12.06.13 persconferentie sociale huisvesting

Manke financiering bedreigt groei sociale huisvesting
persconferentie 13-06-12
De Vlaamse Regering heeft ambitieuze plannen met de sociale huisvesting in
Vlaanderen: 43.440 nieuwe sociale huurwoningen en 21.170 nieuwe sociale
koopwoningen bouwen tegen 2020.
Vlaams parlementslid Griet Coppé en eerste gedeputeerde Dirk De fauw,
voorzitters van De Mandel en Vivendo (de 2 grootste sociale
huisvestingsmaatschappijen in West-Vlaanderen), zijn zeer tevreden over deze
ambitieuze plannen. Beide maatschappijen worden immers geconfronteerd met
een grote woonnood en lange wachtlijsten in hun regio.
Tegelijk stellen Griet Coppé en Dirk De fauw echter vast dat het bijzonder
moeilijk wordt om deze Vlaamse doelstellingen te halen. Ondanks beloftes aan
het begin van deze legislatuur, slaagde Vlaams minister Freya Van den Bossche
er immers nog niet in om een nieuw en efficiënter financieringssysteem voor de
sociale huisvesting te realiseren.
Bouw van nieuwe sociale woningen is structureel verlieslatend
Om de Vlaamse doelstellingen te halen, worden De Mandel en Vivendo
verondersteld om in een verhoogd tempo nieuwe sociale woningen te realiseren.
Echter, onder het huidige financieringssysteem leidt elke investering in
nieuwbouw tot financiële tekorten. Om nieuwe projecten te realiseren, kunnen
sociale huisvestingsmaatschappijen via de Vlaamse Overheid renteloze leningen
afsluiten met een looptijd van 33 jaar. De maatschappijen betalen deze leningen
terug met de huurgelden die ze ontvangen van de sociale huurders. De
inkomsten uit deze verhuring liggen echter lager dan de maandelijkse
kapitaalsaflossing die aan de Vlaamse overheid verschuldigd is. Daarbovenop
komen dan nog de onderhoudskosten, verminderde inkomsten bij
huurachterstallen, herstelling van huurschade, enz…
Zo komt Vivendo tot een jaarlijks structureel tekort van 371.868 euro voor de
133 nieuwe woningen die de maatschappij de voorbije 2 jaar realiseerde.
Gemiddelde huurinkomst /maand
292,00
Gemiddelde kapitaalsaflossing renteloze lening
416,00
-
Werkingskosten + onderhoud (volgens norm VMSW)
-
84,00
Onroerende voorheffing + beheersvergoeding VMSW
-
25,00
NEGATIEF SALDO PER WONING PER MAAND
-
NEGATIEF SALDO PER WONING PER JAAR
NEGATIEF SALDO VOOR 133 WONING PER JAAR
-
233,00
2.796,00
371.868,00
In een gelijkaardige berekening voor 4 recente projecten komt De Mandel
eveneens tot negatieve saldo’s die kunnen oplopen tot 4.405,93 euro
Roeselare
Roeselare
Prins Albertstraat Cichoreistraat
Hooglede
Diksmuide
Bruggestraat Lange Veldstraat
20 w
7 app
9 app
24 w
gemiddelde huurinkomst / maand
305,19
181,68
207,99
278,46
gemiddelde kap.aflossing
355,04
327,00
446,31
291,89
86,80
97,04
97,70
86,13
30,16
30,57
31,14
28,79
-166,81
-272,93
-367,16
-128,35
negatief saldo per woning / jaar
-2.001,77
-3.275,20
-4.405,93
-1.540,18
negatief saldo per project / jaar
-40.035,36
-22.926,43
-39.653,37
-36.964,42
werkingskost + onderhoud
onroerende voorheffing +
beheersvergoeding
negatief saldo per woning / maand
Het is duidelijk dat dit op vrij korte termijn zal leiden tot structurele
liquiditeitsproblemen waaraan zuinig en efficiënt beheer alleen niet zullen kunnen
verhelpen. Als de situatie aanhoudt zullen Vivendo en De Mandel genoodzaakt
zijn om bouwprojecten te schrappen, renovaties uit te stellen, te besparen op
onderhoud en eventueel zelfs patrimonium te verkopen.
De huurprijzen substantieel optrekken is hier uiteraard geen optie, aangezien het
net de opdracht is van een sociale huisvestingsmaatschappij om aan mensen met
een bescheiden inkomen een kwalitatieve woning ter beschikking te stellen aan
een betaalbare prijs.
Gewestelijke Sociale Correctie biedt geen soelaas
Precies om tegemoet te komen aan maatschappijen die structureel verlieslatend
zijn, voerde de Vlaamse Overheid de Gewestelijke Sociale Correctie in. Sociale
Huisvestingsmaatschappijen waarvan de huurinkomsten onder het Vlaamse
gemiddelde liggen, krijgen zo een extra toelage. Deze correctie is echter veeleer
een solidariteitsmechanisme onder de sociale huisvestingsmaatschappijen dan
een werkelijke structurele oplossing voor het probleem. Een maatschappij als
Vivendo bijvoorbeeld, kan niet van deze gewestelijke sociale correctie genieten,
ondanks haar structurele tekorten bij nieuwbouwprojecten.
Conclusie
Vlaanderen daagt de sociale huisvestingsmaatschappijen dan wel uit om tegen
2020 in totaal 43.440 nieuwe sociale huurwoningen en 21.170 nieuwe sociale
koopwoningen te bouwen, maar voorziet hier niet de nodige middelen voor.
Meerdere sociale huisvestingsmaatschappijen dreigen in financiële moeilijkheden
te raken en zullen noodgedwongen bouwprojecten moeten opschorten. Het is
duidelijk dat we hierdoor ver verwijderd blijven van de 2020 doelstelling.
Griet Coppé, Voorzitter SHM De Mandel en Vlaams
volksvertegenwoordiger
0472 615 630
www.grietcoppe.be
Dirk De fauw, Voorzitter SHM Vivendo en eerste gedeputeerde Provincie
West-Vlaanderen
050 40 31 98
www.defauw.eu