de Nationale Grondbank NV Nederlandse Inflatie

de Nationale Grondbank N.V.
Nederlandse Inflatie Obligatie
NL Inflatie Obligatieleningen DNG 2013 - 2023/1. max. € 15 mln
Met hypothecaire zekerheid en pandrecht op de kasstroom
en garantie op de Nominale Waarde
Beleggen in financiëring van grond onder Nederlandse woningen voor starters op de woningmarkt
BELANGRIJKE
INFORMATIE
Beleggen in financiëring van
grond onder Nederlandse
woningen
Deze brochure dient ter informatie en is geen
aanbieding van effecten in de zin van de Wet op
het financieel toezicht. Een beslissing van een
potentiële belegger om deel te nemen aan de
Obligatielening door middel van koop van één of
meer Obligaties moet uitsluitend zijn gebaseerd
op de bestudering van het gehele Prospectus
met bijbehorende bijlagen, welke algemeen
verkrijgbaar is bij de uitgevende instelling. Op
deze brochure is slechts het Nederlandse recht
van toepassing. Potentiële beleggers kunnen op
geen enkele wijze rechten aan deze brochure
ontlenen.
Zoekt u een belegging die u een garantie op
de Nominale Waarde kan bieden? Wilt u, uw
opgebouwde vermogen tegen een hoge of stijgende
inflatie beschermen?
Dan is de NL Inflatie Obligatieleningen DNG 20132023/1 (“Obligatie”) van de Nationale Grondbank
N.V. de belegging voor u. Deze Obligatie heeft een
looptijd van 10 jaar en keert elk jaar een vaste
coupon uit, gecorrigeerd voor Nederlandse Inflatie.
Op deze manier beschermt de Obligatie tegen
inflatie in Nederland. Indien er deflatie mocht
optreden, garandeert De Nationale Grondbank N.V.
dat u de Nominale Waarde terugkrijgt.
Hoe werkt een Inflatie Obligatie
van de Nationale Grondbank N.V.?
Deze Obligatie is een gestructureerd
beleggingsproduct met een gegarandeerde
minimum aflossing. De aflossing van de Obligatie is
gelijk aan de Nominale Waarde van de Obligatie.
Als de inflatie stijgt, stijgt ook de aflossingswaarde
van de Obligatie. Om de waarde van de inflatie te
bepalen wordt uitgegaan van de Consumenten Prijs
Index- de Nederlandse CPI, referentie index alle
huishoudens, zoals deze wordt gepubliceerd door
het Centraal Bureau voor de Statistiek.
In geval van deflatie, ontvangt u altijd de
garantiewaarde van 100.000 euro, plus vaste coupon
van 1,75% per jaar. Dit is zeer positief ten opzichte
van vergelijkbare producten in de markt waarbij wel
deflatierisico aanwezig is.
2
De Nationale Grondbank N.V. richt zich op het
financieren van grond onder Nederlandse woningen
voor starters op de woningmarkt.
Beleggen in Obligaties
Nationale Grondbank N.V.
De Uitgevende instelling:
De Nationale Grondbank N.V.
De basisrente van de coupon is 1,75% over de
Nominale Waarde (100.000 euro) van de Obligatie.
De coupon wordt jaarlijks aangepast aan de
hand van de ontwikkeling van het Nederlandse
algemene prijsniveau (CPI) alle huishoudens, zoals
deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau
voor de Statistiek, van september en vervolgens
uitgekeerd in januari, voor het eerst in 2014.
De opbrengst van circa € 15 miljoen (voor aftrek
emissiekosten) zal door De Nationale Grondbank
N.V. geheel worden gebruikt voor aankoop van grond
onder woningen in Nederland die vervolgens worden
uitgeven in erfpacht. De Nationale Grondbank
N.V. richt zich op financiering van woningen voor
inkomens van ca. € 34.000,- tot € 42.000,- Deze
inkomensgroep komt niet in aanmerking voor een
sociale huurwoning. De maximale huur tot waar
sprake is van een sociale huurwoning, is in 2013 €
681,02. Het betreft hier kale huur. Om in aanmerking
te komen voor een sociale huurwoning geldt dat het
inkomen niet te hoog mag zijn. Woningcorporaties
moeten namelijk 90% van hun vrijgekomen sociale
huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een
inkomen tot
€ 34.229 (prijspeil 2013).
De indicatieve uitgiftekoers is gebaseerd op de
marktomstandigheden die gelden op het moment
van het schrijven van deze brochure. Deze ligt
tussen de 99,5% en 103,5%. De definitieve
uitgiftekoers staat vermeld in het begeleidend
schrijven. De totale kosten van de emissie (voor
de uitgifte van de Obligaties) voor structurering,
juridisch advies, administratie en marketing komen
ten laste van de uitgevende instelling.
