Slide 1

Geïntegreerde kostennorm
18 februari 2010
NVBK
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
1
Even voorstellen
• Tim de Jonge
Winket
• Albert Timmerman
DHV NPC bv
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
2
Programma
• Inleiding normalisatie
• Wie heeft belang?
• Waarom nieuwe norm?
• Wat is het belang?
• Wat is de planning?
• Wat is de nieuwe structuur?
• Inzoomen: hoe werkt het?
• Heeft U vragen?
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
3
Inleiding normalisatie
Normalisatie is het opstellen van
regels en afspraken om daarmee
orde of eenheid te scheppen
en zo bij te dragen aan een veiliger
en doelmatiger maatschappij.
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
4
Inleiding normalisatie
Een norm wordt tussen belanghebbenden ten
behoeve van een te bereiken resultaat
vastgelegd.
EN-NEN en NEN-normen worden uitgegeven
door het Nederlands Normalisatie Instituut NEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
5
Inleiding normalisatie
Status
•
Soms kracht van wet
•
Privaatrechtelijk
•
Afspraak - resultaat
Niveaus
• ISO
• EN
• NEN
• NPR
• NTA
Wilsovereenstemming
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
6
Inleiding normalisatie
Vereist
• Breed draagvlak
• Openheid, transparantie
• Consensus
• Geen conflicterende normen
• Norm = breed gedragen referentiedocument
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
7
Inleiding normalisatie
Normalisatiecyclus
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
8
Inleiding normalisatie
Hoe moet ik de norm lezen?
• Normtekst
• Toelichting (nuance: geen normtekst)
• Algemene begrippen
• Begrip
• Beginselen / Kern
• Bijlagen
– Normatief
– Informatief
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
9
Wie heeft belang?
Commissie
Kostenclassificatie:
NEN
Ontwerpers
begeleiding
Kennisinstituten
NEN XXXX
Normcommissie
Bouwers
•ONRI
Paul van Deursen
•RGD
Wout Buijs
•TU Delft Peter de Jong
•Winket
Tim de Jonge
•NVBK
Wim Meijer
•NPC
Albert Timmerman
•NEN
Ron van der Aa
consensus
Overheid
e.a.
Beheerders
Makelaars
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
10
Waarom deze nieuwe norm?
• NEN 2631: 1979
Investeringskosten van gebouwen
• NEN 2632: 1980
Exploitatiekosten van gebouwen
• NEN 2634: 2002
Termen, definities en regels voor het overdragen van
gegevens over kosten en kwaliteitsaspecten voor
bouwprojecten
• Groeiende behoefte om besluitvorming integraal (LCC object)
te laten plaatsvinden: aansluiting ontbreekt
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
11
Wat is het belang?
?
Algemeen
• hulpmiddel ontwerp
• eenduidige bepalingen
• analyses en controles
• kengetallen:
• benchmarks
• afspraak
?
Hier ook
• ISO/FDIS 15686-5
Building and constructed assets
– LCC
• Aansluiting opstellen
• Exploitatieplan
• Grondexploitatieberekening
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
12
Wat
is de planning?
