WOONTAFEL `HUURMARKT` 28.04.2017 STELLING

WOONTAFEL ‘HUURMARKT’ 28.04.2017
STELLING
De renovatiepremie kan op dit
moment alleen aangevraagd worden
door de eigenaar die zelf in de
woning woont of wanneer die
eigenaar zijn woning verhuurt via
het SVK. Wanneer ook de eigenaarverhuurder aanspraak zou kunnen
maken op de renovatiepremie zou
dit een belangrijke stimulans zijn
voor die eigenaar om zijn
huurwoning te laten renoveren.
De eigenaar-verhuurders aanzetten
tot het renoveren van de woning(en)
die ze verhuren blijft een moeilijk
punt. Welke maatregelen zijn nodig
om de eigenaar-verhuurder er toch
toe aan te zetten zijn
huurwoning(en) te renoveren?
-
-
-
VASTSTELLINGEN
Toepassingsgebied
opentrekken wil iedereen
Homans wil niet verbreden
want zou te duur zijn,
volgens CIB ligt kost lager
Huurder voorziet niet altijd
budget voor renovatie,
koper wel.
De normen van 30jaar
geleden zijn sterk aangepast
-
VOORSTELLEN
Vooral subsidiëren van
verhogen comfort, niet
meteen totaalrenovatie
-
-
-
-
-
In andere landen, zoals
Nederland, moet men op
het einde van de huur, het
huis in de staat ‘teruggeven’
dan men het gehuurd heeft
,met puntensysteem. Hier
niet het geval.
Plaatsbeschrijving, mss wat
te beperkt?
-
Administratief
vereenvoudigen
Waarom geen
totaalrenovatie toelaten van
2/3 woningen, indien 50% of
75% sociaal verhuur kan
worden.
-
-
.
-
-
BEMERKINGEN
Investeringen wegen soms
niet op tegen kosten die
men maakt.
Sociaal zwakkeren huren
slechtere woningen, bij
renovatie stijgt de prijs, dus
kunnen zij deze woning niet
meer huren.
Oudere huurders minder
geneigd om te renoveren
Te weinig controle op huizen
SVK verhuurt aan lage
huurprijs, lager dan de
lening, dus niet iedereen
geneigd om te verhuren.
Administratieve rompslomp
is te groot!
Bij beschermde gebouwen is
de drempel hoog om te
renoveren.
Concurrentie op aanneming
is groot = dikwijls slechte
kwaliteit (de gierigheid
bedriegt de wijsheid)
Soms moet men met
onderaanneming werken
omdat anderen niet
beschikbaar zijn of omdat
men zelf niet al het werk kan
doen.
Een EPC+ dat een duidelijke indicatie
geeft van zowel de woonkwaliteit als
de energetische toestand van de
woning kan voor de huurder een
bruikbaar instrument zijn in de
onderhandelingen over de huurprijs
van een woning.
-
Onduidelijke communicatie,
huurder weet niet ‘wat hij
ermee is’
-
Enkel nuttig informatief!
-
Huurder kan zijn prijs er niet
mee onderhandelen,
waarom zou hij er dan
verder iets mee zijn?
Wanneer de eigenaar-verhuurder
zijn huurwoning(en) renoveert zal dit
aanleiding geven tot een lagere
energiefactuur voor de huurder.
Wanneer de financiële besparing van
de huurder verdeeld zou worden
tussen de huurder en de verhuurder
zal dit voor de eigenaar-verhuurder
een stimulans zijn om zijn
huurwoning(en) te laten renoveren.
.
-
Stappen maken naar
duurzamere woning.
Opening gemaakt:
1. Voorafgaand akkoord
2. Stijging geplafonneerd
5%
3. Mag niet gaan over
noodzakelijke
kwaliteitsnormen
4. Duurzame besparing
aantoonbaar
-
Compensatie geven op
rendement = beter dan
verplichten Wortel werkt
beter dan de stok
Snelwet waar vrederechters
sneller kunnen afhandelen.
Bekijken of er geen
mogelijkheden zijn dat bij
koop 2de of 3de woning
eigenaars geen minimum
kapitaal moeten hebben.
Soms beter om huis
helemaal ‘plat te leggen’
waarom niet gaan naar bij
volledige heropbouw, BTWverlaging?
-
Soms huur minder duur dan
het energieverbruik dat
huurders moeten betalen.
Belangrijk te weten welk
voordeel we kunnen
verwachten. Kunnen we
rendement verwachten
-
-
-