Het is tijd voor de volgende stap

Algemeen nieuws
Participanten
Participanten
Participanten
Bensdorp: vanaf de
sluiting tot nu
Nieuw leven in Bensdorp
Van idee tot
uitvoerbaar plan
Welk bedrijf of instelling
vestigt zich in Bensdorp?
Pagina 2
Pagina 3
Pagina 3
Pagina 4
Algemeen nieuws
Het is tijd voor de volgende stap
We kunnen door! De gemeente is ak-
koord met de bestemmingsplanwijziging
voor het project Bensdorp. De raad heeft
in ruime meerderheid besloten dat de
bestemming op Bensdorp gewijzigd mag
worden en dat de plannen van Bouwbedrijf Noordersluis voldoen aan de visie van
de gemeente. Een intensieve periode is
afgerond en geeft ons de mogelijkheid om
verder te gaan naar de volgende fase.
Artist impression van LEVS architecten. Zicht op één van de
entrees van het Bensdorp terrein. De oude schoorsteen en de
toegangspoorten zijn gerestaureerd.
De volgende stap is de bouwaanvraag. De
aanvraag wordt in november nog ingediend.
De gemeente beslist of het plan uitvoerbaar
is en voldoet aan alle regels en eisen van het
bestemmingplan. Naar verwachting wordt de
vergunning in januari 2016 afgegeven.
“Vooral erg trots”
Doelen behalen
“Na het indienen van de bouwaanvraag zitten
we niet stil”, aldus Lammert Boeve, algemeen directeur Bouwbedrijf Noordersluis.
Hij vervolgt: ”Er zijn nog veel voorbereidende
werkzaamheden die we gaan uitvoeren en
doelen die behaald moeten worden. Er is
een belangrijke fase afgerond, daar zijn we
blij mee en vooral erg trots op. Het was een
intensieve periode. We zijn ook blij met de
inzet van de gemeente, de architect en alle
betrokken instanties die samen met ons het
doel bereikt hebben. Uiteraard waren er ook
tegenslagen, maar die horen bij een project
van deze omvang. Het houdt je scherp, de
uitdaging is om tijdig te anticiperen en bij te
sturen waar dat gewenst en nodig is.”
Lang proces
Ruim twee jaar is Bouwbedrijf Noordersluis
bezig met het vertalen van de visie naar een
uitvoerbaar plan. Een Bensdorp om in te wonen, ondernemen en recreëren. Niet alleen
vormgegeven volgens de wensen van de ontwikkelaar, architect en gemeente, maar een
plek waar zowel de omgeving als de toekomstige gebruiker zich fijn en prettig voelt.
“Als zo’n samenwerking lukt,
geeft dat veel energie.”
Fotobijschrift van links naar rechts: Lammert Boeve,
Alinda Boeve en Henry Ponsteen. Het projectteam van
Bouwbedrijf Noordersluis.
Ontwikkeling en Bouw Bouwbedrijf Noordersluis
Architect
LEVS architecten
Oppervlakte BVO ca. 16000m2
Appartementen 80 stuks
Lofts
6 stuks
Vrije kavels
2 stuks
Commerciele ruimte
3.500 m2
Cultuur invulling
max 1.700 m2
Combinaties maken
Alinda Boeve, commercieel manager Bouwbedrijf Noordersluis: ”De bestemmingen van alle
ruimtes en gebouwen zijn nu omschreven.
Binnen deze kaders gaan we verder in overleg met investeerders, woningcorporaties,
ondernemers en stichtingen. Er zijn al veel
gesprekken geweest met geïnteresseerden.
Het doel is om zoveel mogelijk mensen een
plek te geven binnen Bensdorp.” Alinda vervolgt: “Het maken van combinaties is de grote
uitdaging. We houden uiteraard rekening met
de randvoorwaarden van het project. We
bedenken oplossingen zodat bijvoorbeeld de
mogelijkheid ontstaat om stichtingen met een
beperkt budget een plek te kunnen geven in
Bensdorp. Als zo’n samenwerking lukt, geeft
dat veel energie.”
“Het is gelukt!”
Details uitwerken
De opdracht van Henry Ponsteen, projectmanager Bouwbedrijf Noordersluis, was het
akkoord op het bestemmingsplan. “Het is gelukt!” vertelt Henry. Hij vervolgt: “Nu staat de
bouwaanvraag op mijn planning. Alle bouwwerkzaamheden moeten in detail worden
uitgewerkt. Dat is een flinke klus, waar ik erg
naar uitkijk!”
