Kamerhuurcontract - Komfort Verzekeringen

Kamerhuurcontract
Gebruik dit kamerhuurcontract als u een kamer in uw pand voor onbepaalde tijd wilt verhuren aan
bijvoorbeeld een student.
Aanvullende informatie
Tips behorende bij document



Indien u een kamer in uw eigen huis wilt verhuren, kunt u gebruik maken van het contract
’Kamerhuurcontract (hospita)’. Een dergelijk huurcontract biedt de mogelijkheid om, de eerste
negen maanden na aanvang van de huur zonder opgaaf van redenen, het contract op te
zeggen. U dient daarbij wel rekening te houden met de opzegtermijn.
Voor een huurcontract van bepaalde tijd kunt u het contract ‘Tijdelijk huurcontract
(on)zelfstandige woonruimte’ raadplegen.
Indien u van plan bent een zelfstandige woonruimte te verhuren, kunt u gebruik maken van
het contract ‘Huurcontract zelfstandige woonruimte’.
Algemene tips




Controleer voor gebruik of u het juiste document heeft. De juristen van ARAG Legal Services
helpen u hier graag bij.
Verstuur brieven altijd aangetekend en bewaar het aantekenbewijs en een kopie van de
verstuurde brief.
Laat overeenkomsten altijd door alle partijen ondertekenen en zet een paraaf op alle pagina’s.
Bewaar altijd een origineel exemplaar van de getekende overeenkomst.
Hulp nodig?
Dit document dient als voorbeeld. Het kan goed zijn dat u in uw situatie een afwijkend document nodig
heeft. Voor hulp bij het invullen, controleren of het gebruik van dit document, kunt u contact opnemen
met ARAG Legal Services via 088 - 2225000.
Heeft u opmerkingen of suggesties over dit document? Laat het ons weten via [email protected]
Garantie
ARAG heeft haar best gedaan om dit voorbeelddocument zo goed mogelijk te schrijven en te
controleren op inhoud en actualiteit. Indien er toch nog fouten of onjuistheden in zouden staan of er
ontstaan problemen door het gebruik van het document, dan kan ARAG hiervoor niet aansprakelijk
gesteld worden, ook niet voor de eventuele negatieve gevolgen daarvan.
Bij vragen kunt u altijd contact opnemen met ARAG Legal Services via 088 - 2225000.
Kamerhuurcontract
De ondergetekenden:
1. ………………………… [naam verhuurder], wonende aan de ……………………… [adres verhuurder]
te ………………………… [plaats verhuurder],
hierna te noemen "verhuurder",
en
2. ………………………… [naam huurder], wonende aan de ………………………… [adres huurder] te
………………………… [plaats huurder], hierna te noemen "huurder",
verklaren als volgt te zijn overeengekomen.
I De woonruimte
Artikel 1
1.1 Verhuurder verhuurt met ingang van …………………… [ingangsdatum] de kamer(s) in de woning
aan de ……………………… [adres kamer] te ………………………… [plaats kamer]. De oppervlakte
van de kamer(s) bedraagt ……… [oppervlakte kamer(s) in m²] m 2.
1.2. Deze kamer(s) wordt/worden gebruikt als woonruimte voor maximaal ……… [maximum aantal
personen] persoon/personen. Indien gebruik door meerdere personen, mits toegestaan, wordt degene
die met huurder een gemeenschappelijke huishouding voert en in het gehuurde zijn hoofdverblijf
heeft, aangemerkt als medehuurder.
1.3 Verhuurder verleent:
-
…………… [medegebruik/(geen) gebruik] eigen keuken:
…………… [medegebruik/(geen) gebruik] eigen douche/bad:
…………… [medegebruik/(geen) gebruik] eigen wc:
…………… [medegebruik/(geen) gebruik] eigen balkon:
…………… [medegebruik/(geen) gebruik] tuin:
…………… [medegebruik/(geen) gebruik] schuur/berging:
1.4 Verhuurder is zelf ……………… [eigenaar/huurder] van de woning. Naam eigenaar indien
verhuurder woning huurt: ………………… [naam eigenaar], wonende aan de …………………………
[adres eigenaar] te …………………… [plaats eigenaar].
1.5. Huurder en verhuurder stellen gezamenlijk bij aanvang van de overeenkomst een opnamestaat
vast, omvattende een nauwkeurige omschrijving van de staat van onderhoud van het gehuurde.
Beiden ontvangen een gedateerd en ondertekend exemplaar.
II De duur van de overeenkomst
Artikel 2
De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.
III De huurprijs en de overige kosten
Artikel 3
De maandelijkse huurprijs bedraagt bij aanvang van de overeenkomst € …………… [huurprijs] per
maand, zegge …………………………… [huurprijs voluit in letters] euro per maand.
Artikel 4
1. De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten is begroot op € ………… [bedrag voor
diensten] per maand, zegge ………………………… [bedrag voor diensten voluit in letters] euro
per maand en wordt maandelijks bij wijze van voorschot voldaan.
2. De bijkomende leveringen en diensten zijn [aanvinken indien van toepassing]:
…… - gas;
…… - elektra;
…… - water ;
…… - wasmachine ter waarde van € ……… [waarde wasmachine];
…… - koelkast ter waarde van € ……… [waarde koelkast];
…… - vloerbedekking ter waarde van € ……… [waarde vloerkleed];
…… - gordijnen ter waarde van € ……… [waarde gordijnen];
…… - meubels ter waarde van € ……… [waarde meubels].
Artikel 5
De voorschotbedragen worden ten minste één keer per jaar verrekend aan de hand van een
gespecificeerde schriftelijke afrekening van de bijkomende kosten, opgesteld door verhuurder.
Overschotten betaalt verhuurder binnen één maand terug; tekorten moeten door huurder binnen één
maand worden bijbetaald. Een servicekostenboekjaar is gelijk aan een kalenderjaar. De verrekening
moet binnen twaalf maanden na afloop van het jaar waarop de afrekening betrekking heeft,
geschieden. Het voorschotbedrag kan maar één keer per jaar worden bijgesteld na afrekening van de
vorige periode.
Artikel 6
De huurprijs wordt maandelijks vóór de ……… [uiterlijke betalingstijdstip] van de betreffende maand
voldaan. De voorschotbedragen voor bijkomende leveringen en diensten worden tegelijk met de
betaling van de huurprijs voldaan. Betaling geschiedt door storting op bank-/girorekening nummer
………………… [bank-/girorekeningnummer] ten name van ………………… [naam rekeninghouder].
IV De onderhoudsverplichtingen
Artikel 7
7.1 Verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken, die het gebruik van het gehuurde
verhinderen of ernstig belemmeren, opheffen.
7.2 Verhuurder is aansprakelijk voor de schade, die deze gebreken veroorzaken.
7.3 Verhuurder zal gedurende de huurtijd al het noodzakelijke onderhoud plegen, tenzij dit onderhoud
volgens deze overeenkomsten laste van huurder komt.
Artikel 8
De volgende onderhoudsverplichtingen met betrekking tot de kamer komen ten laste van huurder,
tenzij het onderhoud noodzakelijk is ten gevolge van normale slijtage of het handelen of nalaten van
verhuurder:
-
het witten, sausen, behangen en schilderen voor de duur van de bewoning;
het dagelijks onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk en kleine voorzieningen
aan elektrische installaties zoals schakelaars, lampen, stopcontacten en contactdozen;
het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorzieningen aan of ten gevolge van
bevroren waterleidingen;
het vervangen van gebroken ruiten;
het schoonhouden en ontstoppen van putten, goten en gootstenen;
het vegen van schoorstenen, tenminste één keer per jaar;
-
alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid,
verwaarlozing of ruwe bewoning van huurder.
Artikel 9
Huurder is verplicht om de schade, die hij heeft veroorzaakt, te vergoeden of te herstellen. Huurder is
tevens aansprakelijk voor de schade, die is veroorzaakt door een persoon, die met zijn toestemming
het gehuurde gebruikt of bezoekt.
V Overige rechten en verplichtingen
Artikel 10
Verhuurder is verplicht het gehuurde op de daartoe overeengekomen aanvangsdatum schoon aan
huurder ter beschikking te stellen en aan huurder de sleutels te overhandigen.
Artikel 11
Huurder verplicht zich om verhuurder medebewoners en omwonenden geen hinder of overlast te
bezorgen.
Artikel 12
Verhuurder zal de privacy van huurder respecteren en de verhuurde ruimte slechts betreden na
afspraak met huurder(s).
Artikel l3
Het recht van gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen komt toe aan huurder en
diens medebewoners, tenzij dit in artikel 1 van deze overeenkomst anders is overeengekomen.
Artikel l4
14.1 Huurder mag het gehuurde naar eigen inzicht inrichten.
14.2 Huurder mag zonder toestemming van verhuurder geen ingrijpende verandering in of aan het
gehuurde (kamer(s) en gemeenschappelijke ruimten) aanbrengen.
Artikel 15
Huurder heeft het recht bezoek in het gehuurde te ontvangen en te laten overnachten. Dit mag echter
niet het karakter van permanente medebewoning krijgen, tenzij artikel 1 bewoning door meer dan één
persoon toestaat.
Artikel 16
Komt er in de woning waarin het gehuurde zich bevindt een kamer leeg, dan bepalen verhuurder en
huurder(s) in overleg wie de nieuwe huurder wordt. Indien huurder(s) om gegronde redenen bezwaar
maken tegen een door verhuurder voorgestelde kandidaat, dient verhuurder de kandidaat in te
trekken.
Artikel 17
De gezamenlijke huurders hebben het recht één van hen of derden voor te dragen voor een
leeggekomen kamer. Dit recht geldt tot 14 dagen vóór het einde van de overeenkomst van de
vertrekkenhuurder. Verhuurder kan de door huurders voorgedragen kandidaat slechts afwijzen op
zwaarwegende gronden.
VI Het einde van de huurovereenkomst
Artikel 18
De opzegtermijn voor verhuurder is drie maanden en wordt verlengd met een maand voor ieder jaar,
dat huurder ononderbroken heeft gehuurd tot een maximum van zes maanden. Een huuropzegging
geschiedt door middel van een aangetekende brief of deurwaardersexploit en in de huuropzegging
moet de reden van opzegging vermeld staan. Verhuurder kan slechts rechtsgeldig opzeggen op grond
van de in de wet vermelde redenen.
Artikel 19
De opzegtermijn van huurder is een maand. De opzegging moet gedaan worden door middel van een
aangetekende brief of deurwaardersexploit. Huurder kan de huur opzeggen zonder opgaaf van
redenen.
Artikel 20
De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is
ingegaan op elk moment worden beëindigd.
Artikel 21
Bij het einde van de huurovereenkomst levert huurder overeenkomstig de opnamestaat het gehuurde
op in de staat waarin het gehuurde bij aanvang van de overeenkomst is ontvangen. Huurder zal op de
dag van ontruiming de sleutels aan verhuurder overhandigen.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend op …………………… [datum ondertekening], te
……………………… [plaats ondertekening].
………………………… [Handtekening verhuurder]
Naam verhuurder
………………………… [Handtekening huurder]
Naam huurder