is een sociaal plan opgesteld

SOCIAAL PLAN PROJECT BRASPENNING
Zeeburgerdijk 422 t/m 538
Voor akkoord:
Namens de bewonerscommissie:
Namens Eigen Haard:
Atilla Selcuk
Eddo Braam, Susanne van der Sterren
Amsterdam, d.d. ……………….2012
Amsterdam, d.d……………….2012
Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Wat zijn de plannen?
3. Rol bewonerscommissie
4. Voorlopig planning en proces
5. Gevolgen van de ingreep voor u als bewoner
6. Terugkeer in de nieuwbouw
7. Een andere woning gevonden, en dan?
8. Communicatie
9. Leefbaarheid en interim beheer
10. Financiële regelingen
11. Bewonersbegeleiding
12. Begrippenlijst
3
4
4
5
6
7
8
9
9
10
11
12
2
1. Inleiding
Er is de laatste jaren hard gewerkt aan de vernieuwing van de Indische Buurt.
Stadsdeel Oost en de drie woningcorporaties die in de Indische buurt werken - De Alliantie,
Eigen Haard en Ymere hebben de plannen voor de Indische buurt vastgelegd in het
convenant “Vernieuwing Indische Buurt 2007-2010”.
Een belangrijk onderdeel vormt het investeringsprogramma, gericht op verbetering van de
woningvoorraad. In het convenant staat onder andere beschreven welke projecten de
komende jaren aangepakt wordt. Het complex Braspenning, bestaande uit 45 woningen aan
de Zeeburgerdijk 422 t/m 538, maakt deel uit van het convenant.
In dit sociaal plan vindt u belangrijke informatie over de afspraken, regelingen en
mogelijkheden die van toepassing zijn voor bewoners die vanwege stadsvernieuwing moeten
verhuizen.
Het sociaal plan is gebaseerd op de Amsterdamse “Kaderafspraken voor sociale plannen bij
vernieuwing en verbetering, behorende bij de overeenkomst Bouwen aan de Stad II, 2011
t/m 2014.”
Dit is een overeenkomst tussen de gemeente Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de
Huurdersvereniging Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.
Het sociaal plan geldt tot aan het eind van de werkzaamheden en oplevering van de laatste
nieuwbouwwoning.
Alle genoemde bedragen in dit sociaal plan zijn prijspeil 2012, tenzij anders aangegeven.
Deze bedragen kunnen in de tijd wijzigen. Alle regelingen en toezeggingen in dit sociaal plan
gelden per woning en alleen voor huurders met een vaste huurovereenkomst.
3
2. Wat zijn de plannen?
Zoals genoemd vormt het verbeteren van de (eenzijdige) woningvoorraad, een belangrijk
onderdeel van het convenant Indische buurt. Het complex Braspenning bestaat uit 45
woningen aan de Zeeburgerdijk 422 t/m 538.
Uit technisch onderzoek is gebleken dat de woningen niet meer aan de huidige eisen
voldoen. Aan de hand hiervan, is een plan voor sloop/nieuwbouw gemaakt.
In het Voorlopig ontwerp wordt uitgegaan van de bouw van 48 woningen, waarvan:
 16 sociale huurwoningen
 32 koopwoningen.
De 16 sociale huurwoningen zijn als volgt onder te verdelen:
 4 vierkamerwoningen met een gebruikersoppervlakte van ca. 95m2
 12 driekamerwoningen met een gebruikersoppervlakte van ca. 80m2
De huurprijzen voor de sociale huurwoningen, worden voor terugkeerders uit het complex
afgetopt op de maximale huurtoeslaggrens van € 664,66 rekenhuur (prijspeil 2012). Dit
bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Ontwikkelingen in het kader van toekomstig huurbeleid,
zijn niet van toepassing voor dit project. Indien er voor omliggende sloop/nieuwbouw
projecten in de Indische buurt, gunstigere afspraken worden gemaakt met betrekking tot
huurprijzen van de nieuwbouw, zijn deze afspraken automatisch ook van toepassing op dit
complex.
3. Rol bewonerscommissie
De overlegweg huurders-verhuurder vormt het wettelijk kader voor de communicatie tussen
de corporatie en de bewoners. De bewonerscommissie is een groep bewoners uit het
complex dat actief meedenkt met Eigen Haard. Wij overleggen op regelmatige basis met
elkaar.
