Hof van Dumont Haarlem

Verhuurbrochure
Hof van Dumont
Haarlem
Truus Oversteegenstraat 175 t/m 253
40 ruime huurappartementen in een stijlvol hof
Inhoudsopgave
2
Voorwoord
3
1
Riant wonen in Hof van Dumont
1.1 36 sociale driekamerappartementen
1.2 4 vrije sector vierkamerappartementen
1.3 Duurzaamheid en comfort
1.4 Veiligheid
1.5 Gemeenschappelijke stallinggarage en binnentuin
1.6 Gemeenschappelijke satellietontvangst
1.7 Gunstige ligging
1.8 Geen rechten ontlenen
4
4
4
4
4
4
5
5
5
2
Technische omschrijving
2.1 Het plan “Hof van Dumont”
2.2 Binnengebied
2.3 Stallinggarage
2.4 Bergingen
2.5 Centrale hal
2.6 Vloeren
2.7 Plafonds
2.8 Wanden
2.9 Kozijn, ramen en deuren
2.10 Beglazing
2.11 Keuken
2.12 Badkamer
2.13 Centrale verwarming
2.14 Ventilatievoorzieningen
2.15 Elektrische installaties
2.16 Toelichting op de WKO installatie
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
7
7
7
7
7
7
3
Plattegronden
3.1 Huisnummeroverzicht
3.2 Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 175, 177, 179, 181, 215, 217, 219, 221
3.3 Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 183, 187, 205, 209, 223, 227, 245, 249
3.4 Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 185, 189, 203, 207, 211, 225, 229, 243, 247, 251
3.5 Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 191 en 231
3.6 Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 195, 197, 199, 201, 235,237, 239, 241
3.7 Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 193 en 233
3.8 Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 253 en 213
9
9
10
12
14
16
18
20
22
Voorwoord
Hof van Dumont is onderdeel van de grootschalige herontwikkeling langs de Schipholweg in Haarlem.
Het gebied ondergaat een ware metamorfose. De entree van Haarlem krijgt daarmee een geheel nieuwe
uitstraling. Hof van Dumont bestaat uit koop- en huurwoningen verdeeld over 88 appartementen en 11
eengezinswoningen. Elan Wonen verhuurt hier 40 appartementen. Naar verwachting worden de
woningen in het laatste kwartaal van 2014 opgeleverd.
Voor 36 sociale huurappartementen en 4 vrijesector appartementen zoekt Elan Wonen nieuwe
huurders!
In deze brochure vindt u informatie over de verschillende typen appartementen.
Vragen?
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met onze afdeling Wonen,
telefoonnummer: (023)515 98 90 of via e-mail: [email protected].
3
1 Riant wonen in Hof van Dumont
1.1 36 sociale driekamerappartementen
De 36 driekamerappartementen hebben allemaal
dezelfde indeling en zijn gelegen op de eerste t/m
vierde verdieping. Alleen de balkons van de
appartementen zijn verschillend. De
gebruiksoppervlakte van deze woningen is ongeveer 84
m2. Alle appartementen zijn bereikbaar via een galerij,
die op haar beurt weer bereikbaar is via de trap en de
lift. De algemene entree van de woningen ligt aan de
Truus Overstegenstraat. Alle woningen zijn voorzien
van een video-intercominstallatie, zodat u kunt zien wie
er aanbelt. De appartementen hebben een ruime, lichte
woonkamer met open keuken en beschikken over twee
slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging, een
aparte ruimte voor de wasmachine en een toilet. Ook
hebben alle woningen nog een extra berging in de
stallinggarage of op het parkeerdek. De balkons van de
appartementen liggen op het zuiden. Het glas aan de
zuidkant van het gebouw is voorzien van een speciale
zonwerende coating. In de technische omschrijving
leest u het uitgebreide opleverniveau van de woningen.
1.2 4 vrije sector vierkamerappartementen
De 4 vierkamerappartementen liggen op de
zuidoosthoek van het hof en hebben een balkon dat
bereikbaar is vanuit de woonkamer via openslaande
deuren. De appartementen hebben een
gebruiksoppervlakte van ongeveer 96 m2. De
appartementen hebben een ruime, lichte woonkamer
met een open keuken die voorzien is van een afzuigkap,
een inductiekookplaat, een combimagnetron, een
vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woning
heeft een ruime entree, drie slaapkamers en een
inpandige berging waar de wasmachineaansluiting is
geplaatst. De badkamer is voorzien van een wastafel,
een ligbad en een aparte douchehoek. Het toilet is
voorzien van een vrijhangend toilet.
1.3 Duurzaamheid en comfort
Zoals voor alle bouwprojecten van Elan Wonen geldt,
wordt in dit project alleen hout met het FSC-keurmerk
gebruikt. Hout met dit keurmerk voldoet aan de hoogste
eisen voor sociaal, natuurvriendelijk en economisch
verantwoord bosbeheer. Verder is zo veel mogelijk
gebouwd met duurzame materialen.
