Bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer
advertisement
Bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer versie vastgesteld vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 2 Inhoudsopgave Toelichting ................................................................................................................................5 Hoofdstuk 1 Inleiding .....................................................................................................7 1.1 Aanleiding en doel .................................................................................................7 1.2 Begrenzing plangebied...........................................................................................8 1.3 Voorgeschiedenis...................................................................................................8 Hoofdstuk 2 Beleidskader.............................................................................................11 2.1 Provinciaal beleid.................................................................................................11 2.2 Gemeentelijk beleid .............................................................................................13 Hoofdstuk 3 De ruimtelijk - functionele structuur van het dorp Ten Boer...................17 3.1 Ruimtelijke structuur ...........................................................................................17 3.1.1 Ontstaansgeschiedenis .................................................................................17 3.1.2 De (huidige) ruimtelijk - functionele structuur............................................20 3.1.3 Ontwikkelingen............................................................................................26 3.2 Wonen ..................................................................................................................28 3.3 Bedrijvigheid........................................................................................................28 3.4 Voorzieningen......................................................................................................29 3.5 Verkeer.................................................................................................................29 3.6 Openbare ruimte...................................................................................................30 3.6.1 Groenstructuur .............................................................................................30 3.6.2 Waterstructuur..............................................................................................31 Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden / omgevingsaspecten..................................................33 4.1 Duurzaamheid, energie en leefomgevingskwaliteit.............................................33 4.2 Archeologie..........................................................................................................34 4.3 Monumenten en karakteristieke panden ..............................................................35 4.4 Molenbiotoop.......................................................................................................37 4.5 Ecologie ...............................................................................................................38 4.6 Water....................................................................................................................38 4.7 Milieu...................................................................................................................42 4.7.1 Bedrijven(terreinen).....................................................................................42 4.7.2 Geluid...........................................................................................................42 4.7.3 Luchtkwaliteit ..............................................................................................43 4.7.4 Externe Veiligheid (transport, bedrijven/instellingen en buisleidingen) .....43 4.7.5 Bodem ..........................................................................................................45 4.8 Kabels en leidingen..............................................................................................46 Hoofdstuk 5 Juridische toelichting ...............................................................................47 5.1 Algemeen .............................................................................................................47 5.2 Geldende bestemmingsplannen en overige regelingen........................................47 5.3 Toelichting op de artikelen ..................................................................................47 5.3.1 Artikelsgewijze toelichting ..........................................................................47 5.3.2 Toelichting regeling van vrije beroepsactiviteiten en bedrijfsmatige activiteiten in en bij woningen.....................................................................................53 Hoofdstuk 6 Participatie ...............................................................................................55 6.1 Participatie ...........................................................................................................55 6.2 Inspraak................................................................................................................55 6.3 Overleg.................................................................................................................55 Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid / exploitatie....................................................................59 Regels ......................................................................................................................................61 Hoofdstuk 1 Inleidende regels ......................................................................................62 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 3 Artikel 1 Begrippen.....................................................................................................62 Artikel 2 Wijze van meten ..........................................................................................74 Artikel 3 Uitmetingsverschillen ..................................................................................75 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ..................................................................................76 Artikel 4 Agrarisch......................................................................................................76 Artikel 5 Bedrijf ..........................................................................................................81 Artikel 6 Bedrijventerrein ...........................................................................................85 Artikel 7 Centrum........................................................................................................90 Artikel 8 Detailhandel .................................................................................................93 Artikel 9 Dienstverlening ............................................................................................95 Artikel 10 Gemengd ..................................................................................................97 Artikel 11 Groen......................................................................................................100 Artikel 12 Horeca ....................................................................................................102 Artikel 13 Kantoor ..................................................................................................104 Artikel 14 Maatschappelijk .....................................................................................106 Artikel 15 Recreatie ................................................................................................108 Artikel 16 Sport.......................................................................................................110 Artikel 17 Tuin ........................................................................................................112 Artikel 18 Verkeer...................................................................................................114 Artikel 19 Water......................................................................................................116 Artikel 20 Wonen ....................................................................................................117 Artikel 21 Leiding - Riool.......................................................................................122 Artikel 22 Waarde - Archeologie 1 .........................................................................123 Artikel 23 Waarde - Archeologie 2 .........................................................................125 Hoofdstuk 3 Algemene regels.....................................................................................127 Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling ..........................................................................127 Artikel 25 Algemene gebruiksregels.......................................................................128 Artikel 26 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening...............................129 Artikel 27 Bijzondere aanduidingsregels ................................................................130 Artikel 28 Algemene afwijkingsbevoegdheid.........................................................131 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels........................................................................132 Artikel 29 Overgangsrecht ......................................................................................132 Artikel 30 Slotregel .................................................................................................133 Bijlagen ..............................................................................................................................134 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten......................................................................135 Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken .............................................146 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 4 Toelichting vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 5 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 6 Hoofdstuk 1 1.1 Inleiding Aanleiding en doel Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld om het dorp Ten Boer een actueel juridischplanologisch kader te geven. In het gebied zijn momenteel vijf plannen van kracht, die verouderd zijn. Dit is een ongewenste situatie. Sinds 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) van kracht die voorschrijft dat bestemmingsplannen elke 10 jaar moeten worden herzien. Dit heeft ertoe geleid dat nu voor het hele dorp, inclusief de uitbreidingswijk Dijkshorn, één nieuw bestemmingsplan is vervaardigd. Hierin is in hoofdzaak de bestaande situatie, inclusief reeds vergunde bouwprojecten, vastgelegd. In de navolgende hoofdstukken is de juridisch-planologische regeling van het plangebied nader gemotiveerd. Ligging van het plangebied Ten Boer Dorpskern in de regio vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 7 1.2 Begrenzing plangebied Het plangebied bestaat uit de gehele bebouwde kom van het dorp Ten Boer. Het Ten Boerster Bos valt buiten het plangebied. Het begraafpark valt wel binnen het plangebied, net als het Damsterdiep vanaf het begraafpark in het westen tot de Westerwijtwerder Maar in het oosten. Aan de zuidkant van het Damsterdiep ligt nog een gedeelte van het dorp Ten Boer, dat uiteraard ook in het bestemmingsplan is meegenomen. De Westerwijtwerder Maar vormt de oostelijke plangrens. De noordelijke grens volgt de grens van de bebouwde kom. Het plangebied is in onderstaande afbeelding weergegeven. Het plangebied Ten Boer Dorpskern 1.3 Voorgeschiedenis In het plangebied gelden op dit moment vijf bestemmingsplannen: 1. Het bestemmingsplan Ten Boer Dorp is vastgesteld op 27 mei 1998 en omvat twee delen van het dorp waar toentertijd sprake was van nieuwbouw; de IJsbaanlocatie (nu De Rietzoom) en de locatie Blinkertlaan. Ook het lint met bedrijvigheid langs de Rijksweg valt onder dit bestemmingsplan, net als een deel van de sportvelden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 8 2. Het bestemmingsplan Ten Boer Centrum is vastgesteld op 29 augustus 2001 en heeft betrekking op het tot stand brengen van een nieuw centrum in Ten Boer (inmiddels volledig gerealiseerd en goed functionerend). Het achterliggende idee was om bestaande winkels te verplaatsen naar het nieuwe centrum. Daarvoor is destijds een aantal sportvelden verplaatst. Het bestemmingsplan gold niet alleen voor het huidige Koopmansplein, maar omvat ook het horecacentrum Buurhoes en de achterliggende woonwijk aan de Standwerker. Ook het woonzorgcentrum Bloemhof valt onder dit bestemmingsplan. 3. Het bestemmingsplan Begraafpark Ten Boer is vastgesteld op 30 januari 2002 met als doel een begraafpark te realiseren aan de zuidwestzijde van het dorp, tussen het Ten Boerster Bos en de Rijksweg/het Damsterdiep. Dit park bestaat uit drie begraafgedeelten omringd door water en groen. Inmiddels is het park gerealiseerd. 4. Het bestemmingsplan Ten Boer Integraal is vastgesteld op 14 mei 2003 en omvat het grootste deel van het dorp. Het overgrote deel van het plangebied kent de bestemming Woongebied met daarbinnen allerlei aanduidingen om specifieke functies toe te staan. De aanduiding 'nieuwbouwlocatie' aan de Ticheldobben is inmiddels opgevuld met drie woningen en is dus niet langer relevant. Het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van archeologische waarden rond de kerk en het gemeentehuis door middel van een aanlegvergunningenstelsel voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden. 5. Het bestemmingsplan Ten Boer Dijkshorn is vastgesteld op 23 juni 2004 en dient om een grote woonuitbreiding aan de oostkant van Ten Boer mogelijk te maken inclusief een bedrijventerrein. Daarnaast is voorzien in een transferium met daarbij horeca in de vorm van een wegrestaurant, verkoop van motorbrandstoffen zonder LPG en een informatiecentrum. Dit transferium is nog niet gerealiseerd. Het bestemmingsplan kent een drietal uitwerkingsfasen. Fase I is gelijktijdig met het moederbestemmingsplan uitgewerkt. Fase II is in een later stadium met een uitwerkingsplan uitgewerkt. Dit Uitwerkingsplan Ten Boer - Dijkshorn - fase II is op 31 oktober 2006 vastgesteld. Op dit moment worden in het gebied van fase II nog percelen uitgegeven. Omdat in fase I en in het Uitwerkingsplan Ten Boer - Dijkshorn - fase II kleine onderdelen moesten worden gewijzigd en de uitwerking van fase III niet helemaal paste binnen de uitwerkingsvoorwaarden van het moederplan Ten Boer Dijkshorn is op 29 juni 2011, vooruitlopend op voorliggende bestemmingsplan, een stedenbouwkundig plan vastgesteld voor de aangepaste delen van de fasen I en II en voor fase III van Dijkshorn. In dat kader zal door de gemeenteraad een zogenaamde verklaring van geen bedenkingen worden afgegeven. Voorliggend bestemmingsplan neemt de planologische rechten uit dit stedenbouwkundig plan over. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 9 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 10 Hoofdstuk 2 2.1 Beleidskader Provinciaal beleid Regio Groningen-Assen 2030 De Regio Groningen-Assen 2030 is een vrijwillig samenwerkingsverband tussen de provincies Drenthe en Groningen en de gemeenten Assen, Bedum, Groningen, Haren, Hoogezand-Sappemeer, Leek, Noordenveld, Slochteren, Ten Boer, Tynaarlo, Winsum en Zuidhorn. Het doel is te komen tot regionale ontwikkeling met behoud van de aanwezige kwaliteiten. De afspraken over de hoofdlijnen van de samenwerking, de organisatie, de uitvoering, de financiële aspecten, de evaluatie, de monitoring en de vervolgactiviteiten zijn vastgelegd in een bindend convenant. Binnen de Regio Groningen-Assen 2030 is de gemeente Ten Boer benoemd als schakelgemeente, net als de gemeenten Bedum, Winsum en Zuidhorn. De schakelgemeenten richten zich met name op: een woningbouwprogramma ontwikkelen gericht op eigen behoefte en doorgroei; op maat gesneden woonzorgsystemen om de vergrijzing het hoofd te bieden; beheer en herstructurering van de bestaande woningvoorraad; een optimaal voorzieningenaanbod beschikbaar hebben op het gebied van winkels, zorg- en gezondheidsinstellingen en middelbaar onderwijs; het voorzieningenniveau, de woon- en verblijfsfuncties en de dynamiek van de hoofdkern versterken door revitalisering van de centra door het opstellen en uitvoeren van integrale komplannen; de toenemende mobiliteit opvangen door optimalisering van vervoersstromen waarbij nadrukkelijk gekozen wordt voor nieuwe collectieve vervoersvoorzieningen; voldoende bedrijventerreinen beschikbaar hebben voor lokale en regionale werkgelegenheid; de relatie met de stad Groningen en de overgang van het landelijke gebied naar het stedelijke milieu (stadsrandzones) uitwerken. Provinciaal OmgevingsPlan 2009-2013 (POP) De provincie Groningen heeft op 17 juni 2009 het Provinciaal Omgevingsplan 2009 – 2013 (POP) vastgesteld. De hoofddoelstelling van het POP van de provincie Groningen is: Duurzame ontwikkeling - voldoende werkgelegenheid en een voor mens en natuur leefbaar Groningen met behoud en versterking van de kwaliteiten van de fysieke omgeving, waarbij toekomstige generaties voldoende mogelijkheden houden om zich te ontplooien. De drie centrale uitgangspunten daarbij zijn: 1. werken aan een duurzame leefomgeving; 2. handhaven en versterken van het eigen karakter; 3. werken aan sterke steden en een vitaal platteland. Leefbaarheid Een belangrijk issue in het provinciaal beleid is de terugloop van de bevolking in de komende jaren waardoor de leefbaarheid onder druk kan komen te staan. De provincie Groningen vindt het belangrijk dat de leefbaarheid zowel op het platteland als in de kernen van Groningen behouden blijft en waar mogelijk wordt versterkt. Daarnaast heeft de provincie Groningen de ambitie om een hoge leefkwaliteit te realiseren voor alle bewoners van de provincie, met voldoende aanbod en kwaliteit van woningen, een aantrekkelijke woon- en werkomgeving en goed bereikbare voorzieningen zoals onderwijs en zorg. Door de gewijzigde vraag naar de soort, de kwaliteit en de hoeveelheid woningen, als gevolg van een sterke wijziging in de samenstelling van de bevolking, door vergrijzing, ontgroening en een toenemende individualisering, vraagt de woningvoorraad niet alleen om toevoeging van hoogwaardige producten, maar ook om vervanging van verouderde producten in de woningvoorraad. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 11 De provincie vindt het noodzakelijk dat het beleid voor de fysieke leefomgeving in het POP wordt gekoppeld aan de sociale aspecten zoals die zijn neergelegd in de provinciale Sociale Agenda. Dit betekent bijvoorbeeld dat de provincie wil dat woningbouwplannen (mede) worden gebaseerd op een visie op de sociale structuur en de leefbaarheid. Wonen, welzijn en zorg De groep kwetsbare inwoners, met name ouderen met lichamelijke beperkingen, zal in het komende decennium met ruim 10 procent toenemen. De vraag naar zorg, hulp en welzijnsvoorzieningen zal hierdoor eveneens toenemen, evenals de vraag naar geschikte woningen en een aangepaste inrichting van de woonomgeving. Dit wordt een belangrijke opgave. Daarom heeft de provincie het thema wonen, welzijn en zorg ook opgenomen in zijn Sociale Agenda. Omvang woningvoorraad De regionale afstemming van de woningvoorraad, dat wil zeggen de omvang van de voorraad en de locaties waar gebouwd wordt, heeft de provincie Groningen benoemd als een provinciaal belang. In dit verband heeft de provincie in de regio Groningen-Assen afspraken gemaakt over een groei van de woningvoorraad in de regio (inclusief het Drentse deel) met ruim 2.700 woningen per jaar. Voor de rest van de provincie wordt uitgegaan van een ander beeld. De provincie verwacht dat de woningbehoefte in Oost-Groningen zal stabiliseren. De afspraken die met gemeenten zijn gemaakt over de nieuw te bouwen en te slopen woningen zijn in de Provinciale OmgevingsVerordening 2009 (POV) geborgd. In het Uitvoeringsbesluit Nieuwbouwruimte van de POV staat namelijk hoeveel nieuwbouw een gemeente kan realiseren. Voor de gemeente Ten Boer bedraagt deze ruimte 550 woningen voor de periode 2007 tot en met 2019. De nieuwbouwruimte geldt voor een periode van maximaal 10 jaar. De provincie kan echter voor niet langer dan vijf jaar zekerheid geven over de bouwproductie. Om die reden adviseert de provincie de gemeenten om de ontwikkeling van bouwcapaciteit die bestemd is voor de periode daarna te blijven aansturen, bijvoorbeeld door gebruik te maken van wijzigingsplannen of uitwerkingsplannen en grondeigendom. Daarnaast maakt de provincie elke vijf jaar de balans op van de feitelijke nieuwbouw en sloop in de gehele provincie. Op basis daarvan stelt de provincie dan in samenspraak met gemeenten eventueel de regionale afspraken bij. Bij onverwachte ontwikkelingen neemt de provincie het initiatief om de balans eerder op te maken. Daarnaast zal de provincie per gemeente blijven toetsen of de ontwikkeling van nieuwbouwplannen past binnen de overeengekomen nieuwbouwruimte. In het Uitvoeringsbesluit Nieuwbouwruimte is de nieuwbouwruimte opgesplitst in enerzijds nieuwbouw voor uitbreiding van de woningvoorraad en anderzijds nieuwbouw ter vervanging van te slopen woningen. Voor de gemeente Ten Boer gaat het om 480 woningen als uitbreiding van de woningvoorraad en 70 woningen als nieuwbouw ter vervanging van te slopen woningen. De afspraken over de uitbreiding van de voorraad zijn hard. Dat geldt niet voor de sloop/vervangende nieuwbouw. Het staat gemeenten vrij om deze aan te passen aan actuele inzichten. Extra sloop leidt tot een hogere nieuwbouwruimte, lagere sloop tot een lagere ruimte. Ingeval een gemeente kiest voor een aanpassing van de vervangingsopgave zal dat bij de periodieke herijking van het Uitvoeringsbesluit Nieuwbouwruimte worden meegenomen. De nieuw te ontwikkelen bouwcapaciteit heeft betrekking op alle zelfstandige woningen. Uitzonderingen zijn onder meer: bedrijfswoningen; nieuwbouw ter vervanging van niet-zelfstandige woonruimte voor ouderen en gehandicapten; omzetten van een vrijkomend agrarisch bedrijfsgebouw in een individuele woning. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 12 Provinciale OmgevingsVerordening 2009 (POV) Tegelijk met het POP hebben Provinciale Staten op 17 juni 2009 de Provinciale OmgevingsVerordening 2009 (POV) vastgesteld. Op 10 februari 2010 is de POV bekendgemaakt en in werking getreden. De POV geeft direct werkende regels voor beleid waar de provincie veel waarde aan hecht. Met name hoofdstuk 4 over ruimtelijke ordening is in dit kader relevant. Dit hoofdstuk bevat bepalingen over de inhoud van bestemmingsplannen. Zo bepaalt de POV dat de toelichting van een bestemmingsplan een paragraaf omvat over de ruimtelijke kwaliteit die inzicht biedt in onder meer de ontwikkelingsgeschiedenis van het gebied, de bestaande functionele en ruimtelijke karakteristiek, de bestaande cultuurhistorische en landschappelijke waarden en een ruimtelijk functionele visie op de toekomst van het plangebied. Ook bevat het POV de koppeling met het Uitvoeringsbesluit Nieuwbouwruimte met de bepaling dat een bestemmingsplan dat voorziet in nieuwe woningen op expliciete wijze regels stelt over het maximum aantal te bouwen nieuwe woningen. Ook in de toelichting op een bestemmingsplan met nieuwe woningbouw moet inzicht worden geboden in het aantal woningen dat gebouwd kan worden. Ten aanzien van winkelvoorzieningen bepaalt het POV dat de toelichting op een bestemmingsplan een paragraaf omvat die inzicht biedt in de wijze waarop concentratie van winkelvoorzieningen en detailhandel wordt nagestreefd. Op het gebied van bedrijventerreinen mag een bestemmingsplan niet voorzien in de mogelijkheid van nieuwe bedrijventerreinen en uitbreiding van bestaande bedrijventerreinen. Andere, voor dit bestemmingsplan relevante bepalingen uit het POV zijn de bepaling dat een bestemmingsplan niet voorziet in de plaatsing van nieuwe windturbines met een ashoogte van 15 meter of meer en de mogelijkheid tot het oprichten van reclamemasten hoger dan zes meter. Ook van belang is de bepaling dat een bestemmingsplan bestemmingen en regels bevat tot behoud van de windvang en van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van de in of nabij het plangebied aanwezige windmolens. Op de betreffende kaart staan beide molens in het dorp Ten Boer aangegeven. Conclusie Het provinciaal (en regionaal) beleid heeft tot gevolg dat in voorliggend bestemmingsplan is gekozen voor het bieden van ruimte voor herstructurering van de woningvoorraad door wat ruimere bouwvlakken op te nemen. Daarnaast is binnen het centrum van het dorp gekozen voor een mengbestemming Centrum om een optimaal voorzieningenniveau te borgen. Verder is geborgd dat het aantal woningen niet mag toenemen (uitgezonderd de nog te bouwen woningen in Dijkshorn en in het centrum). Uiteraard zijn ook de direct werkende regels van het POV in acht genomen in dit bestemmingsplan. 2.2 Gemeentelijk beleid Structuurvisie In de Structuurvisie Ten Boer (2001) heeft de gemeente de kernpunten van het beleid ten aanzien wonen, werken, verkeer en recreëren vastgelegd. Voor de dorpen in de gemeente zijn kernprofielen uitgewerkt waarin de belangrijkste ontwikkelingen uiteen zijn gezet. Centraal in de structuurvisie staat ‘leefbaarheid’. De Structuurvisie stelt dat het bij wonen in het algemeen gaat om de zorg voor een evenwichtige bevolkingssamenstelling. Dat wil zeggen dat alle leeftijdsgroepen keuze moeten hebben op de woningmarkt. Bij het ontwikkelen van nieuwbouwlocaties dienen keuzes gemaakt te worden over de inrichting. Voor de kortere termijn gaat het hierbij om gebieden aansluitend aan en nabij Ten Boer. Een belangrijke beleidskeuze is dat er rekening moet worden gehouden met de schakelfunctie (in samenhang met de woningbouw) van Ten Boer. In de Regiovisie zijn de woningbouwopgaven regionaal op elkaar afgestemd. In Ten Boer zal het accent liggen op de eigen behoefte en de functie voor het omringende, landelijke gebied. De woningbouw zal aansluitend aan de kern plaatsvinden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 13 Wat betreft werken gaat het met name om het economisch profiel van de gemeente. Hierbij wordt in de structuurvisie gesproken over representativiteit, kwaliteit, herkenbaarheid en mogelijkheden voor werken-wonen. Specifiek voor de kern Ten Boer wordt in het kader van verkeerszonering gewezen op de koppeling met een aan te leggen transferium. Eén van de beleidskeuzes is voorts de ontwikkeling van een hoogwaardig bedrijventerrein aan de N360 bij Ten Boer. Voor de opvang van hoogwaardige bedrijvigheid is de locatie bij Ten Boer tevens aangewezen als zichtlocatie. Wat betreft verkeer wordt rekening gehouden met een transferium bij Ten Boer nabij de N360 om zoveel mogelijk automobilisten richting de stad Groningen een hoogwaardig alternatief te bieden en tevens een knooppunt van openbaar vervoerslijnen te zijn. Zo'n transferium zal gekoppeld worden aan het knooppunt van de N360 met de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg. Op de lange(re) termijn gaat deze ontsluitingsweg deel uit maken van de omleidingsroute ten noorden van Ten Boer. Deze is belangrijk in de toekomstige infrastructuur en zal tevens het doorgaande verkeer uit de woongebieden kunnen weren. De provincie heeft zich inmiddels uitgesproken voor een studie naar een nieuwe wegverbinding tussen de N46 en de N360. Met de provincie zal afstemming plaatsvinden over de gevolgen die deze verbinding zal hebben voor de toekomstige ontwikkeling van Ten Boer. Wat betreft recreatie en toerisme zorgt de ligging van Ten Boer voor een functie als uitloopgebied voor de stad Groningen. Daarnaast geeft de aanwezigheid van water mogelijkheden voor de op het water gerichte dag- en verblijfsrecreatie. Hierbij biedt de veranderende rol van het Damsterdiep de komende jaren kansen. Met betrekking tot de verblijfsrecreatie kan een versterking worden nagestreefd van het kleinschalig kamperen (bij de boer). Dit kan gekoppeld worden aan kruispunten van vaarroutes. De structuurvisie noemt onder andere de locatie ten noorden van de kern Ten Boer, waar het Damsterdiep de Westerwijtwerder Maar kruist. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 14 Structuurvisie Ten Boer (2001) vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 15 Het huidige structuurplan is verouderd. Voor dit bestemmingsplan kunnen er dan ook niet echt meer zaken aan ontleend worden. Meest relevant op dit moment is de ontwikkeling van de toekomstige woonwijk Woldwijk ten noorden van Dijkshorn. Op dit moment bestaan er wel plannen voor het maken van een nieuwe structuurvisie, maar zijn er nog geen middelen beschikbaar. Woonvisie Ten Boer 2009-2015 De Woonvisie Ten Boer 2009-2015 dateert van augustus 2009. De woonvisie schetst de ontwikkeling van het wonen in de gemeente Ten Boer tot 2015. De woonvisie vormt hiermee de onderbouwing van het gemeentelijke woningbouw- en transformatieprogramma. De bevolking in Ten Boer bedraagt ruim 7.200 personen, waarvan de meeste in de kern Ten Boer zelf wonen. De bevolking is in de kern Ten Boer toegenomen, de andere dorpen zijn in inwonertal achteruit gegaan. Dat Ten Boer een forensendorp is, weerspiegelt zich in de leeftijdsopbouw. Het aantal mensen tussen de 35 en 59 jaar en hun kinderen tot en met 19 jaar zijn sterker vertegenwoordigd dan het gemiddelde van de provincie en Nederland. Dit zelfde geldt voor de leeftijdsopbouw van huishoudens: het aantal empty-nesters (huishoudens waarvan de kinderen al het huis uit zijn) is aan het toenemen. De groei is te zien in de categorie tussen 45 en 64 jaar, een groep waarvan de kinderen uit huis gaan, of al zijn. De gezinsverdunning zal naar verwachting verder toenemen. De gemeente Ten Boer telt ruim 2.700 woningen, waarvan het merendeel in de plaats Ten Boer staat. Het percentage koopwoningen behoort met 83% tot het hoogste in de provincie Groningen. Dit weerspiegelt de functie van de gemeente als typische forensengemeente met vanouds veel particulier bezit. De corporatie Wierden en Borgen heeft verreweg het grootste deel van de sociale huurwoningen in zijn bezit. In absolute zin staan de meeste huurwoningen van Wierden en Borgen in de kern Ten Boer. Bijna alle woningen in Ten Boer zijn grondgebonden woningen. Pas recent zijn in het centrum van de kern Ten Boer op grotere schaal appartementen gebouwd. Bijna de helft van de particuliere woningvoorraad betreft vrijstaande woningen. De huurwoningen zijn ook overwegend grondgebonden. Rijwoningen zijn dan het meest voorkomende woningtype. Ten Boer is een typische landelijke forensengemeente. Op de regionale woningmarkt vervult de plaats een rol in de opvang van de regionale behoefte aan dorpswonen en van de behoefte aan seniorenhuisvesting uit het omringende platteland vanwege de goede voorzieningen in de kern Ten Boer. Als gevolg van gezinsverdunning moet het aantal woningen harder stijgen dan de verwachte bevolkingstoename. Maar om de ambitie van schakelgemeente waar te maken moeten er ook meer huishoudens van buiten Ten Boer aangetrokken worden dan nu structureel het geval is. Om dit te bereiken moet de gemeente zich meer profileren als aantrekkelijke gemeente voor starters en jonge gezinnen die landelijk en ruim willen wonen, op steenworp afstand van de gemeente Groningen. In het kader van de Regiovisie is afgesproken dat Ten Boer 45 woningen per jaar mag bouwen. Naast nieuwbouw moet de vraag bediend worden door doorstroming en herstructurering wat nauwe samenwerking tussen de gemeente en Wierden en Borgen vereist. Een leefbaar dorp is een dorp waar het ‘goed wonen en goed leven’ is. Wat goed wonen en leven is, is evenwel niet voor iedereen gelijk. Er is voor gekozen om de nieuwbouw en complexgewijze ouderenhuisvesting zo veel mogelijk te concentreren in de hoofdkern Ten Boer. Bij goed wonen en leven gaat het ook om de sociale cohesie, de betrokkenheid bij het dorp, het zelfregulerende vermogen van bewoners en de kwaliteit van de communicatie tussen bijvoorbeeld gemeentelijke diensten en Wierden en Borgen met de bewoners. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 16 Hoofdstuk 3 3.1 De ruimtelijk - functionele structuur van het dorp Ten Boer Ruimtelijke structuur 3.1.1 Ontstaansgeschiedenis Prehistorie Het huidige dorpsgebied van Ten Boer was al voor het begin van onze jaartelling bewoond. Hiervan getuigen bijvoorbeeld de paalresten van een woning, die bij de aanleg van de tennisbanen aan de Gaykingastraat zijn ontdekt. Aan het Swierengapad werden bij werkzaamheden scherven van een beeldje aangetroffen. Een ander archeologisch relict is de Hamplaats, tegenover het verzorgingscentrum De Bloemhof. Deze plek heeft mogelijk gediend voor het brengen van offers en het uitspreken en uitvoeren van gerichten (straffen). Tijdens afgravingen werden hier onder andere veel urnenscherven en wonderlijk gevormde deksels uit circa de vijfde eeuw gevonden, soms nog met de inhoud ernaast. Wierde en Stadsweg De oude kern van het huidige dorp ligt op een wierde die als bescherming tegen hoog water op een kwelderwal is opgeworpen. In tijden van verhoogde activiteit van de zee, zoals de serie overstromingen in de twaalfde en dertiende eeuw, was een dergelijke bescherming zeer noodzakelijk. Op de wierde heeft zich een rechthoekige dorpsplattegrond ontwikkeld. Langs de wierde loopt een zeer oude landweg, de Stadsweg, die vermoedelijk van Romeinse oorsprong is en een belangrijke verbinding vormde tussen de stad Groningen en de Ommelanden. Middeleeuwen Rond 1300 wordt in Ten Boer, bij de al bestaande dorpskerk op de wierde, een Benedictijner nonnenklooster gevestigd. In 1485 wordt dit echter weer opgeheven en verhuizen de nonnen naar Thesinge, waar het klooster al eerder mee was samengevoegd. De kerk van Ten Boer vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 17 Damsterdiep en gevolgen daarvan Rond 1425 wordt ten zuiden van de wierde en evenwijdig aan de Stadsweg het Damsterdiep gegraven. Door deze belangrijke waterverbinding verliest de Stadsweg (die toen nog Heere Weg heette) aan betekenis. De functie van landverbinding wordt nu grotendeels overgenomen door het Trekpad langs het Damsterdiep (de huidige Rijksweg). Met het graven van het Damsterdiep ontwikkelt zich aan de zuidzijde van het kanaal, rond de omgeving van de Bolte, een tweede dorpsdeel (evenals de Hamplaats was de Bolte vermoedelijk een oude gerichtplaats). Beide dorpsdelen zijn met elkaar verbonden via de Schipsloot, die in de twintigste eeuw is gedempt, maar waarvan de loop nog is te volgen via de Gaykingastraat, de Lindenstraat en de Wigboldstraat naar de Ticheldobben. Het water langs Swierengapad is er nog een restant van. Zicht op de Boltbrug vanuit het zuidwesten Negentiende-eeuwse uitbreidingen Pas in de loop van de negentiende eeuw groeien de beide dorpsdelen naar elkaar toe via lintbebouwing langs de Schipsloot en vinden er uitbreidingen op en aan de rand van de wierde plaats (waarbij de rechthoekige plattegrond bewaard blijft). Ook aan het Trekpad langs het Damsterdiep ontstaat lintbebouwing. Luchtfoto van Ten Boer uit 1955 vanuit het zuidwesten vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 18 Naast woningen komen er in de negentiende eeuw ook verschillende voorzieningen in het dorp bij, zoals winkels, scholen, een begraafplaats en in 1896 wordt een gereformeerde kerk gebouwd. De aanwezigheid van het Damsterdiep leidt tot bedrijvigheid in de vorm van een kalkoven, die inmiddels is afgebroken. In 1905 laat de arts W.G. Reddingius aan de Gaykingastraat een fraaie villa bouwen (Reddinckhof). Aan de Stadsweg wordt rond 1910 een gemeentehuis gebouwd naar een ontwerp van de gemeentearchitect S. Blokzijl (Stadsweg 43). Het voormalige gemeentehuis van Ten Boer aan de Stadsweg 43 Tussen de beide wereldoorlogen ontstaat lintbebouwing aan de Boltweg en de Bouwerschapweg, ten zuiden van het Damsterdiep. De Boltweg wordt in de jaren dertig aan weerszijden bebouwd met vrij luxe woningen. Aan de Bouwerschapweg komen onder andere kleine arbeiderswoningen tot stand. In deze periode vindt ook verdichting langs de Stadsweg plaats en besluit men de Schipsloot te dempen, wat in de jaren dertig resulteert in de bouw van een aantal luxe woningen. Ontwikkelingen na de Tweede Wereldoorlog Na de Tweede Wereldoorlog neemt het dorp snel in omvang toe. In de vijftiger jaren is de ontwikkeling eerst nog bescheiden met uitbreidingen in zuidelijke en zuidwestelijke richting: de Joh. Feitostraat en omgeving en de Karspelstraat. In de jaren zestig wordt de buurt rond de Joh. Feitostraat verder uitgebreid met het Kruispad, het Hamerpad, het Stafpad en de Burgemeester Triezenbergstraat. Daarna volgen de uitbreidingen elkaar snel op. In de jaren zeventig worden in zuidwestelijke richting de Groene Zoom, de Gerichtstraat, de Wedmanstraat en de Vijverweide aangelegd en in noordoostelijke richting de Ommelanderstraat, de Fivelstraat en de Blinkerdlaan. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 19 Luchtfoto van Ten Boer uit 1971 vanuit het noordwesten In de jaren tachtig wordt in noordwestelijke richting het plan Kloostermolen afgerond en in noordoostelijke richting de eerste fase van de Hamwijk. De tweede fase van deze wijk volgt in de jaren negentig, samen met enkele kleinere bouwlocaties en het plan Emmerwolde aan de noordzijde van het dorp. De meest recente woonontwikkeling is het bebouwen van de ijsbaan langs de Rijksweg aan de zuidwestzijde van Ten Boer. Deze locatie is ingevuld met vrijstaande eengezinswoningen. Bij het sportveldencomplex, aan de oostzijde van het dorp, is intussen een nieuwe ijsbaan aangelegd die 's zomers dienst doet als skeelerbaan. Bedrijventerrein Hoewel Ten Boer voornamelijk een woondorp was (en is), heeft zich geleidelijk aan een bedrijvenzone ontwikkeld langs de Rijksweg aan de oostzijde van het dorp. Deze locatie voor kleinschalige, lokaal georiënteerde bedrijven is recentelijk uitgebreid met het bedrijventerrein Dijkshorn. 3.1.2 De (huidige) ruimtelijk - functionele structuur De oorspronkelijke opzet van het dorp is nog steeds af te lezen in de huidige ruimtelijke structuur. De oude kern met de oudste ontsluitingswegen zijn bewaard gebleven tussen nieuwe naoorlogse woonwijken. Ten oosten hiervan is een nieuw centrumplan ontwikkeld dat de functie van de oude kern heeft overgenomen. Aan de Rijksweg langs het Damsterdiep is een bedrijventerrein gerealiseerd. Tussen bedrijvigheid en woongebieden bevinden zich ook de sportterreinen van Ten Boer. Op de verschillende deelgebieden wordt ingezoomd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 20 Oude kern De oudste bebouwing ligt rond de oorspronkelijke wierde en langs de Gaykingastraat. De route Gaykingastraat - Lindenstraat - Wigboldstraat geldt als oorspronkelijke entree vanuit het zuiden naar de dorpswierde. Doordat hier in elke periode nieuwe eigentijdse bebouwing is toegevoegd, is een divers beeld ontstaan van: panden met één of twee verdiepingen; panden met de kap dwars of evenwijdig aan de weg; panden met een flauwe of een steile dakhelling; rijtjeshuizen, vrijstaande huizen, twee-onder-één-kapwoningen, (voormalige) boerderijen en monumenten. Typerend is dat, ondanks de diversiteit, toch een min of meer harmonieus, organisch gegroeid geheel is ontstaan. Haaks op deze entree is er bebouwing ontstaan aan de Rijksweg langs het Damsterdiep. De bebouwing heeft deels een monumentale uitstraling wat verband houdt met het feit dat de Rijksweg van oudsher een doorgaande route is. De panden hebben een forse maat en bestaan over het algemeen uit één bouwlaag met kap dwars op de weg. De bebouwing aan De Bolte is iets jonger dan de oude dorpskern en is ontstaan na het graven van het Damsterdiep. In de jaren '30 van de 20ste eeuw zijn de meeste panden hier echter vervangen door vrijstaande eengezinshuizen. Vrijwel alle woningen langs de Boltweg en de Bouwerschapsweg bestaan uit één laag met kap dwars op de weg. In de oude kern staat een aantal monumenten. De inrichting van de wierde is als karakteristiek aan te merken. In het bestemmingsplan wordt karakteristieke bebouwing op de wierde beschermd door strakke bouwvlakken aan te geven. Daarnaast wordt een aantal openbare paden op de oude wierde bestemd als Verkeer en krijgt een aantal grote tuinen een bestemming Tuin. Hiermee wordt voorkomen dat de karakteristieke open erven in de toekomst worden bebouwd. Hierdoor zou het waardevolle beeld op de wierde aangetast kunnen worden. Wierde van Ten Boer met de Nederlands Hervormde kerk vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 21 Bebouwing op de wierde Centrumplan Het voorzieningenniveau van Ten Boer was in het verleden erg zwak. Winkels en andere verzorgingselementen lagen sterk verspreid over de bebouwde kom. Om die reden is er voor gekozen om op een centrale, goed bereikbare locatie een nieuw centrum, met daarin geconcentreerd de voorzieningen, tot stand te brengen. Ten oosten van de oude dorpskern is het centrumplan ontwikkeld met woonfuncties, de detailhandelsfunctie en de verzorgingsfunctie (maatschappelijk). Daarnaast heeft met het plan een deel van het zorgcentrum De Bloemhof een upgrading ondergaan. Het centrumplan bestaat uit bebouwing variërend van drie tot vier bouwlagen. De bebouwing is geconcentreerd rond een centraal plein dat bedoeld is voor parkeren. Twee bouwblokken bestaan uit detailhandelsfuncties met daarboven appartementen. Ook is hier enige horeca gerealiseerd. Het derde bouwblok, aan de zuidkant, kent een maatschappelijke functie op de begane grond met daarboven wonen. De inrichting van de openbare ruimte is afgestemd op de omliggende bebouwing. De ontsluiting van het centrum verloopt via twee doorgangen naar de Gaykingastraat en naar de achtergelegen woonwijken. Het (nieuwe) centrum van Ten Boer vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 22 Het nieuwe centrum is autonoom ontwikkeld ten opzichte van de oude kern van het dorp. Voor de winkelpanden in de oude kern is herinvulling moeilijk. Deze worden momenteel ingevuld met de woonfunctie of kleinschalige andere functies. Het dorpsplein van Ten Boer Woongebieden Rondom de oude en de nieuwe kern (centrumplan) van Ten Boer zijn stelselmatig woongebieden aangelegd. De eerste planmatige uitbreidingen dateren van de jaren vijftig toen ten zuiden van de oude kern een woonbuurt werd ontwikkeld. Het betreft de bebouwing rond de Joh. Feitostraat en de Burgemeester Triezenbergstraat plus een aantal woningen aan het Stafpad. De tegenstelling tussen twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen zorgt voor een levendig aanzien. In de jaren hierna is de zuidwesthoek van Ten Boer verder ontwikkeld. Het betrof vooral kleinschalige woonontwikkelingen. In de jaren zeventig werd de bebouwde oppervlakte van Ten Boer bijna verdubbeld. Ten westen van de oude kern werd de buurt van de Groene Zoom, de Wedmanstraat en de Vijverweide gerealiseerd. De variatie in deze buurt is vooral gezocht in de verkaveling (schuin, dwars, evenwijdig) en in de profilering en inrichting van de openbare ruimte, waarbij over het algemeen is gekozen voor een ruime en groene opzet. Er is echter weinig variatie in woningtype. Er staan vooral rijenwoningen van twee bouwlagen met kap. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 23 Uitzicht op het gemeentehuis en de kerk vanaf de Vijverweide Ten noordoosten van de oude kern is in de jaren zeventig een vergelijkbare buurt opgericht rondom de Ommelanderstraat en de Fivelstraat. De ontsluiting betreft een doorgaande ontsluitingsweg in plaats van het tot dan toe gebruikelijke blokkenontsluitingspatroon. Vervolgens is Ten Boer flink uitgebreid met woongebieden. Ten noorden van het tot dan toe door de Stadsweg begrensde dorp wordt flink gebouwd. De opzet van deze buurten verschilt sterk van de tot dan toe ontwikkelde woongebieden. De variatie in woningtypen is groot. Het stratenpatroon is kenmerkend voor die tijd: knusse buurtjes met doodlopende erven. Het stratenpatroon is niet langer rechtlijnig maar kronkelig. De laatste grote uitbreidingen dateren van de jaren negentig, Emmerwolde (ten noordoosten van de Boersterweg) en de jaren 2000, Dijkshorn. Emmerwolde is een op zich zelf staand woongebied. Het is ingevuld met vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde woningen die voor een groot deel in cirkelstructuren zijn gesitueerd. De middelpunten van deze cirkels zijn door een aaneengesloten groenzone met elkaar verbonden. Dijkshorn wordt in een aantal fasen ontwikkeld. De eerste fase betreft de woningbouw direct aan de noordkant van de Sportlaan. Op de locatie waar voorheen een asielzoekerscentrum was gevestigd, is een aantal vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd. De volgende fasen vullen het gebied tussen het bedrijventerrein en de Stadsweg steeds verder in. Hier wordt zowel in de koop- als huursector gebouwd (zie verder onder Ontwikkelingen). Bedrijventerrein Langs de Rijksweg is een bedrijventerrein gerealiseerd. Dit strekt zich vanuit de kern van het dorp uit in oostelijke richting. In het westelijke deel van het bedrijventerrein komen mengvormen voor van bedrijvigheid en detailhandel. In meer oostelijke richting is de functie bedrijventerrein en is voor een deel een bedrijfswoning toegestaan. De gebouwen richten zich op de Rijksweg en dienen daarom een representatief karakter te hebben. In het Beeldkwaliteitplan Dijkshorn (2002), dat dient als welstandskader voor nieuwe ontwikkelingen, zijn richtlijnen opgesteld voor de positionering, maatvoering en de vormgeving van de bedrijfsgebouwen aan de doorgaande weg. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 24 Tussen de nieuwe woonwijk Dijkshorn en de Rijksweg is het bedrijventerrein uitgebreid om zodoende in de behoefte aan bedrijfskavels te voorzien. Op het terrein is ruimte gereserveerd voor een transferium (zie verder bij Ontwikkelingen). Tussen het woongebied en het bedrijventerrein zorgt een brede groensingel met water voor een scheiding tussen wonen en werken. Relatie met buitengebied Ten Boer heeft zijn huidige vorm en omvang gekregen door systematische uitbreidingen vanuit de oorspronkelijke wierde. De meeste uitbreidingen zijn volgens een rechthoekig patroon gerealiseerd ten oosten, noorden en westen van de wierde. Deze manier van uitbreiden zorgt ervoor dat er een abrupte overgang met het open buitengebied is ontstaan. Vanuit de genoemde windrichtingen geldt de dorpsrand van Ten Boer als een harde overgang tussen agrarisch gebied en woonwijk. Alleen aan de westkant van het dorp is de overgang onzichtbaar door de aanleg van het Ten Boersterbos. Aan de zuidkant zorgt het Damsterdiep voor een natuurlijke barrière waardoor uitbreidingen altijd aan de noordkant hiervan zijn gerealiseerd. De Boltweg en Bouwerschapweg beschikken om die reden nog altijd over een oude en gave dorpsrand. Dorpsrand van het dorp Ten Boer vanuit de richting Bedum vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 25 3.1.3 Ontwikkelingen 3.1.3.1 Dijkshorn Op dit moment is Dijkshorn in ontwikkeling. Fase I is ontwikkeld. Fase II en III zijn deels ontwikkeld en worden op dit moment verder uitgewerkt. Uiteindelijk zal Dijkshorn bestaan uit circa 130 woningen. Voor het resterende deel van fase II moest het Uitwerkingsplan Ten Boer - Dijkshorn - fase II op onderdelen worden gewijzigd. De uitwerking van fase III paste niet helemaal binnen de uitwerkingsvoorwaarden van het moederplan Ten Boer Dijkshorn. Daarom is een stedenbouwkundig plan opgesteld, waarmee, vooruitlopend op dit bestemmingsplan, omgevingsvergunningen kunnen worden verleend. Dit stedenbouwkundig plan geldt voor de aangepaste delen van fase II en voor fase III van Dijkshorn. Ook een kleine aanpassing in fase I lift mee in deze procedure. Het stedenbouwkundig plan is op 29 juni 2011 als ruimtelijke onderbouwing door de gemeenteraad vastgesteld. Voorliggend bestemmingsplan neemt de planologische rechten uit het stedenbouwkundig plan over. Het bestaande aantal woningen in het dorp mag niet toenemen. Dit is vastgelegd in de regels van dit bestemmingsplan. Op plaatsen waar sprake is van nog niet uitgevoerde, maar wel reeds bestaande planologische woningbouwrechten, zoals in Dijkshorn fase I, II en III (reeds vastgesteld moederplan voor fase I, reeds vastgesteld uitwerkingsplan voor fase II, bij de vaststelling van dit bestemmingsplan reeds verleende omgevingsvergunningen voor fase I (deels), II (deels) en fase III), zijn aantallen toe te voegen wooneenheden op de verbeelding opgenomen. In totaal gaat het in Dijkshorn om 93 eenheden. Dijkshorn wordt ontsloten op de rotonde met de Rijksweg (Groningen - Delfzijl). Mogelijk wordt deze weg in de toekomst doorgetrokken om Ten Boer heen richting Bedum. Deze ontwikkeling is genoemd in de Structuurvisie Ten Boer (2001). De weg loopt nu door tot aan de Stadsweg. Dijkshorn sluit aan op het ruimtelijk concept van het dorp. Ten Boer is ontwikkeld vanuit een kloosternederzetting. Uitbreidingen zijn van oudsher langs ontginningsassen ontstaan. Van daaruit is verdichting opgetreden. Kenmerkend daarbij is de ontwikkeling van een rechthoekig stratenpatroon. Dit wordt in Dijkshorn doorgezet. Er is gekozen voor een open en heldere structuur waarbij rekening gehouden wordt met historische landschapselementen als de Wolddijk, de Westerwijtwerder Maar en de Stadsweg. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 26 Inrichtingsplan Dijkshorn inclusief fase III vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 27 3.1.3.2 Centrum Ook in het centrum van Ten Boer is sprake van nog niet uitgevoerde, maar wel reeds bestaande planologische woningbouwrechten. Het betreft de Marskramer/Veld 1 waar sprake is van bestaande planologische rechten op basis van het geldende bestemmingsplan Ten Boer Centrum en de Marskramer/Cluster 4 waar sprake is van bestaande planologische rechten op basis van het geldende bestemmingsplan Ten Boer Centrum (én een reeds verleende bouwvergunning). Aan de Marskramer/Veld 1 gaat het om 4 twee-onder-één-kappers en aan de Marskramer/Cluster 4 om 15 eenheden (appartementen). De start van de bouw van de appartementen hangt af van de marktontwikkelingen. Kanttekening bij Marskramer/Veld 1 is dat er in het huidige bestemmingsplan Ten Boer Centrum planologische ruimte zit voor nog 5 extra woningen. Het met dit bestemmingsplan mogelijk maken van nog eens 3 woningen is formeel gezien een uitbreiding van de woningaantallen in het dorp. Ruimtelijk gezien is een aantal van 8 woningen logisch om goed aan te sluiten op de achterliggende bebouwing aan de Standwerker waar reeds 8 woningen (4x2) gerealiseerd zijn. Kanttekening bij Marskramer/Cluster 4 is dat de wens bestaat om meer dan 15 appartementen te realiseren binnen het bouwvlak. In dat kader is een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen binnen de bestemming Wonen. Het met die binnenplanse afwijking mogelijk maken van nog eens 10 appartementen is een uitbreiding van de woningaantallen in het dorp. Ruimtelijk gezien is het goed mogelijk om een aantal van 25 appartementen binnen het op de verbeelding getekende bouwvlak en de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte te realiseren. 3.1.3.3 Overige ontwikkelingen Het garagebedrijf/tankstation aan de Stadsweg zal op termijn wellicht verplaatst worden naar het bedrijventerrein Dijkshorn. De locatie zal dan naar alle waarschijnlijkheid vrijkomen voor woningbouw. In dat kader is in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming Wonen voor de locatie opgenomen. 3.2 Wonen Ten Boer kent een kleine 4.600 inwoners. Het is daarmee verreweg het grootste dorp van de gemeente Ten Boer. Het dorp Ten Boer vervult een centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Op grond van provinciaal beleid mag het bestaande aantal woningen in het dorp niet toenemen. Dit is vastgelegd in de regels van dit bestemmingsplan. Op plaatsen waar sprake is van niet nog uitgevoerde, maar wel reeds bestaande planologische woningbouwrechten zijn aantallen toe te voegen wooneenheden op de verbeelding opgenomen (zie ook hierboven onder het kopje Ontwikkelingen). 3.3 Bedrijvigheid De bedrijvigheid van Ten Boer concentreert zich met name op het bedrijventerrein Dijkshorn, aan de oostzijde van het dorp. Dit terrein sluit aan bij de strook bedrijventerrein aan de Rijksweg, langs het Damsterdiep. Hier is bedrijvigheid van categorie 1, 2 en 3 (deels) toegestaan. Naast bedrijvigheid is er ruimte voor productiegebonden detailhandel. Op sommige plaatsen is op dit moment ook sprake van detailhandel in volumineuze goederen (Fixet, autoverkoopbedrijf). Op andere locaties kan detailhandel in volumineuze goederen mogelijk worden gemaakt middels een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid (indien gewenst). Buiten het bedrijventerrein gelegen bedrijvigheid bestaat uit het terrein van gemeentewerken aan de Boltweg, een bedrijf aan de Rijksweg aan de westkant van het dorp en een garagebedrijf/tankstation aan de Stadsweg. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 28 3.4 Voorzieningen De voorzieningen van Ten Boer concentreren zich in het 'nieuwe' centrumgebied rond het Koopmansplein en de Marskramer. Hier bevindt zich een grote diversiteit aan voorzieningen (detailhandel, inclusief supermarkt, maatschappelijke en zakelijke dienstverlening en horeca). Tegen dit centrumgebied aan ligt het horeca/buurtcentrum Buurhoes. Daarnaast kent Ten Boer bij de brug over het Damsterdiep (Gaykingastraat/Rijksweg/Burgemeester Triezenbergstraat) nog een kleinere concentratie aan voorzieningen (waaronder een tweede supermarkt en een hotel). Het dorp kent daarnaast nog een aantal verspreid liggende winkels (aan onder meer de Stadsweg, de Hendrik Westerstraat en de Burgemeester Triezenbergstraat) en kantoren (aan de Ticheldobben, de Burgemeester Triezenbergstraat en de Schout de Boerstraat). De monumentale boerderij aan de Hendrik Westerstraat (naast het gemeentehuis) herbergt een veelheid aan functies; wonen, erfgoedlogies, detailhandel en een tandartsenpraktijk. De maatschappelijke voorzieningen, zoals scholen, kerken, kinderopvang, gezondheidscentrum, zorgcentrum, gemeentehuis, twee molens en huisartsen komen verspreid door het hele dorp voor. Het dorp kent twee begraafplaatsen. Tot slot kent Ten Boer vrij veel sportvoorzieningen. Deze zijn geconcentreerd aan de oostkant van het centrum. Het betreft tennisbanen, voetbalvelden, een sporthal, een openluchtzwembad en een ijsbaan/skeelerbaan. 3.5 Verkeer Het wegensysteem is onderverdeeld in drie categorieën: stroomwegen, gebiedsontsluitingswegen en erftoegangswegen. Stroomwegen zijn (auto-)snelwegen, zoals de N46 en de ringweg van Groningen. In Ten Boer zijn geen stroomwegen. De Rijksweg en de Boersterweg, richting Bedum, zijn gebiedsontsluitingswegen. Deze zijn gericht op de ontsluiting van de kern Ten Boer. De inrichting is gericht op het mogelijk maken van een snelle verbinding. De maximale snelheid is 80 km/uur buiten de kom. In principe zijn alle overige wegen binnen Ten Boer erftoegangswegen en onderdeel van de 30km/h-zone. Het wegprofiel is hierop afgestemd. De Gaykingastraat en de Boersterweg zijn de belangrijkste ontsluitingswegen door het dorp, maar hebben vanuit verkeersveiligheidsoverwegingen een maximum snelheid van 30km/h. De Gaykingastraat loopt door in de Boersterweg. Gelet op de toekomstige ontwikkelingen en uitbreidingen van Ten Boer aan de noordoostkant is in de Structuurvisie Ten Boer (2001) een rondweg ingetekend die vanaf Dijkshorn de N360 met de Boersterweg verbindt. Door de aanleg van deze weg zal de verkeersdruk op de doorgaande route in het centrum afnemen. De rondweg staat niet op zich. Het functioneert tevens als directe ontsluiting voor de in de toekomst te ontwikkelen woonwijk Woldwijk. Planstudie wegverbinding Groningen-Delfzijl Aanleiding voor de planstudie wegverbinding Groningen-Delfzijl (N360) zijn de toenemende doorstromingsproblemen op het traject Ten Boer-Groningen. Vooral het weggedeelte tussen Ten Boer en de Oostelijke Ringweg van Groningen kent onvoldoende capaciteit en dat geeft op kruisingsniveau problemen, onder andere bij de aansluiting op de Oostelijke Ringweg. Naast de doorstromingsproblemen vergt ook de verkeersveiligheid de aandacht. Ook heeft de N360 niet de gewenste inrichting, die deze weg volgens zijn functie van gebiedsontsluitende weg type A zou moeten hebben. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 29 Het doel van de planstudie is voor de lange termijn met oplossingen te komen ter verbetering van de verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid op de weg tussen Groningen en Delfzijl (N360). In de planstudie N360 worden diverse alternatieven onderzocht; tracés op/rondom het huidige tracé, een kortsluiting met de Eemshavenweg (N46) en tracés (deels) ten zuiden van het Eemskanaal. De uiteindelijke keuze heeft consequenties voor de ontsluiting van Ten Boer op het hoofdwegennet. Het is nu echter te vroeg om hier uitspraken over te doen. In dit bestemmingsplan wordt hier dan ook niet op vooruitgelopen. Openbaar vervoer Door de toenemende doorstromingsproblemen op het traject Ten Boer - Groningen heeft vooral het weggedeelte tussen Ten Boer en de Oostelijke Ringweg van Groningen steeds minder capaciteit over. Om druk weg te nemen was lange tijd sprake van plannen voor een transferium in de zuidoostelijke hoek van bedrijventerrein Dijkshorn. Hiervoor zat ook een ruimtereservering in het bestemmingsplan Dijkshorn. Door de gemeenteraad is recentelijk een voorgenomen besluit genomen om het transferium op deze locatie los te laten. Vooralsnog blijft in dit bestemmingsplan Ten Boer Dorpskern planologisch gezien wel ruimte gereserveerd voor de aanleg van een transferium. De locatie heeft echter ook een reguliere bedrijfsbestemming. Fiets In 2002 hebben Provinciale Staten de Beleidsnota Fiets vastgesteld. Om de doelen ten aanzien van het fietsgebruik te bereiken is besloten in te zetten op de realisatie van zogenaamde Fietsroutes Plus. Een Fietsroute Plus is een hoogwaardig fietspad waarbij de fietser extra kwaliteit wordt geboden op de aspecten comfort, breedte en doorstroming. Door de aanleg van deze fietsroutes moet fietsen prettiger, veiliger en toegankelijker worden. De planvorming voor de Fietsroute Plus Groningen-Ten Boer krijgt eveneens gestalte in de 'Planstudie wegverbinding Groningen-Delfzijl'. Zoals hierboven aangegeven is het nu te vroeg om hier uitspraken over te doen en wordt hier in dit bestemmingsplan niet op vooruitgelopen. 3.6 Openbare ruimte 3.6.1 Groenstructuur Ten Boer kent een aantal groenzones van structurele betekenis. Het betreft voornamelijk het groen rondom de oorspronkelijke wierde. De wierde is aan de noordoostkant onbebouwd. Een groenzone accentueert de kerk op de wierde. Aan de zuidkant van de kerk is wel bebouwing gerealiseerd. Groen beperkt zich hier tot enkele grote tuinen. Van de wierde loopt een groenzone in de richting van het Ten Boersterbos. In deze groenzone ligt een grote vijver en staan enkele gebouwen, waaronder een kantoorlocatie. Het Ten Boersterbos grenst aan de westkant aan het dorp. Dit bos geldt als recreatieve uitloper van het dorp. Het Ten Boersterbos valt onder het bestemmingsplan Buitengebied. In de jongste woonwijken maken groene veldjes en strookjes, evenals water, onderdeel uit van het stedenbouwkundig ontwerp. Open erven Kenmerkend voor het dorp is een aantal grote onbebouwde erven. Het gemeentehuis en het pand aan de Hendrik Westerstraat 26 beschikken over dergelijke grote tuinen. Deze zijn karakteristiek voor de historische ontwikkeling van de wierde. Ook op de wierde zelf heeft een aantal panden een karakteristiek open erf. Zo heeft de voormalige kosterswoning een grote voortuin waarin het hoogteverschil van de wierde goed te zien is. Aan de Gaykingastraat liet de arts W.G. Reddingius in 1905 een villa bouwen (Reddinckhof). Deze villa staat op een ruime kavel met een groot achtererf. Inzet van het bestemmingsplan is het behoud van deze karakteristieke erven. In een aantal gevallen is de bestemming Tuin opgelegd op het perceel om zodoende de erven open te houden en te vrijwaren van bebouwing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 30 Begraafpark Aan de zuidwestkant van het dorp is een begraafpark aangelegd. De bedoeling is dat het begraafpark voor een termijn van tachtig jaar voldoende capaciteit bevat. Er wordt vooralsnog geen rekening gehouden met een aula of mortuarium. Het begraafpark bestaat uit een open en parkachtig terrein, aansluitend bij de omgeving, goed toegankelijk en uitnodigend, als onderdeel van een bosrijke omgeving. De inrichting gaat uit van ecologisch groenbeheer. De begraafplaatsen liggen in drie cirkelvormige gebieden midden in het begraafpark. Naast ecologisch groen maakt een moerassig watergebied onderdeel uit van het park. Het park wordt ontsloten via de woonwijk aan de westkant van het dorp. 3.6.2 Waterstructuur Binnen het plangebied komt één belangrijke hoofdwaterstructuur voor, het Damsterdiep. Het Damsterdiep tussen Ten Post en Groningen stamt uit de 15e eeuw. Pas halverwege de 19e eeuw werd het zandpad langs het water verhard en nam deze de functie van ontsluitingsweg naar Groningen over. Tot dan toe was de Stadsweg de belangrijkste verbinding naar de stad Groningen. Ten Boer is uitgebreid tot aan het Damsterdiep. De Rijksweg, die langs het Damsterdiep loopt, geldt als zuidelijke begrenzing van het dorp. Het Damsterdiep heeft nu alleen nog een recreatieve functie. Scheepvaartverkeer gaat over het zuidelijker gelegen Eemskanaal. Langs het Damsterdiep ligt op een enkele locatie een aanlegplaats. Ten noorden van het plangebied loopt langs de Wolddijk de Lellenster Maar, een oude vaarverbinding tussen het Damsterdiep en noordelijker gelegen dorpen. Aan de oostkant van het plangebied ligt de Westerwijtwerder Maar. Verspreid door het dorp liggen enkele waterpartijen. Met name in de nieuwste woonwijken (Emmerwolderweg, Dijkshorn) is water een kenmerkend onderdeel van het stedenbouwkundig ontwerp geweest. Hier heeft het water vooral een esthetisch karakter en is van betekenis voor het bergen van hemelwater dat op het verhard oppervlak valt. Aan de Vijverweide, op de rand van de historische wierde, ligt een grote vijver met sloot die achter het gemeentehuis in oostelijke richting doorloopt. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 31 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 32 Hoofdstuk 4 4.1 Randvoorwaarden / omgevingsaspecten Duurzaamheid, energie en leefomgevingskwaliteit Formeel was, in de periode dat dit bestemmingsplan werd opgesteld, het Milieubeleidsplan 2008-2011 nog van kracht. Begin 2012 zal - naar verwachting - een nieuwe Beleidsvisie Milieu en Duurzaamheid voor de volgende periode van vier jaar zijn vastgesteld. In het concept van de nieuwe Beleidsvisie wordt een aantal accenten gelegd ten aanzien van duurzaamheid. Deze zijn in een informele raadscommissie (14-9-2011) besproken. Stimuleren dat de bestaande woningvoorraad, die grotendeels uit eigen woningbezit bestaat, energiezuiniger wordt gemaakt; Inzetten op zonne-energie, met de mogelijkheden die er zijn; dat kan zowel op woningen zijn, op (agrarische) bedrijfsgebouwen, als op gemeentelijke gebouwen en gebouwen van maatschappelijk nut; Stimuleren dat er in Dijkshorn één of meer pilotwoningen worden gebouwd die energieneutraal of zeer energiezuinig zijn; Streven naar het worden van Fair Trade Gemeente; Stimuleren van voedselproductie met korte aanvoerlijnen en de eigen plattelandseconomie. Daarnaast zijn aandachtspunten: duurzaam ondernemen, stimuleren duurzame mobiliteit (goed openbaar vervoer, elektrische fiets als vervoer naar de stad Groningen), verantwoord omgaan met licht en duisternis (alleen kunstlicht waar dat nodig is) en beschermen en stimuleren van ecologische waarden, ook door natuur- en duurzaamheidseducatie. Energie In het bestemmingsplan is geen ruimtelijk relevant onderdeel opgenomen voor wat betreft energie. Dit betekent niet dat er in het plangebied geen mogelijkheden zijn voor eventuele toekomstige ontwikkelingen, zoals kansen om bijvoorbeeld een warmtenet of een groengasleiding aan te leggen. Een warmtenet kan restwarmtebronnen met warmteafnemers verbinden en warmtekoudeopslagsystemen optimaliseren. Maar deze vallen buiten het kader van dit bestemmingsplan. Zie hiervoor de onderstaande toelichting. Voor het rendabel maken van grotere systemen is het nodig dat er een groter aantal woningen in één periode gebouwd kan worden. Het aantal te bouwen woningen in dit bestemmingsplan is beperkt en het tempo waarin de uitvoering gerealiseerd kan worden is laag. Het betekent dat energiemaatregelen voornamelijk in de individuele sfeer verwacht kunnen worden. Toelichting In het bestemmingsplan kunnen alleen ruimtelijk relevante aspecten van het onderdeel energie van duurzaamheid worden gerealiseerd. Een bestemmingsplan regelt namelijk het gebruik van de (bovenen onder)grond, (oppervlakte)water en de opstallen en bepaalt de bouwmogelijkheden. Het bestemmingsplan fungeert als toetsingsnorm voor aanvragen om een omgevingsvergunning. Andere aspecten van duurzaamheid, die niet ruimtelijk relevant zijn, worden geregeld in publiekprivate samenwerking, convenanten, het programma van eisen, het exploitatieplan en de anterieure (privaatrechtelijke) overeenkomst. Leefomgevingskwaliteit De leefomgevingskwaliteit vormt een belangrijk onderdeel van de totale afweging van ruimtelijke plannen binnen de gemeente. In deze milieuparagraaf wordt aangegeven hoe dit in het afwegingsproces is meegewogen voor de milieu-items. Naast de in de inleiding genoemde milieuitems maken groen, water en ecologie ook onderdeel uit van de leefomgevingskwaliteit. Hieraan wordt in hun eigen paragrafen aandacht besteed. Daar waar nodig zijn onderzoeken verricht en is aangegeven wat gedaan kan worden om de directe negatieve gevolgen voor de omgeving te beperken. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 33 4.2 Archeologie In 1992 is door Nederland het 'verdrag van Valetta' ondertekend, in de volksmond ook wel 'verdrag van Malta' genoemd. In dit verdrag spraken de Europese Staten af om beter rekening te houden met archeologisch erfgoed in de bodem. Een groot gedeelte van het zogenaamde bodemarchief is na de Tweede Wereldoorlog al vernietigd, zonder te zijn gedocumenteerd. Het verdrag van Malta is wettelijk vertaald met een ingrijpende wijziging in de Monumentenwet 1988 en enkele andere wetten, zoals de Ontgrondingenwet en de Woningwet. Hierin wordt de verantwoordelijkheid voor een goede omgang met eventueel aanwezige archeologische waarden bij de gemeenten gelegd. De bescherming van die waarden dient te worden meegenomen in de ruimtelijke ordening, dat wil zeggen de bestemmingsplannen. Elk bestemmingsplan dient vanaf 1 september 2007 daarom een paragraaf archeologie te bevatten, waarin wordt aangegeven welke archeologische waarden in het plan aanwezig, dan wel te verwachten zijn. Daarnaast dient het bestemmingsplan voorschriften te bevatten om eventueel aanwezige archeologische waarden te beschermen. Die voorschriften kunnen in enkele op archeologische gronden geselecteerde gebieden aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden worden gehangen. Daarmee wordt de aanvrager van een dergelijke vergunning verantwoordelijk voor behoud van archeologisch erfgoed. De Monumentenwet 1988 en dit bestemmingsplan beschrijven vervolgens de procedure. Het bestemmingsplan Ten Boer Dorpskern is een actualisatie van de vigerende bestemmingsplannen. Er is in het grootste gedeelte van het plangebied géén archeologisch (voor)onderzoek verricht, en de gegevens in het plangebied over de ligging van archeologische waarden zijn daarmee (nog) schaars. Dit heeft tot gevolg dat het archeologisch onderzoek verplaatst wordt naar het moment dat er een omgevingsvergunning aangevraagd wordt. Om het bestemmingsplan 'Malta-proof' te maken is het dus noodzakelijk dat een omgevingsvergunningstelsel wordt opgenomen voor de gebieden waar archeologische waarden verwacht worden. Het grondgebied van Ten Boer kent, op basis van de door de gemeente Ten Boer opgestelde regiokaart met verwachte archeologische waarden, verschillende archeologische terreinen. Deze zijn, kort samengevat, de volgende: Beschermd Archeologisch Rijksmonument: voor ingrepen in de bodem moet een vergunning worden aangevraagd bij het ministerie AMK-terrein: onderzoek vanaf 15m2 Terp: streven naar behoud Historische kern: onderzoek vanaf 100m2 Boerenplaats: onderzoek vanaf 100m2 Archis-waarneming: onderzoek binnen 15m2 binnen onderzoeksbuffer Hoge verwachting: onderzoek bij ingrepen vanaf 200m2 Om deze regimes te vangen in de bestemmingsplanmethodiek bevat de verbeelding de volgende dubbelbestemmingen: Bekende archeologische waarden (dubbelbestemming Waarde-Archeologie-1) Hieronder vallen het AMK-terrein, de terpen, de historische kern en de boerenplaatsen. Deze hebben allen een hoge archeologische waarde. Om die reden is een beschermingsregime hier op zijn plaats. Dit beschermingsregime geldt voor bouwwerken groter dan 50 m2. Een omgevingsvergunning is vereist voor werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 50 m2 en dieper dan 30 centimeter. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 34 Verwachte archeologische waarden (dubbelbestemming Waarde-Archeologie-2) Deze dubbelbestemming betreft de archeologisch hoge verwachtingswaarde. Omdat dergelijke vindplaatsen (nog) niet precies zijn te duiden, geldt voor een deel van het plangebied (met uitzondering van de gebieden met een zwaarder beschermingsregime, de twee archeologische monumenten, delen van het plangebied die al verstoord zijn én delen van het plangebied die al onderzocht zijn) een beschermingsregime dat van toepassing is voor bouwwerken groter dan 200 m2. Een omgevingsvergunning is nodig voor werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 200 m2 en dieper dan 60 centimeter. Archeologische rijksmonumenten Het kerkterrein van Ten Boer is aangewezen als archeologisch rijksmonument. Dit gebied is niet op de verbeelding van dit bestemmingsplan aangegeven, aangezien dit terrein onder de bescherming van de Monumentenwet 1988 valt. 4.3 Monumenten en karakteristieke panden Binnen het plangebied is geen sprake van beschermde dorpsgezichten. Wel is sprake van een aantal verspreid in het gebied liggende rijksmonumenten. Deze kennen hun eigen beschermingsregime via de Monumentenwet 1988 en worden niet in dit bestemmingsplan geregeld. Het betreft de volgende rijksmonumenten: Gaykingastraat 19, Reddinckhof, praktijkwoning met koetshuis; Boersterweg 12, woonhuis, tolhuisje; Boltweg 16, De Widde Meuln, pelmolen; Hendrik Westerstraat 13, woonhuis; Hendrik Westerstraat 24, gemeentehuis, boerderij; Hendrik Westerstraat 26, boerderij, woonhuis; Kerkpad 4, Nederlands Hervormde kerk; Boltweg 18a, Bovenrijge, bovenkruier, molen. Eén van de molens van Ten Boer; Bovenrijge vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 35 Het dorp Ten Boer kent naast rijksmonumenten een aantal karakteristieke panden. Deze zijn niet als monument aangewezen, maar zijn wel van cultuurhistorische waarde. Veel van deze panden hadden (en hebben) een openbare functie. Deze karakteristieke panden zijn op de verbeelding voorzien van een strak bouwvlak en een strakke hoogteregeling om de bestaande karakteristiek te beschermen. Het betreft de volgende panden: Wigboldstraat 1 en 3, Gereformeerde kerk en pastorie (1896); Gaykingastraat 17, voormalige openbare school (1921), het huidige horeca/buurtcentrum Buurhoes; Lindenstraat 11, voormalig postkantoor (1916); Stadsweg 41, voormalige muziekschool Wolding (1902); Stadsweg 43, voormalig gemeentehuis (1911); Stadsweg 69, Huize Wilria (voorheen Huize Wigbold), gebouwd rond 1900 als woonhuis, ook als bankfiliaal in gebruik geweest; Boltweg 1, voormalige boerderij, nu woonhuis. De Stadsweg kan tot slot worden aangemerkt als een waardevolle cultuurhistorische structuur. De hele Stadsweg is op de verbeelding aangeduid met weg met een cultuurhistorische waarde. Het veranderen van het profiel van de weg is in het bestemmingsplan als strijdig gebruik aangemerkt. Ook is het verboden om zonder vergunning het profiel van de weg te veranderen. Voor een verdere toelichting wordt verwezen naar de Juridische toelichting. De Stadsweg ter hoogte van de Fivelstraat vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 36 4.4 Molenbiotoop In Ten Boer komen twee molens voor: zaag- en korenmolen Bovenrijge en rogge- en pelmolen Widde Meul'n. Voor het behoud van deze molens is het essentieel dat deze in staat blijven hun functie uit te voeren. In dit kader is het van belang om in dit bestemmingsplan aandacht te schenken aan de zogenaamde molenbiotoop. De molenbiotoop is een gebied dat zodanig is ingericht dat wind de molen kan bereiken, zodat de molen als maalwerktuig en als monument goed kan functioneren. Wil er sprake zijn van een goede molenbiotoop, dan moet de inrichting van het gehele gebied rondom de molen voldoen aan de volgende eisen: 1. Er moet een goede windtoetreding en windafvoer mogelijk zijn. 2. De molen en zijn omgeving dienen harmonisch op elkaar te zijn afgestemd. Het visueel ruimtelijk aspect is hierbij, naast de cultuurhistorische waarde van de molen, een belangrijk punt. De twee molens van het dorp Ten Boer Rondom de molens dient een vrije ruimte van 100 meter aanwezig te zijn om de door obstakels veroorzaakte turbulentie enigszins teniet te doen. In een open gebied komt de berekening van de molenbiotoop er ongeveer op uit dat elke 100 meter verder van de molen het obstakel 1 meter hoger mag zijn. In een gesloten gebied mag het obstakel elke 50 meter verder ongeveer 1 meter hoger zijn. Rond de molens zijn op de verbeelding vrijwaringszones-molenbiotoop opgenomen. Om aantasting van de vrije windvang en het zicht op de molen te voorkomen kunnen in de vrijwaringszone nadere eisen worden gesteld met betrekking tot de plaats van bebouwing. Bovendien gelden beperkingen en een vergunningenstelsel voor het aanbrengen van opgaande beplanting. De omvang en de aard van de vrijwaringszone wordt bepaald door het type molen en de omgeving van de molen. Beide molens zijn stellingmolens en bevinden zich in besloten gebied (dorp). In een zone van 100 meter rond deze stellingmolens dient bebouwing met een grotere hoogte dan de stellinghoogte door het stellen van nadere eisen aan de plaats van bebouwing zoveel mogelijk te worden voorkomen. Het aanbrengen van opgaande beplanting met een groeihoogte van meer dan de stellinghoogte van de molen is in deze zone niet toegestaan. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 37 4.5 Ecologie De natuurwaardenkaart in het Provinciaal Omgevingsplan (POP) geeft aan dat er in het gebied rondom Ten Boer geen sprake is van bijzondere natuurwaarden. Ook uit het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Ten Boer blijkt de agrarische hoofdfunctie. Uit de beschrijving van de ecologische situatie in dat plan blijkt dat de graslanden in de loop der jaren door de sterk verbeterde teeltmethoden arm aan natuurlijk voorkomende soorten zijn. Alleen in de minder intensief beheerde gebieden als wegbermen, perceelsranden, dijktaluds en op wierden, komen meer natuurlijke soorten voor. Uit ecologisch onderzoek is gebleken dat de agrarische gronden rondom het dorp Ten Boer geen geschikte habitat voor bijzondere diersoorten zijn. Dit mede gelet op de ligging nabij de N360, het aanwezige bedrijventerrein en de bestaande dorpsranden. Wat betreft gebiedsbescherming is het plangebied niet gelegen binnen de nationale of provinciale Ecologische Hoofdstructuur. Evenmin wordt in het gebied voorzien in de ontwikkeling van ecologische verbindingszones. Ook ligt het plangebied niet in een Vogelrichtlijngebied, terwijl ook geen Vogelrichtlijngebieden in de omgeving zijn aangewezen. Evenmin is sprake van Habitatrichtlijngebieden. De dichtstbijzijnde Natura 2000-gebieden (Vogelrichtlijn) zijn het Zuidlaardermeergebied en het Leekstermeergebied. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied (Habitatrichtlijn) is het Drentsche Aa-gebied. Wat betreft soortenbescherming voorziet de Flora- en Faunawet in bescherming van een groot aantal inheemse dieren- en plantensoorten. Met dit bestemmingsplan is geen sprake van het doen van schadelijke handelingen voor de betreffende soorten of het mogelijk maken van ontwikkelingen die schadelijk zijn voor deze soorten. Conclusie Dit bestemmingsplan is een conserverend bestemmingsplan dat geen negatieve effecten heeft op gebieden en soorten. 4.6 Water Het belang van water is de afgelopen tijd breed onder de aandacht gekomen, onder andere door de discussie over de klimaatontwikkelingen en ook door lokale gebeurtenissen de afgelopen jaren. Deze aandacht is tot uitdrukking gekomen in veel nieuw beleid en aangepaste wet- en regelgeving. Zowel voor de waterkwantiteit als -kwaliteit liggen er in Nederland grote opgaven. Een deel van deze opgaven valt onder de verantwoordelijkheid van gemeenten. De verantwoordelijkheden van de gemeente op het gebied van water en riolering worden in het nieuwe Gemeentelijke Water- en Rioleringsplan (GWRP) vertaald in concrete projecten en maatregelen. Waterschappen hebben een belangrijke taak met betrekking tot het waterbeheer gekregen. In de waterbeheersplannen dienen zij functies aan het water te geven. Daarbij dienen zij tevens voor afstemming te zorgen met het ruimtelijke beleid. De gemeente Ten Boer, c.q. het plangebied Ten Boer Dorpskern, valt in het werkgebied van het waterschap Noorderzijlvest. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 38 In onderstaande tabel is het beleidskader weergegeven. Het riolerings- en waterbeleid voor Ten Boer is vastgelegd in het Gemeentelijk Water- en Rioleringsplan 2011-2015. Waterkwaliteit Waterkwantiteit Europees Kaderrichtlijn Water (KRW) Nationaal Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW) Nationaal waterplan Commissie Waterbeheer 21e eeuw (WB21) Nationaal Waterplan Stedelijk water Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW) Regionaal Lokaal Waterbeheersplan Water- en Waterschap rioleringsplan Ten Boer Landschapsontwikkelingsplan Groningen (LOP) Waterbeheersplan Waterschap Landschapsontwikkelingsplan Provincie Groningen (LOP) Regionaal Bestuursakkoord Water (RBW) Notitie stedelijk water waterschap Water- en rioleringsplan Ten Boer Bestuursakkoord waterketen (2007) Waterwet Burgemeester en wethouders van Ten Boer hebben in hun collegeprogramma aangegeven dat de nadruk ligt op het zuinig omspringen met voorzieningen. Dat geldt ook voor het omgaan met en het gebruik van water. Daarnaast wil het college samen met de inwoners zorg dragen voor de kwaliteit van het openbaar groen. Dat geldt ook voor het water dat onderdeel is van dit openbaar groen. De natuurlijke relatie van water met zijn omgeving ligt in steeds sterkere mate (mede) ten grondslag aan de ruimtelijke ontwikkeling. Het water als medeordenend principe. Water legt verbindingen tussen bodem, natuurlijke ontwikkeling en de gesteldheid en beleving van de woon- en werkomgeving. Bij de planvorming wordt in een vroegtijdig stadium overleg met waterbeheerders gezocht (watertoets). In het kader van de watertoets zal nadere uitwerking van de principes van afwatering en ontwatering in relatie tot de waterkwaliteit en de waterkwantiteit plaats moeten vinden in overleg met de waterbeheerder. Het waterschap vervult een adviserende en toetsende rol. Waterstructuur In het overgrote deel van de gemeente Ten Boer en daarmee ook in de omgeving van het plangebied, staat de agrarische functie van het water voorop. In de diverse woonwijken zijn voormalige agrarische sloten geïntegreerd in groenvoorzieningen. Hieraan is de bestemming Water c.q. Groen toegekend. Het Damsterdiep heeft een functie voor de aanvoer, afvoer en berging van water en is bestemd als Water. Hetzelfde geldt voor de Westerwijtwerder Maar in het oosten van het plangebied. Een overzichtskaart van het bestaande oppervlaktewater is aan deze paragraaf toegevoegd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 39 Overzichtskaart oppervlaktewater en bemalingsgebieden binnen het plangebied Op dit moment wordt nog gewerkt aan de realisatie van de latere fasen van de uitbreiding Dijkshorn. Bij de totstandkoming van het geldende bestemmingsplan Dijkshorn is uitvoerig overlegd met het waterschap. Met een waterberging van 13% werd de randvoorwaarde voor waterberging van 10% ruimschoots gehaald. In Dijkshorn vindt ook de compensatie plaats voor de waterberging vanuit het centrumplan van Ten Boer. Toentertijd is ook als eis gesteld dat waterlopen een aparte bestemming Water zouden krijgen. In het voorliggende bestemmingsplan is dat voor het hele dorp Ten Boer gebeurd. Alle waterlopen en waterpartijen zijn als Water bestemd. Water, bodem en riolering Bij nieuwbouw en eventuele inbreiding van het plangebied moet rekening gehouden worden met de gevolgen van een toename van verhard en bebouwd oppervlak. Door deze verdere verstedelijking komt regenwater sneller tot afstroming. Voor het bestaande watersysteem betekent deze toename een extra belasting en moet meer water worden geborgen. Hiervoor wordt door de waterschappen een compensatie in de vorm van oppervlaktewater vereist is. Als vuistregel wordt een compensatie van 10% van de toename van het verhard en/of bebouwd oppervlak in de vorm van oppervlaktewater geëist. Binnen het plan moet hier ruimte voor gereserveerd worden. Indien watergangen gedempt worden door nieuwe ontwikkelingen moet dit gecompenseerd worden door de aanleg van nieuwe watergangen/partijen. Drainagesystemen moeten indien mogelijk rechtstreeks afwateren richting het oppervlaktewater. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 40 Een ander nadeel van de verdere verstedelijking is dat geen regenwater in de bodem verdwijnt. Door de hiermee gepaard gaande grondwaterstandsdaling kan een verdroging van de ondergrond optreden. Dit is voor met name de bomen en het overige groen nadelig. Door de toepassing van bijvoorbeeld infiltratievoorzieningen en waterdoorlatende bestrating wordt water geïnfiltreerd. Door toepassing van deze systemen kan ook water geborgen worden. De plaatselijke grondslag moet duidelijk maken of deze toepassingen gebruikt kunnen worden. De aanleg van een vegetatiedak/groene daken kan een bijdrage leveren aan het vertraagd afvoeren van regenwater. Het vegetatiedak gebruikt water voor de groei van de beplanting, het bergt enig water en voert het vervolgens vertraagd af. Ecologisch gezien biedt dit ook de nodige voordelen. Meer ruimte en ontwikkeling voor insecten, vogels en andere flora en fauna. Grondwater De drooglegging is de afstand van het oppervlaktewaterpeil tot aan de bovenzijde van het maaiveld. De ontwateringsdiepte is de afstand van de grondwaterstand tot aan het maaiveld. Het verschil tussen de drooglegging en de ontwateringsdiepte wordt veroorzaakt door de opbolling van het grondwater tussen de watergangen. De ontwateringsdiepte moet bij wegen en bomen minimaal 1 meter zijn en bij gebouwen moet dit minimaal 0.20 meter beneden de bodemafsluiting van de kruipruimte zijn. Op dit moment zijn er onvoldoende gegevens beschikbaar om een uitspraak te doen over de ontwateringsdiepte. Riolering en water In 2008 is voor Ten Boer de stedelijke wateropgave bepaald. Uit deze analyse blijkt dat er binnen de gemeente Ten Boer geen kwantitatieve knelpunten zijn te verwachten. Een aanbeveling is echter wel de waterhuishouding beter in beeld te brengen. Ook zijn er knelpunten ten aanzien van de waterkwaliteit. Er is gedurende de planperiode van het vorige Gemeentelijk RioleringsPlan (2005-2010) een aantal maatregelen uitgevoerd die een positief effect hebben gehad op de waterkwaliteit, zoals het scheiden van regenwater en afvalwater door afkoppelen. Uit inventarisatie blijkt echter dat er wel een aantal knelpunten is op het gebied van waterkwaliteit. De aanbeveling is dan ook om in de komende planperiode met name in te zetten op maatregelen die een positief effect hebben op die waterkwaliteit, zoals baggeren, het verbinden van vijvers onderling en het aanbrengen van natuurvriendelijke oevers. Voor toekomstige rioolwerkzaamheden wordt een korte en lange termijn vervangingsplanning opgesteld. Hierin worden gegevens als actuele inspecties, inschattingen van de restlevensduur, afkoppelen van verhard oppervlak, herinrichting van woongebieden en wegreconstructies meegenomen. De bestaande afkoppelleidingen moeten in een structuur vormgegeven worden zodat enkele koppelingen op gemengde riolering opgeheven kunnen worden. Bouwmaterialen Bij de bouw van de gebouwen mogen geen materialen gebruikt worden die milieuverontreinigend zijn zoals lood, zink en koper. Ook bepaalde bitumen en behandeld hout logen milieugevaarlijke stoffen uit welke via het regenwater in het oppervlaktewater terecht kunnen komen. Het toepassen van vegetatiedaken/groene daken is een prima middel om regenwater vast te houden en vertraagd af te voeren. De vegetatie neemt vocht op, bergt water en gebruikt op die manier water. Tevens verdampt het water door zon en wind. Bij hevige neerslag zal het water minder snel tot afstroming komen. Ook dit kan een bijdrage leveren in de compensatie van de toename van het verhard en bebouwd oppervlak. Daarnaast isoleren de groene daken in de zomer. Door het verdampingsproces in de grondlaag wordt voorkomen dat het dak te veel opwarmt. Op deze wijze kan bespaard worden op energieslurpende voorzieningen zoals airco's en dergelijke. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 41 4.7 Milieu 4.7.1 Bedrijven(terreinen) Bedrijven kunnen hinder (geur, stof of geluid) of gevaar veroorzaken en daardoor de kwaliteit van de leefomgeving beïnvloeden. Dit moet zoveel mogelijk worden voorkomen, vooral bij woongebieden of gevoelige bestemmingen. Anderzijds is het zaak, dat bedrijven zich kunnen ontwikkelen en eventueel uitbreiden. In de bebouwde omgeving van de dorpskern van Ten Boer zijn bedrijven toegestaan in de categorieën 1 en 2, conform de VNG in "Bedrijven en milieuzonering". Dergelijke bedrijven passen binnen een woonomgeving. Op dit moment is er één bestaand bedrijf of inrichting met een hogere categorie in de dorpskern van Ten Boer. Het betreft Kuiper Tankstation aan de Stadsweg 75. Dit bedrijf valt onder categorie 3. Op dit moment veroorzaakt het hierboven genoemde bedrijf geen overlast voor de omgeving. Bij vertrek van het bedrijf (wellicht verplaatsing naar Dijkshorn) zal hiervoor in de plaats maximaal een categorie 1- of 2- inrichting zijn toegestaan. De regels van dit bestemmingsplan staan geen nieuwe bedrijven toe die vanwege de aard van de bedrijvigheid een risicocontour hebben die buiten het eigen terrein is gelegen. De Wet ruimtelijke ordening schrijft de zorg voor een goede ruimtelijke ordening voor. Bedrijfsmatige activiteiten kunnen invloed hebben op de leefomgeving. Het aanhouden van een bepaalde afstand tussen een bedrijfsmatige activiteit en een woonbestemming is een middel om overmatige hinder te voorkomen. De VNG uitgave "Bedrijven en milieuzonering"geeft hiervoor een handreiking. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de Wet Milieubeheer stellen regels aan de milieugevolgen die ontstaan als gevolg van bedrijfsmatige activiteiten. Het gaat daarbij om regels ten aanzien van het voorkomen of beperken van bijvoorbeeld geluidhinder, bodemverontreiniging en risicovolle situaties. In artikel 2.1 van de Wabo is aangegeven dat het verboden is een inrichting op te richten zonder daarbij in het bezit te zijn van een oprichtingsvergunning. Dit verbod is niet van toepassing indien de inrichting in het activiteitenbesluit (Barim) genoemd is als een type A of B inrichting. Indien het een type A of B inrichting is, dan is respectievelijk geen melding nodig of is het doen van enkel een melding verplicht. 4.7.2 Geluid Geluid is één van de factoren die (grote) invloed kan hebben op de beleving van de leefomgevingskwaliteit. Daarom moet er bij nieuwe ruimtelijke- of verkeersontwikkelingen akoestisch onderzoek plaatsvinden om de geluidsituatie in beeld te brengen. Hierbij moet de geluidbelasting op de gevel van (nieuwe) geluidgevoelige bestemmingen (zoals woningen) worden getoetst aan de wettelijke geluidnormen. Hierbij worden drie bronnen van geluidhinder onderscheiden: 1. industrielawaai 2. wegverkeerslawaai 3. spoorweglawaai Spoorweglawaai en industrielawaai komen in dit plangebied niet voor. In dit plangebied is alleen wegverkeerslawaai van belang. In en langs het plangebied liggen ontsluitingswegen zoals de Rijksweg (N360) en de Gaykingastraat. Deze wegen en de overige 50 kilometerwegen vallen onder de werkingssfeer van de Wet geluidhinder. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 42 De geluidbelasting vanwege deze wegen op nabijgelegen woningen of andere geluidgevoelige bestemmingen kan op een aantal drukke punten hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB uit de Wet geluidhinder. Deze wet heeft geen gevolgen voor bestaande situaties. Bij nieuwe ontwikkelingen schrijft de Wet geluidhinder een procedure en werkwijze voor die consequenties kan hebben voor de geluidbelasting die is toegestaan op nieuwe maar ook op bestaande geluidgevoelige bestemmingen. Een maatregel om het wegverkeerslawaai te beperken is het toepassen van stil asfalt. Waar nodig en (technisch) mogelijk kan een wegdek bij groot onderhoud worden vervangen door stil asfalt. 