WET LE CHAPELIER Deze wet voerde de vrijheid van ondernemen in en verbood coalities en corporaties, dat wil zeggen alle gilden die de toegang tot een beroep belemmerden. Hij verbood tegelijkertijd ook verenigingen van boeren en arbeiders. Daarmee kwam hij feitelijk ook neer op een verbod op vakbonden en stakingen. WET BREYNE Om de kandidaat-koper en/of kandidaat-bouwheer van een nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning te beschermen. De koper of bouwheer van een in aanbouw zijnde woning wordt immers geconfronteerd met verschillende risico’s: onvolledige informatie, een foute uitvoering van de bouw, risico op insolvabiliteit van de aannemer(s),… AANNEMINGSCONTRACT Overeenkomst waarbij de aannemer zich tegenover de aanbesteder of opdrachtgever verbindt om tegen een bepaalde prijs een bepaald werk te realiseren. RECHTSPERSOON Juridische constructie of organisatie die kan optreden als handelsbekwaam persoon. BV of NV, kapitaal dat je hierin steekt gaat bij faillissement verloren, privévermogen niet. ARCHITECT ALS Zelfstandige oefent beroep uit alleen, als medewerker van 1 of + architecten, in vennootschap of vereniging. Ambtenaar benoemd door openbare dienst (staat, gewest, provincie, gemeente) Bezoldigde oefent beroep uit in dienst van een natuurlijk of rechtspersoon in het raam van een AO. WET LARUELLE Deze wet heeft de aanbeveling betreffende de uitoefening van het beroep van architect in het kader van een vennootschap of associatie. 2 SOORTEN VENNOOTSCHAPPEN: ‘Laruelle-vennootschappen’ Vennootschappen conform genoemde aanbeveling WET PEETERS Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid voor: Aannemers WEL: ruwbouw, buitenschrijnwerk, dakwerken, … NIET: afwerking TWIJFEL: loodgieter, elektriciteit, … Architecten Dienstverleners in de bouwsector WEL: studie- en controlebureau, stab.ingenieur, … NIET: veiligh.coördinator, int.arch, bouwpromotor, … TWIJFEL: ingenieur technieken, … BESTEK Beschrijving van een uit te voeren bouwwerk 10 JARIGE AANSPRAKELIJKHEID Art.1792 BW: Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk. Art.2270 BW: Na verloop van tien jaren zijn architecten en aannemers ontslagen van hun aansprakelijkheid met betrekking tot de grote werken die zij hebben uitgevoerd of geleid. DEONTOLOGIE Huisreglement van architecten VERBINTENIS (-overeenkomst – contract) Actie waardoor 1 of + personen anderen kunnen dwingen iets te geven, te doen of niet te doen OVEREENKOMST Verbintenis die contractueel tot stand is gekomen Niet naleven schadevergoeding, tenzij overmacht of toeval Vervangende som die waarde van niet-uitgevoerde overeenkomst vertegenwoordigt Moratoire te betalen voor niet tijdige uitvoering CONTRACT (tss BH en architect) Overeenkomst waarbij 1 of + personen andere kunnen dwingen iets te geven, te doen of niet te doen. (bevestiging van verbintenis, zonder overeenkomst geen contract, contract is verbintenis uit overeenkomst) VOORBEELD: 2zijdig 1zijdig Contract uit vrijgevigheid REGELS: Geldigheidsvoorwaarden Opmaken van overeenkomst Gevolgen tss partijen Gevolgen t.o.v. derden ELEMENTEN: Essentiële Natuurlijke toevallige INHOUD: overeenkomst verbintenis van 1 of + personen tegen anderen iets te geven iets te doen iets te niet te doen PRINCIPES: (beginsel van) Wilsautonomie zelfbeschikking tot aangaan overeenkomst Consensualisme uitwerking van akkoord, contract is wet SOORTEN CONTRACTEN: Toetredingscontract snelst tot stand, niet te wijzigen, keuze