Resultaten

Resultaten t/m 3e kwartaal 2005





Direct resultaat stijgt EUR 1,5 mln tot EUR 86,8 mln door
hogere netto huuropbrengsten
Direct resultaat per aandeel EUR 3,95
Winst stijgt EUR 56,5 mln tot EUR 160,9 mln door hogere
waarderingen
Winst per aandeel EUR 7,41
Aankopen in Manchester (UK) voor EUR 121 mln en San
Antonio (USA) voor EUR 15 mln
Kerncijfers
(in EUR)
t/m september 2005
Resultaten
Direct resultaat
Indirect resultaat
Winst
86,8 mln
74,1 mln
160,9 mln
85,3 mln
19,1 mln
104,4 mln
Direct resultaat per aandeel
3,95
3,95
Winst per aandeel
7,41
4,84
Vermogen
30-09-2005
01-01-2005
Onroerend goed in exploitatie
Eigen vermogen
2.290,8 mln
1.617,5 mln 1)
2.026,6 mln
1.528,8 mln
Intrinsieke waarde per aandeel
1)
2)
IFRS
t/m september 2004
72,86 1)
2)
68,62 2)
inclusief winst lopend boekjaar
vóór winstverdeling
Bij de in dit persbericht opgenomen geconsolideerde balans en winst- en verliesrekening over de eerste drie kwartalen van 2005 wordt in de voetnoten een
beknopte toelichting gegeven op de IFRS aanpassingen van de vergelijkende
cijfers.
Direct resultaat Het direct resultaat over de eerste negen maanden van 2005 bedraagt EUR 86,8
mln en is daarmee EUR 1,5 mln hoger dan over dezelfde periode in 2004.
De netto huuropbrengsten zijn met EUR 1,9 mln gestegen. Die stijging is niet alleen
het gevolg van de aankopen van het afgelopen jaar, maar ook van autonome
huurstijgingen, verminderd met het effect van verkopen. Door het hogere
gemiddelde aantal aandelen bleef het direct resultaat per aandeel over de eerste
negen maanden ten opzichte 2004 gelijk op EUR 3,95. De bezettingsgraad van de
portefeuille over het derde kwartaal van 2005 bedraagt 91,8% (tweede kwartaal
2005: 91,9%).
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
1
9 november 2005
Winst
De winst over de eerste negen maanden is ten opzichte van 2004 met EUR 56,5
mln gestegen tot EUR 160,9 mln. Die stijging is te danken aan de positieve
herwaardering van de portefeuille met EUR 83,7 mln (2004: EUR 22,2 mln) en
vervreemdingsresultaten vastgoed van EUR 8,9 mln (2004: EUR 0,4 mln). Door de
hogere waardering van de portefeuille steeg de post latente belastingen met EUR
11,9 mln tot EUR 16,8 mln (2004: EUR 4,9 mln).
Eigen vermogen
en intrinsieke
waarde per
aandeel
Het eigen vermogen inclusief lopende winst bedraagt per 30 september 2005 EUR
1.617,5 mln (1 januari 2005: EUR 1.528,8 mln). Dit komt neer op 66,7% van het
balanstotaal. Koersverschillen hadden een positief effect op het eigen vermogen
van EUR 27,6 mln, door hogere koersen van USD en GBP. De intrinsieke waarde
per aandeel bedraagt EUR 72,86 (1 januari 2005: EUR 64,12 na winstverdeling).
Onroerend goed De waarde van de portefeuille onroerend goed in exploitatie bedraagt EUR 2.290,8
portefeuille
mln (1 januari 2005: EUR 2.026,6 mln). Er was een positieve herwaardering in alle
landen, met uitzondering van het Verenigd Koninkrijk. De herwaardering was het
grootst in de Verenigde Staten en in Finland. Koersverschillen hadden een positief
effect van EUR 58,2 mln op de waarde van de portefeuille. De waarde van de
portefeuille onroerend goed in ontwikkeling bedroeg op 30 september 2005 EUR
14,9 mln (1 januari 2005: EUR 50,3 mln).
Op 1 september 2005 heeft Wereldhave het Towers Business Park in Manchester,
Verenigd Koninkrijk gekocht voor GBP 83 mln inclusief kosten (EUR 121 mln). Op
18 oktober 2005 kocht Wereldhave een perceel grond van ruim 48 ha in San
Antonio, Texas, Verenigde Staten. Hierop zijn ruim 1.200 woningen, 4.000 m²
retail, twee kantoorgebouwen van elk 8.000 m² en een hotel geprojecteerd. De
totale ontwikkeling bestaat uit vier fasen over een periode van ongeveer zes jaar.
