Waar is de waarde van woningen en bouwgrond in 10 jaar het

Waar is de waarde van woningen en bouwgrond in 10 jaar
het meest gestegen? Bekijk de kaart
Het rapport van de Belgische vastgoedmarkt toont de afgelopen tien jaar mooie prijsstijgingen in alle
segmenten. Maar achter de cijfers schuilen soms grote regionale verschillen. Bekijk hier de
prijsstijgingen voor Vlaanderen.
In de eerste helft van 2015 is de prijs van de woningen redelijk stabiel gebleven. Analisten
verwachten de komende jaren geen zware stormen, hoogstens een lichte correctie door de
gewijzigde fiscale omgeving. Lees hier de volledige analyse.
'Vastgoed neemt een hoge vlucht' luidde de titel boven de analysetekst in de Trends Vastgoedgids
van tien jaar geleden. Een groot aantal transacties en sterke prijsstijgingen kenmerkten de
vastgoedmarkt van toen. Na 2004 volgden nog enkele bijzonder vette jaren voor de Belgische
vastgoedmarkt.
Vanaf 2008 zorgden de crisisjaren weliswaar voor een terugval in het aantal transacties en een
afzwakking van de prijsevolutie - en in sommige markten en segmenten voor een lichte correctie maar de gevreesde crash bleef uit. Het moeizame economische herstel vertaalde zich ook in een
weifelende vastgoedmarkt, met prijsevoluties die dicht bij het inflatiepercentage aanleunde. Het
leidt geen twijfel dat het plaatje er zonder de aanhoudend lage rente helemaal anders had uitgezien.
Bouwgrond fors duurder
Volgens de data van de Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie van de federale
overheidsdienst Economie bedroeg in 2004 de referentieprijs (Q75) voor een Belgisch huis 135.000
euro. Tien jaar later is dat 247.500 euro, een stijging van 83 procent. Op de appartementenmarkt is
de prijshausse iets bescheidener: 66 procent op tien jaar. Op de villamarkt, al jaren het zwakste
segment, bleef de waardetoename beperkt tot 19 procent. De prijs van bouwgrond piekte liefst 107
procent hoger in de voorbije tien jaar. Die hausse is deels te verklaren door de tendens naar kleinere
percelen. Ook de 'appartementisering' van onze woningmarkt drijft de grondprijzen op. Maar ook bij
de prijsevolutie voor de andere vastgoedsegmenten past een kanttekening: de prijsstijgingen zijn
gepaard gegaan met kwaliteitsverbeteringen in het woningbestand.
Vooral huizen in het Brussels Gewest zijn de voorbije tien spectaculair in waarde gestegen: plus 151
procent. De prijsevolutie in Vlaanderen (+81%) ligt in lijn met het nationale percentage. In Wallonië
steeg de referentieprijs voor een huis tussen 2004 en 2014 met slechts 58 procent tot 180.000 euro.
Ter vergelijking: in Brussel bedraagt de referentieprijs 440.000 euro, in Vlaanderen 258.000 euro.
Op de appartementenmarkt liggen de prijsevoluties veel dichter bij elkaar: plus 66 procent in
Brussel, plus 64 procent in Wallonië en plus 62 procent in Vlaanderen. De prijsverschillen zijn ook
beperkter. Brussel is het duurste met een referentieprijs van 272.000 euro, gevolgd door Vlaanderen
met 250.000 euro en Wallonië met 198.850 euro.
Waalse villa's zijn de voorbij tien jaar amper 5 procent duurder (referentieprijs: 305.000 euro). Op de
kleine Brusselse villamarkt was er wel nog een duidelijke prijsklim op tien jaar: plus 87 procent tot
1.175.000 euro. Vlaanderen neemt een tussenpositie in: plus 24 procent en een referentieprijs van
398.125 euro.
Op de bouwgrondmarkt valt de sterke prijsevolutie in Wallonië op. Bouwgrond werd er de voorbije
tien jaar 121 procent duurder, maar met een mediaanprijs van 59 euro per vierkante meter blijft de
kloof met de andere gewesten groot. In het B russels Gewestklom de bouwgrondprijs 108 procent
hoger tot 523 euro per vierkante meter en in Vlaanderen was er een stijging van 106 procent tot 209
euro per vierkante meter.
De vermelde bedragen zijn in euro en gebaseerd op de Q75-prijs. Dat betekent: 75 procent van de
verkopen gebeurt voor een lager bedrag. Trends verkiest de Q75-prijs boven de mediaanprijs of de
gemiddelde prijs, omdat de Q75-waarde minder wordt beïnvloed door de verkoop van goedkope
woningen die nog veel verbouwingen vereisen. De goedkope woningen halen door hun prijsniveau
de gemiddelde prijs te veel naar beneden, waardoor die niet meer representatief is voor de
realistische marktwaarde. De Q75-prijs is dat wel. Dat geldt niet voor de verkoopprijs van
bouwgronden, omdat de kwaliteit daarvan over het algemeen vrij stabiel is. Alle prijsindicaties en
prijsevoluties zijn dan ook gebaseerd op de mediaanprijs (Q50) en vermeld in euro per vierkante
meter. De prijsevolutie over tien jaar voor bouwgronden, appartementen, villa's en woonhuizen is
uitgedrukt in procenten.
Lees hier de volledige analyse