Overeenkomst 2013 30013 Overeenkomst Bouwkrediet

Versie d.d. 21 februari 2013
BOUWKREDIET-OVEREENKOMST
tussen
Gemeente Alphen aan den Rijn
en
VORM Ontwikkeling B.V.
in verband met de integrale herontwikkeling van het Thorbeckeplein
d.d. _____________________________
Verseon 2013/30013
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
1
Versie d.d. 21 februari 2013
INHOUDSOPGAVE BOUWKREDIET-OVEREENKOMST
Artikel 1
Artikel 2
Artikel 3
Artikel 4
Artikel 5
Artikel 6
Artikel 7
Artikel 8
Artikel 9
Artikel 10
Artikel 11
Artikel 12
Artikel 13
Artikel 14
Artikel 15
Artikel 16
Artikel 17
Artikel 18
Artikel 19
Artikel 20
Artikel 21
-
Definities
BouwKrediet
Aanwending BouwKrediet
Looptijd BouwKrediet
Aflossing
Rente
Recht van eerste hypotheek
Verkoop aan derde (belegger); aflossing; royement hypotheek
Verkoop aan NEXT Real Estate B.V.
Opzegging
Verbod overdracht Overeenkomst
Borgstelling terzake BouwKrediet
Garantstelling VORM Holding BV/Solvabiliteitseis
Wijzigingen van de Overeenkomst
Kosten Overeenkomst
Voorgaande afspraken
Risicobeperking
Informatieverschaffingsplicht
Opschortende voorwaarden
Fusie Gemeente
Geschillenregeling
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
2
Versie d.d. 21 februari 2013
BOUWKREDIETOVEREENKOMST
Gemeente Alphen aan den Rijn, gevestigd te Alphen aan den Rijn aan het Stadhuisplein 1, terzake
rechtsgeldig vertegenwoordigd door ____________________ (hierna: “(de) Gemeente”);
en
VORM Ontwikkeling B.V., gevestigd te Papendrecht aan de Veerweg 165, terzake rechtsgeldig
vertegenwoordigd door J. Meurs (hierna: “VORM”);
in aanmerking nemende:
-
dat de Gemeente en VORM een Project-Koop/Erfpacht-Overeenkomst hebben gesloten
terzake de integrale ontwikkeling van het Thorbeckeplein en de daarmee samenhangende
koop/verkoop respectievelijk uitgifte in erfpacht van een viertal locaties te Alphen ad Rijn,
een en ander genoegzaam bekend aan de Gemeente en VORM;
-
dat, indien en nadat deze Overeenkomst in werking is getreden en VORM bijgevolg behoefte
heeft aan het BouwKrediet, het BouwKrediet gedurende de BouwFase oploopt van 0 tot het
(krediet)plafond van (maximaal) 11.700.000 EURO, een en ander naar gelang de voortgang
van de (bouw)werkzaamheden;
-
dat de BouwFase eindigt bijbouwkundige oplevering van de Winkelsop de Vier Locaties;
-
dat het BouwKrediet evenwel eerst eindigt nadat één jaar is verstreken na bouwkundige
oplevering van de Winkels op de Vier Locaties;
-
dat na het eindigen van de BouwFase, de zogenaamde ExploitatieFase ingaat;
-
dat terzake de ExploitatieFase tussen de Gemeente en NEXT Real Estate B.V. gelijktijdig met
het sluiten van deze Overeenkomst nadere afspraken zijn gemaakt in de vorm van een
ExploitatieLening, welke overeenkomst (eveneens) onder opschortende voorwaarden is
aangegaan;
-
dat de door de Gemeente uit te geven gronden terzake de Winkels op meergenoemde Vier
Locaties in erfpacht zullen worden uitgegeven aan VORM (waar van toepassing: zulks in de
vorm van een appartementsrecht indien op de betreffende locatie meerdere functies zijn
beoogd);
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
3
Versie d.d. 21 februari 2013
-
-
-
dat tot meerdere zekerheid voor de Gemeente door VORM (i) een recht van eerste
hypotheek op de Winkels zal worden verleend alsmede (ii) een verpanding van de
huurpenningen terzake Winkels ten gunste van de Gemeente;
dat tot meerdere zekerheid voor de terugbetaling van het BouwKrediet aan de Gemeente
voorts een (door een derde te verstrekken) borgstelling van (maximaal) 2.340.000 EURO zal
worden verschaft door VORM;
dat de Gemeente en VORM hun afspraken terzake in onderhavige Overeenkomst wensen