WIST U DAT...
Alle ontwikkelingen rondom Bensdorp niet alleen via deze nieuwsbrief gecommuniceerd worden,
maar ook via Facebook en de projectwebsite www.bensdorpbussum.nl
Bensdorp Bussum is een nieuwbouwproject van Bouwbedrijf Noordersluis. Kijk voor meer info op: www.bensdorpbussum.nl
Pagina 1
Algemeen nieuws
Participanten
Een ontwikkelende bouwer is meer dan een aannemer
Bensdorp: vanaf de sluiting tot nu
Bouwbedrijf Noordersluis doet meer dan
alleen bouwen. Wij kopen zelf de grond, bedenken een plan, brengen partijen samen en
nemen het risico van een ontwikkeling voor
onze rekening. Wij zien in steden kansen voor
woning- en utiliteitsbouw. Onze medewerkers
zijn deskundig, betrokken en hebben een
organiserend vermogen om tot een oplossing
Jos Westerneng is begonnen als beveiliger
van de fabriek in de periode dat de fabriek
nog in handen was van Callebout. Sinds de
sluiting van de chocoladefabriek in 2001
te komen voor ieder vraagstuk. In Bensdorp
kunnen we laten zien wie we zijn en wat we
kunnen. Volgend jaar start de bouw, dus ziet u
het resultaat!
Bouwbedrijf Noordersluis uit Lelystad is een
onderdeel van de Noordersluis Bouwgroep.
is hij beheerder van de Bensdorp locatie.
Direct na de sluiting is hij met behulp van
zijn broer, slopers en enkele oud mede-
Participanten
werkers begonnen met het demonteren
Van idee tot uitvoerbaar plan
van de machines en het verhuizen van de
inventaris.
Fotobijschrift: Jos Westerneng, beheerder Bensdorp
(Foto: Jeffrey Verhoeven, bron: www.doorwerkgever.nl)
In april 2001 kreeg Jos het bericht dat de
fabriek op korte termijn ging sluiten en dat
de productie werd overgeheveld naar andere
vestigingen. Jos verteld: “Ik kreeg van de toenmalig directeur de vraag om de fabriek leeg te
halen. De verwachting was dat het een project
van een half jaar zou zijn, maar uiteindelijk zit
ik hier nog steeds én met veel plezier.”
“Ik mocht samen met mijn
broer aan het werk”
“Ik ben begonnen met het leeghalen van het
laboratorium”, verteld Jos. Hij vervolgt: ”De
spullen zijn verstuurd naar onze fabriek in
Engeland. Zij waren net begonnen met het
vernieuwen van de inventaris en konden de
spullen goed gebruiken. Daarna ben ik verder
gegaan met de kantoorruimtes. Samen met
mijn broer, sloopbedrijven en oud medewerkers hebben we alle machines gedemonteerd.”
“De machines werden verkocht of overgeheveld naar een andere vestiging. Ze zijn
verstuurd naar een chocoladefabriek in eigen
land en naar alle hoeken van de wereld, zoals:
België, Engeland, Frankrijk, Italië, Ghana,
Singapore, Canada en Amerika. Het versturen
van alle machines en onderdelen is veel werk
geweest. Alles moest natuurlijk netjes en
overzichtelijk verpakt worden.”
“We hebben allemaal
hard gewerkt”
Jos verteld: ”Ik heb enorm veel steun gehad
van mijn broer, zo’n klus doe je niet alleen.
Ook heb ik af en toe sloopbedrijven ingehuurd. Het hele project is prima verlopen. We
hebben gelukkig nooit ongelukken gehad, terwijl het soms best gevaarlijk was. Ik heb wel
de tijd gehad om alles te demonteren, maar
we hebben met zijn allen hard gewerkt.”
Toen Jos zijn taak erop zat is hij aangebleven
als beheerder van de locatie. Er moet altijd
iemand aanwezig zijn op de locatie. Er zijn
tijdelijke gebruikers in het complex en er
worden diverse evenementen georganiseerd.
Als Bouwbedrijf Noordersluis Bensdorp laat
zien aan een geïnteresseerde is Jos aanwezig om de bezoekers veilig door het pand te
begeleiden.
