huurovereenkomst - Stichting Monumentenzorg

HUUROVEREENKOMST
De Ondergetekenden:
1.
STICHTING MONUMENTENZORG CURAÇAO, gevestigd op Curaçao,
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter, ................................., hierna te
noemen ” Verhuurder ” en
2.
Mevr. .........................................................hierna te noemen ” Huurder ”.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
HET GEHUURDE
Artikel 1
Verhuurder verhuurt aan Huurder, die van Verhuurder huurt:
het perceel plaatselijk bekend als ......................................., met al hetgeen daartoe door aard,
bestemming of natrekking behoort, partijen voldoende bekend en waarvan zij geen nadere
omschrijving verlangen, hierna te noemen ” het gehuurde ”.
1.
2.
1.
2.
3.
4.
HUURPERIODE
Artikel 2
Deze huur wordt aangegaan voor een periode van .................... jaar, ingaande
....................................... en derhalve eindigende op .......................................
Indien partijen verlenging van de huurovereenkomst wensen zullen zij gehouden
zijn om opnieuw een schriftelijke huurovereenkomst aan te gaan onder alsdan
nader overeen te komen voorwaarden, waaronder onder meer de nieuwe
huurperiode en de nieuwe overeen te komen huurprijs.
HUURPRIJS
Artikel 3
De huurprijs bedraagt Nafls .................. (zegge EENDUIZEND EN 00/100 Gulden)
per maand exclusief de omzetbelasting, bij vooruitbetaling te voldoen vóór of op de
eerste van de maand.
De huurprijs zal bij de aanvang van elke periode van ........................... jaar,
te beginnen per ......................... worden herzien met een percentage gelijk aan de
stijging van het prijsindexcijfer over de afgelopen ........ jaren zoals bepaald door het
Bureau van de Statistiek van Curacao.
De huurprijsherzieningen gelden ongeacht of Verhuurder de nieuwe huurprijs
niet (tijdig) aan Huurder heeft gemeld. Verhuurder zal er evenwel naar streven de
herziene huurprijs tijdig aan Huurder mee te delen.
In geval van tussentijdse beëindiging van de huur vóór het einde van de overeengekomen huurperiode door opzegging door Huurder of door enige andere
handeling, zal Huurder Verhuurder schadeloos stellen, welke schadeloosstelling
1
5.
1.
2.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
reeds nu en voor alsdan wordt vastgesteld op drie maanden huur vanaf die beëindiging
waarbij een gedeelte van een maand voor een volle maand wordt gerekend.
Alle bestaande en eventueel nog in te voeren belastingen terzake van of verband
houdende met het gehuurde komen voor rekening van Huurder, met uitzondering van de
grondbelasting.
BETALING
Artikel 4
De Huurprijs moet worden voldaan door storting op een van de navolgende rekeningen:
-S.F.T. Bank acc. no. 11.593300.001;
-RBC Royal Bank acc.no. 1182633;
-Maduro & Curiel’s Bank acc. no.872291-09;
-Banco di Caribe acc. no. 01509176361.01;
-Giro acc. no. 11.13.562
zolang Verhuurder niet schriftelijk te kennen heeft gegeven aan Huurder, dat
voldoening op andere wijze zal dienen te geschieden, in welk geval Huurder verplicht
zal zijn de betaling op die wijze te doen geschieden.
De aan de betaling verbonden kosten zijn voor rekening van Huurder.
Ieder beroep op korting of compensatie met een vordering welke Huurder uit welke
hoofde dan ook op Verhuurde meent te hebben of te zullen krijgen, is uitgesloten.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Artikel 5
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt voor .....................
Partijen kunnen alleen in onderling overleg en schriftelijk overeenkomen om
Huurder in staat te stellen het gehuurde op andere wijze te gebruiken.
Huurder is verplicht het gehuurde van voldoende inventaris en stoffering te
voorzien en voorzien te houden, het gehuurde als een goed huisvader te
gebruiken, onder meer door het gehuurde schoon te houden en in goede staat te
onderhouden, het gehuurde behoorlijk te gebruiken en zorg te dragen dat aan
anderen geen hinder of overlast wordt veroorzaakt.
Eventuele nadere schriftelijke aanwijzingen door of namens Verhuurder
redelijkerwijs in het belang van een behoorlijk gebruik, onderhoud en aanzicht
van het gehuurde gegeven, dienen door Huurder te worden opgevolgd.
Het is Huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te
verhuren of in gebruik af te staan zonder toestemming van Verhuurder. De
bevoegdheid om het gehuurde onder te verhuren zal door Verhuurder niet
geweigerd worden dan op goede gronden of wegens ernstige bezwaren tegen de
voorgestelde onderhuurder, welke gronden of bezwaren schriftelijk aan Huurder
zullen worden medegedeeld.
Huurder verplicht zich als dan er zorg voor te dragen dat onderverhuur aan of
gebruik door derden, als bedoeld in het vorige lid van dit artikel, geen inbreuk zal
maken op de rechten van Verhuurder of verplichtingen van Huurder jegens hem
welke uit deze overeenkomst voortvloeien.
2
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
OPLEVERING BIJ AANVANG VAN HUUR; NUTSVOORZIENINGEN
Artikel 6
Huurder erkent het gehuurde in een ................... staat van onderhoud te hebben
aanvaard en verbindt zich het gehuurde bij zijn vertrek in dezelfde “goede” staat
van onderhoud op te zullen leveren.
Huurder erkent van Verhuurder een sleutel van iedere toegangsdeur tot het
gehuurde te hebben ontvangen.
De aanleg van eventuele telefoon-en faxinstallaties alsmede airconditioning en
andere voorzieningen, benodigd om het gehuurde overeenkomstig de bestemming
te gebruiken, dienen door Huurder zelf te worden geregeld, met dien
verstande dat de apparatuur en de bekabeling het gebouw niet mogen ontsieren,
een en ander ter beoordeling van Verhuurder. De kosten verbonden aan de
aanleg, de aanschaf en het gebruik van deze installaties en toestellen komen
geheel voor rekening van de Huurder.
Huurder is verplicht bij de aanvang van de huur de water-en electriciteitsmeters en gasaansluitingen op zijn naam te zetten. Alle kosten verbonden aan verbruik
van water, elektriciteit, gas en vuilafvoer zijn voor rekening van Huurder.
ONDERHOUD, HERSTEL, WIJZIGINGEN ETC.
Artikel 7
Voor rekening van Huurder komen alle onderhouds- en herstelwerkzaamheden, welke volgens de wet, deze overeenkomst en het plaatselijk gebruik voor
rekening van Huurder zijn, waaronder partijen onder andere verstaan: het
schoonhouden, repareren en ontstoppen van putten, closets, gootstenen, sanitair,
alle aan- en afvoerleidingen binnen het gehuurde of in/op het daarbij horende terrein
zonder uitzondering, schakelaars en stopcontacten, het schoonhouden en onderhoud van
ruiten, zowel binnen-als buitenshuis, kranen en hang-en sluitwerk.
Alle dagelijkse binnenonderhoud, waaronder pleisterwerk, plafondafwerking en
binnenschilderwerk, alsmede alle geringe en dagelijkse reparaties, waaronder
begrepen reparaties aan electrische installaties, sloten, ruiten, binnendeuren en
binnenramen, alsmede het inwendig schoonhouden van het gehuurde, zijn voor
rekening van Huurder, ongeacht de oorzaak waardoor zij nodig zijn geworden, dit voor
zoveel nodig in afwijking van het hierboven bepaalde.
De kosten van herstellen van riolering of leidingen nodig geworden door onachtzaamheid of verkeerde handelingen van Huurder, komen voor rekening van Huurder.
Indien Huurder niet of niet-tijdig aan zijn onderhoudsverplichting voldoet is
Verhuurder bevoegd bedoeld onderhoud voor rekening van Huurder te laten
geschieden.
Indien op of aan het gehuurde onderhoudswerkzaamheden verricht moeten
worden, die voor rekening van Verhuurder komen, zal Huurder deze onverwijld aan
Verhuurder kenbaar maken. De werkzaamheden zullen geschieden na
voorafgaand overleg met Huurder. Verhuurder of een van zijn gemachtigden
heeft, na Huurder ervan verwittigd te hebben, het recht het gehuurde te betreden,
maar is alsdan - voor zover het niet betreft een publiek toegankelijk deel van het
gehuurde - niet gerechtigd zich vrijelijk in het gehuurde te verplaatsen, zonder
daartoe door Huurder aangewezen begeleiding, behoudens in noodgevallen.
3
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Huurder verbindt zich de terzake nodige medewerking te verlenen.
Huurder zal onderhouds- en herstelwerkzaamheden en/of maatregelen ter voorkoming of beperking van schade aan het gehuurde voor een redelijke termijn
moeten gedogen zonder dat hem enig recht op schadevergoeding of vermindering
van de huur toekomt.
Huurder mag in, op of aan het gehuurde geen werkzaamheden uitvoeren,
daaronder begrepen, het bijbouwen, aanbouwen, wijzigingen, verfraaien of wegbreken
van of aan enig deel van het gehuurde, ook niet aan de daartoe behorende leidingen en
lozingen, dan met uitdrukkelijk voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder.
Bij het einde van de huur zal Huurder het gehuurde wederom in de staat moeten
brengen, waarin het bij de oplevering van het gehuurde verkeerde, tenzij
Verhuurder bij het verlenen van de in dit artikel bedoelde toestemming aan
Huurder het recht heeft gegeven een en ander bij het einde van de huur in stand
te mogen laten, in welk geval Huurder daarvoor geen vergoeding van
Verhuurder kan vorderen.
Het wijzigen van verfkwaliteit en /of – kleur aan binnen en buitenzijde van de gehuurde
opstal kan slechts geschieden met de schriftelijke toestemming van Verhuurder.
Zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder is het aan Huurder verboden om aan of in het gehuurde of aan de buitenzijde van het gehuurde voorwerpen aan te brengen als reclameborden en dergelijke. Indien niet uitdrukkelijk anders is overeengekomen zullen alle aan de buitenzijde aangebrachte
veranderingen het eigendom van Verhuurder worden, terwijl Huurder
daarvoor geen vergoeding kan eisen. Verhuurder is bevoegd van Huurder
te eisen, dat deze bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde op zijn
kosten in de oorspronkelijke staat terugbrengt. Indien Huurder weigert, kan
Verhuurder op kosten van Huurder het gehuurde in de oorspronkelijke staat
terug laten brengen.
Alle goederen, welke Huurder na het einde van de huur in het gehuurde
achterlaat, worden geacht door hem aan Verhuurder te zijn afgestaan
en deze zal over die goederen als zijn eigendom kunnen beschikken zonder
daarvoor enige vergoeding aan Huurder verschuldigd te zijn of hem daaromtrent enige verantwoording schuldig te zijn, onverminderd het recht van de
Verhuurder om deze goederen op kosten van Huurder te verwijderen.
Eventuele nadere schriftelijke aanwijzingen door of namens Verhuurder,
redelijkerwijs in het belang van een behoorlijk gebruik en onderhoud van het
gehuurde gegeven, dienen door Huurder onverwijld te worden opgevolgd.
4
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
4.
AANSPRAKELIJKHEID, SCHADE, SCHADEVERGOEDING EN
VERZEKERING
Artikel 8
Huurder is jegens Verhuurder aansprakelijk voor alle schaden en verliezen,
gedurende de huurtijd aan het gehuurde toegebracht of overkomen, met uitzondering van die schaden en verliezen, die Huurder redelijkerwijs niet
aan te rekenen zijn.
Verhuurder draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor schade aan
personen of eigendommen van Huurder, geleden in het gehuurde.
Verhuurder verzekert het gehuurde tegen brand, glasschade, inbraak, storm -en
orkaanschade en wettelijke aansprakelijkheid voor schade aan derden. Huurder is
verplicht zich te houden aan de voorschriften van de
brandverzekering en moet gedogen, dat werknemers van de verzekeringmaatschappij het gehuurde op naleving van de voorschriften van de
brandverzekering inspecteren.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor stagnatie in de aanvoer van water en/of
electriciteit en/of gas noch voor schaden en kosten die voortvloeien uit stagnatie van
deze aanvoer.
Huurder is onverminderd hetgeen elders in deze overeenkomst is bepaald,verplicht aan Verhuurder alle schade te vergoeden door Verhuurder te lijden ten
gevolgen van overtreding of niet nakoming van het in de verzekeringsovereenkomst
bepaalde.
Huurder verplicht zich gedurende de huurperiode, op zijn kosten, een brandmeld
installatie aan te laten sluiten bij een erkende beveiligingscentrale.
WAARBORGSOM
Artikel 9
Huurder betaalt aan Verhuurder bij de ondertekening van deze overeenkomst een
waarborgsom van ..................................................................................................
(Nafls. ..................... ), welk bedrag gelijk is aan twee (2) maanden initiële huur.
Deze waarborgsom zal dienen ter dekking van de schade ontstaan wegens niet
richtige nakoming van deze overeenkomst, alsmede voor het dekken van
eventuele schade, die het gehuurde door toedoen van Huurder mocht hebben
geleden. De hoegrootheid van deze schade zal zoveel mogelijk in onderling overleg
worden vastgesteld. De waarborgsom zal voorts dienen voor het voldoen van bij het
einde van de huurovereenkomst nog openstaande rekeningen van electra, water en
telefoon.
Het is Huurder verboden om de waarborgsom te gebruiken ter compensatie van enige vordering, die hij heeft of pretendeert te hebben op Verhuurder,
of als betaling van enige huurtermijn. Over de waarborgsom wordt geen rente
vergoed.
De waarborgsom wordt aan het einde van de huur, - voor zover daarop geen van
de in deze overeenkomst genoemde schade of verlies van Verhuurder moet
worden verhaald, door Verhuurder aan Huurder gerestitueerd.
5
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
WANPRESTATIE
Artikel 10
Ingeval van faillissement of surséance van betaling van Huurder of de door
hem gedreven onderneming al dan niet in de vorm van een rechtspersoon, of in
geval beslag ten laste van Huurder of zijn onderneming wordt gelegd, dan wel de
Huurder naar oordeel van Verhuurder het gehuurde misbruikt, verwaar loost of niet naar eis behandelt, alsmede Huurder na schriftelijke sommatie
nalatig blijft in de nakoming van enige verplichting, welke in verband met het gehuurde
ingevolge de wet, plaatselijke verordeningen en gebruiken en/ of deze overeenkomst op
hem rust, heeft Verhuurder de bevoegdheid deze overeenkomst met of zonder
rechterlijke tussenkomst te ontbinden met onmiddellijke ingang, of op een zodanig
tijdstip als hij verkiest, onverminderd het recht van Verhuurder op schadeloosstelling,
indien daartoe termen aanwezig zijn. De kosten van sommatie en aanzegging komen
voor rekening van Huurder.
Huurder verleent Verhuurder het recht om in bovenstaande gevallen zich de
feitelijke toegang tot het gehuurde te verschaffen en alles te doen ter waarborging van
zijn rechten inclusief zijn vorderingsrechten.
Voor rekening van Huurder komen alle kosten van gerechtelijke en
buitengerechtelijke maatregelen (waaronder begrepen de kosten van een
rechtskundig raadsman), die Verhuurder moet treffen ten gevolge van wanprestatie
zijdens Huurder.
In geval van wanbetaling van huurpenningen zal Verhuurder gerechtigd zijn
zonder dat sommatie en/of ingebrekestelling vereist zijn, rente in rekening te brengen
van één procent (1%) per maand (of gedeelte van een maand) over de achterstallige
huurpenningen, verhoogd met een/half procent (½ %) per maand terzake
administratiekosten (zonder vereiste van enig bewijs terzake deze kosten), berekend over
het totaal verschuldigde bedrag.
VERPLICHTINGEN BIJ HET EINDE VAN DE HUUR
Artikel 11
Huurder is bij beëindiging van de huurovereenkomst verplicht het gehuurde met
al de zijnen en al het zijne te verlaten en het gehuurde ten genoegen van
Verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het heeft ontvangen en de
sleutels bij Verhuurder in te leveren.
Partijen zullen, wanneer de huurovereenkomst zal worden beëindigd, voor het
einde van de huur de toestand van het gehuurde opnemen en die schriftelijk
vastleggen.
Huurder zal de bij de opneming geconstateerde en te zijnen laste komende
gebreken herstellen en, tenzij anders tussen partijen overeengekomen, hetgeen
sedert de aanvang van de overeenkomst door hem in, op of aan het gehuurde
aldan niet aard -of nagelvast is aangebracht, op zijn kosten en voorafgaande
aan het einde van de huur, verwijderen, teneinde herstel in de oorspronkelijke
toestand te verkrijgen tenzij anders is overeengekomen.
Indien Huurder geen gebruik maakt van de bevoegdheid, welke hem bij het
vorige lid van dit artikel is toegekend, kan hij na de ontruiming van het gehuurde
6
5.
geen aanspraak maken op vergoeding voor hetgeen hij op zijn kosten in, aan of
op het gehuurde heeft aangebracht.
Huurder geeft bij deze onherroepelijke machtiging aan Verhuurder om bij
beëindiging van de huur alle door Verhuurder te zijner beoordeling geconstateerde gebreken, welke ten laste van Huurder komen, voor hem- Huurdersrekening te doen herstellen, c.q. door Verhuurder ongewenste wijzigingen te
verwijderen en het gehuurde te herstellen in de oorspronkelijke toestand.
DOMICILIE KEUZE
Artikel 12
Huurder verklaart voor alle geschriften, welke Verhuurder in verband met
de uitvoering van dit contract (tussentijdse beëindiging van de huur, ontbinding en
ontruiming daaronder begrepen) mocht willen verzenden, bij voortduring domicilie
te kiezen in het gehuurde.
1.
2.
TOEPASSELIJK RECHT EN FORUM KEUZE
Artikel 13
Op deze overeenkomst zelf is het recht van Curacao van toepassing; alle geschillen
welke verband houden met deze overeenkomst of naar aanleiding van haar uitvoering
ontstaan, zullen bij uitsluiting worden onderworpen aan het oordeel van de bevoegde
rechter te Curaçao.
Alle voorafgaande overeenkomsten tussen partijen, die betrekking mochten hebben op
de huur en verhuur van het onderhavige perceel komen hierbij te vervallen.
Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te Curaçao op ........................
Verhuurder
Huurder
_____________________
..........................................
Voorzitter
_________________
..................................
7