KOOPOVEREENKOMST MOLENWETERING 4

(TEKSTVOORSTEL VOOR EEN) OVEREENKOMST
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 1 van 12
<dd-mm-jjjj; CONCEPT>
Aantal bijlagen: <@>
Team/behandelaar: JVI/MT/MvL
Gebruikt model: 20140523
Modelovk verkoop
van koop (Delfland verkoopt)
tussen Delfland en <@>
inzake het object: Molenwetering 4-6, Rijswijk
PREAMBULE
Onderstaande tekst kwalificeert totdat ondertekening door beide partijen heeft plaatsgevonden als
"tekstvoorstel voor een overeenkomst". Uit dit tekstvoorstel voor een overeenkomst vloeien geen
verplichtingen voort en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Pas na ondertekening door beide
partijen kwalificeert de tekst als overeenkomst waaruit verplichtingen voortvloeien en waaraan rechten kunnen
worden ontleend.
KOOPOVEREENKOMST MOLENWETERING 4-6 TE RIJSWIJK,
ALSMEDE VESTIGING RECHT VAN OPSTAL en
BEDINGEN KWALITATIEVE VERPLICHTING
tussen
het Hoogheemraadschap van Delfland
en
XXXXXXX
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 2 van 12
ONDERGETEKENDEN/PARTIJEN:
1
de publiekrechtelijke rechtspersoon het Hoogheemraadschap van Delfland,
gevestigd te Delft en kantoorhoudende te 2611 AL Delft aan de Phoenixstraat 32
(postadres: Postbus 3061, 2601 DB Delft), ingeschreven in het handelsregister van de
Kamer van Koophandel onder dossiernummer 50677969;
hierbij vertegenwoordigd door
de heer mr. drs. Paulus Ignatius Maria van den Wijngaart, geboren te Utrecht op
zestien november negentienhonderd eenenvijftig (16-11-1951), werkzaam bij
voormeld hoogheemraadschap en aldaar kantoorhoudende, rijbewijsnummer
4713688708, afgegeven door de gemeente Wassenaar op drie november tweeduizend
tien (03-11-2010) en geldig tot drie november tweeduizend twintig (03-11-2020);
die bij het verlenen van deze substitutievolmacht handelde in zijn hoedanigheid van
secretaris-directeur van voormeld hoogheemraadschap en in die hoedanigheid dit
hoogheemraadschap vertegenwoordigend op grond van het bepaalde in artikel 5 lid 1
van het Mandaatbesluit Delfland juncto artikel 6.7 van de Uitvoeringsregeling
juridische bevoegdheden juncto artikel 1 van de Uitvoeringsregeling financiële
bevoegdheden, ter uitvoering van het bij dezen namens dijkgraaf en hoogheemraden
genomen besluit;
hierna te noemen: "verkoper";
en
2
Naam:
koper 1
koper 2
(in vetschrift)
(in vetschrift)
Voornamen:
Geboorteplaats:
Geboortedatum:
Woonplaats:
Postcode:
Straat:
Burgerlijke staat:
<beiden ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin
van artikel 1:80A van het Burgerlijk Wetboek / met elkaar
gehuwde echtgenoten / met elkaar geregistreerd als partner
in de zin van artikel 1:80A van het Burgerlijk Wetboek>
<algehele gemeenschap van goederen /
huwelijksvoorwaarden>
Huwelijksgoederenregime (volgens eigen
opgave)
Zich legitimerende met: <paspoort/identiteitskaart/rij
bewijs> met nummer <@>,
afgegeven op <@>
<paspoort/identiteitskaart/rij
bewijs> met nummer <@>,
afgegeven op <@>
handelend <voor zich in privé/bedrijfsmatig>;
hierna @*<zowel gezamenlijk als ieder van hen afzonderlijk>@* te noemen: "koper";
OVERWEGEN HET ONDERSTAANDE:
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 3 van 12
I
II
III
IV
V
Het verkochte betreft het voormalige oppervlaktewatergemaal van de Hoekpolder en
bijbehorende dienstwoning. Dit gemaal en dienstwoning alsmede het betreffende
perceel grond is thans in eigendom van verkoper.
