PowerPoint-presentatie - Vakblad De Hypotheekadviseur

De hypotheek van
de DGA /
IB ondernemer
Jerry Aarts
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Waarom niet:
De hypotheek van
de loonslaaf?
Jerry Aarts
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Hebben wij een
enge ziekte?
Jerry Aarts
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Wat is er mis met ons?
Even een paar voorbeelden:
Het AAcentrum voor ondernemers is gespecialiseerd in
woonhuishypotheken die worden verstrekt aan IB
ondernemers, directeur/grootaandeelhouders,
zelfstandige beroepsbeoefenaars, freelancers en
DGA's.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Wat is er mis met ons?
Even een paar voorbeelden:
Ondernemers ondervinden vaak problemen met het
verkrijgen van de door hun gewenste hypotheek. Ten
onrechte wordt vaak een negatief advies door de
hypotheekverstrekker gegeven wanneer het om een
hypotheek voor een ondernemer of zelfstandige gaat.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Wat is er mis met ons?
Even een paar voorbeelden:
Wij zijn als enige gespecialiseerd in het analyseren,
beoordelen en presenteren van hypotheken voor
mensen met inkomen uit onderneming. Het stigma dat
het inkomen van een ondernemer of zelfstandige
minder zekerheid biedt voor een hypotheeklening dan
het inkomen uit loondienst, is wat ons betreft zeker
niet terecht !
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Wat is er mis met ons?
Even een paar voorbeelden:
AA brengt u slechts eenmalig bedrag van EUR
1.750 aan bemiddelings- en advieskosten in rekening.
In het geval van zelfstandig ondernemers of dga's
wordt het bedrag verhoogd met € 750.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Wat is er mis met ons?
Maar het kan nog erger:
Geen hypotheek vanwege een BKR registratie!
Geen hypotheek omdat u startend ondernemer
bent ….. . Bij XX regelen we het wel!
Bedenk wel dat als u een groter risico bent voor de
geldverstrekker, u doorgaans (tijdelijk) een wat hogere rente
moet betalen en/of wat minder keuzemogelijkheden heeft.
Maar het belangrijkste is toch dat u een hypotheek kunt krijgen
en dus het gewenste huis kunt kopen.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Er is een kentering aan de gang
Steeds meer geldverstrekkers ontdekken de IBondernemer en de DGA
Is ook niet zo raar als je volgend overzicht ziet:
grootteklasse werkzame personen
< 10
10-50
> 50
TOTAAL
BEDRIJFSLEVEN 1.346.028 63.720
1.421.329
(cijfers per 1 januari 2007)
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
11.581
Kunt u het uw veroorloven om
deze klanten te laten lopen?
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Relativering
Er zitten dubbeltellingen in. Een iemand kan meerdere
ondernemingen hebben
echter:
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Relativering
Er zitten dubbeltellingen in. Een iemand kan meerdere
ondernemingen hebben
echter:
Er komen steeds meer ZZP-ers.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Omvang ZZP-ers
Zomaar een tweetal berichten van internet:
Op dit moment staan er in Nederland al 550.000 mensen als
ZZP-er geregistreerd. Het aantal kan groeien tot bijna 1 miljoen
mensen in 2010.
Het zullen vooral ouderen zijn die hun vakmanschap omzetten
in een eigen onderneming.
Bron: vakcentrale FNV
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Omvang ZZP-ers
Vooral ZZP-ers (een groep die steeds groter wordt) zijn
afhankelijk van hun gezondheid om de kost te
verdienen, een ongeval of ziekte heeft grote gevolgen,
(geen mogelijkheid om te werken, geen brood op de
plank).
Deze groep wordt vaak gedwongen om een eigen
bedrijf op te zetten omdat de werkgever er geen
brood meer in ziet vanwege leeftijd of verhoogd risico
op arbeidsongeschiktheid.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
In andere sectoren al onderkend:
- ZZP Rechtsbijstandverzekering
- ZVW voor ZZP-ers
- Stichting ZZP Nederland is hét informatiecentrum voor de
zelfstandige zonder personeel (ZZP) en kleine
zelfstandigen
- De VZZP is de landelijke organisatie van zzp'ers
- CNV Zelfstandigen is vanaf 15 mei 2007 de nieuwste
uitbreiding van het CNV
-
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Waarom zo terughoudend?
-
Veel werk
Wat de boer niet kent dat eet hij niet?
Ik heb het te druk met mijn ‘gewone’ klanten?
De aanbieder heeft niet het juiste systeem?
…………..
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Waarom zo terughoudend?
Cijfers
Verklaring
Ontslag
Zekerheid
Motivatie
Risico’s
Ondernemer / DGA
jaarrekeningen
accountant
de laatste
geen
100%
Andere financieringen
AO Zelf regelen
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Werknemer
1 loonstrook
Werkgever
mogelijk als eerste
WW-uitkering
Wisselend
Andere financieringen
WIA bij AO
Nadelen?




Hogere rente (risico-voller?)
Lager percentage van de executiewaarde
Hoeveelheid cijfers die men moet overleggen
Verklaringen die men moet overleggen
Ontwikkeling: er wordt steeds sterker op geconcurreerd!
Voorbeeld:
Het is bij een ondernemers hypotheek via XX meestal niet
noodzakelijk om 3 jaarstukken te overleggen. Hiernaast kan de
hypotheek veelal tot 125 procent van de executiewaarde worden
verstrekt.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Tips voor de IB ondernemer
- Zorg dat uw administratie goed wordt bijgehouden en er
verzorgd uitziet
- Zorg voor duidelijke overzichten bij aanvraag lening
- Cashflow
- Solvabiliteit
- Liquiditeiten
- Voorkom bijzondere afwijkingen en als ze er wel zijn zorg dat
u ze kunt verklaren
- Zorg dat uw (gezondheids- en arbeidsrisico’s goed zijn
afgedekt)
- Wellicht andere zekerheden
- Rol van de partner / ouders
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Tips voor de DGA
- Zorg dat uw administratie goed wordt bijgehouden en er
verzorgd uitziet
- Zorg voor duidelijke overzichten bij aanvraag lening
- Cashflow
- Solvabiliteit
- Liquiditeiten
- Voorkom bijzondere afwijkingen en als ze er wel zijn zorg dat
u ze kunt verklaren
- Zorg dat uw (gezondheids- en arbeidsrisico’s goed zijn
afgedekt)
- Wellicht andere zekerheden
- Rol van de partner / ouders
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Tips voor de DGA
- Lenen via de BV
- BV gaat hypotheek aflossen
- BV gaat financiering aan en leent geld door
- renteloos lenen bij de BV
- tijdstip van betalen beter te stroomlijnen
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR
Tips voor starters
Koop eerst een huis
en
ga dan pas voor uzelf beginnen.
CONGRES DE HYPOTHEEKADVISEUR