De opkomst van $ 1 miljard gebouwen

Allianz Global Corporate & Specialty
Perscommuniqué
De opkomst van $ 1 miljard gebouwen: nieuwe hoogten,
nieuwe uitdagingen
 2014 is het jaar waarin wereldwijd het 100e "super hoog" gebouw van meer dan 300 m zal
worden gerealiseerd
 Meer dan de helft van de hoogste gebouwen in de wereld zijn in de afgelopen vier jaar
.
.
gebouwd. De categorie super hoge gebouwen is in de afgelopen zeven jaar
verdrievoudigd tot 101 gebouwen.
 De snel stijgende hausse in Azië en het Midden-Oosten is trendbepalend en
vertegenwoordigt 90% van de recente, super hoge projecten.
 In veel gevallen bedraagt de waarde meer dan $ 1 miljard.
 De meest recente "mega hoge" gebouwen van meer dan 600 m vormen nieuwe
uitdagingen voor verzekeringsmaatschappijen, architecten, constructeurs en aannemers.
Rotterdam, Antwerpen, 25 juni 2014: De nieuwste generatie hoogbouw bereikt nieuwe
hoogten van meer dan 600 meter, de super hoogbouw hausse vormt nieuwe uitdagingen
omdat nieuwe projecten hoger, sneller en met een grotere complexiteit worden gebouwd. Als
(her)verzekeraar van een aantal van de hoogste gebouwen in de wereld, waaronder het 1
kilometer hoge Kingdom Tower project in Jeddah, analyseert de engineering verzekeraar
Allianz Global Corporate & Specialty (AGCS) de uitdagingen ten aanzien van de realisatie en
het beheer van deze uitzonderlijke risico's in haar laatste Supertall Buildings Risk Bulletin
(Risicobulletin super hoogbouw).
Het tempo van de toename van de hoogste gebouwen in de wereld blijft zich in de 21e eeuw
versnellen (grafiek) zoals blijkt uit de 802 m hoge Burj Khalifa in Dubai: meer dan 320 meter
hoger dan het voormalig hoogste gebouw, de Taipei 101 (509 meter). Begin 2019 lijken ze
op dwergen in vergelijking met de Kingdom Tower, het eerste gebouw dat 1 kilometer hoog
is, een verdubbeling van het hoogste gebouw van nog maar 10 jaar geleden. Omstreeks
2020 wordt de gemiddelde totale hoogte van de 20 hoogste gebouwen in de wereld op bijna
600 m geschat, bijna tweemaal de hoogte van de Eiffel Toren. Dit wordt mogelijk gemaakt
door een combinatie van nieuwe technologieën, innovatieve bouwmaterialen en een creatief
ontwerp.
.
Naast de voortdurende run op recordhoogten, vindt een sterke geografische verschuiving
van constructies naar het oosten plaats. Terwijl gedurende de 20e eeuw de Amerikaanse
wolkenkrabber onomstreden domineerde, zijn de overgrote meerderheid van de
bouwprojecten vandaag gelokaliseerd in China, Zuidoost-Azië en het Midden-Oosten. Alleen
al in Dubai zijn 20% van de 50 hoogste gebouwen ter wereld gevestigd, terwijl China kan
bogen op 30 van de hoogste gebouwen verspreid over 15 steden (grafiek).
"Verwacht wordt dat de oostelijke trend zal voortzetten, gestimuleerd door de snelle
economische en demografische groei, de urbanisatie, een grotere belangstelling van
beleggers voor gerenommeerd vastgoed en lagere loonkosten dan in de traditionele
westerse markten," aldus de verklaring van Freek Schipper, Regional Head of Underwriting
Engineering bij AGCS.
Allianz Global Corporate & Specialty
Mediacontacten
Pagina 1 van 3
Geen limiet?