De eerste fase van 400 woningen zal naar verwachting in september 2006 in
aanbouw genomen worden. De koopsom van de grond bedraagt USD 18,5 mln
(EUR 15 mln). De totale investeringswaarde van het project bedraagt ruim USD 160
mln (EUR 130 mln).
In het Verenigd Koninkrijk heeft Wereldhave op 18 augustus 2005 een kantoorpand
van 2.500 m² te Leeds verkocht. De opbrengst lag fractioneel beneden de
boekwaarde.
Vooruitzichten
De Directie handhaaft de eerder uitgesproken verwachting dat het direct resultaat
per aandeel zal uitkomen tussen EUR 5,25 en EUR 5,35 per aandeel.
Den Haag, 9 november 2005
Directie Wereldhave N.V.
Voor verdere informatie:
Informatie voor analisten:
Wereldhave N.V.
R.W. Beentjes
Tel.
+ 31 70 346 93 25
Wereldhave N.V.
C.F. Bloema
Tel.
+ 31 70 346 93 25
www.wereldhave.com
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
2
9 november 2005
Wereldhave N.V.
30-09-2005
01-01-2005
31-12-2004
Dutch GAAP
IFRS
aanpassingen
2.290,8
2.026,6
1.922,8
103,8
14,9
50,3
58,2
- 7,9
6,0
34,0
2.345,7
5,7
24,8
2.107,4
1.981,0
5,7
24,8
126,4
3/5
28,5
50,9
79,4
41,5
21,1
62,6
48,3
20,4
68,7
- 6,8
21,1
- 20,4
- 6,1
1/5 – 8/10
2.425,1
2.170,0
2.049,7
120,3
605,6
501,5
39,1
500,0
- 39,1
1,5
12/13
77,4
59,1
-
59,1
11/12
23,8
100,8
807,6
23,2
57,4
641,2
8,1
56,7
603,9
15,1
0,7
37,3
9/15
Eigen vermogen
1.617,5
1.528,8
1.445,8
83,0
Aandeelhouders
Minderheidsbelang
Eigen vermogen
1.514,1
103,4
1.617,5
1.426,0
102,8
1.528,8
1.445,8
1.445,8
- 19,8
102,8
83,0
72,86
68,62
69,40
- 0,78
Verkorte balans
(x EUR 1 mln )
Activa
Vaste activa
 onr. goed in exploitatie
 onr. goed in
ontwikkeling
 onr. goed en
bedrijfsmiddelen
 financiële activa

Vlottende activa
 vorderingen
 liquide middelen
 overige
Totaal activa
Passiva
Voorzieningen
Leningen
Latente
belastingverplichtingen
Overige langlopende
schulden
Kortlopende schulden
Totaal passiva
Intrinsieke waarde per
aandeel (x EUR 1)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Toel. bij
IFRS aanpassingen
1-4/15
4
5/9
1/8
5/8
14/16
1/4/7
17
1
100% consolidatie in plaats van proportionele consolidatie
Grond in erfpacht wordt gewaardeerd als onroerend goed in exploitatie
Onroerend goed in eigen gebruik wordt gerubriceerd onder bedrijfsmiddelen
Werkzaamheden die zijn opgedragen maar nog niet zijn uitgevoerd, worden niet meer verwerkt in de
boekwaarde, maar opgenomen in de toelichting bij de geconsolideerde balans
Bedrijfsmiddelen en langlopende vorderingen worden verantwoord onder financiële activa (voorheen
onder vlottende activa)
Uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur worden niet meer verwerkt in de boekwaarde van het
onroerend goed, maar geactiveerd en afgeschreven over de looptijd van het huurcontract
Financiële instrumenten worden gewaardeerd tegen marktwaarde
Liquide middelen worden apart gerubriceerd onder vlottende activa
Vorderingen en schulden uit defined benefit pensioenregelingen worden opgenomen op de balans
Waardering compensabele verliezen
Latente belastingverplichtingen worden gewaardeerd op nominale waarde
Latente belastingverplichtingen worden opgenomen onder langlopende schulden
De voorziening herfinancieringskosten is overgebracht naar de reserves
Leningen worden gewaardeerd op geamortiseerde kostprijs
De contante waarde van de erfpachtverplichtingen is opgenomen onder langlopende schulden
Het preferent aandelenkapitaal wordt opgenomen onder langlopende schulden