Planning
Commentaar
Publicatie
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
13
Structuur nieuwe norm
Niveau
1
2
3
4
5
6
Rubrieken
Clusters
Elementclusters
Elementen
Technische oplossingen
Regel bv Mamo
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
14
Structuur nieuwe norm
NEN 2631 bestaand
A
B
C
D
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
Nieuwe NEN
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
15
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
16
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
17
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
A
1
2
3
4
B
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
1
2
3
4
5
C
1
2
D
1
2
3
4
E
1
2
GRONDKOSTEN
Inbreng gronden
Sloopwerk/ milieukosten
Infrastructurele voorzieningen
Bovenplanse verevening
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
Installaties
Vaste inrichtingen en voorzieningen
Terrein
Algemene uitvoeringskosten /diversen
INRICHTINGSKOSTEN
Bedrijfsinstallaties
Losse inrichtingen
BIJKOMENDE KOSTEN
Bijkomende kosten grond
Bijkomende kosten bouw
Bijkomende kosten inrichting
Aanloopkosten (bedrijfs herhuisvesting)
BELASTINGEN
Omzetbelasting
Vereveningsbijdrage
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
18
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
A
1
2
3
4
B
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
1
2
3
4
5
C
1
2
D
1
2
3
4
E
1
2
GRONDKOSTEN
Inbreng gronden
Sloopwerk/ milieukosten
Infrastructurele voorzieningen
Bovenplanse verevening
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
Installaties
Vaste inrichtingen en voorzieningen
Terrein
Algemene uitvoeringskosten /diversen
INRICHTINGSKOSTEN
Bedrijfsinstallaties
Losse inrichtingen
BIJKOMENDE KOSTEN
Bijkomende kosten grond
Bijkomende kosten bouw
Bijkomende kosten inrichting
Aanloopkosten (bedrijfs herhuisvesting)
BELASTINGEN
Omzetbelasting
Vereveningsbijdrage
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
19
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
B
1
2
3
4
5
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
Installaties
Vaste inrichtingen en voorzieningen
Terrein
Algemene uitvoeringskosten /diversen
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
20
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
B
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
A
Fundering
B
Skelet
C
Dak afbouw/afwerking
D
Gevel afbouw/afwerking
E
Binnenwand afbouw/afwerking
F
Vloer afbouw/afwerking
G
Trappen en hellingbanen
H
Plafonds binnen/buiten
2
Installaties
A
Wtb: vloeistof- en gasinstallaties
B
Wtb: klimaatinstallaties
C
Elektro: energievoorziening, verlichting
D
Elektro: communicatie, beveiliging
E
Transportinstallaties
3
Vaste inrichtingen en voorzieningen
A
Vaste inrichtingen en voorzieningen
4
Terrein
A
Grondvoorzieningen
B
Opstallen (gebouwtjes, overkappingen)
C
Omheining en afwerking
D
Installaties in het terrein
E
Terreininrichting
5
Algemene uitvoeringskosten /diversen
A
Diversen (detaillering in ontwerpfase)
B
Algemene uitvoeringskosten (project)
C
Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf)
D
Winst
en risico (bouwbedrijf)
Kostenclassificatie
Onroerende
Zaken
1
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie
21
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
B
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie
BOUWKOSTEN
1
Bouwkundige werken
A
Fundering
(11)
bodemvoorzieningen
(13)
vloeren op grondslag
(16)
funderingsconstructies
(17)
paalfunderingen
B
Skelet
(21)
buitenwanden (skelet)
(22)
binnenwanden (skelet)
(23)
vloeren (skelet)
(27)
daken (skelet)
(28)
hoofddraagconstructies
C
Dak afbouw/afwerking
(27)
dakafbouwconstructies
(37)
dakopeningen
(47)
dakafwerkingen
D
Gevel afbouw/afwerking
(21)
buitenwandafbouwconstructies
(31)
buitenwandopeningen
(41)
buitenwandafwerkingen
E
Binnenwand afbouw/afwerking
(22)
binnenwandafbouwconstructies
(32)
binnenwandopeningen
(42)
binnenwandafwerkingen
F
Vloer afbouw/afwerking
