Dia 1 - USP Marketing Consultancy

Jongeren in de bouw en vastgoed in discussie met de politiek
September 2012
Inhoudsopgave
1
Onderzoeksverantwoording
2
2
De politiek
4
3
Crisisoplossing
9
4
Jongerendebat
13
2
1. Onderzoeksverantwoording
• USP Marketing Consultancy heeft in september 2012 ruim 300 jonge
professionals in de bouw- en vastgoedsector geënquêteerd met betrekking
tot de vastzittende woningmarkt.
• Voor deze professionals heeft de vastzittende woningmarkt zowel privé als
zakelijk grote gevolgen. Privé is het bijna onmogelijk om als starter aan de
hypotheekeisen te voldoen en zakelijk kan de carrière vastlopen. Een
vastzittende woningmarkt is bovendien catastrofaal voor de economie.
Fundamentele hervorming is dus vereist.
• In voorliggend rapport zullen de belangrijkste resultaten van dit onderzoek
worden getoond.
3
1
Onderzoeksverantwoording
2
De politiek
3
Crisisoplossing
4
Jongerendebat
4
2. De politiek
Problemen op de woningmarkt
• Er is de jonge professionals de volgende stelling voorgelegd: "Ik vind dat er door de politiek voldoende wordt gedaan om de
crisis op de woningmarkt op te lossen“. Onderstaand figuur toont de resultaten. Hierin is te zien ruim driekwart van de
professionals (77%) het (zeer) oneens is met deze stelling.
• De tabel hieronder toont de maatregelen die, volgens de professionals die het (zeer) oneens zijn met de stelling, genomen
dienen te worden om de crisis op de woningmarkt op te lossen.
Maatregelen oplossen crisis
woningmarkt
"Ik vind dat er door de politiek voldoende wordt
gedaan om de crisis op de woningmarkt op te lossen"
Aanpak van de hypotheekrenteaftrek.
Een deel van de professionals geeft
aan dat de hypotheekrenteaftrek moet
worden afgeschaft. Een ander deel
geeft aan dat de hypotheekrenteaftrek
langzaam moet worden afgebouwd.
Waar het grootste deel van de
professionals het mee eens is, is het
feit dat er duidelijkheid moet komen
rondom dit onderwerp.
Naast de hypotheekrenteaftrek wordt
ook het probleem ‘scheefwonen’
benoemd. Er moet gezorgd worden
voor een betere doorstroming op de
woningmarkt. Daarnaast dient het
kopen van een woning voor starters
aantrekkelijker en meer haalbaar te
worden.
(Zeer) mee eens
13%
Neutraal
10%
(Zeer) mee
oneens
77%
5
2. De politiek
Politieke partijen en de crisis op de woningmarkt
• Volgens de jonge professionals hebben voornamelijk de VVD (22%), D66 (21%) en de PvdA (12%) de beste visie voor de
aanpak op de woningmarkt. Daarnaast geeft ruim één derde van de professionals (37%) aan niet te weten welke partij de
beste visie heeft.
• Onderstaande tabellen tonen de redenen waarom de VVD en D66 de beste visies hebben volgens de jonge professionals.
De VVD heeft de beste visie op de
aanpak van de woningmarkt
De VVD geeft duidelijkheid over de
hypotheekrenteaftrek; deze wordt
behouden.
De VVD wil de doorstroming en de
scheefwoners op de woningmarkt
aanpakken. Daarnaast wordt het kopen
van een woning meer haalbaar voor
starters.
D66 heeft de beste visie op de
aanpak van de woningmarkt
D66 hanteert een integrale aanpak en
streeft naar een volledige hervorming van
de woningmarkt.
De geleidelijke afbouw van de
hypotheekrenteaftrek is goed voor de
crisis op de woningmarkt.
PvdA heeft de beste visie op de
aanpak van de woningmarkt
De geleidelijke afbouw van de
hypotheekrenteaftrek is goed voor de
crisis op de woningmarkt, vooral als de
hypotheekrenteaftrek eerst wordt
afgeschaft voor de hogere inkomens. De
breedste schouders dienen de zwaarste
lasten te dragen.
De PvdA heeft een sociale visie.
De liberalisatie op de huurmarkt.
Tot slot geeft een deel van de
professionals aan voor de VVD te hebben
gekozen omdat deze partij door het
Analyse Economisch Instituut voor de
Bouw (EIB) werd aangewezen als partij
waarbij de woningmarkt het best zou
uitkomen.
D66 ondersteund Wonen 4.0 het meest.
D66 wil ervoor zorgen dat het voor
starters gunstiger is om een woning te
kopen, waardoor de doorstroming op de
woningmarkt zal bevorderen.
De PvdA maakt het kopen van een
woning makkelijker voor starters. Zo
wordt bijvoorbeeld de
overdrachtsbelasting voor deze doelgroep
afgeschaft.
De PvdA ondersteund Wonen 4.0.
6
2. De politiek
Een rechts of links kabinet
• Er komt geen eenduidig antwoord op de vraag of Nederland voor de oplossingen op de woningmarkt beter een links of rechts
kabinet kan krijgen. Onderstaand figuur toont de resultaten.
Redenen voorkeur links kabinet
Een links of rechts kabinet voor
de oplossingen op de woningmarkt
Weet niet/geen
mening
20%
Een links kabinet
16%
De zwaarste lasten worden bij de mensen
met een hoger ingekomen gelegd.
