Notulen_15-01-2015_Heemstede_Heemstede Adviescommissie


WZNH
Adviseurs ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Vastgesteld:
Commissie
Vergaderdatum
Vergaderlocatie
Heemstede
15-01-2015
Raadhuis
Heemstede
Voorzitter:
Aanwezig
mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); ir. Anke
Zeinstra (architectlid); Floor Smit-Janssen (burgerlid); Ben Spee (plv.
plantoelichter); Willy Meekes (coördinator);
10:00 uur dhr. J. Rijn (architect), inzake Paulus Potterlaan 4
10:15 uur mw. N.S. Noppert-Koster (aanvrager), inzake Raadhuisstraat 67
10:30 uur de heer L.W. van Galen (architect), inzake Einthovenlaan 24
11:30 uur de heer P. van der Stadt, weth., inzake Mozartkade/ Nijverheidsweg
11:45 uur dhr. T.A.M. Vos (architect), plus Hist. Ver. , inzake Van Merlenlaan 2
12:00 uur dhr. R.R. Onsia (architect), plus Hist. Ver., inzake Kadijk 38
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 13
Waarvan herhalingen: 6
Gemandateerd: 9
Grote commissie: 4
Secr. Arch:
1
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140121
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Einthovenlaan 24
Individuele woning
het verhogen van de kap t.b.v. een atelierruimte
mw. E. Benjamins
11G Architectuur
gebied 4, blz. 62
5558
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
gemand.
Bevindingen
14-08-2014
Op een vrijstaande bungalow met een flauw hellend dak wordt deels een
verhoogd dak aangebracht met rondom glas en paneel. De verhoging ligt
terug van de zijkanten van het bestaande dak en is daarmee voldoende
ondergeschikt. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.
Advies 14-08-2014
Akkoord
Bevindingen
04-12-2014
Het betreft een vergunning aanvraag van een eerder op hoofdlijnen akkoord
bevonden plan. Het plan is gewijzigd, de opbouw is vergroot, de
gevelopeningen zijn geminimaliseerd. Het plan is beoordeeld op grond van de
criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van oordeel dat
er geen sprake is van een ondergeschikte toevoeging aan de hoofdmassa cq.
het dakvlak en en ziet de uitbreiding als een verstoring van de
architectonische eenheid. Het plan voldoet, naar de mening van de
commissie, niet aan redelijke eisen van welstand.
Advies 04-12-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
15-01-2015
De aanvraagster en ontwerper zijn voor overleg aanwezig.
Een aantal varianten liggen voor. De commissie benadrukt dat het
van belang is dat er aansluiting gezocht wordt bij de bestaande
dakdetaillering en kleur en materiaal, de opbouw transparant en
ondergeschikt is aan het hoofdvolume. De ontwerper neemt de
opmerking mee en zegt toe een aangepast plan te leveren.
De commissie handhaaft vooralsnog haar advies en ziet het
aangepaste plan met belangstelling tegemoet.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, nader overleg
gemand.
gemand.
gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 2
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
1

2
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140164
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Adriaan Pauwlaan 19
Niet van Toepassing
uitbreiden school
St. voor Christelijk Primair Basisonderwijs
Het Hollandsch Bouwkundig Adviesbureau B.V.
gebied 2.4, blz. 44
16480
Anders
gemand.
Bevindingen
20-11-2014
Het betreft een aanvraag voor een gevelwijziging en plaatsen van
dakkapellen op het voor en zijdakvlak. Het plan is beoordeeld op grond van
de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie constateert dat
de aangevraagde dakkapellen aanmerkelijk hoger zijn (+/-2500mm.) dan in de
criteria wordt aangegeven. (max.1500mm.) De dakkapel is tevens hoog in het
dakvlak geplaatst, waar bij geen aansluiting is gezocht met aanwezige
bouwkundige elementen. Ten aanzien van de gevelwijziging kan de
commissie zich vinden in de verlaging van de goot maar constateert dat de
gevelopeningen tot een smalle strook is geminimaliseerd. Dit is in tegenspraak
met de welstandscriteria, die grote vensterpartijen vraagt. De ontwerper wordt
uitgenodigd voor overleg.
