Verslag Werksessie "Nul op de meter"

Verslag Werksessie "Nul op de meter"
5 maart 2013, 9.30 - 11.30 uur, Het Techniekhuys (Veldhoven)
aanwezig
afwezig
Sjef Klaassen (gemeente Helmond), Erik van Dommelen (gemeente Eersel),
Anthony van de Ven (Head of office Eindhoven Brainport EU Office), Bernadette
Bergsma (projectmanager Eindhoven Brainport EU Office), Sjaak Verheijen
(gemeente Veldhoven), Berry Smits (gemeente Bladel), Pieter Huijbregts
(secretaris Netwerk Conceptueel Bouwen), Paul Uppelschoten (Huybregts
Systeembouw), Gerrit van Wijgerden (Trebbe West BV), Michiel Blom (Van
Wanrooij projectontwikkeling), Dasja Wickenhagen (BAM Woningbouw), Tommie
Valkenburg (SRE Milieudienst), Erica Derijcke (SRE Milieudienst)
Joop Ketelaers (gemeente Eindhoven), Ted van bergen (gemeente Best)
Doel: gemeenten en Netwerk Conceptueel bouwen maken kennis met elkaar en nagaan in hoeverre
binnen de gemeenten mogelijkheden zijn om een traject in te gaan van 'nul op de meter'.
Het wordt een werksessie van gemeenten en leden van het netwerk.
Programma:
- Voorstellen
- Inleidende presentatie door netwerk conceptueel bouwen
- discussie aan de hand van een aantal vragen
•
Is het mogelijk om een traject te starten waarbij aanbieders het concept als nul op de meter
aanbieden voor renovatie? Aan dit traject gekoppeld kan dan worden het ontwikkelen van de voorwaarden
voor nul op de meter.
•
Zijn er trajecten mogelijk met nul op de meter bij nieuwbouw?
•
Wat kunnen lokale bouwpartijen met het netwerk conceptueel bouwen (wat is de betekenis voor
de lokale en regionale economie/werkgelegenheid)?
•
Is het mogelijk om particulieren te mobiliseren en organiseren zoals CPO, zodat gezamenlijk
gebruik gemaakt kan worden van 'nul op de meter'?
- Conclusies: wat heeft de sessie opgeleverd, eventuele afspraken en actiepunten.
Concept 'Nul op de meter'
In 2020 moeten nieuwbouwwoningen energieneutraal zijn. Het is nu al mogelijk om energieneutrale
woningen te bouwen tegen een aantrekkelijke prijs. Waarom zou je wachten tot 2020? SRE heeft in een
werksessie een aantal SRE gemeenten kennis laten maken met bedrijven van het Netwerk Conceptueel
Bouwen dat nu concepten biedt voor energieneutrale woningen.
De bedrijven brengen hun concept op de markt onder de noemer “Nul op de meter”. Daarmee bedoelen ze
dat de woning energienotaloos is. Dat wil zeggen dat het energiegebruik met de woning zelf wordt
opgewekt. Het saldo van de elektriciteitsmeter in de woning is op 1 januari gelijk aan het saldo op 31
december van datzelfde jaar. Het gaat dan om het energiegebruik dat met de woning samenhangt
pagina 1 van 3
(gebouwgebonden energiegebruik) zoals ventileren en verwarmen, maar ook met het gebruik van de
woning, zoals apparaten en verlichting. De gebruiker heeft naast het gebouwgebonden energiegebruik nog
2500 kWh beschikbaar voor de apparaten en verlichting. Dit hoort bij een bepaald gebruikersprofiel. Je kunt
tegen een meerprijs ook kiezen voor meer gebruiksruimte. Gebruikers krijgen 10 jaar de garantie dat hun
woning energienotaloos is, wel in combinatie met een onderhoudsabonnement.
Het Netwerk Conceptueel Bouwen werkt ook aan een vergelijkbare aanbieding voor de bestaande bouw.
Voor de deelnemende gemeenten was het vooral een eyeopener dat er nieuwbouwwoningen kunnen
worden neergezet die energieneutraal zijn tegen stichtingskosten van € 100.0000 en in totaal uitkomend op
een prijs van zo’n €160.000 a 170.000. (Nu nog voor series van 5-10 woningen, ze willen ook naar kleinere
series toe). Er heerst het beeld dat een woning die met een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) van 0,6
aan het huidige bouwbesluit voldoet zo’n € 185.000 kost en dat het zo’n €30.000 meer kost om er een
woning met een EPC van 0 van te maken. Aanbieders uit het Netwerk Conceptueel Bouwen kunnen een
lagere prijs bieden omdat ze vaker met elkaar samenwerken en al vaker toegepaste concepten (wel op
maat uitgewerkt) neerzetten. Dat voorkomt faalkosten in de bouw.
Er is gediscussieerd over o.a.:
- De suggestie wordt gedaan om het concept Nul op de energiemeter te noemen, omdat dat
duidelijker is voor de consument.
- Hebben bewoners begeleiding nodig om binnen de gebruiksruimte te blijven? Via de slimme meter
krijgt de bewoner terugkoppeling. Mensen die kiezen voor een energieneutrale woning hebben ook
de intentie om op o op de meter uit te komen.
- Kunnen we aspirant kopers, projectleiders wijzen op een folder van Nul op de meter?
Downloadbaar via website netwerk. Er is ook een conceptenboulevard.
- Kun je garantie bijkopen? Nog niet aan de hand gehad.
- Doen leden van het netwerk mee aan prijsvragen die gemeenten uitschrijven? Ja.
- Zijn er eisen aan de oriëntaties van de kavels? Niet per se, maar het is natuurlijk wel beter als er
zongericht verkaveld wordt. Er moet voldoende ruimte zijn om zonnepanelen te plaatsen.
- Het is gunstiger voor energieneutrale concepten als gemeenten in een stedenbouwkundige visie
niet te veel op de stoel van de architect gaan zitten.
- Ook graag voorbeelden laten zien: zie conceptenboulevard.
- Heeft het netwerk dit verhaal al besproken met woningcorporaties en in het bijzonder de
corporaties die lid zijn van het netwerk? Er zijn wel lijntjes. Suggestie met Aedes
energieconsulenten contact opnemen. Kunnen gemeenten via prestatieafspraken hogere ambities
bij woningcorporaties voor elkaar krijgen? Hoe ambitieus zijn de afspraken, hoe hoog kun je de lat
leggen en hoe hou je de corporaties eraan? Degenen die de afspraken maken moeten bekend zijn
met de mogelijkheden van Nul op de meter.
- In de hypotheekwereld is niet altijd bekend dat er extra hypotheekruimte is voor investeringen in
energie, zowel onbekendheid bij de hypotheekadviseurs als bij de huizenkoper.
- Anthony van de Ven geeft aan dat er binnen het Intelligent Energy Europe programma (IEE) ruimte
is voor ondersteuning bij renovatie (niet voor nieuwbouw). Een idee is om een voorstel te maken
rondom renovatie proeftuinen. Benodigd in totaal investeringen van minimaal 6 miljoen euro, dan is
het mogelijk om voorbereidingskosten voor 75% vergoed te krijgen. Uiterste indieningdatum van
een voorstel is 8 mei. Bij concrete mogelijkheden graag contact opnemen met Erica en Anthony.
- Nieuwbouw ligt voor een groot deel stil. Een energienotaloze woning is wel een interessante
woning voor een consument. Hoe krijg je de woningmarkt in beweging? Kun je de particulier
mobiliseren, bijvoorbeeld door particulieren te organiseren die een 'nul op de meter woning' willen?
- Een consument betaalt bij een energienotaloze woning per maand €750 aan huur of hypotheek
incl. energie. De huurtoeslaggrens is een belemmering hiervoor.
pagina 2 van 3
Vervolgacties:
- Bijeenkomst voor projectleiders gemeenten
- Voeden van je collega’s die prestatieafspraken maken met woningcorporaties.
- Bijeenkomst voor woningcorporaties via Aedesconsulent
- Bij toekomstige CPO trajecten bewoners in contact brengen met de energienotaloze concepten van
het Netwerk: gemeentelijke projectleiders hiermee voeden.
- Is er interesse om deel te nemen aan een EU voorstel renovatie proeftuinen?
Meer informatie over Nul op de meter:
http://www.netwerkconceptueelbouwen.nl/?mod=network&id=111&act=npage
Bijlage: Presentatie Nul op de meter
pagina 3 van 3