stabiliteit - Wonen Vlaanderen

STABILITEIT
scheuren in
gebouwen
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Uit analyse van de TV’s (2011, zelfstandige woningen):
- 27 % van de onderzochte niet-conforme woningen
minstens 1 ernstig of zeer ernstig stabiliteitsprobleem;
- 7 % met minstens 1 zeer ernstig stabiliteitsprobleem
Meeste problemen aan:
• draagvloeren
• buitenmuren
• dak
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Relativering : barsten en scheuren duiden niet altijd op
probleem met de stabiliteit van het gebouw !
Andere bouwfysische fenomenen kunnen ook scheurvorming tot
gevolg hebben, zonder stabiliteitsrisico:
• verschillende hygro-thermische werking van verschillende
materialen
• dilatatie (=uitzetting) door vochtopname
• krimpscheuren door uitharding van cementgebonden producten,
door gewone droging, etc...
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Probleem met stabiliteit :
(voor ons) zichtbaar door scheuren en barsten in
muren, vloeren, daken,…
scheur- en barstvorming,
zeker wanneer deze groter is dan 2 à 3 mm
breedte,
is dikwijls veroorzaakt door stabiliteitsproblemen
stabiliteit: scheuren in gebouwen
scheur- en barstvorming :
- in metselwerk
• dragend
• gevel
• niet-dragende binnenwanden
- in afwerkingen
•
•
•
•
vloeren en betegeling
buitenbepleistering
lichte scheidingswanden
glasbreuk
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Mogelijke oorzaken
Oorzaken (voor ons) niet van belang
maar :
inzicht in oorza(a)k(en) geeft meestal ook inzicht in
gevolgen en risico’s, en dus reden voor quotatie (of
niet)
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Mogelijke oorzaken:
1. onvoldoende, gebrekkige, aangetaste ... funderingen/draagvloeren
fundering onderhevig aan overmatige (punt-, trek-) belasting en trillingen
draagvloeren en –constructies aangetast
2. gewijzigde en/of wijzigende omstandigheden
ondeskundige verbouwingen en/of uitbreidingen
(bvb. extra verdieping, uitbouw,…)
grondwaterpeilverlaging
(bvb. door aanpalende nieuwbouw)
3. occasionele omstandigheden
lek in ondergrondse waterleiding, …
Oorzaken:
stabiliteit: scheuren in gebouwen
1. onvoldoende, gebrekkige, aangetaste ... funderingen/draagvloeren
fundering onderhevig aan overmatige belasting (punt-, trek-) en trillingen
draagvloeren en –constructies aangetast
2. gewijzigde en/of wijzigende omstandigheden
ondeskundige verbouwingen en/of uitbreidingen
(bvb. extra verdieping, uitbouw,…)
grondwaterpeilverlaging
(bvb. door aanpalende nieuwbouw)
3. occasionele omstandigheden
bvb lek in ondergrondse waterleiding
FUNDERING
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Differentiële werking (zetting van fundering)
Ongelijkmatige beweging van de fundering t.g.v. compactering van de
grond onder de fundering
Onaangepaste / ontoereikende fundering
Externe invloed (bomen, grondwater, draagvermogen grond)
kenmerken:
- doorgaans meerdere scheuren in meerdere bouwdelen
- soms grote scheurbreedte
(en stabiliseert zich vaak pas na meerdere jaren)
 Mogelijk een stabiliteitsprobleem !
