foutieve rapportering Foutieve rapportering over de as-built

Vlaanderen
is energie
Veelgemaakte fout : foutieve rapportering
versie september 2014
EPB
1
Foutieve rapportering over de as-built-situatie in de EPB-aangifte
De verslaggever moet in de EPB-aangifte de as-built-situatie rapporteren, zoals het gebouw op het moment van het indienen van de EPB-aangifte, is uitgevoerd en wordt gebruikt.
Volgens ‘de uitgevoerde toestand’ wil zeggen dat hij in de EPB-aangifte enkel die maatregelen (materialen
& installaties) rapporteert die op dat moment al zijn genomen. Hij mag geen rekening houden met ‘nog
uitgestelde maatregelen’, bijvoorbeeld omwille van financiële redenen.
De verslaggever rapporteert bijvoorbeeld de dakopbouw zonder dakisolatie, als die op dat moment nog
niet is geplaatst. Hij brengt evenmin de zonneboiler in rekening, die bijvoorbeeld wel gepland is en mee
opgenomen is in de stedenbouwkundige vergunning, maar die pas over een jaar zal geplaatst worden.
Het rapporteren van de as-built-situatie betekent ook dat als de uitvoering niet overeenstemt met de vergunde plannen, dat de verslaggever de berekening opmaakt volgens de werkelijke gebouwindeling en het
gebruik van de ruimten.
Voorbeeld
De plannen van een woning tonen dat :
• de CV-ketel zich bevindt in de berging op de gelijkvloerse verdieping ;
• de zolder niet geïsoleerd is en niet gebruikt wordt.
Maar de verslaggever stelt vast dat :
•
•
•
de gelijkvloerse berging als wasplaats wordt gebruikt ;
de CV-ketel op de AOR-zolder staat in plaats van in de berging ;
de AOR-zolderruimte tot het beschermde volume behoort en deels is ingericht met een douchekamer,
hobbyruimte …
Dan moet de verslaggever de uitgevoerde situatie in de EPB-aangifte rapporteren en bijvoorbeeld :
•
•
•
het werkelijke beschermde volume berekenen met andere ligging van de isolatieschil (volgens daklijn
en niet volgens zoldervloer) ;
eventuele ontbrekende ventilatie in de gelijkvloerse wasplaats of in de douchekamer op de zolderverdieping aangeven ;
de leidinglengten naar de tappunten berekenen vanuit de nieuwe locatie van de CV-ketel.
De ingediende EPB-aangifte van het bouwproject, zoals het op het moment van het indienen, is uitgevoerd en wordt gebruikt, moet voldoen aan de geldende EPB-eisen.
Aan de aangifteplichtige zal een administratieve geldboete worden gesteld, bij het overschrijden van een
of meer van de geldende EPB-eisen.