4
Doordat de appartementen voldoen aan de strenge
energienormen van het bouwbesluit en door het gebruik
van een collectief WKO (warmte-koudeopslag)- systeem
krijgen de appartementen na oplevering het energielabel
A++. In de technische omschrijving kunt u meer lezen
over het WKO-systeem.
Comfortabel wonen staat bij Elan Wonen hoog in het
vaandel. Wij bieden bewoners meer dan onderdak: zij
moeten zich thuis voelen in een goede woning én een
prettige woonomgeving. Zo worden de appartementen
verwarmd door middel van vloerverwarming, waardoor
u geen radiatoren heeft en u uw appartement optimaal
kan inrichten. In de warme zomermaanden zorgt
dezelfde installatie ook voor het koelen van de vloer.
Ook worden de appartementen voorzien van een
gebalanceerd ventilatiesysteem met
warmteterugwinning (WTW).
1.4 Veiligheid
De appartementen voldoen na oplevering aan het
Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Dat betekent dat het
hang- en sluitwerk van alle buitendeuren en ramen en
de verlichting in en om het gebouw voldoen aan de
eisen van dit keurmerk. Verder worden de woningen
voorzien van twee rookmelders.
1.5 Gemeenschappelijke stallinggarage en binnentuin
Voor elk appartement is er een parkeerplaats
beschikbaar in de stallinggarage. Huurders van een
appartement in de sociale sector hebben de
mogelijkheid om hier een parkeerplaats te huren. Voor
de huurders van de vier appartementen in de vrije
sector geldt dat zij verplicht een parkeerplaats afnemen.
De in- en uitrit van de stallinggarage bevindt zich aan de
oostzijde van het hof. Deze in- en uitrit wordt geregeld
door een elektrische te openen speedgate. Huurders
van een parkeerplaats ontvangen een handzender
waarmee zij de speedgate kunnen openen.
Doordat de stallinggarage gedeeltelijk onder het gebouw
ligt, blijft er veel ruimte over voor een fraaie, ruime
gemeenschappelijke binnentuin. Zowel de tuinen van de
eengezinswoningen als de ingang naar de
appartementen zijn aangesloten op deze binnentuin.
Bewoners kunnen elkaar dus gemakkelijk ontmoeten op
een mooie en groene plek.
1.6 Gemeenschappelijke satellietontvangst
Op het dak van Hof van Dumont worden
satellietschotels geplaatst. Met deze
gemeenschappelijke satellietontvangst kunnen meer
dan 400 tv- en radiokanalen worden ontvangen. Tegen
betaling kunnen bewoners hier gebruik van maken.
1.7 Gunstige ligging
Het complex ligt aan de Schipholweg. De Haarlemse
binnenstad is met het openbaar vervoer en de auto en
de fiets goed bereikbaar. Ook als u buiten Haarlem
moet zijn, is deze locatie gunstig. De snelweg A9 en
A200 zijn makkelijk te bereiken.
1.8 Geen rechten ontlenen
De inhoud van dit informatieboekje is met zorg
samengesteld. Toch kunnen er onjuistheden in
voorkomen of wijzigingen in het bouwproces optreden.
Daarom kunt u geen rechten ontlenen aan de tekst en
de plattegronden in deze verhuurbrochure. In deze
brochure zijn naast de technische tekeningen ook een
aantal interieurimpressies toegevoegd om u een beeld
te geven van de woningen. De in de gehele woning
getekende meubels en de in de keuken getekende
apparatuur behoren niet tot het gehuurde, tenzij anders
aangegeven in deze brochure.
5
2 Technische omschrijving
2.1 Het plan “Hof van Dumont”
Hof van Dumont maakt onderdeel uit van de
ontwikkelingen rondom de Slachthuisbuurt-Zuid in
Haarlem en ligt tussen de Schipholweg en de Hannie
Schaftstraat. Het complex bestaat uit 88 appartementen
(koop en huur), 11 koop-eengezinswoningen, 99
bergingen, 99 parkeerplaatsen (verdeeld over 2 lagen)
en ongeveer 1590 m2 commerciële-/ bedrijfsruimte.
Deze bedrijfsruimte wordt opgesplitst in kleinere units.
In het binnengebied van het hof is een
gemeenschappelijke binnentuin.
2.2 Binnengebied
In het gemeenschappelijke binnengebied ligt een deel
van de bergingen voor de appartementen. De
binnentuin wordt een gebied met bomen, een
kruidentuin, een gedeelte met sedum dakbedekking en
diverse zitplaatsen. Het binnengebied is bestemd voor
de bewoners van de appartementen en de
eengezinswoningen.
