Model Huurcontract

Model Huurcontract
Huurovereenkomst betreffende 7: 290 bedrijfsruimte
De ondergetekenden:
................................. wonende/gevestigd aan de .......................... nr. ...... te ......................, hierna te
noemen "verhuurder",
en
................................. wonende/gevestigd aan de .......................... nr. ...... te .......................,
hierna te noemen "huurder",
zijn met elkaar de volgende huurovereenkomst aangegaan:
Art. 1: huurobject en bestemming
1.1
Verhuurder verklaart te hebben verhuurd aan huurder, die verklaart te hebben gehuurd van verhuurder, het
pand staande aan de ………nr. …… (postode ) te Plaats. Het pand wordt gehuurd met inbegrip van
bedrijfsinventaris volgens aangehechte gewaarmerkte lijst, hierna te noemen "het huurobject", welke
ruimte door verhuurder ter beschikking wordt gesteld als horecabedrijf.
1.2
Huurder is verplicht het huurobject uitsluitend te gebruiken voor de uitoefening van het hiervoor
genoemde bedrijf en het huurobject daartoe ingericht en voor het publiek geopend te houden.
Art. 2: huurtijd, verlenging en opzegging
2.1
Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de tijd van vijf jaren, ingaande op ……datum 2004 en dus
eindigende op …… datum 2009
2.2.
Bij het verstrijken van de in 2.1 bedoelde tijd van vijf jaren wordt de huurovereenkomst verlengd voor een
periode van wederom vijf jaren, tenzij de huurovereenkomst door één der partijen bij aangetekende brief
of deurwaardersexploit met inachtneming van een termijn van tenminste een jaar voor dit verstrijken
rechtsgeldig is opgezegd. Ten aanzien van deze opzegging verklaren partijen uitdrukkelijk dat het
bepaalde in artikel 7: 296 lid 1 en 2 BW van overeenkomstige toepassing is.
2.3
Bij het verstrijken van de in 2.2 bedoelde verlengingsperiode van vijf jaren wordt de huurovereenkomst
verlengd voor telkens vijf jaren tenzij door één der partijen bij aangetekende brief of deurwaardersexploit
met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste een jaar voor dit verstrijken rechtsgeldig is
opgezegd.
2.4
Wordt de huurovereenkomst verder verlengd overeenkomstig het in 2.3 bepaalde, dan kan zij te allen tijde
tegen het einde van een vijfjaarsperiode door één der partijen bij aangetekende brief of
deurwaardersexploit met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar worden opgezegd.
Art. 3: huurprijs, indexering, betaling en omzetbelasting
3.1
De huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huurtijd € ......... per maand exclusief omzetbelasting.
3.2
Deze huurprijs zal - automatisch en dus zonder dat daarvoor aanzegging nodig is - jaarlijks per 1 januari,
voor het eerst per 1 januari 2005 , worden herzien aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers
(CPI), Werknemersgezinnen met laag inkomen, op basis van 1990 = 100 als gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en wel door telkens de tot de datum van aanpassing geldende
huurprijs te vermenigvuldigen met het breukgetal, waarvan de teller is het jaarindexcijfer, geldende voor
het laatst verstreken kalenderjaar voor de datum van ingang van de aangepaste huurprijs, en de noemer is
het jaarindexcijfer, geldende voor het aan dat laatst versteken kalenderjaar voorafgegane kalenderjaar.
3.3
Huurder moet de huurprijs, vermeerderd met omzetbelasting voor zover verschuldigd, steeds bij
vooruitbetaling voor of uiterlijk op de eerste dag van elke maand aan verhuurder voldoen op de door
verhuurder opgegeven c.q. op te geven wijze.
3.4
(en eventueel:) Verhuurder opteert voor met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder is derhalve over de
huurprijs omzetbelasting aan verhuurder verschuldigd. Deze omzetbelasting wordt door verhuurder aan
huurder in rekening gebracht en dient tegelijk met de huurprijs aan verhuurder voldaan te worden. In
verband hiermee verleent huurder hierbij onherroepelijke volmacht aan verhuurder om mede namens hem
een verzoek om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting voor de verhuur van het
huurobject aan de bevoegde fiscale autoriteit(en) te richten. Huurder zal voorts desverzocht dit verzoek,
binnen acht dagen nadat hij dit daartoe van verhuurder ontvangen zal hebben, mede-ondertekenen en weer
aan verhuurder doen toekomen, onverminderd de bevoegdheid van verhuurder tot gebruikmaking van de
voormelde onherroepelijke volmacht.
Art. 4: gebruiksvoorschriften
4.1
Huurder is verplicht het huurobject in overeenstemming met de bestemming ervan krachtens deze
huurovereenkomst van inventaris te voorzien en ingericht te houden en voorts daadwerkelijk, behoorlijk
en zelf te gebruiken en voor het publiek geopend te houden.