De Obligaties zijn met hypothecaire zekerheid
gedekt, zijnde de grond. Daarnaast wordt een
pandrecht gevestigd op de kasstroom, zijnde de
canon. Dit betekent dat wanneer de Nationale
Grondbank N.V. niet aan haar verplichtingen
kan voldoen, de “Stichting Obligatieleningen
De Nationale Grondbank” voor en ten behoeve
van de Obligatiehouders kan besluiten om de
erfpachtovereenkomsten door een andere partij te
laten uitwinnen of te verkopen om op deze manier
aan de Obligatieverplichtingen te voldoen.
Het principe achter het financieringsmodel van de
Nationale Grondbank N.V. is vrij eenvoudig: Bij het
kopen van een huis (of appartement), nieuwbouw
of bestaande bouw, koopt de koper alleen de opstal
en niet de ondergrond. De grond onder de woning
wordt aangekocht door De Nationale Grondbank
N.V.. De grond wordt vervolgens door de Nationale
Grondbank N.V. in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven.
Voor het gebruik van de grond wordt een vergoeding
betaald, canon. Deze canon komt ten laste van het
inkomen en heeft daarom invloed op de hoogte
van het bedrag dat kan worden geleend. Zowel de
hypotheekrente als de te betalen canon zijn in beginsel
aftrekbaar. De eigenaar van de woning heeft altijd als
eerste het recht om de grond later alsnog te kopen voor
minimaal de prijs waarvoor de grond door de Nationale
Grondbank N.V. is gekocht. Dit kooprecht is vastgelegd
in de algemene erfpachtvoorwaarden van de Nationale
Grondbank N.V..
Doordat alleen de woning wordt gekocht en niet
de grond, is de koopprijs lager dan wanneer de
woning in volle eigendom zou worden gekocht. Het
financieringsmodel van de Nationale Grondbank N.V.
wordt in de markt gezet door Duokoop, onder de naam
Duokoop-regeling, zie voor meer informatie www.
duokoop.nl.
3
SAMENVATTING
VAN DE DUOKOOPREGELING
Door gebruik te maken van de Duokoop-regeling
is er een lagere financiering voor de woning nodig.
De ondergrond wordt immers niet gekocht door de
koper. Duokoop is dus nadrukkelijk geen middel om
goedkoper te wonen. Duokoop is een alternatieve
financiering voor de lage- en middeninkomens voor
het kopen van een eigen woning. Bij de ontwikkeling
van de Duokoop-regeling heeft de particuliere
huizenkoper centraal gestaan. Hierdoor is de
Duokoop-regeling een echt consumentenproduct dat
gericht is op de belangen van de consument. Gebruik
van de regeling leidt niet tot onredelijke kosten
voor de koper. De Duokoop-regeling wordt landelijk
aangeboden.
Een gezin met een inkomen van € 34.300 kan volgens
de NHG criteria, € 146.698 lenen. Als dit gezin een
woning van € 150.000 k.k. wil kopen komt men
ruim € 10.000 tekort en kan de woning niet worden
gefinancierd.
4
Als hetzelfde gezin de woning op basis van de
Duokoop-regeling koopt, kan men volgens de NHG
criteria € 114.284 lenen. Dit bedrag is lager vanwege
de canonverplichting. Echter uitgaande van een
grondquote van 30% (€ 45.000,-) en een canonrente
van 4,8% (€ 2.160) kan de woning wel worden
gefinancierd zonder eigen middelen, namelijk
€ 159.284 (€ 114.284 + € 45.000).
Duokoop begeleidt de koper niet rechtstreeks maar
via Duokoop-adviseurs. Vanuit de zorgplicht heeft
iedere Duokoop-adviseur verplicht een opleiding van
een dag gevolgd. Begin 2013 zijn er 250 Duokoopadviseurs actief.
De voorwaarden van de Duokoop-regeling zijn
zorgvuldig opgesteld, waarbij sterk is gelet op
het belang van de particuliere huizenkoper. De
voorwaarden zijn goedgekeurd door Stichting
Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale
Hypotheekgarantie (NHG) verstrekt. Bijna alle
Nederlandse banken verstrekken een financiering
voor de aankoop van een woning welke met de
Duokoop-regeling wordt gekocht. De woning welke
wordt aangeboden met de Duokoop-regeling kan
uiteraard ook met de bijbehorende grond worden
gekocht. Vanzelfsprekend wordt de koopprijs dan
hoger.
Onder de huidige marktomstandigheden is Duokoop
ook een ideaal instrument om de vastgelopen verkoop
van een woning weer op gang te krijgen.
Wat is de waarde van geld?
Deflatie
Waardoor wordt de waarde van het geld bepaald?
