Overeenkomst 2005 23545 Grondruil Edelstenenbuurt

RUILOVEREENKOMST
tussen de gemeente Alphen aan den Rijn en woningstichting wonenCentraal te
Alphen aan den Rijn in het kader van de stedelijke vernieuwing in de
Edelstenenbuurt
De gemeente Alphen aan den Rijn, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet
te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, hierna te noemen
de
gemeente
die verklaart, onder voorbehoud van bekrachtiging door het college van burgemeester en wethouders bij deze te hebben besloten tot het aangaan van een
overeenkomst van grondruil tussen de gemeente en
Stichting wonenCentraal, gevestigd Concertweg 33 te Alphen aan den Rijn,
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken
voor Rijnland onder dossiernummer 28023102 te dezen rechtsgeldig
vertegenwoordigd door de heer T. Kuné in zijn functie van directeur, hierna te
noemen
wonenCentraal
Overwegende dat:

de Edelstenenbuurt een van de vijf naoorlogse buurten is binnen het project
Stedelijke Vernieuwing van de gemeente Alphen aan de Rijn;

partijen in dat kader een gezamenlijke inspanning hebben geleverd ten behoeve
van een duurzame verbetering in de betrokken wijk op het gebied van
leefbaarheid, veiligheid, levendigheid en bereikbaarheid;

deze inspanningen hebben geresulteerd in een face-lift van de woongebouwen
en herinrichting van het openbaar gebied in de Edelstenenbuurt;

partijen hebben afgesproken dat de daaruit voortvloeiende grondtransacties na
afronding van de werkzaamheden middels een wijkruil contractueel zullen
worden vastgelegd;

op verzoek van wonenCentraal en in afwijking van eerdere afspraken de grond
aan de achterzijde van het woongebouw aan de Diamantstraat 2-154 buiten de
wijkruil is gelaten in verband met een eventueel toekomstige aanpassing van de
achterentree van het woongebouw;

partijen overeenstemming hebben bereikt over de benodigde ruiling van gronden
en thans willen overgaan tot schriftelijke vastlegging van de voorwaarden,
waaronder de ruiling van gronden dient plaats te vinden;

