Nieuwsbrief week 20 van 2015

Huurdersvereniging Vredenvoorde
Secretariaat: [email protected]
Brievenbus Huurdersvereniging in de hal
Website: www.vredenvoorde.nl
NIEUWSBRIEF
week 20, maart 2015
Dames en heren,
Algemene Ledenvergadering
Op 23 april heeft een drukbezochte algemene ledenvergadering plaatsgevonden. Ruim 70 bewoners
waren aanwezig, waaronder 41 stemgerechtigde leden van de huurdersvereniging. Na het vaststellen
van de aangepaste agenda werden voor de pauze de jaarlijks terugkerende, statutair voorgeschreven
onderwerpen behandeld.
De notulen van de ALV van 2014, de jaarverslagen van de huurdersvereniging en de
Praathuiscommissie en de financiële jaarrekeningen werden toegelicht en geaccordeerd. De
kascommissie deed verslag van zijn werkzaamheden, sprak waardering uit voor het vele en
zorgvuldige werk van de penningmeester en adviseerde de vergadering het bestuur décharge te
verlenen voor het gevoerde beleid. Dat deed men bij acclamatie d.m.v. applaus.
Vervolgens werden de begrotingen voor 2015 toegelicht en vastgesteld en op voorstel van het bestuur
besloot de vergadering de contributie te handhaven op € 15,= per jaar.
Na de pauze werd gerapporteerd over het voorjaarsoverleg met Huurwel, waaronder het
huurprijsbeleid per 1 juli 2015, een presentatie gegeven over de Warmtewet en de nieuwe website gepresenteerd. Daarover later meer.
Tot slot was er de rondvraag, waarbij vanuit de zaal vragen werden gesteld over uiteenlopende
onderwerpen. Meer gedetailleerde informatie staat in de concept-notulen die u kunt vinden op onze
website: www.vredenvoorde.nl .
Huurprijsbeleid
Tijdens het voorjaarsoverleg met Huurwel is ook gesproken over de huurprijsverhogingen per 1 juli
2015.
Hoewel dit wettelijk is toegestaan ziet Huurwel voor dit jaar af van de inkomensafhankelijke extra
huurverhoging. Huurwel heeft besloten de huur van alle appartementen te verhogen met 0,97%.
Voor de niet geliberaliseerde 1-, 2- en 3-kamerappartementen kan de huurverhoging extra worden
verhoogd tot in totaal maximaal 2,5%. Dit voor zover het puntensysteem en de daaraan gekoppelde
maximale huur dit toelaat.
Informatie over het puntensysteem vindt u op www.rijksoverheid.nl/puntensysteem . Huurwel kan u
informeren over het totaal aantal punten van de door u gehuurde woning.
Let dus goed op: deze regels zijn alleen van toepassing voor de niet-geliberaliseerde 1-, 2- en 3kamerappartementen. Sommige 3-kamerappartementen zijn geliberaliseerd. Of dit het geval is hangt
af van de zogenoemde huurliberalisatiegrens op het moment van afsluiten van het huurcontract. Deze
grenzen kunt u vinden in bijlage I van de circulaire “Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2015 tot en
met 30 juni 2016” op www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties . Voor geliberaliseerde
huurwoningen geldt zoals eerder vermeld de standaardhuurverhoging van 0,97%, dus ook voor de 4en 5-kamerappartementen.
Wilt u weten of uw huurverhoging klopt, doe dan de huurprijscheck op www.huurcommissie.nl .
Als u vragen heeft over uw huurverhoging, neem dan contact op met Huurwel.
1
Nieuwsbrief Huurdersvereniging Vredenvoorde, week 20, mei 2015
Warmtewet
Per 1 januari 2014 is de Warmtewet van kracht.
Deze wet beoogt huurders te beschermen tegen te hoge stookkosten. Het verbruik moet per woning
afzonderlijk worden vastgesteld. De kosten mogen niet meer bedragen dan in het geval dat de woning
over een eigen c.v.-ketel zou beschikken. De Autoriteit Consument en Markt ziet hier op toe. De
implementatie van deze wet heeft nogal wat voeten in de aarde. Zo moeten er dus ook binnen
Vredenvoorde warmtemeters op de radiatoren worden geplaatst en wordt het warmteverbruik vanaf
1 januari 2016 individueel afgerekend. Binnen de vigerende wet- en regelgeving moeten er allerlei
afspraken met Huurwel worden gemaakt, bijvoorbeeld over warmtelevering en het afrekensysteem.
Het bestuur voert hiertoe intensief en constructief overleg met Huurwel. Wij hebben tevens verzocht bij
dit onderwerp ook een onderzoekje naar de mogelijkheid tot en de kosten van het installeren van
individuele elektriciteitsmeters te betrekken.