Geld heeft alleen waarde als je er producten en of
diensten voor kunt kopen. De waarde van het geld
wordt dus bepaald door het aantal producten en
diensten dat je voor geld kunt kopen. Het aantal
producten en diensten dat je kunt kopen met een
bepaald bedrag, wordt bepaald door de prijs van deze
producten.
Het tegenovergestelde van inflatie is deflatie. Bij
deflatie is er sprake van waardevermeerdering van het
geld. Het algemene prijsniveau daalt en de koopkracht
neemt toe. Deflatie kan het gevolg zijn van een
geringe vraag naar goederen en diensten. Dit dwingt
bedrijven ertoe hun producten tegen lagere prijzen te
verkopen.
In Nederland wordt door het Centraal Bureau voor
de Statistiek (CBS) elke maand de prijsontwikkeling
van goederen en diensten in Nederland gemeten
en weergegeven met een prijsindexcijfer. Dit cijfer
geeft een beeld van de gemiddelde prijsstijging of –
daling in procenten in Nederland. Het Consumenten
Prijs Indexcijfer (CPI) voor alle huishoudens is een
representatieve index.
Inflatie
Inflatie is een waardevermindering van het geld die
ontstaat door prijsstijgingen. Door inflatie daalt de
koopkracht. Geld wordt minder waard en dus kunt
u voor hetzelfde geld minder goederen en diensten
kopen.
Wat zijn de gevolgen van
inflatie op spaargeld?
Het lijkt dat deflatie een gunstig effect heeft op
de economie, maar deflatie kan zeer schadelijk
zijn omdat consumenten hun bestedingen zullen
uitstellen: over een jaar kunnen zij immers meer
kopen voor dezelfde hoeveelheid geld.
Wat zijn de gevolgen van
deflatie op spaargeld?
De reële rente (spaarrente minus inflatie) stijgt:
schulden moeten immers nominaal worden afgelost.
De nominale rentestand kan niet lager worden dan
0%, rente-effect van oplopende deflatie kan niet
onbeperkt worden gecompenseerd.
Om deze reden wordt geprobeerd deflatie te
voorkomen. De ECB, de Europese Centrale Bank,
voor de gemeenschappelijke munt van Europa, de
euro, die het uitgeven van geld beheert, en daarmee
het monetair beleid voert, streeft veelal naar het
handhaven van een lage inflatie. De belangrijkste
taak van de Europese Centrale Bank is het handhaven
van de koopkracht van de euro en dus van
prijsstabiliteit in het eurogebied.
De waardevermeerdering van geld op een
spaarrekening hangt af van de rente en de inflatie.
Als de rente lager is dan de inflatie kan je met het
spaargeld minder kopen en neemt de echte
waarde van het spaargeld dus af.
Rente op spaargeld is lager dan inflatie = met
dezelfde hoeveelheid spaargeld kan minder
worden gekocht.
5
HOE WORDT
INFLATIE BEREKEND?
De inflatie van een land wordt berekend uit alles wat in een land wordt verhandeld. Hoe meer in een periode
een product of dienst wordt verhandeld, des te zwaarder weegt het mee in de berekening van de inflatie. Als
de waardeontwikkeling van de inflatie-index over een periode van 12 maanden wordt gemeten, dan kan de
jaarlijkse stijging of daling worden bepaald. Een stijging of daling in een periode noemt men het jaarlijkse
inflatiepercentage. De stijging van de index noemt men inflatie, een daling van de index noemt men deflatie.
115
Ontwikkeling inflatie-index
110
CPI
105
100
95
90
85
jan / 00
jan / 01
jan / 02
jan / 03
jan / 04
jan / 05
jan / 06
jan / 07
jan / 08
jan / 09
jan / 10
jan / 11
jan / 12
Grafiek 1 - ontwikkeling van de inflatie-index van 2000 t/m 2012
Als de inflatie 2% is, betekent dit dat het prijsniveau gemiddeld met 2% is gestegen. Normaal gesproken wordt de inflatie
berekend over de periode van een jaar. De inflatie van mei is dus niet de stijging van de prijzen in alleen de maand mei ten
opzichte van april, maar de stijging van de prijzen in mei ten opzichte van de prijs in mei het jaar daarvoor.
bron: http://statline.cbs.nl
Inflatie in Nederland
Inflatie wordt maandelijks gemeten. De prijsontwikkeling van goederen en diensten in Nederland, wordt
weergegeven met een prijsindexcijfer. Dit cijfer geeft een beeld van de gemiddelde prijsstijging of –daling in
procenten in Nederland. Het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI) voor alle huishoudens is een representatieve
index voor de inflatie en wordt door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) elke maand berekend.
Op de website www.epp.eurostat.ec.europa.eu kunt u de meest actuele informatie met betrekking tot inflatie
van Nederland en overige landen in Europa vinden.
