van Limburg Stirumlaan 2 Maasdam AANDACHTSPUNTEN

078 673 7244 e-mail [email protected]
Kerkstraat 7 – 3295 BD ’s-Gravendeel
Maasdam, van Limburg Stirumlaan 2
Vrijstaande semi-bungalow met garage en tuin, gelegen in
rustige villawijk op een perceel van 660 m² eigen grond.
Vraagprijs: € 385.000,= k.k.
Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend, deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.
317513712
Op goede locatie, in rustige woonomgeving gelegen, vrijstaande semi-bungalow
met garage, tuin en berging.
De woning is gebouwd omstreeks 1970.
De perceelsgrootte bedraagt 660 m² (eigen grond).
Globale indeling:
entree, hal met trap naar de verdieping en toegang tot de vertrekken op de
begane grond.
Lichte woonkamer met schouw en inzethaard.
Open keuken met uitgebreide U-vormige inrichting, voorzien van diverse
inbouwapparaten. Deur van de keuken naar de tuin.
Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers en de badkamer,
welke is ingericht met een kunststof ligbad, vrijhangend toilet en
wastafelmeubel.
De garage is bereikbaar via één van de slaapkamers, of buitenom.
In de garage zijn de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, de cv-ketel (Atag
combi 2005) en een uitstortgootsteen. Boven de garage bevindt zich een zolder,
welke met een losse trap bereikbaar is.
Verdieping: bereikbaar met vaste trap.
Overloop met royale kast en twee prima slaapkamers.
De woning is op de begane grond uitgevoerd met isolerende beglazing.
Het pand is voorzien van een alarminstallatie.
De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden.
In de achtertuin staat een houten chaletberging.
Voor de garage is gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen
terrein.
Mooie rustige locatie!
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.
317513712
Kadastrale gegevens:
gemeente Maasdam, sectie A nummer 1834, groot 6 are en 60 centiare.
Volle eigendom.
Maatvoering (indicatief):
woonkamer
: 3.65/4.00 x 8.05
keuken
: 2.78 x 3.10
slaapkamer
: 4.00 x 3.10
slaapkamer
: 2.44 x 3.90
badkamer
: 2.76 x 1.72
garage
: 3.00 x 8.05
verdieping:
slaapkamer
slaapkamer
: 4.00 x 3.60 (op 1.50 m lijn)
: 4.00 x 3.60 (idem)
Bruto inhoud
Bruto woonopp.
: circa 500 m³ inclusief de garage
: circa 120 m²
Bijzonderheden:
Geen EPA label
Gesaneerde olietank
Keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron
Oplevering
: in overleg
voortuin
317513712
AANDACHTSPUNTEN
Wanneer u een woning gaat kopen, komt er veel op u af.
Hieronder treft u een aantal zaken waarmee u te maken kunt krijgen. Met deze uitleg wordt het traject van
koop en verkoop voor u duidelijker en weet u hoe de werkwijze van ons kantoor is.
Bezichtiging
Alleen via afspraak met MarQuis Makelaars & Taxateurs B.V. kan een woning bezichtigd worden. Dit
kan niet op dezelfde dag dat de afspraak gemaakt wordt. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag
plaats, zodat de woning bij daglicht kan worden bekeken. Nadien kunt u via de makelaar uw reactie geven.
Ook als u geen nadere belangstelling heeft voor de woning, is het fijn als u dat even laat weten. Bedenk
dat de verkoper ook benieuwd is naar uw reactie!
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u na een bezichtiging interesse heeft voor de woning en u wilt hiermee verder, dan zal er over
een aantal zaken overeenstemming moeten worden bereikt, zoals de prijs, de opleveringsdatum en
eventuele andere voorwaarden (zoals een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u
uitbrengen van een bod, waarin deze zaken worden genoemd. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of
persoonlijk uit aan ons kantoor.
Overeenstemming
Is er mondelinge overeenstemming, dan zullen de gemaakte afspraken zo snel mogelijk worden vastgelegd
in een schriftelijke koopovereenkomst, volgens het model van de NVM.
Let wel, de overeenkomst is pas een feit als deze is ondertekend door alle partijen.
Bedenktijd
De koper heeft 3 dagen bedenktijd vanaf het moment dat er een afschrift is overhandigd van de
koopovereenkomst die door alle partijen is ondertekend.
Voorbehoud financiering
Het is gebruikelijk dat ten behoeve van de koper een ontbindende voorwaarde wordt opgenomen voor het
niet verkrijgen van voldoende hypothecaire financiering. Deze clausule is vier weken geldig. In deze
periode is het dus van belang dat de koper weet of de koopsom en de kosten koper te financieren zijn. Bij
ontbinding van de koopovereenkomst binnen vier weken, dient de koper een schriftelijke afwijzing van
minimaal twee verschillende financiële instellingen te kunnen overleggen. Vindt de ontbinding onterecht,
of na vier weken plaats, dan is er een boete van 10% van de koopsom verschuldigd.
Financieel advies
Bijna alle kopers hebben een hypotheek nodig voor het kopen van een woning. Het is verstandig om van
te voren advies in te winnen over de hoogte van een hypotheek en de diverse hypotheekvormen.
Ook voor een verkoper is het belangrijk om te weten, dat de financiering van de koper in goede handen is,
immers, als een koop ontbonden moet worden op grond van het voorbehoud, is dat voor alle partijen een
teleurstelling.
MarQuis Makelaars & Taxateurs B.V. brengt u graag in contact met deskundige adviseurs. Enkele dagen
na de bezichtiging wordt er contact met u opgenomen voor een adviesgesprek of second opinion.