Gelet op het belang van dit overleg en de mogelijke gevolgen van de uitkomsten daarvan moet het
bestuur zich gesteund weten door zoveel mogelijk bewoners. Het ledenbestand van de vereniging
bedraagt momenteel 122. Dat betekent dat nog 38 bewoners zich kunnen opgeven als lid. Het bestuur
dringt er bij deze bewoners op aan nu vooral lid te worden.
Algemene informatie over de Warmtewet vindt u onder andere op
www.consuwijzer.nl/energie/warmte/warmtewet en op bijvoorbeeld de sites van de ACM, de
Woonbond en de Vereniging Eigen Huis of even “googlen” met “Warmtewet”.
Binnen het bestuur is een werkgroepje met specialistische kennis op dit onderwerp gevormd. Wij
houden u op de hoogte via de website en tijdens de voorgenomen ledenvergadering in het najaar.
Huurwel heeft inmiddels een eerste aanzet voor een implementatieplan gestuurd. Het bestuurswerkgroepje is bezig met een reactie en heeft inmiddels een groot aantal vragen geformuleerd die
binnenkort aan Huurwel worden voorgelegd. Dit met het verzoek daarop schriftelijk te reageren en
vervolgens met elkaar te bespreken.
Voorjaarsoverleg Huurwel 27 maart 2015
Naast het overleg over het huurprijsbeleid en de Warmtewet is onder andere het volgende besproken.
Huurwel deelt mee dat dit jaar in de garage ledverlichting zal worden aangebracht, wat leidt tot minder
energieverbruik.
Ook worden er in de garage voor de verhuur 12 parkeerplekken voor scooters gecreëerd. Er komen
geen voorzieningen voor het opladen van hybride of elektrische auto’s. Dat is erg duur en brengt
technische problemen met zich mee.
Op verzoek van het bewoners heeft het bestuur er nogmaals op gewezen dat het bellenbord voor met
name bezoekers lastig en gebruiksonvriendelijk wordt gevonden. Huurwel zegt hier niets meer aan te
doen, staat niet meer open voor discussie hierover, ook gelet op de relatief omvangrijke investering
die zij in deze hebben gedaan.
De afrekening servicekosten 2014 wordt voor 30 juni verwacht.
Voorts heeft het bestuur verzocht om voorlopig voor 3 maanden de prullenbakjes naast de liften op de
begane grond te verwijderen. Dit omdat sommige bewoners deze gebruiken als alternatief voor de
papiercontainers. Dat is uiteraard niet de bedoeling.
Het najaarsoverleg met Huurwel is tenslotte afgesproken voor 9 oktober 2015.
Drank- en Horecawetvergunning
Nu de Drank- en Horecawetvergunning en de bijbehorende Verordening Paracommercie van de
gemeente is ontvangen zal het bestuur zich binnenkort buigen over de gevolgen van een en ander
voor Het Praathuis.
Zo moet een oplossing worden gezocht voor het ter beschikking stellen van Het Praathuis aan
uitsluitend bewoners voor - wat de gemeente noemt – privébijeenkomsten. Die oplossing moet dan
uiteraard passen binnen de wet- en regelgeving en vereist aanpassing van de Statuten en
Reglementen van onze vereniging.
2
Nieuwsbrief Huurdersvereniging Vredenvoorde, week 20, mei 2015
Ondanks dat dit proces nu al een jaar loopt durven wij u te melden dat Het Praathuis na de
zomervakantie en onder condities weer aan bewoners ter beschikking kan worden gesteld. Voor die
tijd hoort u uiteraard welke die condities zijn.
Formele besluitvorming daarover en over de voorgestelde wijzigingen van Statuten en Reglementen
moet plaatsvinden in een (extra) algemene ledenvergadering. Het voornemen bestaat die in het najaar
te houden.
Bestuurssamenstelling
Twee bestuursleden namen tijdens de ALV afscheid. Nico van der Meer en Roel Petri. Nico stelt zich
na afloop van zijn eerste termijn niet herkiesbaar.
Roel is ruim 15 jaar bestuurslid geweest. Een record. Hij heeft veel en goed werk verricht in de sfeer
van technische zaken. Fungeerde daarnaast sinds 2011 als waarnemend voorzitter en sinds 2013 ook
nog als waarnemend secretaris. Drie portefeuilles, met veel inzet en betrokkenheid uitgevoerd. Ook
vanaf deze plaats heel veel dank en waardering Roel, voor alles wat je voor de vereniging hebt
gedaan. Om in de bestaande vacatures te voorzien zijn tijdens de ALV 3 nieuwe bestuursleden door
de leden benoemd. Daarmee is in de bestaande vacatures voorzien en het bestuur weer compleet.
Op 1 mei, kort na de ALV, heeft het bestuur zijn zogenoemde constituerend beraad gevoerd. Besloten
werd tot een collegiaal opererend bestuursteam met gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het
beleid en beheer van de huurdersvereniging, inclusief bewonersrelaties en het optimaal (doen)
functioneren van de vereniging, commissies en bestuur. Daarbinnen heeft ieder bestuurslid een
primair aandachtsgebied. Dit alles gericht op het gezamenlijk realiseren van het doel van de HV
conform artikel 4 van de statuten, “het behartigen van de belangen van de bewoners, voor zover deze
belangen het gemeenschappelijk woongenot en leefklimaat in en om het gebouw betreffen”.
