PROJECTBRIEF: Zuidrand schipluiden

PROJECTBRIEF: ZUIDRAND SCHIPLUIDEN
Laatst gewijzigd:
7 juli 2016
AANLEIDING
Op de Zuidrand Schipluiden kunnen 11 – 14 worden gebouwd. Het college heeft deze
locatie aangewezen als alternatief/compensatie voor fase 2 van de Maaslandsedam (7
woningen). Uitgangspunt is dat dit geen nadelige financiële gevolgen heeft voor de
grondexploitatie Maaslandse Dam.
Raadsbesluiten (links):
Besluitdocument 18-12-2014
Raadsbesluit alternatieve locaties 17 november 2015
Raadsbesluit april/mei 2016
(corsa 15Z.003360/ G:schijf onder map maaslandse dam een map alternatieve locaties)
PROJECTDEFINITIE

Doel
Het doel is om in plaats van zeven woningen op de eilanden Maaslandse Dam 11 tot 14
woningen aan de zuidrand van Schipluiden te realiseren. Hierbij dient de grex Maaslandse Dam
sluitend te blijven.

Belangrijkste beoogde resultaten van project
Aankoop gronden reactieschap, BBL en SBB van de gronden aan de zuidrand Schipluiden
-
Opstellen bestemmingsplan Zuidrand Schipluiden
Wijzigen bestemmingsplan Maaslandse Dam (middengebied)
Grond doorverkoop aan de IJsbaanvereniging en Volkstuinvereniging

Globale aanpak
De gesprekken over grondverwerving BBL/RVO lopen via Kernopgaven (Kees Boks).
Het projectteam Zuidrand Schipluiden zorgt voor een bestemmingsplan Zuidrand
Schipluiden en bijbehorende grondexploitatie.
Tzt zal via de binnenplanse wijzigingsbevoegdheid het college zelf het middengebied van
de Maaslandse Dam van wonen kunnen wijzigen in Groen/Water.
De projectleider heeft gesprekken met de IJsbaan en Volstuinvereniging en vertaalt die
plannen samen met architect Ineke Hulshof naar het (bestemmings)plan Zuidrand
Schipluiden
De projectleider heeft gesprekken met bewoners en vertaalt hun ideeën samen met
architect Ineke Hulshof naar het (bestemmings)plan Zuidrand Schipluiden

Huidige stand van zaken (welke fase van project)
De plannen voor de Zuidrand incl. de plannen van de IJsbaan voor parkeren en de
volkstuinen en bewoners worden in april/mei 2016 aan de gemeenteraad voorgelegd.
De gesprekken met BBL/Recreatieschap en SBB voor de aankoop van de gronden lopen.
Kernopgaven heeft daarvoor (deels) opdracht verstrekt aan Overwater.
ORGANISATIE




Bestuurlijk opdrachtgever: Govert van Oord
Ambtelijk opdrachtgever : Ditty Blom
Projectteam: Ditty Blom, Annette van Kol (ondersteuning), Kim Blom (RO), Frans Maarten
den Breejen (planeconomie), Jack Mostert (civiel) , Margreet Odding (communicatie), Kees
Boks (kernopgaven).
Externe partijen: Ineke Hulshof (architect)
PLANNING OP HOOFDLIJN
BESLUITENLIJST/ISSUES
Nr
Nr
Besluitenlijst
Corsanummer
Wanneer
Wie
Alternatieve locaties
BP wijzigen (van rood naar groen)
mei
zomer
Raad
B&W
Issues
Grondaankoop BBL
Wanneer
lopend
Actie
Via KO
Grondaankoop GZH (?)
lopend
Via KO
Grondaankoop SBB
lopend
Via KO
Gereed
Gereed
Zomer
2016
Zomer
2016
Zomer
2016
7 juli 2016
Vragen+ Opmerkingen naar aanleiding van bevindingen en onderzoek naar huidige stand
van zaken.
-
-
Er is een regionaal akkoord over bouwen ZRS, maar hoe staat de provincie er tegenover?
Staat er iets zwart op wit? (niets gevonden)
Is het feit dat de compensatie van 7 oude woningen (MlDam) resulteert in 14 nieuwe
(ZRS) bij de provincie bekend?
Er is door RVO nog niet gestart met de taxatie!
Ambtelijk is niemand in gesprek over aankoop van Staatsbosbeheer. Weten ze er
überhaupt van?
Er wordt gesteld dat we ook grond van het Recreatieschap moeten aankopen, waarom?
Weet RVO dat we woningbouw beogen op de aan te kopen grond? Zo nee, prima. Maar wat
als we gaan aandringen op verkoop?
Er wordt verondersteld dat we de gronden van BBL kunnen aankopen met agrarische
bestemming ( 10 euro per m2). Wat gebeurt er met de GREX als dit hoger wordt?
Het ‘bos’ moet plaatsmaken voor de volkstuinen aan de westkant, langs de
Vlaardingsevaart. Zijn er milieu en natuuronderzoeken gedaan?
Er zal ook compensatie gevonden moeten worden voor de verharding, zijn er al gesprekken
gevoerd met HHDelfland?
In onderstaande wordt aangegeven dat de projectleider samen met Ineke Hulshof aan het
bestemmingsplan gaat werken, met bewoners gaat praten en partijen als IJsbaan en
Volkstuinvereniging gaat betrekken. Zijn hier met Hulshof afspraken over gemaakt?
Offerte?
Waarom wachten met wijzigen bestemmingplan 2e fase Maaslandsedam in Groen/Water?
Is dat om – mocht Zuidrand Schipluiden niet doorgaan – het oude plan van de 7 woningen
weer uit de kast te halen? Dan lijkt het een kip-ei verhaal te worden.
Risico’s bij voortzetten van de planvorming
-
-
-
-
Er is geen sprake van eigendom. Er is zelfs geen sprake van enig zicht hierop.
Er is geen (hard) akkoord van HHDelfland en de Provincie.
Het is niet duidelijk of compensatie van 7 woningen > 14 woningen überhaupt toegestaan
is. Maar 7 woningen zijn weer niet genoeg om de GREX sluitend te maken. In hoeverre
heeft de Raad hier mandaat voor gegeven?
De GREX is met beoogde 14 woningen min of meer sluitend, maar als de aankopen van
SBB niet lukken is er een groot probleem.
Er kunnen geen onderzoeken ZRS t.a.v. bestemmingsplan gedaan worden, we zijn immers
geen eigenaar van de grond. We kunnen wel toestemming vragen, maar dat brengt het
risico met zich mee dat het prijsverhogend werkt.
Als milieu en natuuronderzoek in het bosje uitwijst dat er min of meer bijzondere flora en
fauna aanwezig is, is er een groot probleem. Of gaat het heel lang duren voor er een
gebouwd kan worden. Denk aan milieuactivisten.
Er is geen enkele zekerheid dat het daadwerkelijk binnen een aantal jaar gerealiseerd kan
worden. (zie geschiedenis Maaslandsedam en centrum Den Hoorn).
Met bewoners aan een plan gaan werken wordt derhalve afgeraden, de kans op een
enorme frustratie is erg groot.(zie geschiedenis Maaslandsedam en centrum Den Hoorn).
Advies:
-
Zet eerst in op bovenstaande onzekerheden, breng goed in beeld hoe partijen er in staan.
Breng bewoners en andere belanghebbenden op de hoogte, niet van de feiten, wel van de
vertraging. Geef aan dat we begin volgend jaar bij hen terugkomen.