(23)
vloerafbouwconstructies
(33)
vloeropeningen
(43)
vloerafwerkingen
Kostenclassificatie
Onroerende Zaken
22
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
B
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie
BOUWKOSTEN
1
Bouwkundige werken
A
Fundering
(11)
bodemvoorzieningen
(13)
vloeren op grondslag
(16)
funderingsconstructies
(17)
paalfunderingen
B
Skelet
(21)
buitenwanden (skelet)
(22)
binnenwanden (skelet)
(23)
vloeren (skelet)
(27)
daken (skelet)
(28)
hoofddraagconstructies
C
Dak afbouw/afwerking
(27)
dakafbouwconstructies
(37)
dakopeningen
(47)
dakafwerkingen
D
Gevel afbouw/afwerking
(21)
buitenwandafbouwconstructies
(31)
buitenwandopeningen
(41)
buitenwandafwerkingen
E
Binnenwand afbouw/afwerking
(22)
binnenwandafbouwconstructies
(32)
binnenwandopeningen
(42)
binnenwandafwerkingen
F
Vloer afbouw/afwerking
(23)
vloerafbouwconstructies
(33)
vloeropeningen
(43)
vloerafwerkingen
Kostenclassificatie
Onroerende Zaken
23
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
B
1
D
(21)
(31)
(41)
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
Gevel afbouw/afwerking
buitenwandafbouwconstructies
buitenwandopeningen
buitenwandafwerkingen
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
24
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
B
1
D
(21)
(31)
(41)
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
Gevel afbouw/afwerking
buitenwandafbouwconstructies
buitenwandopeningen
buitenwandafwerkingen
41.12.20310 gevelwand afw: red cedar op rachels
41.12.20320 gevelwand afw: aluminium golfplaat op rachels
41.12.20330 gevelwand afw: kunststofplaat op rachels
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
25
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
B
1
D
(21)
(31)
(41)
BOUWKOSTEN
Bouwkundige werken
Gevel afbouw/afwerking
buitenwandafbouwconstructies
buitenwandopeningen
buitenwandafwerkingen
41.12.20310 gevelwand afw: red cedar op rachels
41.12.20320 gevelwand afw: aluminium golfplaat op rachels
41.12.20330 gevelwand afw: kunststofplaat op rachels
24.32.10-x.21 vuren 22x50 rachels wand
24.42.71-x.10 volkern-panelen 8mm dik
24.42.71-x.11 volkern-panelen schroeven + vinyl kapjes
24.42.71-x.12 volkern-panelen afdekband
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
26
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
27
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
X
1
2
3
4
5
EXPLOITATIEKOSTEN
Huisvesting
Diensten en middelen
ICT (niet in deze Norm)
Externe voorzieningen (niet in deze Norm)
Facility management (niet in deze Norm)
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
28
Inzoomen: hoe werkt het?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X
1
1
2
3
4
5
6
7
8
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
2
1
2
3
4
5
6
7
3
4
5
EXPLOITATIEKOSTEN
Huisvesting
voorzien in huisvesting
belastingen e.d.
verzekeringen
onderhoud
mutaties
verbruik van energie, water etc.
beheer
rente
Diensten en middelen
consumptieve diensten (niet in deze Norm)
risicobeheersing (niet in deze Norm)
schoonmaken
verhuizen (niet in deze Norm)
documenten managen (niet in deze Norm)
reststoffen managen (niet in deze Norm)
overige diensten (niet in deze Norm)
ICT (niet in deze Norm)
Externe voorzieningen (niet in deze Norm)
Facility management (niet in deze Norm)
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
29
FM of LCC?
A
B
C
D
E
GRONDKOSTEN
BOUWKOSTEN
INRICHTINGSKOSTEN
BIJKOMENDE KOSTEN
BELASTINGEN
X EXPLOITATIEKOSTEN
X LIFE-CYCLE-KOSTEN
NEN 2748 Facility management
 EN 15221 Facility management
part 4 Taxonomy
ISO/FDIS 15686-5 Life cycle costing
Dagelijks beheer en facility management
Bedrijfsproces-gericht
Beoordelen investering vs. exploitatie
Gebouw-gericht
Duurzaamheid vraagstukken
Rekentechniek:
boekhouding / afschrijven
kasstromen / contante waardeberekening
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
30
Vragen / discussie
351 202 Normcie Kostenclassificatie Onroerende Zaken
31