Overeenkomst tot levering van warmte 1 De Vereniging van

Overeenkomst tot levering van warmte
1
De Vereniging van Eigenaars <officiële volledige naam van de vereniging> gevestigd te
<naam gemeente>aan de <straatnaam> te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door
<naam bestuurder >, Bestuurder, hierna te noemen “Leverancier”
en
2
De heer en mevrouw / of de heer of mevrouw <naam eigenaar(s)>, wonende te <naam
gemeente>, aan de <straatnaam> nr. <huisnummer>, hierna te noemen “Verbruiker”
Overwegende






Dat de verbruiker eigenaar is van een appartementsrecht in het gebouw gelegen aan de
<straatnaam> te <Gemeente> en lid is van de onder 1 genoemde Vereniging van Eigenaars
(kort: VvE)
Dat het gebouw dat beheerd wordt door de VvE voor de levering van warmte aan de
Verbruiker is voorzien van een gemeenschappelijke (stook)installatie;
Dat warmte wordt geleverd voor ruimteverwarming en warm tapwater;
Dat de VvE Leverancier is in de zin van de Warmtewet zoals deze per 1 januari 2014 luidt, of
in de toekomst zal komen te luiden ;
Dat gelet op de bepalingen in de Warmtewet Leverancier en Verbruiker een
leveringsovereenkomst dienen aan te gaan;
Dat partijen de afspraken met betrekking tot de levering van warmte in de onderstaande
overeenkomst hebben neergelegd rekening houdend met de regels van de Warmtewet en
het Appartementsrecht;

