de nieuwe concept-overeenkomst met

Koopovereenkomst Stadskantoor 3
DE ONDERGETEKENDEN:
1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Tilburg, wier zetel is gevestigd te 5038 TC
Tilburg aan het Stadhuisplein 130, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door <nader uit te
werken>, hierna te noemen: ‘Gemeente’
en
2.
De commanditaire vennootschap in oprichting Warenhuis Tilburg C.V., gevestigd en
kantoorhoudende aan de Haya van Somerenstraat 4-01 te 5032 MK Tilburg, ten deze rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar beherend vennoot in oprichting Warenhuis Tilburg B.V., gevestigd en
kantoorhoudende aan de Haya van Somerenstraat 4-01 te 5032 MK Tilburg, op haar beurt ten deze
rechtsgeldig vertegenwoordigd door:
a. De besloten vennootschap Van de Ven Bouw en Ontwikkeling B.V., gevestigd te Rijssen en
kantoorhoudende te Tilburg aan de Haya van Somerenstraat 4-01 (5032 MK), ingeschreven
in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 18028618, te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren J.A.W. Schepens en A.J.M. Krekels, hierna te
noemen: “Van de Ven”,
b. De besloten vennootschap Van Schijndel Bouwgroep B.V., gevestigd en kantoorhoudende te
Geffen (5386 KM) aan de Bredeweg 13, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer
van Koophandel onder nummer 16088316, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de
besloten vennootschap Van Schijndel Houdstermaatschappij B.V., gevestigd en
kantoorhoudende te Geffen (5386 KM) aan de Bredeweg 13, ingeschreven in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 16082578, te dezen op haar
beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de besloten vennootschap Van Schijndel Holding
B.V., gevestigd en kantoorhoudende te Geffen (5386 KM) aan de Bredeweg 13, ingeschreven in
het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 16028009, op haar beurt
te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.H.M. van Schijndel,
c. De besloten vennootschap M7 Development B.V., gevestigd en kantoorhoudende te ‘sHertogenbosch, aan de Parade 15 (5211 KL), ingeschreven in het handelsregister van de
Kamer van Koophandel onder nummer 17244485, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd
door de heer L.A.S. Meijer,
hierna te noemen: 'BV-CV',
IN AANMERKING NEMENDE:
(a)
Van de Ven heeft op 23 december 2014 een koopovereenkomst getekend met de heer J.A.L.M.
Daemen c.s. tot aankoop van het perceel grond met bedrijvigheid (kantoor), erf en tuin, plaatselijk
bekend te Tilburg als Alexanderstraat 1, 3 en 5 en Stadhuisstraat 1, 3, 5 en 7, ook wel bekend als
het pand SK lll, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie M nummer 11226, groot achttien are
en negentig centiare (18 a en 90 ca);
(b)
Van de Ven zal zich inspannen om de bestaande bebouwing van het Verkochte voorafgaand aan
1
de juridische levering door de heer J.A.L.M. Daemen c.s. aan Van de Ven (in opdracht van de heer
J.A.L.M. Daemen c.s.) te slopen opdat een bouwterrein ontstaat dat kan worden geleverd belast
met omzetbelasting, zonder dat overdrachtsbelasting verschuldigd is;
(c)
(d)
Van de Ven heeft het Verkochte gekocht met het doel om aldaar in samenwerking met Van
Schijndel Bouwgroep B.V. en M7 Development B.V. door middel van de BV-CV een winkel ten
behoeve van een Internationale Retailer (als afnemer van de gerealiseerde winkelruimte) te
ontwikkelen en te realiseren omvattende ca. 7.800 m2 BVO winkelruimte cum annexis (hierna te
noemen: ‘Project’). Het Project heeft de instemming van de Gemeente;
Van de Ven zal het Verkochte daartoe in eigendom doorleveren aan de BV-CV;
VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
De Gemeente is voornemens het Verkochte van Van de Ven of de BV-CV te kopen indien zich de situatie als
omschreven in artikel 2 van de overeenkomst voordoet, echter slechts onder de voorwaarden en condities
als opgenomen in deze overeenkomst met het doel de gewenste gebiedsontwikkeling te realiseren.
ZULKS ONDER DE NAVOLGENDE VOORWAARDEN:
Artikel 1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
Publiekrechtelijk traject
De BV-CV is voornemens om ten behoeve van de realisatie van het Project op het Verkochte een
koop-/aannemingsovereenkomst te sluiten met een Internationale Retailer, die zal worden
aangegaan onder de voorwaarde dat de BV-CV een onherroepelijke omgevingsvergunning
verkrijgt ten behoeve van de realisatie van het Project.
