AKTE VERKOOP ONROEREND GOED Op tweeduizend zestien zijn

Vlaamse overheid
Dossiernr. Afdeling Vastgoedtransacties: 03059
Dossiernr. klant:
Repertoriumnr.:
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Op
tweeduizend zestien zijn voor
mij, Bram PEENE, Vlaamse commissaris bij de afdeling
Vastgoedtransacties, verschenen:
1) De Stad KORTRIJK, waarvan de burelen gevestigd zijn te 8500
Kortrijk, Grote Markt 54, met nationaal nummer 0207.494.678. Hier
vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens het decreet
van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex
(Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van
de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van
bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening
van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse
gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het
Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de
uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de
Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015),
houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen
en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december
2014; het Ministerieel Besluit van de Vlaamse minister van Begroting,
Financiën en Energie van 12 januari 2015, tot aanwijzing van de
Vlaamse Commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december
2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, gewijzigd bij Ministerieel
Besluit van de Vlaamse minister van Begroting, Financiën en Energie
van 2 maart 2015 (Belgisch Staatsblad van 19 maart 2015).
De instrumenterende ambtenaar treedt op in uitvoering van een
beslissing van de gemeenteraad van *, beslissing die volgens verklaring
definitief geworden door het verstrijken van de toezichtstermijn zonder
opmerkingen van de hogere overheid.
Hierna verder genoemd "de overdrager".
2) De # vennootschap #, met maatschappelijke zetel te #, #, en met als
ondernemingsnummer #. De vennootschap werd opgericht ingevolge
akte van #, verleden voor notaris # te #, bekendgemaakt in de bijlagen
tot het Belgisch Staatsblad van #, bladzijde #. De statuten werden
meerdere keren gewijzigd, en voor het laatst bij akte van #, verleden
voor notaris # te #, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch
Staatsblad van #, bladzijde #.
De vennootschap wordt in huidige akte ingevolge artikel # van de
statuten vertegenwoordigd door:
De heer/mevrouw #, # functie, geboren te # op #, met als nationaal
nummer #, hiertoe aangesteld ingevolge #, bekendgemaakt in de
bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van #, bladzijde #.
Blad 1 van 6
De heer/mevrouw #, # functie, geboren te # op #, met als nationaal
nummer #, hiertoe aangesteld ingevolge #, bekendgemaakt in de
bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van #, bladzijde #.
Hierna verder genoemd “de verkrijger".
VERKOOP
De overdrager verklaart de hierna beschreven goederen te verkopen
tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die
aanvaardt:
AANDUIDING VAN DE GOEDEREN
1. Geografische en kadastrale beschrijving
STAD KORTRIJK - VIERDE AFDELING
Een geheel van gebouwen, aanhorigheden en omliggende grond, in
gebruik of het geweest als horecazaak, bekend ter plekke als de
Blauwe Hoeve, met een totale opgemeten oppervlakte van
negenendertig are drie centiare (39a 03ca), zoals afgebeeld als LOT 1
op het opmetingsplan met referentie 11-024, opgemaakt op 17
december 2011 door landmeter-expert Yvan Wyseur, plan waarvan de
partijen verklaren kennis te hebben genomen.
Er wordt toepassing gevraagd van artikel 1, vierde lid, van de
Hypotheekwet en artikel 26, derde lid, van het Wetboek
Registratierechten. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen
van afbakening van de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie onder referte 34354/10157, en met
gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer C 912 A P000.
Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven.
Het goed omvat twee volledige kadastrale percelen (1 en 2, hierna) en
een deel van een kadastraal perceel (3, hierna). De kadastrale
aanduiding wordt gegeven ten titel van inlichting.
1. Een bebouwd perceel op en met grond, gelegen aan de
Doorniksesteenweg 15, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de
kadastrale legger als handelshuis, sectie C nummer 105 D, met een
oppervlakte volgens kadaster van vier are negentig centiare (4a 90ca).
