2002-06230-RMW Gedoogbeschikking brandonveilig gebruik

NOTA voor burgemeester en wethouders
Onderwerp: Gedoogbeschikking brandonveilig gebruik Pothoofd 117
Notanr.: 2002.6230
RMW/BWT
15-04-2002
Portef.h.: weth. Adema
Agenda BenW
17-05-2002
BESLUIT:
1. het gebruik van het pand Pothoofd 117 als verkoop- en opslagruimte, inhoudende opslag en verkoop van curiosa,
tweedehands bouwmaterialen, meubelen en openhaardhout voor een onbepaalde tijd te gedogen, indien aan een
aantal voorwaarden wordt voldaan;
2. de brief aan de heer J. Gerritsen vast te stellen;
OPENBAARMAKING:
dit besluit openbaar te maken na verzending van de brief ad 2.
COMMUNICATIE:
Verplichte publikatie/bekendmaking
FINANCIELE ASPECTEN:
financiële gevolgen voor de gemeente?
nee
TOELICHTING/OVERWEGINGEN:
Op het perceel Pothoofd 117 te Deventer bestond aanvankelijk een informele gedoogsituatie voor het gebruik als
verkoop van curiosa, tweedehands bouwmaterialen, meubelen en openhaard hout. Deze situatie is nooit formeel
geregeld. Naar aanleiding van een aankondiging in de krant van het houden van theatervoorstellingen op 1, 2 en 3
maart op de verdieping van het pand Pothoofd 117 heeft op 26 februari 2002 een inspectie plaatsgevonden in het
kader van de brandveiligheid. Hierbij is geconstateerd dat er sprake is van een brandonveilige situatie. Tevens is
gebleken dat hier geen gebruiksvergunning voor is. Er heeft een uitbreiding van activiteiten heeft plaatsgevonden
zonder toestemming van het college. Dit is in strijd met de eerder gemaakte afspraken. Met de gebruikers is
overeengekomen dat het pand wederom alleen als verkoopruimte zal worden gebruikt. Hiervoor dienen enkele
aanpassingen te worden getroffen om het gebruik veilig en verantwoord toe te laten. Voorgesteld wordt om dit
middels een gedoogbeschikking vast te leggen, waarin de nodige voorwaarden zijn opgenomen om tot een
verantwoord gebruik van het pand te komen. Tevens is hiermee de mogelijkheid gecreerd om bestuursdwang toe
te passen bij overtreding van de beschikking.
AANGETEKEND
De Boze Goudvis
T.a.v. de heer J. Gerritsen
Pothoofd 117
7411 BK Deventer
Sector/afd.
Contactpers.
Tel/Faxnr.
Bijlage(n)
Onderwerp
:
: RMW/BWT
: M. van de Keuken
: 0570-694260 / 693831
:
Gedoogbeschikking, brandonveilig gebruik
van het pand Pothoofd 117 Deventer
Deventer,
Ons kenmerk : 02.06229/bwt
Uw kenmerk : --/-Uw brief
: --/--
Geachte heer Gerritsen,
Mede in antwoord op de hoorzitting d.d. 5 maart 2002 berichten wij u het volgende.
Aanleiding
Naar aanleiding van een aankondiging in de krant van het houden van theatervoorstellingen op 1, 2 en 3
maart op de verdieping van het pand Pothoofd 117, heeft op 26 februari 2002 een inspectie plaatsgevonden
in het kader van de brandveiligheid. Hierbij is gebleken dat u, noch de eigenaar, voor dit gebruik beschikt
over een gebruiksvergunning. Tevens is gebleken dat het pand wordt gebruikt als verkoopruimte. Verder is
uit de inspectie gebleken dat zonder ingrijpende bouwtechnische aanpassingen niet kan worden voldaan
aan de specifieke op het gebruik gerichte brandveiligheidsvoorschriften.
Op 28 februari 2002 hebben wij u ter plaatse van het pand aangegeven dat wij voornemens zijn om met
toepassing van bestuursdwang het huidige en toekomstige gebruik van het pand, voor zover het
bedrijfsmatige activiteiten betreft, te staken. Hierbij is overeengekomen om op korte termijn in onderling
overleg tot een verantwoord gebruik van het pand te komen.
