Uw woning zorgeloos verhuurd - Kenniscentrum Vlaamse Steden

Uw woning zorgeloos verhuurd!
Informatie voor eigenaars en verhuurders
Sociaal
Verhuurkantoor
Midden-Limburg
vzw
Kerkplein 60, 3520
Zonhoven
tel. 011 81 04 21
Het sociaal verhuurkantoor SVK Midden-Limburg is werkzaam in de gemeenten Hasselt,
Diepenbeek en Zonhoven en is een samenwerkingsinitiatief van de OCMW’s en
gemeentebesturen van Hasselt, Diepenbeek en Zonhoven, CAW Sonar en CAW ’t Verschil.
Zorgeloos verhuren
Als eigenaar of verhuurder steekt u veel tijd, energie en kennis in het beheer van uw
huurwoning. Wilt u dat liever niet (meer) zelf doen, dan kan het sociaal verhuurkantoor
(SVK) uw pand verhuren. U geeft uw werk uit handen aan het SVK, met een gegarandeerd
rendement voor u.
Het SVK zorgt dan voor:
- de keuze van de huurder en het huurcontract;
- de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen;
- de inning van de huur;
- de brandverzekering;
- de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden voor rekening van
de huurder;
- de begeleiding van de huurder, indien nodig.
Uw woning verhuren aan het SVK heeft niets dan voordelen. U bent zeker van een goed
beheer van uw woning in een correcte relatie met het SVK.
Het SVK, een ideale partner
Het SVK huurt uw woning om ze als hoofdverblijfplaats onder te verhuren aan huurders met
een laag inkomen. Die onderverhuring heeft geen effect op uw relatie met het SVK. Het SVK
is immers de hoofdhuurder en bijgevolg verantwoordelijk voor alle huurderverplichtingen,
zoals een stipte betaling van de huur.
Het sociaal verhuurkantoor:
- betaalt altijd stipt de huur aan u, ook als de woning tijdelijk niet verhuurd is en ook als de
huurder niet betaald heeft;
- ziet toe op het onderhoud van de woning en brengt ze in dezelfde staat op het einde van
de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage;
1
- volgt nauwgezet de huurderverplichtingen: verzekert de woning tegen brand en andere
schade, onderhoudt de verwarmingsketel …;
- zorgt, indien nodig, ook voor de minder aangename contacten met de huurder zoals
uithuiszetting of opvolging wanbetaling.
Als eigenaar loopt u geen risico op lastige (en dure) gerechtelijke procedures.
U verhuurt aan het SVK binnen het wettelijke kader van de Woninghuurwet. Als eigenaar
behoudt u dus alle voordelen en zekerheden die zijn opgenomen in de Woninghuurwet.
Fiscaal voordelig. U wordt belast op het (geïndexeerde) kadastraal inkomen en niet op de
werkelijke huurinkomsten als u verhuurt aan een SVK.
Door te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor werkt u als eigenaar samen met een
professionele partner.
Wat vraagt het SVK?
Het SVK vraagt geen commissieloon, wel een billijke huurprijs.
Een woning conform de Vlaamse woonncode. De huisvestingsdienst controleert voor aanvang
van het huurcontract de kwaliteit van de woning en biedt gratis een conformiteitsattest aan.
U geeft uw akkoord voor een huurcontract met redelijke woonzekerheid voor de huurder.
Als verhuurder legt u een energieprestatiecertificaat (EPC) voor.
Deze verhuurformule is te vergelijken met een langetermijninvestering zonder risico’s.
Het kan tevens een oplossing zijn om langdurige leegstand van uw woning en de
bijbehorende leegstandsheffing te vermijden.
En als de woning moet worden opgeknapt?
U bezit een woning waaraan u nog werkzaamheden moet uitvoeren? Ook dan kan de
samenwerking met een SVK u een extra voordeel opleveren.
Belastingsvermindering voor verhuurders die renovatiewerken uitvoeren aan een
woning die zij verhuren aan een sociaal verhuurkantoor.
- Een fiscale tegemoetkoming van 9 keer 5 % van de renovatiekost met een maximum van
960€ per jaar per woning.
- Minimumbedrag renovatiekosten; 9.760 euro
- De woning is ten minste vijftien jaar in gebruik
- De werken worden uitgevoerd door een geregistreerd aannemer
- De belastingplichtige verhuurt doorlopend aan het sociaal verhurkantoor
- De belastingsplichtige is opdrachtgever voor de werken
Uitgebreide subsidiemogelijkheden voor isolatie
2
- infrax: 4 euro/m² met een geregistreerde aannemer, 2 euro/m² doe-het-zelf
- stad Hasselt: 2 euro/m²
- de Vlaamse overheid: eenmalig 500€ (minimum 40m² oppervlakte)
De Vlaamse renovatie- of een verbeteringspremie:
- Voor structurele of bouwfysische ingrepen of noodzakelijke afwerking, technische
installaties en comfort in de woonvertrekken.