Jos sluit af: “Ik ben blij dat ik mijn opdracht
voor Bouwbedrijf Noordersluis mag doorzetten. Ik hoop dat ik het werk als beheerder van
de oude Bensdorp fabriek nog een paar jaar
mag doen en wens Bouwbedrijf Noordersluis
veel succes met de bouwplannen!”
Bouwbedrijf Noordersluis B.V.
HENRY PONSTEEN aan het woord
Henry Ponsteen is werkzaam als projectmanager bij Bouwbedrijf Noordersluis. Hij
Participanten
Nieuw leven in Bensdorp
LEVS architecten werkt sinds 2004 aan projecten in Bussum Spoorzone Zuid. De ontwikkeling van de Bensdorpfabriek is de laatste stap
in de transformatie van dit gebied waarbij
deze ooit ontoegankelijke plek aan het spoor
in een bijzonder woon-, werk- en cultuurgebied verandert.
Bij het ontwerp van Bensdorp zijn het industriële karakter en de betekenis van Bensdorp
voor Bussum leidend. In de loop van de
geschiedenis veranderde het complex elke 10
jaar ingrijpend. Er werden karakteristieke gebouwen neergezet, maar ook weer gesloopt
en nieuwe hallen bijgebouwd. Nadat de
productie van chocola in 2001 werd gestopt
waren nog steeds karakteristieke elementen
herkenbaar maar ook grote delen gesloopt on
werkt al bijna 20 jaar voor het bouwbedrijf
en heeft diverse functies bekleed. Vanaf
onherstelbaar verminkt. Ook de leegstand in
de laatste jaren heeft een verwoestend effect
gehad. Het behoud van de karakteristiek
en de ziel van Bensdorp vroeg daarom een
onorthodoxe aanpak. Met een niet dogmatische maar zorgvuldige aanpak wordt met
zowel restauratie, transformatie, reconstructie
en nieuwbouw het complex van Bensdorp
opnieuw tot leven gebracht.
jongs af aan heeft hij al kennis mogen
Waar mogelijk blijven de historische gebouwen zoals het Brosgebouw behouden. Het
markante hoofdgebouw langs het spoor, dat
nog maar 20 jaar geleden deels gesloopt
werd, wordt gereconstrueerd. Daarbij worden
de karakteristieke elementen zoals de kronen,
sluitstenen, gevelankers, spuwers en rozetten hergebruikt. Het restant van de oude
kon hij direct aan de slag bij Bredero (later
maken met de bouwwereld. Zijn opa was
aannemer, zijn vader timmerman en Henry
werkte in zijn vakanties graag als timmerman mee in de zaak. Het was voor de
familie dan ook geen verassing dat Henry
bouwkunde ging studeren. Na zijn studie
markante schoorsteen, die een aantal jaren
geleden na een zware storm instortte, heeft
een markante plek gekregen en herinnert ons
aan de broosheid van industrieel erfgoed.
Aan de centrumzijde wordt met nieuwbouw
het Bensdorp complex afgemaakt. Hiermee
wordt de tijdlijn van verandering, aanvulling
en vernieuwing doorgezet. Nu niet meer voor
het maken van chocola, maar als plek om te
wonen, werken, voor cultuur en verblijf.
Tekst: LEVS architecten
de BAM), waar hij werkte aan grote projecten zoals ziekenhuizen en kantoren. Om
regionaal en dichter bij huis te kunnen werken is Henry na een aantal jaar overgestapt
naar Bouwbedrijf Noordersluis.
Als projectmanager is Henry verantwoordelijk
voor ieder detail van het werk totdat het project naar de fase uitvoering gaat. Het begint
allemaal bij de commerciële afdeling. Zij zien
een kans, maken een opzet voor het ontwerp
en een kort plan. Henry neemt het project
over en zorgt ervoor dat alle schetsen en ideeën omgezet worden naar een realiseerbaar
plan. Hij toetst of het plan financieel haalbaar
is en maakt afspraken met alle betrokken
partijen.
Voor Henry is een project zoals Bensdorp een
fulltime job. Er moest een bestemmingsplanwijziging komen. Om zo’n wijziging voor elkaar
te krijgen moet er aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Henry is samen met de
adviseurs in gesprek gegaan met de gemeente
Bussum. De plannen zijn vaak aangepast en
verbeterd, maar er staat nu een plan waar alle
partijen trots op zijn.