6
Wanneer is een Nederlandse
inflatie-correctie op Nederlands
spaargeld gewenst?
Als het spaargeld uiteindelijk in Nederland wordt
uitgegeven (bijvoorbeeld als aanvulling op pensioen of
aflossing van de hypotheek), is het belangrijk om uw
spaargeld, tegen Nederlandse inflatie te beschermen om
daarmee uw koopkracht op peil te houden (waardevast).
5
Ontwikkeling inflatiepercentage
4,5
4
Jaarinflatie CPI
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
jan / 00
jan / 01
jan / 02
jan / 03
jan / 04
jan / 05
jan / 06
jan / 07
jan / 08
jan / 09
jan / 10
jan / 11
jan / 12
Grafiek 2 – ontwikkeling van het inflatiepercentage van 2000 t/m 2012
In grafiek 2 is te zien dat het inflatiepercentage gedurende de afgelopen jaren zeer beweeglijk is geweest. Dit was voornamelijk
het gevolg van de situatie op de financiële markten die zich vanaf 2007 heeft ontwikkeld tot een financiële crisis. De financiële
crisis is slecht geweest voor de economie en we verwachten dat de stijging van de olieprijs de inflatie langer dan verwacht
boven de 2% zal houden. Daarnaast zal de impact van indirecte belastingverhogingen die een onderdeel zijn van de vele
bezuinigingsacties een negatief effect hebben op de inflatie.
bron: http://statline.cbs.nl
Als u zich wilt beschermen tegen de
risico’s van Nederlandse inflatie dan
is dit product uitermate geschikt voor
u. De adviseurs bespreken graag of de
Obligatie van de Nationale Grondbank N.V.
in uw beleggingsportefeuille en bij uw
beleggersprofiel past.
7
HOE WORDT DE
COUPON BEPAALD?
De Obligatie heeft een minimale couponrente van
1,75%. De basisrente van de coupon wordt jaarlijks
aangepast aan de Nederlandse inflatie-index en
wordt betaald over de Nominale Waarde van 100.000
euro.
De Nederlandse inflatie-index wordt berekend met de formule:
Inflatie-index = (CPI J + CPI J-1 ) / 2
Onder deze formule wordt verstaan:
CPI J:de jaarmutatie CPI zoals dit wordt berekend in de maand september van het jaar
voorafgaande aan het jaar waarvoor de couponrente moet worden bepaald en afgerond op
één decimaal;
CPI J-1:de jaarmutatie CPI zoals dit wordt berekend in de maand september welke zestien (16)
maanden ligt voor het jaar waarvoor de couponrente moet worden bepaald en afgerond op
één decimaal.
De coupon voor 2013 bedraagt: 1,75%
In geval van een stijging van de inflatie-index:
De coupon wordt vermenigvuldigd met de stijging van de inflatie-index. Wij meten de inflatie-index
vanaf de startwaarde. De inflatie-index van september 2012 = 2,3% (bron http:// stateline.cbs.nl).
Stel de waarde van de inflatie-index van september 2013 = 2,9%, dan zal de eerste coupon in januari
2014 (2,3% + 2,9%) / 2 = 2,6% zijn.
(1,75% x 2,6%) + 1,75% = 1,80%.
8
In geval van een daling van de inflatie-index:
De coupon wordt vermenigvuldigd met de daling van de inflatie-index. Wij meten de inflatie-index
vanaf de startwaarde. De inflatie-index van september 2012 = 2,3% (bron http:// stateline.cbs.nl).
Stel de waarde van de inflatie-index van september 2013 = 2,1%, dan zal de eerste coupon in januari
2014 (2,3% + 2,1%) / 2 = 2,2% zijn.
(1,75% x 2,2%) + 1,75% = 1,79%.
In geval van een stijging van de
inflatie-index:
De Nominale Waarde wordt vermenigvuldigd met de
stijging van de inflatie-index. Als Startwaarde voor
het bepalen van de aflossingswaarde geldt september
2012: 112,70. Als bijvoorbeeld de inflatie-index van
september 2022, 137 is, dan zal de aflossingswaarde
in september 2022 (137:112,70) x 100.000 euro =
121.562 euro per Obligatie bedragen.
In geval van een daling van de inflatie-index:
U ontvangt dan altijd de garantiewaarde van
100.000 euro per Obligatie.
Looptijd
Wat is de garantiewaarde?
De garantiewaarde is de aflossingswaarde die u
minimaal aan het einde van de looptijd ontvangt.
Aan het einde van de looptijd krijgt u minimaal de
garantiewaarde van de Obligatie terug welke gelijk
is aan de Nominale Waarde van 100.000 euro per
Obligatie. De garantiewaarde geldt tussentijds en op
het einde van de looptijd.