vast te leggen;
zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1
-
Definities
Gemeente:
de Gemeente Alphen aan den Rijn;
VORM:
VORM Ontwikkeling B.V.;
BouwKrediet:
de door de Gemeente aan VORM verstrekte financiële
faciliteit van (maximaal) 11.700.000 EURO in de vorm van een
bouwkrediet, een en ander op de voorwaarden en condities
zoals vervat in deze Overeenkomst;
ExploitatieLening:
de tussen Gemeente en Next Real Estate B.V. (onder
opschortende voorwaarde) gesloten
explotatielening(overeenkomst);
Overeenkomst:
de onderhavige bouwkrediet-overeenkomst;
Project-Koop/Erfpacht-Overeenkomst: de tussen de Gemeente en VORM gesloten overeenkomst
terzake de integrale ontwikkeling van het Thorbeckeplein en
de daarmee samenhangende koop/verkoop respectievelijk
uitgifte in erfpacht van de zogenaamde Vier Locaties;
(de) Vier Locaties:
de gronden die de Gemeente aan VORM wenst te verkopen,
gelijk VORM deze wenst te kopen, respectievelijk aan VORM
in erfpacht wenst uit te geven, gelijk VORM deze in erfpacht
wenst te verwerven, en welke betreffen (i) Thorbeckegebouw
(ii) Rijnzijde Zuid (iii) Thorbeckeplein Noord (iv) Nutslocatie,
(waar van toepassing in de vorm van een appartementsrecht)
een en ander als nader omschreven in de ProjectKoop/Erfpacht-Overeenkomst;
Partijen:
de Gemeente en VORM;
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
4
Versie d.d. 21 februari 2013
BouwFase:
de periode althans fase die aanvangt op het moment dat
VORM op een of meer van de Vier Locaties een fysieke
aanvang maakt met de realisatie van een of meer op de Vier
Locaties beoogde functies;
onder fysieke aanvang wordt verstaan dat begonnen is met
werkzaamheden aan, in of op de betreffende grond door
VORM;
het is in dit verband niet noodzakelijk dat reeds een start
bouw is gemaakt op álle Vier Locaties; een start bouw op een
der Vier Locaties is terzake voldoende om het BouwKrediet
onder het BouwKrediet te kunnen ‘trekken’;
deze periode althans fase eindigt nadat alle Winkels op de
Vier Locaties bouwkundig zijn opgeleverd;
ExploitatieFase:
de Fase die aanvangt zodra de BouwFase is geëindigd;
Winkels:
de op de Vier Locaties beoogde commerciële ruimten,
bestaande uit (met name) winkelruimten, doch tevens uit
horeca en mogelijk andere op de Vier Locaties beoogde
commerciële voorzieningen (een en ander uiteraard voor
zover het alsdan geldende bestemmingsplan zulks mogelijk
maakt);
de Winkels worden uitgegeven in erfpacht en, waar van
toepassing, in de vorm van een appartementsrecht;
indien zulks door VORM wenselijk wordt geacht, zulks ter
securering van haar eigendomsrechten op de Winkels, zal
tevens een recht van opstal worden gevestigd;
waar in deze Overeenkomst wordt gesproken over Winkels,
wordt daaronder (tevens) begrepen het recht van erfpacht
en, in voorkomend geval, het recht van opstal (waar van
toepassing: in de vorm van een appartementsrecht);
Artikel 2
-
BouwKrediet
2.1
De Gemeente stelt uiterlijk één (kalender)maand na inwerkingtreding van deze
Overeenkomst (een en ander overeenkomstig het bepaalde in Artikel 18) aan VORM het
BouwKrediet ter beschikking van maximaal 11.700.000 EURO, een en ander op de
voorwaarden en condities zoals vervat in deze Overeenkomst.
2.2
VORM is vanaf het in lid 1 gedefinieerde moment op ieder moment gerechtigd gelden te
‘trekken’ onder het BouwKrediet, zulks naar rato van de voortgang van de realisatie
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
5
Versie d.d. 21 februari 2013
(bouw)van de Winkels, tot het in lid 1 genoemde maximum,uitsluitend voor de in Artikel 3
omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in lid 3.