Het verkochte maakt onderdeel uit van “Stadslandschap Hoekpolder” dat behoort tot
het recreatiegebied Zwethzone. Verkoper heeft bijgedragen aan de ontwikkeling van dit
recreatiegebied en wenst daarom dat het verkochte een positieve bijdrage levert aan
een versterking van het recreatiegebied. Om zulks te bereiken is een openbare
inschrijfprocedure geïnitieerd waarin belangstellenden voorstellen hebben gedaan voor
de ontwikkeling van het verkochte. Naar aanleiding van het door de koper ingediende
voorstel, heeft verkoper koper uitgenodigd om deze overeenkomst te sluiten.
Koper wenst het verkochte te gebruiken voor < project >
Koper wil de voor zijn project benodigde grond met genoemde opstallen van verkoper
kopen en verkoper wil die grond aan koper verkopen.
Het verkochte is te bereiken via een brug die thans in eigendom is bij verkoper. Middels
deze overeenkomst wordt een recht van opstal gevestigd ten behoeve van de koper.
VI
EN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:
A. KOOPOVEREENKOMST
Artikel 1 Omschrijving verkochte, koopprijs
1.1 Verkoper verkoopt aan koper die van verkoper koopt:
het voormalig oppervlaktewatergemaal van de Hoekpolder met de bijbehorende
dienstwoning met ondergrond, erf en verder toebehoren,
plaatselijk bekend als MOLENWETERING 4-6 te RIJSWIJK,
kadastraal bekend gemeente: Gemeente Rijswijk, sectie 1, nummer 2477, groot 1.063
m2,
sectie I, nummer 2477,
groot 0 hectare, 10 are en 63 centiare (0ha 10a 63ca);
hierna te noemen: "het verkochte" en globaal aangegeven op de aan deze overeenkomst
gehechte tekening met kenmerk “Kadastrale kaart bij verkoop Molenwetering 4-6 te Rijswijk,
d.d. 11 februari 2015;
tegen de koopprijs van <BEDRAG VOLUIT EN IN HOOFDLETTERS> EURO (€ < bedrag in
cijfers>).
1.2
1.3
1.4
De voor de eigendomsoverdracht vereiste akte van levering wordt verleden voor
mr. <____> (of diens plaatsvervanger), notaris gevestigd te <____>, hierna te
noemen "de notaris",
binnen twee (2) maanden nadat beide partijen deze overeenkomst hebben ondertekend
of zoveel eerder of later als partijen nader mochten overeenkomen, op het door de
notaris te bepalen tijdstip.
Partijen instrueren de notaris na het verlijden van de betreffende akte van levering een
afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers.
Partijen verbinden zich over en weer mee te werken aan het verlijden van genoemde
akte van levering.
Artikel 2. Kosten en belasting
2.1 Kosten en rechten op de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper.
2.2 Kosten voor doorhaling van eventuele hypotheken en beslagen zijn voor rekening van
verkoper.
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 4 van 12
2.3
Partijen gaan ervan uit dat ter zake van de levering van het verkochte geen
omzetbelasting (BTW) is verschuldigd. Indien en voor zover de belastingdienst van
mening is dat over de levering omzetbelasting is verschuldigd, is deze niet in de
koopprijs inbegrepen en komt deze alsnog voor rekening van koper.
Artikel 3. Betaling
3.1 De betaling van de koopprijs en de kosten en rechten als in artikel 2.1 bedoeld, vindt
plaats via het kantoor van de notaris, door creditering van een door de notaris op te
geven bankrekening.
3.2 Koper is verplicht het door hem verschuldigde te voldoen vóór de ondertekening van de
akte van levering door creditering van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bankrekening,
uiterlijk met valutering de dag van ondertekening van de akte.