2. Een bebouwd perceel op en met grond, gelegen aan de
Doorniksesteenweg +15, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de
kadastrale legger als landgebouw, sectie C nummer 104 B, met een
oppervlakte volgens kadaster van vijfendertig centiare (35ca).
3. Een deel omliggende grond met eventuele opstanden te nemen uit
een perceel, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale
legger als park, gelegen aan de Doorniksesteenweg, zijnde een deel
van sectie C nummer 103 G.
Hierna genoemd “de goederen”.
2. Eigendomstitel
De goederen behoren voor de geheelheid in volle eigendom toe aan de
overdrager om er sedert meer dan dertig jaar het voortdurend en
onafgebroken, ondubbelzinnig, ongestoord en openbaar bezit van te
hebben ten titel van eigendom.
De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en
vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze
akte.
VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende
voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
De goederen worden voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige
schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en
andere bezwarende kantmeldingen.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal de goederen nemen in hun huidige staat zonder
aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding
of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens
gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd
hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch
wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil
tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste,
zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal
tegen de overdrager.
De goederen worden verkocht met al hun zichtbare en verborgen
gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn.
De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens
vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
Het goed wordt verkocht met overdracht van alle rechten en
rechtsvorderingen die op het goed kunnen rusten.
3. Erfdienstbaarheden
De goederen worden verkocht met al hun lijdende en heersende,
voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare
erfdienstbaarheden, waarmee ze belast of bevoordeeld zouden kunnen
zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het
bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger
vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel
te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico,
zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben
gevestigd in het voor- of nadeel van de voorschreven goederen en
geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de
wettelijke. De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en
verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze
nog van toepassing zijn en betrekking hebben op de voorschreven
goederen, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen
aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde
titels of uit de wet.
4. Afsluitingen op grenslijn
De goederen worden tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen
inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de
scheiding uitmaken tussen de voorschreven goederen en de
aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit 1) de stedenbouwkundige uittreksels en een inlichtingenformulier
afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de Stad Kortrijk van
4 september 2015, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te
hebben ontvangen, 2) de verklaringen van de overdrager 3) het
Blad 2 van 6
hypothecair getuigschrift en 4) de raadpleging van het e-voorkooploket,
blijkt het volgende:
1) De goederen zijn gelegen in het gewestplan ‘Kortrijk’, goedgekeurd
bij Koninklijk Besluit van 4 november 1977, met als bestemming
‘Parkgebied’; De goederen zijn tevens begrepen in het Gewestelijk RUP
“Afbakening Regionaalstedelijk Gebied Kortrijk”, goedgekeurd bij
Besluit van de Vlaamse Regering op 20 januari 2006.
2) voor de goederen werden volgende stedenbouwkundige
vergunningen uitgereikt, hierna kort en ten titel van inlichting
meegedeeld.
Voor perceel 105 D:
Dossier 2004/00134/K, verbouwen horecazaak en aanleg terras, 20 juli
2004. Dossier 2004/00135/K, plaatsen uithangbord, 1 juni 2004.
Dossier 2011/00732, verbouwingswerken aan Blauwe Hoeve,
geweigerd op 25 januari 2012, in beroep bij bestendige deputatie:
vergunning deels verleend op 7 juni 2012, beslissing aangevallen bij
Raad voor Vergunningenbetwisting, 1112/0804/A/1/0720.
Er werd een bouwmisdrijf vastgesteld , dossier 2010/05009, bouwen en
aanbouwen van allerlei nutsgebouwen ifv uitbating va het restaurant de
Blauwe Hoeve. PV nummer KO.66.L1.011608/2010.
Voor perceel 103 F:
Zie hiervoor, dossiers 2004/00134/K, 2004/00135/K, 2011/00732,
tevens nog diverse andere vergunningen buiten de overgedragen
gronden.
Voor perceel 104 B: Zie hiervoor, dossier 2011/00732
De verkrijger verklaart de volledige stedenbouwkundige inlichtingen te
beschikken. Partijen ontslaan de instrumenterende ambtenaar er van
om verdere informatie in de akte op te nemen.