Voor diverse aspecten moest een oplossing
komen, zoals: bouwen aan het spoor, sociale
woningbouw, indelen van alle functies, inrichting van de buitenruimte, enzovoort. Alles
werd getoetst aan de geldende regelgeving
en is besproken met de betrokken partijen.
Een intensief traject waar Henry al zijn kennis
en creativiteit in kwijt kon. Voor het Bensdorp
project is het erg belangrijk dat iemand het
overzicht houdt en de juiste combinaties
maakt.
De architect van het project: LEVS architecten
is al langer betrokken bij het project. De eerste plannen voor Bensdorp zijn al uitgewerkt
door hen. Ook voor Henry is LEVS architecten
geen onbekende. Hij werkt ook met ze samen
in het project ‘Het Gewest’ in Bussum. De
drie appartementengebouwen worden op dit
moment gerealiseerd. De samenwerking met
LEVS architecten heeft onder andere als voordeel dat zij de omgeving goed kent en veel
deskundigheid en creativiteit in huis heeft.
Het bestemmingsplan is goedgekeurd en geeft
het startsein voor het volgende traject. Alle
plannen worden nu definitief in detail uitgewerkt. De omgevingsvergunning wordt nu
aangevraagd. Als de vergunning is afgegeven
geeft Henry het project door aan zijn collega’s
van de productie.
WIST U DAT...
Gerard Bensdorp de fabriek in Bussum
in 1866 heeft opgestart.
Het begon met een klein kantoor
op de locatie waar later de schoorsteen
naast werd gebouwd.
PROGNOSE BOUWPROCES
De planning voor de bouw zelf wordt gemaakt nadat de bouwaanvraag is ingedient. In de volgende
editie zullen wij deze weergeven. Vooralsnog is dit een globale prognose welke continue bijgesteld wordt.
Idee uitwerken
Akkoord bestemmingsplan
Akkoord bouwaanvraag
Start sloopwerk
Start bouw
Afbouw
Oplevering
Begin 2014
November 2015
Januari 2016
Maart 2016
Mei 2016
2e kwartaal 2016
Eind 2017
Bensdorp Bussum is een nieuwbouwproject van Bouwbedrijf Noordersluis. Kijk voor meer info op: www.bensdorpbussum.nl
Pagina 2
Bensdorp Bussum is een nieuwbouwproject van Bouwbedrijf Noordersluis. Kijk voor meer info op: www.bensdorpbussum.nl
Pagina 3
Algemeen nieuws
Oude ornamenten blijven en komen terug in de nieuwbouw
Het Brosgebouw wordt volledig gerenoveerd
en de oude ornamenten blijven behouden. De
schoorsteen blijft staan, maar kan helaas niet
verder opgebouwd worden naar de oorspronkelijke hoogte. Het interieur blijft behouden.
De kolommen worden schoongemaakt en naar
wens van de gebruiker zo gelaten of geverfd.
Ook de boogplafonds blijven behouden. Het is
best een uitdaging om het gebouw te isoleren
en alle elementen te behouden, maar het
eindresultaat mag er straks zijn. Alle ornamenten geven karakter aan het project. Daarom is
er ook gekozen om in de nieuwsbouw enkele
karakteristieke kenmerken van de Bensdorp
terug te laten komen of na te bouwen.
Participanten
Welk bedrijf of instelling vestigt zich in Bensdorp?
Tijdens de inspraakavonden meldden
diverse geïnteresseerden zich om deel te
nemen aan het project Bensdorp. Via de
website zijn er aanmeldingen binnengekomen met een grote verscheidenheid, van
muziekverenigingen tot ondernemers.
Aan de interesse voor het project zal het
niet liggen. Niet alleen uit Bussum, maar uit
het hele land is er interesse voor Bensdorp
getoond.
De afgelopen maanden zijn er gesprekken
gevoerd met zowel stichtingen, investeerders
als ondernemers. Alinda Boeve, commercieel
manager Bouwbedrijf Noordersluis, voert in
samenwerking met Aya de Lange de gesprekken met alle partijen. Ook de gemeente
Bussum is betrokken en denkt actief mee over
de invulling van de ruimten.
Zodra er nieuws is over welke partij zich vestigt in Bensdorp zal Bouwbedrijf Noordersluis
betrokkenen en geïnteresseerden hierover
informeren via de website www.bensdorpbussum.nl, facebook en de digitale nieuwsbrief.
Fotobijschrift: Aya de Lange links en rechts Alinda Boeve
(commercieel manager Bouwbedrijf Noordersluis)
Zodra de bouwaanvraag is ingediend zal de invulling van alle ruimtes snel concreet worden.
Participanten
De geur van cacao
Ja, ik geef het eerlijk toe. Ik ben niet geboren
en/of getogen in Bussum of het Gooi. De geur
van cacao die op gezette tijden in de omgeving van de Bensdorpfabriek hing, heb ik nooit
op mogen snuiven.
Maar het aardige is dat ik er gedurende mijn
wethouderschap wel een gevoel bij heb gekregen. Het gebeurde eigenlijk vanzelf door te
praten met omwonenden die Bensdorp nog
kennen van de tijd dat het vol in bedrijf was,
door rond te lopen in en rond de fabriek en
veel te lezen over de roemrijke historie van
Bensdorp en Bussum. Je kan op youtube zelfs
de bekende hoge schoorsteen zien vallen in
de storm.
Je hoeft dus geen Bussumer te zijn om te voelen dat Bensdorp en Bussum een twee-eenheid vormen. Ze horen bij elkaar, worden in
één adem genoemd. Wat is het dan mooi
dat dit ook in de toekomst zo zal zijn door de
herontwikkeling van het terrein. De gemeente versterkt dat gevoel nog eens door twee
nieuwe straten naar de fabriek te vernoemen:
het Bensdorpplein en de Cacaostraat.
Ik ben blij dat Noordersluis, na jaren van inactiviteit en gesneuvelde plannen, de uitdaging
is aangegaan om het industrieel erfgoed te
behouden en met een plan is gekomen om
iets te ontwikkelen waar Bussum, Bensdorp,
maar ook Gooise Meren bijzonder trots op is.
Dat is geen sinecure in een tijd die nog
bijkomt van de jarenlange bouwcrisis. De
gemeente zit er bovenop om te zorgen dat er
De Bensdorp en voorzieningen die passen in
de omgeving en ook de levendigheid en aantrekkelijkheid van de omgeving verhogen.
De raad heeft eerder in een ambitiedocument
vastgelegd waaraan moet worden gedacht:
de vestiging van ambachtelijke en cultuurgerichte bedrijven (bijvoorbeeld op het gebied
van kunst, cultuur, architectuur, media) en de
realisatie van culturele ruimten en functies.
Deze nieuwe bedrijven kunnen een kruisbestuiving aangaan met bestaande bedrijven.
Op die manier groeit er iets moois. Door de
aanwezigheid van horeca wordt het geheel ervaren als een prettige plek waar ontspannen,
ontmoet en gewerkt kan worden. De invulling
van deze ambitie geeft straks een boost aan
de omgeving, aan het rijke culturele leven
van Bussum en aan Gooise Meren. Ik kijk er
nu al naar uit!
Lia de Ridder
WIST U DAT...
Wij erg benieuwd zijn naar uw mening of het project. Wilt u meedenken over de invulling of heeft u
een leuk idee? Laat een bericht achter op facebook of onze website.
www.bensdorpbussum.nl
facebook.com/bensdorpbussum
CONTACTINFORMATIE
Wethouder Ruimtelijke Ordening gemeente Bussum
Heeft uw vragen over de informatie over Bensdorp welke is gecommuniceerd in deze
nieuwsbrief? Neem dan contact met ons op via onderstaande gegevens.
BEDRIJFSNAAM: BEZOEKADRES: POSTADRES: TELEFOON: EMAIL: WEBSITE:
BOUWBEDRIJF NOORDERSLUIS B.V.
Vaartweg 88
8243 PP Lelystad
Postbus 245
8200 AE Lelystad
0320 - 27 72 88
[email protected]
www.noordersluis.nl
PROJECTEMAIL:
PROJECTWEBSITE:
[email protected]
www.bensdorpbussum.nl
Bouwbedrijf Noordersluis is een onderdeel van de Noordersluis Bouwgroep.
Pagina 4
Bensdorp Bussum is een nieuwbouwproject van Bouwbedrijf Noordersluis. Kijk voor meer info op: www.bensdorpbussum.nl