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Differentiële werking
(zetting van fundering)
stabiliteit: scheuren in gebouwen
stabiliteit: scheuren in gebouwen
stabiliteit: scheuren in gebouwen
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Oorzaken:
stabiliteit: scheuren in gebouwen
1. onvoldoende, gebrekkige, aangetaste ... funderingen/draagvloeren
fundering onderhevig aan overmatige belasting (punt-, trek-) en trillingen
draagvloeren en –constructies aangetast
2. gewijzigde en/of wijzigende omstandigheden
ondeskundige verbouwingen en/of uitbreidingen
(bvb. extra verdieping, uitbouw,…)
grondwaterpeilverlaging
(bvb. door aanpalende nieuwbouw)
3. occasionele omstandigheden
bvb lek in ondergrondse waterleiding
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Draagvloeren en -constructies :
aantasting door betonrot
Betonrot = corrosie (roest) van de bewapening
 volume roest = 2,3x oorspronkelijk volume
staal
 Corroderend staal drukt beton weg / kapot
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Draagvloeren en -constructies :
(aantasting door betonrot)
- vergelijkbaar: gemetselde tongewelven
stabiliteit: scheuren in gebouwen
-> vergelijkbaar: gemetselde tongewelven
Stalen INP balken liggen op afstanden tussen de 75 en 110 cm, en tussen deze balken werden
halfsteens gewelven van steen aangebracht waarover de eigenlijke vloer werd gestort.
Als stalen balken aangetast zijn door roest : druk op gewelven, draagkracht vermindert
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Draagvloeren en -constructies :
aantasting door betonrot
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Dragende constructies : dakconstructies in hout
aantasting door chemische of biologische processen, vocht, …
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Oorzaken:
stabiliteit: scheuren in gebouwen
1. onvoldoende, gebrekkige, aangetaste ... funderingen/draagvloeren
fundering is onderhevig aan belasting (punt-, trek-) en trillingen
draagvloeren en –constructies aangetast
2. gewijzigde en/of wijzigende omstandigheden
ondeskundige verbouwingen en/of uitbreidingen
(bvb. extra verdieping, uitbouw,…)
grondwaterpeilverlaging
(bvb. door aanpalende nieuwbouw)
3. occasionele omstandigheden
bvb lek in ondergrondse waterleiding
ondeskundige verbouwingen…
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Thermische werking
Metselwerk zet uit / krimpt door temperatuurschommelingen en
wisselende bevochtiging /droging (= trekspanningen)
- barsten : - in de voegen van metselwerk (gevelzijde)
- hoeken van de gevelopeningen (deuren, ramen)
- metselwerk op de hoeken van gebouw komen naar buiten
- loskomen van stenen aan strekken boven de ramen
 Niet onmiddellijk een stabiliteitsprobleem, maar mogelijk een acuut
veiligheidsprobleem omwille de mogelijkheid van afvallende
brokstukken
Oorzaken:
•
stabiliteit: scheuren in gebouwen
onvoldoende, gebrekkige, aangetaste ... funderingen/draagvloeren
fundering is onderhevig aan belasting (punt-, trek-) en trillingen
draagvloeren en –constructies aangetast
•
gewijzigde en/of wijzigende omstandigheden
ondeskundige verbouwingen en/of uitbreidingen
(bvb. extra verdieping, uitbouw,…)
grondwaterpeilverlaging
(bvb. door aanpalende nieuwbouw)
•
occasionele omstandigheden
bvb lek in ondergrondse waterleiding
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Huis stort in door graven bouwput bij buur
Oorzaken:
•
stabiliteit: scheuren in gebouwen
onvoldoende, gebrekkige, aangetaste ... funderingen/draagvloeren
fundering is onderhevig aan belasting (punt-, trek-) en trillingen
draagvloeren en –constructies aangetast
•
gewijzigde en/of wijzigende omstandigheden
ondeskundige verbouwingen en/of uitbreidingen
(bvb. extra verdieping, uitbouw,…)
grondwaterpeilverlaging
(bvb. door aanpalende nieuwbouw)
•
occasionele omstandigheden
bvb lek in ondergrondse waterleiding
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Zijgevel restaurant ingestort na waterlek
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Buitendakse schouw
= afvoerkanalen voor verbrandingsgassen én
ventilatie, die boven het dak uitsteken
NIET het gedeelte binnen het omhulsel
stabiliteit: scheuren in gebouwen
Buitendakse schouw
Gebreken :
risico voor de bewoners
of de onmiddellijke
omgeving
Meestal : overhellend, ontbrekende stenen,…
beschadigde schouw: ook aandacht voor CO-risico !
STABILITEIT
VRAGEN