Eigen Haard werkt het project in overleg met bewoners en de bewonerscommissie uit tot een
projectplan, bestaande uit voorlopig ontwerp en sociaal plan. De bewonerscommissie geeft
een gekwalificeerd advies over het projectplan.
Gezamenlijk komen wij binnen de gestelde projecteisen tot eerlijke, duidelijke en tijdige
informatievoorziening aan de bewoners in het complex.
4
4. Voorlopige planning en proces
Fasen
Orientatiefase:
(Haalbaarheidsfase)
Stappen/besluiten
Intern:
Startbesluit
Ontwerpbesluit
Extern:
Startnotitie Stadsdeel
Planning
4e kwartaal 2011
Planontwikkelingfase
(ontwerpfase)
Intern:
Voorlopig ontwerp
1e kwartaal 2012
Extern:
Gekwalificeerd advies
BC op sociaal plan en
voorlopig ontwerp
Aanvraag peildatum EH
bij Dienst
Wonen/Stadsdeel
Definitief ontwerp
Realisatiefase;
(uitvoeringsfase)
Toewijzing nieuwbouw
obv definitieve
plattegronden
Tekenen
voorovereenkomsten
met terugkeerders
- herhuisvesting definitief
of via wisselwoning
- inzet wisselwoningen
- opzeggen
huurcontracten (wettelijk
6 maanden voor sloop)
1e kwartaal 2012
2e kwartaal 2012
2e kwartaal 2012
Duur ca. 1,5 jaar
Uitkomsten
- door directie EH
goedgekeurd
startbesluit en
ontwerpbesluit
- door Stadsdeel
vastgestelde
startnotitie
-door directie EH
goedgekeurd
Voorlopig ontwerp
- positief advies BC
op sociaal plan en
voorlopig ontwerp
Vastgestelde
peildatum per 1
maart
-door directie EH
goedgekeurd
definitief ontwerp
Getekende
voorovereenkomsten
-herhuisvesting
bewoners definitief
of via wisselwoning
5
5. Gevolgen van de ingreep voor u als bewoners
Peildatum
De daadwerkelijke start van de herhuisvesting is de peildatum. De peildatum wordt
vastgesteld door de Dienst Wonen, na instemming van het stadsdeel met de plannen van
Eigen Haard. Eigen Haard streeft naar een peildatum per 1 maart 2012. Vanaf de peildatum
hebben de bewoners minimaal een jaar de tijd om als stadsvernieuwingsurgent te zoeken
naar een andere woning.
Stadsvernieuwingsurgentie: wat houdt dat in?
Stedelijk geldt dat bewoners die hun woning verlaten vanwege sloop de status van
stadsvernieuwingsurgent krijgen. Inwonenden of thuiswonende kinderen vanaf 23 jaar
kunnen, onder bepaalde voorwaarden, in aanmerking komen voor een semistadsvernieuwingsurgentie.
Stadsvernieuwingsurgenten kunnen met voorrang inschrijven op een passende woning uit
het Amsterdamse aanbod van WoningNet. Een passende woning is een woning die past bij
de samenstelling, de leeftijd en het inkomen van het huishouden. U kunt ook kiezen voor een
andere passende huurwoning in de regio. Meer hierover kunt u lezen in de Eigen Haard
brochure “verhuizen door sloop of renovatie” en “een nieuwe woning zoeken”.
Huisbezoek
Elke bewoner krijgt een individueel huisbezoek. Tijdens het huisbezoek worden uw
gegevens en woonwensen vastgelegd. Op kosten van Eigen Haard schrijft uw
projectbegeleider u bij WoningNet in als woningzoekende. U kunt dan zelf reageren op het
aanbod van WoningNet via www.woningnet.nl. Op deze site vindt u wekelijks het
woningaanbod van alle sociale huurwoningen in de stadsregio Amsterdam. U kunt wekelijks
op maximaal 2 woningen inschrijven.
Stadsvernieuwingsurgenten uitgezonderd van inkomensnorm
Voor de toewijzing van sociale huurwoningen geldt een inkomensnorm van maximaal
€ 34.085,- euro. Uitzondering op deze regeling vormen de stadsvernieuwingsurgenten.
Voor stadsvernieuwingsurgenten geldt geen inkomensnorm.
