Herontwikkeling 19,5 hectare bedrijventerreinen op de Bekaert Site

Herontwikkeling
19,5 hectare
bedrijventerreinen
op de Bekaert Site
te Aalter
Nieuwe projectgronden Gerenoveerde bedrijfsgebouwen
www.globalestategroup.eu
SANERING
RECONVERSIE
ONTWIKKELING
2
INFO
Projectontwikkelaar GLOBAL ESTATE GROUP kocht in Aalter deze 19,5 hectare grond van het staalbedrijf Bekaert
en gaat binnenkort van start met sanerings- en renovatiewerkzaamheden voor de ontwikkeling van een nieuwe
industriële site.
De interesse van de GLOBAL ESTATE GROUP werd gewekt door de centrale ligging: het terrein ligt vlak bij de E40 op
een boogscheut van de drukke Knokkeweg (N44).
Het terrein beschikt dankzij de kade over een directe toegang tot het Kanaal Gent-Oostende.
Na een grote herstructurering bij Bekaert werd de tewerkstelling verminderd van 1.500 medewerkers in de
hoogdagen naar een huidig personeelsbestand van 250. Nu zorgt de herontwikkeling van deze site voor nieuwe
kansen tot tewerkstelling in de regio.
De GLOBAL ESTATE GROUP engageerde zich om alle saneringsverplichtingen van Bekaert over te nemen. Door de
bodemsanering, de specifieke afbraakwerken, het herbestemmen van het oude machinepark enz. op zich te nemen
kan GLOBAL ESTATE GROUP maatwerk verrichten volgens de behoeftes van de nieuwe gebruikers en saneringen
efficiënter aanpakken.
GLOBAL ESTATE GROUP heeft reeds 35% van de site heringevuld door de verkoop aan verschillende semiindustriële bedrijven. De interesse is groot dankzij de marktconforme prijzen voor de regio.
www.globalestategroup.eu
3
LIGGING
DURMELAAN
VENECOLAAN
MALDEGEM
KNOKKE
N44
LÉON BEKAERTL
EEKLO
N499
AAN
E40
BRUGGE
OOSTENDE
AALTER CENTRUM
N37
TIELT
ROESELARE
4
N409
DEINZE
KORTRIJK
E40
GENT
BRUSSEL
AALTER EEN DYNAMISCHE LIGGING
E40
Onze site is gelegen op het bedrijventerrein LAKELAND in de gemeente Aalter. Dankzij de ligging op de linkeroever
van het kanaal Gent-Oostende is het bedrijventerrein uitermate geschikt om watergebonden activiteiten aan te trekken.
De site wordt niet alleen via het kanaal Gent-Oostende, maar ook via het wegvervoer, perfect ontsloten.
Het bevindt zich immers vlakbij de Knokkeweg (N44) met een directe aansluiting (minder dan 5 km) op de E40.
Een nieuw te bouwen brug over het kanaal zal de verbinding vormen tussen de bedrijventerreinen Woestijne
en Lakeland. Deze ontsluiting zal voor een extra dynamiek zorgen
Bovendien zorgt de herinrichting van het kruispunt Venecolaan - Brugstraat - N44 ervoor dat het vrachtverkeer
van de bedrijventerreinen Lakeland vlot doorstroomt op de N44 richting E40.
Aalter heeft nog meer troeven. De gemeente Aalter ligt half­weg tussen Gent en Brugge, in het midden van de drie­hoek
Eeklo-Deinze-Tielt.
Als gevolg van de industria­lisering vanaf de jaren zestig van vorige eeuw, groeide Aalter stilaan uit tot een centrum­
gemeente tussen de drie vermelde regionale steden en de provincie­hoofdsteden, met ruim 19.000 inwoners.
Verschillende (over­heids-)­diensten hebben in het centrum een plaatse­lijk kantoor.
Er is een vol­waardig winkel­centrum, de onderwijs­instellingen kennen een gestage expansie en ook op sociaal-cultureel
vlak worden voortdurend nieuwe perspectieven geopend (bron: www.aalter.be).
De herinrichting van het op- en afrittencomplex zal voor een vlotte verbinding zorgen tussen de E40
(Brussel-Oostende) en de N44 (Aalter-Maldegem), die in Maldegem aantakt op de E34 (Knokke-Antwerpen).
Door lokaal verkeer van doorgaand verkeer te scheiden, vermindert ook de verkeersdruk op het onderliggende
wegennet. De herinrichting omvat ook de aanleg van nieuwe fietspaden in de buurt van het op- en afrittencomplex.
www.globalestategroup.eu
5
DURM
MOLE
NHO
EK
MASTERPLAN - PRINCIPE INDELING
OOST
BRU
GGE
- GE
NT
ELAA
N
DURM
ELAA
N
KAN
AAL
LOT A
LOT C LOT D
LOT E
BEKA
E
LOT B
RTLA
AN
LOT I
LÉON
NIEUW
E WEG
VENE
COLA
A
N
LOT H
6
LOT F
LOT G
TROEVEN
•
•
Flexibele gronden en/of bedrijfsgebouwen
Privatieve verwerving van de gronden
Een groot voordeel is de mogelijkheid tot privatieve verwerving van de gronden langs het water en dit zonder voorkoop-en terugkooprechten zoals bij intercommunales of zonder concessies die beperkt zijn in tijd zoals bij Waterwegen en Zeekanaal.