3.3 Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopprijs onder zich houdt totdat zeker is
dat het verkochte wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen
daarvan. Het is verkoper bekend dat tussen de datum waarop de akte van levering
wordt verleden en de datum waarop de notaris de koopprijs aan verkoper zal uitbetalen,
één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 4. Feitelijke levering (aflevering), staat van het verkochte, conformiteit
4.1 De feitelijke levering van het verkochte aan koper geschiedt (ten minste) in de staat
waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevond. Verkoper
verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan
het tijdstip van feitelijke levering.
4.2 De feitelijke levering van het verkochte geschiedt, behoudens nadere overeenkomst, bij
ondertekening van de akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een
eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van verkoper op het tijdstip van de feitelijke
levering.
4.3 De feitelijke levering van het verkochte geschiedt vrij van
huur-/huurkoopovereenkomsten, pacht, of andere aanspraken tot gebruik, leeg en
ontruimd en ongevorderd.
4.4 Aan verkoper zijn geen onzichtbare gebreken bekend. Koper is evenwel bekend met het
feit dat het onderhoud van het verkochte slecht is en sedert 2011 niet in gebruik is.
4.5 Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als <_________>.
4.6 Verkoper staat verkoper niet in voor het gebruik van het verkochte zoals bedoeld het
vorige lid.
4.7 Koper heeft het recht het verkochte zo kort mogelijk vóór de feitelijke levering te
inspecteren, zowel inwendig als uitwendig.
4.8 Voor zover voor het gebruik van het verkochte vergunningen, ontheffingen et cetera
zijn vereist, dient koper zelf zorg te dragen voor het verkrijgen daarvan.
Artikel 5. Aanvaarding rechten en lasten
5.1 Het verkochte wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen
daarvan en met alle bij het verkochte behorende rechten en aanspraken, waaronder die
uit hoofde van heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
5.2 Verkoper verklaart dat er ten aanzien van het verkochte geen lijdende
erfdienstbaarheden, kettingbedingen, geen andere kwalitatieve verplichtingen dan
bedoeld in artikel 21 en verder en dat overige lasten en beperkingen bij haar bekend
zijn.
5.3 Het gemeentelijke beperkingenregister van de gemeente waarin het verkochte ligt, is
thans nog niet beschikbaar.
5.4 Blijkens het gemeentelijke beperkingenregister rusten er geen voorkeursrechten
ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten op het verkochte (de onroerende zaak).
5.5 Koper aanvaardt de in de vorige leden van dit artikel bedoelde lasten en beperkingen
uitdrukkelijk.
Artikel 6. Overgang en overdracht van rechten
6.1 Gelijktijdig met de juridische levering van het verkochte (of met de feitelijke levering als
die eerder plaatsvindt) gaan op koper over alle rechten van vrijwaring, garanties en
andere rechten, die verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden -daaronder
begrepen (onder)aannemers, installateurs en leveranciers- ten aanzien van het
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 5 van 12
6.2
verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten -om welke reden
ook- de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in
artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
a wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de in de onderhavige koop;
en
b is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan levering van
het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren -indien van toepassing- tevens voor het
verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Verkoper zal op eerste verzoek van koper een overzicht verstrekken van alle op het
verkochte betrekking hebbende rechten van vrijwaring, garanties en andere rechten,
als hiervoor bedoeld.
Indien ter zake van de levering van het verkochte een wijziging van de
tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal verkoper op
eerste verzoek van koper meewerken aan de betreffende wijziging van de
tenaamstelling.
Verkoper zal koper op diens verzoek volmacht verlenen om de hiervoor bedoelde
overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten
mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde
rechten tijdig aan koper verstrekken.
Artikel 7. Oppervlakte (overmaat/ondermaat)
7.1 De vermelding van de oppervlakte van het verkochte houdt slechts een (globale)
aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor
geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.
Artikel 8. Baten en lasten / verrekening
8.1 Verkoper verklaart dat de gebruikelijke zakelijke lasten over voorgaande jaren zijn
voldaan. Voor zover vorenbedoelde lasten nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper
deze op eerste verzoek te voldoen.