Advies 20-11-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
15-01-2015
Een aangepast plan ligt voor. De dakkapellen op het voor- en
zijdakvlak zijn vervallen. De commissie is van oordeel dat hiermee
voldoende tegemoet gekomen is aan de vraag. Het plan is
beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke
welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan
redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Akkoord
3
Omgevingsvergunning (verbouwing)
140180
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Alberdingk Thijmlaan 44
Individuele woning
wijzigen voorgevel + constructieve wijzigingen aanbrengen
de heer J.M. Vos
de heer A.D.P. Peeterman
gebied 2.4, blz. 44
18006
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
18-12-2014
De aanvraag betreft een aantal gevelwijzigingen in een bestaand woonhuis
bestaande uit twee bouwlagen met een flauwhellend zadeldak. De wijzigingen
betreffen het groter uitbreken van bestaande kleinere gevelopeningen ten
behoeve van houten puien en nieuwe raamkozijnen met bewegende delen.
De commissie constateert dat de karakteristieke asymmetrie in de voorgevel is
vervangen door een meer symmetrische opzet die echter niet geheel wordt
waargemaakt doordat het raamkozijn op de verdieping net uit het midden is
geplaatst. De commissie gaat derhalve niet akkoord.
Ten overvloede geeft zij mee het nieuwe vergrote raam op de begane grond
meer naar links uit het midden te plaatsen, waarmee tegemoet wordt gekomen
aan het gestelde in de welstandsnota met betrekking tot behoud en
versterking van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing.
Advies 18-12-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
15-01-2015
Het ontwerp is in twee varianten uitgewerkt. De commissie kan
akkoord gaan met variant 1 waarin tegemoet gekomen is aan de wens
van de commissie.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria
Advies
Akkoord
gemand.
gemand.
gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
2

4
Omgevingsvergunning (verbouwing)
150002
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Narcissenlaan 19
Kleine bouwwerken bij woningen
het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak
de heer W.H.T. van Ooijen
Ontwerp- en Adviesbureau Peeperkorn
gebied 2.4, blz. 44
18483
Voldoet aan bestemmingsplan
Aantal voorgaande behandelingen: 0
gemand.
Bevindingen
15-01-2015
Bij een hoekwoning wordt in het voorgeveldakvlak een driedelige
raamkapel geplaatst.
De commissie constateert dat bij de belendende woning reeds een
dakkapel is geplaatst.
Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de
aanvraag tenzij de maatvoering van de nieuwe dakkapel identiek is
aan de reeds bestaande dakkapel, dit conform het gemeentelijke
welstandsbeleid.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria
gemand.
Advies
Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan
5
Omgevingsvergunning (verbouwing)
150003
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Paulus Potterlaan 4
Kleine bouwwerken bij woningen
het plaatsen van een trappenhuis in de achtergevel en vervangen van
het dak
de heer J.C. 't Hoen
Enzo Architecten en Interieur B.V.
gebied 2.2, blz. 34
18510
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na
advies van welstandscommissie
Bevindingen
15-01-2015
De architect is aanwezig om het plan toe te lichten.
Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een trappenhuis in
het achterdakvlak. In principe wordt een dergelijke ontwikkeling
gefaciliteerd door het bestemmingsplan.
Het plan wordt beoordeeld op grond van de criteria uit de
gemeentelijke welstandsnota. De commissie is van oordeel dat de
dakrand detaillering meer in overeenstemming met de detaillering
van het bestaande bouwwerk gebracht dient te worden en de
gebruikte kleur wit (signaalwit) meer terughoudend en afgestemd
op de omliggende panden. Het plan voldoet, naar de mening van de
commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand.
Zij gaat daarom niet akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
gemand.
Advies
Niet akkoord, nader overleg
6
Omgevingsvergunning (verbouwing)
150004
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Camplaan 20
Kleine bouwwerken bij woningen
het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak
de heer T. Luttikhuis
Architektenburo Ron Spanjaard B.N.A.
gebied 1.3, blz. 28 en 8.1, blz. 78
18549
Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan
buitenplanse afwijking
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
3

Bevindingen
15-01-2015
Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel in het
voordakvlak en een uitbouw op een aanbouw.
Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke
welstandsnota. Het welstandsbeleid is gericht op het behoud en
versterken van de belangrijkste karakteristieken. De zijvlakken van
uitbouw op de aanbouw is naar oordeel van de commissie afwijkend
en vraagt deze aan te passen, tevens heeft zij onvoldoende
tekenwerk van de dakkapel om de detaillering te beoordelen. Het
plan word aangehouden in afwachting van deze informatie.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria
gemand.
