U vraagt aan Florius een lening om een woning te kopen. U moet

JAN DE KONING FINANCIELE DIENSTEN
Van de Kasteelestraat 14
Postbus 288
2690 AG ’s-Gravenzande
0174 422 926
0174 412 182 (fax)
[email protected]
Begrippenlijst hypotheken
Aflossen – U vraagt aan Florius een lening om een woning te kopen. U moet deze lening aan
het einde van de looptijd terugbetalen aan Florius. Dit terugbetalen noemen we ook wel
aflossen.
Belastingen - Het afsluiten van een hypotheek kan gevolgen hebben voor de belasting die u
betaalt. Belangrijk is dat u bij het afsluiten van de hypotheek met deze gevolgen rekening
houdt. Uw (belasting) adviseur kan hier meer over vertellen.
Bouwdepot – Een bouwdepot is een rekening waar Florius(een deel van) uw lening op stort.
Met het geld op deze rekening kunt u de rekeningen voor de bouw of verbouwing van uw
woning betalen.
Bouwtermijnen – Als u een nieuwe woning bouwt of laat bouwen, dan spreekt u met
degene die uw woning bouwt af welke bedragen voor welke werkzaamheden moeten
worden betaald. Dit worden de bouwtermijnen genoemd.
Dagrente – De dagrente is de rente die nu geldt voor een soortgelijke nieuwe
hypotheek(leningdeel). Een soortgelijk nieuw leningdeel is een leningdeel waarvan de
kenmerken het meest lijken op de kenmerken van uw leningdeel.
Declaratieformulier – met een declaratieformulier kunt u geld opvragen uit uw bouwdepot.
Effectieve rente – Het effectieve rentepercentage is het rentepercentage dat u betaalt
inclusief de afsluitkosten en rekening houdend met het vooraf of achteraf betalen van de
rente.
Executieverkoop – Als u de lening niet meer kunt betalen, proberen we eerst samen met u
een oplossing te vinden. Als dat niet lukt, uw woning uiteindelijk gedwongen verkocht
worden. Dit is onderdeel van hypotheekrecht en wordt ook wel executieverkoop genoemd.
Executiewaarde – De executiewaarde van uw woning geeft een schatting van de waarde bij
een gedwongen verkoop (executieverkoop). De executiewaarde moet in uw taxatierapport
staan.
Gedragscode Hypothecaire Financieringen – Hypotheekverstrekkers in Nederland hebben
afspraken gemaakt over onder meer de maximale hoogte van de hypotheken die zij
verstrekken. Deze afspraken staan in Gedragscode Hypothecaire Financieringen.
Gedwongen verkoop – Als u de lening niet meer kunt betalen, proberen we eerst samen
met u een oplossing te vinden. Als dat niet lukt, kan uw woning uiteindelijk gedwongen
verkocht worden. Deze gedwongen verkoop noemen wij executieverkoop.
Hypotheek – Een hypotheek bestaat uit de lening, de rente, het terugbetalen en het recht
van hypotheek op een onderpand.
JAN DE KONING FINANCIELE DIENSTEN
Van de Kasteelestraat 14
Postbus 288
2690 AG ’s-Gravenzande
0174 422 926
0174 412 182 (fax)
[email protected]
Begrippenlijst hypotheken
Hypotheekakte – Bij de notaris ondertekent u de hypotheekakte. Dit is de overeenkomst die
wij met u aangaan. Hierin leggen we de afspraken voor uw hypotheek definitief vast.
Hypotheekrecht – Als zekerheid dat u de lening aan Florius terugbetaalt, geeft u Florius het
recht van hypotheek op een onderpand(uw woning). Het recht van hypotheek houdt in dat
Florius uw woning mag verkopen als u uw verplichtingen niet nakomt.
Hypotheekregister – Het recht van hypotheek op de woning schrijven wij altijd in bij het
hypotheekregister. Ook wel ‘het kadaster’ genoemd.
Hypotheekvorm – De manier waarop u de lening terugbetaalt, noemen wij de
hypotheekvorm.
Ingangsdatum – De ingangsdatum van uw hypotheek is de datum waarop Florius geld van
uw lening overmaakt
Kenmerken hyptheek – Uw hypotheek kan uit meerdere leningdelen bestaan. Elk leningdeel
heeft eigen kenmerken. De kenmerken van een leningdeel zijn de hypotheekvorm(en),
rentevorm(en) ,looptijd(en) en rentevastperiode(s) die u met Florius heeft afgesproken.
Kredietbeleid – In het kredietbeleid staan de eigen regels van Florius over het verstrekken
van leningen.
Leningdelen – Uw hypotheek kan bestaan uit verschillende delen. Dat noemen we
leningdelen.
Looptijd – De looptijd van de lening geeft aan hoe lang uw lening loopt. Aan het einde van
de looptijd moet u de lening helemaal hebben terugbetaald.
Maandbedrag – U betaalt maandelijks een bedrag voor uw hypotheek. Dat bedrag bestaat
altijd uit rente. Het kan ook bestaan uit een bedrag aan aflossing (terugbetalen aan Florius),
inleg een spaarbedrag en/of premie. Het totaal noemen we uw maandbedrag. Naast het
maandbedrag kan het zijn de nog andere bedragen moet betalen voor uw lening.
Bijvoorbeeld voor uw verzekering of rekening bij een andere bank.
Margerente – Margerente is een rente die elke maand kan veranderen als de rente van de
door u gekozen rentevast periode daalt of meer stijgt dan de met u afgesproken bovengrens
(de bandbreedte).
