koopovereenkomst zorgcentrum ter borcht

KOOPOVEREENKOMST BINNENTUIN WASSERIJ-ANNALAAN
DE ONDERGETEKENDEN:
1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Heemstede, ten deze
rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs M.J. C, Heeremans krachtens
volmacht van de Burgemeester van Heemstede, handelend ter uitvoering van
het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van Heemstede
de dato 23 februari 2016, hierna verder genoemd VERKOPER,
en
2.
de stichting Stichting Elan Wonen, statutair gevestigd en kantoorhoudende
te (2012 JJ) Haarlem aan de Meesterlottelaan 301, ingeschreven bij de
Kamer van Koophandel Amsterdam onder nummer 34009775, te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur-bestuurder de heer C. H.
Schaapman, en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegenwoordigende,
deze stichting als koopster, hierna genoemd ‘KOPER’
(Verkoper en Koper, ieder ook ‘PARTIJ’, samen ‘PARTIJEN’);
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
A.
B.
C.
D.
E.
F.
-1/8-
Verkoper heeft een binnentuin in de gemeente Heemstede in eigendom,
gelegen bij een appartementencomplex dat in eigendom toebehoort aan
koper;
Dit appartementencomplex is gelegen aan de Wasserij-Annalaan, Jan
Wiegmanlaan, Godfried Bomanslaan en Laan van Dick Laan te Heemstede;
Het binnenterrein van dit complex is voorzien van tuinaanleg annex
groenvoorzieningen en een voorziening met stromend water en wordt
momenteel onderhouden door verkoper;
Koper heeft vanwege de ligging en samenhang met het bij haar in eigendom
zijnde appartementencomplex interesse om voornoemd binnenterrein in
eigendom te verwerven;
Verkoper is bereid mee te werken aan deze koop annex verkoop;
Partijen de op hoofdlijnen bereikte overeenstemming over de verkoop door
verkoper aan koper van voornoemd binnenterrein middels deze
koopovereenkomst verder wensen uit te werken en vast te leggen.
paraaf verkoper:
paraaf koper:
ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt het binnenterrein gelegen aan
onder meer de Wasserij-Annalaan, met ondergrond, tuin, erf en verdere
aanhorigheden zijnde onder andere de grond onder het water, plaatselijk bekend
Heemstede, aan Wasserij-Annalaan ongenummerd, 2101 PA, PB en PC, kadastraal
bekend gemeente Heemstede, sectie B, nummer 10037 (gedeeltelijk), en bij
benadering thans groot 14 aren 70 centiaren, zoals nader aangeduid en gearceerd op
het als bijlage bij deze overeenkomst gevoegde uittreksel van de kadastrale kaart.
Hierna aangeduid met “de onroerende zaak” of “het verkochte” tegen een koopsom
van € 1,-, zegge één EURO.
In de koop zijn geen roerende zaken begrepen.
Artikel 1
Kosten
Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd.
Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd.
Alle kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, daaronder met name
ook begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting en kadastrale rechten, komen
voor rekening van koper.
Artikel 2
Betaling
2.1 De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats
via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Partijen verklaren over en
weer dat de koopsom op –DATUM- reeds is voldaan.
2.2. Alle eigenaarslasten, -belastingen en heffingen van het verkochte komen ten laste
van koper met ingang van de datum van de juridische levering.
Artikel 3
Eigendomsoverdracht
3.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op XXX (in deze overeenkomst
tevens aangeduid als: “de datum van juridische levering”) of zoveel eerder of later als
partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris A. Stuijt of diens
plaatsvervanger, verbonden aan kantoor:
Krans Helmig Stuijt Netwerk Notarissen,
Van Eedenstraat 20, 2012 EM Haarlem
Postbus 104, 2000 AC Haarlem
Telefoon:
(023) 531 93 98
Fax:
(023) 532 94 41
E-mail:
[email protected]
-2/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper:
hierna verder te noemen: notaris.
3.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht
ten tijde van het passeren van de akte van levering.
Artikel 4
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
4.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat
waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle
daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken,
heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken,
beslagen en inschrijvingen daarvan.
4.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten
en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve
verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van
levering. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand
gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor
bedoelde akten.