Komen hierbij als volgt overeen:
Artikel 1
Overeenkomst
1. Deze overeenkomst is voor onbepaalde duur en eindigt alleen indien en voor zover de
Verbruiker zijn appartementsrecht heeft verkocht en geleverd aan een derde.
2. De einddatum van deze overeenkomst is de datum waarop de levering aan een derde
plaatsvindt.
3. Verbruiker dient ingeval van verkoop en levering van zijn appartementsrecht 30 dagen voor
de levering deze overeenkomst schriftelijk op te zeggen onder opgave van de relevante
personalia van de nieuwe eigenaar.
4. Deze overeenkomst kan door de Verbruiker niet tussentijds worden beëindigd.
5. In het geval Verbruiker zijn appartementsrecht verhuurt, of gaat verhuren is het op grond
van deze overeenkomst verplicht aan zijn huurder een all-in prijs te berekenen, dus een
huurprijs inclusief de kosten voor warmte. Onderhavige leveringsovereenkomst blijft dan ook
ingeval van verhuur in stand met Verbruiker.
Artikel 2
Levering van warmte
1. Verbruiker verplicht zich gedurende de looptijd van deze overeenkomst warmte ten behoeve
van verwarming en/of warmtap water uitsluitend te betrekken van de Leverancier, tegen de
voorwaarden zoals opgenomen in deze overeenkomst.
2. De aanvoertemperatuur, c.q. de marges waarbinnen deze temperatuur zich dient te
bevinden van het water dat bestemd is voor ruimteverwarming en voor tapwater wordt
vastgesteld door de Algemene Ledenvergadering van Leverancier op grond van capaciteit van
de installatie en de gewoonte binnen de VvE.
3. De Algemene Ledenvergadering van de Leverancier kan eveneens periodes bepalen
waarbinnen geen warmte ten behoeve van ruimteverwarming wordt geleverd, zonder dat
Verbruiker recht heeft op enige compensatieregeling.
4. Geen aanspraak op warmtelevering ten behoeve van ruimteverwarming kan worden
gemaakt bij een buiten temperatuur van meer dan 150 Celsius.
5. De Leverancier draagt zorg voor een goed onderhoud van de technische installatie, indien en
voor zover daarvoor, op aangeven van de bestuurder van de Leverancier, de medewerking
van de Verbruiker gewenst of noodzakelijk is, is deze gehouden zijn medewerking te
verlenen. Indien medewerking wordt onthouden, verliest Verbruiker zijn recht enige
compensatie, voor zover daarvan sprake zou zijn.
6. De Leverancier is bevoegd om de levering te onderbreken of te beperken, enerzijds conform
het bepaalde in dit artikel en anderzijds als dit in het belang is van een goede
warmtevoorziening.
7. De Leverancier is bevoegd de levering te onderbreken als de binneninstallatie niet voldoet
aan de eisen die daaraan gesteld mogen worden.
8. De Leverancier kan het verbruik voor bepaalde doeleinden verbieden, dan wel bijzondere
voorwaarden aan de levering van warmte verbinden.
Artikel 3
Onderhoud, onderbreking en vervanging
1. Ten aanzien het onderhoud van de installatie, zowel binnen als buiten het privé-gedeelte van
Verbruiker, zijn de regels de splitsingsakte en het splitsingsreglement van toepassing en
bindend.
2. Op basis van de akte en het reglement is bepaald wat het aandeel van Verbruiker in de
kosten is van gemeenschappelijke onderdelen, zoals de collectieve warmte-installatie. De
kosten van onderhoud en vervanging worden derhalve conform de regels uit de
splitsingsakte en het splitsingsreglement berekend en dienen door Verbruiker op de voor
hem bekende wijze aan de VvE, tevens Leverancier, te worden voldaan.
3. Zowel Leverancier en Verbruiker zijn gehouden die onderdelen van de installatie welke tot
hun verantwoordelijkheid behoren te onderhouden en zij zijn verplicht elkaar te informeren
indien er zich omstandigheden voordoen die naar hun aard vereisen dat de andere partij
daarvan onverwijld op de hoogte wordt gesteld.
4. Indien de warmtelevering is onderbroken, anders dan voorzien of overeengekomen en deze
onderbreking kwalificeert zich als een ernstige storing waarvoor compensatie betaald dient
te worden, dan ziet Verbruiker af van uitbetaling van deze compensatie aangezien hij medeeigenaar is van de warmte-installatie en als zodanig via de periodieke bijdrage die hij aan de
VvE betaalt zelf de middelen fourneert om deze compensatie te betalen. Op deze wijze
betaalt de Verbruiker derhalve zijn eigen compensatie, hetgeen hem de mogelijkheid geeft
contractueel af te zien van uitbetaling van de compensatie. Dit staat overigens los van het
recht op compensatie. Dit recht is geregeld in artikel 4 van de Warmteregeling Regeling van
de Minister van Economische Zaken van 4 september 2013. Nr. WJZ/13132689, houdende
uitvoering van het Warmtebesluit en de Warmtewet)> De Verbruiker ziet slechts af van
uitbetaling van compensatie.
Artikel 4
Prijs
1. Verbruiker betaalt voor de door hem verbruikte warmte (ruimteverwarming en tapwater) op
basis de in de splitsingsakte vastgelegde systematiek.
2. Het verbruik wordt door middel van maandelijkse voorschotten bij Verbruiker in rekening
gebracht. Dit voorschot kan onderdeel uitmaken van de periodieke bijdragen.
3. Eenmaal per jaar vindt er een afrekening van de verbruikte warmte plaats op basis van lid 1
van dit artikel.
4. Indien een Verbruiker een betalingsachterstand heeft, kan de Leverancier overgaan tot
afsluiting. De Algemene Ledenvergadering van de Leverancier stelt een afsluitbeleid vast,
waarbij rekening wordt gehouden met de bepalingen uit het zogenaamde Warmtereglement
(Regeling van de Minister van Economische Zaken van 4 september 2013. Nr. WJZ/13132689,
houdende uitvoering van het Warmtebesluit en de Warmtewet)
Artikel 5
Registratie en geschillen
1. De Leverancier houdt een registratie bij van alle storingen. Hierbij wordt bijgehouden wat de
aard van de storing is en de duur van de storing.
2. Jaarlijks zal in de Algemene Ledenvergadering van de Leverancier de storingsregistratie
besproken en toegelicht worden door de bestuurder.
3. Vragen of klachten van de Verbruiker met betrekking tot de uitvoering van deze
overeenkomst worden liefst schriftelijk voorgelegd aan de Leverancier. Partijen trachten
binnen 30 dagen na het deponeren van de vraag of klacht een minnelijke oplossing te
bereiken.
4. Indien een minnelijke regeling zoals bedoeld in het vorige lid niet tot stand komt, worden
geschillen met betrekking tot de uitvoering en uitleg van deze overeenkomst, behoudens
incassogeschillen, voorgelegd aan een onafhankelijke Geschillencommissie die voldoet aan
het gestelde in artikel 3 lid 2 van de Warmtewet. Leverancier draagt zorg voor aansluiting bij
een dergelijke commissie en zal dit bekend maken.
Artikel 6
Diversen
1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Deze overeenkomst kan uitsluitend schriftelijk gewijzigd of aangevuld worden.
3. Indien blijkt dat een bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dat
niet de overeenkomst als geheel aan en blijft de rest van deze overeenkomst onverkort van
kracht.
4. Voor zaken waarin deze overeenkomst niet voorziet treden partijen met elkaar in overleg en
treffen zij een regeling die aansluit bij de aard en redelijke uitleg van deze overeenkomst en
de wettelijke bepalingen die van toepassing zijn op de onderhavige rechtsverhouding tussen
partijen.
Als overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend, op <datum>, te <plaatsnaam>
Door:
<naam>
Bestuurder van <naam VvE>
<naam>
<naam Verbruiker>