Om de realisatie van het Project op het Verkochte te bewerkstelligen is de BV-CV verplicht om zich
tot het uiterste in te spannen om voor eigen rekening (o.a. plan- en ontwikkelingskosten,
adviseurskosten) vóór 12 juni 2015 een ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag voor de
activiteit bouwen en een melding tot sloop van de bestaande opstal op het Verkochte in te
dienen. Partijen onderkennen dat voor het Project een of meerdere (binnenplanse) vrijstellingen
noodzakelijk zijn. De legeskosten die hieruit voortvloeien komen voor rekening van de BV-CV
conform het bepaalde in artikel 5 van deze overeenkomst.
De Gemeente zal zich inspannen om na ontvangst van daartoe strekkende ontvankelijke
aanvragen alle voor de realisatie van het Project vereiste vergunningen, ontheffingen,
goedkeuringen en vrijstellingen binnen de daarvoor geldende wettelijke beslistermijnen te
verlenen.
De Gemeente heeft bij de uitvoering van haar in dit artikel omschreven inspanningsverplichtingen
te allen tijde haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden in acht te nemen,
inhoudende dat de Gemeente bij publiekrechtelijke besluitvorming gehouden is alle betrokken
belangen zorgvuldig af te wegen. De Gemeente verstrekt geen garanties ten aanzien van de
uitkomst van de publiekrechtelijke besluitvormingsprocedures over de voor de realisatie van het
Project vereiste vergunningen, ontheffingen, goedkeuringen en vrijstellingen en is nimmer
aansprakelijk voor de schade van welke aard en omvang ook, die Van de Ven of de BV-CV lijdt als
gevolg van ongewenste en/of verlate uitkomsten van publiekrechtelijke procedures.
Indien gedurende het proces tot verkrijging van een onherroepelijke omgevingsvergunning
2
aanwijzingen bestaan dat door oorzaken gelegen buiten de macht of schuld van de Gemeente, de
BV-CV niet de beschikking krijgt of zal krijgen over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor
de realisatie van het Project , treden partijen zo spoedig mogelijk in overleg om te komen tot
tijdige en adequate aanpassing van de bouwplannen (voor rekening en risico van de BV-CV),
zodanig dat dit tevens de goedkeuring van de Internationale Retailer heeft, zodat alsdan alsnog
een onherroepelijke omgevingsvergunning kan worden verkregen.
Artikel 2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
Aankoop Verkochte
Indien de BV-CV ten behoeve van de realisatie van het Project geen onherroepelijke
omgevingsvergunning kan verkrijgen voor realisatie van een winkel(ruimte) die past binnen het
vigerend bestemmingsplan al dan niet met gebruikmaking van een eventuele binnenplanse
ontheffing, is de Gemeente verplicht om het Verkochte van de BV-CV (of op verzoek van de BV-CV
rechtstreeks Van de Ven) te verwerven onder de voorwaarden als genoemd in deze
overeenkomst, tenzij het niet-verkrijgen van genoemde onherroepelijke omgevingsvergunning
verwijtbaar is wegens niet c.q. nalatig handelen van de BV-CV (tot het verkrijgen van deze
vergunning). De verplichting van de Gemeente tot aankoop van het Verkochte geldt niet ten
aanzien van een omgevingsvergunning ten behoeve van het vergroten of het veranderen van de
te realiseren winkel(ruimte) als vergund bij eerstgenoemde omgevingsvergunning.
De Gemeente is uitsluitend gehouden om het Verkochte op eerste verzoek van de BV-CV te
verwerven indien en voor zover:
a. de BV-CV geen onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen met inachtneming van
het bepaalde in het eerste lid van dit artikel; en
b. Van de Ven het Verkochte onvoorwaardelijk heeft gekocht van J.A.L.M. Daemen c.s. en
juridisch geleverd heeft gekregen; en
c. De BV-CV een koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten met de Internationale Retailer
die zal worden aangegaan onder de voorwaarde dat de BV-CV een onherroepelijke
omgevingsvergunning verkrijgt ten behoeve van de realisatie van het Project;
d. Het Verkochte in bouwrijpe staat wordt geleverd en milieutechnisch geschikt is voor de
beoogde bestemming als winkelruimte.
De Gemeente verwerft het Verkochte voor een markconforme koopprijs van € 6.700.000,= kosten
koper, bij koop en levering in bouwrijpe staat (een zodanig staat dat wordt voldaan aan de
definitie van bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1, onderdeel a, sub 1, juncto artikel 11 lid 4
van de Wet op de Omzetbelasting 1968). .
De notariële levering van het Verkochte door de BV-CV (of op verzoek van de BV-CV door Van de
Ven) aan de Gemeente zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden nadat aan het bepaalde in artikel 2.2
is voldaan. De betaling van de koopprijs vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van
levering.
Bij notariële levering verklaart de BV-CV (of Van de Ven indien rechtstreekse levering door Van de
Ven plaatsvindt) dat er geen verplichtingen bestaan uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of
andere contractuele rechten. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte
ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der Partijen enig recht.
3
Artikel 3.
3.1
3.2
Het is de BV-CV of Van de Ven niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van
de Gemeente haar rechten en plichten uit deze overeenkomst aan een derde over te dragen. Aan
de toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Eén van de voorwaarden zal zijn dat
de BV-CV zich - voor zover van toepassing - garant stelt voor de juiste en volledige nakoming van
de in deze overeenkomst opgenomen bepalingen door de opvolgende eigenaar. De Gemeente zal
de benodigde toestemming niet onthouden op onredelijke gronden en zal een weigering
motiveren.
Indien de BV-CV handelt in strijd met het bepaalde in het eerste lid, is zij jegens de Gemeente een
onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,=, onverminderd het recht op volledige
nakoming, schadeloosstelling en/of ontbinding. Eventueel verbeurde boetes worden niet in
mindering gebracht op de door de BV-CV verschuldigde schadevergoeding.
Artikel 4.
4.1
4.2
5.2
6.2
Overige bepalingen
Partijen dragen ieder de eigen interne en externe kosten in verband met de totstandkoming van
deze overeenkomst, alsmede de kosten verband houdende met de onderhandelingen,
voorbereiding en uitvoering van deze overeenkomst, inclusief de kosten en honoraria van
juridische adviseurs, accountants, financiële adviseurs en andere experts, ongeacht of deze
overeenkomst en de daaruit voortvloeiende transacties daadwerkelijk worden nagekomen,
behoudens voor zover in deze overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald.
Wijzigingen in en aanvullingen op deze overeenkomst binden partijen uitsluitend indien en voor
zover die wijzingen en aanvullingen schriftelijk en uitdrukkelijk zijn overeengekomen.
Artikel 6.
6.1
Geschillenregeling
Op deze overeenkomst en geschillen voortvloeiende uit deze overeenkomst is Nederlands recht
van toepassing.
Geschillen worden ter beslechting voorgelegd aan de bevoegde gewone rechter bij de Rechtbank
Zeeland-West Brabant, nadat partijen getracht hebben om het betreffende geschil in der minne te
beslechten, onverminderd het recht van ieder van partijen om ingeval van spoedeisendheid een
voorlopige voorziening te vorderen.
Artikel 5.
5.1
Overdracht van derde(n)
Duur en beëindiging overeenkomst
Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door partijen en eindigt zodra:
a. de BV-CV een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van de winkel(ruimte)
voor de Internationale Retailer op het Verkochte als bepaald c.q. omschreven in artikel 2 lid 1 van
deze overeenkomst heeft gekregen;
b. de Gemeente op grond van artikel 2 gehouden is tot aankoop van het Verkochte en tot
notariële levering van het Verkochte is overgegaan.
Indien zich voor 31 december 2015 ontwikkelingen als gevolg van juridische procedures c.q.
gerechtelijke uitspraken ten aanzien van de omgevingsvergunning voordoen die de realisatie van
het Project zoals nu voornomen in ernstige mate dreigt te belemmeren dan wel onmogelijk maakt
4
6.3
6.4
treden Partijen in nader overleg en is het bepaalde in artikel 2 lid 2 (nog) niet van toepassing. Het
bepaalde in artikel 1 lid 5 van deze overeenkomst is van overeenkomstige toepassing.
De Gemeente heeft het recht deze overeenkomst bij aangetekende brief met onmiddellijke ingang
te ontbinden in geval de BV-CV in staat van faillissement wordt verklaard dan wel surséance van
betaling heeft aangevraagd, haar crediteuren onderhands akkoord wordt aangeboden, zij wordt
ontbonden of geliquideerd of anderszins beperkt wordt in haar bevoegdheden rechtshandelingen
te verrichten.
In geval van ontbinding als bedoeld in het tweede lid dragen partijen ieder voor zich de door haar
tot het moment van ontbinding gemaakte kosten en zijn partijen niet gehouden tot vergoeding
van enigerlei schade, kosten en interesten hoe dan ook genaamd.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Tilburg op ………………………2015,
………………………………………………..
<invullen: bevoegd orgaan gemeente Tilburg>,
namens deze:
Warenhuis Tilburg CV.,
namens deze:
……………………………………………
Warenhuis Tilburg B.V.
Van de Ven Bouw en Ontwikkeling B.V.
J.A.W. Schepens
……………………………………………
Warenhuis Tilburg B.V.
Van de Ven Bouw en Ontwikkeling B.V.
A.J.M. Krekels
……………………………………………
Warenhuis Tilburg B.V.
Van Schijndel Bouwgroep B.V.
Van Schijndel
……………………………………………
Warenhuis Tilburg B.V.
M7 Development B.V.
L.A.S. Meijer
5