Brief aan woordvoerder grondzaken inzake

Ik stuur u, als woordvoerder (grondzaken) van uw partij, deze brief om een gunstige
conversieregeling voor het eeuwig durend afkopen van erfpacht mogelijk te maken voor tussen de
3000 en 4000 huiseigenaren in Utrecht. Een gunstige regeling zoals die eerder is aangeboden aan
bewoners in 2003.
Eerder dit jaar las ik in de pers dat de gemeenteraad voornemens was om erfpacht af te schaffen en
bewoners de mogelijkheid te bieden om volledig eigenaar te worden van de grond.
Ik ben vervolgens vragen gaan stellen aan Lars Roodenburg, die in het artikel genoemd werd en al
snel werd het mij duidelijk dat de kosten, die genoemd werden ( ca €2100) niet de enige kosten
waren voor mij als huiseigenaar om van mijn toekomstige financiële erfpachtverplichtingen af te
komen.
Daarvoor moest ik eerst nog van mijn huidige 50 jaar afkoop, naar eeuwig durende afkoop
converteren en voor de kosten daarvan verwees Lars mij naar de gemeente. Remco van Essen van de
gemeente heeft me de conversieregeling uitgelegd en toen ontdekte ik tot mijn ontsteltenis dat de
kosten voor mijn tussenwoning tussen de €40.000 en €50.000 gaan uitkomen.
De Conversieregeling van 2003 was mij destijds totaal niet duidelijk, en naar nu blijkt geldt dit ook
voor vele andere eigenaren in mijn buurt. Wij wonen in Voordorp in de zogenaamde
Bastionwoningen in de Kemal Ataturkstraat en de Palmaleterstraat. Ik spreek hier namens een groep
bewoners die zich graag aansluit bij dit verzoek.
Destijds konden wij voor €13.530 de erfpacht eeuwigdurend afkopen en als we dat niet deden voor
de einddatum van de aanbieding (optie 1 Conversieregeling 2003), dan gold optie 3, die nu nog geldt
en die ik hieronder toelicht.
Ik kocht in 2003 mijn huis en had veel zaken aan mijn hoofd, dus heb ik de gemeente even gebeld en
gevraagd of dat bedrag van optie 1 (die € 13.530) bij optie 3 dan jaarlijks verhoogd zou worden met
3% en dit werd bevestigd. Het is mij destijds niet duidelijk geworden dat dit niet over die 3% van
optie 3 ging, zo begrijp ik inmiddels, dus niet over die €13.530 maar over de onderliggende
grondwaarde. Met alleen een inflatiecorrectie sinds 2003 (CBS) zou je nu in 2015 op zo’n €17.480
uitkomen, en zelfs als je er jaarlijks 3% op los zou laten dan zou je uitkomen op €19.290.
Echter, wat ik ontdekte is dat de regeling nu veel ongunstiger is dan optie 1 in 2003. Toen ging men
uit van een grondwaarde in 2040 ( na afloop van de 50 jaar) die gelijk was aan de grondwaarde in
2003 (ca €82.000) ipv de geprognotiseerde waarde in 2040 ( ca 245.000). De grondwaarde nu zou
wellicht zelfs iets lager uit kunnen komen dan destijds in 2003, en ligt waarschijnlijk zo rond de
€74.000 o.b.v. de laatste WOZ waarde van €294.000 x 25%.
De kosten voor conversie naar eeuwigdurende afkoop van de erfpacht zouden nu dan komen op een
bedrag van ongeveer €40.000 afhankelijk van de exacte taxatie van de grondwaarde op dit moment.
Dat zijn dus de gevolgen van optie 3, die nu nog geldt en zonder politiek ingrijpen ook zo blijft.