Concepten voor de eerste gebouwen van één mijl hoog (1,6 kilometer) bestaan al. Maar het
is onwaarschijnlijk dat ze in de komende 20 jaar worden gebouwd, voornamelijk omdat de
lifttechnologie sterk achterblijft ten opzichte van de bouwtechnologie. Liften kunnen mensen
ongeveer 600 m naar boven en beneden verplaatsen. Dat is de actuele limiet, hoofdzakelijk
vanwege problemen die verband houden met de rem- en bekabelingtechnologie. Andere
beperkingen zijn onder meer de beschikbaarheid van bouwmaterialen die staal en cement
moeten vervangen, alsmede veiligheidsmaatregelen voor de gebruikers en de omliggende
omgeving, systemen die de negatieve impact van wind of seismische activiteiten
verminderen, alsmede de financiering van deze megaprojecten.
"De fundamenten van een super hoog (+ 300 m) of mega hoog (+ 600 m) gebouw moeten
sterk genoeg zijn om zelfs bestand te zijn tegen een aardbeving of andere natuurrampen,"
aldus Freek Schipper. "In hoofdzakelijk de eerste bouwfase dient ook rekening te worden
gehouden met overstromingen, omdat belangrijke uitgravingen zich met water kunnen
vullen."
De unieke complexiteit van elk project beheren
AGCS engineering risico deskundigen benadrukken dat geen twee hoogbouwprojecten gelijk
zijn. Complexiteit is altijd onlosmakelijk verbonden met deze constructies, omdat meer dan
10.000 arbeiders en 100 onderaannemers er tegelijkertijd bij betrokken kunnen zijn. De
projecten zijn ook blootgesteld aan een groot aantal risico's zoals windbelasting, brand, en
de keuze van bouwmaterialen die een nauwkeurige, individuele risicobeoordeling vereisen
op basis van de locatie, het ontwerp en de infrastructuur. Beschikbaarheid en
nauwkeurigheid van gegevens kunnen voor extra problemen zorgen, vooral in de recent
opkomende economieën.
Gebouwen van één miljard dollar verzekeren
Alle projectfasen kunnen worden verzekerd. Als gevolg van de uitzonderlijke omvang en
waarde van de hoogste gebouwen die vandaag gemakkelijk meer dan $ 1 miljard bedragen,
wordt de verzekering voor het complete project doorgaans afgesloten door een consortium
van (her)verzekeraars. In het geval van het eerstvolgende hoogste gebouw, de Kingdom
Tower, is AGCS de belangrijkste herverzekeraar voor een totale verzekeringswaarde van
USD 1,5 miljard. Maar naast alle risico's ten aanzien van de bouw en de beveiliging van de
constructie, bieden verzekeraars zoals AGCS ook dekking (van risico's) na de constructie,
beter bekend als de Inherent Defects Insurance (IDI) (Verborgen Gebrek-verzekering) die de
verzekerde dekt tegen materiële schade en/of schade verband houdende met
instortingsgevaar, die voortvloeit uit gebreken in het ontwerp, de materialen of het
vakmanschap van constructieve delen. De verzekering speelt dus een essentiële rol bij de
realisatie en het beheer van complexe risico's van deze megaprojecten.
####
Om het AGCS Supertall Buildings Risk Bulletin (Risicobulletin super hoogbouw) te lezen of
te downloaden gaat u naar:
http://www.agcs.allianz.com/assets/PDFs/risk%20bulletins/Supertall-Buildings-Bulletin.pdf
Alle infografieken in het rapport kunnen op verzoek worden uitgeprint.
Kennismaking met Allianz Global Corporate & specialiteit
Allianz Global Corporate & Specialty (AGCS) is het filiaal van de Allianz Group gespecialiseerd in
corporate en gespecialiseerde verzekeringen (corporate and specialty insurance business). AGCS is
consultant in verzekeringen en risico's in het volle spectrum van specialiteiten, alternatieve risicooverdracht en corporate business: Zeevaart, luchtvaart (incl. de (Wereld)ruimte), energie, engineering,
financiële productlijnen (incl. Directors & Officers Liability (D&O) _ Aansprakelijkheid van Directie- en
Kaderleden),
aansprakelijkheiden
eigendomsrechtverzekering,
evenals
Internationale
Verzekeringenprogramma's.