Verruimingsregel bij stadsvernieuwingsurgenten
Volgens de toewijzingsregels conform het draaiboek woonruimteverdeling kunnen een- en
tweepersoonshuishoudens reageren op woningen met een woonoppervlakte tot 60m2.
Voor stadsvernieuwingsurgenten die naar de nieuwbouw willen, wordt een uitzondering
gemaakt. In woningnet mogen een- en tweepersoonshuishoudens met
stadsvernieuwingsurgentie reageren op een (ver)nieuwbouwwoning met een woonoppervlak
tot 80m2. Indien u wilt reageren op een nieuwbouwproject, moet u dit melden bij uw
bewonersbegeleider, zodat deze uw profiel kan aanpassen.
Stadsdeelbinding
Uw stadsvernieuwingsurgentie is geldig in heel Amsterdam. Wilt u in uw eigen stadsdeel
blijven wonen? Als u vijf jaar of langer in uw huidige woning woont, heeft u voor woningen in
het stadsdeel Oost ook voorrang op stadsvernieuwingskandidaten uit een ander stadsdeel.
Maatwerk voor specifieke doelgroepen
In specifieke situaties, zoals bv bij oudere of minder valide bewoners, wordt maatwerk
geboden. Als bewoners hulpbehoevend zijn (bv. vanwege leeftijd of invaliditeit) kan extra
verhuishulp of klushulp worden ingezet. De bewonersbegeleider bepaalt of deze inzet
noodzakelijk is.
6
6. Terugkeer in de nieuwbouw
Eerste recht op terugkeer in de nieuwbouw
U heeft als bewoner een eerste recht op terugkeer in de nieuwbouw.
In de nieuwbouw komen ca.16 sociale huurwoningen:
4 vierkamerwoningen met een gebruikersoppervlakte van ca. 95m2
12 driekamerwoningen met een gebruikersoppervlakte van ca. 80m2
Tijdens de huisbezoeken kunt u aangeven, of u wilt terugkeren naar de nieuwbouw.
Ongeveer drie maanden na de peildatum zijn de definitieve plattegronden van de
nieuwbouwwoningen bekend. Deze zullen we u presenteren op een bewonersavond.
Op basis van de voorlopige plattegronden vindt de toewijzing plaats. Ca. 3 maanden na de
peildatum weet u dan of u in aanmerking komt voor een nieuwbouwwoning.
Eigen Haard spant zich tot het uiterste in om iedereen die wil, te laten terugkeren in de
nieuwbouw. Mocht het probleem zich voordoen dat meer bewoners willen terugkeren in de
nieuwbouw, dan dat er woningen worden gebouwd, gaan we de mogelijkheid onderzoeken
om door te schuiven naar andere (nieuwbouw)projecten in de Indische Buurt.
Toewijzingscriteria Nieuwbouw
De vierkamerwoningen met een gebruikersoppervlakte van ca. 95m2, zullen met voorrang
worden toegewezen aan huishoudens met drie of meer personen. Indien meerdere
huishoudens interesse hebben in dezelfde woning, krijgt het huishouden met de langste
woonduur de eerste keus. Voor de driekamerwoningen geldt geen minimale bezettingnorm.
Deze worden toegewezen op basis van woonduur.
Huurprijzen
De netto huurprijs van de nieuwbouwwoning bedraagt maximaal € 664,66. De definitieve
aanbieding wordt bevestigd door een voorovereenkomst. In bijlage II van dit sociaal plan
vindt u een voorbeeld van de voorovereenkomst. Hierin kunt u lezen welke rechten u aan de
voorovereenkomst kunt ontlenen.
Verblijf in een wisselwoning
Bewoners die na de sloop terugkeren naar een nieuwbouwwoning verblijven tijdelijk in een
wisselwoning. De wisselwoning ligt in de regel in het eigen stadsdeel en is qua
woonoppervlakte gelijkwaardig aan uw huidige woning. U betaalt uw huidige netto huur.
De servicekosten betaalt u voor de wisselwoning.
Meer informatie over het verblijf in een wisselwoning leest u in de brochure “Verblijven in een
logeer/ of wisselwoning”.