Uiteraard is dit vrijblijvend en staat het u vrij om wel of geen gebruik te maken van de uitnodiging voor
een afspraak.
Waarborgsom
Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of
waarborgsom. De bankgarantie of waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Omdat het om flinke
bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van de koper verzorgd door de instelling waar
de hypotheek wordt afgesloten.
Notariskeuze
De notariskosten maken onderdeel uit van de kosten koper. Om deze reden mag de koper de notaris
kiezen. Deze keuze dient bekend te zijn bij het tekenen van de koopovereenkomst, omdat deze na
ondertekening naar de notaris wordt opgestuurd.
Oplevering
Op de afgesproken dag van de eigendomsoverdracht, zal voorafgaand aan het bezoek bij de notaris, de
woning geïnspecteerd worden. Hierbij zijn zowel de koper als de verkoper aanwezig. Ook zullen tijdens
deze inspectie de standen t.b.v. gas, elektra en water worden opgenomen.
Verstrekte informatie
De informatie die is opgenomen in de brochure is met zorg samengesteld. Voor het verzamelen van de
gegevens is MarQuis Makelaars & Taxateurs B.V. in belangrijke mate afhankelijk van derden. Voor de
juistheid hiervan wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt.
De opgegeven maten zijn circa maten.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
Onderstaand worden een aantal situaties beschreven die zich tijdens het koop- en verkooptraject kunnen
voordoen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op
uw bod, met andere woorden: wanneer de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar
uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent dus NIET in onderhandeling als de
verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. Het is mogelijk dat de verkoper
graag zou willen weten of er meer belangstelling is voor de woning. De eerste bieder hoeft nog niet de
beste te zijn en daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan
belangstellenden vertellen dat hij ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen,
maar krijgt daarop geen antwoord tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn.
De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het ‘overbieden’
kunnen uitlokken.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege van ons land, de Hoge Raad, heeft
in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u
derhalve de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog
altijd beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Kan een verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals hierboven is
beschreven), kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens
onderhandelingen doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de
koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan ook. Wanneer de potentiële koper
een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, vervalt het bod
van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces kan de
verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat
zijn meestal de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) is er een koop. De verkopende
makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat partijen mondeling
hebben afgesp roken. Meestal worden er ook nog een aantal andere afspraken vastgelegd in de koopakte,
bijvoorbeeld een boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door
beide partijen is getekend. Echter per 1 september 2003 is de wet ‘Koop Onroerende Zaken’ in
werking getreden. Deze wet stelt als geldigheidsvereiste dat de koopovereenkomst schriftelijk is
vastgelegd. Derhalve kunnen partijen zich terugtrekken zolang de overeenkomst niet schriftelijk is
bekrachtigd. Bovendien krijgt de koper bij deze wet na de ondertekening nog drie dagen
‘bedenktijd’, waarin hij zonder opgaaf van redenen de overeenkomst kan ontbinden. Op deze drie
dagen is de termijnenwet van toepassing.
Als NVM-makelaar stellen wij ons op het standpunt dat de goede trouw met zich mee brengt dat
redelijk gewekt vertrouwen moet worden nageleefd, ook al zijn de afspraken nog niet schriftelijk
vastgelegd.
Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens
zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde
voor bijvoorbeeld de financiering. Bij uw bod moet u vermelden dat het bod ‘onder voorbehoud van
financiering’ is.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag inderdaad. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel
belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper
is. In dat geval kan de verkopende makelaar (natuurlijk in overleg met de verkoper) besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient de makelaar eerst
eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een
inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
De makelaar vraagt een ‘belachelijk’ hoge prijs voor een woning. Mag dat?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dit geldt ook voor alle zaken die de verkoper
belangrijk vindt om over te beslissen, bijvoorbeeld of hij wel aan een bepaalde koper wil verkopen. Als de
verkoper en koper het eens zijn, is er een koop gesloten. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal
minder belangrijk e zaken, zoals roerende zaken, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens
zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat partijen, nu ze het over de hen zelf aangeven
hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot een redelijk resultaat is bereikt.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden
van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een
nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt
vaak ten onrechte het woord ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die
een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens of voorafgaand aan het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met
een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een
beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt
u echter niet opeisen: de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die een woning bezichtigt of
als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar dan ook het eerst met mij in
onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen luidt het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft de verplichting u daarover te informeren. Het is
verstandig als u serieus belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel
teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u toezegging dan dient hij deze natuurlijk na te komen.
Hoe zit het met een bouwkundige keuring?
De koper heeft alle vrijheid om een woning voorafgaand aan de koop, bouwkundig te laten keuren. Zoals
bekend heeft de koper van een woning de plicht om de zichtbare eigenschappen van de woning te
onderzoeken. Daarnaast heeft een verkoper een mededelingsplicht. In het algemeen kan worden gezegd
dat de verkoper mededeling moet doen van gebreken die verkoper bekend zijn.
Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een
woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten voor de notaris voor het opmaken van de
leveringsakte en het inschrijven daarvan in de openbare registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt
om zijn woning te verkopen, moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst
(makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop het belang van de verkoper en dus niet het belang
van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u
contact opnemen met ons kantoor.
078 673 7244
Wij zijn geopend op maandag – vrijdag van 09.00 uur tot 17.30 uur
en op zaterdag van 10.00 uur tot 14.00 uur.
U kunt ons ook een e-mail sturen.
[email protected]