4.3. Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen
bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als binnenterrein casu quo tuin. Voor
zover verkoper bekend zijn er op het moment van het tot stand komen van deze
koopovereenkomst geen gebreken die dit normale gebruik belemmeren. Een en ander
laat onverlet het bepaalde in artikel 4.1. van deze overeenkomst.
Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment
de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat
niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik
belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen
van deze koopovereenkomst.
4.4. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere
omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal geen der partijen daaraan enig
recht ontlenen.
Artikel 5
Feitelijke levering en overdracht aanspraken
5.1. De feitelijke levering en aanvaarding vinden plaats op de datum van het notarieel
transport vrij van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten.
5.2. Voor zover uit het vorige lid niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in dat de
zaak bij de feitelijke levering vrij is van aanspraken tot gebruik en ongevorderd is.
5.3. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van
alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen
doen
gelden tegenover derden,
waaronder begrepen de bouwer(s),
(onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens
verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte
schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij
de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak, tenzij de feitelijke levering eerder
plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat
moment plaatsvindt.
Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken
-3/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper:
en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor
rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Artikel 6
Garanties en verklaringen door verkoper
6.1. Aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen
betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn
uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van
levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt
aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of
aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving
komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het nietnakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende
verplichtingen.
6.2. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo
herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen.
6.3. In opdracht van koper heeft een (water-)bodemonderzoek plaatsgevonden naar
de huidige bodemkwaliteit van het verkochte. Uit dit onderzoek is ondermeer een sterk
verhoogd arseengehalte naar voren gekomen en een lichte verontreiniging met zware
metalen. Verkoper verklaart echter dat, overeenkomstig de conclusie van dit
onderzoek, er op grond van de milieuhygiënische kwaliteit van de land- en
waterbodem van het verkochte geen sprake is van verontreiniging die ten nadele
strekt van het blijkens het hiervoor in artikel 4.3 vermelde beoogde gebruik door koper
of die zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning dan wel tot het nemen van
andere maatregelen. Het slaan van een put teneinde grondwater te kunnen gebruiken
voor het binnenterrein casu quo tuin en het aanleggen van een moestuin met
beplanting bestemd voor consumptie wordt op grond van de uitkomst van
bovenstaand (water-)bodemonderzoek door verkoper afgeraden.
Voornoemd
(water)bodemonderzoeksrapport is opgenomen in de bijlage en maakt deel uit van
deze overeenkomst. Het diepere grondwater afkomstig van Bleekersvaartweg 41-47
wordt op dit moment gesaneerd door Provincie Noord-Holland. Op basis van
bijgesloten beschikkingen zijn de kosten van deze sanering voor rekening en risiso
van de Provincie Noord-Holland.
6.4. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor
het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. Zijn deze ondergrondse tanks desondanks
aanwezig, dan komen deze vanaf datum notarieel transport geheel voor rekening en
risico van koper die dit risico aanvaardt en wel onder volledige vrijwaring deswege
door koper van verkoper.
6.5. Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. Betreffende
eventuele verontreiniging in het verkochte draagt koper het risico van de eventueel
benodigde sanering van de grond en de kosten van de sloop van de opstallen,
verhardingen en dergelijke.
6.6. Aan verkoper is bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen
of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door
het bevoegd gezag. Deze beschikkingen zijn toegevoegd in de bijlage, evenals het
evaluatierapport van de proefsanering en het meest recente monitoringsrapport.
6.7. Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen
ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van
wederinkoop.
6.8. Verkoper verklaart dat het verkochte niet is opgenomen in een (voorlopige)
-4/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper:
aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.
6.9. Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen
zijn opgelegd, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan,
verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.
6.10. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of
omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper.
Artikel 7
Baten en lasten
7.1. De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, voor zover het de
aanslagen over het lopende kalenderjaar betreft, derhalve niet de gebruikerslasten,
zullen op en per de dag van ondertekening van de akte tot levering worden verrekend,
doordat de koper het desbetreffende deel aan de verkoper voldoet. De notaris kan in
bijzondere gevallen een andere wijze van verrekening vaststellen.
Artikel 8
Risico-overgang, beschadiging door overmacht
8.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van
levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk
geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
8.2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd
dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat
het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen.
