zitting van 10 september 1998.

1
AANPASSING VERSLAG
In zitting van de gemeenteraad van 24 februari 2005 werden volgende aanpassingen aangebracht in het verslag
van 23 december 2004:
 Gemeenteraadslid Karel Goderis vraagt om het verslag van de gemeenteraad, d.d. 26 januari 2005, aan
te vullen als volgt:
“ In de notulen van de gemeenteraad van 26 januari 2005 wordt de naam van Heidi Abeloos, verkeerdelijk
gemeld als aanwezig in de hoedanigheid van waarnemend gemeentesecretaris. Deze wordt vervangen door
de naam van Odette Libotton, werkelijk aanwezig als waarnemend gemeentesecretaris. Het gaat hier louter
om een administratieve vergissing.”
Overwegende dat dit voorstel door de voorzitter ter stemming wordt gelegd;
Overwegende dat het voorstel, meerderheid met inbegrip van raadslid Verschoore, tegen oppositie wordt
verworpen;
Art. 2. Het hernieuwd voorstel van raadslid Goderis wordt aanvaard en in de notulen van de raadszitting van 23
december
2004 wordt de naam van mevrouw Abeloos, in hoedanigheid van waarnemende
gemeentesecretaris, vervangen door deze van mevrouw Libotton.
ZITTING VAN 26 JANUARI 2005
Tegenwoordig MM. Servranckx, burgemeester-voorzitter; Dewinter, Van Damme,
Cauwenberghs, Luypaert en Trostmann, schepenen; Verschoore, Vandervorst, Verhaeghe,
Schoetens, Mombaerts W im, Van Eylen, Ryon, Goderis, Lowagie, Bulens, Nys, Puttemans,
Mombaerts W alter en Maes, raadsleden; en Libotton, waarnemend gemeentesecretaris.
 Verontschuldigd: Aenspeck.
 De voorzitter opent de vergadering om 20u00 en de raad gaat over tot de dagorde.
 Raadslid Goderis maakt de opmerking dat in het verslag van de gemeenteraad van 23 december 2004 bij punt
12 (zijnde het door de stuurgroep in zitting van 14 oktober 2004 vastgestelde en door de raad voor maatschappelijk welzijn
goedgekeurde voortgangsrapport met betrekking tot het dienstjaar 2002) waar hij verklaart zich te onthouden zijn fractie
niet juist genotuleerd werd – hij zetelt namelijk vanaf 14 november 2004 voor het Vlaams Belang en vormt de
fractie Vlaams Belang. Dit impliceert dan ook dat al wie namens zijn fractie is afgevaardigd of de fractie
vertegenwoordigt in de gemeentelijke of afgeleide organen, vanaf heden zetelt voor het Vlaams Belang.
 De voorzitter gaat over tot de stemming.
In toepassing van artikel 89 en 108 van de Nieuwe Gemeentewet, wordt er gestemd over
het voorstel van raadslid Goderis tot aanpassing van de notulen, hetgeen met 7 stemmen
{Vandervorst, Verhaeghe, Mombaerts Wim, Ryon, Goderis, Nys en Maes} tegen 12
{Verschoore, Dewinter, Van Damme, Cauwenberghs, Van Eylen, Luypaert, Trostmann,
Lowagie, Bulens, Puttemans, Mombaerts Walter en Servranckx} wordt verworpen.
 Stemming over de notulen van de vorige zitting
Met 12 stemmen tegen 7 {Vandervorst, Verhaeghe, Mombaerts Wim, Ryon, Goderis, Nys en
Maes} worden de notulen van de gemeenteraad van 23 december 2004 beschouwd als goedgekeurd.
 Raadslid Schoetens treedt de vergaderzaal binnen
1.

RAAMAKKOORD VOOR ONROERENDE LEASING : (421.415)
- Administratief centrum De gemeenteraad,
Gelet op zijn besluit, d.d. 17 oktober 2002, houdende goedkeuring bestek en bepaling wijze
van gunnen voor de juridische begeleiding bij het opstellen van een constructie voor BTW-recuperatie
via onroerende leasing;
Gelet op het collegebesluit, d.d. 23 december 2002, houdende aanstelling van
PricewaterhouseCoopers voor deze opdracht;
2
Gelet op zijn besluit, d.d. 22 mei 2003, houdende goedkeuring van de voorstudie van
PricewaterhouseCoopers en te opteren voor optimalisatiemodel 1 (via onroerende leasing) voor het
dossier administratief centrum;
Gelet op zijn besluit, d.d. 26 juni 2003, houdende oprichting van het autonoom
gemeentebedrijf Steenokkerzeel en goedkeuring van de statuten, beleidsplan en financieel plan;
Gelet op het schrijven, d.d. 25 oktober 200,4 van het autonoom gemeentebedrijf
Steenokkerzeel houdende opdracht aan de gemeente tot het oprichten of verwerven van een
administratief centrum:
Overwegende dat de werken aan het administratief centrum hun eindfase bereiken;
Gelet op de Nieuwe Gemeentewet;
BESLIST: met 19 stemmen bij 1 onthouding {Goderis}
 Gemeenteraadslid Goderis motiveert zijn onthouding daar hij zich niet akkoord kan
verklaren met voorbeeldfunctie die gemeente geeft van hoe men BTW kan recupereren.
Artikel 1. Het raamakkoord voor onroerende leasing van het administratief centrum aan het autonoom
gemeentebedrijf Steenokkerzeel wordt goedgekeurd.
Art. 2. De burgemeester en de gemeentesecretaris (of waarnemende) worden belast met de
ondertekening, namens de gemeenteraad, van het raamakkoord.
Art. 3. Het raamakkoord wordt staande vergadering ondertekend.
RAAMAKKOORD VOOR ONROERENDE LEASING
ONDERGETEKENDEN
De gemeente Steenokkerzeel
vertegenwoordigd door:
 de burgemeester
 en de gemeentesecretaris van de gemeente Steenokkerzeel
Ingevolge het gemeenteraadsbesluit van 26 januari 2005.
 hierna te noemen “leasinggever”
en
Het autonoom gemeentebedrijf van de gemeente Steenokkerzeel
vertegenwoordigd door:
 de voorzitter
 en de secretaris
Ingevolge het gemeenteraadsbesluit van 26 januari 2005.
 hierna te noemen “leasingnemer”
In overweging nemende dat:
Leasinggever zich ertoe verbindt aan leasinggever een administratief centrum in leasing te geven
Wordt het volgende overeengekomen:
Artikel 1. De leasinggever heeft zich ertoe verbonden met het oog op een onroerende leasing een
administratief centrum te verwerven. De partijen voegen een bijlage 1 bij dit raamakkoord toe, welke
een schriftelijke opdracht is van de leasingnemer aan de leasinggever om een administratief centrum te
verwerven op de daarin bepaalde plaats. De plannen, tekeningen en technische beschrijvingen
opgenomen in bijlage 1 zullen een onlosmakelijk onderdeel van onderhavige overeenkomst uit blijven
maken.