8.2 Alle baten en lasten komen voor rekening van koper vanaf het moment van juridische
levering. De dan lopende baten en lasten zullen tussen partijen niet worden verrekend.
Artikel 9. (Garantie)verklaringen van verkoper
9.1 Verkoper verklaart en garandeert, onverminderd het in de artikelen 4 en 5 bepaalde,
het volgende:
(Garantie)verklaringen die niet het milieu betreffen
a Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
b Aan verkoper zijn van overheidswege geen veranderingen betreffende het verkochte
voorgeschreven of aangekondigd (zoals aanschrijvingen ingevolge de Woningwet) die
nog niet zijn uitgevoerd of door dan wel in opdracht van de overheid zijn uitgevoerd
en nog niet zijn betaald.
c Aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor)
aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
1 als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet
1988;
2 tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35
van de Monumentenwet 1988;
3 door de gemeente of provincie als beschermd monument.
d Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings-, herinrichtings- of
landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen.
e Op het verkochte rust geen retentierecht.
f Aan verkoper zijn geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard
bekend.
g Aan verkoper zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare
feiten als bedoeld in artikel 3:17 van het Burgerlijk Wetboek bekend.
h Met betrekking tot het verkochte zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig
waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies.
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 6 van 12
9.2
9.3
(Garantie)verklaringen die het milieu betreffen
a Verkoper is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 van
de Wet Bodembescherming. Koper is evenwel bekend dat de bodem van het
verkochte plaatselijk sterk verontreinigd is met minerale olie, waarschijnlijk
huisbrandolie, zoals blijkt uit het verkennend en nader bodemonderzoek, dat door
Ingenieursbureau Mol in opdracht van verkoper is uitgevoerd. Deze onderzoeken
hebben respectievelijk het projectnummer 14440 en 14440B d.d. 8 juli 2013 en
19 september 2013 en zijn als bijlagen 3 en 4 bij deze overeenkomst gevoegd. De
koper verklaart kennis te hebben genomen van deze rapporten.
Deze (garantie)verklaringen van verkoper hebben ook betrekking op het moment van
levering, tenzij het redelijkerwijs voor koper ten tijde van het sluiten van de
koopovereenkomst te voorzien of te verwachten was dat zich één of meer wijzigingen
ten aanzien van bovenvermelde omstandigheden zouden kunnen voordoen.
Artikel 10. Informatieplicht verkoper / onderzoeksplicht koper
10.1 Verkoper staat er voor in, dat hij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die naar
de geldende verkeersopvattingen ter kennis van koper behoren te worden gebracht,
met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan koper bekend zijn of uit eigen
onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de
geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet
behoeven te worden verstrekt.
Artikel 11. Risico-overgang, beschadiging
11.1 Het verkochte komt pas voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is
verleden. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, komt het verkochte per
moment van feitelijke levering voor risico van koper.
11.2 Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren
gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper
daarvan onverwijld in kennis te stellen. Alsdan is deze overeenkomst van rechtswege
ontbonden, tenzij:
a koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt. In dat geval zal verkoper aan
koper overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, of;
b verkoper verklaart de schade vóór het overeengekomen moment van
risico-overgang -of binnen zoveel tijd als partijen alsdan zullen overeenkomen- te
zullen herstellen.
Artikel 12. Bedenktijd
12.1 De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep
of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd
duurt drie (3) dagen en begint om nul uur nul minuten (00:00u) van de dag die volgt op
de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is
gesteld.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt,
wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of
algemeen erkende feestdag is.
De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen
voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Artikel 13. Ouderdomsclausule
13. Het is koper bekend dat het verkochte oude panden betreft. Dat brengt met zich dat er
minder hoge eisen aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld dan bij nieuwe panden.
Koper aanvaardt dit en verklaart verkoper hierover nimmer te zullen aanspreken.