Wat is de aflossingswaarde?
De aflossingswaarde is de waarde die u aan het
einde van de looptijd ontvangt. De aflossingswaarde
is de Nominale Waarde van de Obligatie die wordt
aangepast met de inflatie. Om de waarde van
de inflatie te bepalen, wordt de waarde van de
inflatie-index van september 2022 vergeleken met
de Startwaarde van de inflatie-index van september
2012, te weten 112,70.
De Obligatie heeft een vaste looptijd van 10 jaar.
De looptijd van de Obligatie is 10 jaar omdat het
canonpercentage volgens de erfpachtvoorwaarden na
10 jaar kan worden herzien. Door de looptijd van de
Obligatie gelijk te stellen aan deze voorwaarde kan er
geen mismatch tussen canonrente en de couponrente
ontstaan.
Voor wie is een belegging in de
Obligatie geschikt?
•U
heeft een lage risicobereidheid;
•U
wilt uw inleg (Nominale Waarde) gegarandeerd
terugkrijgen;
•U
wilt beleggen in producten met bescherming
tegen hoge of stijgende Nederlandse inflatie;
•U
wilt een jaarlijkse coupon.
Voor wie is een belegging in de
Obligatie niet geschikt?
•U
wilt een hoger rendement behalen dan met deze
Obligatie mogelijk is;
•U
bent bereid meer risico te nemen door te
beleggen in producten zonder bescherming van uw
investering;
•U
wilt lange termijn beleggen.
Uw adviseur kan u informeren over de kenmerken
van de Obligatie en bespreekt graag of deze in uw
beleggingsportefeuille en bij uw beleggersprofiel past.
9
REKENVOORBEELDEN
Onderstaande voorbeelden geven een beeld van de werking van de Obligatie. Als uitgangspunt
voor de voorbeeldberekening zijn de volgende gegevens gebruikt. Aan deze voorbeelden
kunnen geen rechten worden ontleend.
Nominale Waarde:
100.000 euro per Obligatie
Uitgiftekoers:
100% van de Nominale Waarde
Onderliggende index:Nederlandse algemene prijsniveau (CPI), alle huishoudens zoals
deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
Looptijd:
10 jaar
Peildatum:
één keer per jaar
Jaarlijkse coupon:1,75% per jaar over de Nominale Waarde, gecorrigeerd met de
inflatie-index
Garantiewaarde:
100% van de Nominale Waarde
Startwaarde van de inflatie-index:
september 2012: 112,70
De garantiewaarde bedraagt 100.000 euro en daar komt bij: de jaarlijkse coupon en de Nominale Waarde
aangepast voor de inflatie-index.
Scenario 1: de inflatie-index stijgt elk jaar met 0,25%
Stel dat de inflatie-index elk jaar stijgt met 0,25%. U ontvangt dan de volgende coupons per jaar en aflossing
aan het einde van de looptijd. Het effectieve rendement is dan gemiddeld 6,39% per jaar.
per Obligatie (100.000 euro)
jaar
ontwikkeling
inflatie-index
ontwikkeling
coupon
coupon p/jr in euro’s
per Obligatie
aflossingswaarde
€ 100.000
102.550
105.421
108.637
112.222
116.206
120.621
125.507
130.903
136.860
€ 143.430
12,55%
1,75%
1.750
22,80%
1,80%
1.799
33,05%
1,85%
1.854
43,30%
1,92%
1.915
53,55%
1,98%
1.983
63,80%
2,06%
2.058
74,05%
2,14%
2.142
84,30%
2,23%
2.234
94,55%
2,34%
2.335
104,80%
2,45%
2.448
10
Totaal ontvangen € 20.518
+
€ 143.430 =
€ 163.948
In geval van een daling
van de inflatie-index:
U ontvangt dan altijd de
garantiewaarde van
100.000 euro per Obligatie.
Scenario 2: de inflatie-index schommelt elk jaar tussen de 2,00 en 2,5%
Stel dat de inflatie-index elk jaar schommelt tussen de 2 en 2,5%. U ontvangt dan de volgende coupons en
aflossing op het einde van de looptijd. Het effectieve rendement bedraagt dan 4,56% gemiddeld per jaar.