3
Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van de geleasde ruimten, zal worden opgesteld uiterlijk op
datum van de daadwerkelijke ingebruikneming door de leasingnemer. Deze plaatsbeschrijving zal
integraal deel uitmaken van onderhavige leasingovereenkomst. Bij het eind van de onroerende leasing
zal een plaatsbeschrijving opgesteld worden teneinde het bedrag te laten vaststellen van eventuele
leaseschade alsmede eventuele schadevergoeding wegens onbeschikbaarheid van de geleasde ruimtes.
Indien werken dienen te worden uitgevoerd om de ruimten in hun oorspronkelijke staat te herstellen, zal
dit dienen te geschieden voor het aflopen van de overeenkomst.
Art. 2. Het administratief centrum dat onder de voorwaarden en bepalingen in deze overeenkomst, in
leasing wordt gegeven aan de leasingnemer, omvat :
 de ruwbouw ervan, het pleisterwerk, het schrijnwerk, de ramen, het glaswerk, de vloeren, het
sanitair, enz…..
 de kosten van aanleg van het terrein, de constructies en het aanleggen van de toegangswegen, het
inrichten van de omgeving, enz….
 de verwarming, alle installaties en in het algemeen alle constructies- en vaste uitrustingselementen
die onroerend door vastzetting worden.
 een gebruiksrecht op de grond waarop het gebouw wordt opgericht.
Het eigendomsrecht van de leasinggever met betrekking tot de grond en met betrekking tot de elementen
die de constructies vormen, zal voldoende bewezen worden door overlegging van de aankoopakte(s) in
zijnen hoofde.
Art. 3. De partijen schatten dat de kosten van deze leasing voor het administratief centrum
investeringen zullen vereisen van € 4.637.062,83, exclusief BTW. Ten laatste bij de ingebruikneming
van het administratief centrum door de leasingnemer zullen deze bedragen definitief vastgelegd worden
en in een herziene bijlage 2 bij deze raamovereenkomst gevoegd worden.
Daarin zijn de volgende elementen begrepen:
“ De aankoopprijs van het administratief centrum te vermeerderen of te verminderen met
verzuiminteresten, schadevergoedingen, en/of eventuele boeten. “
Art. 4.. Alle nieuwe werken aangevraagd door de leasingnemer na de aankoop door de leasinggever
van het administratief centrum zullen ten laste zijn van de leasingnemer.
Art. 5.. De onroerende leasing wordt aangegaan voor de periode van 50 jaar vanaf de ingebruikname
door de leasingnemer van het administratief centrum. De ingangsdatum van het gebruiksrecht van de
leasingnemer op het administratief centrum zal later door de partijen in onderling overleg schriftelijk
worden vastgesteld en in bijlage 3 bij dit akkoord worden gevoegd.
Aangezien de duur van de leasing de 9 jaar overschrijdt, verbinden de partijen zich ertoe om uiterlijk
binnen de 4 maanden en authentieke akte te verlijden houdende de voorwaarden en bepalingen van de
leasing.
Deze onroerende leasing is niet opzegbaar en niet eigendomsoverdragend.
Overeenkomstig de bepalingen inzake Koninklijk Besluit nr. 30 van 29 december 1992 met betrekking
tot de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur, zal
de leasingnemer de mogelijkheid hebben de zakelijke rechten over te nemen die de leasinggever bezit
op de goederen die het voorwerp van de onderhavige overeenkomst uitmaken, over te nemen op het
einde van het contract. In dit verband zal de leasingnemer bij het einde van de onroerende leasing en
voor zover hij alsdan nog zijn leasingrechten bezit, van een optie van deze aankoop genieten, onder de
volgende voorwaarden:
 de totale bedragen van de sommen die door de leasingnemer moeten worden betaald tijdens de duur
van het contract en de bedragen van de aankoopoptie moeten het de leasinggever mogelijk maken
het geïnvesteerde kapitaal, verhoogd met de interesten en de financiële lasten van de verrichting,
integraal weder samen te stellen.
 in principe is het bedrag van de aankoopoptie gelijk aan de restwaarde van het gebouw, namelijk.
van het administratief centrum, behoudens het bovenvermelde.
 ten laatste bij de ingebruikneming van het administratief centrum zal dit bedrag in onderling
overleg definitief vastgelegd worden en eveneens in bijlage 2 bij de raamovereenkomst gevoegd
worden.
4
In het geval de leasingnemer de aankoopoptie van het administratief centrum op het einde van de
leasingovereenkomst niet licht, wordt de mogelijkheid voorzien voor de leasingnemer in onderling
overleg met de leasinggever het administratief centrum verder te huren.
Art. 6.
6.1 De leasevergoedingen voor het onder de onroerende leasing vallende administratief centrum als
voorzien in bijlage 2 bij deze overeenkomst dienen bij vooruitbetaling te worden voldaan per
kalenderkwartaal, en dit vanaf de ingebruikname.
De leasevergoedingen en de restwaarde vermeld in Bijlage 2 werden berekend op basis van een:
(i) een geschat investeringsbedrag van € 4.637.062,83, exclusief BTW.
(ii) een leaseperiode van 50 jaar
(iii) een jaarlijkse rente van 4 % per jaar
Indien bij de ingebruikname zou blijken dat het investeringsbedrag hoger of lager zou zijn dan
vermeld onder (i) zal de leasinggever de leasevergoedingen en de restwaarde pro rata herzien, en zal
er een herziene versie van de bijlage 2 aan de overeenkomst gehecht worden.
6.2 Leasinggever brengt leasingnemer de belasting over de toegevoegde waarde (BTW) over
leasevergoedingen in rekening.
De leasevergoedingen moeten worden voldaan door overboeking op een door leasinggever aan te
geven bankrekening. De voldoening moet zodanig geschieden dat leasinggever uiterlijk op de
vervaldag, in casu de eerste dag van de eerste maand van elk kalenderkwartaal (meer bepaald 1
januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober), van de betrokken leasetermijn daarover kan beschikken.
Art. 7. Leaseprijsaanpassing
De in artikel 6 bedoelde leasevergoedingen zullen niet aangepast worden tijdens de duur van de
overeenkomst zoals beschreven in artikel 5 van onderhavige overeenkomst, behoudens als voorzien in
artikel 17.1.
Art. 8. Alle zakelijke en niet-zakelijke lasten en belastingen die op het geleasde drukken, zijn voor
rekening van de leasingnemer.
Art. 9.
9.1 De leasingnemer zal het administratief centrum steeds gebruiken in de uitoefening van zijn
werkzaamheid als belastingplichtige in de zin van artikel 4 van het Wetboek BTW.
Leasingnemer zal moeten zorgen voor het verkrijgen van eventueel voor de bedrijfsuitvoering
vereiste vergunningen en/of ontheffingen en – in overleg met leasinggever – voor alle
subsidieaanvragen e.d., terwijl de weigering of intrekking daarvan nimmer aanleiding zal kunnen
geven tot ontbinding of nietigverklaring van de overeenkomst van onroerende leasing of tot enige
andere actie tegen leasinggever.