Op 5 maart heeft een gesprek plaatsgevonden tussen u en de heren De Wilde en Wopereis, waarbij de heer
Wopereis van de brandweer heeft toegelicht welke voorzieningen getroffen dienen te worden teneinde het
pand geschikt te maken voor gebruik als verkoopruimte. Naar aanleiding van het gesprek hebben wij het
volgende overwogen en besloten.
Overwegende dat
 In gevolge artikel 6.1.1 van de Bouwverordening Deventer is het verboden om zonder of in afwijking van
een gebruiksvergunning van burgemeester en wethouders een bouwwerk in gebruik te hebben of te
houden, waarin meer dan 50 personen aanwezig kunnen zijn;
Ten aanzien van het gebruik van het pand is geconstateerd dat
 De begane grond in gebruik is als opslagruimte dan wel verkoopruimte van curiosa en tweedehands
bouw-materialen en meubelen;
 De buitenruimte op de begane grond gebruikt wordt voor de opslag van openhaard hout en andere
materialen;
 De eerste verdieping deels wordt gebruikt overeenkomstig de begane grond en deels is ingericht voor
het gebruik als cafe en het geven van theatervoorstellingen, hiervoor is onder meer een bar
aangebracht;
 De tweede verdieping wordt bewoond. Tot de woning is de toegang geweigerd zodat de inrichting en het
aantal bewoners onbekend is.
Ten aanzien van het belang van bouw- en brandtechnische voorzieningen:
 Alle bouwlagen (ongeveer 450 m² per bouwlaag) staan in open verbinding met elkaar;
 Er zijn geen goedgekeurde blusmiddelen aanwezig;
 De nood- en transparantverlichting ontbreekt;
 De vluchtmogelijkheden zijn ontoereikend en onbruikbaar (vluchtwegen zijn versperd, vluchtdeuren
klemmen of deurklinken ontbreken, de binnenplaats waar de vluchttrap op uitkomt is geblokkeerd met
bouwmaterialen).
BESLUITEN
Het pand Pothoofd 117 in gebruik nemen als verkoop- en opslagruimte, inhoudende opslag en verkoop van
curiosa, tweedehands bouwmaterialen, meubelen en openhaard hout, te gedogen tot het moment dat het
pand wordt gesloopt of voor ander doeleinden wordt aangewend, indien ter goedkeuring van de afdeling
bouw- en woningtoezicht aan navolgende voorwaarden is voldaan:
1. De insteekverdieping mag niet worden gebruikt. De trap dient verwijderd te worden dan wel duidelijk
buiten gebruik te worden gesteld;
2. De tweede verdieping moet buiten gebruik worden gesteld;
3. Het trappenhuis dient een brandwerendheid te hebben van 30 minuten, uitgevoerd met zelfsluitende
deuren;
4. De liftschacht dient een brandwerendheid te hebben van 30 minuten en moet zodanig zijn uitgevoerd dat
er geen rook van de ene verdieping naar de andere kan komen;
5. De nooduitgangen moeten worden aangeduid door middel van verlichte nooduitgang bewegwijzering;
6. In het pand moet een noodverlichting worden aangebracht;
7. Op elke bouwlaag moeten 2 brandslanghaspels met een lengte van 20 meter worden aangebracht,
welke middels een leiding met een doorsnede van 22 mm op het waterleidingnet worden aangesloten;
8. De looproute in het pand dient minimaal 2 meter breed te zijn en vrij van obstakels;
9. De vluchtdeuren moeten zonder hulpmiddelen te openen zijn en dienen gangbaar te zijn;
10. De brandtrap moet worden voorzien van verlichting;
11. De vluchtroute op het buitenterrein moet minimaal 2 meter breed zijn en vrij van obstakels;
12. Bij overtreding van deze beschikking zal handhavend worden opgetreden door middel van
bestuursdwang.
Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan tegen dit besluit een bezwaarschrift worden ingediend bij
ons college, gedurende zes weken na verzending van dit besluit.
Burgemeester en Wethouders van Deventer,
secretaris,
burgemeester,
mr. Th. Bakhuizen
drs. J. van Lidth de Jeude
Afschrift aan:
RMW/BWT (M. van de Keuken, G. Kanaar, J. Jakobs)
Brandweer/preventie (L. Wopereis)
PB/GG (G. Streng)