Zie mutaties eigen vermogen op pagina 8
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
3
9 november 2005
Verkorte winst- en
verliesrekening
t/m Q3
2005
(x EUR 1 mln)
t/m Q3
2004
t/m Q3
2004
Dutch GAAP
IFRS
aanpassingen
Toel. bij
IFRS aanpassingen
123,8
121,8
124,8
- 3,0
1/2/4
- 3,0
- 9,3
111,5
- 2,6
- 9,6
109,6
- 18,3
106,5
- 2,6
8,7
3,1
2/3
2,7
- 8,7
3,3
- 8,1
- 5,1
3,3
- 3,0
10/11
83,7
22,2
17,8
4,4
- 1,0
-
-
-
8,9
0,3
0,4
- 0,1
- 0,5
-
-
-
Rentelasten
Winst vóór belastingen
- 15,8
180,8
- 15,5
111,8
- 13,0
106,6
- 2,5
5,2
13/16/17
Belastingen over resultaat
Latente belastingen
Winst
-3,1
- 16,8
160,9
- 2,5
- 4,9
104,4
- 1,1
- 1,0
104,5
- 1,4
- 3,9
- 0,1
15
Aandeelhouders
Minderheidsbelang
Winst
154,1
6,8
160,9
99,2
5,2
104,4
104,5
104,5
- 5,3
5,2
- 0,1
7,41
4,84
5,09
- 0,25
Bruto huuropbrengsten
Service- en operationele
kosten, per saldo
Exploitatiekosten
Netto huuropbrengsten
Overige baten en lasten
Beheerkosten
Waarderingsresultaten
onr. goed
Waarderingsresultaten
financiële instrumenten
Vervreemdingsresultaten
onr. goed
Vervreemdingsresultaten
financiële instrumenten
(x EUR 1)
Winst per aandeel
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1/3/5 - 8
1/4/7 – 10
1/6/12
14
1
100% consolidatie in plaats van proportionele consolidatie
Doorberekende servicekosten die voorheen waren begrepen in huuropbrengsten worden afzonderlijk
vermeld
Servicekosten die voorheen begrepen waren in de exploitatiekosten worden afzonderlijk verantwoord
De huur voor onroerend goed in eigen gebruik wordt geëlimineerd
Afschrijving van uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur over de looptijd van het huurcontract
Instandhoudingsinvesteringen worden niet meer verwerkt in de boekwaarde, maar als
onderhoudsuitgaven ten laste van het resultaat gebracht
Eliminatie van opslagen op interne doorberekening van management- en beheerkosten
De exploitatiekosten van en de afschrijving op onroerend goed in eigen gebruik komen ten laste van de
beheerkosten
Mutatie in vorderingen en schulden uit defined benefit pensioenregelingen
Afzonderlijke vermelding van de opbrengst derden
Koersverschillen op monetaire activa en passiva worden verantwoord onder overige baten
Uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur worden afgeschreven over de looptijd van het huurcontract
Terugboeking vrijval uit voorziening herfinancieringskosten
Mutatie van de waardering van belastingverplichtingen op nominale waarde
Hogere belastingen over resultaat i.v.m. waardering compensabele verliezen
Preferent dividend opgenomen onder rentelasten
Oprenting erfpachtverplichtingen
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
4
9 november 2005
Direct en indirect
resultaat
t/m Q3
2005
(x EUR 1 mln)
Netto huuropbrengsten
Overige baten en lasten
(excl koersverschillen)
Beheerkosten
Rentelasten
Belastingen over het
resultaat
- 8,7
- 15,8
- 8,1
- 15,5
- 5,1
- 13,0
- 3,0
- 2,5
1/4/7 – 10
-3,1
- 2,5
- 1,1
- 1,4
14/15
86,8
85,3
87,3
-2,0
83,7
22,2
17,8
4,4
- 1,0
-
-
-
8,9
0,3
0,4
- 0,1
- 0,5
- 16,8
-0,2
- 4,9
1,5
- 1,0
-
- 3,9
1,5
74,1
19,1
17,2
1,9
160,9
104,4
104,5
- 0,1
82,0
72,1
6,8
81,0
18,2
5,2
87,3
17,2
-
-6,3
1,0
5,2
160,9
104,4
104,5
-0,1
7,41
4,84
5,09
- 0,25
3,95
3,95
4,25
- 0,30
Winst
(x EUR 1)
Winst per aandeel
Direct resultaat per
aandeel
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1–8
10/11
3,1
1,8
DR aandeelhouders
IR aandeelhouders
Minderheidsbelang