VORM zal, indien zij tot ‘trekking’ van het BouwKrediet wenst over te gaan, daartoe een
gemotiveerd en gedocumenteerd verzoek indienen bij de Gemeente. De Gemeente is
gerechtigd om, althans zal, het verzoek tot ‘trekking’ en de daarbij verstrekte documenten
controleren aan de hand van de stand van de (voortgang van het) werk.
2.3
Indien VORM gelden wenst te ‘trekken’ onder het BouwKrediet, is VORM evenwel slechts
gerechtigd maximaal 65% van haar financieringsbehoefte tijdens de BouwFase te ‘trekken‘
via het onderhavige BouwKrediet. Het resterende gedeelte (35%) van haar
financieringsbehoefte zal door VORM zelf worden gefinancierd. VORM zal een en ander
alsdan aan de hand van kopie-facturen documenteren. De maximale financieringsbehoefte
wordt door partijen bepaald aan de hand van de door VORM op te stellen en door de
Gemeente te toetsen en te accorderen gedetailleerde stichtingskostenraming.
2.4
Reeds door VORM verrichte aflossingen kunnen steeds door VORM onder het
BouwKrediet(hernieuwd) worden ‘getrokken’, een en ander met inachtneming van de in deze
Overeenkomst vervatte voorwaarden en condities.
Artikel 3
-
Aanwending BouwKrediet
3.1
De onder het BouwKrediet door VORM ‘getrokken’ gelden mogen uitsluitend worden
aangewend in verband met de (financiering van de) bouw van de Winkels op de Vier Locaties
(onverminderd het bepaalde in lid 2).
3.2
De ontwikkelingskosten die betrekking hebben op (de ontwikkeling van) de Winkels op de
Vier Locaties zullen door VORM zelf worden vóórgefinancierd tot het moment waarop de
BouwFase is aangevangen. Indien en zodra de BouwFase is aangevangen, is VORM evenwel
gerechtigd zodanige ontwikkelingskosten uit hoofde van de het BouwKrediet te financieren.
Artikel 4
-
Looptijd BouwKrediet
De Faciliteit gaat in en staat ter beschikking aan VORM vanaf het in Artikel 2.1 gedefinieerde
momenten eindigt uiterlijk één jaar nadat de BouwFase is geëindigd.
Artikel 5
5.1
-
Aflossing
Het BouwKrediet dient uiterlijk door VORM te worden afgelost (i) op het in Artikel 4
gedefinieerde moment, dan wel (ii) op het in Artikel 8 beschreven moment indien VORM er
(overeenkomstig Artikel 8) in slaagt de winkels op de Vier Locaties aan een derde (belegger of
anderszins) te verkopen.
Indien VORM evenwel niet slaagt in zodanige verkoop, zal het BouwKrediet derhalve uiterlijk
op het in Artikel 4 gedefinieerde moment volledig worden afgelost.
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
6
Versie d.d. 21 februari 2013
5.2
VORM is te allen tijde gerechtigd het BouwKrediet tussentijds geheel dan wel gedeeltelijk
boetevrij af te lossen.
5.3
Behoudens het bepaalde in lid 1 is VORM niet verplicht om tussentijds tot aflossing van het
BouwKrediet over te gaan.
Artikel 6
-
Rente
6.1
De terzake het BouwKrediet verschuldigde rente bedraagt 4 (vier) % op jaarbasis, uitgaande
van een rentevoet en risico-opslag per februari 2013.
6.2
De rente staat vast gedurende de looptijd en wordt niet gewijzigd tijdens de looptijd van het
BouwKrediet.
6.3
De rente wordt berekend op dagbasis.
6.4
De rente wordt over een kwartaalsteeds achteraf betaald per 31 maart, 30 juni, 30
september en 31 december van enig kalenderjaar aan de Gemeente. Indien VORM tijdig over
rentefacturen van de Gemeente beschikt – dat wil zeggen uiterlijk 6 weken voordien – kan de
rente via een automatische incasso worden afgeschreven.
