Enkele veelgestelde vragen - FAQ`s vlaamse huursubsidie

HET BESLUIT VAN DE VLAAMSE REGERING TOT INSTELLING VAN
EEN TEGEMOETKOMING IN DE HUURPRIJS VOOR
WOONBEHOEFTIGE HUURDERS
enkel veelgestelde vragen
1. Komen enkel de huurders van gesubsidieerde Sociaal Verhuurkantoren in aanmerking
voor een huursubsidie ?
Neen, niet enkel de woningen van gesubsidieerde sociaal verhuurkantoren kunnen aanleiding geven
tot de huursubsidie. Alle (conforme) woningen die verhuurd worden door een erkend (maar daarom
nog niet een betoelaagd) Sociaal Verhuurkantoor kunnen aanleiding geven om recht te hebben op
een huursubsidie.
2. Komen huurders die een Domus-Flandria woning huren in aanmerking voor een
huursubsidie?
Neen. De Domus Flandria woningen worden door art 4§1, 2° uitgesloten omdat de huurders die een
Domus-Flandria woning huren, reeds een aan het inkomen aangepaste huurprijs aangerekend
krijgen, zoals dat ook het geval is voor de sociale huurwoningen die aangeboden worden door
sociale huisvestingsmaatschappijen.
3. Wanneer komen daklozen in aanmerking voor de huursubsidie?
Voor daklozen is de mogelijheid om in aanmerking te komen voor een Vlaamse huursubidie
gekoppeld aan het feit of men van het OCMW al dan niet een installatiepremie als dakloze krijgt. Het
gaat dan ofwel om de installatiepremie op basis van art 57bis van de OCMW-wet ofwel om de
éénmalige verhoging van het leefloon zoals dat is voorzien in de RMI-wet. Wanneer de huurder
deze installatiepremie niet krijgt van het OCMW, is het ook niet mogelijk om , op basis van
dakloosheid, een aanvraag te doen voor de Vlaamse huursubsidie.
Deze koppeling heeft als gevolg dat de daklozen die geen recht hebben op de door het OCMW
uitgekeerde installatiepremie, ook geen toegang hebben tot de Vlaamse huursubsidie. Enkele
voorbeelden:
- iemand die in het verleden reeds van het OCMW een installatiepremie kreeg als dakloze,
opnieuw in dakloosheid verzeilt en daarna opnieuw een permanente woonst betrekt, heeft
geen recht meer op een installatiepremie van het OCMW (want is een éénmalig recht) en
bovendien ook niet op de Vlaamse huursubsidie.
- Een ontvankelijk verklaarde azielzoeker die vanuit een Lokaal Opvanginitiatief naar een
permanente woonst gaat, heeft ondanks het feit dat men het LOI zou kunnen beschouwen als
een tijdelijke opvang, geen recht op de Vlaamse huursubsidie op basis van dakloosheid.
Reden is dat deze asielzoeker geen aanspraak kan maken op één van de twee
installatiepremies voor daklozen die door het OCMW worden toegekend, wél op de specifieke
installatiepremie voor Een ontvankelijk verklaarde azielzoekers. Men zou voor de asielzoeker
wel een aanvraag voor de huursubsidie kunnen indienen (leeftijd, handicap) wanneer de woning
die hij verlaat (het LOI dus) en minstens 6 maanden heeft bewoond, onaangepast of niet
conform (kwaliteit, oppervlakte) was en de asielzoeker verhuist naar een woning die wel
aangepast en conform is.
317561578 - LABP - 29 juni 2007 - 1/4
Door het invoeren van de nieuwe azielprocedure kopen er na 31 mei 2007 geen azielzoekers
meer ontvankelijk verklaard worden. Vermits de huursubsidie tot uiterlijk 6 maanden na de
verhuis kan aangevraagd worden, kan de situatie zicht tot uiterlijk 30 november 2007 stellen.
4. Bij de aanvraag zal de huurder bewijs moeten leveren van het netto-belastbaar inkomen
van drie jaar voor de aanvraagdatum en tegelijk een verklaring op eer moeten
ondertekenen dat zijn inkomen gedurende het jaar voor de aanvraag niet boven de
toegelaten inkomensgrens is gestegen. Wat als mensen die verklaring op eer geven,
maar achteraf blijkt dat hun inkomen tijdens het jaar voor de aanvraag wel degelijk was
gestegen boven het toegelaten inkomensplafond?