2.3 Stallinggarage
De gemeenschappelijke stallinggarage omvat totaal 99
parkeerplaatsen, verdeeld over twee niveaus. Op
souterrainniveau zijn de parkeerplaatsen overdekt, deze
zijn bestemd voor huurders van Elan Wonen. De in- en
uitrit bevindt zich aan de oostzijde van het bouwblok.
De in- en uitrit wordt geregeld door een elektrische te
openen speedgate. Huurders van een parkeerplaats
ontvangen een handzender waarmee de speedgate
geopend kan worden.
Huurders van een appartement in de sociale sector
hebben de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren
in de stallinggarage. Huurders van een appartement in
de vrije sector zijn verplicht één parkeerplaats af te
nemen.
2.4 Bergingen
Elk appartement beschikt over een berging van circa 6
m2. Iedere berging wordt uitgevoerd met een
stopcontact en een aansluitpunt voor verlichting.
2.5 Centrale hal
De centrale hal van de appartementen is gelegen op de
begane grond aan de Truus Oversteegenstraat. Naast
de entree bevinden zich de brievenbussen met het
6
bellentableau. Door middel van een videofooninstallatie
kunt u zelf bepalen wie het gebouw mag betreden. Via
deze centrale hal zijn de woningen per trap en per lift
bereikbaar.
2.6 Vloeren
De verdiepingsvloeren van de appartementen zijn
geluidsisolerend uitgevoerd met een zwevende dekvloer.
Deze dekvloer is samengesteld uit een isolatielaag en
een afwerkvloer. De vloeren van de badkamer en de
toiletruimte worden betegeld met antisliptegels.
2.7 Plafonds
Alle plafonds van de woningen worden afgewerkt met
wit spuitpleisterwerk.
2.8 Wanden
De woningscheidende wanden van de appartementen
zijn van beton. De overige binnenwanden zijn van
gipsblokken. De wanden van het toilet zijn tot 150 cm
hoogte afgewerkt met wandtegels. De badkamer is tot
aan het plafond voorzien van tegels. De keuken is
betegeld tot de onderkant van de bovenkasten en ter
plaatse van de opstelplaats kooktoestel tot een hoogte
van 1.50 cm doorlopend tot voorzijde aanrechtblad. Ter
plaatse van de opstelplaats koelkast is de want tot 1.50
cm hoog betegeld tot aan voorzijde aanrechtblad.
2.9 Kozijn, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels zijn
van aluminium. De kozijnen en deuren die toegang
geven tot de appartementen, liggend aan het
trappenhuis zijn van aluminium. De kozijnen en deuren
van de bergingen en algemene ruimten zijn van hout.
De binnendeuren zijn op de fabriek afgelakte dichte
opdekdeuren, in metalen kozijnen, met bovenlicht
(glas) met uitzondering van de meterkast en WTW-kast.
Deze zijn voorzien van een dichtpaneel.
De kozijnen en deuren in de algemene ruimten zijn
uitgevoerd in aluminium.
2.10 Beglazing
De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in
de buitengevels van de appartementen worden voorzien
van hoog rendement dubbele beglazing. Tevens wordt
de beglazing van de appartementen die grenzen aan de
Schipholweg uitgevoerd in zonwerende beglazing.
2.11 Keuken
Voor elke woning is een standaard keukenopstelling
vastgesteld. De keuken is van het merk Bruynzeel en
bevat onderkastjes, bovenkastjes, een watervast
kunststof aanrechtblad met ingebouwde spoelbak en
een keukenmengkraan. Tevens is rekening gehouden
met aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser De
keukenkastjes worden uitgevoerd in Atlas laser wit en
het aanrechtblad in donkergrijs gestippeld. De wanden
boven het aanrechtblad zijn voorzien van glanzend wit
tegelwerk afmeting 15 x 15 cm. In de woning kan alleen
elektrisch gekookt worden.
De 4 vrije sector appartementen beschikken over een
afzuigkap, een inductiekookplaat, een combimagnetron,
een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
2.12 Badkamer
De badkamer is voorzien van sanitair van wit porselein
met verchroomde kranen. Het sanitair bestaat uit een
wastafel met een hendelmengkraan en daarboven een
spiegel. De douchehoek is verdiept en wordt voorzien
thermostatische douchemengkraan en een
waterbesparende douchekop die in hoogte verstelbaar is
door middel van een glijstang. De wanden in de
badkamer worden betegeld tot aan het plafond. in de
kleur glanzend wit en op de vloer ivoor zwart. Afmeting
15x 15 cm. De 4 vrijesectorappartementen beschikken
naast een douchehoek ook over een ligbad.