Artikel 7
7.1
-
Recht van eerste hypotheek
Tot meerdere zekerheid voor de aflossing van het BouwKrediet zal VORM (i) een recht van
eerste hypotheek verlenen op de Winkels op de Vier Locaties vestigen ten gunste van de
Gemeente alsmede (ii) een pandrecht verlenen op de huurinkomsten uit de Winkels en alle
andere vermogensrechten die (kunnen) samenhangen met de realisatie c.q. exploitatie van
de Winkels, alles ten gunste van de Gemeente.
De hypothecaire inschrijving zal, bovenop het bedrag van het BouwKrediet, een opslag van
35% voor rente en kosten bevatten.
7.2
De betreffende hypotheekakte zal de terzake gebruikelijke bedingen bevatten, waaronder in
ieder geval de in bijlage 1. vervatte algemene hypotheekvoorwaarden, met uitzondering van
de artikelen 10 lid 2, 11 lid 1 en artikel 21 (geheel). In artikel 11 lid 5 moet voor “sub 3”
worden gelezen: “in de leden 2 en 3 van dit artikel”.
7.3
De betreffende hypotheekakte zal worden verleden ten overstaan van Notarissen Kroes
&Partners te Alphen ad Rijn, tenzij VORM een andere notaris zou aanwijzen.
7.4
De kosten van de hypotheekakte komen ten laste van VORM.
7.5
Indien sprake is van volledige aflossing van het BouwKrediet, zal de Gemeente haar
medewerking verlenen aan (i) royement van haar recht van eerste hypotheek op de Winkels
alsmede (ii) verval/afstand van haar pandrecht op de huurinkomsten uit de Winkels.
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
7
Versie d.d. 21 februari 2013
Artikel 8
8.1
-
Verkoop aan derde (belegger); aflossing; royement hypotheek
Indien VORM álle Winkels op de Vier Locaties aan een derde (belegger of anderszins)
verkoopt en levert, zal VORM het BouwKrediet op het moment van juridische levering van de
Winkels (aan de belegger) volledig (boetevrij) aflossen.
De Gemeente zal alsdan haar medewerking verlenen aan (i) royement van haar eerste recht
van hypotheek op de Winkels op de Vier Locaties alsmede (ii) verval/afstand haar pandrecht
op de huurinkomsten uit de Winkels.
8.2
Indien VORM een gedeelte van de Winkels op een of meer van de Vier Locaties verkoopt aan
een derde (belegger of anderszins) zal het BouwKrediet op het moment van juridische
levering van de betreffende Winkels gedeeltelijk – overeenkomstig het bepaalde in Artikel
8.3 –(boetevrij) worden afgelost.
De Gemeente zal alsdan haar medewerking verlenen aan (i) royement van haar eerste recht
van hypotheek op de betreffende Winkels op de betreffende Locatie(s) alsmede (ii)
verval/afstand van haar pandrecht op de huurinkomsten uit de betreffende Winkels.
8.3
In verband met het bepaalde in Artikel 8.2 is in onderstaande tabel weergegeven welk
gedeelte (percentage) van de daadwerkelijk onder het BouwKrediet ‘getrokken’ gelden door
VORM per Locatie dient te worden afgelost, als voorwaarde voor de Gemeente om
medewerking te verlenen aan (i) royement van haar eerste recht van hypotheek op de
Winkels op de betreffende Locatie alsmede (ii) verval/afstand van haar pandrecht op de
huurinkomsten uit de betreffende Winkels:

Thorbeckegebouw:



Rijnzijde Zuid:
Thorbeckeplein Noord:
Nutsgebouw:
……% van het totale bedrag dat per het betreffende
moment van aflossing is ‘getrokken’ onder het
BouwKrediet
…..% (idem)
…..% (idem)
..…%(idem)
8.4
Het in de leden 1, 2 en 3 bepaalde laat overigens onverlet het recht van de derde (belegger
of anderszins) om de (‘volle’) eigendom van de Winkels op een of meer van de Vier Locaties
te verwerven (een en ander conform het bepaalde in Artikel 3 van de Project-Koop/ErfpachtOvereenkomst).
8.5
VORM zal zich nadrukkelijk inspannen om de Winkels binnen één jaar nadat de Winkels
bouwkundig zijn opgeleverd te verkopen aan een derde (belegger of anderszins).