Verder is het koper bekend dat ten tijde van de (ver)bouw van de panden materialen
werden gebruikt die thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden
toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden waterleidingen en dergelijke.
Voor zover dergelijke materialen aanwezig zijn, worden die door de koper aanvaard.
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 7 van 12
B. VESTIGING RECHT VAN OPSTAL
Artikel 14. Omschrijving recht van opstal
14.1 Verkoper vestigt ten behoeve van koper, die dit aanvaardt:
een recht van opstal op van het perceel kadastraal bekend als
gemeente: Rijswijk;
sectie: I;
nummer: 2478;
zoals dit gedeelte is aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte, door partijen
gewaarmerkte, tekening "@", nummer/kenmerk <@>, die van deze overeenkomst deel
uitmaakt en die (mede) zal worden ingeschreven in de door het Kadaster gehouden
openbare registers.
14.2 Het recht van opstal houdt in:
het recht van koper tot het in eigendom hebben, gebruiken, instandhouden,
inspecteren, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van een houten brug
met een breedte van ongeveer drie meter en een lengte van ongeveer vijf en halve
meter, zonder pijlers in het water, en bijbehoren, hierna te noemen "het werk", boven
de grond van verkoper;
zoals dit werk is ingetekend op de in lid 1 van dit artikel vermelde tekening.
Artikel 15. Geen retributie
15.1 Koper is geen voor dit recht van opstal geen vergoeding verschuldigd, noch een
eenmalige, noch een periodieke.
Artikel 16. Duur van de rechten
16.1 De rechten worden gevestigd voor onbepaalde tijd, ingaande op het moment van
inschrijving van de notariële akte van vestiging.
16.2 Nadat beide partijen deze overeenkomst hebben ondertekend, heeft koper toestemming
van de verkoper de ten behoeve van hem te vestigen rechten uit te oefenen.
Artikel 17. Nadere bepalingen omtrent het recht van opstal
17.1 Koper is niet bevoegd tot het vestigen van een recht van onderopstal.
17.2 Indien het recht opstal eindigt, zal koper uiterlijk binnen drie maanden na beëindiging
van het recht, zonder aanzegging van verkoper, het werk in oorspronkelijke staat
opleveren, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.
Artikel 18. Genotsrecht
18.1 Verkoper behoudt het volledige genot van de grond voor zover één en ander niet strijdig
is met de aan koper verleende rechten.
18.2 Met betrekking tot de bijbehoren (zijnde bij het werk behorende zaken, zoals fundaties,
ondersteuningen en dergelijke) zal koper zich beperken tot die bijbehoren, die voor de
veiligheid en/of instandhouding en/of gebruik van het werk noodzakelijk zijn.
18.3 De verkoper is verplicht iedere andere koper en toekomstige grondgebruiker van het
perceel kennis te geven van het recht van opstal en de verplichtingen die hieruit
voortvloeien.
Artikel 19. Verontreiniging
19.1 Voor zover aan verkoper bekend, bevat de grond waarop het recht van opstal wordt
gevestigd geen verontreiniging die ten nadele strekt of stoornis kan veroorzaken in het
gebruik van het werk als voormeld.
Artikel 20. Kosten vestiging rechten voor koper
20.1 De kosten van de akte van vestiging, de inschrijving in de openbare registers en de
verschuldigde overdrachtsbelasting en/of BTW op de vestiging van beide rechten
vallende, zullen door koper worden gedragen.
20.2 De kosten die voortvloeien uit het beëindigen van beide rechten voor rekening van
koper.
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 8 van 12
C. BEDINGEN VAN KWALITATIEVE VERPLICHTING TEN BEHOEVE VAN HET
ONDERHOUD VAN DE NABIJGELEGEN KERING
Artikel 21. Het grondperceel
21.1 Het in artikel 2 gedefinieerde recht van gerechtigde en de in de artikelen 3 en 4
definieerde kwalitatieve verplichting hebben betrekking op:
- het perceel grond, plaatselijk bekend als Molenwetering 4-6 te Rijswijk, kadastraal
bekend gemeente Rijswijk, sectie I nummer 2477;
- het perceel grond, plaatselijk bekend als Molenwetering 4-6 te Rijswijk, kadastraal
bekend gemeente Rijswijk, sectie I nummer 2478;
hierna tezamen te noemen: "het grondperceel".