4.7.3 Luchtkwaliteit De Wet luchtkwaliteit geeft het kwaliteitsniveau aan waaraan de buitenlucht moet voldoen om ongewenste effecten van luchtverontreiniging op de gezondheid van mensen te voorkomen. Kortheidshalve wordt hier gesproken van de 'Wet luchtkwaliteit', die op 15 november 2007 in werking is getreden. Formeel gaat het hier echter om de Wet van 11 oktober 2007 tot wijziging van de Wet milieubeheer (luchtkwaliteitseisen). In deze wet zijn luchtkwaliteitsnormen vastgelegd voor onder meer stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10). De voornaamste bron van luchtverontreiniging in het dorp Ten Boer is het wegverkeer. De bijdrage van het lokale verkeer aan de luchtverontreiniging wordt berekend met behulp van een wettelijk voorgeschreven model. Voor het dorp Ten Boer is berekend wat de hoogste concentraties zijn van de luchtverontreinigende stoffen en of er luchtkwaliteitsnormen worden overschreden. Hierbij is gekeken naar de jaren 2010 en 2020. De concentraties zijn berekend voor de meest drukke weg in het dorp Ten Boer, te weten: de Rijksweg (N360). Als uit de rekenresultaten blijkt dat de Rijksweg voldoet aan de luchtkwaliteitsnormen, is het aannemelijk dat de overige minder drukke wegen ook voldoen aan de luchtkwaliteitsnormen. Als input voor de berekeningen zijn verkeerscijfers gebruikt uit het verkeersmodel Regio Groningen Assen (RGA), versie 1.2. De berekeningen zijn alleen uitgevoerd voor de luchtverontreinigende stoffen stikstofdioxide en fijn stof, omdat alleen de normen voor deze twee stoffen nog op grote schaal worden overschreden. De jaargemiddelde norm voor beide stoffen is 40 ug/m3. De berekeningen laten de volgende resultaten zien: in het jaar 2010 ligt de concentratie van stikstofdioxide rond de 21 ug/m3 en de concentratie van fijn stof rond de 16 ug/m3. In het jaar 2020 ligt de concentratie van stikstofdioxide rond de 13 ug/m3 en de concentratie van fijn stof rond de 14 ug/m3. De onderzochte situaties voldoen aan de luchtkwaliteitsnormen. Dit betekent, dat er vanwege de luchtkwaliteit geen belemmeringen zijn voor het vaststellen van dit plan. 4.7.4 Externe Veiligheid (transport, bedrijven/instellingen en buisleidingen) Externe veiligheid gaat over overlijdensrisico's die mensen lopen vanwege productie, gebruik, opslag en vervoer van gevaarlijke stoffen over weg, spoor, vaarwegen en buisleidingen. Gevaarlijke stoffen zijn bij voorbeeld vuurwerk, lpg, chloor, ammoniak en munitie. De term 'externe' veiligheid wordt gehanteerd omdat het overlijdensrisico van derden centraal staat. Het gaat om mensen die zelf niet deelnemen aan de activiteit die het overlijdensrisico met zich meebrengt. De minister van VROM is verantwoordelijk voor de coördinatie van het externe veiligheidsbeleid voor gevaarlijke stoffen. Het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen bevat veiligheidsnormen voor bedrijven. Het beleid voor gevaarlijk transport staat in de nota 'Vervoer gevaarlijke stoffen', opgesteld door het ministerie van Verkeer en Waterstaat (2005) in nauwe samenwerking met VROM. Voor aardgastransportleidingen geldt het Besluit Externe Veiligheid Buisleidingen (BEVB, 2011). Op dit moment wordt nieuw wettelijk instrumentarium ontwikkeld voor het transport van gevaarlijke stoffen . vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 43 De genoemde kaders verplichten gemeenten om bij het opstellen van ruimtelijke plannen veiligheidsafstanden toe te passen en het externe veiligheidsrisico zo laag mogelijk te houden. Veiligheidsrisico's worden uitgedrukt in het plaatsgebonden risico en in het groepsrisico. Het plaatsgebonden risico vormt het basisbeschermingsniveau voor individuele burgers, het groepsrisico is een maat voor de maatschappelijke ontwrichting bij een ramp. Bij negatieve veranderingen van het groepsrisico moet de gemeente een verantwoording van het groepsrisico afleggen. De Milieudienst heeft voor het bestemmingsplan een risico-inventarisatie uitgevoerd. Hieruit blijkt dat het plangebied te maken heeft met een aantal risicobronnen. Deze bevinden zich zowel binnen het plangebied als in de omgeving. Het betreft de volgende bronnen: Zwembad De Blinkerd (opslagtank voor natriumhypochloriet), N360 (Rijksweg), N993 (Boersterweg), LPG tankstation Shell (Rijskweg), 4 hoge druk aardgasleidingen, 1 condensaatleiding. Ligging van de risicobronnen in of nabij het plangebied Ten Boer Dorpskern Verder bevinden zich geen risicobronnen in of nabij het plangebied. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 44 Voor alle risicobronnen wordt voldaan aan de grens- en richtwaarden van het plaatsgebonden risico, alsmede voor het plasbrandaandachtsgebied (PAG). Delen van het plangebied liggen binnen het invloedsgebied van één of meerdere van de genoemde risicobronnen. De Milieudienst heeft een kwantitatieve analyse van het groepsrisico uitgevoerd. Uit de berekeningen blijkt dat de hoogte van het groepsrisico past binnen het bestaande wettelijke kader. De zogenaamde oriëntatiewaarde, een belangrijke ijkwaarde, wordt niet overschreden. Voor meer informatie wordt verwezen naar de risico-inventarisatie. De rapportage maakt deel uit van het bestemmingsplan. Op basis van het bestemmingsplan vindt er geen wijziging plaats t.a.v. het groepsrisico. De verantwoording groepsrisico is uiteengezet in de veiligheidsstudie die als bijlage is toegevoegd. De regionale brandweer heeft de aspecten bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid in dit kader onderzocht. Gebleken is dat bij een ongeval met het vervoer van gevaarlijke stoffen over de N360 en de N993 in het plangebied een plasbrand en een explosie mogelijk zijn. Uit beoordeling van de bestrijdbaarheid blijkt dat zowel het aspect bereikbaarheid als het aspect de bluswatervoorziening voldoende is. Uit de boordeling van de zelfredzaamheid blijkt dat in de invloedsgebieden in een enkel geval sprake is van verminderd zelfredzame personen, maar dat de ontvluchtings- en signaleringsmogelijkheden voldoende zijn. Hierdoor geven de aspecten bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid geen aanleiding tot het treffen van maatregelen. De externe veiligheidssituatie vormt geen belemmering voor de vaststelling van het bestemmingsplan. 4.7.5 Bodem Met deze actualisering van het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer wordt de bestaande situatie vastgelegd. Er zijn geen ontwikkellocaties benoemd. De functies in dit gebied betreffen voornamelijk de functies wonen en bedrijven. De bodemkwaliteit voldoet over het algemeen aan de normen die gekoppeld zijn aan het gebruik of de huidige functie. In het plangebied zijn echter wel diverse bronnen van verontreiniging aanwezig en is er mogelijk sprake van een diffuse (lichte) verontreiniging van de bodem. Bronverontreiniging Binnen het plangebied bevinden zich twee locaties die verdacht zijn van een (ernstige) bodemverontreiniging. De verdachtmaking kan het gevolg zijn van bodembedreigende activiteiten in het verleden of een eerder bodemonderzoek. Deze twee locaties zijn gesaneerd. Verder zijn er geen locaties bekend waar een ernstige bodemverontreiniging is vastgesteld. In onderstaande tabel zijn de gesaneerde locaties weergegeven. Tevens is aangegeven of er eventuele gebruiksbeperkingen zijn. Locaties met een ernstige bodemverontreiniging en uitgevoerde saneringen Locatie code Locatie naam AA000900106 AA000900106 Stadsweg 75 Hendrik Westerstraat 5 Beoordeling verontreiniging Onbekend Ernstig geen urgentie bepaald Sanering uitgevoerd 1 ja ja Zorg na sanering onbekend - Voor Stadsweg 75 is navraag gedaan bij de gegevensbeheerder, de Provincie Groningen. Uit het dossier is onvoldoende duidelijk of de sanering is afgerond. Uit overleg met de gemeente Ten Boer blijkt dat de sanering goed is uitgevoerd en dat er geen nazorg van toepassing is. Zorgmaatregelen en gebruiksbeperkingen na sanering 1. bestemmingswijzigingen melden bij bevoegd gezag Wbb 2. leeflaag in stand houden 3. verharding in stand houden 4. monitoring grondwater 5. verbod graafactiviteiten 6. grondwateronttrekkingsysteem aanwezig 7. verbod op bouwwerkzaamheden 1 Bij functiewijzigingen zal nagegaan moeten worden of de sanering voldoende uitgevoerd is voor het beoogde gebruik. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 45 Diffuse verontreinigingen Als gevolg van jarenlange activiteiten is de bodem belast met een diffuse, niet tot een bron te herleiden, bodemverontreiniging. Uit de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Ten Boer blijkt dat in de bodem ter plaatse van het plangebied diffuse (lichte) bodemverontreiniging voorkomt ten aanzien van lood, zink, PAK-10 en EOX. Bij het toepassen en hergebruik van grond dient de "Nota Bodembeheer: Beleidsregels voor de toepassing van grond en baggerspecie op landbodem" in acht genomen te worden. 4.8 Kabels en leidingen In bestemmingsplannen worden uitsluitend kabels en leidingen (gas, water, elektra, rioolpersleidingen) opgenomen die ruimtelijke relevantie hebben en/of van belang zijn in het kader van beheer, externe veiligheid of gezondheidsrisico's. Het gaat dan altijd om de hoofdtransportstructuur. In elk bestemmingsplangebied bevinden zich uiteraard ook kabels en leidingen voor distributie en huisaansluitingen, maar die worden niet in het plan opgenomen. In het plangebied bevinden zich de volgende kabels en leidingen die als dubbelbestemming op de verbeelding en in de regels zijn opgenomen: Een rioolpersleiding die loopt vanaf het perceel van Waterschap Noorderzijlvest achter de Gaykingastraat 9 via de Blinkerdlaan, de groenstructuur bij de Schepperij en de Johan Dijkstrastraat naar het perceel van het waterschap bij de Wolddijk. Een rioolpersleiding die loopt vanaf het Damsterdiep via het bedrijventerrein Dijkshorn en het perceel van het waterschap Noorderzijlvest bij de Wolddijk naar de plangrens bij de Westerwijtwerder Maar. Beide persleidingen hebben een beschermingszone van 8 meter breed. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 46 Hoofdstuk 5 5.1 Juridische toelichting Algemeen Het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer voorziet in een actueel en adequaat juridisch kader voor beheer en ontwikkeling van het plangebied. Het is een plan op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Daarmee kunnen met direct recht omgevingsvergunningen worden verleend. De gekozen bestemmingen en de daarbij behorende regels geven helder aan welke functies op welke plaats zijn toegestaan. Om de nodige flexibiliteit te waarborgen zijn tevens afwijkingsbevoegdheden opgenomen, alsmede een aantal wijzigingsbevoegdheden. Dit bestemmingsplan is gemaakt conform SVBP 2008 (Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008). Daarin zijn de regels voor het maken van bestemmingsplannen voor heel Nederland gestandaardiseerd. De bestemmingsregels zijn opgemaakt in een vaste indeling en bevatten in principe voor elke bestemming achtereenvolgens: een bestemmingsomschrijving, bouwregels, nadere eisen, afwijken van de bouwregels, specifieke gebruiksregels, afwijken van de gebruiksregels en, waar nodig, een stelsel voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden. Het bestemmingsplan is digitaal gemaakt. De digitale kaart (verbeelding) is variabel in schaal doordat kan worden in- en uitgezoomd en bezit een meetfunctie. Het digitale plan is raadpleegbaar via het internet (www.tenboer.nl alsook www.ruimtelijke plannen.nl). Daar zijn de digitale bestanden ook te downloaden. De papieren verbeelding bestaat uit één kaartblad met schaal 1:2500. De verbeelding is getekend conform de SVBP 2008. De verbeelding geeft in samenhang met de regels de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de gronden binnen het plangebied aan. 5.2 Geldende bestemmingsplannen en overige regelingen In het plangebied vigeren momenteel de onderstaande (bestemmings)plannen. Deze worden geheel of gedeeltelijk door het voorliggend bestemmingsplan vervangen. Nr. (Bestemmings)plan TB04 TB03 TB06 TB02 TB05 Ten Boer Dorp Ten Boer Centrum Begraafpark Ten Boer Ten Boer Integraal Ten Boer, Dijkshorn Uitwerkingsplan Ten Boer, Dijkshorn fase II 5.3 Toelichting op de artikelen Vastgesteld door de gemeenteraad 27 mei 1998 29 augustus 2001 30 januari 2002 14 mei 2003 23 juni 2004 college B&W 31 oktober 2006 Goedgekeurd door gedeputeerde staten 15 december 1998 7 november 2001 27 augustus 2002 17 juli 2003 11 januari 2005 5.3.1 Artikelsgewijze toelichting Inleidende regels De artikelen 1 tot en met 3 bevatten achtereenvolgens de in het plan gebruikte begrippen en hun definitie, de wijze waarop moet worden gemeten en de manier van omgaan met uitmetingsverschillen. Bestemmingsregels Artikel 4 Agrarisch De bestemming Agrarisch is van toepassing op agrarische gronden rondom het dorp Ten Boer. Binnen deze bestemming is sprake van één agrarisch bedrijf en één agrarisch loonbedrijf. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 47 Artikel 5 Bedrijf De bestemming Bedrijf geldt voor een aantal bedrijven dat voorkomt buiten het bedrijventerrein. Het gaat om het tankstation aan de Stadsweg, een schoorstenenbedrijf aan de Rijksweg en de gemeentewerf. Er is bedrijvigheid van categorie 1 en 2 toegestaan. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan als dit met een aanduiding is aangegeven op de verbeelding. Voor het tankstation is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen naar Wonen. Artikel 6 Bedrijventerrein De bestemming Bedrijventerrein geldt voor de bedrijvigheid langs de Rijksweg én het bedrijventerrein Dijkshorn. Er zijn bedrijven van categorie 1 tot en met 3.2 toegestaan. Voor het noordelijke deel van het bedrijventerrein zijn uitsluitend categorie 1 en 2 bedrijven toegestaan, vanwege de nabijheid van woningen. Op een groot deel van het terrein zijn bedrijfswoningen mogelijk. Naast bedrijvigheid is er ruimte voor productiegebonden detailhandel en ateliers. Met een aanduiding is detailhandel in volumineuze goederen geregeld op de plekken waar dat op dit moment voorkomt (Fixet, autoverkoopbedrijf). Indien gewenst kan met een binnenplanse afwijking op andere locaties dergelijke detailhandel mogelijk worden gemaakt. Binnen de bestemming komt ook een zendmast voor. Tot slot is er planologische ruimte opgenomen voor een transferium, waaronder een halte- en overstapplaats en gebouwen ten behoeve van informatievoorzieningen, dienstverlening, fietsenstalling en onderhoud en beheer. Ook is op het bedrijventerrein één verkooppunt voor motorbrandstoffen (zonder lpg) toegestaan. Artikel 7 Centrum De bestemming Centrum geldt voor het centrumgebied rond het Koopmansplein. Er zijn allerlei functies toegestaan die bij recht kunnen worden uitgewisseld. Wonen is uitsluitend toegestaan op de bovengelegen verdiepingen. Daar waar een aanduiding 'wonen' is opgenomen mag ook op de begane grond gewoond worden. Voor de locatie Cluster 4 is een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen om nog eens 10 appartementen extra te realiseren binnen het bouwvlak en de aangegeven bouwhoogte. Een extra bouwlaag hier (afwijkingsbevoegdheid) wordt evenwel niet toegestaan. Artikel 8 Detailhandel De bestemming Detailhandel geldt voor een tweetal winkels (een wooninrichtingszaak en een zaak in huishoudelijke artikelen) in de oude kern van Ten Boer. Het betreft panden met een echte winkeluitstraling waardoor een specifieke bestemming Detailhandel op zijn plek is. Bij de winkels is een bedrijfswoning toegestaan. Artikel 9 Dienstverlening De bestemming Dienstverlening geldt voor een kapsalon aan de Lindenstraat. Er is zowel maatschappelijke als zakelijke dienstverlening toegestaan. Artikel 10 Gemengd De bestemming Gemengd is van toepassing op het gebied bij de brug over het Damsterdiep. Hier bevindt zich een tweede concentratie van functies. Er zijn allerlei functies bij recht onderling uitwisselbaar. Het daar gevestigde hotel heeft een aparte aanduiding 'horeca van categorie 5' gekregen. Artikel 11 Groen De bestemming Groen omvat de hoofdgroenstructuur in het plangebied. Het gaat hier om parken, plantsoenen en belangrijke groenstroken. Binnen deze bestemming zijn geen parkeerplaatsen toegestaan. Uitritten zijn wel mogelijk. Er komt één standplaats voor straathandel voor (op het Dorpsplein). De bestaande volkstuinen bij de wierde zijn specifiek aangeduid. Artikel 12 Horeca De bestemming Horeca is van toepassing op het Buurhoes en maakt horeca - 2 (restaurants, bistro's) en horeca - 3 (eetcafés, cafés, met uitzondering van discotheken en nachtclubs) mogelijk. Zaalaccommodatie is ook toegestaan, evenals maatschappelijke dienstverlening. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 48 Artikel 13 Kantoor De bestemming Kantoor geldt voor een drietal kantoorpanden aan respectievelijk de Burgemeester Triezenbergstraat, de Schout de Boerstraat en de Ticheldobben. Er is zowel maatschappelijke als zakelijke dienstverlening toegestaan, evenals kantoren. Bij de kantoorpanden is een bedrijfswoning toegestaan. Artikel 14 Maatschappelijk De bestemming Maatschappelijk is van toepassing op onder meer scholen, kerken, kinderdagverblijven, zorgcentra, molens, begraafplaatsen en het gemeentehuis. Er is maatschappelijke dienstverlening toegestaan. Met een binnenplanse afwijking kan op de natuurbegraafplaats een (onderhouds)gebouw van maximaal 75m2 en een (aula)gebouw van maximaal 250m2 gerealiseerd worden. Artikel 15 Recreatie De bestemming Recreatie geldt voor het openluchtzwembad De Blinkerd. Artikel 16 Sport De bestemming Sport is van toepassing op de sportvelden van het dorp Ten Boer. Het betreffen tennisbanen, voetbalvelden en een ijsbaan/skeelerbaan. Artikel 17 Tuin De bestemming Tuin geldt voor een aantal cultuurhistorisch waardevolle tuinpercelen, waaronder tuinen op de wierde van Ten Boer en de tuin van de Reddinckhof aan de Gaykingastraat. Daarnaast zijn twee tuinpercelen met een voorheen agrarische functie voorzien van de bestemming Tuin. Ook in Dijkshorn kennen een flink aantal stroken grond de bestemming Tuin. Deze gronden zijn of worden in bruikleen gegeven en mogen als tuin worden gebruikt. Het is echter niet wenselijk dat er op deze stroken grond gebouwen worden opgericht. Binnen de bestemming Tuin zijn geen gebouwen toegestaan. Er is wel een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het bouwen van één gebouwtje per perceel tot een maximale oppervlakte van 50m2 en een maximale hoogte van 3 meter. Ook geldt voor bepaalde activiteiten op de cultuurhistorisch waardevolle tuinpercelen een vergunningplicht. Dit is het geval bij het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 50 m², het aanleggen en/of verharden of halfverharden van wegen en paden groter dan 50 m², het graven of dempen, verdiepen of verbreden van sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, hieronder greppels niet inbegrepen, het verwijderen van houtopstanden groter dan 50 m² en het afgraven en ophogen van gronden met meer dan 40 centimeter. Artikel 18 Verkeer De bestemming Verkeer omvat de verkeersstructuur in het plangebied. De Stadsweg heeft daarbinnen een specifieke aanduiding gekregen om de cultuurhistorisch waarde van deze route aan te geven. Er is een omgevingsvergunning nodig om veranderingen aan het profiel van de Stadsweg aan te brengen. De bestaande carpoolplaats aan de Parklaan is eveneens apart aangeduid. Artikel 19 Water De bestemming Water geldt voor het Damsterdiep, de Westerwijtwerder Maar en voor de vijverpartijen en sloten die in het dorp Ten Boer voorkomen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 49 Artikel 20 Wonen In het bestemmingsplan wordt één woonbestemming aangehouden. Hieronder vallen alle woonbestemmingen van Ten Boer. De verschillende karakteristieke waarden zijn beschermd door het bouwvlak, maatvoeringseisen voor de bouwhoogte en het bebouwingspercentage. Wanneer een kapstructuur onderdeel uitmaakt van een te beschermen stedenbouwkundige structuur, is ook een goothoogte opgenomen in het bestemmingsplan. Over het algemeen krijgen woningen bij recht beperkte uitbreidingsruimte voor het uitbreiden van het hoofdgebouw. Daarnaast beschikken woningen over bouwmogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken. Hiervoor is een uniforme regeling voor het hele plangebied uitgewerkt. Binnen de bestemming is naast regulier wonen sprake van bijzondere vormen van huisvesting, zoals begeleid wonen en kamerverhuur. Met een aanduiding zijn andere functies geregeld, zoals bedrijven, detailhandel, zakelijke en maatschappelijke dienstverlening en horeca. Ook garageboxen en grote bijgebouwen zijn aangeduid. Expliciet is aangegeven dat het aantal woningen maximaal het bestaande aantal mag bedragen. Voor locaties waar nog geen woningen zijn gebouwd is op de verbeelding het aantal toe te voegen woningen aangegeven. Een aanduiding 'kap' geeft aan wanneer woningen met een kap moeten worden afgedekt. De aanduiding 'twee-aaneen' geeft aan waar halfvrijstaande woningen moeten worden gebouwd. De regels van de bestemming Wonen zijn gericht op behoud en versterking van de ruimtelijke karakteristiek, maar het is niet de intentie het gebied geheel op 'slot' te zetten. Zo worden bij de bestaande woningen aan de achterzijde royale uitbreidingsmogelijkheden geboden. Dit in aanvulling op de mogelijkheden van het vergunningsvrije bouwen die de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) sinds 1 oktober 2010 biedt. Regeling voor bijbehorende bouwwerken Voor de bouwmogelijkheden is het van belang op welk gedeelte van het erf gebouwd wordt. Bijbehorende bouwwerken zijn (bij recht) uitsluitend toegestaan op het achtererfgebied. voorerfgebied en achtererfgebied vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 50 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken zijn (bij recht) toegestaan, mits zij: maximaal 4 meter hoog zijn, en; maximaal 4 meter diep zijn, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel. aangebouwde bijbehorende bouwwerken Vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 3 meter. Indien de zij- of achtererfgrens grenst aan het openbaar toegankelijk gebied moeten bijbehorende bouwwerken minimaal 1 meter uit deze zij- en/of achtererfgrens worden geplaatst. ligging aan het openbaar toegankelijk gebied vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 51 Voor alle bebouwing op het achtererfgebied tezamen, dus inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat het achtererfgebied voor maximaal 50% mag worden bebouwd tot een maximale oppervlakte van 50 m2 voor rijenwoningen en van 702 voor (half)vrijstaande woningen. Artikel 21 Leiding - Riool Door het plangebied loopt vanaf de Gaykingastraat, via de groenstrook naast de Blinkerdlaan en de Johan Dijkstrastraat een rioolpersleiding naar het gemaal bij de Verlaatweg/Wolddijk. Rondom deze leiding is een beschermingszone aangegeven waarbinnen geen bebouwing mag worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouw zijnde voor de rioolleiding zelf tot een maximale bouwhoogte van 3 meter. Artikel 22 Waarde - Archeologie 1 De dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1 is van toepassing op bekende archeologische waarden. Hieronder vallen het AMK-terrein, de terpen, de historische kern en de boerenplaatsen. Deze hebben allen een hoge archeologische waarde. Om die reden is een aangepast beschermingsregime hier op zijn plaats. Dit beschermingsregime geldt voor bouwwerken groter dan 50 m2. Een omgevingsvergunning is vereist voor werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 50 m2 en dieper dan 30 centimeter. Van belang is dat het kerkterrein van Ten Boer is aangewezen als archeologisch rijksmonument. Dit gebied is niet op de verbeelding van dit bestemmingsplan aangegeven, aangezien dit terrein onder de bescherming van de Monumentenwet 1988 valt. Artikel 23 Waarde - Archeologie 2 Deze dubbelbestemming betreft de archeologisch hoge verwachtingswaarde. Omdat dergelijke vindplaatsen (nog) niet precies zijn te duiden, geldt voor een deel van het plangebied (met uitzondering van de gebieden met een zwaarder beschermingsregime, de twee archeologische monumenten én delen van het plangebied die al verstoord of onderzocht zijn) een beschermingsregime dat van toepassing is voor bouwwerken groter dan 200 m2. Een omgevingsvergunning is nodig voor werkzaamheden over een oppervlakte groter dan 200 m2 en dieper dan 60 centimeter. Algemene regels Artikel 24 Dit artikel bevat de anti-dubbeltelregel. De redactie is conform artikel 3.