Koopwoningen in het project
In de nieuwbouw komen naar verwachting 32 koopwoningen. U krijgt als bewoner van het
complex voorrang op deze koopwoningen. U kunt uw interesse kenbaar maken bij Eigen
Haard, afdeling Verkoop na presentatie van de definitieve plattegronden. Eigen Haard zal
daarop de geïnteresseerde bewoners een brief sturen ter bevestiging. Circa twee weken
voor de start van de verkoop worden de geïnteresseerde bewoners door de verkopende
makelaar uitgenodigd voor een gesprek. Zij kunnen daarop besluiten tot het nemen van een
optie op een woning.
7
7. Een andere woning gevonden, en dan?
Zodra u een andere woning heeft gevonden, gaan zaken grotendeels zoals bij een normale
opzegging.
Het opzeggen van het huurcontract
Als u een geschikte woning heeft gevonden, ondertekent u eerst het contract van uw nieuwe
woning. Daarna zegt u het huurcontract van de huidige woning bij Eigen Haard op. U heeft
een opzegtermijn van minimaal een maand. U kunt op iedere werkdag opzeggen.
Behoud woonduur
Stadsvernieuwingsurgenten die verhuizen naar een andere woning en daar spijt van krijgen,
mogen binnen vijf jaar na de verhuizing hun oude woonduur optellen bij hun woonduur in de
nieuwe woning en met de opgetelde woonduur reageren op het aanbod in WoningNet. Deze
regeling geldt eenmalig, bij een eerste verhuizing binnen vijf jaar. De regeling geldt verder
alleen voor bewoners die zijn verhuisd van een zelfstandige corporatie huurwoning naar een
zelfstandige corporatie huurwoning.
Uw stadsvernieuwingsurgentie vervalt bij het accepteren van een woning en wordt niet
nogmaals verstrekt.
Huuropzegging door Eigen Haard
Eigen Haard zegt, vanuit wettelijke verplichtingen, zes maanden voor de start van de
sloopwerkzaamheden uw huurcontract op wegens `dringend eigen gebruik', ook wanneer u
nog geen andere woning heeft gevonden. Voorafgaand aan de opzegging krijgt u een
vooraankondiging, waarin wordt uitgelegd wat er staat te gebeuren.
8
8. Communicatie
Wij zorgen dat u gedurende het proces tijdig en goed geïnformeerd wordt over de planning,
ontwikkeling en voortgang van de plannen. We doen dat o.a. door middel van:
Huisbezoeken: u heeft meer informatie gekregen over de plannen voor uw complex en wat
dat voor u persoonlijke situatie betekent.
Nieuwsbrieven: op regelmatige basis houden wij u op de hoogte van de laatste stand van
zaken voorafgaand aan de sloop. De bewonerscommissie is betrokken bij het maken van de
nieuwsbrieven.
Informatieavonden:, er zullen gedurende het proces meerdere informatieavonden
georganiseerd worden, om de plannen en voortgang aan alle bewoners te presenteren.
Brieven; alle bewoners ontvangen na inschrijving als stadsvernieuwingsurgent bij WoningNet
een persoonlijke brief met daarin vermeld hun registratienummer bij Woningnet. Deze brief
moet u goed bewaren. Het is uw bewijs van stadsvernieuwingsurgentie. Deze brief moet u
kunnen overleggen, als u een nieuwe woning accepteert.
Website Eigen Haard: op de website van Eigen Haard, staat onder het kopje sloop en
renovatie een opsomming van alle sloop en renovatieprojecten. Ook project Braspenning zal
een plaats krijgen op deze site. Alle nieuwsbrieven alsmede het sociaal plan zal ook via de
site te lezen zijn
9. Leefbaarheid en interim beheer
Tijdelijke verhuur
Wanneer u uw woning verlaat, verhuurt Eigen Haard deze woning, in het kader van de
leegstandswet, aan tijdelijke huurders. Dit is een maatregel om de leefbaarheid in de buurt
op peil te houden en kraakbewegingen te voorkomen. Deze tijdelijke huurders krijgen geen
stadsvernieuwingsurgentie. Zij zijn vóór de ondertekening van het huurcontract duidelijk
geïnformeerd over de plannen. Zij komen dan ook niet in aanmerking voor eventuele
vergoedingen of vervangende woonruimte wanneer de sloopwerkzaamheden van start gaan.
Wijkbeheerders Indische Buurt
De wijkbeheerders zijn de ogen en oren van Eigen Haard in uw wijk.