8.6
Het maximum van het onderhet Bouwkrediet te trekken bedrag zal nimmer hoger zijn dan
75% van de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat van de verhypothekeerde
registergoederen, welke waarde minimaal eens per drie jaar of zoveel vaker als de Gemeente
dat wenst wordt bepaald en opgenomen door de taxateur in zijn (meest recente)
taxatierapport. Indien de hoogte van het Bouwkrediet het genoemde percentage overstijgt,
is VORM verplicht aflossingen te doen zodanig dat aan deze voorwaarde wordt voldaan.
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
8
Versie d.d. 21 februari 2013
Artikel 9
-
Verkoop aan NEXT Real Estate B.V.
9.1
Indien VORM er niet in is geslaagd de Winkels te verkopen aan een belegger uiterlijk één jaar
nadat de Winkels bouwkundig zijn opgeleverd,zal VORM de Winkels verkopen aan NEXT Real
Estate B.V., gelijk NEXT Real Estate B.V. deze alsdan van VORM zal kopen.
9.2
Het in Artikel 8 bepaalde is als dan eveneens van toepassing op de verkoop en levering van
de Winkels (door VORM) aan NEXT Real Estate B.V.
9.3
De Gemeente en VORM stellen vast dat de Gemeente en NEXT Real Estate B.V., gelijktijdig
met het sluiten van deze Overeenkomst, (reeds ook) een ExploitatieLening hebben gesloten,
welke ExploitatieLening in werking treedt onder de (opschortende) voorwaarde van
juridische levering door VORM van (het recht van erfpacht van) een of meer Winkels aan
NEXT Real Estate B.V. (een en ander als nader omschreven in de ExploitatieLening).
9.4
In de in dit Artikel beschreven situatie zal de aflossing van het BouwKrediet door VORM en de
verstrekking van (de gelden onder) de ExploitatieLening door de Gemeente met gesloten
beurzen worden verrekend.
Zodanige verrekening zal alsdan op een hetzelfde moment plaatsvinden via de door de
notaris op te maken notariële afrekeningen (of anderszins), althans: Gemeente, VORM en
NEXT Real Estate B.V. zullen het er alsdan toe leiden dat over en weer geen gelden dienen te
worden overgeboekt.
Alsdan zal tevens op een hetzelfde moment het recht van eerste hypotheek – uit hoofde van
de ExploitatieLening - op de Winkels door NEXT Real Estate B.V. aan de Gemeente worden
verleend, tegen gelijktijdig royement van het recht van het door VORM verleende recht van
eerste hypotheek op de Winkels. Het in deze alinea bepaalde is van overeenkomstige
toepassing op de verpanding van de huurinkomsten uit de Winkels.
9.5
Indien NRE voorziet dat zij de ExploitatieLening benodigd heeft, zal zij zulks zo spoedig
mogelijk schriftelijk aankondigen aan de Gemeente.
Artikel 10
-
Opzegging
10.1
De Gemeente is niet gerechtigd om deze Overeenkomst althans het BouwKrediet gedurende
de in Artikel 4 omschreven duur/looptijd tussentijds te beëindigen althans op te zeggen,
behoudens het bepaalde in lid 2.
10.2
Onverminderd de overige rechten van de Gemeente, is tussentijdse beëindiging van deze
Overeenkomst althans het BouwKrediet uitsluitend toegestaan indien:
-
VORM in staat van faillissement is verklaard;
VORM tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze
Overeenkomst en VORM schriftelijk in gebreke is gesteld en haar een redelijke
termijn van tenminste 15 dagen is vergund om de tekortkoming te herstellen en
zodanig herstel is uitgebleven.
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
9
Versie d.d. 21 februari 2013
Artikel 11
-
Verbod overdrachtOvereenkomst
Partijen zijn niet gerechtigd deze Overeenkomst, althans hun rechten en/of verplichtingen, uit deze
Overeenkomst aan een derde over te dragen, tenzij de andere Partij daartoe voorafgaande
schriftelijke toestemming heeft verleend, aan welke toestemming voorwaarden kunnen worden
verbonden.
Artikel 12
12.1
-
Borgstellingterzake BouwKrediet
VORM zal, indien zij gelden wenst te ‘trekken’ onder het BouwKrediet, tot meerdere
zekerheid voor de Gemeente, een borgstelling doen verstrekken door Nationale Borg dan wel
EulerHermes, ter grootte van (maximaal) 20% van het Bouwkrediet (derhalve: EURO
2.340.000), zulks tot meerdere zekerheid voor de nakoming door VORM van haar
(betalings)verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst (waarbij de borgstelling de
Gemeente tevens de mogelijkheid biedt om in voorkomend geval de Winkels door een derde
te doen afbouwen).