te aanvaarden of niet Vb. stroomlevering Contract onder afwezigen (aannemingscontract) uitnodiging à bepaalde personen om aanbod te doen door het uitschrijven van aanbestedingen Onderhandse overeenkomst tot stand door besprekingen en onderhandelingen OPHOUDEN TE BESTAAN VAN VERBINTENIS: Door betaling; Door schuldvernieuwing; Door verlies van de zaak; Door nietigverklaring, ... OPSTALRECHT Zakelijk recht om gebouwen, werken of beplantingen op een andermans grond te hebben. ERFPACHT zakelijk recht waardoor degene die het geniet (de erfpachter) een onroerend goed, vaak een stuk grond of een akker, dat aan iemand anders toebehoort (de erfverhuurder) mag gebruiken. De erfpachter betaalt aan de erfverhuurder daarvoor op vaste tijdstippen, meestal jaarlijks, een geldsom of een vergoeding in natura (de canon). ERFDIENSTBAARHEID Lat op een erf gelegd (lijdend erf) tot gebruik en tot nut van een erf (heersend erf) dat aan een andere eigenaar toebehoort. Ene erf krijgt recht t.o.v. andere perceel ZICHTBAAR een vensterrecht in een scheidingsmuur NIET-ZICHTBAAR De koper richt een woning op in een verkaveling. De koper bouwt rond de tuin een hoge stenen muur. Dit blijkt niet te mogen NATUURLIJKE erfdienstbaarheden die ontstaan uit de natuurlijke ligging van een perceel, vb.: een recht van afvloeiing, afsluiting en afpaling van aan elkaar grenzende eigendommen WETTELIJKE erfdienstbaarheden die door de wet worden opgelegd, vb.: een gemene muur DAKDROP Afloop regenwater op eigen grond of openbare weg LADDERRECHT Recht van eigenaar van een niet-gemene afsluiting om het aanpalende erf te betreden ten einde langs de zijde het onderhoud of herstelling van afsluiting te kunnen verrichten. STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL Vergunningen -en plannenregister 6 maanden geldig STEDENBOUWKUNDIG ATTEST 2 jaar geldig Afgeleverd door college van burgemeester en schepenen PLANOLOGISCH ATTEST Doc dat aangeeft of een bestaand bedrijf al dan niet kan behouden worden op plaats van vestiging GELDIGHEIDSDUUR BOUWVERGUNNING A. DATEERT VAN NA 1 MEI 2000 vervalt: binnen 2 jaar niet van start bent gegaan/ werken 2 jaar stil liggen/ binnen 3 jaar niet winddicht B. DATEERT VAN TSS 1 MEI 1999 EN 1 MEI 2000 vervalt: binnen 2 jaar niet van start bent gegaan C. DATEERT VAN VOOR 1 MEI 1999 vervalt: binnen een jaar niet begonnen met werken MEETSTAAT Gedetailleerde opmeting van hoeveelheden te gebruiken materialen INSCHRIJVINGSFORMULIER Samenvatting van meetstaat AANBESTEDING Procedure waarbij een opdrachtgever een uit te voeren werk tegen een bepaalde prijs aan een opdrachtnemer (bijv. bouwbedrijf) gunt VOORLOPIGE AANVAARDING WAARBORGTERMIJN (6 TOT 12 MA) DEF AANVAARDING VERZEKERING (10 jarige aansprakelijkheid) BRANDVERZEKERING Af te sluiten door BH Tegen brand, blikseminslag, ontploffing, storm, hagel, … WERFRISICOS Af te sluiten door aannemer Dekt alle schaderisico’s aan verzekerde werken t.o.v. derden BEROEPSAANSPRAKELIJKHEID Af te sluiten door architect en ingenieurs Dekt eventuele fouten GEVOLGEN WAARBORGPLICHT BH heeft recht op herstelling van schade die door gebreken zijn ontstaan SAMENVATTING AANSPRAKELIJKHEID ARCHITECT concept, plannen, bestekken, detailtekeningen, controle AANNEMER uitvoering concept, zichtbare en verborgen gebreken Draagt verantwoordelijkheid onderaannemer LICHTEN EN ZICHTEN BESTEMMING VAN DE HUISVADER Zichtbare erfdienstbaarheid kunnen door bestemming van de huisvader bij de splitsing van