De wijkbeheerders van Eigen Haard in de Indische Buurt zijn Laura van Engel en Paul
Seijbel. Zij houden zich bezig met de leefbaarheid in uw complex.
De wijkbeheerders houden spreekuur in het wijkkantoor aan de Sumatrastraat 63-65.
9
10. Financiële regelingen
Verhuis- en inrichtingskostenvergoeding
Met een stadsvernieuwingsurgentie heeft u niet alleen voorrang op andere
woningzoekenden in de gemeente Amsterdam. Met deze urgentie krijgt de officiële
hoofdbewoner een verhuis- en inrichtingskostenvergoeding van € 5.400,-. Dit bedrag wordt
in twee termijnen uitgekeerd: de eerste termijn wordt overgemaakt nadat de hoofdhuurder
het contract van de huidige woning heeft opgezegd, de tweede termijn nadat de sleutels
daadwerkelijk bij de opzichter zijn ingeleverd. Als Eigen Haard kosten moet maken om
achtergebleven spullen of afval uit de woning te verwijderen, wordt dit met de
verhuiskostenvergoeding verrekend. Dit geldt ook voor een eventuele huurachterstand.
Wanneer u tijdens de werkzaamheden tijdelijk in een wisselwoning verblijft, heeft u eenmalig
recht op de verhuiskostenvergoeding. Het bedrag wordt maar één keer aan u uitbetaald. In
dit geval moet u hiermee dus twee keer verhuizen.
Huurtoeslag
Wanneer u verhuist naar een andere woning komt u wellicht in aanmerking voor huurtoeslag.
De toekenning van huurtoeslag hangt af van:
 de hoogte van de nieuwe huur van de nieuwe woning
 samenstelling van uw huishouden
 inkomen en vermogen van de personen van uw huishouden.
Meer informatie over huurtoeslag vindt u op de site van de belastingdienst, www.toeslagen.nl
U kunt de aanvraag voor huurtoeslag doen op de website van de belastingdienst of via de
belastingtelefoon (0800) 0543.
Huurgewenning
Als u door stadsvernieuwing moet verhuizen, kunt u in aanmerking komen voor
huurgewenning. Met huurgewenning kunt u geleidelijk wennen aan uw nieuwe, hogere huur.
Om voor huurgewenning in aanmerking te komen gelden de volgende voorwaarden:
 u komt niet in aanmerking voor huurtoeslag
 het belastbaar inkomen van uw huishouden is niet hoger dan € 38.150,-.
De maximale huurverhoging waarbij huurgewenningsbijdrage wordt gegeven is € 180,- per
maand. De eerste € 50,- hiervan betaalt u zelf. Over het restbedrag (maximaal € 130,-) krijgt
u een huurgewenningsbijdrage. Deze bedraagt in het eerste jaar 75%, in het tweede 50% en
in het derde jaar 25% van de huurverhoging. U kunt uw huurgewenningsbijdrage aanvragen
bij uw bewonersbegeleider.
Meer over huurtoeslag en huurgewenning leest u de brochure: “ verhuizen door sloop of
renovatie”.
10
11. Bewonersbegeleiding
Projectbegeleiding
Sloop/nieuwbouw is een ingrijpend proces voor u als bewoner.
De afdeling Projectbegeleiding begeleid bewoners en bewonersgroepen bij dit proces. De
projectbegeleider regelt uw stadsvernieuwingsurgentie en is op de hoogte van alle voor u
geldende regelingen. De projectbegeleider voor dit project is Hans van Loenen. Susanne van
der Sterren onderhoudt de contacten met de bewonerscommissie. U kunt Hans en Susanne
telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag tussen 09.00 en17.00 uur via het
algemene nummer van Eigen Haard, (020) 6 801 801. Daarnaast zijn zij per email te
bereiken op [email protected] en [email protected].
Wijkbeheerders Indische Buurt
De wijkbeheerders zijn de ogen en oren van Eigen Haard in uw wijk. Wilt u advies of heeft u
een klacht? U kunt de wijkbeheerders bereiken via telefoonnummer (020) 4 630 909 of via
[email protected]. Zij hebben op werkdagen spreekuur van 11.00-12.00 uur
in hun kantoor aan de Sumatrastraat 63-65.
