huurovereenkomst de Appelbloesem 2015

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
ONDERGETEKENDEN
1.De heer Henk van Katwijk, wonende te Ermelo, hierna te noemen: “Verhuurder”
en
2.[HUURDER], wonende te Utrecht, hierna te noemen: “Huurder”
verhuurder en huurder hierna ook gezamenlijk te noemen: ‘partijen’
ZIJN OVEREENGEKOMEN
Artikel 1
Het gehuurde, bestemming
1. Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de
woonruimte in, ter grootte van ca. 24m2, hierna te noemen: ‘het gehuurde’,
gelegen te Utrecht aan De Savorninlohmanstraat 19h, kadastraal bekend
gemeente Utrecht LAUWERECHT , sectie B, nummer 6659 A8 .
2. Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te
worden gebruikt als woonruimte.
Artikel 2
Voorwaarden
1. Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de
wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in
deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel
uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE',
vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de
rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, tevens
gepubliceerd op
http://www.roz.nl/uploads/Gratismodellen/Woonruimte/woonruimte_algeme
ne_bepalingen_juli_2003.pdf, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De
inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder heeft een
exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. Een door huurder en
verhuurder geparafeerd exemplaar van de algemene bepalingen is als bijlage
bij deze overeenkomst gevoegd.
2. De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing
behoudens voor zover schriftelijk anders door partijen is overeengekomen of
toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Artikel 3
Duur
1. Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal één jaar en daarna
voortgezet voor onbepaalde tijd, ingaande op [DATUM INGANG]. Tijdens deze
periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging
beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan
huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder
heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens
verhuurder.
2. Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder
opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van
de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel
19 van de algemene bepalingen.
3. Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij
deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.
Artikel 4
Betalingsverplichting
1. De huurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis €
6.660,--,-.
2. De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te
verzorgen levering van zaken en diensten (servicekosten) wordt bepaald in
overeenstemming met artikelen 14.1 tot en met 14.7 van de algemene
bepalingen. Op deze servicekosten wordt een systeem van voorschotbetalingen
met latere verrekening toegepast.
3. De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en
diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de
eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door
verhuurder aangegeven wijze.
4. De betalingsverplichting van huurder bestaat uit:
o de huurprijs;
o de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen en
diensten (servicekosten);
o
5. Per betaalperiode van één kalendermaand bedraagt bij ingangsdatum van deze
huurovereenkomst
o de huurprijs
€ 555,--,-
o het voorschot op de servicekosten
€ 75,--,-
_____________
€ 630,--,6. De eerste betaling van huurder heeft betrekking op de eerste maand huur
vanaf . Het over deze eerste maand verschuldigde bedrag bedraagt in totaal €
630,-- .
Totaal
Artikel 5
Huurprijswijzigingen
1. De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 01-07-2016 en
vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is
aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage
voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs bij gebreke waarvan
de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in 5.2.
2. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde
huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van
toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per 01-07-2014 en
vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 18 van de
algemene bepalingen.
Artikel 6
Leveringen en diensten
1. Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en
diensten verzorgd:
o Water / verwarming in het gehuurde
o Water/elektra / gas in gemeenschappelijke ruimten
o Gemeenschappelijke verlichting
2. Verhuurder en huurder kunnen in overleg de onder 6.1 genoemde levering van
zaken en diensten wijzigen of laten vervallen.
Artikel 7
Belastingen en andere heffingen
1. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is
toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt
aangeslagen:
o de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake
van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het
feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en
gemeenschappelijke ruimten;
o milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing
oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
o baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of
een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat
bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
o overige bestaande of toekomstige belastingen,
milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
 ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
 ter zake van goederen van huurder,
 die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd,
als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
2. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen,
retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door
huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Artikel 8
Waarborgsom
1. Huurder is verplicht om een waarborgsom te voldoen, waarvan het bedrag is
vastgesteld op € 555,--.
Artikel 9
Beheerder
1. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op Henk van Katwijk
([email protected]).
2. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft
de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze
huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.
Artikel 10
Woonplaats
1. Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder
aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het
adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.Indien
het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om
verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van
zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde
voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het
adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Artikel 11
Overige bepalingen
1. De woonruimte maakt onderdeel uit van het appartementengebouw De
Savornin Lohmanstraat 19 (“De Appelbloesem”). Huurder verklaart zich te
zullen gedragen conform het huishoudelijk reglement / (de huisregels) dat bij
deze overeenkomst is gevoegd.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud
Plaats
datum
………………………………………………
(handtekening verhuurder)
huurder)
Bijlagen:
-Algemene bepalingen
Plaats
datum
……………………………………………
(handtekening
-Huishoudelijk reglement De Savornin Lohmanstraat 19
-Proces-verbaal van oplevering