Advies
Aanhouden
7
Reclameaanvraag
gemand.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
150005
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Raadhuisstraat 67
Reclameobject
het plaatsen van reclame
mw. N.S. Noppert-Koster
gebied 1.1, blz. 24
18165
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
15-01-2015
De aanvraagster is voor overleg aanwezig en presenteert het plan
voor het plaatsen van een reclame-uiting. Het plan is beoordeeld op
grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet,
naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en reclame criteria
gemand.
Advies
Akkoord
8
Preadvies (welstand)
150006
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Binnenweg 143
Reclameobject
het wijzigen van reclame
Bakkerij Bertram
gebied 1.1, blz. 24
18823
Anders
gemand.
Bevindingen
15-01-2015
Bij een reeds bestaande reclame- uiting wordt het gele element
vervangen door een zwart element. Het onverlichte bord is 30cm hoog
en 1.50cm breed.
De commissie gaat akkoord, de aanvraag voldoet aan het
gemeentelijke reclame beleid.
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en reclame criteria
gemand.
Advies
Akkoord
9
Reclameaanvraag
150007
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Binnenweg 62
Reclameobject
het plaatsen van reclame
de heer O. Cahir
gebied 1.1, blz. 24
18053
Voldoet aan bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
15-01-2015
Een bestaande reclame- uiting (logo en losse letters geplaatst op een
luifel) wordt vervangen door een plaat met een nieuw logo en letters.
De plaat is breder dan conform de reclame criteria uit de
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
4

gemeentelijke welstandsnota is toegestaan.
Conform het welstandsbeleid is reclame boven op een luifel slechts
mogelijk in de vorm van losse, open letters. Het totaal (letters en logo)
mag niet breder zijn dan 60% van de luifelbreedte met een maximum
van 3.00m.
Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen het
plaatsen van het bord en de afmeting van de reclame- uiting.
De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en reclame criteria
gemand.
Advies
Niet akkoord, nader overleg
10
Handhavingsaanvraag
140171
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Welstandsnota
Bestemmingsplan
Binnenweg 174
Winkel
schilderen van de gevel
gemeente Heemstede
Blz. 7 excessenregeling
Anders
grote
com.
Bevindingen
04-12-2014
Het betreft een handhavingsverzoek. De commissie wordt gevraagd om te
beoordelen of sprake is van een exces
Het gaat om een pui van een winkel in het centrumgebied die roze is
geschilderd.
De commissie beoordeelt het schilderwerk op de gebiedsgerichte criteria voor
het Centrumgebied Heemstede en op de excessenregeling.
Het schilderwerk voldoet niet aan de gebiedsgerichte criteria zoals gesteld in
de nota. Het betreft een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is er op gericht
om de stedenbouwkundige, architectonische en cultuurhistorische kwaliteit te
behouden en te versterken. Kleuren dienen terughoudend te zijn en
contrasteren niet met de omliggende bebouwing. Hier voldoet het schilderwerk
niet aan door de fel lichtroze kleur die gebruikt is.
De kleur valt te beschouwen als een exces. Er is een buitensporigheid die ook
voor leken duidelijk si door het fel en contrasterende kleurgebruik. Het is in
ernstige mate in strijd met redelijke eisen van welstand. De commissie
adviseert om een terughoudende kleur te gebruiken, passend bij de gevel en
passend in de omgeving. Zij nodigt de aanvrager uit om de kleur te laten
toetsen door de Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede.
Advies 04-12-2014
Niet Akkoord
Bevindingen
15-01-2015
De ondernemers van de winkel zijn voor overleg aanwezig en
melden dat het om een tijdelijke situatie gaat in afwachting van een
gevelrenovatie. Ze tonen een aantal stalen van kleuren die naar hun
idee passend zijn bij de gevoerde winkelnering in identiteit en
zeggen toe de gevel over te schilderen.