Hierdoor ontstaan er gelijke kansen voor
de rijken en armen. De armere bevolking
heeft op deze manier meer kans op het
krijgen van een goede woning. Ook de
hypotheekrenteaftrek zal eerder bij een
links, dan bij een rechts kabinet worden
afgeschaft.
Redenen voorkeur rechts kabinet
Dat maakt mij
niets uit
34%
Een rechts
kabinet
30%
Een rechts kabinet richt zich meer op de
hardwerkende bevolking. Zo wordt er
meer aandacht besteed aan de
koopmarkt in plaats van aan de
huurmarkt. De hypotheekrenteaftrek zal
blijven bestaan en de huurprijzen zullen
stijgen. Tot slot houdt een rechts kabinet
zich meer bezig met bezuinigingen dan
een links kabinet.
7
2. De politiek
Partij in debat
Met welke partij het liefst in debat over woningmarkt
Volkspartij voor Vrijheid
en Democratie (VVD)
36%
Partij van de Arbeid
(PvdA)
16%
Socialistische Partij
(SP)
15%
Democraten 66 (D66)
Partij voor de Vrijheid
(PVV)
5%
2%
Christen Democratisch
Appèl (CDA)
1%
GroenLinks (GL)
1%
Weet niet
23%
8
1
Onderzoeksverantwoording
2
De politiek
3
Crisisoplossing
4
Jongerendebat
9
3. Crisisoplossing
Elementen crisis
Vraaguitval koopmarkt
84%
25%
Strenge regels van banken
Krimpende werkgelegenheid
79%
28%
Hypotheekrenteaftrek
64%
12%
Overstap van huur naar koop bijna onmogelijk
63%
20%
Afnemende investeringscapaciteit corporaties
62%
9%
62%
3%
Complexiteit systeem door woud van regels
Afnemende investeringen pensioenfondsen huurmarkt
71%
51%
Krimpende bouwproductie
Afnemende investeringscapaciteit ontwikkelaars
83%
45%
61%
18%
52%
1%
Scheefwonen
51%
28%
Huurprijsbeleid
48%
21%
Lange wachttijden voor sociale huur
35%
8%
Omvang gereguleerde huurmarkt
34%
7%
Waardekloof bedrijfs- en verkoopwaarde sociale huurwoningen
2%
Omvang corporatiebezit
1%
Werkterreinen corporaties
2%
32%
22%
19%
Overige elementen die bijdragen
aan de crisis
De Europese crisis.
De onduidelijkheid over verschillende
zaken. Hierdoor is er een politieke
onzekerheid en is het slecht gesteld
met het consumentenvertrouwen.
Draagt (heel) veel bij aan de crisis
Moet als eerst worden aangepakt
10
3. Crisisoplossing
Integrale hervorming
• Er is de jonge professionals de volgende stelling voorgelegd: “Ik vind dat alleen een integrale hervorming van de huur- en
koopmarkt een oplossing is“. Onderstaand figuur toont de resultaten. Hierin is te zien twee derde van de professionals (66%)
het (zeer) eens is met deze stelling.
• De tabel hieronder toont de maatregelen die, volgens de professionals, genomen dienen te worden om de woningmarkt
integraal te hervormen.
"Ik vind dat alleen een integrale hervorming van de
huur- en koopmarkt een oplossing is"
Maatregelen die met betrekking tot
een integrale hervorming genomen
dienen te worden
(Zeer) mee
oneens
18%
Weet niet/geen
mening
7%
De hypotheekrenteaftrek verminderen
of geheel afschaffen.
Scheefwonen aanpakken.
Starters meer helpen bij het kopen
van een woning.
Neutraal
9%
(Zeer) mee eens
66%
11
3. Crisisoplossing
Overige maatregelen overheid, opdrachtgevers, ontwikkelaars en bouwers
• Tot slot is er de jonge professionals gevraagd welke maatregelen de overheid, opdrachtgevers, ontwikkelaars en bouwers
kunnen nemen om de woningmarkt integraal te hervormen. Onderstaande tabellen tonen de meest gegeven antwoorden.
Maatregelen overheid
Maatregelen opdrachtgevers
Het kopen van een woning stimuleren,
voornamelijk bij starters.
Blijven investeren in de woningmarkt.
De overdrachtsbelasting afschaffen.
Corporaties moeten zich weer gaan richten op
hun kerntaak.
Duidelijkheid geven.
Scheefwonen aanpakken.
Maatregelen ontwikkelaars
Maatregelen bouwers
Vraaggericht ontwikkelen.
Efficiënter/goedkoper bouwen.
Meer betaalbare woningen ontwikkelen.
Duurzaam bouwen.
Kwalitatief en innovatief bouwen.
12
1
Onderzoeksverantwoording
2
De politiek
3
Crisisoplossing
4
Jongerendebat
13
4. Jongerendebat
14
“©[September 2012] USP Marketing Consultancy B.V.
De in deze uitgave vermelde gegevens zijn strikt vertrouwelijk en alle hierop betrekking hebbende auteursrechten,
databankrechten en overige (intellectuele) eigendomsrechten worden uitdrukkelijk voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van USP Marketing Consultancy B.V. worden verveelvoudigd en/of openbaar
gemaakt.”