03062013 PB Meer stimuli voor private huurmarkt

PERSBERICHT
PERS: Dajo Hermans,
Communicatieverantwoordelijke
[email protected] – 0478/84 42 45
3 juni 2013
Vlaamse vastgoedmakelaars vragen positieve stimuli om kwaliteit en betaalbaarheid te
verbeteren
“Private huurmarkt opnieuw aantrekkelijk maken voor investeerders / verhuurders”
Naar aanleiding van de actualiteit rond de krapte op de huurmarkt en de impact daarvan op de
huurprijzen, dringen de Vlaamse vastgoedmakelaars (CIB Vlaanderen en BIV) opnieuw aan op meer
stimuli en positieve maatregelen voor de private huurmarkt. En dat zowel voor huurders als voor
verhuurders, want bij die laatste stelt de Vlaamse vastgoedmakelaardij een uitstroom vast door
een weinig stimulerend beleid en een dalend rendement.
Terwijl de vraag naar huurwoningen op de private huurmarkt almaar toeneemt, wordt het aanbod
kleiner, wat zich bijgevolg in de huurprijzen laat voelen. Die vaststelling maken de Vlaamse
vastgoedmakelaars, met name CIB Vlaanderen en het BIV, wat betreft de private huurmarkt.
Bijkomend stelt de sector al een tijd vast dat de private huurmarkt in toenemende mate een
“restmarkt” wordt, waardoor bij investeerders ook de vrees voor wanbetaling aanwezig blijft.
De beleggersmarkt is volgens de Vlaamse vastgoedmakelaardij nochtans één van de cruciale
factoren om de private huurmarkt opnieuw meer zuurstof te geven. Méér stimuli zal alleen maar een
gunstige invloed hebben op het aanbod, wat zich ook in een kwalitatief en betaalbaar aanbod zal
vertalen. Het huurgarantiefonds dat de Vlaamse overheid volgend jaar wil opstarten, is een goede
stap in die richting, maar is in deze slechts een eerste stap. Jammer genoeg moeten we vandaag
vaststellen dat amper 5% van de Vlaamse middelen naar de private huurmarkt gaat, terwijl deze
goed 20 procent van de totale woningmarkt inneemt. 35% van de middelen gaat naar sociale huur,
terwijl deze markt ongeveer 6 procent van de markt inneemt. De overige 60% van de middelen gaat
naar de koopmarkt.
De vastgoedmakelaars verwachten van de overheid dan ook dat ze op de private huurmarkt
uitdrukkelijk een tweesporenbeleid voert. Met name enerzijds het ondersteunen van de
inkomenszwakke doelgroepen die niet in de sociale huisvesting terecht kunnen, maar anderzijds ook
een stimulerend beleid om het aanbod in Vlaanderen te verhogen.
Positieve stimuli
De Vlaamse vastgoedmakelaars zien drie noodzakelijke ingrepen om de private huurmarkt weer
aantrekkelijker te maken. Allereerst verdienen fiscale stimuli prioriteit, waarbij de focus komt te
liggen op structurele renovatie en energiebesparende investeringen. Zo kan onder meer ook de
leegstand worden bestreden.
Daarnaast kan men via het invoeren van een vrijstellings- of verminderingsregeling voor successie- en
schenkingsrechten ervoor zorgen dat een pand in de ‘verhuring’ blijft en niet vroegtijdig wordt
verkocht. De vrijstelling of vermindering kan gekoppeld worden aan de voorwaarde om als eigenaar
de woning verplicht te blijven verhuren gedurende een bepaalde periode en te investeren in
renovatie en energie-efficiëntie. De vastgoedsector is verheugd over de toenemende politieke steun
voor dit voorstel.
Tot slot denken de vastgoedmakelaars, naar analogie met het renovatie-abattement, ook in de
richting van een energie-abattement, dat wordt toegekend bij de aankoop van een onroerend goed
met het oog op verhuring. De toekenning van het abattement kan worden gekoppeld aan de
voorwaarde dat het bedrag van de vrijstelling aan registratierechten binnen een bepaalde
tijdsspanne wordt geïnvesteerd in de energie-efficiëntie van de aangekochte woning.
Op 20 juni verzamelt de “Vastgoedacademie”, een nieuw denkplatform van de Vlaamse
vastgoedmakelaardij, in Gent om het meest problematische segment van onze woningmarkt te
bespreken: de private huurmarkt. Debatvoorzitter wordt staatssecretaris voor Staatshervorming
Servais Verherstraeten. De problematiek van verhuurders die steeds meer geneigd zijn om hun
panden te verkopen, zal ongetwijfeld op de agenda staan. Meer info via www.vastgoedacademie.be.