8.3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang
wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst
van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder
geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:
a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan
koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende
zaak aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke
verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit
anderen hoofde- jegens derden toekomen; dan wel
b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de
overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier
weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder
overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die
waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van
koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper
binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden
behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub
a toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de
overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil.
8.4. Indien deze koopovereenkomst van rechtswege wordt ontbonden overeenkomstig
het bepaalde in artikel 8.3. vindt geen verrekening plaats van baten en lasten zoals in
artikel 7 is bepaald.
Artikel 9
-5/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper:
Ondeelbaarheid
De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende
verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk.
Artikel 10
Ingebrekestelling, ontbinding
10.1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen
nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst
voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst
zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring
aan de nalatige.
10.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande
ingebrekestelling.
10.3. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde
termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin
gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te
vergoeden.
Artikel 11
Domicilie
Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie,
ten kantore van de notaris.
Artikel 12
Registratie koopakte
Partijen geven de notaris hiermee niet opdracht deze overeenkomst in de openbare
registers in te laten schrijven in verband met het bepaalde in artikel 7:3 lid 3 van het
Burgerlijk Wetboek.
Artikel 13
Identiteit partijen
Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt,
de wederpartij zich jegens de ander zal identificeren door het tonen van een geldig
identiteitsbewijs.
Artikel 14
Onderhoud verkochte
Als gevolg van de in deze overeenkomst opgenomen koop annex verkoop en het
dientengevolge toekomen van het eigendomsrecht inzake de onroerende zaak aan
koper met ingang van de datum van de juridische levering, wordt koper logischerwijs
volledig verantwoordelijk voor het onderhoud aan het verkochte. Hieronder verstaan
partijen nadrukkelijk tevens onderhoud aan de voorziening voor stromend water die
zich ter plaatse van het verkochte bevindt. Koper zal verkoper na de datum van
juridische levering niet (meer) aanspreken op het nakomen van enige
onderhoudsverplichting met betrekking tot het verkochte en hiervoor volledig zelf
verantwoordelijk zijn.
-6/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper:
Artikel 15
Bestemmingsplanwijziging
Partijen komen overeen dat de koopprijs waarvoor het verkochte door verkoper aan
koper wordt verkocht en door koper van verkoper wordt gekocht, tussen partijen is
overeengekomen op basis van de huidige bij koper bekend zijnde feitelijke en
juridische (zowel publiekrechtelijke als privaatrechtelijke) situatie ten aanzien van het
verkochte. Enige mogelijke verandering hierin in de toekomst, waaronder partijen in
ieder geval doch niet uitsluitend een bestemmingsplanwijziging verstaan, welke
verandering een waardevermeerdering van het verkochte tot gevolg kan hebben, zal
voor verkoper nooit een grondslag vormen om hiervoor een vergoeding van koper te
vorderen. Verkoper vrijwaart koper aldus voor aanspraken op vergoedingen door
verkoper of derden als gevolg van door verkoper mede mogelijk gemaakte
bestemmingsplanwijzingen of andere wijzingen in of aan het verkochte.
Artikel 16
Forum en rechtskeuze
16.1. Op deze koopovereenkomst en op de akte van levering is Nederlands recht van
toepassing.
16.2 Alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst zijn
ondeelbaar en hoofdelijk.
Artikel 17
Bijlagen
Bij deze koopovereenkomst behoren:
- Eigendomsakte de dato 6 augustus 1987, Hyp4 dl 8807
- Kadastraal bericht object en uittreksel kadastrale kaart
- Verkennend (water)bodemonderzoek naar de huidige milieu hygiënische
bodemkwaliteit van het verkochte, de dato 10 december 2013
- Beschikking instemming saneringsplan door Provincie Noord-Holland de
dato 20 maart 2007
- Evaluatierapport pilotsanering Belekersvaartweg 41, Heemstede
- Monitoringsrapport XXX
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend
hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben
ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende
voor ogen staan.
(Separate handtekeningpagina volgt)
-7/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper:
Heemstede XXX 2016,
Haarlem XXX 2016,
De verkoper,
Gemeente Heemstede,
De koper,
Elan Wonen,
XXX
drs C. H. Schaapman
-8/8-
paraaf verkoper:
paraaf koper: