Koopovereenkomst van de economische eigendom

Koopovereenkomst van de economische
eigendom van een onroerende zaak
De ondergetekenden:
1.
, wonende // gevestigd // te
heer // mevrouw //
, // te dezen vertegenwoordigd door haar directeur, de
//, hierna te noemen verkoper;
2. // De heer // Mevrouw //
hierna te noemen koper;
, wonende te
, te dezen handelende voor zich in privé,
in aanmerking nemende:
dat verkoper eigenaar is van de onroerende zaak gelegen aan
te
;
dat partijen zijn overeengekomen dat verkoper van voormelde onroerende zaak de economische
eigendom zal overdragen aan koper, die deze onroerende zaak in economische eigendom wenst te
aanvaarden;
dat partijen deze eigendomsoverdracht nader wensen te regelen;
verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1
Verkoper heeft verkocht en draagt de economische eigendom over aan koper, die heeft gekocht en bij
deze in economische eigendom aanvaardt van de onroerende zaak gelegen aan
bestaande uit
te
en
.
Artikel 2
De koop en verkoop is geschied voor de totale koopsom van
euro, welke koopsom verkoper
verklaart van koper te hebben ontvangen, aan wie dientengevolge ter zake de verschuldigde koopsom
volledige kwijting en décharge wordt verleend.
Artikel 3
1. Het verkochte is vanaf heden in economische zin eigendom van koper.
2. Het risico van het verkochte is vanaf heden voor koper.
3. Verkoper draagt het verkochte op heden in de feitelijke macht van koper over.
4. Koper is vanaf heden bevoegd tot het verrichten van alle (rechts)handelingen met betrekking tot het
verkochte.
Artikel 4
1. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich heden bevindt.
2. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het verkochte verleent aan geen van partijen
enig recht.
3. Alle baten en lasten van het verkochte komen vanaf heden voor rekening van koper.
Artikel 5
Verkoper verleent vrijwaring volgens de wet, echter niet voor hem onbekende verborgen gebreken.
Artikel 6
1. Verkoper zal op eerste vordering van koper en zonder aanspraak te kunnen maken op enige
tegenprestatie, op een door koper te bepalen tijdstip en onder door koper te bepalen voorwaarden
medewerken aan:
a. gehele of gedeelte overdracht in eigendom van het verkochte aan koper of de door koper aan te
wijzen derde(n), mits die derde(n) afstand doet (doen) van alle rechten op ontbinding van de
overeenkomst krachtens welke de overdracht plaatsvindt;
b. het als onderzetter verlenen van hypotheek op het verkochte of een gedeelte daarvan tot meerdere
zekerheid van de nakoming van al hetgeen koper van verkoper op grond van deze overeenkomst te
vorderen heeft of zal hebben;
c. het verlenen van een nieuw recht van hypotheek aan koper indien het verkochte voor de juridische
levering in waarde uitstijgt boven de koopsom.
2. Verkoper voert op eigen kosten de werkzaamheden aan het verkochte uit, die tot heden van
overheidswege zijn voorgeschreven.
3. Verkoper stuurt koper direct na ontvangst alle bescheiden toe, waaruit voor koper ten aanzien van
het verkochte (betalings)verplichtingen blijken of (kunnen) voortvloeien.
Artikel 7
1. Verkoper staat er voor in:
a. dat zijn recht van eigendom op het verkochte onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, wederinkoop,
ontbinding of vernietiging blootstaat;
b. dat het verkochte niet is bezwaard met beslagen, hypotheken, andere (beperkte) zakelijke rechten of
inschrijvingen daarvan;
c. dat het verkochte vrij is van huur en aanspraken krachtens huurbescherming, vrij van andere
gebruiksrechten van derden en ongevorderd, terwijl het evenmin door een of meer derden al dan niet
wederrechtelijk in gebruik is;
d. dat er geen andere erfdienstbaarheden en kettingbedingen met betrekking tot het verkochte bestaan
dan de eventueel hierna vermelde;
e. dat hij met betrekking tot het verkochte geen verplichtingen als verkoper jegens een of meer derden
heeft die voortvloeien uit een of meer koopovereenkomsten of koopopties.
2. Verkoper staat er voor in dat in de in lid 1 omschreven omstandigheden, met uitzondering van het al
dan niet wederrechtelijke gebruik door derden (lid 1 sub b), geen verandering zal komen, zolang hij
juridisch eigenaar van het verkochte is.
Artikel 8
Verkoper en koper zullen bij het verlijden van de notariële akte van eigendomsoverdracht aan koper
afstand doen van alle rechten tot ontbinding van deze overeenkomst.
Artikel 9
Verkoper draagt aan koper over alle rechten en aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd met
betrekking tot het verkochte kan doen gelden ten aanzien van derden.
Artikel 10
Verkoper verleent aan koper bij deze onherroepelijke volmacht met de macht van substitutie om voor
en namens verkoper;
a. het verkochte op door koper te bepalen tijdstip en voorwaarden geheel of gedeeltelijk in eigendom
over te dragen aan koper of aan de door deze aan te wijzen derde(n) onder afstandsdoening van alle
rechten tot ontbinding van de onderhavige overeenkomst.
b. het verkochte of zodanig gedeelte daarvan als koper wenst met het recht van hypotheek te bezwaren
onder zodanige bepalingen als koper goeddunkt.
Artikel 11
Koper aanvaardt de in artikel 10 bedoelde onherroepelijke volmacht en cessie.
Artikel 12
1. Indien verkoper na bij aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld gedurende veertien dagen nalatig
blijft in de nakoming van één of meer verplichtingen, die direct of indirect uit deze overeenkomst
voortvloeien, zal ter keuze van koper:
a. verkoper een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren ten behoeve van koper ter grootte van
euro, onverminderd het recht van koper om daarnaast schadevergoeding te vorderen;
b. deze overeenkomst ontbonden zijn onder verplichting van verkoper om onmiddellijk en rechtstreeks
en zonder compensatie de koopsom vermeerderd met kosten en wettelijke rente vanaf heden tot de
dag der restitutie aan koper daarnaast schadevergoeding te eisen.
2. Verkoper en koper beschouwen uitdrukkelijk ieder niet, niet behoorlijk of niet volledige nakomen van
uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, ongeacht de aard en omvang, als wanprestatie.
De verkoper kan met betrekking tot de boete geen beroep doen op compensatie.
Artikel 13
Indien een partij niet, niet behoorlijk of niet volledig aan een of meer verplichtingen, al dan niet direct
voortvloeiende uit deze overeenkomst, voldoen, komen te zijnen laste alle buitengerechtelijke en
gerechtelijke kosten inclusief omzetbelasting, die de andere partij naar aanleiding daarvan zal maken.
Artikel 14
Alle geschillen die samenhangen met deze overeenkomst worden in eerste aanleg berecht door de
Kantonrechter te
Aldus in
voud overeengekomen te .............................. op .................................
1. Verkoper
........................................
2. Koper
en (de President van) de Arrondissementsrechtbank te
.