4.2
Het is aan huurder verboden de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het huurobject te wijzigen of
enige verbouwing daarin of daaraan uit te (doen) voeren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
van verhuurder.
4.3
Huurder dient zelf ervoor zorg te dragen dat hij beschikt of komt te beschikken over de vergunningen
en/of ontheffingen, die in verband met de uitoefening van zijn bedrijf in het huurobject in
overeenstemming met de bestemming ervan krachtens deze huurovereenkomst benodigd mochten zijn of
worden.
4.4
Indien en voor zover in of aan het huurobject aanpassingen c.q. voorzieningen op overheidsvoorschrift
moeten worden aangebracht met het oog op (de aard van) het door huurder in het huurobject uit te oefenen
of uitgeoefende bedrijf, komen deze aanpassingen c.q. voorzieningen voor rekening van verhuurder.
4.5
Huurder is verplicht het huurobject zodanig te gebruiken dat niet in strijd wordt gehandeld met enige wet,
verordening, of enig ander overheidsvoorschrift.
4.6
Het is aan huurder, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, verboden:
a. het huurobject aan enige derde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderzins in enige vorm
van gebruik of medegebruik te geven. Verhuurder geeft bij voorbaat zijn toestemming voor de
indeplaatsstelling van een andere rechtsvorm als huurder, voorzover huurder zijn bedrijf inbrengtin
die andere rechtsvorm.
Art. 5: staat en oplevering van het huurobject
5.1
Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard in de staat zoals beschreven aangegeven in de bij de
huurovereenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving. Indien een dergelijke omschrijving niet is
opgemaakt verklaart huurder het huurobject te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt.
5.2
Huurder verklaart van verhuurder de sleutels van het huurobject, met inbegrip van de sleutels van
eventuele binnendeuren e.d. ontvangen te hebben.
5.3
Huurder verbindt zich het huurobject bij het einde van deze huurovereenkomst in dezelfde staat waarin het
zich bij aanvaarding bevond, ontruimd en schoongemaakt, met de sleutels ervan weer aan verhuurder ter
beschikking te zullen stellen.
5.4
Partijen zullen overleggen omtrent de vergoeding die verhuurder bij het einde van deze huurovereenkomst
verschuldigd is aan huurder in verband met verrichtte aanpassingen en verbouwingen.
Art. 6: onderhoud, reparaties, verzekering en lasten
6.1
Huurder is verplicht het huurobject van binnen behoorlijk te onderhouden en te repareren en schoon te
houden. Een en ander voor zover het klein onderhoud en kleine reparaties betreft.
6.2
Daarnaast is huurder verplicht tot het behoorlijk verrichten van klein onderhoud en kleine reparaties aan
de buitenzijde van het huurobject, waaronder hier in elk geval mede begrepen worden geacht het
schoonhouden en ontstoppen van goten, het jaarlijks vegen van schoorstenen en het schoonhouden van het
terrein, alsmede het onderhouden, repareren en eventueel vervangen van hang- en sluitwerk, deurkrukken
en ruiten.
6.3
Verhuurder is verplicht tot het behoorlijk verrichten van groot onderhoud (waaronder buitenschilderwerk)
en grote reparaties aan de buitenzijde van het huurobject, voor zover blijkens het bovenstaande niet voor
rekening van huurder komende. Het tijdstip c.q.de periode van onderhoud en reparaties wordt in overleg
met huurder vastgesteld..
6.4
Het in 6.1, 6.2 en 6.3 bepaalde laat onverlet de verplichting van een partij om reparaties en onderhoud
behoorlijk te (doen) verrichten, die noodzakelijk zijn als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid,
onoordeelkundig optreden of (ander) tekortschieten van die partij of van personen die met goedvinden van
die partij het huurobject gebruiken of zich met goedvinden van die partij daarin of daarop bevinden.
6.5
Huurder is verplicht een genoegzame brandverzekering voor bedrijfsschade, met inbegrip van schade aan
inventaris en goederenvoorraad tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en
waterstroming bij een te goeder naam en faam bekend staande en in Nederland gevestigde
verzekeringsmaatschappij te sluiten en door regelmatige premiebetaling te handhaven. Desgewenst moet
huurder aan verhuurder de polis, poliscondities, en premiekwitanties tonen, ten woonhuize c.q. kantore
van verhuurder.
6.6
Voor rekening van huurder komen alle lasten en belastingen, die in verband met de exploitatie van het
bedrijf door huurder in het huurobject van overheidswege worden opgelegd. Hiertoe worden in elk geval
voor de toepassing van deze bepaling gerekend het gebruikersdeel van de onroerendgoedbelasting,
alsmede eventuele precariorechten, baatbelastingen, rioolrechten, vuilophaalkosten en aan het gebruik van
het huurobject toerekenbare zuiveringslasten en milieuheffingen. Dit geldt onverschillig of deze lasten en
belastingen bij huurder of bij verhuurder geïnd worden.
Art.7: tekortkoming van huurder
7.1
In geval van verzuim van betaling der huurpenningen op de vervaldag zal verhuurder aan huurder, naast
de wettelijke rente vanaf de vervaldag, in rekening mogen brengen zijn buitengerechtelijke incassokosten, die maximaal een bedrag van € 230,00 zullen belopen.
Art. 8: diverse bepalingen
8.1
Huurder is verplicht om in geval van een aangekondigde openbare verkoping van het huurobject
gedurende vier weken voor de dag van de inzet, alsmede tussen inzet en afslag, en voorts gedurende de
laatste drie maanden voor het einde van deze huurovereenkomst tot aan de wederverhuring of verkoop, op
de dagen en tijden in onderling overleg vast te stellen, het huurobject kosteloos ter bezichtiging te stellen.
Dezelfde verplichting geldt in geval van een door verhuurder aan huurder medegedeeld voornemen tot
onderhandse verkoop van het huurobject.
8.2
Verhuurder heeft steeds de bevoegdheid een beheerder aan te stellen, aan wie huurder dan alle uit deze
huurovereenkomst voortvloeiende betalingen zal hebben te verrichten en met wie huurder zich dan over
alle aangelegenheden terzake van deze huurovereenkomst zal hebben te verstaan, een en ander voorzover
en zolang verhuurder niet anders aan huurder zal hebben bericht of doen berichten. De beheerder, indien
aangesteld, zal verhuurder echter in geen geval in rechte, eisend of verwerend, kunnen of mogen
vertegenwoordigen.
8.3
Voor alle mededelingen, aanzeggingen en deurwaardersexploiten van de kant van verhuurder in verband
met deze huurovereenkomst en de nakoming c.q beëindiging daarvan, kiest huurder voor de duur van deze
huurovereenkomst, eventuele verlengingen daaronder begrepen, woonplaats in het huurobject.
8.4
Door verhuurder zal voor rekening van huurder worden zorggedragen voor de volgende leveringen en/of
diensten:
........................................................................................
Ten aanzien hiervan geldt verder het volgende:
a. Huurder is aan verhuurder verschuldigd de vergoedingen, die voor de bovenbedoelde leveringen en
diensten ingevolge wettelijke voorschriften mogen worden berekend of, voorzover dergelijke
voorschriften ontbreken of een lager bedrag dan met die voorschriften in overeenstemming zou zijn
billijk is, de vergoedingen welke hiervoor als redelijk zijn aan te merken;
b. verhuurder verstrekt huurder tenminste eenmaal per jaar een naar soort uitgesplitst overzicht van de in
rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan; dit overzicht heeft
betrekking op een tijdvak van ten hoogste twaalf maanden, verstreken sedert het einde van het tijdvak
waarover het laatste overzicht werd verstrekt;
c. bij beëindiging van de huurovereenkomst verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht over het
tijdvak dat op het tijdstip van die beëindiging is verstreken sedert het einde van het tijdvak waarover
laatstelijk een overzicht is verstrekt;
d. terzake van de bovenbedoelde leveringen en diensten is huurder aan verhuurder bij de aanvang van
deze huurovereenkomst als voorschot op de vergoedingen verschuldigd een bedrag van €...... per
maand (eventueel, bij optering voor omzetbelasting; vermeerderd met omzetbelasting,), telkens bij
vooruitbetaling en zonder korting, verrekening of opschorting voor of uiterlijk op de eerste dag van
elke maand te voldoen op de wijze die hiervoor omschreven is voor de voldoening der huurprijs;
e. het voorschotbedrag mag, behoudens een nader aangegane overeenkomst tussen partijen, worden
verhoogd:
met ingang van de betalingstermijn, met ingang waarvan een uitbreiding van de leveringen
en diensten, heeft plaatsgevonden of een aan verhuurder hiervoor door derden berekend
tarief is verhoogd;
met ingang van de dag, volgende op de betalingstermijn waarin het laatste overzicht, aan
huurder is verstrekt;
f. verhuurder biedt huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van een overzicht inzage van
de aan het overzicht ten grondslag liggende gegevens of afschriften daarvan;
g. op basis van elke overzicht, vindt telkens, rekening houdende met de ontvangen voorschotbedragen
en met de in rekening gebrachte kosten, binnen een maand afrekening voor het betrokken tijdvak
plaats;
h. huurder draagt zonodig zorg voor de plaatsing van tussenmeters.
Aldus overeenkomen en in tweevoud opgemaakt d.d.