De commissie kan zich vinden in een lichtroze/witte variant Kleur:
GN 045-13 (Gamma waaier) . Het plan is beoordeeld op grond van
de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet,
naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
11
Preadvies (welstand)
150001
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Kadijk 38
Individuele woning
het bouwen van een woonhuis met bijgebouwen
Onsia Architectuur / dhr. R.R. Onsia
Onsia Architectuur / dhr. R.R. Onsia
gebied 9, blz. 83
18217
Anders
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
5

Bevindingen
15-01-2015
De architect en de voorzitter van de Hist. Vereniging HB (als
toehoorder) zijn bij de planbehandeling aanwezig.
Het betreft een locatie waar voormalig een bollenschuur heeft
gestaan, gelegen aan de Kadijk, een agrarisch gebied met een
historisch karakter.
De voormalige bollenschuur, rechthoekig volume met een flauw
hellend zadeldak is gesloopt en het nieuwe volume krijgt dezelfde
contour als de bollenschuur.
Het rechthoekige volume is voorzien van verticale raamstroken die op
regelmatige afstand zijn geplaatst. Tussen de aluminium kozijnen in
de raamstroken worden prefab panelen geplaatst. Tussen de
raamstroken zelf komen metselwerk penanten in een lichte steen. De
dakbedekking bestaat uit een antracietkleurige, vlakke leipan waarbij
aan de zuidkant zonnepanelen worden gelegd. De zonnepanelen
worden geïntegreerd in de dakbedekking.
De bestaande bijgebouwen worden verwijderd en hiervoor in de plaats
komt één losstaand bijgebouw, uitgevoerd in een iets donkere steen.
De woning wordt door middel van een tuinmuur verbonden met het
bijgebouw, de tuinmuur loopt verder langs de kavelgrens en buigt, 1
meter voor de voorgevelrooilijn om, richting de woning. Deze
metselwerk ommuring is 2m. hoog.
Conform het welstandsbeleid ligt bij de Kadijk de nadruk op het
versterken van de bestaande en historische kwaliteit zoals de
individualiteit en de kleinschaligheid van de bebouwing en, onder
andere het behoud van het ‘dorpse ‘ karakter.
Groene voortuinen en erfafscheidingen (bouwwerk bedoeld om het erf
af te bakenen van een buurerf of van de openbare ruimte) in de vorm
van hagen, gemetselde lage muurtjes, houten of ijzeren hekwerken
zijn karakteristieke elementen en mede bepalend voor het beeld van
Heemstede. Het plaatsen van een erfafscheiding van maximaal 2
meter hoog is acceptabel wanneer de afscheiding bestaat uit een
volledig te begroeien transparant gazen hekwerk, opgesloten door
verticale staanders.
Gezien het bovenstaande heeft de commissie geen bezwaar tegen het
woonhuis en het bijgebouw. Aandachtspunt is echter de hoogte en de
uitvoering van de erfafscheiding (de ommuring), met name aan de
naar de straat gerichte zijde. Ook gezien het behoud van het
historische en ‘dorpse’ karakter dient deze te worden aangepast. De
commissie vraagt om enige ‘verzachting’.
Voor het overige kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan en
wacht de uitgewerkte tekeningen en details af.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria
Advies
Akkoord op hoofdlijnen
12
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
140106
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Aantal voorgaande behandelingen: 2
Mozartkade/ Nijverheidsweg
Bijzonder (openbaar) bouwwerk
vervangen Kwakelbrug
afd. VOR / dhr. B. Jansen
Aannemersbedrijf Damsteegt
13369
Anders
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
6

grote
com.
Bevindingen
17-07-2014
De heer Jansen ( hoofd Voorbereiding openbare ruimte) is aanwezig om het
plan toe te lichten.
De huidige brug, tussen de Mozartkade en de voormalige Schouwbroekpolder
(Nijverheidsweg) voldoet niet meer aan de gebruikerseisen en aangezien de
brug toe is aan groot onderhoud is besloten de brug in zijn geheel te
vervangen.
De brug maakt onderdeel uit van een recreatieve route en wordt dagelijks door
veel scholieren gebruikt. Gezien deze functie is er voor een lage, beweegbare
brug gekozen. Voor de nieuwe voetgangers- fietsersbrug zijn vier ontwerpen
gemaakt. Ook de bewoners kunnen via de gemeente website hun voorkeur
uitspreken.
De brug dient te voldoen aan een aantal eisen: sober, doelmatig, duurzaam,
passend binnen het landschap en voldoen aan de normen van de fietsersbond
en de doorvaar breedte. Tevens dient het een zelfbedieningsbrug te worden.
Er liggen twee traditionele hefboombruggen voor en twee bascule bruggen.
De commissie spreekt haar voorkeur uit voor ontwerp D, een bascule brug die
als beste vervanger van de betonnen brug wordt gezien en het meest passend
is in het landschap en bij het karakter van de bebouwde omgeving. Het
ontwerp is rank, kent een ‘open’ constructie
en loopt in een vloeiende lijn van bebouwde omgeving aan de Mozartkade
naar de groene omgeving aan de overkant waar ook de scholen zich
bevinden. Het contragewicht is op ingenieuze wijze in de brugconstructie
opgenomen waardoor een rustig beeld is verkregen.
De hefboom bruggen (ontwerp A en B) worden, qua stijltypologie niet passend
op deze plek gevonden en ontwerp C mist consistentie in de toegepaste
stijlmiddelen waardoor naar mening van de commissie een onrustig ontwerp
ontstaat.
grote
com.
Advies 17-07-2014
collegiaal overleg
Bevindingen
18-12-2014
De heer Jansen (hoofd Voorbereiding openbare ruimte) is aanwezig en geeft
aan dat er een afweging heeft plaats gevonden naar aanleiding van de uitslag
van een enquête onder de bewoners van Heemstede. De gemeente heeft
gekozen voor de dubbele ophaalbrug.
De nieuwe brug, type oudhollandse brug met een dubbele hefboom is daarom
door de gemeente uitgewerkt: een stalen brug met stalen liggers en een
composiet dek.
De commissie betreurt het dat er gekozen is voor een historiserend type en
niet voor een meer passende en eigentijdse basculebrug. Ook gezien de
omgeving, in een 20ste eeuwse wijk met typisch Heemsteedse bebouwing:
relatief forse en formele bouwmassa’s uitgevoerd in traditionele materialen,
acht de commissie een verwijzing naar oudhollandse typologieën niet
passend.
De beoogde brug wordt uitgevoerd in modern, eigentijds materiaal terwijl de
vorm historiserend is. De brug is een beeldbepalend element en conform het
welstandsbeleid wordt ook hier een hoge architectonische kwaliteit voor
gevraagd.
De commissie maakt dan ook bezwaar. Het concept van een oudhollandse
typologie in een eigentijdse uitvoering vraagt om een consistente uitwerking,
zowel in materiaal als in detail. De consistentie (interne logica) wordt in het
voorliggende ontwerp niet aangetroffen en vraagt daarom overleg met de
ontwerper.
Als hiertegen bezwaar bestaat kan de commissie zich voorstellen dat de brug
in een donkere (groene) kleur wordt uitgevoerd zodat de brug in ieder geval
meer onderdeel wordt van de parkaanleg aan de overkant van het water.
Advies 18-12-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
15-01-2015
De heer Van der Stadt (wethouder ) is bij de planbehandeling
aanwezig en geeft aan dat er een lastige situatie is ontstaan en dat het
College zich aansluit bij de keuze van de bewoners en daarom heeft
gekozen voor het ontwerp van een dubbele ophaalbrug. De nieuwe
brug dient met duurzame materialen te worden uitgevoerd. De
gemeente is wel bereid om binnen de randvoorwaarden mee te
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
7

denken aan eventuele aanpassingen in de detaillering van de brug.
De commissie geeft aan dat zij zich kan vinden in het ontwerp voor de
dubbele ophaalbrug maar dat zij graag zou zien dat de detaillering iets
scherper wordt uitgevoerd omdat een eigentijdse uitvoering van een
historiserend ontwerp vraagt om een consistente uitwerking.
Aandachtspunt is de uitvoering van de brugleuning.
De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij de
brugleuning (de balustrade) recht geplaatst wordt en strak en kantig
wordt uitgevoerd waarbij de horizontale lijn wordt benadrukt.
Indien mogelijk ziet de commissie graag een aangepaste tekening
terug.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Niet akkoord tenzij
13
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
Aantal voorgaande behandelingen: 3
140042
Bouwadres
Soort bouwwerk
Omschrijving
Aanvrager
Architect
Welstandsnota
Code gemeente
Bestemmingsplan
Van Merlenlaan 2
Woningcomplex
appartementencomplex
Nova Zembla Zorg De Meerlhorst B.V.
Vos Hoffer vd Haar Architecten
gebied 7.1, blz. 72
10628
Voldoet aan bestemmingsplan
grote
com.
Bevindingen
27-03-2014
De architect en de opdrachtgevers zijn voor een oriënterend gesprek
aanwezig.
De bestaande woning (twee bouwlagen onder een kap), gelegen achter het
gemeentehuis wordt gesloopt en daarvoor in de plaats komt een nieuw
volume met de bestemming ‘zorgvilla’.
Het in neoclassicistische stijl opgetrokken gebouw bestaat uit drie bouwlagen
met een gefacetteerde kap. De voorgevel heeft een middenrisaliet, waarin de
hoofdentree en een balkon op de verdieping, en een beeldbepalende erker op
de linker hoek. De linkergevel is de meest gesloten gevel, hier is ook een
risaliserend middendeel gedacht waarin het trappenhuis.
De overige gevels hebben een klassieke gevelindeling.
Per bouwlaag zijn zes appartementen rond een centrale hal gegroepeerd met
een daglichtvide. Alle installaties worden in de kap gerealiseerd.
Het ontwerp is gedacht in een rood-bruine baksteen en is in samenhang met
de bestaande villabebouwing in de omgeving ontworpen. De beeldbepalende
bomen rondom de woning blijven behouden.
Het parkeren vindt plaats aan de linker kant van de kavel. Achter op de kavel,
grenzend aan de parkeerplaats zal meer ‘groen’ worden ingeplant.
De commissie constateert dat het nieuwe volume qua massavergroting een
breder en hoger front heeft ten opzichte van de bestaande woning. Maar
passend is in zijn omgeving.
Om meer het ‘villa-gevoel’ te creëren mag er meer differentiatie in het
gevelbeeld aangebracht worden. De gevelordening behoeft nog nadere studie:
de begane grond (basement in plaats van plint) mag hoger zijn dan de eerste
verdieping en de tweede verdieping verder in maat gereduceerd. Hier kan
gekozen worden voor een afwijkende gevelbehandeling (metselverband of
houten bekleding).
Het middenrisaliet oogt nog wat smal in verhouding met de breedte van de
gevel. Ook de erker/ serre mist nog de verfijning die deze bouwstijl dicteert.
De erker mag ook meer in samenhang met de rest van de gevel mogen
worden vormgegeven waarbij de hoogte kan worden opgetrokken tot
doorvalhoogte op de verdieping. Een erker mag ook best als een zelfstandig
element worden ontworpen, dus zonder gemetselde plint.
Ten overvloede geeft de commissie mee de daklichttoetreding erg klein te
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
8

vinden om van enige betekenis te zijn. Voorgesteld wordt om bijvoorbeeld de
vide te vergroten tot aan de glazen trapwand of zelfs de trapruimte bij de
lichtkap te betrekken.
Concluderend wordt de aanvraag aangehouden. De commissie acht een
dergelijk volume in deze bouwstijl voorstelbaar. De open structuur (belangrijk
in dit gebied) blijft behouden.
Aandachtspunten zijn de gelaagdheid en de vormgeving van de serre.
grote
com.
Advies 27-03-2014
Aanhouden
Bevindingen
04-12-2014
Het betreft nog steeds een preadvies. De architecten en de aanvrager zijn
aanwezig voor een toelichting op een aangepast plan.
Een aantal leden van de Historische Vereniging van Heemstede is als
toehoorder aanwezig. De voorzitter zal na de toelichting door de architect de
vereniging gelegenheid geven iets toe te voegen.
Ook aanwezig is de stedenbouwkundige van de gemeente die een aantal
malen overleg heeft gepleegd met de aanvrager en architecten. Het plan past
nu binnen het bestemmingsplan.
De architect licht toe. Het gebouw komt te staan in een parkachtige omgeving.
De positionering blijft hetzelfde als het te slopen gebouw. Het gaat om een
hoofdvolume met een forse aanbouw aan weerskanten. Op de begane grond
aan de voorkant wordt een serre geplaatst. Hierboven komt een terras. De
entree, aan de voorkant, leidt tot een centrale hal. Alle zorgfuncties zijn
weggewerkt. Uitgangspunt is geweest om een thuissituatie te creëren.