Zodanige borgstelling wordt uiterlijk door VORM verstrekt vóór het moment waarop zij
krachtens deze Overeenkomst gelden wenst te ‘trekken’ onder het BouwKrediet. De
Gemeente is eerst gehouden door VORM onder het BouwKrediet ‘getrokken’ gelden aan
VORM te verstrekken indien en nadat de Gemeente de betreffende borgstelling heeft
ontvangen.
De betreffende borgstelling zal een zogenaamde ‘on
demand’(/afroep/onvoorwaardelijke)garantie betreffen.
Het in dit lid bepaalde, laat het bepaalde in lid 2 onverlet.
12.2
Indien en zolang VORM niet meer dan EURO 2.340.000 heeft ‘getrokken’ onder het
onderhavige BouwKrediet, behoeft het (gegarandeerde) bedrag van de krachtens dit Artikel
te verstrekken borgstelling niet hoger te zijn dan het daadwerkelijk door VORM onder het
BouwKrediet ‘getrokken’ bedrag.
Indien VORM evenwel gelden ‘trekt’, althans wenst te trekken, onder het BouwKrediet en
daarbij het genoemde bedrag van EURO 2.340.000 wordt overschreden, is de Gemeente
eerst gehouden de aldus en alsdan door VORM te ‘trekken’ gelden aan VORM te verstrekken,
indien en nadat de Gemeente de in lid 1 genoemde borgstelling heeft ontvangen.
12.3
De in dit Artikel genoemde borgstelling wordt gesteld voor de in Artikel 4 gedefinieerde duur
van het BouwKrediet.
12.4
Mocht de in lid 1 genoemde borgstelling niet door VORM verstrekt kunnen worden, dan is
VORM gerechtigd een alternatieve gelijkwaardige zekerheid te stellen in de vorm van
(bijvoorbeeld; niet limitatief) (i) een recht van eerste hypotheek op een of meer (andere) aan
VORM en/of NRE toebehorende onroerende zaken (ii) het recht van eerste hypotheek als
genoemd onder (i) in combinatie met een bankgarantie (iii) het recht van eerste hypotheek
als genoemd onder (i) in combinatie met een bankgarantie (iii) andere door VORM en/of NRE
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
10
Versie d.d. 21 februari 2013
(al dan niet in combinatie) te verstrekken zekerheden, garanties en/of borgstellingen; eenen
ander in goed overleg uit te werken, zulks ten genoegen van de Gemeente.
Voorts zullen VORM en Gemeente overleggen om te bezien of een herziening van de
financieringsstructuur de verstrekking van een borgstelling door Nationale Borg en/of
EulerHermes als lid 1 genoemd door VORM alsnog mogelijk maakt; zulks zou bijvoorbeeld het
geval kunnen zijn indien het Bouwkrediet aan NRE wordt verstrekt; de Gemeente zal hieraan
haar medewerking verlenen op verzoek van VORM, mits c.q. onder de voorwaarde dat
zodanige herziening geen afbreuk mag doen aan de (zekerheids en financiele) postitie van de
Gemeente.
Artikel 13
13.1
13.2
13.3
-
Garantstelling VORM Holding B.V./Solvabiliteitseis
VORM Holding B.V. stelt zich hierbij garant (bij wijze van zelfstandige verplichting en middels
een direct opeisbare garantie) jegens de Gemeente voor de nakoming van de verplichtingen
uit deze Overeenkomst door VORM.
VORM Holding is verplicht een (geconsolideerd) solvabiliteitspercentage van 25% aan te
houden. Onder solvabiliteit wordt verstaan de verhouding tussen eigen vermogen
vermeerderd met achtergestelde leningen en het totale vermogen.
Indien het geconsolideerde solvabiliteitspercentage van VORM Holding B.V. lager is dan 25%
is zij verplicht extra aflossingen te verrichten dan wel het eigen vermogen aan te vullen,
zodanig dat aan het gestelde in lid 2 wordt voldaan.
Artikel 14
-
Wijzigingen van de Overeenkomst
Wijzigingen van deze Overeenkomst binden Partijen uitsluitend indien zijn schriftelijk zijn aangegaan
en door daartoe bevoegde persoon/personen is/zijn ondertekend.
Artikel 15
-
Voorgaande afspraken
Deze Overeenkomst bevat alle rechten en verplichtingen van Partijen. Eventuele voorafgaand aan
deze Overeenkomst gemaakte afspraken tussen Partijen zijn met ondertekening van deze
Overeenkomst vervallen althans worden geacht in deze Overeenkomst te zijn geïncorporeerd.
Artikel 16
-
Kosten Overeenkomst
Iedere Partij draagt aan haar/zijn zijde de met het opstellen van deze Overeenkomst gemoeide
interne en externe kosten.
Artikel 17
-
Risicobeperking
Het is VORM niet toegestaan naast dit Bouwkrediet ander vreemd vermogen aan te trekken ten
behoeve van de Vier Locaties.
Artikel 18
-
Informatieverschaffingsplicht
VORM houdt voor het project een aparte projectadministratie bij en verschaft de gemeente hier
desgevraagd inzage in. De Gemeente ontvangt:
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
11
Versie d.d. 21 februari 2013

Tenminste elk kwartaal een voortgangsrapportage waarin tenminste wordt gerapporteerd
het verloop van de bouw/verkoop/verhuur etc. van de winkels.
 Jaarlijks de (geconsolideerde) jaarrekening van VORM Holding en VORM Ontwikkeling,
voorzien van een goedkeurende accountantsverklaring. VORM zal zich ervoor inspannen een
zodanige jaarrekening te hebben binnen 3 maanden na het einde van het kalenderjaar.
 Jaarlijks een herziene opstalexploitatie met cashflowprognose voor het gehele project.
 VORM verbindt zich hierbij halfjaarlijks of zoveel vaker als door de Gemeente wordt bepaald,
de Gemeente van een pandlijst met de vorderingen als bedoeld in artikel 7 .1 te voorzien ter
verpanding ten behoeve van de Gemeente.
VORM zal deze gegevens als vertrouwelijke bedrijfsgegevens aanmerken en als zodanig aan de
gemeente verstrekken.
Artikel 19
-
Opschortende voorwaarden
Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van:
1. start bouw door VORM op een of meer van de Vier Locaties;
2. Vaststelling van de definitieve door VORM te betalen rente, zoals bedoeld in artikel 6.1.
De voorwaarde onder 1. wordt derhalve vervuld en deze Overeenkomst treedt derhalve in werking,
indien en zodra VORM op een of meer van de Vier Locaties een fysieke aanvang maakt met de
realisatie van een of meer van de op de Vier Locaties beoogde functies. Onder fysieke aanvang wordt
verstaan dat begonnen is met werkzaamheden aan, in of op de betreffende grond door VORM.
Artikel 20
-
Fusie Gemeente
Het is Partijen bekend dat de Gemeente per 1 januari 2014 zal fuseren met een aantal andere
gemeenten en zal opgaan in een nieuwe fusiegemeente. Daar waar in deze Overeenkomst wordt
gesproken over de Gemeente zal alsdan de naam dienen te worden gelezen van de nieuwe
fusiegemeente. De nieuwe fusiegemeente zal alsdan de rechten en verplichtingen uit deze
Overeenkomst voor haar rekening en risico uitvoeren.
Artikel 21
-
Geschillenregeling
Alle uit deze Overeenkomst voortvloeiende geschillen zullen worden voorgelegd aan de bevoegde
rechter te Rotterdam.
Bijlage:
1. Algemene hypotheekvoorwaarden
Aldus in viervoud overeengekomen te Alphen ad Rijn/Papendrecht op ___________________ 2013.
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
12
Versie d.d. 21 februari 2013
Gemeente Alphen ad Rijn
________________
……
VORM Ontwikkeling B.V.
_________________
J. Meurs
in verband met het bepaalde in Artikel 9:
NEXT Real Estate B.V.
_________________
D.H. van der Vorm
in verband met het bepaalde in Artikel 13
VORM Holding B.V.
_________________
J. Meurs
Onder voorbehoud goedkeuring Directie VORM
Onder voorbehoud goedkeuring B&W/Gemeenteraad Alphen ad Rijn
13