Deze overeenkomst is een formalisering van een reeds bestaande situatie.
De partijen verklaren deze overeenkomst te hebben aangegaan onder de volgende
voorwaarden en bedingen.
-1-
Artikel 1
De gemeente levert aan wonenCentraal drie percelen grond zoals op aangehechte
tekening met kenmerk 0306-R-001, d.d. 31 januari 2005 met groene kleur is
aangeduid, ter grootte van in totaal circa 14 m², gelegen aan de
Parelstraat/Diamantstraat te Alphen aan den Rijn, kadastraal bekend gemeente
Oudshoorn, sectie C, nummer 5980 en 9597 (beide gedeeltelijk).
WonenCentraal levert aan de gemeente negen percelen grond zoals op
aangehechte tekening met kenmerk 0306-R-001 d.d. 31 januari 2005 met rode kleur
is aangeduid, ter grootte van in totaal circa 306 m², gelegen aan de
Parelstraat/Diamantstraat/Topaasstraat te Alphen aan den Rijn, kadastraal bekend
gemeente Oudshoorn, sectie C, nummers 4562, 4574, 5977 en 9596 (alle
gedeeltelijk).
Gemelde percelen worden over en weer om niet geleverd.
Partijen verklaren ten volle bekend te zijn met het bovenomschrevene, zodat zij
daarvan geen nadere omschrijving verlangen.
Artikel 2
a.
De percelen worden geleverd in de staat, waarin zij zich ten tijde van de
ondertekening van deze overeenkomst bevinden. De percelen worden
geleverd vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen behoudens erfdienstbaarheden. Onverminderd het hiervoor vermelde staan partijen ervoor
in, dat er op de percelen geen lasten en beperkingen rusten, welke voortvloeien uit feiten, die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers,
maar die ten tijde van de ondertekening van de overeenkomst niet waren
ingeschreven.
b.
Verschil tussen de in de overeenkomst vermelde oppervlakte van betrokken
percelen en/of de oppervlakte na herziening als bedoeld in de volgende
alinea enerzijds en de werkelijke oppervlakte en/of de in de openbare registers vermelde oppervlakte anderzijds levert geen grond op voor het vorderen
van:
-
vermeerdering of vermindering van een eventuele toegift;
-
vernietiging of ontbinding van de overeenkomst.
Totdat het verkochte in eigendom is overgedragen, kan de gemeente, zonder dat
verrekening zal plaatsvinden, de grenzen en oppervlakte van de betrokken percelen
tot een maximum van 1% meer of minder dan in de ruilovereenkomst vermelde
oppervlakte herzien in verband met de situering van de bebouwing en/of in verband
met de vaststelling van grenzen van wegen en andere openbare voorzieningen.
-2-
Artikel 3
Omtrent de eventuele aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid
gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond, is, gezien de
beperkte oppervlakte van de uit te ruilen percelen geen bodemonderzoek verricht.
Partijen gaan er vanuit dat de grond geschikt is voor de beoogde bestemming.
Het risico dat na de levering van het geruilde, dan wel na de ingebruikname, zal
blijken dat partijen niet bekende verontreiniging in het geruilde aanwezig is, is voor
rekening van de respectievelijke verkrijgers.
Artikel 4
a.
De gemeente dient de in haar eigendom komende grond te (laten) voorzien
van verharding voor parkeren (circa 42 m²) en trottoir (circa 264 m²).
b.
WonenCentraal dient de in haar eigendom komende grond in te (laten)
richten als groenvoorziening met een openbaar karakter en deze grond als
zodanig te handhaven.
c.
De onder b bedoelde percelen mogen niet worden bebouwd.
Artikel 5
a.
De over te dragen grond is reeds door beide partijen in gebruik genomen. De
grond is vanaf het moment van ingebruikneming geheel voor rekening en
risico van de gebruiker/ toekomstig eigenaar.
b.
Partijen komen overeen dat voor wat betreft de grond gelegen aan de
achterentree van het woongebouw Diamantstraat 2-154 mogelijk in een later
stadium nog een overdracht om niet van wonenCentraal naar de gemeente
zal plaatsvinden. De aan deze overdracht verbonden kosten komen geheel
voor rekening van wonenCentraal.
Artikel 6
De notariële akte van ruiling zal worden verleden zo spoedig mogelijk nadat het
collegebesluit tot het aangaan van onderhavige ruilovereenkomst is genomen en in
ieder geval uiterlijk twee maanden na de datum van dit collegebesluit.
Artikel 7
Het verlijden van de notariële akte van ruiling zal plaatsvinden ten overstaan van
notaris J. Wolterink van notariskantoor Schmitz Wolterink Netwerk Notarissen te
Alphen aan den Rijn.
Artikel 8
De kosten van de notariële akte van ruiling en tengevolge van de overdracht
eventueel te heffen belastingen en rechten, alsmede kosten van kadastrale
opmeting, worden evenredig over beide partijen verdeeld.
-3-
Artikel 9
Indien:
-
voor het verlijden van de notariële akte van levering:
executoriaal beslag op roerende of onroerende zaken van de koper wordt gelegd, of
aan de koper surséance van betaling wordt verleend, of de koper in staat van
faillissement worden verklaard, of tot ontbinding van de koper wordt besloten, of
door nalatigheid van de koper de notariële akte van levering, met
inachtneming van het bepaalde in de artikelen 6, 7 en 8 niet is verleden binnen 2
jaren nadat het bestuurlijk besluit tot ruiling is genomen,
heeft het college van burgemeester en wethouders, na ingebrekestelling en derhalve
zonder rechterlijke tussenkomst, de bevoegdheid zijn besluit tot verkoop in te
trekken; door die intrekking zal deze overeenkomst ontbonden zijn.
Artikel 10
Indien het voor de uitvoering van herstratings- ophogings- en/of reconstructiewerkzaamheden op de gemeentegrond nodig is, dat daarbij een
aangrenzende strook van de bij wonenCentraal in eigendom verblijvende grond en
de haar in eigendom toekomende grond ter breedte van maximaal 1,20 m. dient te
worden betrokken, dient wonenCentraal dit te gedogen. Ophoging en/of herstrating
van deze aangrenzende strook dient (indien gewenst) door en voor rekening van
wonencentraal te geschieden.
Artikel 11
a.
WonenCentraal is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor
zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 4b, 5b en 12 bij overdracht van
het geheel of een gedeelte van de grond, bij de vestiging daarop van een
beperkt gebruiksrecht danwel de verlening daarop van een persoonlijk
gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt/persoonlijk gebruiksgerechtigden op te leggen en in verband daarmee, om het in de hiervoor genoemde
artikelen bepaalde in de akte van levering, vestiging van een beperkt gebruiksrecht danwel verlening van een persoonlijk gebruiksrecht woordelijk op
te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare en invorderbare boete
van € 2.500,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze
laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te
vorderen, met uitdrukkelijke uitsluiting van artikel 6:92 BW.
b.
Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt wonenCentraal zich jegens
de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, tot het bedingen bij wijze van
derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt/persoonlijk gebruiksgerechtigden dat ook deze zowel het bepaalde in de onder sub a vermelde
artikelen als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens
rechtsopvolgers
cq
beperkt/persoonlijk
gebruiksgerechtigden.
Elke
opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de
gemeente het beding aan. Het niet-nakomen van het vorenstaande geschiedt
op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare en invorderbare boete van €
-4-
2.500,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste
om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te
vorderen, met uitdrukkelijke uitsluiting van artikel 6:92 BW.
De voorwaarden genoemd in artikel 5 lid b behoeft niet meer te worden opgelegd
nadat de in dit lid bedoelde grond van wonenCentraal is overgedragen aan de
gemeente.
Artikel 12
Bij niet-nakoming of overtreding van enige bepaling van artikel 10 is wonenCentraal,
na ingebrekestelling, aan de gemeente voor elke maand dat de niet-nakoming of
overtreding duurt een onmiddellijk opeisbare en invorderbare boete verschuldigd
van € 6.000.
Alles onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming met
vergoeding van kosten, schaden en interesten. Dit laatste met uitdrukkelijke
uitsluiting van artikel 6:92 BW.
Artikel 13
a.
Partijen komen overeen de verplichtingen ex artikel 4 lid c en artikel 11 als
kwalitatieve verplichtingen rusten op de onroerende zaak en van rechtswege
zullen overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen
verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen
zijn, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen
verkrijgen.
b.
Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen notarieel worden
vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.
Artikel 14
Partijen doen bij het verlijden van de notariële akte van ruiling afstand van de
mogelijkheid van ontbinding van deze overeenkomst.
Alphen aan den Rijn, datum ...........................2005
De gemeente,
wonenCentraal,
de burgemeester
T. Kuné
-5-