De volumes hebben drie lagen met kap. In de kap met dakkapellen komen
appartementen, personeelsverblijven en technische functies
Het gebouw kent een klassieke opbouw met grote kap. De goot is op 8 meter
gelegd. Er is aan de voorkant nog steeds een sprong in de gevel (ong. 60 cm),
maar het risaliet met topgevel is komen te vervallen,.
In de gevelopbouw is een hiërarchie gekomen. Er is een differentiatie in vorm,
grootte en detaillering van de raamkozijnen op de verschillende verdiepingen.
De spekbanden zorgen ook voor een gelaagdheid. .
De serre is meer uitgewerkt. Erboven komt een hekwerk ten behoeve van een
terras.
Aan de noordzijde (aan parkeerterrein raadhuis) zijn hoofdvorm en lagen
hetzelfde gebleven. Het gedeelte waar technische ruimten komen heeft een
dichte gevel. Er zijn geen dakkapellen. Hier kent het gebouw ook een
hiërarchie in de bouwlagen.
De westelijke zijgevel wordt gebruikt voor het aanleveren van goederen. De
serre loopt hier de hoek om. De entree hier heeft een dubbelde deur in
aanzicht, maar slechts één deel kan geopend worden.
Oostgevel (naar het raadhuis toe) bestaat uit een forse uitbouw met lagere
plat afgedekte kap dan het hoofdvolume. Ook hier is de hiërarchie in de
bouwlagen doorgezet.
Als metselwerk wordt gedacht aan een witte ruwe baksteen met een
verbijzondering in de vorm van een meer gladde geglazuurde steen, at
random geplaatst. Er komt een lichte voeg.
De plint en de spekbanden worden van Belgisch hardsteen.
Kozijnen en goten zijn van hout. De ramen (donkergroen) worden iets
teruggeplaatst ten opzichte van het kozijn (lichte kleur).
De voorgestelde dakpannen zijn keramische pannen, hoogglans geglazuurd in
de kleur blauw/zwart.
De Historische Vereniging Heemstede - Bennebroek, licht bij monde van de
voorzitter haar standpunt toe ten aanzien van dit plan. De vereniging acht het
te realiseren gebouw voor deze bijzondere plek te massaal.
De commissie heeft waardering voor het aangepast ontwerp en vindt dat de
architect er in geslaagd is om een hiërarchische gelaagdheid aan te brengen.
Dit leidt tot een harmonieus beeld. Haar opmerkingen betreffen voornamelijk
de differentiatie in en tussen hoofd- en zijvolumes en de materiaal- en
kleurkeuze.
Ten aanzien van de differentiatie:
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
9

Het gaat om een grootschalig gebouw. Door hoofd- en zijvolumes een gelijke
goothoogte te geven, komt het gebouw enigszins hard over. De commissie
vraagt om te onderzoeken of het mogelijk is om een onderscheid te maken
tussen de hoofd en zijvolumes door de goothoogte van de zijvolumes te
verlagen. In de opbouw van begane grond naar daklijst is misschien nog meer
mogelijk ter versterking van de hiërarchische opbouw. Ook kleuren en
materiaal kunnen hiervoor gebruikt worden. De topgevel van het risaliet dat nu
is komen te vervallen zorgde wel voor een versterkende relatie tussen de
boven en onderlaag;
Ten aanzien van kleur en materiaal:
De commissie zet nog vraagtekens bij de te gebruiken materialen en kleuren.
Ze verwacht hiervan in ieder geval nog wel monsters en monsterbord te
ontvangen ter beoordeling. Op voorhand geeft ze aan dat het gebouw er niet
als een suikertaart uit moet komen te zien. De nota vraagt om terughoudende
kleuren. Een hoog geglazuurde dakpan kan met een grote kap door reflectie
ongewenst effect geven. Dit wordt nog eens versterkt door een gladde
glanzende witte metselwerk steen. Beide komen in de omgeving ook niet voor.
De commissie doet het voorstel voor een mat geëngobeerde pan voor het dak.
Ook in de gevels is het mogelijk om meer differentiatie aan te brengen in de
kleuren en of materialen.
Een laatste opmerking betreft het hekwerk boven de serre. Het refereert meer
aan jaren ’50. Ze vraagt om meer aan te sluiten bij de stijl van het
hoofdgebouw.
grote
com.