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening. Deze bepaling is ervoor om te voorkomen dat dezelfde grond meer dan eens betrokken wordt in een omgevingsvergunningstoets en daarmee meer gebouwd kan worden dan is toegestaan. Artikel 26 In dit artikel wordt geregeld dat de aanvullende stedenbouwkundige bepalingen uit de Bouwverordening Gemeente Ten Boer 2010 niet van toepassing zijn. Hetgeen het bestemmingsplan regelt gaat vóór datgene wat op dit gebied door de Bouwverordening wordt geregeld. Daarop is echter op een vijftal punten, die in dit artikel zijn genoemd, een uitzondering gemaakt. Artikel 27 Dit artikel bevat een bijzondere aanduiding: de vrijwaringszone-molenbiotoop. Rond de twee voorkomende molens is een vrijwaringszone van 100 meter van kracht, de zogeheten molenbiotoop. Ten behoeve van voldoende windvang van de molen mag in deze zone geen bebouwing of hoogopgaande beplanting worden aangebracht. Artikel 28 Dit artikel bevat enkele afwijkingsbevoegdheden, die op alle bestemmingen in het plangebied van toepassing zijn. Bedoeling van de bepaling is om relatief kleine afwijkingen van het bestemmingsplan toe te staan, zowel qua omvang als qua functie. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 52 Overgangs- en slotbepalingen Artikel 29 Dit artikel regelt het overgangsrecht. De redactie is conform de artikelen 3.2.1 en 3.2.2 van het Besluit ruimtelijke ordening. Artikel 30 Dit artikel bevat de zogenaamde slotregel, die bedoeld is voor een eenduidige vastlegging van de naam van het bestemmingsplan. Interpretatieve gebruiksbepalingen Interpretatieve gebruiksbepalingen kunnen per bestemming worden opgenomen wanneer binnen die betreffende bestemming behoefte is aan specifieke gebruiksregels of -verboden. Wijzigingsbevoegdheid Dit bestemmingsplan bevat geen algemene procedureregels voor wijzigings- en uitwerkingsplannen. De procedure hiervoor is nu voorgeschreven in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening en heeft rechtstreekse werking. Dit artikel regelt dat deze procedure de weg moet volgen die is voorgeschreven in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Dit betekent een terinzagelegging van 6 weken, gedurende welke zienswijzen kunnen worden ingediend. Burgemeester en wethouders besluiten vervolgens binnen 8 weken over de vaststelling van het uitwerkings- of wijzigingsplan. 5.3.2 Toelichting regeling van vrije beroepsactiviteiten en bedrijfsmatige activiteiten in en bij woningen De begrippen aan huis verbonden beroep en vrij beroep worden vaak, en ook hier, synoniem gebruikt. Het voorliggend bestemmingsplan biedt de mogelijkheid aan huis verbonden beroepen -met behoud van de woonfunctie- uit te oefenen in een woning en de daarbij behorende aangebouwde bijbehorende bouwwerken. In het algemeen is het verboden om, indien aan gronden en bouwwerken een woonbestemming of functie is gegeven, deze te gebruiken op een wijze of tot een doel in strijd met de woonbestemming. Een ander gebruik dan wonen is niet toegestaan. In de jurisprudentie is echter bepaald dat het vestigen van een vrij beroep niet in strijd is met de woonbestemming, tenzij het bestemmingsplan het tegendeel bepaalt en het beroep door de bewoner van het pand wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en de uitoefening van het beroep een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Het gaat veelal om een eenpersoonsberoep. Op grond van de definitie van aan huis verbonden beroepen in dit bestemmingsplan zijn de betreffende activiteiten (onder voorwaarden, zie hierna) in overeenstemming met de functie wonen. Voor dergelijke activiteiten in een woning en/ of de daarbij behorende aangebouwde bijbehorende bouwwerken is geen afwijking bij een omgevingsvergunning nodig. Of een bepaald gebruik in overeenstemming is met de functie woondoeleinden wordt beoordeeld aan de hand van de volgende criteria: a. de aard van het gebruik b. de omvang van het gebruik c. de intensiteit van het gebruik Ad a. Bij de 'aard' van het gebruik kan men denken aan een beroep welke naar zijn aard (ernstige) hinder voor zijn omgeving oplevert, of welke naar zijn aard grote verkeersproblemen zal opleveren. Het gebruik mag immers geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer. Het mag evenmin een onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Ad b. Bij de 'omvang' van het gebruik is relevant of het gebruik meerdere ruimten of gebouwen in beslag neemt, welk gedeelte van het gebouw door het gebruik in beslag wordt genomen, hoeveel vierkante meter het gebruik in beslag neemt. Ad c. Bij de 'intensiteit' van het gebruik kan worden gedacht aan frequent of incidenteel gebruik. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 53 Als nu blijkt dat het gebruik aldus een uitstraling heeft welke niet te rijmen valt met de gelegde woonbestemming, dan is het gebruik strijdig met de woonbestemming (zie ARRvS, AB 1993/163). Onder een 'vrije beroepsbeoefenaar' wordt verstaan: 'iemand die wordt gevraagd om zijn individuele, persoonlijke kwaliteiten, die in het algemeen op artistiek of academisch/HBO-niveau liggen'. In de praktijk is het onderscheid moeilijk aan te geven. Bij vrije beroepen valt te denken aan: advocaat, accountant-administratieconsulent, alternatieve genezer, belastingconsulent, bouwkundig architect, dierenarts, fysiotherapeut, gerechtsdeurwaarder, huidtherapeut, huisarts, interieurarchitect, juridisch adviseur, kunstenaar,logopedist, makelaar, medisch specialist, notaris, oefentherapeut, Cesar/Mensendieck, organisatieadviseur, orthopedagoog, psycholoog, raadgevend adviseur, redacteur, registeraccountant, stedenbouwkundige, tandarts, tandarts-specialist, (al dan niet beëdigd) tolkvertaler, tuin- en landschapsarchitect, verloskundige. Aan huis verbonden beroepen in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk Voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden beroep is het nodig om bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan. Hiertoe is een bevoegdheid voor burgemeester en wethouders opgenomen in lid 20.6. Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Overige activiteiten, die niet vallen onder de aan huis verbonden beroepen, maar in bepaalde gevallen wel daarmee gelijk te stellen zijn, worden aangemerkt als beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten, die niet rechtstreeks passen binnen de woonbestemming. Zij zijn daarom niet bij recht toegestaan in dit plan. Wel is het mogelijk voor deze activiteiten bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan (zie lid 20.6, voor zover voorkomend op de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken (bijlage 2). vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 54 Hoofdstuk 6 6.1 Participatie Participatie Er is voldaan aan het bepaalde in artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening door middel van een kennisgeving van het voornemen tot het maken van het voorliggend bestemmingsplan. Gezien het stadium waarin het plan op dat moment verkeerde, zijn toen geen stukken ter inzage gelegd, is toen evenmin gelegenheid geboden zienswijzen omtrent het voornemen naar voren te brengen en zijn onafhankelijke instanties niet in de gelegenheid gesteld advies uit te brengen over het voornemen. 6.2 Inspraak Over het voorontwerp-bestemmingsplan is een inspraakprocedure gevoerd op grond van de Inspraakverordening 2003. Bij besluit van 12 april 2011 hebben burgemeester en wethouders het voorontwerp-bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer vrijgegeven voor inspraak en wettelijk overleg ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening. In het kader van deze procedure heeft het voorontwerpbestemmingsplan van 9 mei 2011 tot en met 20 juni 2011 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn kon schriftelijk en mondeling op het bestemmingsplan worden gereageerd. Van deze geboden mogelijkheid is door een tweetal personen/instanties gebruik gemaakt. Voor de precieze inhoud van de inspraakreacties en de gemeentelijke reactie daarop wordt verwezen naar het inspraakverslag dat als losse bijlage bij dit bestemmingsplan is gevoegd. Naar aanleiding van de inspraakreacties op het voorontwerp-bestemmingsplan is het bouwvlak van een perceel aan de Rijksweg in oostelijke richting opgeschoven. Door het bouwvlak op de westelijke gevel te leggen ontstaat meer uitbreidingsruimte aan de oostkant, maar minder aan de westkant. Daarnaast zijn de bouwvlakken aan de A.H. Homanstraat verdiept tot 12 meter, overeenkomstig de systematiek die is toegepast bij de bouwvlakken aan de Karspelstraat en Kloosterstraat. 6.3 Overleg In het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan een aantal (overheids)instanties. De volgende instanties hebben gereageerd: NV Nederlandse Gasunie (10 mei 2011); Brandweer Regio Groningen (16 mei 2011); Provincie Groningen (15 juni 2011); Ministerie van Infrastructuur en Milieu, VROM-Inspectie (15 juni 2011); Waterschap Noorderzijlvest (28 juli 2011). De brieven, zijn in het navolgende samengevat en van een gemeentelijke reactie voorzien. Ad 1. NV Nederlandse Gasunie d.d. 10 mei 2011 Het plan is getoetst aan het huidige externe veiligheidsbeleid van het ministerie van Infrastructuur en Milieu voor de aardgastransportleidingen van de Gasunie, zoals bepaald in het per 1 januari 2011 in werking getreden Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb). Op grond van deze toetsing komt de Gasunie tot de conclusie dat het plangebied buiten de 1% letaliteitsgrens van zijn dichtst bij gelegen leiding valt. Daarmee staat vast dat deze leiding een invloed heeft op de verdere planontwikkeling. Reactie gemeente: De reactie van de Gasunie wordt voor kennisgeving aangenomen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 55 Ad 2. Brandweer, regio Groningen d.d. 16 mei 2011 Het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer is beoordeeld in het kader van externe veiligheid, specifiek het groepsrisico. In de externe veiligheidsparagraaf van het bestemmingsplan wordt nog verwezen naar de oude circulair 'Zonering langs hogedruk aardgastransportleidingen 1984'. Deze circulaire is per 1 januari 2011 vervangen door het 'Besluit externe veiligheid buisleidingen'. De Brandweer adviseert dit tekstueel aan te passen. In de externe veiligheidsparagraaf wordt verwezen naar de externe veiligheidsstudie. Deze bijlage is echter niet opgenomen in het plan. De brandweer adviseert om deze rapportage alsnog bij te voegen. De Milieudienst heeft de veiligheidsstudie opgesteld. De Brandweer heeft hieraan meegewerkt door te adviseren over de aspecten bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid. Door de nauwe betrokkenheid bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn alle externe veiligheidsaspecten in de veiligheidsstudie opgenomen. Indien de veiligheidsstudie c.q. de verantwoording groepsrisico onverkort worden overgenomen is een nadere advisering vanuit de Brandweer niet aan de orde. Wel adviseert de Brandweer om de acceptatie van de externe veiligheidsrisico's door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ten Boer te laten vaststellen. Het college is immers eindverantwoordelijk voor de (externe) veiligheid in het plangebied. Tot slot merkt de Brandweer nog op dat in de regels, onder lid 6.5.b is aangegeven dat ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer' één verkooppunt voor motorbrandstoffen mag worden uitgeoefend. Hierbij is detailhandel in motorbrandstoffen en de uitoefening van een autoverkoopbedrijf toegestaan. Volledigheidshalve adviseert de Brandweer om hieraan toe te voegen dat motorbrandstoffen zijn toegestaan met uitzondering van LPG. Dit om te voorkomen dat een risicovolle inrichting wordt toegestaan. Reactie gemeente: De teksten in de externe veiligheidsstudie en in de externe veiligheidsparagraaf zijn, overeenkomstig het advies van de Brandweer, aangepast aan de nieuwe regelgeving op het gebied van buisleidingen (Bevb). De externe veiligheidsstudie is als bijlage toegevoegd aan het bestemmingsplan. De veiligheidsstudie c.q. de verantwoording groepsrisico van de Brandweer is onverkort overgenomen in de externe veiligheidsstudie en de externe veiligheidsparagraaf. De opmerking over de acceptatie van de externe veiligheidsrisico's door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ten Boer blijkt volledigheidshalve gemaakt door de brandweer. Het is inderdaad zo dat het gehele bestemmingsplan wordt vastgesteld door het college danwel de gemeenteraad van Ten Boer. Het aspect externe veiligheid wordt daarin meegenomen. Tot slot is de tekst van lid 6.5.b verduidelijkt in die zin dat de verkoop van lpg is uitgesloten. Ad 3. Provincie Groningen d.d. 15 juni 2011 Het doel van overleg is om te voorkomen dat het bestemmingsplan het ruimtelijke beleid van de provincie doorkruist. In hoofdstuk 4 van de Omgevingsverordening van de provincie Groningen 2009 is de doorwerking van essentiele onderdelen van het ruimtelijke beleid geborgd. Daarnaast zijn de wet- en regelgeving omtrent externe veiligheid, de provinciale milieudoelstellingen, de provinciale taken en bevoegdheden omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van provinciale (vaar)wegen en de juridische plankwaliteit voor zover van provinciaal belang in de beoordeling betrokken. De in het bestemmingsplan voor "Agrarisch" bestemde gronden zijn onder andere bestemd voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering inclusief additionele voorzieningen. Het gebruik van de gronden voor een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering wordt als met het bestemmingsplan strijdig gebruik aangemerkt. In de begripsbepalingen ontbreekt echter een omschrijving wat onder (in hoofdzaak) grondgebonden agrarische bedrijfsvoering/niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering wordt verstaan. Op grond van artikel 4.18 van de Omgevingsverordening voorziet een bestemmingsplan niet in nieuwvestiging vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 56 van een hoofd- of neventak van intensieve veehouderij. Onder intensieve veehouderij wordt verstaan een agrarische bedrijfsvoering, zelfstandig of als neventak, gericht op het geheel of nagenoeg geheel in gebouwen houden van varkens, pluimvee, vleeskalveren en pelsdieren, met uitzondering van het biologisch houden van dieren overeenkomstig de Landbouwkwaliteitswet. De provincie verzoekt de begripsbepalingen in het bestemmingsplan hierop af te stemmen en nieuwe intensieve veehouderij uit te sluiten overeenkomstig de Omgevingsverordening. Tevens verzoekt de provincie om de bepalingen in artikel 4.21 van de Omgevingsverordening omtrent duisternis en stilte in acht te nemen. Overigens vraagt de provincie zich af of er op het agrarisch perceel aan de Rijksweg feitelijk nog sprake is van een agrarische bedrijfsvoering en of de bestemming overeenkomt met het huidige bestaande gebruik. Voorts is het provinciaal beleid erop gericht om agrarische bedrijfsbebouwing te concentreren binnen daartoe op de verbeelding aangewezen agrarische bouwpercelen. Op grond van artikel 4.19a, lid 5, van de Omgevingsverordening voorziet een bestemmingsplan niet in de mogelijkheid tot oprichting van nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing en bouwwerken buiten de aangewezen agrarische bouwpercelen. De bouwregels in artikel 4.2 in samenhang met artikel 4.4.1 (afwijkingsbevoegdheid) van de planregels behorende bij de bestemming "Agrarisch" verzetten zich er echter niet tegen dat ook agrarische bedrijfsgebouwen en bouwwerken, zoals melk- en schuilstallen en andere bouwwerken buiten de daartoe aangewezen bouwpercelen kunnen worden opgericht. De provincie verzoekt het bestemmingsplan op dit punt aan te passen. Reactie gemeente: In het bestemmingsplan zijn begripsbepalingen van de begrippen grondgebonden agrarische bedrijfsvoering en niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering opgenomen. Het vestigen van nieuwe intensieve veehouderij is expliciet uitgesloten en ook van het begrip intensieve veehouderij is een begripsbepaling opgenomen. Om duisternis te waarborgen is binnen de bestemming Agrarisch een bepaling opgenomen die regelt dat de lichtsterkte binnen nieuw te bouwen ligboxenstallen niet meer dan 150 lux mag bedragen, tenzij de stal tussen 20.00 uur en 6.00 uur is voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling tenminste met 90% reduceren. Het agrarisch perceel aan de Rijksweg is in gemeentelijk eigendom en wordt gebruikt als paardenweide. Er zijn geen plannen met dit perceel, dus het bestaande gebruik is met een bestemming Agrarisch, zonder bouwmogelijkheden, vastgelegd. De afwijkingsbevoegdheid uit artikel 4.1.1 die het oprichten van agrarische bedrijfsgebouwen van ondergeschikte aard buiten het bouwvlak, zoals melk- en schuilstallen, mogelijk maakte is uit het bestemmingsplan geschrapt. Ad 4. VROM-Inspectie d.d. 15 juni 2011 De VROM-Inspectie refereert aan de brief van 26 mei 2009 aan alle colleges van burgemeester en wethouders waarin de minister van VROM heeft aangegeven over welke nationale belangen uit de Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid (RNRB, TK 2007-2008, 31500 nr.1) gemeenten altijd overleg moeten voeren met het Rijk. Gemeenten verzoeken zelf de afzonderlijke rijksdiensten om advies. De VROM-Inspectie coordineert de rijksreactie over onder meer voorontwerpbestemmingsplannen. Het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen, gelet op de nationale belangen zoals verwoord in de RNRB. Reactie gemeente: De opmerking van de VROM-Inspectie wordt voor kennisgeving aangenomen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 57 Ad 5. Waterschap Noorderzijlvest d.d. 28 juli 2011 Het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer betreft een actualisatie van de oude plannen in het gebied. Er zijn geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen voorzien. Het waterbeleid staat goed in het bestemmingsplan verwoord. Het waterschap Noorderzijlvest gaat akkoord met het bestemmingsplan. Reactie gemeente: De opmerking van het waterschap Noorderzijlvest wordt voor kennisgeving aangenomen. Naar aanleiding van de overlegreacties op het voorontwerp-bestemmingsplan zijn de volgende aanpassingen gedaan: De teksten in de externe veiligheidsstudie en in de externe veiligheidsparagraaf zijn, overeenkomstig het advies van de Brandweer, aangepast aan de nieuwe regelgeving op het gebied van buisleidingen (Bevb). De externe veiligheidsstudie is als bijlage toegevoegd aan het bestemmingsplan. De veiligheidsstudie c.q. de verantwoording groepsrisico van de Brandweer is onverkort overgenomen in de externe veiligheidsstudie en de externe veiligheidsparagraaf. De tekst van lid 6.5.b is verduidelijkt in die zin dat de verkoop van lpg is uitgesloten. Er zijn begripsbepalingen van de begrippen grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, nietgrondgebonden agrarische bedrijfsvoering en intensief veehouderijbedrijf opgenomen. Het vestigen van nieuwe intensieve veehouderij is expliciet uitgesloten. Binnen de bestemming Agrarisch is een bepaling opgenomen die regelt dat de lichtsterkte binnen nieuw te bouwen ligboxenstallen niet meer dan 150 lux mag bedragen, tenzij de stal tussen 20.00 uur en 6.00 uur is voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling tenminste met 90% reduceren. De afwijkingsbevoegdheid uit artikel 4.1.1, die het oprichten van agrarische bedrijfsgebouwen van ondergeschikte aard buiten het bouwvlak, zoals melk- en schuilstallen, mogelijk maakte is uit het bestemmingsplan geschrapt. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 58 Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid / exploitatie Onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen heeft in het algemeen betrekking op nieuwe ontwikkelingen waarvoor bestemmingswijzigingen nodig zijn en die door de gemeente worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan Ten Boer Dorpskern heeft echter betrekking op een reeds bebouwd deel van de gemeente, waarbij de ontwikkelingen aan het particuliere initiatief worden overgelaten. Met betrekking tot het bestemmingsplan spreekt men daarom ook wel van "toelatingsplanologie" als tegenhanger van "uitvoeringsplanologie". Daar waar de gemeente wél ontwikkelingen realiseert (zoals bijvoorbeeld het herinrichten van de openbare ruimte) zal de economische uitvoerbaarheid bij die ontwikkelingen worden aangetoond. Nagegaan is of het op basis van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en de daarin opgenomen regeling omtrent grondexploitatie noodzakelijk is een exploitatieplan aan het bestemmingsplan toe te voegen. Een dergelijk plan wordt tezamen met het bestemmingplan door de raad vastgesteld en bevat een verantwoording van de wijze, waarop de kosten van een ontwikkeling, waaronder de bouw van woningen, verzekerd zijn. Daarnaast kan een exploitatieplan inrichtingseisen voor de ontwikkeling bevatten. Het opstellen van een exploitatieplan is niet nodig als ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar, als het gaat om gronden die in eigendom zijn van de gemeente dan wel die reeds zijn vergund of waarvoor een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan is opgenomen. In afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Grondexploitatie) is geregeld dat een exploitatieplan ten behoeve van een ontwikkelingen die door middel van een wijzigingsbevoegheid wordt mogelijk gemaakt pas ten tijde van de wijziging van de bestemming hoeft worden vastgesteld. Dit geldt bijvoorbeeld voor de wijzigingsbevoegdheid die is opgenomen voor het tankstation/autoverkoopbedrijf aan de Stadsweg. Aangezien er binnen het bestemmingsplan Ten Boer Dorpskern geen sprake is van nieuwe ontwikkelingen (de bestaande situatie wordt vastgelegd óf de bestaande planologische rechten uit de oude bestemmingsplannen van Ten Boer worden overgenomen) is het niet nodig een aparte overeenkomst met de ontwikkelaar te sluiten of een exploitatieplan vast te stellen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 59 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 60 Regels vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 61 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Inleidende regels Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer van de gemeente Ten Boer. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0009.BP022DorpskernTenB-vg01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer, met het identificatienummer NL.IMRO.0009.BP022DorpskernTenB-vg01. 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.7 bebouwingspercentage: een op de kaart of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.8 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.9 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.10 bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.11 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 62 1.12 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. 1.13 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.14 maatvoeringsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een maatvoeringsvlak. 1.15 maatvoeringsvlak: een op de kaart geheel of gedeeltelijk door maatvoeringsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarop bebouwingsregelingen van eenzelfde aard van toepassing zijn. 1.16 aan huis verbonden beroep: het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/ of de daarbij behorende aangebouwde bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend, mits: 1. het beroep door de bewoner van het pand wordt uitgeoefend, en 2. de woonfunctie in overwegende mate intact blijft, en 3. waarbij het beroep een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.17 achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw. 1.18 additionele voorzieningen: voorzieningen, die een onderdeel vormen van en ondergeschikt zijn aan een bestemming of functie. 1.19 agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren. 1.20 agrarisch dienstverlenend bedrijf: een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven. 1.21 agrarisch medegebruik: een op natuur- en landschapsbeheer afgestemd agrarisch gebruik. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 63 1.22 ambachtelijke activiteiten: het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk, vervaardigen, bewerken en/of herstellen van goederen, alsook het tentoonstellen, zeer incidenteel verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die verband houden met het ambacht. 1.23 archeologische verwachtingswaarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de hoge kans dat in dat gebied archeologische sporen voorkomen. 1.24 archeologische waarden: de aan een gebied toegekende waarden in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten. 1.25 atelier: een gebouw of gedeelte van een gebouw ten behoeve van de uitoefening van ambachtelijke of daarmee gelijk te stellen activiteiten. 1.26 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.27 bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf. 1.28 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.29 bedrijfswoning / dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. 1.30 beperkt kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden. 1.31 bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand. 1.32 bodemingrepen: werken en werkzaamheden waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief kunnen aantasten. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 64 1.33 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.34 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, kapverdieping en dakopbouw ten behoeve van technische voorzieningen. 1.35 bouwmarkt: een al dan niet overdekte verkoopruimte waarop het volledige assortiment aan bouwmaterialen en doe-het-zelf artikelen uit voorraad wordt aangeboden, met een minimum verkoopvloeroppervlakte van 1000 m2. 1.36 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.37 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. Een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is tevens functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw. 1.38 bruto vloeroppervlakte: de som van de oppervlaktes van alle bouwlagen van een gebouw, gemeten op de vloer van de bouwlaag, tussen de binnenzijde van de gevelmuren. 1.39 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.40 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.41 detailhandel in auto's, boten en caravans: detailhandel in auto's en motoren, boten en caravans en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen. 1.42 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen: detailhandel in goederen die naar hun aard zodanig brand- en/of explosiegevaar kunnen opleveren dat uitstalling ten verkoop in een winkelgebied niet verantwoord is. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 65 1.43 detailhandel in grove bouwmaterialen: detailhandel in materialen voor de ruwbouw van gebouwen en dergelijke zoals stenen, zand, beton, bestratingsmateriaal en hout. 1.44 detailhandel in kampeerartikelen: detailhandel in tenten en kampeeruitrusting, zoals kampeermeubelen, slaapzakken en kooktoestellen, en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen, met een minimumverkoopvloeroppervlakte van 1000 m2. 1.45 detailhandel in keukens en sanitair: detailhandel in keukens en sanitair en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen. 1.46 detailhandel in motorbrandstoffen: detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder begrepen smeermiddelen voor motorvoertuigen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen alsmede accessoires daarvoor en daaraan ondergeschikt detailhandel in voedings- en genotmiddelen. 1.47 detailhandel in volumineuze goederen: detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair. 1.48 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder ook een belwinkel en een internetcafé. 1.49 dove gevel/voorzetgevel: een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte. 1.50 erf: het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 1.51 erotisch getinte vermaaksfunctie: een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal. 1.52 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 66 1.53 geluidsbelasting: de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg. 1.54 geluidsgevoelige objecten: woningen, andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder en elk ander gebouw waar gedurende een langere periode van de dag mensen verblijven. 1.55 geluidszoneringplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. 1.56 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt. 1.57 grondgebonden woning: een gebouw, dat een vrijstaande woning of meerdere aaneengebouwde, uitsluitend naast elkaar en niet boven elkaar gelegen, woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd. 1.58 groothandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit. 1.59 grootschalige geconcentreerde detailhandelsvestiging (GDV): een concentratie van detailhandel in niet-volumineuze goederen, al of niet in combinatie met detailhandel in volumineuze goederen, met een minimum-verkoopvloeroppervlakte van 1.500 m2 per vestiging, buiten bestaande winkelgebieden. 1.60 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting: detailhandel in meubelen en artikelen ten behoeve van de inrichting van een woning en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen met een minimum verkoopvloeroppervlakte van 1000 m2. 1.61 hogere grenswaarde: een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder. 1.62 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op dit bestemming het belangrijkst is. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 67 1.63 hoofdmassa van de bebouwing: het hoofdgebouw exclusief architectonisch ondergeschikte delen die door de vorm onderscheiden kunnen worden van dit hoofdgebouw. 1.64 horecabedrijf: een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. 1.65 horeca - 1: horecabedrijven gericht op het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken zoals cafetaria's, snackbars, lunchrooms, grillrooms, shoarmazaken, broodjeszaken en daarmee vergelijkbare horecabedrijven. 1.66 horeca - 2: horecabedrijven gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken, zoals restaurants, bistro's en daarmee vergelijkbare horecabedrijven. 1.67 horeca - 3: horecabedrijven gericht op het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met eventueel daaraan ondergeschikt het verstrekken van etenswaren of maaltijden voor gebruik ter plaatse, zoals (eet)café's, met uitzondering van discotheken en nachtclubs. 1.68 horeca - 4: horecabedrijven gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend electrisch versterkte muziek of het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen, zoals discotheken, alsmede horecabedrijven gericht op het verstrekken van dranken en kleine etenswaren voor gebruik ter plaatse, ook tussen 02.00 en 06.00 uur, zoals nachtclubs en automatieken. 1.69 horeca - 5: horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, zoals hotels en pensions. 1.70 intensief veehouderijbedrijf: een bedrijf met een in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het houden van dieren, zoals rundveemesterij (exclusief vetweiderij), varkens-, vleeskalver-, pluimvee- of pelsdierhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 68 1.71 kamerverhuurpand: een gebouw of een deel van een gebouw met of geschikt te maken voor vier of meer woonvertrekken, niet vallende onder het begrip logiesgebouw en/of logiesverblijf als bedoeld in het Bouwbesluit en niet zijnde een zelfstandige woonruimte als bedoeld in de Huisvestingswet, waarin (ongeacht de duur van het verblijf) (aan) drie of meer personen (al dan niet tegen betaling) nachtverblijf wordt verschaft (hebben). 1.72 kampeermiddel: 1. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan. 2. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.73 kantoor: een ruimte die dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige, financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een publiekgerichte baliefunctie. 1.74 kap: een door tenminste één hellend dakvlak omsloten dak dat meer dan 50% van de bovenste vloerlaag van de onderliggende verdieping omvat. 1.75 kas: een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten. 1.76 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit: bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.77 kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden. 1.78 ligplaats: een bij een bestemmingsplan aangewezen plaats in het water, die door een woonschip wordt ingenomen. 1.79 logies met ontbijt: het verstrekken van gelegenheid tot overnachting met ontbijt als toeristisch-recreatieve voorziening in een woning en ondergeschikt aan de woonfunctie. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 69 1.80 maatschappelijke dienstverlening: het geheel van diensten die de overheden aan hun burgers leveren, alsmede het verlenen van maatschappelijke diensten, medische dienstverlening, psychosociale zorg, onderwijs, kinderdagopvang, sociaal-culturele voorzieningen, voorzieningen van levensbeschouwelijke aard, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en speelterreinen, evenwel met uitzondering van een seksinrichting. 1.81 NEN: door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm. 1.82 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering: een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt. 1.83 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 meter boven peil is gelegen. 1.84 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer. 1.85 peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of een tuin grenst: de hoogte van die weg of tuin ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.86 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gekweekt, gerepareerd en/of toegepast worden in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.87 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.88 recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan. 1.89 recreatieve bewoning: de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 70 1.90 risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.91 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.92 stacaravan: een caravan, die als een gebouw valt aan te merken. 1.93 standplaats voor straathandel: het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel aanbieden van diensten: a. gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel; b. door anderszins goederen uit te stallen of uitgestald te hebben om deze te koop aan te bieden, te verkopen of af te leveren. 1.94 standplaats voor woonwagen: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten. 1.95 tuincentrum: een al dan niet overdekte verkoopruimte waarin in hoofdzaak detailhandel wordt uitgeoefend in artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen of daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals tuinplanten, zaai- en pootgoed, tuinmest, teelaarde, tuingereedschap, tuinhout, tegels, sierstenen, tuinhuisjes, materialen voor de aanleg en onderhoud van vijvers- en fonteinen, alsmede kamerplanten, snijbloemen en potterie, met als nevenassortiment dierbenodigdheden en -voeders, huis- en hobbydieren, tuinmeubilair, tuinkleding en -schoeisel (uitgezonderd modische, sport- of vrijetijdskleding), materialen voor aanleg en onderhoud van zwembaden en voor buitengebruik bestemde sfeerartikelen. 1.96 verkooppunt van motorbrandstoffen: een inrichting voor de uitoefening van detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder begrepen smeermiddelen voor motorvoertuigen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen alsmede accessoires daarvoor en daaraan ondergeschikt detailhandel in voedings- en genotmiddelen. 1.97 verkoopvloeroppervlakte (vvo): de voor het publiek zichtbare en toegankelijke besloten winkelruimte ten behoeve van de detailhandel. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 71 1.98 voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied. 1.99 voorgevel: de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, of indien een perceel met meerdere zijden aan de weg grenst, de gevel aan de zijde van de weg, waarop de hoofdtoegang van het gebouw is ontsloten. 1.100 voorkeursgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder. 1.101 winkel: een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel. 1.102 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.103 woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 1.104 woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat, en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd. 1.105 woonschip: een schip uitsluitend of hoofdzakelijk als woning gebruikt of tot woning bestemd. 1.106 woonwagen: voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.107 woon-werkcombinaties: het wonen in combinatie met aan de woonfunctie ondergeschikte kantoor- en werkfuncties in de vorm van aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 72 1.108 zakelijke dienstverlening: het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 73 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 lengte, breedte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevelvlakken en / of de buitenkant dakoverstek en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 horizontale diepte van een gebouw: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8 de hoogte van een bouwlaag de hoogte tussen de bovenkanten van boven elkaar gelegen vloeren, of tussen bovenkant vloer en vlakke afdekking, welke hoogte niet meer mag bedragen dan in de bouwregels is bepaald. 2.9 bruto vloeroppervlakte van een bouwlaag: op de vloer van de bouwlaag, tussen de binnenzijde van de gevelmuren. 2.10 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 74 Artikel 3 Uitmetingsverschillen Voor zover op de kaart niet anders is aangegeven, wordt de vaststelling van afmetingen bepaald door middel van meting op de kaart, met dien verstande dat: a. de maatbepaling tot op 1 meter nauwkeurig geschiedt, en b. de maat van de openbare ruimte wordt berekend naar de ter plaatse geldende werkelijke situatie, behoudens indien de grenslijn van de bebouwing niet in de bestaande voorgevellijn is geprojecteerd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 75 Hoofdstuk 2 Artikel 4 4.1 Bestemmingsregels Agrarisch Bestemmingsomschrijving De voor 'agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; b. een agrarisch dienstverlenend bedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf'; c. cultuurgrond; d. bedrijfswoningen; e. recreatief medegebruik; f. paden; g. groenvoorzieningen; h. water; i. nutsvoorzieningen; j. additionele voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde doeleinden. 4.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', nutsgebouwen worden gebouwd tot een maximale hoogte van 4 meter. c. Per bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één bedrijf worden gebouwd. d. De goot- en/of bouwhoogte mag maximaal de aangegeven hoogte bedragen. e. Per bedrijf is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan met een oppervlakte van maximaal 150m2 en een goothoogte van maximaal 7 meter. f. Voor nieuw te bouwen ligboxenstallen geldt dat de lichtsterkte daarbinnen niet meer dan 150 lux mag bedragen, tenzij de stal tussen 20.00 uur en 6.00 uur is voorzien van voorzieningen die de lichtuitstraling tenminste met 90% reduceren. 4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend aan de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale diepte, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk, minimaal 1 meter bedraagt. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 76 b. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt; 2. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk, minimaal 1 meter bedraagt. c. Door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied maximaal 70 m² bedragen, met dien verstande dat het achtererfgebied voor maximaal 50% mag zijn bebouwd. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf- of perceelsafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de bereikbaarheid van gebouwen: Met het oog op mogelijke calamiteiten dient de bereikbaarheid van gebouwen, zowel vanaf de openbare weg als ten opzichte van elkaar op één bouwperceel voldoende gewaarborgd te zijn. b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. Van belang daarbij kunnen zijn bijvoorbeeld de bezonningssituatie, de lichttoetreding, zichtlijnen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 77 4.4 Afwijken van de bouwregels 4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 4.2.2 onder d voor vergroting van de toegestane goot- en/of bouwhoogte met maximaal 4 meter; b. het bepaalde in lid 4.2.3 onder a.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, echter uitsluitend ten behoeve van een kap en met dien verstande dat de goothoogte maximaal 4 meter mag bedragen; c. het bepaalde in lid 4.2.3 onder a.3 voor het vergroten van de toegestane diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing tot maximaal 5 meter; d. het bepaalde in lid 4.2.3 onder a.4 voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot op de erfgrens; e. het bepaalde in lid 4.2.3 onder a voor het oprichten van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, aan de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, met dien verstande dat: 1. de maximale goothoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale breedte, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. een kap is toegestaan; f. het bepaalde in lid 4.2.3 onder b.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen tot maximaal 4,50 meter, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; g. het bepaalde in lid 4.2.3 onder b.2 voor het bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot op de erfgrens; h. het bepaalde in lid 4.2.3 onder b voor het oprichten van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, op het voorerfgebied, met dien verstande dat: 1. het vrijstaand bijbehorend bouwwerk achter (het verlengde van) de voorgevel moet zijn gesitueerd; 2. de goothoogte maximaal 3 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte maximaal 4,50 meter bedraagt, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; 4. door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 70m2 bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd; 5. voor vrijstaande woningen geldt dat door het hier bedoelde bouwen de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 100m2 mag bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd; i. het bepaalde in lid 4.2.3 onder c voor vergroting van de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied van vrijstaande bedrijfswoningen tot maximaal 100m² waarbij het achtererfgebied voor maximaal 60% mag worden bebouwd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 78 4.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld lid 4.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het landschapsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 4.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. 4.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor het opslaan van mest en/of overige landbouwproducten; b. het gebruik van de gronden voor houtteelt; c. het gebruik van de gronden voor een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; d. het gebruik van de gronden voor een intensief veehouderijbedrijf; e. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor bewoning; f. het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor zelfstandige bewoning; g. het gebruik van de gronden voor recreatief nachtverblijf; h. het gebruik van gronden buiten het bouwperceel ten behoeve van de realisering van mestbassins of andere werken of bouwwerken voor de opslag van mest, waaronder mestzakken. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 4.1 juncto lid 4.5 onder g voor het gebruik van de gronden en bebouwing ten behoeve van maximaal 20 kampeermiddelen; b. het bepaalde in lid 4.1 voor het gebruik van een deel van de bebouwing ten behoeve van de verkoop van agrarische producten tot maximaal 120m2; c. het bepaalde in lid 4.1 voor het gebruik van een deel van de bebouwing ten behoeve van de berging van caravans en boten. 4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden 4.7.1 Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden de volgende activiteiten uit te voeren: a. Het aanbrengen van oppervlakteverhardingen ten behoeve van het agrarisch gebruik buiten het bouwperceel, niet zijnde perceel- en/of kavelontsluitingswegen, met een oppervlakte van meer dan 50 m²; b. Het aanleggen en/of verharden of halfverharden van wegen en paden, met een oppervlakte van meer dan 50 m²; c. Het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik met een oppervlakte van meer dan 200 m²; d. Het graven of dempen, verdiepen of verbreden van sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, hieronder greppels niet inbegrepen; e. Het verwijderen van houtopstanden met een oppervlakte van meer dan 50 m²; f. Het afgraven en ophogen van gronden met meer dan 40 centimeter. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 79 4.7.2 Uitzondering op de vergunningplicht Het in lid 4.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 4.7.3 Voorwaarden voor vergunningverlening De in lid 4.7.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden van de gronden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 80 Artikel 5 5.1 Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen; b. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; d. additionele voorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde doeleinden. 5.