Wanneer men gedurende het derde jaar voor de aanvraag voldoet aan de inkomensvoorwaarde,
men op eer verklaart dat het inkomen van het jaar voorafgaand aan de aanvraag niet boven het
toegelaten maximum is gestegen en men voldoet ook aan de andere voorwaarden, krijgt men de
huursubsidie toegekend. Na twee jaar gebeurt er echter opnieuw een inkomenscontrole. Als hieruit
blijkt dat de verklaring op eer fout was en het inkomen van de huurder gedurende het jaar voor de
aanvraag wel degelijk gestegen was tot boven het toegelaten maximumplafond, wordt de
huursubsidie stopgezet. Het bedrag dat men reeds gedurende twee jaar heeft ontvangen, wordt niet
atuomatisch teruggevorderd. Terugvordering gebeurt enkel wanneer bedrieglijk opzet in het spel is.
Een foutieve verklaring op eer is echter niet altijd een uiting van bedrog. Voor heel wat mensen,
zeker wanneer er sprake is van wisselende inkomenssituaties, is het niet vanzelfsprekend om een
zicht te hebben op het netto-belastbaar inkomen van het voorbije jaar. Enkel de fiscus kan dit
vaststellen.
Wanneer de huurder bij de aanvraag op eer verklaart dat zijn inkomen in het jaar voorafgaand aan
de aanvraag wel hoger lag dan het maximale toegelaten inkomen, zal hij geen huursubsidie
toegekend krijgen.
5. Een huurder had drie jaar voor de aanvraagdatum van een huursubsidie een inkomen dat
boven de toegelaten grens ligt. Het jaar voorafgaand aan de aanvraag is hij echter
werkloos geworden en ligt zijn inkomen onder het toegelaten inkomensplafond. Kan deze
inkomensdaling aangegeven worden in de verklaring op eer en leiden tot een toekenning
van de huursubsidie?
Neen, de wetgeving voorziet niet dat met inkomensdalingen in het jaar voorafgaand aan de
aanvraag rekening wordt gehouden. Het is bijzonder jammer, maar die persoon zal dus geen
huursubsidie kunnen toegekend krijgen.
6. Een alleenstaande vrouw met twee kinderen verhuist van een onaangepaste naar een
aangepaste woonst. Ze wil een huursubidie aanvragen maar het netto-belastbaar
inkomen van drie jaar geleden ligt boven de toegelaten maximumgrens omdat ze toen
nog samenwoonde met haar echtgenoot die een vrij hoog inkomen had. Kan die vrouw
dan nog een huursubsidie aanvragen?
Mevrouw kan zeker nog een huursubsidie aanvragen. Bij de aanvraag voor een hursubsidie wordt
immers enkel rekening gehouden met het inkomen van de inwonende gezinsleden op het moment
van de aanvraag. Als mevrouw alleen met haar twee kinderen verhuist , wordt bijgevolg het inkomen
van de man niet mee in rekening genomen.
7. Wordt er bij de bepaling van het inkomen ook rekening gehouden met de schuldenlast,
bijvoorbeeld voor mensen die in een collectieve schuldenregeling zitten?
317561578 - LABP - 29 juni 2007 - 2/4
Neen, het huidige besluit voorziet enkel dat rekening wordt gehouden met het netto-belastbaar
inkomen. Tijdens de infovergaderingen werd wel aangekondigd dat men niet uitsluit dat er in de
toekomst wel rekening wordt gehouden met het beschikbare inkomen. Voorlopig is dat echter nog
niet het geval.
8. Tijdens de periode waarin men een huursubsidie krijgt, volgen geregeld
inkomenscontroles, met name na 2 jaar en na 6 jaar. Wat zijn de preciese gevolgen van
deze inkomenscontroles?
Na twee jaar wordt , op basis van de belastingsfiche, nagegaan of het inkomen van het jaar
voorafgaand aan de aanvraag nog onder de toegelaten inkomensgrens lag. Als dit niet het geval is,
krijgt de huurder niet langer nog een huursubsidie. In geval van bedrieglijk opzet kan het reeds
ontvangen bedrag, worden teruggevorderd maar dat gebeurt niet automatisch.