- Voor verhuurders die hun woning gedurende 9 jaar verhuren aan een erkend Sociaal
Verhuurkantoor zijn er geen voorwaarden inzake inkomen en onroerend bezit.
De premie:
30% van de aanvaarde kostprijs van de werken voor minstens 10.000 € excl BTW
maximum premie: 10.000 €;
welke facturen?
maximaal 3 jaar oud;
van geregistreerde aannemers;
van materiaalaankopen voor zelfbouwers.
Welke werken ?
werkzaamheden aan hoofdgebouw en aanbouw (losstaande bijgebouwen niet);
substantiële verbetering bouwonderdeel;
indien werken vergunningsplichtig zijn is een stedenbouwkundige vergunning vereist en
moeten de EPB-normen gevolgd worden (energieprestatieregels).
Lijst van de werkzaamheden:
- Ondergrondse werkzaamheden:
funderingen, waterdicht maken van kelders, kelderzwam bestrijden;
- Vervaging of verbetering van binnen – buitenmuren:
afbraak en wederopbouw (incl. dragende elementen);
thermische isolatie buitenmuren;
gevelbekleding en bepleistering buitenmuren;
behandeling van optrekkend grondvocht in muren;
vernieuwing voegwerk (eventueel met gevelreiniging);
behandeling muren tegen huiszwam;
bepleistering binnenmuren.
- vernieuwen van draagvloeren en dekvloeren (geheel of gedeeltelijk):
afbreken en vervangen draagvloeren (welfsels, balkenlagen, …);
behandeling tegen huiszwam en insecten;
thermische isolatie;
vernieuwing dekvloeren (indien gevolg van vervaging draagvloeren, of plaatsen van leidingen
of isolatie);
wegwerken niveauverschillen in vloeren (levenslang wonen).
3
- Vernieuwen van dak (geheel of gedeeltelijk):
afbreken en vervangen dakstructuur;
behandeling tegen (huis) zwam en insecten;
vernieuwen waterdichte bedekking afvoer hemelwater;
afvoer hemelwater;
aanbrengen of vervangen dakvlakramen, koepels, schouwen, …;
isolatie dakvlak (EPB of minimaal 12 cm dik).
- Vernieuwing buitenschrijnwerk (geheel of gedeeltelijk):
vervanging ramen en buitendeuren, met hoge rendementsbeglazing (maximaal 1,3 W/M² K);
vervanging beglazing (zelfde norm);
afwerking ramen (geen rolluiken).
- Vervanging op plaatsing binnendeuren, met deurblad minstens 93 cm breed:
doel: levenslang wonen bevorderen;
voorwaarde: alle deuren op de woonverdieping.
- Vervanging of plaatsing veilige trappen in de woning;
- Elektriciteit:
vernieuwing huisinstallatie;
elementen voor stroomvoorziening en telecommunicatie;
inclusieve kosten aansluiting en plaatsing meetinstallatie;
conformiteit met AREI via keuringsattest.
- Sanitair:
vervangen van badkamer en wc (of plaatsen indien nog niet aanwezig);
2e badkamer en 2e wc op andere verdieping kan ook (levenslang wonen);
vernieuwen of aanbrengen van leidingen voor watertoevoer en afvoer, warmwatertoestel,
afwerken van de ruimte, …
- centrale verwarming:
aanbrengen, vervangen of verbeteren van cv-installatie;
met klassieke energiebronnen (hoogrendementketels);
aardgas (label HR + of HR top).
stookolie (label Optimaz of Optimas-elite);
Met duurzame energiebronnen.
warmtepomp, zonne-energie, …;
plaatsing rookmelder(s).
- Herindelings- of uitbreidingswerken:
enkel indien de overige renovatiewerken ontoereikend zijn om functioneel geheel te bekomen;
enkel voor woonvertrekken of sanitaire ruimte (geen beroepslokalen, garages, bergplaatsen,
…);
enkel mits voorlegging stedenbouwkundige vergunning en plannen (ereloon architect komt
dan mee in aanmerking).
Welke werken niet?
veranda;
baden of douches met ‘gestuwde watertoevoer’;
4
badkamermeubelen en –accessoires;
individuele verwarmingstoestellen, kachels;
verlichtingsarmaturen elektrische verbruikstoestellen.
Waar aanvragen ?
Wonen Vlaanderen – Limburg (enkel voor Limburg)
Koningin Astridlaan 50 bus 1, 3500 Hasselt, Tel. 011/74 22 00.
Verdere informatie
www.vob-vzw.be
Tel. 1700 :Vlaamse infolijn
Woonwinkel Hasselt, Groenplein 1, 3500 Hasselt Tel. 011/23 90 06 of
[email protected]
www.fisconet.be ,
infolijn financiën: FOD Financiën, 02 572 57 57
5