3) Voor de goederen werd geen dagvaarding uitgebracht
overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de
Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening; noch enige rechterlijke beslissing
gewezen, andere dan hetgeen volgt:
Bouwmisdrijf vastgesteld bij proces-verbaal van 1 juli 2010.
Stamdossiernummer 34022_2010_794, gemeentelijk dossiernummer
2010/05009_C_0105_D_000_00
Onderwerp: bouwen en aanbouwen van allerlei nutsgebouwen
(frigocellen, luifel, terrasconstructie) in functie van uitbating van het
restaurant “de Blauwe Hoeve”.
Ligging: Doorniksesteenweg 15, Kortrijk
Perceel 34354
PV-nummer: KO.66.L1.011608/2010
Onvergunde
terras,
zaak
aanhangig
bij
Raad
voor
Vergunningenbetwisting 1112/0804/A/1/0720.
4) Op de goederen is geen recht van voorkoop op basis van artikel
2.4.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het
decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van
toepassing.
5) Op de goederen is geen verkavelingsvergunning van toepassing.
6) De goederen maken niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit
of een projectbesluit.
De overdrager verklaart dat de voorschreven goederen bij zijn weten
niet vallen onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp
uitmaken van een geplande onteigening of van een planbatenheffing en
er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd noch werd
geweigerd.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige
stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot de voorschreven
goederen, en voor alle constructies door hem opgericht, een
stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze
constructies conform die vergunning werden opgericht.
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen
constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of
uitgevoerd
op
voorschreven
goederen
zolang
er
geen
stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is
de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Voor
zover
niet
zou
voldaan
geweest
zijn
aan
de
informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger
uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning
hiervan.
Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening heeft ondergetekende instrumenterende ambtenaar bij
aangetekend schrijven van # het plan van verdeling betreffende [het
goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming
van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en
Schepenen. De Stad Kortrijk heeft geen opmerkingen meegedeeld.
Voor de verdeling van voormelde goederen werd geen verkavelings- of
stedenbouwkundige vergunning afgeleverd. Bijgevolg kan geen
zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op de goederen
te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te
stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
6. Erfgoed
1. Het goed gelegen aan de Doorniksesteenweg 15 staat vermeld in
een vastgestelde inventaris, zijnde de Inventaris van het Bouwkundig
erfgoed op grond van het Besluit van de administrateur-generaal
houdende de vaststelling van de inventaris van het bouwkundig erfgoed
van 28 november 2014 bij uittreksel bekendgemaakt in het Belgisch
Staatsblad van 1 december 2014 onder nummer 2014036802.
2. Dit goed is bijgevolg onderworpen aan alle voorschriften en
verplichtingen opgelegd door of krachtens het decreet van 12 juli 2013
betreffende het Onroerend Erfgoed meer bepaald hoofdstuk 4 en erbij
horende wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.
3. Er is op heden geen proces-verbaal of verslag van vaststelling
bekend dat met betrekking tot de voorschreven goederen inbreuken
vaststelt op de bepalingen die bij of krachtens voornoemd decreet zijn
opgelegd
evenmin
als
een
rechterlijke
beslissing
die
herstelmaatregelen zou bevelen.
4. De verkrijger verklaart alle verplichtingen die op heden verbonden
zijn aan het bijzonder statuut van een goed ingeschreven op de
vastgestelde inventaris te kennen aan de hand van de door hem
Blad 3 van 6
ingewonnen informatie en aan de hand van de toelichtingen die hem
door de instrumenterende ambtenaar werden verstrekt.
Hij verklaart de voorschreven goederen te aanvaarden met alle eraan
verbonden lasten en erfdienstbaarheden als gevolg van voormelde
opname in de vastgestelde inventaris.
5. De instrumenterende ambtenaar zal de nodige kennisgevingen doen
met betrekking tot de overdracht aan Onroerend Erfgoed WestVlaanderen, Jacob van Maerlantgebouw, Koning Albert I-laan 1-2
bus 92, 8200 Brugge, [email protected]
7. Bodemdecreet
1) De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, de goederen geen
risicogrond zijn, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De
instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit voormeld schrijven van
de Stad Kortrijk blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot de goederen geen milieuvergunningen
afgeleverd werden of milieuvermeldingen ontvangen werden;
- er op de goederen geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde
inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor
bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij
VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem 1 (kolom 8))
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze
authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de
bodemattesten afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101
van genoemd Decreet, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoelde
attesten.
3) De inhoud van de bodemattesten, die door de OVAM werden
afgeleverd op 10 september 2015 luidt telkens als volgt:
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met
betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige
bodemattesten.”
4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van
deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1
van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot de voorschreven
goederen zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die
schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die
aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen
of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw
afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele
bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit
kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor
tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de
verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het
verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de
verkrijger wordt gewezen op het feit dat de voorliggende bodemattesten
geen enkele garantie inhouden met betrekking tot het al dan niet zuiver
zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet
onverminderd van toepassing blijven.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goederen niet het voorwerp
uitmaken van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, of recht
van wederinkoop. De overdrager verklaart dat de goederen niet
onderworpen zijn aan enig wettelijk recht van voorkoop of recht van
wederinkoop.
9. Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar
van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat de bij
deze verkochte goederen niet onder de voorschriften vallen van het
Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
10. Watertoets - risicozone voor overstromingen
a)Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003
betreffende het integraal waterbeleid en na opzoekingen op de door de
overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten deelt de
instrumenterende ambtenaar mee en verklaart de overdrager dat, bij
zijn weten, de verkochte goederen:
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen zijn in mogelijk en/of effectief
overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse
Regering;
- niet volledig of gedeeltelijk gelegen zijn in een afgebakend
overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
b)Landverzekeringsovereenkomst
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de
verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat de
goederen niet volledig of gedeeltelijk gelegen zijn in een risicozone voor
overstromingen.
11. Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor de bij deze
verkochte goederen een postinterventiedossier werd opgesteld antwoordt
de overdrager ontkennend en bevestigt dat er aan deze goederen sedert
1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere
aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
12. Stookolietank
De overdrager verklaart dat in de verkochte goederen noch een
ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
13. Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot de goederen gaan over op de verkrijger
vanaf heden. De verkrijger zal vanaf heden alle nodige maatregelen
treffen om voorschreven goederen te verzekeren tegen brand en andere
risico's, indien hij wenst verzekerd te zijn, en is ervan op de hoogte dat de
verkrijger zijn polis vanaf heden mag opzeggen.
14. Nutsvoorzieningen
De verkrijger is vrij alle eventuele bestaande contracten betreffende
water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst
over te nemen, dan wel nieuwe aan te gaan. Hij stelt deze diensten op
de hoogte van zijn aankoop.
Blad 4 van 6
15. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goederen
zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken
geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er
recht op zou hebben.
De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande
leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende
nutsmaatschappijen op de verkochte goederen kunnen bevinden. Alle
installaties en leidingen die zich thans in de goederen zouden bevinden
en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze
verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In
voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen
voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient
zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn
van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan
noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden
voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden
voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
EIGENDOM - GENOT– BELASTINGEN
1. Eigendom - Genot
De verkrijger heeft de volle eigendom, het genot en het vrij gebruik van
de voorschreven goederen vanaf heden. De overdrager verklaart dat de
voorschreven goederen niet verhuurd zijn en dat derden hierop geen
gebruiksrecht kunnen doen gelden.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen
die betrekking hebben op de goederen te zijnen laste nemen vanaf één
januari aanstaande. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de
overdrager de volledige onroerende voorheffing zal dragen en betalen
met betrekking tot de goederen voor wat betreft het lopende jaar, en dat
hij zich ervan zal onthouden er teruggave van te vragen om welke
reden ook. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard mits de prijs van #.