Na 6 jaar gebeurt een controle van het inkomen van 3 jaar na de aanvraag. Deze controle gebeurt
met het oog op de bepaling van het bedrag dat de huurder nog krijgt in het 7de, 8ste en 9de jaar van
de tegemoetkoming . Wanneer het inkomen van 3 jaar na de aanvraag hoger ligt dan de maximale
inkomensgrens, krijgt de huurder gedurende deze drie jaren nog een bedrag van 30 euro per maand
(360 euro per jaar dus, uitbetaald in één keer per jaar). Als het inkomen van 3 jaar na de aanvraag
nog steeds onder de toegelaten maximumgrens ligt, krijgt de huurder gedurende de laatste 3 jaar
een toelage van 60 euro per maand.
9. Het bedrag van de huursubsidie wordt afhankelijk gemaakt van verschillende
inkomensschijven . Wanneer men een inkomen heeft van max. 9000 euro krijgt men meer
dan wanneer men een inkomen heeft van max. 12.400 euro en dan wanneer men een
inkomen heeft tussen de 12.400 en 14.550 euro. Hebben de inkomenscontroles ook
gevolgen voor deze inschaling?
Neen, de inschaling gebeurt op basis van het inkomen van drie jaar voor de aanvraag. Als bij de
tussentijdse controles blijkt dat het inkomen ondertussen in een hogere of lagere schijf ligt, wordt het
bedrag van de huursubsidie niet aangepast, dit blijft ongewijzigd.
10. Wanneer de gezinssamenstelling wijzigt gedurende de periode dat men een huursubsidie
geniet, heeft dit dan gevolgen voor het bedrag van de huursubsidie? Of valt de
huursubsidie dan weg?
Een wijziging in de gezinssamenstelling heeft geen effect op de huursubsidie als dusdanig, tenzij
deze gezinswijziging maakt dat men niet meer voldoet aan de voorwaarden die toegang gaven tot
de huursubsidie. In dat geval kan de huursubsidie wegvallen.
Enkele voorbeelden:
- Wanneer een gezin een huursubsidie ontvangt omdat men verhuist van een onaangepaste
woning naar een woning die aangepast is aan de handicap van een inwonend gezinslid , dan
valt de huursubsidie weg op het moment dat de betrokken persoon met een handicap niet
langer deel uitmaakt van het gezin.
- Wanneer een gezinstoename zou leiden tot overbezetting
11. Een huurder die een huursubsidie geniet, verhuist naar een andere woning. Kan hij de
huursubsidie behouden?
De huurder behoudt de huursubsidie op voorwaarde dat de nieuwe woning ook voldoet aan de
voorwaarden van het besluit, het moet dus gaan om een aangepaste/conforme woning
12. Een huurder die een huursubsidie geniet op basis van het vroegere huursubsidiebesluit
(1991) verhuist naar een andere woning. Kan deze huurder z’n huursubsidie behouden?
317561578 - LABP - 29 juni 2007 - 3/4
Deze huurder behoudt zijn huursubsidie als hij voldoet aan de voorwaarden van het
huursubsidiestelsel van 1991.
De toepassing van het nieuwe en het oude huursubsidiebesluit zijn strikt van elkaar gescheiden.
Vanaf 1 mei 2007 kunnen enkel nog aanvragen gebeuren in het nieuwe systeem. Huurders die in
kader van het vroegere huursubsidiebesluit een toelage kregen, blijven in dat systeem zitten. Dit
betekent dat een huurder die een huursubsidie volgens het vroegere systeem geniet, enkel kan
blijven genieten van de huursubsidie als de nieuwe woning voldoet aan de voorwaarden opgenomen
in het oude huursubsidiebesluit. Gezien het feit dat de maximale huurprijs in het huursubsidiestelsel
van 1991 zeer laag ligt, is het weliswaar niet vanzelfsprekend om bij verhuis nog aan deze
voorwaarde te voldoen, maar hiervoor voorziet de wetgever geen oplossing.
317561578 - LABP - 29 juni 2007 - 4/4