Artikel 22. Het persoonlijk recht van gerechtigde
22.1 Koper verleent aan verkoper, die dit aanvaardt:
het persoonlijk recht om:
a. vanaf de openbare weg, genaamd de Molenwetering te Rijswijk, over het
grondperceel te gaan naar het perceel kadastraal bekend gemeente Rijswijk, sectie I
nummer 2479, en wel naar dat deel van genoemd perceel dat ten noorden van het
verkochte is gelegen, en vice versa;
uit te oefenen op een zich op het grondperceel bevindende strook die bij benadering is
aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening met kenmerk: "@",
welke tekening met een afschrift van de notariële akte in de daartoe bestemde
openbare registers zal worden ingeschreven;
b. vanaf de openbare weg, genaamd de Molenwetering te Rijswijk, over het
grondperceel te gaan naar het perceel kadastraal bekend gemeente Rijswijk, sectie I
nummer 2479, vice versa en wel naar dat deel van genoemd perceel dat ten zuiden van
het verkochte is gelegen en vice versa;
uit te oefenen op een zich op het grondperceel bevindende strook die bij benadering is
aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening met kenmerk: "@",
welke tekening met een afschrift van de notariële akte in de daartoe bestemde
openbare registers zal worden ingeschreven;
dit persoonlijk recht (sub a en sub b) van gerechtigde hierna te noemen: "het recht".
22.2 Voor wat betreft het recht, sub b, kan de verkoper zich laten vertegenwoordigen door
iedere passant die kennelijk te voet een traject wil afleggen vanaf de Molenwetering via
het verkochte naar het genoemde perceel 2479 en wel in zuidelijke richting; en vice
versa.
22.3 Het doel van het recht is:
met betrekking tot sub a:
verkoper kan en mag over het grondperceel naar de kering gelegen op genoemd perceel
2479 gaan voor het beheer en onderhoud van de betreffende kering.
met betrekking tot sub b:
verkoper kan en mag over het grondperceel naar de kering gelegen op genoemd perceel
2479 gaan voor het beheer en onderhoud van de betreffende kering; alsmede de
mogelijkheid bieden aan iedere passant die kennelijk te voet zijn weg vanaf de
Molenwetering wil vervolgen over het verkochte en vervolgens over het genoemde
perceel 2479 en wel in zuidelijke richting en vice versa.
22.4 Het recht omvat al hetgeen voor de uitoefening daarvan noodzakelijk of wenselijk is,
waaronder mede valt te verstaan:
- met betrekking tot sub a:
het gebruik van een verhard pad zodanig dat verkoper redelijkerwijs probleemloos in
staat is om met de nodige onderhoudsvoertuigen naar de hier bedoelde kering te gaan
en vice versa.
- met betrekking tot sub b:
het gebruik van een pad zodanig dat passanten redelijkerwijs probleemloos te voet in
staat zijn om naar de hier bedoelde kering te lopen en vice versa.
22.5 Het recht dient op de minst bezwarende wijze te worden uitgeoefend.
22.6 Verkoper zal dit recht ook hebben na rechtsopvolging aan de kant van de koper.
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 9 van 12
Artikel 23. De verplichting van grondeigenaar
23.1 Koper is verplicht ten aanzien van zijn grondperceel te dulden:
de uitoefening van het recht door verkoper, althans, voor zover relevant, iedere passant
die kennelijk zijn weg wil vervolgen zoals bedoeld in het vorige artikel.