Bewonerscommissie
De bewonerscommissie is een groep bewoners uit het complex die actief meedenkt met
Eigen Haard. Eigen Haard legt de plannen voor aan de bewonerscommissie en deze brengt
vanuit haar positie als huurdersvertegenwoordiger een gekwalificeerd advies uit over de
plannen. Als u vragen heeft aan de bewonerscommissie kunt u contact opnemen met de
voorzitter, de heer A. Selcuk. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 06-24644117 of via de
mail [email protected].
11
12. BEGRIPPENLIJST
In deze begrippenlijst worden de belangrijkste begrippen bij sloop-/nieuwbouw of ingrijpende
renovatie uitgelegd.
Peildatum: de datum waarop u stadsvernieuwingskandidaat wordt.
Rekenhuur: de rekenhuur is de nettohuur inclusief de voor de huurtoeslag subsidiabele
servicekosten zoals lift, verlichting, schoonmaakkosten, huismeester en bepaalde kosten
voor gemeenschappelijke ruimten.
Stadsvernieuwingsurgent: als een huurwoning gesloopt of ingrijpend gerenoveerd gaat
worden, wordt de zittende hoofdhuurder stadsvernieuwingsurgent.
Verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding: een vergoeding van € 5.400,- (prijspeil maart
2011) voor huurders die door sloop of ingrijpende renovatie verplicht hun woning (tijdelijk)
moeten verlaten.
WoningNet: via WoningNet bieden corporaties in verschillende regio's (bv. Amsterdam e.o.)
hun woningen aan voor verhuur. WoningNet verzorgt de inschrijving van woningzoekenden,
publiceert het actuele woningaanbod en regelt de toewijzing van de woningen volgens de
geldende regelgeving.
Woonoppervlak: het woonoppervlak is het oppervlak van de kamers, de keuken, en de
badkamer samen. De hal en toilet telt niet mee.
Gebruikersoppervlakte: de totale oppervlakte van de woning, inclusief hal en toilet.
Woonduur: woonduur heeft als beginpunt het moment waarop de hoofdhuurder het
huurcontract voor de huidige woning heeft ondertekend.
12
Bijlage I
Vergoedingenlijst Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Hieronder staat de vergoedingenlijst voor de meest voorkomende Zelf Aangebrachte
Voorzieningen. Er wordt met iedere huurder apart over gesproken. De prijzen worden
jaarlijks geïndexeerd (prijspeil 2011)
Voor verbouwingen gelden verschillende vergoedingen en vastgestelde
afschrijvingstermijnen die opgenomen zijn in onderstaande lijst. Om geen grote verschillen te
krijgen in huurprijzen van vergelijkbare woningen is de investering waarover Eigen Haard
een vergoeding betaald gemaximeerd. Eigen Haard gaat uit van een gemiddelde waarde van
een aanpassing en niet van de nieuwprijs. De kosten voor het aanbrengen van de
aanpassingen worden niet meegerekend. Op basis van ervaringscijfers is de periode van
afschrijving vastgesteld.
Aanpassing
Bewoonbaar maken
zolderruimte door plaatsing
vaste trap
Aanbrengen van een
individuele Centrale
Verwarming installatie
Dakkapel
Dakramen, per raam
Badkamerverbetering
Plaatsen van dubbel glas
Plaatsen van een ligbad
Plaatsen, uitbreiden of
vervangen keukenblok
Maximale Periode
Afschrijvin
Vergoedin afschrijvi
g
g
ng
per jaar
€1523
15 jaar
€100
€ 2512
15 jaar
€ 165
€3045
€ 244
€ 3045
€ 80 per
m2
€ 244
€ 2436
15 jaar
10 jaar
15 jaar
10 jaar
€200
€ 24
€ 200
€ 8 per m2
15 jaar
15 jaar
€ 16
€ 160
13
Bijlage II: voorbeeld voorovereenkomst bij terugkeer, bijlage bij het sociaal plan sloop
en nieuwbouw.