7
8
Toel. bij
IFRS aanpassingen
106,5
-
Winst
3
4
5
6
IFRS
aanpassingen
109,6
1,8
Indirect resultaat
1
2
t/m Q3
2004
Dutch GAAP
111,5
2,9
Direct resultaat
Waarderingsresultaten
onr. goed
Waarderingsresultaten
financiële instrumenten
Vervreemdingsresultaten
onr. goed
Vervreemdingsresultaten
financiële instrumenten
Latente belastingen
Overige baten en lasten
t/m Q3
2004
13/16/17
1/6/12
14
10/11
1
100% consolidatie in plaats van proportionele consolidatie
Doorberekende servicekosten die voorheen waren begrepen in huuropbrengsten worden afzonderlijk
vermeld
Servicekosten die voorheen begrepen waren in de exploitatiekosten worden afzonderlijk verantwoord
De huur voor onroerend goed in eigen gebruik wordt geëlimineerd
Afschrijving van uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur over de looptijd van het huurcontract
Instandhoudingsinvesteringen worden niet meer verwerkt in de boekwaarde, maar als
onderhoudsuitgaven ten laste van het resultaat gebracht
Eliminatie van opslagen op interne doorberekening van management- en beheerkosten
De exploitatiekosten van en de afschrijving op onroerend goed in eigen gebruik komen ten laste van de
beheerkosten
Mutatie in vorderingen en schulden uit defined benefit pensioenregelingen
Afzonderlijke vermelding van de opbrengst derden
Koersverschillen op monetaire activa en passiva worden verantwoord onder overige baten
Uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur worden afgeschreven over de looptijd van het huurcontract
Terugboeking vrijval uit voorziening herfinancieringskosten
Mutatie van de waardering van belastingverplichtingen op nominale waarde
Hogere belastingen over resultaat i.v.m. waardering compensabele verliezen
Preferent dividend opgenomen onder rentelasten
Oprenting erfpachtverplichtingen
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
5
9 november 2005
Verkorte winst- en
verliesrekening
3e kwartaal
Q3 2005
Q3 2004
Q3 2004
Dutch GAAP
IFRS
aanpassingen
Toel. bij
IFRS aanpassingen
(x EUR 1 mln)
42,0
40,6
41,4
- 0,8
1/2/4
- 1,2
- 3,3
37,5
- 0,9
- 3,3
36,4
- 5,9
35,5
- 0,9
2,6
0,9
2/3
0,8
-3,0
2,0
- 2,8
- 1,7
2,0
- 1,1
10/11
1/4/7 – 10
56,8
2,4
-
2,4
- 0,8
-
-
-
- 0,2
-
-
-
-
-
-
-
Rentelasten
Winst vóór belastingen
- 6,4
84,7
- 5,7
32,3
- 4,4
29,4
- 1,3
2,9
13/16/17
Belastingen over resultaat
Latente belastingen
Winst
- 0,9
- 10,9
72,9
- 0,8
- 0,9
30,6
- 0,3
29,1
- 0,5
- 0,9
1,5
15
14
70,6
2,3
72,9
29,0
1,6
30,6
29,1
29,1
- 0,1
1,6
1,5
3,40
1,40
1,39
0,01
Bruto huuropbrengsten
Service- en operationele
kosten, per saldo
Exploitatiekosten
Netto huuropbrengsten
Overige baten en lasten
Beheerkosten
Waarderingsresultaten
onr. goed
Waarderingsresultaten
financiële instrumenten
Vervreemdingsresultaten
onr. goed
Vervreemdingsresultaten
financiële instrumenten
Aandeelhouders
Minderheidsbelang
Winst
(x EUR 1)
Winst per aandeel
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1/3/5 – 8
1/6/12
1
100% consolidatie in plaats van proportionele consolidatie
Doorberekende servicekosten die voorheen waren begrepen in huuropbrengsten worden afzonderlijk
vermeld
Servicekosten die voorheen begrepen waren in de exploitatiekosten worden afzonderlijk verantwoord
De huur voor onroerend goed in eigen gebruik wordt geëlimineerd
Afschrijving van uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur over de looptijd van het huurcontract
Instandhoudingsinvesteringen worden niet meer verwerkt in de boekwaarde, maar als