Artikel 24. De verplichting is kwalitatief
24.1 De in artikel 3 genoemde verplichting van koper kwalificeert als verplichting van een
partij om iets te dulden ten aanzien van een haar toebehorend registergoed, als bedoeld
in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
24.2 Partijen bedingen dat deze verplichting zal overgaan op degenen die het grondperceel,
of een gedeelte daarvan, onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede
gebonden zullen zijn gebonden diegene(n) die van grondeigenaar een recht tot gebruik
van het grondperceel zullen verkrijgen.
24.3 Bij niet of niet-behoorlijke nakoming van de kwalitatieve verplichting, verbeurt koper of
diens rechtsopvolger jegens gerechtigde een zonder rechterlijke tussenkomst direct
opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,-) per overtreding, onverminderd het
recht van verkoper om alsnog nakoming en/of meer geleden schade te vorderen.
Artikel 25. Genot koper
25.1 Koper behoudt het volledige genot van het grondperceel voor zover één en ander niet
strijdig is met het recht.
25.2 Koper is verplicht iedere gebruiker en toekomstige gebruiker van het grondperceel in
kennis te stellen van het bestaan van en de inhoud van het recht en van de kwalitatieve
verplichting.
Artikel 26. Geen tegenprestatie
26.1 Verkoper is voor het overeenkomen van de kwalitatieve verplichting geen vergoeding
aan koper verschuldigd.
Artikel 27. Kosten
27.1 Alle kosten die met het bedingen van de kwalitatieve verplichting verband houden zijn
voor rekening van verkoper.
27.2 Partijen zullen in de notariële akte de waarde van het recht voor de
overdrachtsbelasting voor zover nodig vaststellen op nihil en verkoper zal voor zover
nodig een beroep doen op vrijstelling van de overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel
15 lid 1 letter c van Wet op belastingen van rechtsverkeer.
D. OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 28. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
28.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet
toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit
voor de wederpartij ontstane schade met rente en kosten, ongeacht het feit of de
nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
28.2 Indien één van de partijen, nadat zij per telefaxbericht met verzendbevestiging of bij
aangetekende brief met bericht van ontvangst in gebreke is gesteld, gedurende acht (8)
dagen, na de dag van verzending van de ingebrekestelling, tekortschiet in de nakoming
van één of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de
wederpartij de keuze tussen:
a uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim
is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane
dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is
van drie promille (3‰) van de koopprijs, met een maximum van het hierna sub b
bepaalde boetebedrag, onverminderd het bepaalde in lid 1 van dit artikel; of
b de overeenkomst door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een
onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs,
Artikel 29. Ontbindende voorwaarden / rechten tot ontbinding
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 10 van 12
29.1 Afgezien van de (eventuele) ontbindende voorwaarden die expliciet in deze
overeenkomst zijn opgenomen, zijn er geen ontbindende voorwaarden
overeengekomen.
29.2 Deze overeenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper
ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de
onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om
zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting
tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen.
Artikel 30. Rechtskeuze, geschillenregeling, forumkeuze
30.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
30.2 Een geschil over de uitvoering van deze overeenkomst bestaat, indien een partij dat
schriftelijk en duidelijk omschreven aan de andere partij heeft medegedeeld. De brief
bevat tevens een voorstel voor een oplossing.
30.3 Binnen twee (2) weken na ontvangst van de in het vorige lid bedoelde brief, antwoordt
de andere partij, eveneens schriftelijk, en geeft daarbij aan of zij instemt met de
voorgestelde oplossing van de wederpartij. Indien niet met de voorgestelde oplossing
wordt ingestemd, dient de reden daarvan te worden aangegeven en dient ook deze
partij met een voorstel voor een oplossing te komen.
30.4 Indien dan nog geen oplossing is bereikt, houden partijen binnen vier (4) weken na
verzending van de in het vorige lid bedoelde antwoordbrief, een overleg waarin zij een
oplossing trachten te bereiken.
30.5 Wordt in het overleg als in het vorige lid bedoeld, geen oplossing bereikt, overleggen
partijen wat hun te doen staat: nogmaals overleggen, het geschil voorleggen aan de
rechtbank.