2.13 Centrale verwarming
Per appartement wordt in alle ruimten een lage
temperatuur vloerverwarming aangebracht. In de
badkamer is naast vloerverwarming ook een radiator
aangebracht. De temperaturen waarmee de WKOinstallatie werkt zijn zo laag dat deze radiator niet
geschikt is voor het drogen van handdoeken.
De warmtevraag (en in de zomer de koudevraag) wordt
geregeld door middel van een kamerthermostaat in de
woonkamer. De temperatuurregeling in de slaapkamers
zijn volgend op de kamerthermostaat en zijn individueel
na te regelen door middel van de wandthermostaat in
de betreffende ruimte.
2.14 Ventilatievoorzieningen
De appartementen worden voorzien van een
gebalanceerd ventilatiesysteem met
warmteterugwinning. De keuken, toilet, badkamer en de
bergruimte worden via dit systeem mechanisch
afgezogen. Via inblaasroosters wordt de juist
hoeveelheid verse lucht toegevoerd in de
verblijfsruimten van de woning.
2.15 Elektrische installaties
Lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars,
rookmelders en toebehoren worden aangebracht
volgens geldende voorschriften. In de woonkamer en in
de slaapkamer wordt een bedraad aansluitpunt ten
behoeve van de GSO-installatie aangebracht. GSO staat
voor Gemeenschappelijke Satelliet Ontvangst. Voor de
ontvangst van het satellietsignaal dient per aansluitpunt
een satellietontvanger te worden geplaatst. Deze
ontvangers worden niet geleverd. Op het
appartementengebouw van Hof van Dumont komen
meerdere gemeenschappelijke satellietschotels. Op elke
satellietontvanger kunnen alle zenders van de
ontvangen satellieten bekeken worden, dit is afhankelijk
van het abonnement pakket dat u afsluit met de
beheerder van GSO.
De appartementen worden voorzien van een
videofooninstallatie met zowel een
spreek/luisterverbinding in de centrale entree en een
beldrukker bij de voordeur van het appartement.
2.16 Toelichting op de WKO installatie
Voor de energieopwekking wordt gebruik gemaakt van
een warmtepomp die gekoppeld is aan een warmte- en
koudeopslag (WKO). Een WKO bestaat uit een
warmtepomp met een warme en koude bron. Diep in de
bodem wordt tussen twee grondwaterlagen warmte en
koude opgeslagen. In de winter wordt uit de warme
bron water gehaald, de warmtepomp gebruikt dit om
bruikbaar water voor de verwarming van uw woning te
maken. Nadat dit water uw huis heeft verwarmd is het
water afgekoeld en wordt het in de koude bron
opgeslagen. Dit koude water wordt in de zomer gebruikt
om uw woning te voorzien van comfortabele koeling.
Door een koppeling met de HR-ketels kan de WKOinstallatie ook zorgen voor het warme water in uw
woning.
7
Dit centrale systeem wordt geëxploiteerd door Elan
Energie BV. Voor de levering van warmte en koude aan
uw woning sluit u een leveringsovereenkomst af met
Elan Energie BV. In deze overeenkomst staan alle
rechten en plichten die u heeft als afnemer van warmte
en koude. In deze leveringsovereenkomst zijn ook de
tarieven vastgelegd die u betaalt voor uw aansluiting en
de afname van warmte, warmtapwater en koude. Voor
de levering van elektriciteit kunt u terecht bij een
leverancier van uw keuze.
Net als voor elektriciteit ontvangt u voor de levering van
warmte en koude maandelijks een voorschotnota.
Mocht aan het einde van het jaar blijven dat u te veel of
te weinig heeft betaald, dan vindt er een verrekening
plaats. Deze jaarlijkse afrekening vindt plaats op basis
van uw werkelijke gebruik. De tarieven die Elan Energie
BV hanteert zijn marktconform en voldoen aan de
warmtewet.
8
3 Plattegronden
De afmetingen van de verschillende ruimtes zijn aangegeven op de plattegronden op de volgende bladzijden.
3.1
Huisnummeroverzicht
16 sociale huurwoningen Elan Wonen type N en 20 sociale huurwoningen Elan Wonen type E
4 vrije sector huurwoningen Elan Wonen type K
Commerciële ruimten Ymere
Commerciële ruimten Elan Wonen
9
3.2
10
Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 175, 177, 179, 181, 215, 217, 219, 221
11
3.3
12
Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 183, 187, 205, 209, 223, 227, 245, 249
13
3.4
14
Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 185, 189, 203, 207, 211, 225, 229, 243, 247, 251
15
3.5
16
Woningtype E, Truus Oversteegenstraat 191 en 231
17
3.6
18
Woningtype N, Truus Oversteegenstraat 195, 197, 199, 201, 235,237, 239, 241
19
3.7
20
Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 193 en 233
21
3.8
22
Woningtype K, vrije sector appartementen, Truus Oversteegenstraat 253 en 213
23
24