•
Zeer goede ligging: vlak bij de E40 en de Knokkeweg (N44)
•
Goede uitrusting van vernieuwde nutsvoorzieningen
•
Gelegen op grondgebied Aalter dat een bedrijfsvriendelijke visie heeft
•
Vlotte coördinatie en snelle oplevering mogelijk
•
Marktconforme prijzen
www.globalestategroup.eu
7
ONZE MISSIE
GLOBAL ESTATE GROUP staat voor projectonwikkeling en bouwcoördinatie.
Projectontwikkeling gaat voor GLOBAL ESTATE GROUP verder dan het saneren
van terreinen en het plaatsen van gebouwen/woningen. We helpen onze klanten
het maximum uit hun onroerende (erf) goed te halen.
GLOBAL ESTATE GROUP is continu op zoek naar terreinen waar industriële en
residentiële projecten gerealiseerd kunnen worden. Het voortraject van marktstudie,
aanvraag vergunningen, nutsvoorzieningen enz. wordt op een gestructureerde manier
aangepakt.
De ontwikkelingsmogelijkheden worden nauwgezet in kaart gebracht met het oog
op het creëren van een nieuwe ruimte voor tewerkstelling of een plek om te wonen
en te ontspannen.
We beschikken over een kleine structuur, waarbij we snel beslissingen kunnen nemen.
8
STRUCTUUR
BROWNFIELD
GLOBALRESIDENTIAL
GREENFIELD
GLOBALINDUS
INVEST
GLOBALINVEST
HERITAGE
www.globalestategroup.eu
9
PROJECTAANPAK
BROWNFIELD
GREENFIELD
INVEST
HERITAGE
Bij het herinvullen en ontsluiten van oude
industriële sites gaat GLOBAL ESTATE GROUP
zeer zorgvuldig te werk. We willen elk risico
uitsluiten. Voor de klant, de toekomstige
gebruikers en de omgeving. Daarom lichten
we elke terrein eerst grondig door.
GLOBAL ESTATE GROUP is continu op zoek
naar terreinen waar industriële projecten
gerealiseerd kunnen worden. Het voortraject
van marktstudie, aanvraag vergunningen,
nutsvoorzieningen enz. pakken we op een
gestructureerde manier aan.
Groeien zonder risico. Het ontwikkelen,
realiseren en beheren van (nieuwe)
industriële gebouwen is een serieuze
investering. Om klanten de grootst mogelijke
zekerheid te garanderen, neemt GLOBAL
ESTATE GROUP neemt de vastgoedzorg van
haar klanten over en stelt de gebouwen heel
flexibel opnieuw ter beschikking in de vorm
van een “rent back” formule. We voeren een
financiële, juridische en milieu-audit uit.
Oude kloosters, historische gebouwen,
kasteeldomeinen: ze hebben het tegenwoordig niet onder de markt in het minste
door de hoge onderhoudskosten en/of
beschermingsbesluiten.
In onze brownfieldprojecten streven we er
consequent naar om duurzame concepten te
realiseren die deze verwaarloosde plaatsen
opnieuw een betekenis en een toekomst
geven. Het implementeren van duurzame
energievoorzieningen biedt hier een
belangrijke toegevoegde waarde.
Gent - Langerbrugge
10
De realisatie wordt daarna snel en efficiënt
uitgevoerd. De multidisciplinaire teams van
GLOBAL ESTATE GROUP staan met hun
jarenlange ervaring op het vlak van milieu,
ruimtelijke ordening, veiligheid, wetgeving,
project-ontwikkeling en hun fiscaalfinanciële expertise garant voor een vlekkeloos parcours.
Destelbergen - Bedrijvenpark Zeno
Brugge - Philips
GLOBAL ESTATE GROUP specialiseert zich
erin om met visie en doorzettingsvermogen
stukjes erfgoed in ere te herstellen. Een
totale make-over van kasteeldomeinen tot
kantoren, van klooster tot studentenkamers
en wooneenheden, van industrieel erfgoed
tot lofts, ...
Oostkamp - Kasteel de Herten
ONTWIKKELINGEN
GLOBALRESIDENTIAL
GLOBALINDUS
GLOBALINVEST
GLOBALRESIDENTIAL staat voor de
realisatie van comfortabele nieuwbouwwoningen en -appartementen die voldoen
aan de meest recente en strengste voorwaarden waarbij de kwaliteit gewaarborgd is.
GLOBALINDUS staat voor het
realiseren van kwalitatieve, industriële
(nieuw)bouwprojecten zoals loodsen,
bedrijfsverzamelgebouwen, kantoren
met opslagplaats, ...
Beleggen in vastgoed is nog steeds een
degelijke en duurzame keuze. In vergelijking
met andere beleggingsproducten stijgt
de waarde van vastgoed elk jaar. Hebt u
interesse in een belegging in vastgoed
dan is GLOBALINVEST uw ideale partner.
De locaties voor deze projecten worden
zeer zorgvuldig uitgekozen. Alleen zo kunnen
we mee helpen bouwen aan uw woonen levenskwaliteit.
Wij ontwikkelen betaalbare bedrijfsunits,
energiezuinige gebouwen, flexibele
oppervlaktes en vlotte toegangswegen.
Slapende gronden of gebouwen brengen
niets op. GLOBALINDUS activeert ze en
zet ze om in cash.
Sint Eloois Vijve - De Barrage
Bredene - Spuikom
Wil u investeren in bedrijfsvastgoed of
eerder interesse in studentenkamers?
Neem contact met ons op om te kijken
wat de mogelijkheden zijn, wij zoeken
voor u het passende product en het
hoogste rendement.
Zellik - Sphere Business Park
www.globalestategroup.eu
11
Domein de Cellen
Kapellestraat 117
B-8020 Oostkamp
T +32 (0)50 46 10 10
F +32 (0)50 46 10 19
www.globalestategroup.eu