Nationale Hypotheek Garantie – De Nationale Hypotheek Garantie geeft Florius meer
zekerheid. In ruil hiervoor betaalt u een lagere rente. Kijk voor de voorwaarden op
www.nhg.nl
Nominale rente – het nominale rentepercentage is het rentepercentage dat u betaalt.
JAN DE KONING FINANCIELE DIENSTEN
Van de Kasteelestraat 14
Postbus 288
2690 AG ’s-Gravenzande
0174 422 926
0174 412 182 (fax)
[email protected]
Begrippenlijst hypotheken
Onderpand – Voor de lening vraagt Florius een onderpand. Dit is bijna altijd de woning( en
alles wat daar bij hoort) die u koopt. U geeft Florius het recht van hypotheek op het
onderpand. In de hypotheekakte staat het onderpand precies beschreven.
Opstalverzekering – met een uitgebreide opstalverzekering is uw woning verzekerd tegen
schade als gevolg van bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Deze verzekering is verplicht.
Een opstalverzekering noemen we ook wel een woonhuisverzekering.
Overbruggingslening – de overbruggingslening kunt u gebruiken om de overwaarde van uw
huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Nadat uw huidige
woning is verkocht, betaalt u de overbruggingslening terug aan Florius. De
overbruggingslening heeft een looptijd van maximaal 24 maanden.
Pandrecht – Florius wil graag de zekerheid hebben dat u uw lening terugbetaalt. Daarom wil
Florius een pandrecht. Een pandrecht geeft u bijvoorbeeld op verzekeringen, (bank)
spaarrekeningen of andere rekeningen. Dat betekent dat als u de rente niet betaald of uw
lening niet terugbetaalt, Florius het geld dat op deze verzekering of (bank)spaarrekeningen
staat, mag gebruiken om uw lening terug te betalen.
Recht van hypotheek – Als zekerheid dat u de lening aan Florius terugbetaalt, geeft u Florius
het recht van hypotheek op een onderpand(uw woning). Het recht van hypotheek houdt in
dat Florius uw woning mag verkopen als u uw verplichtingen niet nakomt
Rente (effectief) – Het effectieve rentepercentage is het rentepercentage dat u betaalt
inclusief de afsluitkosten en rekening houdend met het vooraf en achteraf betalen van de
rente.
Rente (nominaal) – Het nominale rentepercentage is het rentepercentage dat u betaalt.
Rente (variabel) – Een variabele rente houdt in dat uw rente elke maand kan wijzigen. De
variabele rente verandert onder meer door omstandigheden op de geld- en kapitaal markt
Rente (vast) – Een vaste rente betekent dat het rentepercentage tijdens een afgesproken
periode niet verandert. Deze afgesproken periode noemen we de rentevast periode.
Renteherziening – Als uw rentevast periode afloopt, kunt u een nieuwe rentevast periode
kiezen. We noemen dit renteherziening.
Rentekorting – U ontvangt mogelijk een korting op uw rente. In de offerte staat per
leningdeel aangegeven welke korting u krijgt en hoe lang deze korting loopt.
RenteLimiet – Bij variabele rent kunt u kiezen voor de optie Rente Limiet. Uw variabele rente
wordt dan automatisch omgezet naar de rentevorm met een vooraf door u gekozen
rentevast periode. Dit gebeurt als de dagrente van soortgelijke leningdelen met dezelfde
rentevast periode boven het door u opgegeven plafondpercentage gaat.
JAN DE KONING FINANCIELE DIENSTEN
Van de Kasteelestraat 14
Postbus 288
2690 AG ’s-Gravenzande
0174 422 926
0174 412 182 (fax)
[email protected]
Begrippenlijst hypotheken
Rentevast periode – de periode dat uw rente gelijk blijft.
Rentevorm – u kunt kiezen uit een vaste rente of variabele rente. Dit zijn rentevormen.
Stichting Waarborgfonds Eigen woningen – De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
staat garant voor de lening, als u deze onder Nationale Hypotheek Garantie afsluit. De
voorwaarden hiervoor staan op www.nhg.nl
Tariefklasse – de verhouding tussen uw lening en de executiewaarde van uw woning (het
onderpand) is belangrijk voor het bepalen van de hoogte van de rente. Het rentepercentage
wordt onder meer vastgesteld op basis van tariefklasse die afhankelijk is van de datum
waarop de rente van leningdeel (voor het laatst) is vastgesteld. Een tariefklasse is
opgebouwd uit één of meer categorieën. Als uw woning meer of minder waard wordt, kan
uw lening in een andere categorie vallen.
Taxatierapport – een taxatierapport is een rapport waarin de waarde en de staat van het
onderhoud van het onderpand staan. Alleen een erkend taxateur mag zo’n rapport
opstellen.
Verbouwingsplan – Als u uw lening gebruikt voor een verbouwing van uw woning, vragen
wij u een verbouwingsplan op te stellen. Hierin staat wat u gaat verbouwen en welk bedrag
u daarvoor nodig hebt.
Verhuisregeling – De verhuisregeling betekent dat u het rentepercentage dat hoort bij dat
deel van uw oude lening met een vaste rente, mee kunt nemen naar uw nieuwe lening. In
de voorwaarden leest u meer hierover vraag uw adviseur om uitleg.
Vermogensopbouw – bij bepaalde hypotheekvormen betaalt u maandelijks niets terug voor
uw lening. In plaats daarvan spaart of belegt u geld om een bepaald vermogen op te
bouwen. Dat kan ook met een verzekering. Aan het eind van de looptijd betaalt u de lening
terug met dit opgebouwde vermogen.
WOZ- rapport – de gemeente stelt periodiek van de waarde van uw woning vast voor de
belasting. U ontvangt deze waarde in een WOZ- rapport. WOZ staat voor Waarding
Onroerende Zaken.