Advies 04-12-2014
collegiaal overleg
Bevindingen
18-12-2014
De architect en opdrachtgevers zijn bij de planbehandeling aanwezig en
lichten het aangepaste plan toe.
Het hekwerk op de serre is aangepast, de gevels op de eerste en tweede
bouwlaag worden uitgevoerd in een grove handvorm baksteen, kleur grijswit
en de kaders rondom de gevelopeningen in een grijswitte steen met een
vlakke structuur. De gevels van de bovenste verdieping (onder de kap)
worden uitgevoerd in een combinatie van de twee stenen.
De geglazuurde dakpan komt te vervallen.
Tevens wordt aangegeven dat het laten zakken van de goothoogte van de bij
volumes technisch niet haalbaar is. Wel komt er een gemetselde muizentand
onder de goot. De onderzijde van de uitstekende goot is vlak (geen
gootklossen). De definitieve uitvoering van de Franse balkons (met name de
balkonhekken) is nog niet bekend.
De commissie heeft geen bezwaar tegen de ligging, massa en de vorm van
het bouwwerk. Aandachtspunten zijn de uitvoering van de Franse balkons, er
dient meer samenhang te komen tussen het hekwerk op de serre en de
hekwerken van de balkons en de steenkeuze, hetgeen niet wil zeggen dat alle
hekwerken hetzelfde moeten zijn. Er mag meer differentiatie in materiaal of
wijze waarop het materiaal gebruikt wordt aangebracht worden om de
hiërarchie in de gevels aan te tonen, mede omdat de uitstraling van het
gevelbeeld nu nog erg vlak overkomt.
Als suggestie geeft de commissie mee de entree een meer voorname
uitstraling (accent) te geven door bijvoorbeeld een klassieke balustrade
(houten hoekballuster met dekplaat en daaronder een ingekaderd open
hekwerk) toe te passen en/of de eerste speklaag te verhogen naar de hoogte
van de vensterbank.
De baksteenkeuze is te weinig uitgesproken. Hierbij kan gedacht worden aan
meer kleurverschil tussen de sorteringen, verschil in baksteenverbanden (al of
niet getand) en/of voegkleur.
Tevens dienen nog monsters en een monsterbord te worden voorgelegd.
Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.
Advies 18-12-2014
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
15-01-2015
De aanvragers en de architecten zijn aanwezig om de aanpassingen
toe te lichten. Tevens is de voorzitter van de Hist. Vereniging HB als
toehoorder aanwezig.
De hiërarchie tussen het middenrisaliet met de entree en de
zijvleugels is benadrukt door het aanbrengen van een andere
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
10

steensoort als hoekverbijzondering en het aanbrengen van een extra
speklaag.
Het houten hekwerk van het balkon boven de entree is in zwaarte
teruggebracht en daardoor meer in overeenstemming met de Franse
balkons. De stalen hekwerken van de Franse balkons liggen in de
negge en zijn qua vorm versimpeld, de bolling is komen te vervallen.
Het grote balkon bij de zijvleugel is voorzien van zwaardere
hoekbalusters.
De tekeningen geven aan dat er wordt geventileerd middels
mechanische aan- en afvoer.
Materialen worden bemonsterd:
Gevels: strengperssteen als hoekverbijzondering, kleur zand-wit met
een grijs zand-witte voeg in bijzonder metselwerk verband, zand-witte
handvorm steen voor de gevels met een grijze voeg in kruisverband
en hardstenen speklagen.
Overig: de kozijnen zijn van hout en de ventilatieroosters worden
weggedetailleerd, kruispan mat verglaasd
De voorzitter van de Historische Vereniging Heemstede-Bennebroek
geeft aan dat er weliswaar verbeteringen zijn doorgevoerd maar dat
de Vereniging van mening blijft dat het te realiseren gebouw voor deze
bijzondere plek te massaal is.
De commissie heeft geen bezwaar, het betreft een traditioneel
ontwerp dat is uitgevoerd met eigentijdse materialen, waarbij de gevel
geleding en hiërarchie voldoende aanwezig is.
Als laatste aandachtspunt geeft zij mee dat een dubbele speklaag niet
de beoogde uitwerking geeft dus deze mag komen te vervallen.
De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van
de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 7.1.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
645764
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 15-01-2015
11