9.2 De gemeente Steenokkerzeel heeft als eigenaar / leasinggever een brandverzekering afgesloten bij
haar verzekeraar zowel voor het gebouw als voor de inboedel die haar eigendom is. De
leasinggever alsmede de verzekeraar verzaken aan alle verhaal dat zij ingevolge de schade aan het
verzekerde gebouw en zijn inhoud uit hoofde van de brandpolis zouden kunnen uitoefenen tegen de
leasingnemer, het geval van kwaadwilligheid uitgesloten.
Deze afstand van verhaal is enkel toegestaan, op voorwaarde dat – bij wijze van wederkerigheid –
de leasingnemer en haar verzekeraar(s) voor de inboedel die haar eigendom is, eveneens afstand
doen van alle verhaal ten voordele van de leasinggever, haar aangestelden, en haar verzekeraar voor
schade aan haar inhoud.
9.3 Alle kosten van ondermeer stroom-, gas- en brandstoffenverbruik en van meterhuur, zomede alle
rechten (bv. milieuheffingen), verschuldigd voor zaken, die door leasingnemer zijn aangebracht,
zijn voor rekening van leasingnemer ook voorzover de aanslagen c.q. rekening op naam van
leasinggever wordt gesteld.
Indien aan of in het geleasde in verband met de in lid 1 aangegeven bestemming verbouwingen
en/of andere wijzigingen al dan niet op overheidsvoorschrift nodig zijn, zijn de kosten voor
rekening van leasingnemer. Voor wijzigingen die een structurele waardevermeerdering van het
geleasde gebouw inhouden, kunnen andersluidende afspraken worden gemaakt.
Art. 10. Het gebruik en bestemming
10.1 Leasinggever is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het
geleasde gebouw.
5
10.2 Leasingnemer verplicht zich een verzekering af te sluiten die elke aansprakelijkheid dekt voor de
schade die door het gebouw of het gebruik ervan kan veroorzaakt worden. In deze polis zal de
leasingnemer de bepaling doen inlassen waarbij bedongen wordt dat elke opschorting, verbreking,
vermindering, vernietiging of verval slechts aan de leasinggever inroepbaar zal zijn, na opzegging
één maand op voorhand bij aangetekende brief aan deze laatste betekend. Ten opzichte van de
leasinggever is de leasingnemer er insgelijks toe gehouden alle bepalingen van de reglementen van
inwendige orde die hem door de maatschappij wordt opgelegd, na te leven.
De keuze van de verzekeringsmaatschappij moet aan goedkeuring van de leasinggever
onderworpen worden.
10.3 Leasingnemer zal het geleasde als een goed huisvader en overeenkomstig de in artikel 9.1
aangegeven bestemming gebruiken.
10.4 Leasingnemer is verplicht er voor zorg te dragen, dat hij, dan wel derden die voor hem werkzaam
zijn geen overlast aan gebruikers van de naburige percelen zal/zullen aandoen.
Art. 11. Onderverhuur e.d.
11.1 Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de leasinggever is het de leasingnemer niet
toegestaan het geleasde geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of anderszins aan
derden ten gebruike af te staan. De huurovereenkomst van de leasingnemer met eventuele
onderhuurder zal geen bepalingen bevatten die strijdig zijn met de bepalingen van onderhavige
overeenkomst van onroerende leasing en behoeft voorafgaande toestemming van de leasinggever.
11.2 Het is de leasingnemer zonder voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van leasinggever
verboden leaserechten uit dit contract in te brengen in een andere rechtspersoon (onder firma,
maatschap e.d.), hetzij in een dergelijk verband van zijn leaserechten gebruik te maken.
Art. 12. Veranderingen
12.1 Leasingnemer mag in of aan het geleasde geen ingrijpende wijzigingen of veranderingen
aanbrengen, ook niet aan de daartoe behorende leidingen en lozingen, dan wel met uitdrukkelijke
voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van leasinggever.
Leasingnemer is ervoor
aansprakelijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan terzake door de
overheid gestelde eisen, alsmede dat eventueel benodigde vergunningen zullen worden verkregen.
12.2 Hetgeen leasingnemer (met zodanige toestemming van leasinggever) in of aan het geleasde
nagelvast zal hebben aangebracht, veranderd of weggebroken, één en ander geheel voor zijn
rekening en risico, zal hij bij het einde van de onroerende leasing in stand moeten laten zonder
daarvoor enige vergoeding van leasinggever te kunnen vorderen, tenzij leasinggever bij het
verlenen van de in lid 1 bedoelde toestemming zich het recht heeft voorbehouden bij het einde van
de onroerende leasing van leasingnemer te vorderen dat het geleasde in de staat gebracht wordt
waarin het bij het aangaan van de overeenkomst van onroerende leasing verkeerde.
Art. 13. Onderhoud en reparatie
13.1 Het gehele onderhoud van het inwendige en uitwendige van het leaseobject is voor rekening van
leasingnemer, zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 14, en dient ten genoege van
leasinggever te worden uitgevoerd. Onder onderhoud is mede te verstaan : schoonhouden, herstel,
vervanging, alles ook ten aanzien van technische installaties, leidingen en lozingen, beglazing,
hang- en sluitwerk, etc. De leasingnemer dient materialen te gebruiken van tenminste dezelfde
kwaliteit als overigens in de geleasde gebouwen zijn gebruikt.
13.2 Bij vorst en sneeuw moet leasingnemer alle maatregelen nemen ter voorkoming van schade aan
het perceel of eigendommen van derden, in het bijzonder zal hij bij vorst alle maatregelen moeten
nemen, waardoor het bevriezen van verwarmingsinstallaties en/of warm water installaties (indien
en voor zover in het geleasde aanwezig), leidingen en lozingen voorkomen kan worden.
13.3 Indien leasinggever een onderzoek wil doen instellen naar de wenselijkheid om reparatie te
verrichten als bedoeld bij artikel 1719,2° en 1720 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek ofwel
zodanige reparatie wil doen voorbereiden of uitvoeren ofwel wanneer ten behoeve van gebruikers
van naburige percelen werkzaamheden moeten worden verricht, is leasingnemer verplicht de
leasinggever, of wie zich van dienswege bij leasingnemer zal vervoegen, ten spoedigste, doch
uiterlijk binnen 24 uur na vanwege leasinggever tot leasingnemer te richten aankondiging, daartoe
toegang tot de geleasde gebouwen te verlenen en tot het voorgenomen onderzoek en/of de door
6
leasinggever noodzakelijk geachte werkzaamheden in staat te stellen, zonder deswege enige
voorwaarde te kunnen stellen of enige contraprestatie te kunnen verlangen.
13.4 Indien leasingnemer nalatig is in het onderhouden of herstellen van het geleasde gebouw als
ingevolge deze overeenkomst tot zijn verplichtingen behoort, heeft de leasinggever het recht om
na schriftelijke ingebrekestelling en in acht name van een termijn van 10 werkdagen zodanig
onderhoud en herstellingen te doen verrichten op kosten van de leasingnemer.
Art. 14. Groot onderhoud
14.1 De leasingnemer is gehouden de leasinggever aan het einde van ieder kalenderjaar behoorlijk te
informeren over de in het afgelopen jaar uitgevoerde en de voor het komende jaar voorziene
onderhoudswerkzaamheden.
14.2 Met betrekking tot het zogenaamde 'groot onderhoud' wordt overeengekomen dat de hieraan
verbonden kosten volledig ten laste zijn van de leasingnemer.
Art. 15. Het eventueel in gebreke blijven
15.1 Indien, om welke reden ook, de leasingnemer in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, en
bij gebreke van deze uit te voeren binnen de 60 dagen, nadat hij door de leasinggever in gebreke
werd gesteld bij een ter post aangetekende herinneringsbrief of gerechtsdeurwaardersexploot, zal,
op datum van verzending van de ter post aangetekende brief of van het exploot, zijn onroerende
leasing van rechtswege en zonder verdere formaliteiten ontbonden zijn, indien de leasingnemer,
binnen de vastgestelde termijn, zijn verplichtingen niet voor het geheel heeft nageleefd (wanneer
het gaat om de betaling van een geldsom), of indien hij de uitvoering niet aangevangen heeft
(indien het een verplichting om te doen of niet te doen betreft).
15.2 Leasingnemer zal gehouden zijn om aan leasinggever te vergoeden alle schade door de laatste te
lijden door de in lid 1 bedoelde nalatigheid, onverminderd de gehoudenheid van beide partijen tot
nakoming van die verplichtingen die tot aan de beëindiging van de onroerende leasing voor elk
van hen zullen ontstaan.
In geval van wanbetaling van leasevergoedingen zal leasinggever gerechtigd zijn, zonder dat
sommatie en/of ingebrekestelling zal zijn vereist, rente in rekening te brengen van 0,8% per
maand (of een gedeelte van een maand) over de achterstallige leasevergoedingen.
15.3 Door deze bepalingen wordt niet uitgesloten de bevoegdheid van de leasinggever om, krachtens
het bepaalde bij artikel 1741 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek, op grond van wanprestatie van
de leasingnemer in rechte ontbinding der overeenkomst van onroerende leasing te vorderen, met
schadevergoeding alsmede ontruiming van het geleasde gebouw.
Art. 16. Het einde van de onroerende leasing en eventuele verkoop
16.1 Leasingnemer is verplicht om gedurende zes maanden voor het einde van de onroerende leasing,
alsmede in geval van voorgenomen onderhandse of openbare verkoop het geleasde te laten
bezichtigen op woensdag tussen 14u00 en 15u00, alsmede om gedurende deze maanden het
aanbrengen van veilingbiljetten verkoop- of huurbordjes of huurbiljetten toe te staan.
16.2 Bij het einde van de onroerende leasing is leasingnemer verplicht het geleasde gebouw tijdig te
ontruimen en in goede staat en behoorlijk schoongemaakt ter beschikking van leasinggever te
stellen, alsmede om leasinggever de sleutels ter hand te stellen.
16.3 Indien leasinggever, bij het einde van de onroerende leasing, niet tijdig de sleutels ontvangt, dan
zal hij het recht hebben, zich op koste van leasingnemer de toegang tot het geleasde gebouw te
verschaffen, onverminderd de verplichting van leasingnemer om hem alle schade te vergoeden,
die door diens verzuim mocht ontstaan.
16.4 Alle goederen, die leasingnemer na beëindiging van de onroerende leasing in het geleasde
gebouw zal achterlaten, zullen geacht worden door hem aan leasinggever afgestaan te zijn en deze
zal over deze goederen als zijn eigendom kunnen beschikken zonder daarvoor enige vergoeding
aan leasingnemer behoeven te geven of hem daaromtrent enige verantwoording schuldig te zijn,
onverminderd het recht van leasinggever om deze goederen op kosten van leasinggever te
verwijderen.
16.5 De regeling uitgewerkt in dit artikel 16 geldt enkel in geval van beëindiging van de overeenkomst
zonder lichting van de optie zoals voorzien in artikel 5.
Art. 17. Verklaring
7
17.1 Daar de onderhavige overeenkomst een onroerende leasing is in de zin van het artikel 44, §3, 2°,
b) van het WBTW en het Koninklijk Besluit 30 van 29 december 1992 met betrekking tot de
toepassing van de BTW op de onroerende financieringshuur, zullen de vergoedingen onder
toepassing vallen van de belasting over de toegevoegde waarde.
Ingeval een wijziging in de BTW-wetgeving of –regelgeving (met inbegrip van, doch niet beperkt
tot wijzigingen aangaande het bedrag van het weder samen te stellen kapitaal of aangaande de
wedersamenstellingsvoorwaarde) waardoor deze overeenkomst niet meer zou kwalificeren als een
onroerende leasing in de zin van hogervermelde bepalingen, of waardoor de ene dan wel de andere
partij belangrijke nadelen zou ondervinden, zullen partijen te goeder trouw tot een akkoord komen
om de nodige clausules uit deze overeenkomst te wijzigen in die zin dat de kwalificatie als
onroerende leasing behouden blijft en dat de nadelen voor de beide partijen beperkt blijven,
zonder dat dergelijke wijzigingen als een novatie of schuldvernieuwing zal kunnen beschouwd
worden. Dergelijke clausules kunnen ondermeer betrekking hebben op de duur van de leasing, de
interestvoet, de leasevergoedingen, de prijs van de aankoopoptie, enz.
17.2 De leasingnemer verklaart kennis te zullen nemen van het door Ovam af te leveren bodemattest.
Een kopie van het bodemattest zal in bijlage aan deze overeenkomst worden gehecht.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend :
Te Steenokkerzeel op :
Leasinggever
Leasingnemer
Gemeente Steenokkerzeel
Autonoom Gemeentebedrijf van Steenokkerzeel
Vertegenwoordigd door
Vertegenwoordigd door
De waarnemend
De burgemeester
De voorzitter
De secretaris
gemeentesecretaris
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.
RAAMAKKOORD VOOR ONROERENDE LEASING: (421.415)
- Werkliedenloods De gemeenteraad,
Gelet op zijn besluit, d.d. 17 oktober 2002, houdende goedkeuring bestek en bepaling wijze
van gunnen voor de juridische begeleiding bij het opstellen van een constructie voor BTW-recuperatie
via onroerende leasing;
Gelet op het collegebesluit, d.d. 23 december 2002, houdende aanstelling van
PricewaterhouseCoopers voor deze opdracht;
Gelet op zijn besluit, d.d. 22 mei 2003, houdende goedkeuring van de voorstudie van
PricewaterhouseCoopers en te opteren voor optimalisatiemodel 1 (via onroerende leasing) voor het
dossier werkliedenloods;
Gelet op zijn besluit, d.d. 26 juni 2003, houdende oprichting van het autonoom
gemeentebedrijf Steenokkerzeel en goedkeuring van de statuten, beleidsplan en financieel plan;
Gelet op het schrijven, d.d. 03 augustus 2004, van het autonoom gemeentebedrijf
Steenokkerzeel houdende opdracht aan de gemeente tot het oprichten of verwerven van een
werkliedenloods;
Overwegende dat de werken aan de werkliedenloods hun eindfase bereiken;
Gelet op de Nieuwe Gemeentewet;
BESLIST: met 19 stemmen bij 1 onthouding {Goderis}
 Gemeenteraadslid Goderis motiveert zijn onthouding daar hij zich niet akkoord kan
verklaren met voorbeeldfunctie die gemeente geeft van hoe men BTW kan recupereren.
Artikel 1. Het raamakkoord voor onroerende leasing van de werkliedenloods aan het autonoom
gemeentebedrijf Steenokkerzeel wordt goedgekeurd.
8
Art. 2. De burgemeester en de gemeentesecretaris (of waarnemende) worden belast met de
ondertekening, namens de gemeenteraad, van het raamakkoord.
Art. 3. Het raamakkoord wordt staande vergadering ondertekend.
RAAMAKKOORD VOOR ONROERENDE LEASING
ONDERGETEKENDEN
De gemeente Steenokkerzeel
vertegenwoordigd door:
 de burgemeester
 en de gemeentesecretaris van de gemeente Steenokkerzeel
Ingevolge het gemeenteraadsbesluit van 26 januari 2005.
 hierna te noemen “leasinggever”
en
Het autonoom gemeentebedrijf van de gemeente Steenokkerzeel
vertegenwoordigd door:
 de voorzitter
 en de secretaris
Ingevolge het gemeenteraadsbesluit van 26 januari 2005.
 hierna te noemen “leasingnemer”
In overweging nemende dat:
Leasinggever zich ertoe verbindt aan leasinggever een werkliedenloods in leasing te geven
Wordt het volgende overeengekomen:
Artikel 1. De leasinggever heeft zich ertoe verbonden met het oog op een onroerende leasing een
werkliedenloods op te richten of te verwerven. De partijen voegen een bijlage 1 bij dit raamakkoord
toe, welke een schriftelijke opdracht is van de leasingnemer aan de leasinggever om de werkliedenloods
te verwerven op de daarin bepaalde plaats. De plannen, tekeningen en technische beschrijvingen
opgenomen in bijlage 1 zullen een onlosmakelijk onderdeel van onderhavige overeenkomst uit blijven
maken.
Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van de geleasde ruimten, zal worden opgesteld uiterlijk op
datum van de daadwerkelijke ingebruikneming door de leasingnemer. Deze plaatsbeschrijving zal
integraal deel uitmaken van onderhavige leasingovereenkomst. Bij het eind van de onroerende leasing
zal een plaatsbeschrijving opgesteld worden teneinde het bedrag te laten vaststellen van eventuele
leaseschade alsmede eventuele schadevergoeding wegens onbeschikbaarheid van de geleasde ruimtes.
Indien werken dienen te worden uitgevoerd om de ruimten in hun oorspronkelijke staat te herstellen, zal
dit dienen te geschieden voor het aflopen van de overeenkomst.
Art. 2. De werkliedenloods die onder de voorwaarden en bepalingen in deze overeenkomst, in leasing
wordt gegeven aan de leasingnemer, omvat :
 de ruwbouw ervan, het pleisterwerk, het schrijnwerk, de ramen, het glaswerk, de vloeren, het
sanitair, enz…
 de kosten van aanleg van het terrein, de constructies en het aanleggen van de toegangswegen, het
inrichten van de omgeving, enz.
 de verwarming, alle installaties en in het algemeen alle constructies- en vaste uitrustingselementen
die onroerend door vastzetting worden.
 een gebruiksrecht op de grond waarop het gebouw wordt opgericht.
Het eigendomsrecht van de leasinggever met betrekking tot de grond en met betrekking tot de elementen
die de constructies vormen, zal voldoende bewezen worden door overlegging van de aankoopakte(s) in
zijnen hoofde.
9
Art. 3. De partijen schatten dat de kosten van deze leasing voor de werkliedenloods investeringen
zullen vereisen van € 884.817, exclusief BTW.
Ten laatste bij de ingebruikneming van de werkliedenloods door de leasingnemer zullen deze bedragen
definitief vastgelegd worden op grond van de nodige door de leasinggever voorgelegde stavingsstukken
en in een herziene bijlage 2 bij deze raamovereenkomst gevoegd worden.
Daarin zijn de volgende elementen begrepen:
“ De aankoopprijs of oprichtingsprijs van de werkliedenloods te vermeerderen of te verminderen met
verzuiminteresten, schadevergoedingen, en/of eventuele boeten. “
Art. 4. Alle nieuwe werken aangevraagd door de leasingnemer na de aankoop door de leasinggever
van de werkliedenloods zullen ten laste zijn van de leasingnemer.
Art. 5. De onroerende leasing wordt aangegaan voor de periode van 50 jaar vanaf de ingebruikname door
de leasingnemer van de werkliedenloods. De ingangsdatum van het gebruiksrecht van de leasingnemer
op de werkliedenloods zal later door de partijen in onderling overleg schriftelijk worden vastgesteld en
in bijlage 3 bij dit akkoord worden gevoegd.
Aangezien de duur van de leasing de 9 jaar overschrijdt, verbinden partijen zich ertoe om uiterlijk
“datum” een authentieke akte te verlijden houdende de voorwaarden en bepalingen van de leasing.
Deze onroerende leasing is niet opzegbaar en niet eigendomsoverdragend.
Overeenkomstig de bepalingen inzake Koninklijk Besluit 30 van 29 december 1992 met betrekking tot
de toepassing van de belasting over de toegevoegde waarde op de onroerende financieringshuur, zal de
leasingnemer de mogelijkheid hebben de zakelijke rechten die de leasinggever bezit op de goederen die
het voorwerp van de onderhavige overeenkomst uitmaken, over te nemen op het einde van het contract.
In dit verband, zal de leasingnemer, bij het einde van de onroerende leasing en voor zover hij alsdan nog
zijn leasingrechten bezit, van een optie van deze aankoop genieten, onder de volgende voorwaarden:
 de totale bedragen van de sommen die door de leasingnemer moeten worden betaald tijdens de duur
van het contract en de bedragen van de aankoopoptie moeten het de leasinggever mogelijk maken
het geïnvesteerde kapitaal, verhoogd met de interesten en de financiële lasten van de verrichting,
integraal weder samen te stellen.
 in principe is het bedrag van de aankoopoptie gelijk aan de restwaarde van het gebouw, namelijk
van de werkliedenloods, behoudens het bovenvermelde.
 ten laatste bij de ingebruikneming van de werkliedenloods zal dit bedrag in onderling overleg
definitief vastgelegd worden en eveneens in bijlage 2 bij de raamovereenkomst gevoegd worden.
In het geval de leasingnemer de aankoopoptie van de werkliedenloods op het einde van de
leasingovereenkomst niet licht, wordt de mogelijkheid voorzien voor de leasingnemer in onderling
overleg met de leasinggever de werkliedenloods verder te huren.
Art. 6.
6.1 De leasevergoedingen voor de onder de onroerende leasing vallende werkliedenloods als voorzien
in bijlage 2 bij deze overeenkomst dienen bij vooruitbetaling te worden voldaan per
kalenderkwartaal, en dit vanaf de ingebruikname
De leasvergoedingen en de restwaarde vermeld in bijlage 2 werden berekend op basis van een:
(i) een geschat investeringsbedrag van € 884.817, exclusief BTW
(ii) een leaseperiode van 50 jaar
(iii) een jaarlijkse rente van 4 % per jaar
Indien bij de ingebruikname zou blijken dat het investeringsbedrag hoger of lager zou zijn dan
vermeld onder (i) zal de leasinggever de leasevergoedingen en de restwaarden pro rata herzien, en
zal een herziene versie van de bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht worden.
6.2 Leasinggever brengt leasingnemer de belasting over de toegevoegde waarde (BTW) over
leasevergoedingen in rekening.
6.3 De leasevergoedingen moet worden voldaan door overboeking op een door leasinggever aan te
geven bankrekening. De voldoening moet zodanig geschieden dat leasinggever uiterlijk op de
vervaldag, i.c. de eerste dag van de eerste maand van elk kalenderkwartaal (meer bepaald 1
januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober), van de betrokken leasetermijn daarover kan beschikken.
Art. 7. Leaseprijsaanpassing
10
De in artikel 6 bedoelde leasevergoedingen zullen niet aangepast worden tijdens de duur van de
overeenkomst zoals beschreven in artikel 5 van onderhavige overeenkomst, behoudens als voorzien in
artikel 17.1.
Art. 8. Alle zakelijke en niet-zakelijke lasten en belastingen die op het geleasde drukken, zijn voor
rekening van de leasingnemer.
Art. 9.
9.1 De leasingnemer zal de werkliedenloods steeds gebruiken in de uitoefening van zijn
werkzaamheid als belastingplichtige in de zin van artikel 4 van het Wetboek BTW.
9.2 Leasingnemer zal moeten zorgen voor het verkrijgen van eventueel voor de bedrijfsuitvoering
vereiste vergunningen en/of ontheffingen en – in overleg met leasinggever – voor alle
subsidieaanvragen e.d., terwijl de weigering of intrekking daarvan nimmer aanleiding zal kunnen
geven tot ontbinding of nietigverklaring van de overeenkomst van onroerende leasing of tot enige
andere actie tegen leasinggever.
9.3 De gemeente Steenokkerzeel heeft als eigenaar / leasinggever een brandverzekering afgesloten bij
haar verzekeraar zowel voor het gebouw als voor de inboedel die haar eigendom is. De
leasinggever alsmede de verzekeraar verzaken aan alle verhaal dat zij ingevolge de schade aan het
verzekerde gebouw en zijn inhoud uit hoofde van de brandpolis zouden kunnen uitoefenen tegen
de leasingnemer, het geval van kwaadwilligheid uitgesloten.
Deze afstand van verhaal is enkel toegestaan, op voorwaarde dat – bij wijze van wederkerigheid –
de leasingnemer en haar verzekeraar(s) voor de inboedel die haar eigendom is, eveneens afstand
doen van alle verhaal ten voordele van de leasinggever, haar aangestelden, en haar verzekeraar
voor schade aan haar inhoud.
9.4 Alle kosten van ondermeer stroom-, gas- en brandstoffenverbruik en van meterhuur, zomede alle
rechten (bv. milieuheffingen), verschuldigd voor zaken, die door leasingnemer zijn aangebracht,
zijn voor rekening van leasingnemer ook voorzover de aanslagen c.q. rekening op naam van
leasinggever wordt gesteld.
9.5 Indien aan of in het geleasde in verband met de in lid 1 aangegeven bestemming verbouwingen
en/of andere wijzigingen al dan niet op overheidsvoorschrift nodig zijn, zijn de kosten voor
rekening van leasingnemer. Voor wijzigingen die een structurele waardevermeerdering van het
geleasde gebouw inhouden, kunnen andersluidende afspraken worden gemaakt.
Art. 10. Het gebruik en bestemming
10.1 Leasinggever is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het
geleasde gebouw.
10.2 Leasingnemer verplicht zich een verzekering af te sluiten die elke aansprakelijkheid dekt voor de
schade die door het gebouw of het gebruik ervan kan veroorzaakt worden. In deze polis zal de
leasingnemer de bepaling doen inlassen waarbij bedongen wordt dat elke opschorting, verbreking,
vermindering, vernietiging of verval slechts aan de leasinggever inroepbaar zal zijn, na opzegging
één maand op voorhand bij aangetekende brief aan deze laatste betekend.
Ten opzichte van de leasinggever is de leasingnemer er insgelijks toe gehouden alle bepalingen
van de reglementen van inwendige orde die hem door de maatschappij wordt opgelegd, na te
leven.
De keuze van de verzekeringsmaatschappij moet aan goedkeuring van de leasinggever
onderworpen worden.
10.3 Leasingnemer zal het geleasde als een goed huisvader en overeenkomstig de in artikel 9.1
aangegeven bestemming gebruiken.
10.4 Leasingnemer is verplicht er voor zorg te dragen, dat hij, dan wel derden die voor hem werkzaam
zijn geen overlast aan gebruikers van de naburige percelen zal/zullen aandoen.
Art. 11. Onderverhuur e.d.
11.1 Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de leasinggever is het de leasingnemer niet
toegestaan het geleasde geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of anderszins aan
derden ten gebruike af te staan. De huurovereenkomst van de leasingnemer met eventuele
onderhuurder zal geen bepalingen bevatten die strijdig zijn met de bepalingen van de onderhavige
overeenkomst van onroerende leasing en behoeft voorafgaand toestemming van de leasinggever.
11
11.2 Het is de leasingnemer zonder voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van leasinggever
verboden leaserechten uit dit contract in te brengen in een andere rechtspersoon (onder firma,
maatschap e.d.), hetzij in een dergelijk verband van zijn leaserechten gebruik te maken.
Art. 12. Veranderingen.
12.1 Leasingnemer mag in of aan het geleasde geen ingrijpende wijzigingen of veranderingen
aanbrengen, ook niet aan de daartoe behorende leidingen en lozingen, dan wel met uitdrukkelijke
voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van leasinggever. Leasingnemer is ervoor
aansprakelijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan terzake door de
overheid gestelde eisen, alsmede dat eventueel benodigde vergunningen zullen worden verkregen.
12.2 Hetgeen leasingnemer (met zodanige toestemming van leasinggever) in of aan het geleasde
nagelvast zal hebben aangebracht, veranderd of weggebroken, één en ander geheel voor zijn
rekening en risico, zal hij bij het einde van de onroerende leasing in stand moeten laten zonder
daarvoor enige vergoeding van leasinggever te kunnen vorderen, tenzij leasinggever bij het
verlenen van de in lid 1 bedoelde toestemming zich het recht heeft voorbehouden bij het einde van
de onroerende leasing van leasingnemer te vorderen dat het geleasde in de staat gebracht wordt
waarin het bij het aangaan van de overeenkomst van onroerende leasing verkeerde.
Art. 13. Onderhoud en reparatie
13.1 Het gehele onderhoud van het inwendige en uitwendige van het leaseobject is voor rekening van
leasingnemer, zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 14, en dient ten genoege van
leasinggever te worden uitgevoerd. Onder onderhoud is mede te verstaan : schoonhouden, herstel,
vervanging, alles ook ten aanzien van technische installaties, leidingen en lozingen, beglazing,
hang- en sluitwerk, etc. De leasingnemer dient materialen te gebruiken van tenminste dezelfde
kwaliteit als overigens in de geleasde gebouwen zijn gebruikt.
13.2 Bij vorst en sneeuw moet leasingnemer alle maatregelen nemen ter voorkoming van schade aan
het perceel of eigendommen van derden, in het bijzonder zal hij bij vorst alle maatregelen moeten
nemen, waardoor het bevriezen van verwarmingsinstallaties en/of warm water installaties (indien
en voor zover in het geleasde aanwezig), leidingen en lozingen voorkomen kan worden.
13.3 Indien leasinggever een onderzoek wil doen instellen naar de wenselijkheid om reparatie te
verrichten als bedoeld bij artikel 1719,2° en 1720 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek ofwel
zodanige reparatie wil doen voorbereiden of uitvoeren ofwel wanneer ten behoeve van gebruikers
van naburige percelen werkzaamheden moeten worden verricht, is leasingnemer verplicht de
leasinggever, of wie zich van dienswege bij leasingnemer zal vervoegen, ten spoedigste, doch
uiterlijk binnen 24 uur na vanwege leasinggever tot leasingnemer te richten aankondiging, daartoe
toegang tot de geleasde gebouwen te verlenen en tot het voorgenomen onderzoek en/of de door
leasinggever noodzakelijk geachte werkzaamheden in staat te stellen, zonder deswege enige
voorwaarde te kunnen stellen of enige contraprestatie te kunnen verlangen.
Indien leasingnemer nalatig is in het onderhouden of herstellen van het geleasde gebouw als ingevolge
deze overeenkomst tot zijn verplichtingen behoort, heeft de leasinggever het recht om na schriftelijke
ingebrekestelling en in acht name van een termijn van 10 werkdagen zodanig onderhoud en
herstellingen te doen verrichten op kosten van de leasingnemer.
Art. 14. Groot onderhoud
14.1 De leasingnemer is gehouden de leasinggever aan het einde van ieder kalenderjaar behoorlijk te
informeren over de in het afgelopen jaar uitgevoerde en de voor het komende jaar voorziene
onderhoudswerkzaamheden.
14.2 Met betrekking tot het zogenaamde 'groot onderhoud' wordt overeengekomen dat de hieraan
verbonden kosten volledig ten laste zijn van de leasingnemer.
Art. 15. Het eventueel in gebreke blijven
15.1 Indien, om welke reden ook, de leasingnemer in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen, en
bij gebreke van deze uit te voeren binnen de 60 dagen, nadat hij door de leasinggever in gebreke
werd gesteld bij een ter post aangetekende herinneringsbrief of gerechtsdeurwaardersexploot, zal,
op datum van verzending van de ter post aangetekende brief of van het exploot, zijn onroerende
leasing van rechtswege en zonder verdere formaliteiten ontbonden zijn, indien de leasingnemer,
binnen de vastgestelde termijn, zijn verplichtingen niet voor het geheel heeft nageleefd (wanneer
12
het gaat om de betaling van een geldsom), of indien hij de uitvoering niet aangevangen heeft
(indien het een verplichting om te doen of niet te doen betreft).
15.2 Leasingnemer zal gehouden zijn om aan leasinggever te vergoeden alle schade door de laatste te
lijden door de in lid 1 bedoelde nalatigheid, onverminderd de gehoudenheid van beide partijen tot
nakoming van die verplichtingen die tot aan de beëindiging van de onroerende leasing voor elk
van hen zullen ontstaan.
In geval van wanbetaling van leasevergoedingen zal leasinggever gerechtigd zijn, zonder dat
sommatie en/of ingebrekestelling zal zijn vereist, rente in rekening te brengen van 0,8% per
maand (of een gedeelte van een maand) over de achterstallige leasevergoedingen.
15.3 Door deze bepalingen wordt niet uitgesloten de bevoegdheid van de leasinggever om, krachtens
het bepaalde bij artikel 1741 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek, op grond van wanprestatie van
de leasingnemer in rechte ontbinding der overeenkomst van onroerende leasing te vorderen, met
schadevergoeding alsmede ontruiming van het geleasde gebouw.
Art. 16. Het einde van de onroerende leasing en eventuele verkoop.
16.1 Leasingnemer is verplicht om gedurende zes maanden voor het einde van de onroerende leasing,
alsmede in geval van voorgenomen onderhandse of openbare verkoop het geleasde te laten
bezichtigen op … tussen …uur en …uur, alsmede om gedurende deze maanden het aanbrengen
van veilingbiljetten verkoop- of huurbordjes of huurbiljetten toe te staan.
16.2 Bij het einde van de onroerende leasing is leasingnemer verplicht het geleasde gebouw tijdig te
ontruimen en in goede staat en behoorlijk schoongemaakt ter beschikking van leasinggever te
stellen, alsmede om leasinggever de sleutels ter hand te stellen.
16.3 Indien leasinggever, bij het einde van de onroerende leasing, niet tijdig de sleutels ontvangt, dan
zal hij het recht hebben, zich op koste van leasingnemer de toegang tot het geleasde gebouw te
verschaffen, onverminderd de verplichting van leasingnemer om hem alle schade te vergoeden,
die door diens verzuim mocht ontstaan.
16.4 Alle goederen, die leasingnemer na beëindiging van de onroerende leasing in het geleasde gebouw
zal achterlaten, zullen geacht worden door hem aan leasinggever afgestaan te zijn en deze zal over
deze goederen als zijn eigendom kunnen beschikken zonder daarvoor enige vergoeding aan
leasingnemer behoeven te geven of hem daaromtrent enige verantwoording schuldig te zijn,
onverminderd het recht van leasinggever om deze goederen op kosten van leasinggever te
verwijderen.
16.5 De regeling uitgewerkt in dit artikel 16 geldt enkel in geval van beëindiging van de overeenkomst
zonder lichting van de optie zoals voorzien in artikel 5.
Art. 17. Verklaring
17.1 Daar de onderhavige overeenkomst een onroerende leasing is in de zin van het artikel 44, §3, 2°,
b) van het WBTW en het Koninklijk Besluit 30 van 29 december 1992 met betrekking tot de
toepassing van de BTW op de onroerende financieringshuur, zullen de vergoedingen onder
toepassing vallen van de belasting over de toegevoegde waarde.
In geval een wijziging in de BTW-wetgeving of –regelgeving (met inbegrip van, doch niet beperkt
tot wijzigingen aangaande het bedrag van het weder samen te stellen kapitaal of aangaande de
wedersamenstellingsvoorwaarde) waardoor deze overeenkomst niet meer zou kwalificeren als een
onroerende leasing in de zin van hogervermelde bepalingen, of waardoor de ene dan wel de andere
partij belangrijke nadelen zou ondervinden, zullen partijen te goeder trouw tot een akkoord komen
om de nodige clausules uit deze overeenkomst te wijzigen in die zin dat de kwalificatie als
onroerende leasing behouden blijft en dat de nadelen voor de beide partijen beperkt blijven,
zonder dat dergelijke wijzigingen als een novatie of schuldvernieuwing zal kunnen beschouwd
worden. Dergelijke clausules kunnen ondermeer betrekking hebben op de duur van de leasing, de
interestvoet, de leasingvergoedingen, de prijs van de aankoopoptie enz….
17.2 De leasingnemer verklaart kennis te zullen nemen van het door Ovam af te leveren bodemattest.
Een kopie van het bodemattest zal aan deze overeenkomst worden gehecht.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend.
Leasinggever
Gemeente Steenokkerzeel
Leasingnemer
Autonoom Gemeentebedrijf van Steenokkerzeel
13
Vertegenwoordigd door
Vertegenwoordigd door
De waarnemend
De burgemeester
De voorzitter
De secretaris
gemeentesecretaris
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.
VRAAGSTELLING KATAFOOTPAALTJES KAMPENHOUTSESTEENWEG
Motivering
Op de Kampenhoutsesteenweg voldoet het merendeel van de katafootpaaltjes niet meer aan de
vooropgestelde functie, dit door beschadiging of omdat ze zijn verdwenen.
Door deze situatie komt de verkeersveiligheid van de fietser in gevaar, ondermeer omdat deze allerlei
manoeuvres moet uitvoeren om de hinderende paaltjes te ontwijken.
Vraagstelling
 Zijn de katafootpaaltjes absoluut noodzakelijk en de enige veilige oplossing op de
Kampenhoutsesteenweg?
 Is het niet aangewezen alternatieve en meer verkeersveilige wegbescherming te onderzoeken en
eventueel te plaatsen op de Kampenhoutsesteenweg, ter bescherming van de zwakke weggebruiker?
 Is het mogelijk om de beschadigde paaltjes te herstellen en/of te vervangen, dit in afwachting van de
plaatsing van een alternatieve oplossing.?
De voorzitter antwoordt dat:
 De katafootpaaltjes geplaatst zijn op vraag van de inwoners van de Kampenhoutsesteenweg.
 Het op de planning van de werkliedendienst voorzien is dat de beschadigde paaltjes gaan hersteld
en/of vervangen worden.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.
VRAAGSTELLING FIETSPAD TERVUURSESTEENWEG/L. VAN FRACHENLAAN
Motivering
Het fietspad op de Tervuursesteenweg is onderbroken ingevolge werken aan het politiekantoor.
Hierdoor moeten fietsen ter plaatse deels de rijbaan op. Dit is een uiterst gevaarlijk en zeer
verkeersonvriendelijke verkeerssituatie.
Vraagstelling
 Is het niet aangewezen, bij hoogdringendheid de werfverantwoordelijke te verzoeken deze
onverantwoorde verkeerssituatie te regulariseren, dit via een betere en meer optimale
verkeerstechnische oplossing, om de verkeersveiligheid van de fietser als zwakkere weggebruiker
beter te waarborgen?
De voorzitter antwoordt dat:
 De aannemer, zodra hij kan, het fietspad gaat vrijmaken.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5.
VRAAGSTELLING ONTEIGENINGEN BATAVIA
Motivering
Op 7 december jongstleden heeft een vergadering van de cel Mer in verband met de noordelijke
spoorontsluiting van de luchthaven plaatsgehad. Op deze vergadering was de gemeente Steenokkerzeel
aanwezig.
Hier is gebleken dat er 9 woningen onteigend zullen worden in de Bataviastraat, dit in tegenspraak met
eerder gedane uitspraken van de burgemeester op de vergadering betreffende het structuurplan op 21
oktober jongstleden.
Tevens werd op de vergadering van 21 oktober de vraag gesteld of de burgers zo snel mogelijk zouden
ingelicht worden als er nieuws is in deze zaak, ook dit werd bevestigend geantwoord door de
burgemeester.
Tot op heden is er geen officieel contact geweest met de bewoners, ook werd het actiecomité “No Way”
niet op de hoogte gebracht van de vergadering en de genomen conclusies, dit ondanks hun uitdrukkelijk
verzoek dit te doen.
Vraagstelling
 Waarom werd nog steeds geen vergadering gepland met de inwoners?
 Wanneer zal deze vergadering wel plaatshebben?.
14
 Waarom werd op de vergadering van 21 oktober jongstleden door de burgemeester gezegd dat er
geen onteigeningen gingen plaatsvinden en stellen we vast dat deze nu wel plaatsvinden, wat is er
gewijzigd aan het dossier dat dit rechtvaardigt?
 Door de Gecoro werd gepleit voor een esthetische aanpak van het geheel, aangezien dit niet kan
gezegd worden voor een groot gedeelte van de Bataviastraat (een viaduct voor je deur, een oprit
ernaast en een trein eronder kan je moeilijk esthetisch nomen) vragen wij of het niet mogelijk is om
te pleiten voor een vrijwillige onteigening zodanig dat de inwoners die weg willen dit kunnen. Kan
het college zich in deze zienswijze vinden en is ze bereid hiervoor te ijveren op de komende
vergaderingen?
De voorzitter antwoordt dat:
 het initiatief voor het bouwen van een viaduct en de aanleg van het klaverblad uitgaat van de afdeling
bruggen en wegen Vlaams-Brabant en de luchthavenautoriteiten.
 van definitieve plannen nog steeds geen sprake is, wel van mogelijke scenario’s. De initiatiefnemer
is verplicht een Mer-rapport(= milieu-effectenrapport) op te maken en dit rapport bevindt zich nu in
een eindfase. Aan de hand van de daarin opgesomde bevinden bepaalt de initiatiefnemer voor welk
scenario hij opteert maar dit rapport is niet bindend.
 er op 23 februari 2005, een bewonersvergadering doorgaat in het ontmoetingscentrum “De Corren”
waar de nodige toelichting zal gegeven worden door de bevoegde instanties (NMBS, Tucrail, wegen
Vlaams-Brabant) en de bewoners van de Bataviastraat de kans krijgen om vragen om hun vragen te
stellen.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aldus beslist en goedgekeurd.
De Secretaris wnd.,
De