€40.000!! ,een enorm fors bedrag, wat jaarlijks zo’n €2000 oploopt tot 2040 als je als eigenaar niets
doet. Zoals gezegd rekende ik hoogstens op een 3% jaarlijkse stijging van €13.500, wat dus in minder
dan de helft zou resulteren. Na enige rondgang bij mij in de 2 straten van Bastionwoning eigenaren
Kemal Ataturkstraat en Pal Maleterstraat blijkt dat dit ook niet duidelijk was bij ongeveer iedereen
die ik er over aanspreek. Velen geven aan dat als ze dit toen beter hadden begrepen, ze direct van
het aanbod gebruik hadden gemaakt. Er zijn slechts een handvol mensen geweest die destijds
geconverteerd hebben. Er zijn 2 bewoners die het niets uitmaakt, omdat ze al een hoge leeftijd
hebben en geen kinderen hebben. Zij maken het moment van 2040 toch niet meer mee.
Wat wij nu van de politiek willen vragen is om in de gemeente Utrecht weer een gunstig
conversieaanbod te doen aan de eigenaren die de erfpacht nog niet eeuwigdurend hebben afgekocht
en het destijds domweg niet begrepen hebben. Het werd toen een versoepeling van de voorwaarden
AV 1989 genoemd.
Het verschil met het aanbod van optie 1 uit de regeling van 2003 is zo gigantisch met wat nu de
regeling is, dat wij het redelijk zouden vinden als er weer een gunstige aanbieding gedaan zou
worden, een tweede kans, anders gaat dit met een jaarlijkse stijging van €2000 straks in 2040 voor
onverkoopbare huizen zorgen, dan wel voor enorm financiële gevolgen voor de eigenaren.
Als je als eigenaar niets doet, moet je in 2040 misschien wel een bedrag van €150.000 ineens
betalen of 5% daarvan per jaar als canon. Velen van ons kunnen dat tzt gewoon niet betalen en dan
zullen we onze huizen om deze reden gedwongen moeten verkopen, die dan veel minder op zullen
brengen. Voor velen vormt het huis het pensioen en een potje voor mogelijke zorgkosten in de
toekomst.
Wat wellicht geen zakelijk argument is, maar wat wel gevoeld wordt, is dat wij bij aankoop van onze
huizen per vierkante of kubieke meter, gewoon een zelfde marktconforme prijs hebben betaald als
huizen die op eigen grond staan. Dat is ongetwijfeld ook één van de argumenten geweest in 2003
om een versoepeling van de voorwaarden aan te beiden. Wij vragen nu om die kans nog eens te
krijgen voor alle bewoners die destijds de regeling niet goed begrepen hebben.
Destijds heeft maar 20% van het aanbod gebruik gemaakt Ik heb gesproken met de initiatiefnemer
van de regeling in 2003, Paulus Jansen, die toen in Lunetten huiseigenaar was en hij deelde met mij
dat hij denkt dat dit lage percentage waarschijnlijk komt omdat men het gewoon te ingewikkelde
materie vond. Dat is precies wat ik nu ook om me heen hoor. Verder was 2040 toen ook een jaartal
wat voor mensen gewoon te ver in de toekomst lag, dat ligt nu duidelijk anders, blijkt uit de reacties
die ik in een vluchtige rondgang mocht ontvangen. Er zijn ook nog mensen die pas na 2003 gekocht
hebben.
Via via kwamen er ook 2 bewoners van het oude AZU terrein op mijn pad, die dezelfde vragen
hadden en die hebben gevraagd of deze brief mede namens hen verstuurd mocht worden.
Graag horen wij of u namens ons, aandacht zou willen geven aan dit onderwerp om te onderzoeken
of er weer een gunstige aanbieding gedaan kan worden voor de 80% huiseigenaren die nu nog op
tijdelijk afgekochte erfpacht staan. Een 2e kans op versoepeling van de AV 1989, zoals de mensen die
ook in 2003 hebben gekregen. Een logische vervolgstap zou een raadsinformatieavond kunnen zijn.
Hieronder vindt u de namen en adressen van de mensen die mij hebben gevraagd deze brief ook
namens hen te sturen. Een greep uit hun reacties aan mij vindt u hieronder.
Met vriendelijke groet,
Peter Vossen
“Wat goed dat je zo alert bent. Daar boffen we mee. Ik doe mee met bezwaar maken, want wij
hebben dit huis in de duurste tijd gekocht. Met deze wending wordt het huis onverkoopbaar.