de eigendommen plots herleven. In dit geval heeft de gemeenschappelijke eigenaar de erfdienstbaarheid niet zelf doen ontstaan maar bestond zij op het ogenblik dat hij eigenaar werd van het heersend en het lijdend erf. De bestemming door de huisvader wordt omschreven als de handeling waardoor iemand tussen twee aan hem toebehorende erven of tussen twee delen van zijn erf een feitelijke toestand schept die een erfdienstbaarheid zou uitmaken indien die twee erven of delen van een erf toebehoorden aan een verschillende eigenaar. De vestiging van een erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader is gebaseerd op het idee dat indien bij de splitsing van twee erven die voordien aan dezelfde eigenaar behoorden en tussen dewelke deze een verhouding van dienstbaarheid had geschapen op het ogenblik dat deze erven verschillende eigenaars krijgen, geen bezwaar wordt geformuleerd tegen het voortbestaan van deze toestand, er door stilzwijgende toestemming een erfdienstbaarheid is tot stand gekomen Is het geval bij 1 gebouw. Dus als die balkons zich op hetzelfde gebied/ gebouw bevinden, is dat los van de aanpalende buren en gebouwen errond. Regels gelden per gebouw LICHTEN een opening die enkel licht doorlaat en geen uitzicht biedt. Het betreft bijvoorbeeld doorschijnende glastegels of een opening op een zekere hoogte zodat geen uitzicht naar buiten mogelijk is. Venster of lichtopeningen mogen niet lager dan Gelijkvl. 2.60m – verdieping 1.90m gemaakt worden Recht zicht 1.90m – Schuin zicht 0.60cm ZICHTEN is een raam dat kan worden geopend en dat zowel licht als lucht binnenlaat. Via een uitzicht is het eigendom van anderen zichtbaar. De uitzichten kunnen o.m. balkons, terrassen of loggia's zijn. BIJZONDER PLAN VAN AANLEG (BPA) BIJZONDER PLAN VAN AANLEG PER GEMEENTE of BPA voor DEEL VAN DE GEMEENTE of BPA voor overkoepeling op grenzen van gemeenten Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA's) zijn verfijningen van het gewestplan. Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) geven uitvoering aan het strategische ruimtelijk structuurplan Antwerpen (s-RSA). Door het opmaken van een RUP concretiseert de stad haar ruimtelijk beleid. De gemeentelijke RUP's vervangen de vroegere gewestplannen en BPA's. Maar tot zolang blijven de bestaande bijzondere plannen van aanleg rechtsgeldig. Bijzondere plannen van aanleg (BPA) zijn bestemmingsplannen die vroeger werden opgemaakt op gemeentelijk bestuursniveau ter verfijning van het gewestplan. Het Bijzonder plan van aanleg of BPA legt, net als het gewestplan, de bestemming van de gronden vast. Het plan, opgemaakt door de gemeente, is veel gedetailleerder dan het gewestplan en omvat slechts bepaalde delen van de gemeente. Het plan bevat tevens voorschriften en richtlijnen over het bouwen en dergelijke op elk perceel. RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen is een wetenschappelijk onderbouwde visie over hoe we in Vlaanderen met onze schaarse ruimte moeten omgaan om een zo groot mogelijke ruimtelijke kwaliteit te krijgen. Deze visie wordt volgens vier invalshoeken uitgewerkt: stedelijke gebieden buitengebied economische gebieden lijninfrastructuur. KADASTRAAL PERCELENPLAN Het kadastraal percelenplan is een document dat een (topo-)grafische voorstelling weergeeft van de onroerende eigendommen (kadastrale percelen), van hun grenzen en van de gebouwen die erop voorkomen. Elk kadastraal perceel is op het plan per sectie genummerd.