VOOROVEREENKOMST
NIEUWBOUWPROJECT BRASPENNING
Ondergetekenden,
«Naam»
thans hoofdhuurder van de woning aan de «Straat» «Huisnr» «Streepje» «Etage» te
Amsterdam, (hierna: `huurder')
en
Woningstichting Eigen Haard (hierna: `Eigen Haard')
In aanmerking nemende dat:
1. de huidige sociale huurwoning van huurder in eigendom van Eigen Haard is, en
gesloopt wordt;
2. huurder vanwege de sloop van zijn woning in aanmerking komt voor vervangende
woonruimte;
3. huurder stadsvernieuwingsurgent is per (datum invullen) en derhalve de
afspraken zoals benoemd in de kaderafspraken voor sociale plannen bij sloop en
verbetering 2009 t/m 2010 gelden en de aanvullende afspraken uit het sociaal
plan;
4. huurder een regulier huurcontract heeft bij Eigen Haard en de huidige woning niet
onderverhuurt;
5. huurder geen huurachterstand heeft en geen overlast veroorzaakt in de huidige
woning;
6. huurder heeft aangegeven in aanmerking te willen komen voor een
nieuwbouwwoning in het in uitvoering zijnde project Braspenning van
Woningstichting Eigen Haard;
7. de sociale huurwoning in project Braspenning naar verwachting (datum invullen)
zal worden opgeleverd;
8. de sociale huurwoning in project Braspenning na oplevering in eigendom en
beheer is van Woningstichting Eigen Haard;
9. partijen in deze overeenkomst hun afspraken wensen vast te leggen over het
verlaten van de huidige woning van de huurder en de acceptatie van de nieuwe
sociale huurwoning in project Braspenning.
Huurder en Eigen Haard komen het volgende overeen:
1. Bij ondertekening van deze voorovereenkomst, garandeert Eigen Haard dat zij
de onderstaande sociale huurwoning in project Braspenning reserveert voor
huurder:
Bouwnummer :
Woningtype :
Etage :
Aantal kamers :
Max. rekenhuur :
2.
Op het moment van het tekenen van de definitieve huurovereenkomst van de
nieuwbouwwoning wordt de toewijzing opnieuw getoetst aan de nu geldende
toewijzingscriteria 2010 conform de huisvestingsverordening stadsregio
Amsterdam.
14
3. Deze garantie vervalt in geval van gewijzigde zwaarwegende
omstandigheden, welke van dien aard zijn dat de huurder (ongewijzigde)
instandhouding van de garantie, naar de maatstaven van art 6:258 BW, niet
mag verwachten.
4. Bij oplevering van de sociale huurwoning in project Braspenning gaan huurder
en toekomstige verhuurder Eigen Haard een definitieve huurovereenkomst
aan voor de gereserveerde woning. De huurovereenkomst wordt door
Woningstichting Eigen Haard opgesteld volgens `'de Algemene
Huurvoorwaarden Woonruimte Woningstichting Eigen Haard''. Deze zijn
bijgevoegd bij deze voorovereenkomst.
5. Deze woning wordt op plattegrond geaccepteerd. Op het moment dat huurder
alsnog afziet van de gereserveerde nieuwbouwwoning dient hij/zij Eigen
Haard hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen en gelden de volgende
afspraken:
a. Wanneer huurder afziet van de gereserveerde woning voor de start van de
sloopwerkzaamheden en verblijft huurder op dat moment nog in zijn of haar eigen
huurwoning dan kan huurder zelf reageren op basis van de stadsvernieuwingsurgentie op
het aanbod in WoningNet tot aan het moment van de start van de sloopwerkzaamheden.
De sloopdatum die daarbij wordt ingevoerd is de sloopdatum die voor het gehele complex
geldt. Wanneer huurder voor de start van de sloopwerkzaamheden nog niet over andere
woonruimte beschikt dan zal Eigen Haard eenmalig een passende aanbieding doen. Indien
de huurder dit aanbod weigert dan zal Eigen Haard ontbinding van de huurovereenkomst en
ontruiming van de woning vorderen. De kosten van deze procedure komen geheel voor
rekening van de huurder.
b. Ziet huurder af van de gereserveerde nieuwbouwwoning, nadat de sloopwerkzaamheden
zijn begonnen en verblijft huurder op dat moment in een wisselwoning, dan zal Eigen Haard
eenmalig een passende aanbieding doen. Indien de huurder dit aanbod weigert dan zal
Eigen Haard ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de wisselwoning
vorderen. De kosten van deze procedure komen geheel voor rekening van de huurder.
c. Indien huurder vanaf één maand voor oplevering van de nieuwbouwwoning besluit alsnog
af te zien van het tekenen van de huurovereenkomst met Eigen Haard, zal Eigen Haard aan
huurder conform de bijlage bij het sociaal plan, eenmalig een passend aanbod doen. Alle
hieruit voortvloeiende kosten, conform artikel 15, worden in rekening gebracht bij de huurder.