30.6 Voor de kennisneming van alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst
ontstaan, is (met inachtneming van het hiervoor bepaalde omtrent de
geschillenregeling) de rechtbank te 's-Gravenhage bevoegd.
Artikel 31. Inschrijving koopovereenkomst openbare registers
31.1 Partijen geven de notaris geen opdracht deze overeenkomst in de openbare registers in
te laten schrijven.
Artikel 32. Woonplaatskeuze, schriftelijke vastlegging en dergelijke
32.1 Een exemplaar van deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de in artikel 1
("Juridische levering") genoemde notaris, alwaar partijen ter zake van deze
overeenkomst woonplaats kiezen.
32.2 Deze overeenkomst bevat alle afspraken tussen partijen.
32.3 Wijzigingen en aanvullingen kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen.
32.4 Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan
kan geen enkel recht worden ontleend.
32.5 Indien blijkt dat een gedeelte van deze overeenkomst ongeldig of onverbindend is,
blijven partijen aan het overblijvende gedeelte gebonden. Partijen zullen het ongeldige
of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn
en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de overeenkomst, zo
veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
32.6 Ingeval een partij uit meer dan één (rechts)persoon bestaat, geldt dat die
(rechts)personen hoofdelijk zijn verbonden voor de uit deze overeenkomst
voortvloeiende verplichtingen.
32.7 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van
toepassing.
32.8 Koper verklaart kennis te hebben genomen van de integrale inhoud van de
verkoopbrochure van de verkoper, die als bijlage @@ bij deze overeenkomst is
gevoegd. Deze brochure bevat onder meer informatie over het geldende planologisch
regime, de bodemverontreiniging ter plaatse, de functie van (water)berging van de
Hoekpolder en de (gebruiks)geschiedenis van het verkochte. Indien en voor zover die
brochure tegenstrijdig zou zijn met deze overeenkomst, prevaleert deze overeenkomst.
Artikel 33. Doorverkoop en borging realisatie
33.1
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 11 van 12
Artikel 33. Bij deze overeenkomst behorende stukken
<@>.1 Bij deze overeenkomst behoren de volgende stukken:
1 kadastraal bericht object van het verkochte perceel;
2 eigendomsbewijs van verkoper;
3 verkennend bodemonderzoek, met projectnummer 14440, d.d. 8 juli 2013;
4 nader bodemonderzoek, met projectnummer 14440B, d.d. 19 september 2013
4 tekening recht van opstal, met kenmerk @@ d.d. @@@;
5 tekening kwalitatieve verplichting, met kenmerk @@ d.d. @@@;
6 brochure ten behoeve van verkoop door Delfland, met kenmerk @@ ,d.d. @@
<@>.2 De in lid 1 vermelde stukken worden door partijen geparafeerd (telkens ten minste de
eerste pagina) en aan deze overeenkomst gehecht.
Aldus in opgemaakt en ondertekend,
te <plaats>
te Delft
op <datum>
op <datum>
koper<s>,
namens verkoper,
@*<de Secretaris-Directeur,>@*
<naam getypt>
@*<mr. drs. P.I.M. van den Wijngaart>@*
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Kenmerk Delfland: <DMSnr>
Pagina 12 van 12
ONTVANGSTBEVESTIGING KOPIE KOOPOVEREENKOMST
<gegevens koper kopiëren uit het begin van de ovk>
verklaart op <_____> een kopie te hebben ontvangen van de koopovereenkomst de dato
<_____> (zijnde datum van ondertekening door de laatste van de contracterende partijen)
waarin is vastgelegd de koopovereenkomst die hij als koper heeft gesloten met de
publiekrechtelijke rechtspersoon het Hoogheemraadschap van Delfland, gevestigd te Delft en
kantoorhoudende te 2611 AL Delft aan de Phoenixstraat 32 (postadres: Postbus 3061, 2601
DB Delft), als verkoper;
inzake:
<gegevens verkochte kopiëren>
Getekend te <___> op ____________
Paraaf verkoper:
Paraaf koper: