Het appartementsrecht is per 1 mei 2005 gewijzigd

Het appartementsrecht is per 1 mei 2005 gewijzigd. De belangrijkste veranderingen worden hieronder kort
toegelicht.
De verdeelsleutel
Bij bepaling van de aandelen (breuken) van de appartementsrechten voor verdeling van de kosten en voor
verdeling van de door eigenaars uit te brengen stemmen is vaak niet duidelijk hoe de breuk/verdeelsleutel
bepaald moet worden. De huidige verdeelsleutel leidt vaak tot onredelijke verhoudingen. In de nieuwe wet wordt
bepaald dat uit de akte van splitsing dient te blijken op welke grondslag de bepaling van de aandelen is geschied
en daarmee wordt de verdeelsleutel vastgesteld. Hierbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld
vloeroppervlakteberekening of een taxatierapport. Bepaling van de verdeelsleutel wordt hiermee eenvoudiger dan
vroeger.
Aansprakelijkheid van kopers voor oude schulden
De Notaris is verplicht om de VVE een opgave van openstaande posten te vragen en deze aan de
overdrachtsakte te hechten. Mocht de VVE een te laag bedrag hebben opgegeven, dan is de koper daarvoor niet
aansprakelijk.
Het tijdstip van aanvang van de Vereniging van Eigenaars
De volledige rechtsbevoegdheid voor de VvE neemt een aanvang door het passeren van de akte van splitsing.
Wijziging van de splitsing met meerderheid van stemmen
De nieuwe wet neemt enkele in de praktijk gebleken knelpunten weg. Zo wordt het vereiste van unanimiteit voor
wijziging van de splitsingsakte als te strak ervaren, omdat hierdoor noodzakelijke renovaties van het
appartementencomplex vaak worden opgehouden.
In de nieuwe wet is een flexibel systeem tot splitsing van het appartementsrecht opgenomen. In beginsel blijft het
bestaande stelsel van unanimiteit gehandhaafd. Daarnaast wordt er echter een tweede, verruimde, mogelijkheid
geboden. Voortaan kan namelijk de akte van splitsing door de VvE nu ook gewijzigd worden bij gekwalificeerde
meerderheid van stemmen. Deze gekwalificeerde meerderheid dient ten minste 4/5 van het aantal stemmen te
zijn dat aan de appartementseigenaars toekomt. Voorts kan in de akte van splitsing een nog verdergaande
afwijkende grotere meerderheid afgesproken worden. Daarbij kan onderscheid gemaakt worden per afzonderlijk
soort besluit.
Dit stelsel van gekwalificeerde meerderheden zal waarschijnlijk niet kunnen worden doorgevoerd bij kleine
complexen, omdat de gekwalificeerde meerderheid van 4/5 door de beperkte omvang vaak niet haalbaar is.
Overigens zal voor beide varianten onverminderd de toestemming van hypotheekhouders nodig blijven.
Splitsing van het recht op onbebouwde grond
Ook kan een recht op een los stuk onbebouwde grond vanaf nu in appartementsrechten gesplitst worden.
Bijvoorbeeld in geval van parkeer- en ligplaatsen.
Reservefonds
Voortaan is de vereniging van eigenaars verplicht een reservefonds in stand te houden met het oog op de
bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Hierbij moet met name aan kosten voor (groot)
onderhoud worden gedacht. Verenigingen van Eigenaars die op 1 mei 2005 niet een reservefonds in stand
houden, hebben tot 1 mei 2008 de tijd om een reservefonds in het leven te roepen en dit met voldoende middelen
te vullen.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Een deel van de administratieve verplichtingen voor een VVE kunnen wij voor u uit handen nemen.
Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen.
(januari 2008)