De rollen en taken zijn verdeeld en daarmee is de bestuurssamenstelling vanaf heden als volgt:
voorzitter: Henk Seeger; primus inter pares
secretaris: Johan de Greef; voeren van het secretariaat conform artikel 2, lid 1 van het
Huishoudelijk Reglement, inclusief informatie en communicatie en beheer ledenlijst;
penningmeester: Hans van der Salm; financieel beheer conform artikel 2, lid 2 van het
Huishoudelijk Reglement, inclusief financiële verslaglegging en verantwoording;
technische zaken: Frans van Elsäcker, bouwtechnische en gebouw gerelateerde zaken,
inclusief de contacten met huismeester en technische mensen van Huurwel;
algemene leden:
Klaas Kars, in- en externe ontwikkelingen i.r.t. woon- en leefklimaat en leefomgeving in brede
zin, inclusief contacten en relatiebeheer met organisaties in de externe omgeving;
Henk van Leeuwen, contactpersoon PHC conform art. 1.4 Reglement van Het Praathuis en
woon- en leefklimaat.
Het dagelijks bestuur wordt gevormd door de voorzitter, de penningmeester en de secretaris.
Het secretariaat van de vereniging is te bereiken op het e-mailadres: [email protected],
onder telefoonnummer 88 76 005 of via de brievenbus in de hal: Huurdersvereniging.
Aan het einde van de ALV heeft de huidige voorzitter, Henk Seeger, meegedeeld dat hij om
gezondheidsredenen zijn functie uiterlijk per 1 oktober helaas moet neerleggen.
Bent of kent u kandidaat-bestuursleden die hem kunnen opvolgen, meld dat ons dan alstublieft.
3
Nieuwsbrief Huurdersvereniging Vredenvoorde, week 20, mei 2015
Vernieuwde website
Op de ALV is onze vernieuwde website gepresenteerd. Daarop vindt u alle informatie over onze
huurdersvereniging en het gebouw. Een bezoekje meer dan waard.
Het adres:
www.vredenvoorde.nl
Wij hebben ons best gedaan een goede site te maken. Uw suggesties om deze nog beter te maken
zijn van harte welkom.
Tenslotte
En dan nog even dit.
Onlangs heeft een bewoner een nogal vervelende ervaring opgedaan met het aannemen van een
pakje voor iemand anders. Hij had voor ontvangst getekend en enige tijd later meldde zich een hem
onbekende jongeman met een briefje van de pakjesbezorger. Hij gaf derhalve het pakje mee. Achteraf
bleek dat voor iemand anders bestemd te zijn! Let dus goed op, geef niets mee aan onbekenden en
teken niet voor pakjes bestemd voor iemand die u niet kent.
En wellicht ten overvloede, maar nogmaals: doe niet open voor onbekenden en vraag altijd om een
legitimatie als iemand zich bij u meldt.
Nogmaals een oproep:
Nog geen lid van de huurdersvereniging? Meldt u aan. Het is nu meer dan ooit nodig.
Samen staan wij sterk in het overleg met Huurwel en bij het bevorderen van een optimaal woon- en
leefklimaat.
Voor de contributie van € 15,= per kalenderjaar hoeft u het niet te laten en ….alvast dank voor uw
aanmelding!
Al wel lid? Overweeg dan uw aanmelding als vrijwilliger of bestuurslid. Leuk werk, goed om te doen en
het geeft veel voldoening.
Wilt u om wat voor reden dan ook geen lid worden, steun dan het werk van onze vereniging als
donateur. Uw donatie ad € 15,= kunt u overmaken naar HV Vredenvoorde te Rijswijk op bankrekeningnummer NL 67 RABO 0105 3871 18 onder vermelding van “donatie”.
U bent weer “bijgepraat”. Dit was de tweede Nieuwsbrief van dit jaar. Wij hebben het voornemen in
ieder geval eenmaal per kwartaal een Nieuwsbrief uit te brengen. Als daartoe aanleiding is informeren
wij u uiteraard ook tussentijds op onze website.
Met vriendelijke groet,
het bestuur van de Huurdersvereniging Vredenvoorde.
Naam, functie, huisnummer en telefoonnummer bestuursleden:
Henk Seeger
voorzitter
925
39 38 340
Johan de Greef
secretaris
943
88 76 005
Hans van der Salm
penningmeester
935
39 39 180
Frans van Elsäcker
lid technische.zaken
961
06 3036 4825
Klaas Kars
algemeen lid
871
40 60 202
Henk van Leeuwen
algemeen lid
675
32 50 850
4
Nieuwsbrief Huurdersvereniging Vredenvoorde, week 20, mei 2015