onderhoudsuitgaven ten laste van het resultaat gebracht
Eliminatie van opslagen op interne doorberekening van management- en beheerkosten
De exploitatiekosten van en de afschrijving op onroerend goed in eigen gebruik komen ten laste van de
beheerkosten
Mutatie in vorderingen en schulden uit defined benefit pensioenregelingen
Afzonderlijke vermelding van de opbrengst derden
Koersverschillen op monetaire activa en passiva worden verantwoord onder overige baten
Uitgaven aan het onroerend goed bij verhuur worden afgeschreven over de looptijd van het huurcontract
Terugboeking vrijval uit voorziening herfinancieringskosten
Mutatie van de waardering van belastingverplichtingen op nominale waarde
Hogere belastingen over resultaat i.v.m. waardering compensabele verliezen
Preferent dividend opgenomen onder rentelasten
Oprenting erfpachtverplichtingen
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
6
9 november 2005
Kasstroomoverzicht
(x EUR 1 mln)
t/m Q3
2005
Kasstroom uit operationele activiteiten
Winst
bij: koersverschil
t/m Q3
2004
t/m Q3
2004
Dutch GAAP
IFRS
aanpassingen
160,9
0,3
161,2
104,4
- 0,8
103,6
104,5
104,5
- 0,1
- 0,8
- 0,9
15,8
16,8
2,1
15,5
4,9
-
1,0
-
15,5
3,9
-
-8,4
- 83,7
- 16,1
87,7
42,0
-0,4
- 19,0
- 15,6
89,0
- 23,7
- 17,8
87,7
- 1,8
- 33,9
- 0,4
- 1,2
- 15,6
1,3
1,8
10,2
129,7
65,3
52,0
13,3
67,2
- 151,5
23,7
- 27,4
23,3
-16,3
0,4
- 11,1
-84,3
- 3,7
7,0
- 10,7
83,8
- 5,8
- 5,8
-
0,8
- 93,4
0,5
73,4
- 1,0
- 92,6
0,5
73,4
- 1,0
- 92,6
-
- 6,3
- 6,3
-
- 6,3
- 0,5
-
-
-
- 15,6
- 31,8
- 25,5
- 6,3
Toename liquide
middelen
29,8
29,8
33,5
- 3,7
Liquide middelen
stand per 1 januari
toename
21,1
29,8
45,9
29,8
42,0
33,5
3,9
- 3,7
stand per 30 september
50,9
75,7
75,5
0,2
bij:
interestlasten
Latente belastingen
overige
af:
vervreemdingsresultaten
waarderingsresultaten
betaalde rente, per saldo
Mutaties voorzieningen
Mutaties werkkapitaal
Netto kasstroom uit
operationele activiteiten
Kasstroom uit
investeringsactiviteiten
Opbrengst verkoop onr.
goed
Investeringen
Netto kasstroom uit
investeringsactiviteiten
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Opname leningen
Overige langlopende
schulden
Emissies
Emissiekosten
Betaald dividend
Betaald dividend minderheidsaandeelhouders
Verkoop financiële
instrumenten
Netto kasstroom uit
financieringsactiviteiten
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
7
9 november 2005
Mutaties in het eigen
vermogen
2005
2004
(x EUR 1 mln)
stand per 1 januari
Winst na belastingen
Emissie
Betaald dividend
Vermogensmutaties
stand per 30 september
1.528,8
160,9
-99,8
27,6
1.617,5
1
2
3
4
1.398,7
104,4
67,5
-94,1
2,9
1.479,4
IFRS
aanpassingen
2004 Dutch
GAAP
1.310,0
104,5
67,5
- 87,8
2,2
1.396,4
88,7
- 0,1
- 6,3
0,7
83,0
Toel. bij
IFRS aanpassingen
1
2
3
4
Inclusief minderheidsbelang uit hoofde van 100% consolidatie
Zie toelichting aanpassingen winst op pagina 4
Dividend minderheidsaandeelhouders
Koersverschillen op monetaire activa en passiva en overige posten in winst- en verliesrekening
IFRS aanpassingen in het eigen vermogen
01-012005
(x EUR 1 mln)
Eigen vermogen volgens Dutch GAAP
30-092004
01-012004
1.445,8
1.396,4
1.310,0
- 34,0
20,8
- 3,4
2,8
- 34,0
21,0
- 3,4
2,8
- 34,0
19,7
- 3,4
2,7
Minderheidsbelang
2,2
- 6,3
1,3
- 1,1
0,1
0,1
- 1,2
- 1,1
1.426,0
102,8
2,4
- 5,3
- 1,2
0,8
0,1
- 1,2
1.378,4
101,0
2,4
- 1,1
0,3
1.296,6
102,1
Eigen vermogen na IFRS aanpassingen
1.528,8
1.479,4
1.398,7
IFRS aanpassingen
Latente belastingverplichtingen van contante naar nominale waarde
Voorziening herfinancieringskosten toegevoegd aan reserves
Preferent aandelenkapitaal onder langlopende schulden
Waardering compensabele verliezen
Uitgaven bij verhuur die ten laste van herwaardering onroerend
goed werden gebracht
Winstaanpassing 2004
Waardering leningen van nominaal naar geamortiseerde kostprijs
Gepassiveerde pensioenkosten wegens defined benefit regelingen
Latente belastingverplichtingen ten laste van resultaat
Correctie vervreemdingsresultaten ten laste van resultaat
Derivaten op fair value, per saldo
Correctie koersverschillen en overige
Gegevens over het aandeel
30-09-2005
(bedragen per aandeel x EUR 1)
Aantal dividendgerechtigde gewone aandelen
Winst per dividendgerechtigd aandeel
Gemiddeld aantal aandelen
Winst per aandeel
Direct resultaat per aandeel
Intrinsieke waarde inclusief resultaat lopend boekjaar
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
8
30-09-2004
20.781.735
7,41
20.781.735
7,41
3,95
20.781.735
4,77
20.503.267
4,84
3,95
72,86
66,33
9 november 2005
Geografische spreiding onroerend
goed in exploitatie (in %)
(op basis van 100% consolidatie)
België
Finland
Frankrijk
Nederland
Spanje
Verenigd Koninkrijk
Verenigde Staten
Sectorale spreiding onroerend
goed in exploitatie (in %)
(op basis van 100% consolidatie)
Kantoren
Winkels
Overig
Huuropbrengsten
t/m derde kwartaal per land
(x EUR 1 mln)
bruto
huuropbrengsten
(op basis van 100% consolidatie)
België
Finland
Frankrijk
Nederland
Spanje
Verenigd Koninkrijk
Verenigde Staten
30-09-2005
31-12-2004
15
18
9
16
5
18
19
16
19
10
18
5
16
16
49
40
11
44
42
14
exploitatiekosten incl.
saldo serviceen operationele
kosten
netto huuropbrengsten
2005
2004
2005
2004
2005
2004
17,0
20,7
13,9
21,9
6,0
19,9
24,4
123,8
16,8
20,0
13,2
21,3
6,0
20,1
24,4
121,8
0,9
1,3
1,1
2,6
0,7
0,9
4,8
12,3
1,7
1,0
0,9
2,5
0,4
2,0
3,7
12,2
16,1
19,4
12,8
19,3
5,3
19,0
19,6
111,5
15,1
19,0
12,3
18,8
5,6
18,1
20,7
109,6
56,2
49,4
18,2
123,8
58,1
46,2
17,5
121,8
4,8
3,7
3,8
12,3
4,8
3,7
3,7
12,2
51,4
45,7
14,4
111,5
53,3
42,5
13,8
109,6
Huuropbrengsten
t/m derde kwartaal per land
(x EUR 1 mln)
(op basis van 100% consolidatie)
Kantoren
Winkels
Overig
Wereldhave heeft geen grote beleggers in de zin van het Besluit toezicht
beleggingsinstellingen, met uitzondering van de Stichting tot het houden van
Prioriteitsaandelen Wereldhave (10 aandelen). Tussentijdse berichten worden niet door
externe accountants gecontroleerd. De total expense ratio over de eerste negen maanden
van 2005 bedraagt 3,18%. Bovenstaande verkorte balans en winst- en verliesrekening zijn
ontleend aan de geconsolideerde balans en winst- en verliesrekening. Voor de grondslagen
voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling wordt
verwezen naar de website van Wereldhave, www.wereldhave.com
De IFRS openingsbalans per 1 januari 2005, de IFRS winst- en verliesrekening 2004 en de
IFRS grondslagen voor de consolidatie, de waardering van activa en passiva en de
resultaatbepaling, zijn beschikbaar op www.wereldhave.com onder de rubriek financiële
informatie. Deze documenten hebben een voorlopig karakter omdat de IFRS standaarden en
interpretaties nog steeds in beweging zijn en zijn niet door externe accountants
gecontroleerd.
Resultaten t/m derde kwartaal 2005
Wereldhave N.V.
9
9 november 2005