Wanneer huurder deze woning weigert dan zal Eigen Haard ontbinding van de
huurovereenkomst en ontruiming van de wisselwoning vorderen. De kosten van deze
procedure komen geheel voor rekening van de huurder.
7
Voor de verhuizing naar een wisselwoning is een standaard werkwijze
opgesteld door Eigen Haard. Voor meer informatie hierover verwijzen we naar
bijgevoegde informatiebrochure “verblijven in een logeer- of wisselwoning”.
8. Huurder en eventuele medehuurder(s) gaan akkoord met de opzegging van
hun huidige huurovereenkomst met Eigen Haard, door middel van de
ondertekening van de bijgevoegde huuropzeggingsverklaring. Indien de
huuropzeggingsverklaring niet volledig ondertekend wordt bij het tekenen van
deze voorovereenkomst vervalt onderhavige overeenkomst, alsmede het
aanbod voor een sociale huurwoning in project Braspenning.
9. Binnen één maand na ingangsdatum van de definitieve huurovereenkomst
voor bovenstaande nieuwbouwwoning, wordt de huurovereenkomst van de
wisselwoning van huurder beëindigd.
10. Binnen één maand na ingangsdatum van de definitieve huurovereenkomst
voor bovenstaande nieuwbouwwoning, levert huurder zijn wisselwoning
schoon, leeg en onder afgifte van de sleutels op aan de opzichter van Eigen
15
Haard tijdens de eindinspectie. Voorafgaand aan deze oplevering van de
huidige woning vindt een inspectie plaats met de huurder en de opzichter van
Eigen Haard.
11. Over de maand na ondertekening van het huurcontract van de
nieuwbouwwoning hoeft huurder voor de wisselwoning geen huur te betalen.
Dit betreft maximaal één maand.
12. Met het ondertekenen van deze voorovereenkomst wordt de sloopdatum van
de stadsvernieuwingsurgentie naar een latere datum verschoven. Met deze
urgentie kan er dan geen voorrangspositie meer worden verkregen. De svurgentie vervalt wanneer het definitieve contract van de nieuwbouwwoning
getekend is.
14. Op het moment dat huurder Eigen Haard schriftelijk informeert dat hij/zij
alsnog zelf andere woonruimte heeft gevonden voor de opleveringsdatum van
de nieuwbouwwoning, vervalt de reservering van de bovenstaande sociale
huurwoning en wordt huurder van zijn verplichtingen ten aanzien van die
woning ontslagen. Indien de periode korter dan een maand voor de oplevering
van de nieuwbouw is, zijn er kosten, conform artikel 15, aan verbonden.
15. Bij het niet afnemen van de gereserveerde nieuwbouwwoning vanaf één
maand voor oplevering wordt maximaal de bruto huur van één maand van de
voor huurder door Eigen Haard gereserveerde nieuwbouwwoning in rekening
gebracht.
Let op!
Bij het terugsturen van deze voorovereenkomst dient u een kopie van een legitimatiebewijs
(zoals een paspoort of een rijbewijs) van alle personen die met u meeverhuizen naar de
nieuwbouw mee te sturen.
Datum ondertekening: __________ ___ 201X
Handtekening huurder: Handtekening Eigen Haard:
«Naam» naam
functie
Handtekening medehuurder:
«Naam»
Huurder verklaart onderstaande bijlagen bij het tekenen van deze overeenkomst te hebben
ontvangen en hiermee akkoord te gaan.
Handtekening huurder: Handtekening medehuurder:
«Naam» «Naam»
Bijlagen



Algemene Huurvoorwaarden Woonruimte Woningstichting Eigen Haard
Plattegrond sociale huurwoning project Braspenning
Verklaring akkoord beëindiging huurovereenkomst
sociaal plan Braspenning
d.d.
16
Bijlage III
Folders:
- Verhuizen bij sloop en renovatie
- Verblijven in een logeer- of wisselwoning
- Een nieuwe woning zoeken
17