per Obligatie (100.000 euro)
jaar
ontwikkeling
inflatie-index
ontwikkeling
coupon
coupon p/jr in euro’s
per Obligatie
12,30%
1,75%
1.750
22,25%
1,79%
1.789
32,40%
1,83%
1.832
42,45%
1,88%
1.877
52,50%
1,92%
1.924
62,35%
1,97%
1.969
72,25%
2,01%
2.014
82,20%
2,06%
2.058
92,30%
2,11%
2.105
102,50%
2,16%
2.158
Totaal ontvangen € 19.477
aflossingswaarde
€ 100.000
102.300
104.602
107.112
109.736
112.480
115.123
117.713
120.303
123.070
€ 126.147
+
€ 126.147 =
€ 145.624
11
Scenario 3: de inflatie-index daalt elk jaar met 0,5% en wordt negatief (deflatie)
Stel dat de inflatie-index elk jaar daalt met een percentage van 0,5%. U ontvangt dan de volgende coupons en
aflossing op het einde van de looptijd. Het effectieve rendement bedraagt dan 1,76% gemiddeld per jaar.
per Obligatie (100.000 euro)
jaar
ontwikkeling
inflatie-index
ontwikkeling
coupon
coupon p/jr in euro’s
per Obligatie
11,50%
1,75%
1.750
21,00%
1,77%
1.768
30,50%
1,78%
1.776
40,00%
1,78%
1.776
5-0,50%
1,77%
1.767
6-1,00%
1,75%
1.750
7-1,50%
1,75%1.750
8-2,00%
1,75%1.750
9-2,50%
1,75%1.750
10-3,00%
1,75%1.750
Totaal ontvangen € 17.587
aflossingswaarde
€ 100.000
101.500
102.515
103.028
103.028
102.512
101.487
99.965
99.966
95.517
€ 92.651
+
€ 100.000 =
€ 117.587
Scenario 4: de inflatie laat eerst een stijging zien gevolgd door een daling.
Stel dat de inflatie de komende jaren stijgt waarna een daling volgt. U ontvangt dan de volgende coupons per
jaar en aflossing op einde looptijd. Het effectieve rendement is dan gemiddeld 5,76% per jaar.
per Obligatie (100.000 euro)
jaar
ontwikkeling
inflatie-index
ontwikkeling
coupon
coupon p/jr in euro’s
per Obligatie
12,50%
1,75%
1.750
23,00%
1,80%
1.803
33,50%
1,87%
1.866
44,50%
1,95%
1.950
55,00%
2,05%
2.047
64,50%
2,14%
2.139
73,50%
2,21%
2.214
82,50%
2,27%
2.269
92,00%
2,31%
2.315
101,00%
2,34%
2.338
Totaal ontvangen € 20.690
12
aflossingswaarde
€ 100.000
102.500
105.575
109.270
114.187
119.897
125.292
129.677
132.919
135.578
€ 136.933
+
€ 136.933 =
€ 157.623
Risico’s
Hierna volgt een beschrijving van de belangrijkste risico’s die zijn verbonden aan de Obligatie.
Koersontwikkeling tijdens
de looptijd
De waarde van de Obligatie gemeten in de tijd
is afhankelijk van de waardeontwikkeling en
beweeglijkheid van de inflatie-index en de ontwikkeling
van de marktrente. Gedurende de gehele looptijd
ontvangt u in ieder geval de overeengekomen
garantiewaarde, en coupon van minimaal 1,75%.
Rentebetalingsrisico op de
Obligatie
De coupon wordt betaald uit de canon. Alleen als de
erfpachter niet voldoet aan zijn betaalverplichting zal
de Nationale Grondbank N.V. niet geheel of gedeeltelijk
aan deze rentebetalingsverplichting kunnen voldoen.
Risico van vervroegde aflossing
De Nationale Grondbank N.V. heeft het recht om de
Obligatie gedeeltelijk of geheel vervroegd af te lossen.
De belegger loopt het risico dat er geen vergelijkbare en
passende herbelegging beschikbaar is. Het rendement
op de herbelegging zou dan lager kunnen uitkomen
dan wanneer niet vroegtijdig was afgelost.
Beperkte verhandelbaarheid van
de Obligatie
De Nationale Grondbank N.V. is voornemens om voor
deze Obligatie een notering aan te vragen aan de
NYSE Alternext Amsterdam waardoor de Obligatie
dagelijks verhandelbaar zal zijn. Echter door de
beperkte omvang zou er op enig moment geen
kopende of verkopende partij aanwezig kunnen zijn,
waardoor de verhandelbaarheid een risico is. Echter
een Obligatiehouder kan om vervroegde aflossing van
een Obligatie verzoeken. Verzoeken voor vervroegde
aflossing worden in volgorde van binnenkomst
behandeld. Bij aflossing van een Obligatie op verzoek
van de Obligatiehouder vervalt voor die Obligatie het
recht op verhoging van het nominale bedrag van de
Obligatie volgens de inflatie-index.
Renterisico
Stijgt de marktrente gedurende de looptijd, dan
daalt de waarde van de Obligatie, en omgekeerd. Dit
effect wordt kleiner naarmate de resterende looptijd
van de Obligatie korter wordt. Het renterisico wordt
gemitigreerd doordat er een inflatie correctie in de
coupon en op de aflossing van de Nominale Waarde zit.