Met hartelijke groet!”
“Wat ons nu verbaast zijn de hoge bedragen die je in jouw mail noemt. In alle eerdere voorlichting die
we bewaard hebben is daar niets van terug te vinden. Zulke bedragen: de donderslag bij heldere
hemel. Wij voelen ons erdoor overvallen.”
“Ik wil me graag aansluiten bij dit initiatief. Ik heb destijds de consequenties ook niet goed kunnen
overzien“
“Ik wil graag je initiatief ondersteunen. Ik heb toentertijd ook niet precies begrepen wat het inhield.
Zoals het nu geschetst wordt sta ik wel te kijken wat de consequentie zou kunnen zijn.”
“Bedankt voor je e-mail en het uitzoek werk! Het is ingewikkelde materie. Ik snap het verhaal nog niet
helemaal, maar ook wij hadden op ons ‘ lijstje’ staan om eens te kijken wat we met die erfpacht gaan
doen “
“Bedankt voor je inspanningen voor dit onderwerp. Wij steunen van harte je pogingen om de
gemeente te vragen met een hernieuwd, gunstig aanbod te komen voor eeuwigdurende afkoop van
erfpacht, vergelijkbaar met het aanbod in 2003. “
“Wij zijn destijds niet op het voorstel van de gemeente ingegaan, maar nu ook geïnteresseerd in een
aanbod om te converteren. “
Iris van den Heiligenberg
Kemal Ataturkstraat 72
R. Pathmamanoharan
A. van Schendelstraat 703
Timo van Nesselrooij & Wilma Vulto
Kemal Ataturkstraat 92
Mea Coppens
Kemal Ataturkstraat 66
Wim van Oekel & Corine van den Broek
Kemal Ataturkstraat 88
A.M.M. van Baar
Arthur van Schendelstraat 199
Alard Siemelink
Kemal Ataturkstraat 86
Michiel Adriani
Kemal Ataturkstraat 54
Peter Bijl de Vroe & Noortje Braakman
Kemal Ataturkstraat 68
Hans Bollee
Kemal Ataturkstraat 64
Christian Naethuys & Eric de Valck
Kemal Ataturkstraat 98
Eleane Fischer
Kemal Ataturkstraat 80
Katja Tap & Bastiaan Konings
Kemal Ataturkstraat 116
Carla Meijsen en Jan van Alphen
Kemal Ataturkstraat 106
Edwin van der Zalm & C. van Veelen
Pal Maleterstraat 58
Ranjen Pathmamanoharan
Hartingstraat 167
Franco Bouma
Kemal Ataturkstraat 118
Aad en Paula Hordijk
Pal Maleterstraat 44
Marianne Nasveld & Ini Grolle
Kemal Ataturkstraat 56
Cor Zevenbergen
Kemal Ataturkstraat 110
Maria Wessels
Kemal Ataturkstraat 60
Marijke Buijze
Kemal Ataturkstraat 100
Christien van der Poel & Jaap Waling
Pal Maleterstraat 54
Marc van Seeventer
Kemal Ataturkstraat 114
Els Blonk
Kemal Ataturkstraat 50
Renée Midavaine
Kemal Ataturkstraat 58
Harm Jan Triemstra en Petra Huizenga
Kemal Ataturkstraat 78
Barbara Linschoten
Kemal Ataturkstraat 74
Elly Veltmans
Kemal Ataturkstraat 112
Carlo & Yvonne van Gool
Pal Maleterstraat 46
Ewout en Flore Fanoy
Kemal Ataturkstraat 62
Sjoukje Feenstra & Jacqueline Voorn
Kemal Ataturkstraat 82
Wilfred Lucas
Kemal Ataturkstraat 84
Hans van Commenée en Rinus Gerlofsma
Pal Maleterstraat 48
Marjolein Ubink
Kemal Ataturkstraat 108
Peter Vossen
Kemal Ataturkstraat 52