De heer/mevrouw *, geboren te * op *, met als nationaal nummer *,
Financieel beheerder, komt tussen in huidige akte en verklaart dat de
verkrijger, ter betaling van de prijs, een bankcheque heeft overhandigd,
waarvan kwijting onder voorbehoud van inning. Deze bankcheque werd
uitgegeven op
Door
Draagt als nummer
Ten laste van rekeningnummer
Op naam van
OFWEL
De heer/mevrouw *, geboren te * op *, met als nationaal nummer *,
Financieel beheerder, komt tussen in huidige akte en verklaart de prijs
ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel
van een overschrijving op de rekening BE
op naam van de overdrager. Waarvan kwijting, kwijting die dubbel
gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp
zouden afgeleverd geweest zijn.
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar verklaart de verkrijger
dat de betaling werd uitgevoerd via het debiteren van de financiële
rekening BE
op naam van de verkrijger.
FISCALE VERKLARINGEN
1. BTW
De instrumenterende ambtenaar leest artikel 62, § 2 en artikel 73 van
het Wetboek der Belastingen op de Toegevoegde Waarde voor:
“Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van
artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor
hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die
belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of
hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn
hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de
zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën
regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf.” “Hij die met
bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van
dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten
overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee
jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die
straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd
werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet
georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf
van acht dagen tot 5 jaar en met een geldboete van 250 euro tot
500.000 euro of met een van die straffen alleen.”.
De overdrager verklaart niet de hoedanigheid te hebben van BTWbelastingsplichtige. Hij verklaart bovendien geen onroerend goed
vervreemd te hebben onder het BTW-stelsel in de periode van vijf jaar
die aan het verlijden van deze akte voorafgaat, en geen deel uit te
maken van een BTW-eenheid in de zin van artikel vier paragraaf 2 van
het wetboek der BTW, noch van een feitelijke of tijdelijke vereniging die
door zijn activiteit de hoedanigheid van BTW-belastingsplichtige heeft.
2. Registratierechten
Prijsbewimpeling
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en
artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk
als volgt luiden:
"Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die
ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn,
aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling
verschuldigd zijn.”
“Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake
de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk
van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de
overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die
door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een
overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het
Blad 5 van 6
federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten,
onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen
van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk
gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
Aankoop door beroepspersoon – Art 62 W Reg – Nieuw artikel
2.9.4.2.4. VCF
Geen recht op enige vermindering
De verkrijger verklaart geen aanspraak te kunnen maken op
vermindering van registratierechten zoals bepaald in de artikelen
2.9.4.2.1 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. De verkrijger
verklaart tevens geen aanspraak te kunnen maken op het abattement
zoals bepaald in artikel 2.9.3.0.2 van dit wetboek.
SLOTBEPALINGEN
1. De bevoegde hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen
enige ambtshalve inschrijving te nemen, om gelijk welke reden, bij de
overschrijving van een uitgifte van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
Partijen komen overeen dat de kosten van levering en van publiciteit,
ten bedrage van # Euro ten laste vallen van de verkrijger.”
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op
hun zetel respectievelijk adres.
4. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de identiteit van de
partijen hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet
vereist. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de naam,
voornamen, plaats en datum van geboorte van de partijen
overeenstemmen met de vermeldingen ervan in navolgend stuk,
waarvan hij kennis heeft genomen: identiteitskaart.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk
raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve
schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of
onbekwaamheid te verkeren en evenmin bestuurder of zaakvoerder te
zijn geweest in een failliete vennootschap waarbij toepassing gemaakt
werd van artikel 3 bis §1 van het KB van 24 oktober 1934.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar
behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit
onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft
verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en
verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te
aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte
ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de
akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de
vermeldingen
aangaande
de
identiteitsgegevens
van
de
instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het
verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht
aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de
instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners
toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de
akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg
meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Kortrijk op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling
van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons,
instrumenterend ambtenaar.
Blad 6 van 6