Pagina 2 van 3
AGCS is wereldwijd actief in 28 landen met eigen businessunits en wordt in meer dan 160 landen
vertegenwoordigd door middel het netwerk en de partners binnen de Allianz Group. De maatschappij
telt meer dan 3500 werknemers en verzekert meer dan de helft van de Fortune Global 500-bedrijven,
die jaarlijks, wereldwijd in totaal een bruto premie van 5 miljard euro uitschrijven (2013).
De rating toegekend aan AGCS door Standard & Poor's is AA en A+ door A.M.Best (november 2013).
Voor meer informatie kunt u terecht op de website www.agcs.allianz.com of ons volgen op Twitter:
@AGCS_Insurance
Waarschuwingsnota ten aanzien van toekomstgerichte verklaringen
In de verklaringen in dit document kunnen toekomstgerichte verklaringen en andere toekomstgerichte verklaringen opgenomen
zijn gebaseerd op de huidige inzichten en veronderstellingen van de directie met de implicatie van bekende en onbekende
risico's en onzekerheden, als gevolg ervan de actuele resultaten, prestaties of gebeurtenissen wezenlijk zouden kunnen
verschillen van de uitgedrukte of geïmpliceerde resultaten, prestaties of gebeurtenissen in deze verklaringen. Naast
toekomstgerichte verklaringen op contextuele gronden, duiden de woorden "kunnen", "zal", "zou moeten", "verwacht", "plant",
"is voornemens", "verwacht", "is van mening", "raamt", "voorspelt", "potentieel", of "doorgaan" en gelijkwaardige uitdrukkingen
op toekomstgerichte verklaringen.
Feitelijke resultaten, prestaties of gebeurtenissen kunnen wezenlijk verschillen van deze verwachtingen als gevolg van, maar
niet beperkt tot, (i) de algemene economische omstandigheden, inclusief de economische omstandigheden in bijzondere
economische omstandigheden in de corebusiness en core markten van de Allianz Groep, (ii) de performance in financiële
markten, inclusief opkomende markten, marktvolatiliteit, liquiditeits- en kredietrisico evenementen (iii) de frequentie en omvang
van verzekerde schadegevallen, met inbegrip van natuurrampen en inclusief de ontwikkeling van verlies en kosten, (iv) de
sterfte- en ziektecijfers en trends, (v) het persistentie niveau, (vi) de omvang van insolventie (CDS), (vii) het renteniveau, (viii)
de wisselkoersen, waaronder de EUR/USD. Dollar wisselkoers, (ix) wijzigingen in het concurrentieniveau, (x) wijzigingen in weten regelgevingen, inclusief de monetaire convergentie en de Europese Monetaire Unie, (xi) wijzigingen in het beleid van
centrale banken en/of buitenlandse overheden, (xii) het effect van overnames, met inbegrip van de inherente
integratieproblemen, (xiii) reorganisatie maatregelen, en (xiv) algemene concurrentiefactoren, in elk geval op een lokaal,
regionaal, nationaal en/of mondiaal niveau. Een groot aantal van deze factoren kunnen eerder of duidelijker zichtbaar worden
als gevolg van terrorisme en de daaruit voortvloeiende gevolgen.
De in dit document besproken vraagstukken kunnen ook worden beïnvloed door de risico's en onzekerheden die periodiek
omschreven worden in de aangiften die Allianz SE indient bij de Amerikaanse beurscommissie (U.S. Securities and Exchange
Commission). De maatschappij neemt niet de verplichting op zich toekomstgerichte verklaringen te actualiseren.
Pagina 3 van 3