Grondverwerving 2.0

De voordelen Grondverwerving 2.0:
• een aanzienlijk hoger percentage van de grond is binnen zes maanden na
taxatie beschikbaar;
• toename van draagvlak voor het project;
• snel inzicht in onverhoopt ‘probleem’-dossier, waardoor tijdige sturing en
beheersing van het risico mogelijk is;
• via een webbased applicatie toegang tot de inhoudelijke dossiers, waardoor u altijd inzicht heeft in de voortgang van het grondverwervingsproces;
• op luchtfoto’s wordt de voorgang van het grondverwervingsproces inzichtelijk gemaakt. U beschikt hiermee altijd over actuele informatie, zowel
voor uzelf als voor ambtelijke en bestuurlijke opdrachtgevers;
• U weet op voorhand welk proces u kunt verwachten. Hierdoor wordt u
maximaal gefaciliteerd in uw aansturing door de inzet van de omgevingsmanager samen met de grondverwerver.
Over Antea Group
Van stad tot land, van water tot lucht; de
adviseurs en ingenieurs van Antea Group
dragen in Nederland sinds jaar en dag bij
aan onze leefomgeving. We ontwerpen
bruggen en wegen, realiseren woonwijken
en waterwerken. Maar we zijn ook betrokken bij thema’s zoals milieu, veiligheid,
assetmanagement en energie. Onder de
naam Oranjewoud groeiden we uit tot een
allround en onafhankelijk partner voor bedrijfsleven en overheden. Als Antea Group
zetten we deze expertise ook mondiaal in.
Door hoogwaardige kennis te combineren
met een pragmatische aanpak maken we
oplossingen haalbaar én uitvoerbaar. Doelgericht, met oog voor duurzaamheid. Op
deze manier anticiperen we op de vragen
van vandaag en de oplossingen van de
toekomst. Al meer dan 60 jaar.
Met Grondverwerving 2.0 ontwikkelde Antea Group een
methodiek die het grondverwervingsproces versnelt.
De basisingrediënten: inzet van omgevingsmanagers,
vroegtijdige afstemming met grondeigenaren, slim
datamanagement en korte doorlooptijd van taxaties,
aanbiedingen en gesprekken. Deze aanpak maakt het
mogelijk om een aanzienlijk hoger percentage van de grond
in korte tijd beschikbaar te krijgen voor uw ontwikkeling.
Grondverwerving
2.0
Zorgvuldige grondverwerving
in de hogere versnelling
Processchema Grondverwerving 2.0
Grondverwerver - Omgevingsmanager - Opdrachtgever
Verkenning en kaders
Inventarisatie wensen
Vastleggen gezamenlijke uitgangspunten
Meer weten over
Grondverwerving 2.0?
Resultaat:
3. Commitment aan het proces
4. Goede relaties
Contractvorming
Resultaat:
1. Koopovereenkomst
2. Onteigening gereed onderhandelingsdossier
Data Management
1. Draagvlak
2. Gemeenschappelijke uitgangspunten
Jan Claus
(06) 22 97 56 70
[email protected]
Marloes Hammenga
(06) 22 60 44 11
[email protected]
Bewaken correcte uitvoering gemaakte
Versie september 2015
afspraken en aanspreekpunt
tijdens uitvoering
Understanding today.
www.anteagroup.nl
Improving tomorrow.
Het kritieke pad van grondverwerving
De aankoop van grond is een complex proces. Zeker wanneer gronden niet
via de minnelijke weg kunnen worden aangekocht. In dat geval is onteigening een oplossing. Dit kan pas starten als het ruimtebeslag van het project bekend is en duidelijk is hoeveel grond van een eigenaar nodig is.
Grondeigenaren hebben recht op een eerlijke en betrokken participatie. Om
emotionele trajecten te minimaliseren betrekken wij grondeigenaren al bij de
planvorming. Hierdoor kunnen wij ons in de vervolgfasen meer richten op de
feiten en de concrete verwerving.
Dit bereiken we door:
Proces versnellen, risico’s verkleinen
Antea Group is ervan overtuigd dat het mogelijk is om een aanzienlijk hoger
percentage van de grond die nodig is voor een project, binnen zes maanden
beschikbaar te krijgen. Waarbij wij streven naar 100%. We gaan hierbij
voor een optimaal samenspel tussen opdrachtgever, omgevingsmanagers,
grondver-wervers en grondeigenaren.
1. in de voorfase:
• eigenaren in een vroeg stadium actief bij een project te betrekken door
te luisteren naar hun wensen en samen kaders vast te stellen waarbinnen
grondverwerving plaatsvindt;
• samen actief na te denken over oplossingen (mutual gains approach);
• inzetten op draagvlak voor het project om samen tot succesvolle grondverwerving te komen;
• eenduidige en eerlijke verwachtingen te scheppen.
2. bij het vaststaand ruimtebeslag:
• hanteren van een zorgvuldige manier van grondverwerving; inhoudelijk
én procesmatig;
• hanteren van korte doorlooptijden voor het opstellen van taxaties, uitbrengen van aanbiedingen en voeren van gesprekken.
3. Procesbeheersing:
• gedurende het gehele proces dragen wij samen met u als opdrachtgever
zorg voor een proactieve communicatie;
• met Duurzaam Data Management actueel en online inzicht in de voortgang;
• de grondverwervers en omgevingsmanager kunnen op elk moment bij
alle relevante stukken en informatie;
• inzicht in de stakeholders en hun (individuele) belangen;
• zicht houden op het (collectieve) eindresultaat van een project
Data slim en intelligent opbouwen
Door vanaf het begin alle gegevens op een intelligente wijze op te bouwen,
centraal op te slaan en te ontsluiten via een eenvoudige online projectviewer
ontstaat inzicht in het project en zijn onderdelen. Duurzaam Data Management is hiermee de spil binnen Grondverwerving 2.0. Doordat de online
projectviewer op een tablet werkt heeft u alle relevante projectinformatie
binnen handbereik. Door het actuele overzicht kunnen goed onderbouwde
besluiten worden genomen.
Verwerving start in de planfase
De ‘traditionele’ grondverwerving kent een start op het einde van de planfase
en een grote doorloop in de realisatiefase. Grondverwerving 2.0 richt zich op
de (vroege) planfase. In dit stadium verkennen we mogelijkheden, bouwen
we relaties met stakeholders (waaronder de grondeigenaren) op en inventariseren we hun wensen. Hiermee vindt de kern van de verwerving plaats in
de planfase met een kleine uitloop in de realisatiefase.
“Als ik eerder had
geweten dat je
het grondverwer-
VERKENNING
PLANSTUDIE
REALISATIE
vingsproces ook
op deze manier
stakeholders en participatie
kunt oppakken,
had ik het in mijn
TRADITIONELE
GRONDVERWERVING
GRONDVERWERVING 2.0
proceduremanagement
project wel heel
contractvoorbereiding
anders aangepakt!”
begeleiding uitvoering
STRATEGISCH
OMGEVINGSMANAGEMENT
OPERATIONEEL
OMGEVINGSMANAGEMENT
Duurzaam Data Management: inzicht door overzicht
De hoeveelheid stakeholders, grondeigenaren, belangen, afspraken en data maken projecten veelomvattend. Verschillende
disciplines zijn met verschillende aspecten van de realisatie
bezig en bouwen een enorme hoeveelheid gegevens op. Het is
de uitdaging om deze datastromen te beheersen en inzichtelijk
te houden. Duurzaam Data Management maakt dit mogelijk.
Bekijk de film (scan de QR-code)