Actuele informatie
Uw adviseur kan u verder informeren over de kenmerken van de Obligatie. Uw adviseur bespreekt ook graag
met u hoe de Obligatie aansluit op uw persoonlijke situatie en beleggingsdoelstellingen.
13
KENMERKEN VAN DE OBLIGATIE
Naam van de effectenNL Inflatie Obligatieleningen, DNG 2013-2023/1
Uitgevende instellingDe Nationale Grondbank N.V., of 100% deelneming
Nominale Waarde100.000 euro per Obligatie
Valutaeuro
Omvang uitgifteMaximaal 15.000.000 euro ( 150 Obligaties)
Looptijd10 jaar, te rekenen vanaf de aanvangsdatum, De Nationale Grondbank N.V. heeft het
recht tot vervroegde aflossing over te gaan
InschrijvingEr geldt een minimale inschrijving van 100.000 euro (1 Obligatie)
InschrijvingsperiodeZie voor de inschrijfperiode de vermelding in het begeleidend schrijven. Inschrijven
op de Obligaties is mogelijk tot het moment van bereiken van de totale Nominale
Waarde van de Obligatielening
Uitgifte Zie voor de Uitgifte/stortingsdatum de vermelding in het begeleidend schrijven
stortingsdatum
OnderliggendeNederlandse algemene prijsniveau (CPI) alle huishoudens zoals deze wordt
waarde gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek van september
UitgiftekoersDe indicatieve uitgiftekoers ligt tussen de 99,5% en 103,5%. De definitieve
uitgiftekoers staat vermeld in het begeleidend schrijven
Startwaardeseptember 2012: 112,70
Garantiewaarde
100.000 euro per Obligatie
Coupon
2013: 1,75%, daarop volgende jaren: 1,75% x CPI / 112,70
Waarbij geldtDe basisrente van de coupon wordt jaarlijks aangepast aan de Nederlandse inflatieindex en wordt betaald over de Nominale Waarde van 100.000 euro. De Nederlandse
inflatie-index wordt gevonden met de formule:
Inflatie-index = (CPI J + CPI J-1 ) / 2
In deze formule wordt verstaan onder:
CPI J: de jaarmutatie CPI zoals dit wordt berekend in de maand september van het jaar
voorafgaande aan het jaar waarvoor de couponrente moet worden bepaald en
afgerond op één decimaal;
CPI J-1:
de jaarmutatie CPI zoals dit wordt berekend in de maand september welke zestien
(16) maanden ligt voor het jaar waarvoor de couponrente moet worden bepaald en
afgerond op één decimaal;
De coupon voor 2013 bedraagt: 1,75%
14
geval van een stijging van de inflatie-index:
In
De coupon wordt vermenigvuldigd met de stijging van de inflatie-index. Wij meten
de inflatie-index vanaf de startwaarde. De inflatie-index van september 2012 = 2,3%
(bron http:// stateline.cbs.nl). Stel de waarde van de inflatie-index van september
2013 = 2,9% dan zal de eerste coupon in maart 2014 (2,3% + 2,9%) / 2 = 2,6% zijn.
(1,75% x 2,6%) + 1,75% = 1,80%
In geval van een daling van de inflatie-index:
De coupon wordt vermenigvuldigd met de daling van de inflatie-index. Wij meten
de inflatie-index vanaf de startwaarde. De inflatie-index van september 2012 = 2,3%
(bron http:// stateline.cbs.nl). Stel de waarde van de inflatie-index van september
2013 = 2,1% dan zal de eerste coupon in maart 2014 (2,3% + 2,1%) / 2 = 2,2% zijn.
