Huurovereenkomst grond tussen gemeente en huurder

HUUROVEREENKOMST GROND
Tussen enerzijds:
De gemeente, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, voor wie optreden
…....................................................................................................................................................................
..........................................................................................................., hierna de "verhuurder" genoemd;
En anderzijds,
De heer /mevrouw …........................................, wonende te
…......................................................................................................., …., hierna de “huurder” genoemd;
Is overeengekomen wat volgt:
Artikel 1: De verhuurder stelt de huurder, die hiermee instemt, een perceel grond ter beschikking die
voor …….. bestemd is en die gelegen is te …............., kadastraal gesitueerd …. afdeling, sectie ….,
nummer …../deel, met een oppervlakte van …. a …. ca zoals aangeduid als lot nr. … op bijgevoegd plan.
De huurder verklaart het goed te kennen en te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt met inbegrip van alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet
voortdurende, die er kunnen aan verbonden zijn, zonder waarborg van de uitgedrukte oppervlakte, waarvan het verschil ten nadele van de huurder zal zijn zonder dat er schadevergoeding of huurvermindering
zal verschuldigd zijn om welke reden ook.
Artikel 2: Het huurcontract wordt afgesloten voor een periode van ….... die aanvangt op …..... en eindigt
op …...
Deze periode wordt stilzwijgend verlengd met telkens …... tenzij er opzegging wordt betekend bij
aangetekende brief door één der partijen minstens één maand voor het einde van de lopende periode.
De verhuurder heeft het recht om te allen tijde een einde te stellen aan de huurovereenkomst mits
naleving van een opzeggingstermijn van minstens één maand.
Artikel 3: Met de huur wordt ingestemd op basis van een jaarlijkse huursom van ….. die uiterlijk de
vierde januari van ieder jaar aan de verhuurder betaald wordt door storting op rekeningnummer
….................... van het bestuur met vermelding “huur grond moestuin …..........., lot nr….”.
Niet betaling van de huur kan door de verhuurder daarenboven aangezien worden als een verbreking van
de overeenkomst.
Artikel 4: Alle belastingen en taksen met inbegrip van de BTW, ten bate van de staat, de provincie, de
gemeente of elke andere overheid die nu of later de verhuurde goederen bezwaren, met uitzondering
echter van de onroerende voorheffing, zijn voor rekening van de huurder.
Tijdens de ganse duur van de huur moet de huurder de in artikel 1 vermelde bestemming handhaven.
Het gehuurde goed mag in geen geval gebruikt worden voor professionele, industriële of commerciële
doeleinden van welke aard ook. Er wordt tevens uitdrukkelijk overeengekomen dat de grond niet zal aangewend worden voor landbouwactiviteiten in de zin van de wet van 4 november 1969 en 7 november
1988 betreffende de landpacht.
Artikel 5: De huurder moet het gehuurde goed gebruiken als een goed huisvader zonder de bestemming
ervan te veranderen en het zuiver houden van onkruid en schadelijke insecten, distels uitroeien en alle
politieverordeningen dienaangaande naleven. Bodemverontreiniging moet vermeden worden. Eventueel
daaraan verbonden kosten zijn ten laste van de huurder.
De huurder mag er geen gebouwen of inrichtingen op aan brengen zonder de voorafgaande schriftelijke
toestemming van het bestuur. Bij overtreding van deze bepaling kan de verhuurder de huurder via aangetekend schrijven verzoeken alle wijzigingen geheel of gedeeltelijk te verwijderen en het gehuurde goed
geheel of gedeeltelijk in de oorspronkelijke staat te herstellen, zonder dat hieruit kosten voortvloeien voor
de verhuurder.
De verhuurder mag te allen tijden het verhuurde goed bezichtigen om de staat van onderhoud en instandhouding vast te stellen.
Artikel 6: De huurder is gehouden de verhuurder onmiddellijk te verwittigen van alle geweld en rechtsaanmatigingen die een derde zich op het gehuurde goed mocht veroorloven. Zo niet zal hij persoonlijk
aansprakelijk gesteld worden voor de ontstane schade.
Artikel 7: De huurder mag het gehuurde goed noch geheel of gedeeltelijk onderverhuren, noch zijn huurdersrechten geheel of gedeeltelijk overdragen zonder schriftelijke en voorafgaande toestemming van de
verhuurder.
De duur van de onderhuur kan in geen geval langer zijn dan de duur van dit contract.
Artikel 8: De huurder moet een waarborg van …..... EURO betalen, waarvoor hij de sleutel van de
toegangspoort en de berging in ontvangst krijgt.
Deze waarborg wordt terugbetaald bij het beëindigen van de overeenkomst en teruggave van de sleutels.
De waarborg kan door de verhuurder aangewend worden voor het uitvoeren van noodwendige
onderhoudswerken op het perceel, indien de huurder zelf deze taak niet uitvoerde na schriftelijke
aanmaning.
Bij aanwending van de waarborg zal de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte worden gebracht en
gevraagd om het saldo aan te zuiveren, anders kan dit leiden tot een verbreking van het contract.
Artikel 8: Voor alles wat niet uitdrukkelijk geregeld is in deze overeenkomst, gelden de bepalingen van
het burgerlijk wetboek betreffende de gemeenrechtelijke verhuring, meer bepaald de artikelen 1714 tot en
met 1751.
Artikel 9: Bij niet naleving van de voorwaarden van deze overeenkomst is deze na schriftelijk
ingebrekestelling van rechtswege ontbonden, onverminderd schadeloosstelling, indien daartoe aanleiding
is.
Artikel 10: De verplichting tot en de kosten van registratie van deze huurovereenkomst en eventuele
boetes en dubbele rechten zijn ten laste van de huurder.
Alzo opgemaakt te ….................. op ….. in drie exemplaren waarvan iedere partij erkent er één
ontvangen te hebben.
De verhuurder:
Namens het college:
secretaris
burgemeester
De huurder: