PDF - Sonniuspark

Financiële informatie betreffende het kopen van een bouwkavel
Om een inschatting te kunnen maken van de financiële gevolgen van het kopen en bebouwen van
een bouwkavel, volgt hieronder een opsomming van de belangrijkste kostenposten.
*Grondkosten
De gemeente Son en Breugel biedt de grondprijzen aan inclusief BTW (21%).
*Optiekosten
Bij aanvang van de eerste optietermijn (8 weken) zijn de optiekosten € 250,-. Indien u verlenging
wenst van de optietermijn (6 weken) zijn de optiekosten voor deze extra periode € 250,-. Bij
intrekken van de optie worden de optiekosten niet gerestitueerd.
*Notariële kosten
Om juridisch eigenaar van de grond te worden is eigendomsoverdracht via de notaris nodig. Het gaat
dan om de akte van levering. Indien u ook een hypothecaire geldlening afsluit zal (meestal
gelijktijdig) ook een hypotheekakte worden gepasseerd. U bent vrij in de keuze voor de notaris. Bij de
projectnotaris Schepers & Van Nunen Netwerk Notarissen, Sint Oedenrode, betaalt u een gunstig
tarief.
*Kadastrale kosten
De gemeente Son en Breugel regelt en betaalt alleen de kosten van de eerste inmeting van het
bouwkavel, de voorlopige splitsing, waardoor een kadastraal nummer ontstaat. Op basis van dit
nummer vindt de notariële overdracht en kadastrale inschrijving plaats. De kosten van kadastrale
inschrijving en definitieve inmeting zijn voor rekening van koper.
*Sonderingskosten
Om de bodemkwaliteit betreffende de structuur van de grond te bepalen ten behoeve van de
constructie van de fundering, is een sonderingsonderzoek nodig. Dit onderzoek waarbij bepaald
wordt of en tot hoe diep er heiwerkzaamheden nodig zijn, voert u in eigen beheer uit.
*Bouwleges
Het legesbedrag voor het behandelen van de aanvraag omgevingsvergunning wordt als volgt
vastgesteld: er geldt een basisbedrag vermeerderd met een percentage van de vastgestelde
bouwkosten volgens ROEB calculatie. De tarieven vindt u terug op de gemeentelijke website in de
legesverordening. Op de bouwleges worden de kosten van een al ingediend schetsontwerp in
mindering gebracht.
*Honoraria architect en constructeur
U bent vrij in de keuze van een architect en constructeur.
*Nutsaansluitingen
De gemeente voorziet in de infrastructuur voor gas, water, elektriciteit en riolering. Uw
huisaansluitingen dient u zelf te regelen. De kosten voor een aansluiting op de gemeentelijke
riolering bedragen € 355,- per 1 juli 2017, op welk bedrag een jaarlijkse indexering volgens het CPI
van toepassing is.
*Aanneemsom bouw
De kosten zijn afhankelijk van de bouwmethode, inhoud en het materiaalgebruik van uw woning.
*Overbruggingskrediet
Nadat u eigenaar bent geworden van de grond, gaan uw financieringslasten lopen. Mogelijk hebt u
ook te maken met een overbruggingskrediet. Een financieel adviseur kan u hierin adviseren.
*Inrichting woning en tuinaanleg
Neemt u inboedel mee uit de oude woning of gaat u nieuwe spullen kopen? Hoe werkt u de wanden,
vloeren, plafonds, sanitair en keuken af? Gaat u uw tuin bestraten of met gras aanleggen? De keuze
voor te gebruiken materialen en manier van afwerken heeft uiteenlopende financiële gevolgen.
*Verhuiskosten
Indien u een verhuisbedrijf inschakelt, is het raadzaam deze kostenpost in uw budgettering mee te
nemen.
*Rentekosten inzake latere notariële overdracht
Indien u geen eigen woning bezit of uw eigen woning reeds heeft verkocht en u derhalve geen
gebruik kunt maken van de “verlengde optie regeling van 1 jaar”, kunt u een latere notariële
overdracht – tot maximaal 6 maanden nadat de koopovereenkomst door beide partijen is
ondertekend – overeenkomen. U betaalt dan een rentevergoeding conform het tarief dat de Bank
Nederlandse Gemeenten hanteert bij vaste geldleningen 25 jaar, annuïtair plus een opslag van 1%
over de koopsom inclusief BTW op jaarbasis naar rato van de termijn. De rentevergoeding gaat pas in
na 2 maanden na ondertekening koopovereenkomst.