(1,75% x 2,2%) + 1,75% = 1,79%
Coupon betaaldatum
jaarlijks op 25 januari
Aflossing op de afloopdatum
Nominale Waarde x 100% x CPI einddatum / 112,70
Stichting Obligatie-De Stichting vervult in het kader van de Obligaties een belangrijke rol voor de
leningen De Nationale Obligatiehouders. De Stichting treedt op voor en namens de Obligatiehouders, is
Grondbankzekerheidsagent in het kader van de Obligaties en behartigt de gezamenlijke
belangen van de Obligatiehouders. Als zekerheidsagent is de “Stichting
Obligatieleningen De Nationale Grondbank” de begunstigde van de voor en ten
behoeve van de Obligatiehouders gehouden zekerheden en heeft zij het exclusieve
recht deze zekerheden uit te winnen
ZekerhedenEr worden twee zekerheden gevestigd in het kader van de Obligatielening. (I) Stil
pandrecht, eerste in rang, te vestigen door de uitgevende instelling ten gunste
van de “Stichting Obligatieleningen De Nationale Grondbank” op alle huidige – en
toekomstige canoninkomsten. (II) Een hypothecaire inschrijving op de grond ten
gunste van de “Stichting Obligatieleningen De Nationale Grondbank”
Aangezien het erfpachtrecht preferent is aan het hypotheekrecht, zal de uitgevende
instelling altijd recht behouden op minimaal de Nominale Waarde van de grond
Toepasselijk rechtHet Nederlandse recht is van toepassing op alle documenten
Notering
De Nationale Grondbank N.V. is voornemens een notering voor de Obligatie aan de
Euronext Amsterdam NYSE Euronext aan te vragen
Informatie op internetwww.dngb.nl
KostenDe indicatieve uitgiftekoers ligt tussen de 99,5% en 103,5%. De definitieve
uitgiftekoers zal worden vermeld in begeleidend schrijven. De totale kosten van
de emissie (voor de uitgifte van de Obligaties) voor structurering, juridisch advies,
administratie en marketing komen ten laste van de uitgevende instelling
15
DISCLAIMER
Het Prospectus van de Obligatie is verkrijgbaar bij: De
Nationale Grondbank N.V., Randstad 2212, 1216 BX Almere.
Tel 085 – 4894859, web: www.dngb.nl, e-mailadres: info@
dngb.nl. De Nationale Grondbank N.V. (“DNGB”) is de
uitgevende instelling. Het aanbod van de Obligatie vindt
uitsluitend plaats op basis van het Prospectus. Potentiële
beleggers moeten zich bewust zijn van de risico‘s verbonden
aan dit product, en moeten weloverwogen overgaan
tot een investeringsbeslissing met betrekking tot dit
product, zo nodig in overleg met hun eigen adviseurs,
waarbij in aanmerking moet worden genomen of dit
product past binnen hun eigen beleggingsbeleid. De in
dit document aangeboden informatie is opgesteld door
DNGB en is bedoeld als informatie in algemene zin, en is
niet toegespitst op uw persoonlijke situatie. De informatie
mag daarom nadrukkelijk niet beschouwd worden als een
advies of als een voorstel of aanbod tot 1) het aankopen of
verhandelen van beleggingsproducten en/of 2) het afnemen
van beleggingsdiensten, noch als een beleggingsadvies.
Beslissingen op basis van de informatie in dit document zijn
voor uw eigen rekening en risico.
Hoewel DNGB tracht juiste, volledige en actuele informatie uit
betrouwbaar geachte bronnen aan te bieden, verstrekt DNGB,
expliciet noch impliciet, enige garantie dat de aangeboden
informatie in dit document juist, volledig of actueel is. DNGB
aanvaardt geen aansprakelijkheid voor druk- en zetfouten. De
in dit document opgenomen informatie kan worden gewijzigd
zonder voorafgaand bericht. DNGB is niet verplicht de hierin
opgenomen informatie te actualiseren of te wijzigen.
DNGB aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ten
aanzien van enige schade (met inbegrip van gederfde
winst) die op enigerlei wijze voortvloeit uit de informatie
die u in dit document wordt aangeboden, of het gebruik
daarvan. DNGB, of de rechthebbende, behoudt alle rechten
(waaronder auteursrechten, merkrechten, octrooien en
andere intellectuele eigendomsrechten) met betrekking tot
alle in dit document aangeboden informatie (waaronder alle
teksten, grafisch materiaal en logo’s). Het is niet toegestaan
de informatie in dit document te kopiëren of op enigerlei wijze
openbaar te maken, te verspreiden of te vermenigvuldigen
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van DNGB
of rechtmatige toestemming van de rechthebbende. U mag
de informatie in dit document wel afdrukken voor uw eigen
persoonlijke gebruik. Dit document of kopieën daarvan mogen
niet worden verzonden of meegebracht naar de Verenigde
Staten van Amerika, of worden verstrekt aan Amerikaanse
ingezetenen. Onverminderd het voorgaande is het niet de
intentie de in dit document beschreven beleggingsdiensten
en/of beleggingsproducten te verkopen of te distribueren, of
aan te bieden aan personen in landen waar dat aan DNGB
op grond van enig wettelijk voorschrift niet is toegestaan.
Eenieder die beschikt over dit document of kopieën daarvan,
dient zelf na te gaan of er wettelijke beperkingen bestaan
tegen de openbaarmaking en verspreiding van dit document
en/of het afnemen van de in dit document beschreven
beleggingsdiensten en/of beleggingsproducten, en zodanige
beperkingen in acht te nemen. DNGB is niet aansprakelijk voor
schade als gevolg van diensten en/of producten die in strijd
met de hiervoor bedoelde beperkingen zijn afgenomen.
Deze brochure is geproduceerd op 4 april 2013.