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag het aantal bedrijfswoningen maximaal 1 bedragen. c. De goot- en/of bouwhoogte mag maximaal de aangegeven hoogte bedragen. d. Daar waar een bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven bebouwingspercentage bedragen. e. Daar waar geen bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal 100% bedragen. 5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend aan de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale diepte, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk, minimaal 1 meter bedraagt. b. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt; 2. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk, minimaal 1 meter bedraagt. c. Door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied maximaal 70 m² bedragen, met dien verstande dat het achtererfgebied voor maximaal 50% mag zijn bebouwd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 81 5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 3 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verblijfssituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy. b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is. c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie. d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is. e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 5.4 Afwijken van de bouwregels 5.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 5.2.2 onder c voor vergroting van de toegestane goot- en/of bouwhoogte met maximaal 4 meter; b. het bepaalde in lid 5.2.2 onder d voor overschrijding van het toegestane bebouwingspercentage met maximaal het getal 10; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 82 c. het bepaalde in lid 5.2.3 onder a.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, echter uitsluitend ten behoeve van een kap en met dien verstande dat de goothoogte maximaal 4 meter mag bedragen; d. het bepaalde in lid 5.2.3 onder a.3 voor het vergroten van de toegestane diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing tot maximaal 5 meter; e. het bepaalde in lid 5.2.3 onder a.4 voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot op de erfgrens; f. het bepaalde in lid 5.2.3 onder a voor het oprichten van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, aan de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, met dien verstande dat: 1. de maximale goothoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale breedte, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. een kap is toegestaan; g. het bepaalde in lid 5.2.3 onder b.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot maximaal 4,50 meter, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; h. het bepaalde in lid 5.2.3 onder b.2 voor het bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot op de erfgrens; i. het bepaalde in lid 5.2.3 onder b voor het oprichten van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, op het voorerfgebied, met dien verstande dat: 1. het vrijstaand bijbehorend bouwwerk achter (het verlengde van) de voorgevel moet zijn gesitueerd; 2. de goothoogte maximaal 3 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte maximaal 4,50 meter bedraagt, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; 4. door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 70m2 bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd. 5.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 5.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de verblijfssituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 5.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. 5.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, behorende tot een andere categorie dan die welke volgens lid 5.1 onder a zijn toegestaan; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' detailhandel in motorbrandstoffen en de uitoefening van een autoverkoopbedrijf is toegestaan; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 83 c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bewoning, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bewoning in de vorm van één bedrijfswoning is toegestaan; d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor bewoning; e. het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor zelfstandige bewoning; f. het gebruik van de gronden voor recreatief nachtverblijf. 5.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5 onder a juncto lid 5.1 onder a voor de vestiging van bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft. Afwijken van de regels, als bedoeld in dit lid, is slechts mogelijk nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen. 5.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening wijzigen in die zin dat de bestemming Bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' wordt gewijzigd in de bestemming Wonen, mits: het gevestigde bedrijf is verplaatst of de eigenaar van het bedrijf een besluit tot verplaatsing heeft genomen; er maximaal 4 grondgebonden woningen worden toegevoegd; de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan 11 meter; het maximale bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 70%; de voorgevelrooilijn van de nieuwe bebouwing aansluit bij naastgelegen woonblokken; de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan (de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of) een verkregen hogere grenswaarde; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de relevante regels van de bestemming Wonen van overeenkomstige toepassing zijn. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 84 Artikel 6 6.1 Bedrijventerrein Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; b. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 tot en met 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'; c. bedrijfswoningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoningen zijn toegestaan; d. productiegebonden detailhandel en ateliers; e. detailhandel in volumineuze goederen, waaronder wordt verstaan: 1. detailhandel in auto's, fietsen, motoren, boten en caravans, 2. detailhandel in kampeerartikelen, 3. detailhandel in landbouwwerktuigen, 4. detailhandel in grove bouwmaterialen, 5. bouwmarkten, 6. detailhandel in keukens en sanitair, 7. tuincentra, 8. detailhandel in tuinmeubelen, 9. inrichtingscentra voor kantoorinterieur, 10. detailhandel in meubelen en woninginrichting, met dien verstande dat: deze uitsluitend mag worden uitgeoefend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; detailhandel in niet-volumineus, branchevreemd assortiment als onzelfstandig onderdeel van een ter plaatse gevestigd volumineus detailhandelsbedrijf is toegestaan, mits de omvang niet meer bedraagt dan 20% van de totale verkoopvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m2 per vestiging; detailhandel in voedings- en genotmiddelen is uitgesloten. f. een zendmast, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; g. een transferium (waaronder een halte- en overstapplaats en gebouwen ten behoeve van informatievoorzieningen, dienstverlening, fietsenstalling en onderhoud en beheer), ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer'; h. één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer'; i. wegen, voet- en fietspaden; j. groenvoorzieningen; k. nutsvoorzieningen; l. water; m. additionele voorzieningen. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde doeleinden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 85 6.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen nutsgebouwen worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 30 m2 en een maximale hoogte van 4 meter. c. De bouwhoogte mag maximaal de aangegeven bouwhoogte bedragen. d. Daar waar een bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven bebouwingspercentage bedragen. e. Daar waar geen bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal 100% bedragen. f. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen. g. Per bedrijf is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan met een oppervlakte van maximaal 150m2 en een goothoogte van maximaal 7 meter, met dien verstande ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoningen zijn toegestaan. 6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend aan de achtergevel van de hoofdmassa van de bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale diepte, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk gebied, minimaal 1 meter bedraagt. b. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt; 2. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk gebied, minimaal 1 meter bedraagt. c. Door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied maximaal 70 m² bedragen, met dien verstande dat het achtererfgebied voor maximaal 50% mag zijn bebouwd. 6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf- of perceelsafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen. b. De bouwhoogte van de zendmast, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', mag maximaal 40 meter bedragen. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 6.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de bereikbaarheid van gebouwen: Met het oog op mogelijke calamiteiten dient de bereikbaarheid van gebouwen, zowel vanaf de openbare weg als ten opzichte van elkaar op één bouwperceel voldoende gewaarborgd te zijn. b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 86 het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. Van belang daarbij kunnen zijn bijvoorbeeld de bezonningssituatie, de lichttoetreding, zichtlijnen. 6.4 Afwijken van de bouwregels 6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 6.2.2 onder c voor vergroting van de toegestane bouwhoogte met maximaal 4 meter; b. het bepaalde in lid 6.2.2 onder d voor overschrijding van het toegestane bebouwingspercentage met maximaal het getal 10; c. het bepaalde in lid 6.2.2 onder e, voor het bouwen tot op de zijdelingse perceelsgrens; d. het bepaalde in lid 6.2.3 onder a.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, echter uitsluitend ten behoeve van een kap en met dien verstande dat de goothoogte maximaal 4 meter mag bedragen; e. het bepaalde in lid 6.2.3 onder a.3 voor het vergroten van de toegestane diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing tot maximaal 5 meter; f. het bepaalde in lid 6.2.3 onder a.4 voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot op de erfgrens; g. het bepaalde in lid 6.2.3 onder a voor het oprichten van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, aan de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, met dien verstande dat: 1. de maximale goothoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale breedte, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. een kap is toegestaan; h. het bepaalde in lid 6.2.3 onder b.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot maximaal 4,50 meter, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 87 i. het bepaalde in lid 6.2.3 onder b.2 voor het bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, tot op de erfgrens; j. het bepaalde in lid 6.2.3 onder b voor het oprichten van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen, op het voorerfgebied, met dien verstande dat: 1. het vrijstaand bijbehorend bouwwerk achter (het verlengde van) de voorgevel moet zijn gesitueerd; 2. de goothoogte maximaal 3 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte maximaal 4,50 meter bedraagt, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; 4. door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 70m2 bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd; 5. voor vrijstaande woningen geldt dat door het hier bedoelde bouwen de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 100m2 mag bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd; k. het bepaalde in lid 6.2.3 onder c voor vergroting van de totale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied van bedrijfswoningen tot maximaal 70m² waarbij het achtererfgebied voor maximaal 60% mag worden bebouwd; l. het bepaalde in lid 6.2.3 onder c voor vergroting van de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied van vrijstaande bedrijfswoningen tot maximaal 100m² waarbij het achtererfgebied voor maximaal 60% mag worden bebouwd. 6.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 6.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de verblijfssituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 6.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. 6.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, behorende tot een andere categorie dan die welke volgens lid 6.1 onder a en b zijn toegestaan; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan volgens lid 6.1 onder d en e is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer' één verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg mag worden gerealiseerd waar detailhandel in motorbrandstoffen en de uitoefening van een autoverkoopbedrijf is toegestaan; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bewoning anders dan volgens lid 6.1 onder c is toegestaan; d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor bewoning; e. het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen voor zelfstandige bewoning; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van standplaatsen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 88 6.6 Afwijken van de gebruiksregels 6.6.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 6.5 onder a juncto lid 6.1 onder a en b voor de vestiging van bedrijven, die in de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen in een hogere dan de in lid 6.1 onder a en b genoemde categorieën, maar naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de in lid 6.1 onder a en b genoemde categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft; b. het bepaalde in lid 6.5 onder a juncto lid 6.1 onder a en b voor de vestiging van bedrijven, die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen, maar naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de in lid 6.1 onder a en b genoemde categorieën, mits het geen geluidzoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen betreft; c. het bepaalde in lid 6.5 onder b juncto lid 6.1 onder e voor de vestiging van detailhandel in volumineuze goederen op andere dan de daarvoor aangeduide gronden. Onder detailhandel in volumineuze goederen wordt verstaan: 1. detailhandel in auto's, fietsen, motoren, boten en caravans, 2. detailhandel in kampeerartikelen, 3. detailhandel in landbouwwerktuigen, 4. detailhandel in grove bouwmaterialen, 5. bouwmarkten, 6. detailhandel in keukens en sanitair, 7. tuincentra, 8. detailhandel in tuinmeubelen, 9. inrichtingscentra voor kantoorinterieur, 10. grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting, met dien verstande dat: detailhandel in niet-volumineus, branchevreemd assortiment als onzelfstandig onderdeel van een ter plaatse gevestigd volumineus detailhandelsbedrijf is toegestaan, mits de omvang niet meer bedraagt dan 20% van de totale verkoopvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m2 per vestiging; detailhandel in voedings- en genotmiddelen is uitgesloten. 6.6.2 Voorwaarden voor afwijking Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 6.6.1 onder a en b, is slechts mogelijk nadat een advies van een onafhankelijke deskundige op het gebied van het milieu is ingewonnen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 89 Artikel 7 7.1 Centrum Bestemmingsomschrijving De voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in de vorm van de uitoefening van een autoverkoopbedrijf, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; b. dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; c. kantoren, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; d. wonen, met dien verstande dat deze functie niet is toegestaan op de begane grond; e. in afwijking van het bepaalde onder d wonen tevens op de begane grond, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; f. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt; g. horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; h. wegen, paden en pleinen; i. terrassen ten behoeve van horecabedrijven; j. parkeervoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. water; m. nutsvoorzieningen; n. additionele voorzieningen. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemene bouwregels a. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde doeleinden. b. Het aantal woningen mag maximaal het bestaande aantal bedragen. c. In afwijking van het bepaalde onder b mag, daar waar dat op de kaart is aangegeven, het op de kaart aangegeven aantal woningen worden gebouwd. 7.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat aan de gevel aangebrachte reclame-uitingen buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen nutsgebouwen worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 30 m2 en een maximale hoogte van 4 meter. c. De bouwhoogte mag maximaal de aangegeven bouwhoogte bedragen. 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen. b. De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 90 7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 7.4 Afwijken van de bouwregels 7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 7.2.1 onder b en c voor het verhogen van het op de kaart aangegeven aantal te bouwen woningen met maximaal 10; b. het bepaalde in lid 7.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van maximaal 50m2 per perceel en een maximale hoogte van maximaal 3 meter; c. het bepaalde in lid 7.2.2 onder c voor het vergroten van de maximaal toegestane bouwhoogte met 4 meter, met dien verstande dat deze vergroting niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1'. 7.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 7.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 91 c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 7.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. 7.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een autoverkoopbedrijf, een gokhal of een coffeeshop; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor logies met ontbijt. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 92 Artikel 8 8.1 Detailhandel Bestemmingsomschrijving De voor 'detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. bedrijfswoningen; c. parkeervoorzieningen; d. additionele voorzieningen. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde doeleinden. 8.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De goot- en bouwhoogte mogen maximaal de aangegeven hoogtes bedragen. c. Per detailhandelsvestiging is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan met een oppervlakte van maximaal 200m2 en een goothoogte van maximaal 7 meter. 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen. a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 6 meter bedragen. 8.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy. b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is. c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 93 d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 8.4 Afwijken van de bouwregels 8.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 8.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van maximaal 50m2 per perceel en een maximale hoogte van maximaal 3 meter; b. het bepaalde in lid 8.2.2 onder b voor het vergroten van de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte met maximaal 4 meter; 8.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 8.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 8.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 94 Artikel 9 9.1 Dienstverlening Bestemmingsomschrijving De voor 'dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. zakelijke dienstverlening; b. maatschappelijke dienstverlening; c. parkeervoorzieningen; d. additionele voorzieningen. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 9.1 genoemde doeleinden. 9.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De goot- en bouwhoogte mogen maximaal de aangegeven hoogtes bedragen. 9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen. a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 9.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 95 d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 9.4 Afwijken van de bouwregels 9.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2 onder b voor het vergroten van de toegestane goot- en bouwhoogte met maximaal 4 meter. 9.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 9.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 9.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 96 Artikel 10 10.1 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; b. maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; c. zakelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; d. horeca - 1, horeca - 2 en horeca - 3, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; e. horecabedrijven in de categorie horeca - 5, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5'; f. detailhandel, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; g. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; h. bedrijven als bedoeld in de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; i. wonen; j. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt; wegen en paden; k. parkeervoorzieningen; l. groenvoorzieningen; m. nutsvoorzieningen; n. water; o. additionele voorzieningen. 10.2 Bouwregels 10.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde doeleinden. 10.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De afstand tussen vrijstaande hoofdgebouwen en de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand geldt; c. De afstand tussen twee aaneengebouwde hoofdgebouwen en één van beide zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 meter, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand geldt. d. De bouw- en goothoogte mogen maximaal de aangegeven bouw- en goothoogte bedragen. 10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 97 10.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 10.4 Afwijken van de bouwregels 10.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van: a. het bepaalde in lid 10.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van maximaal 50m2 per perceel en een maximale hoogte van maximaal 3 meter; b. het bepaalde in lid 10.2.2 onder c ten behoeve van het vergroten van de toegestane goot- en bouwhoogte met maximaal 4 meter. 10.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 10.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 98 Het gestelde in lid 10.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. 10.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, behorende tot een andere categorie dan die welke volgens lid 10.1 onder g zijn toegestaan; b. het gebruik van de gronden en gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een autoverkoopbedrijf, een gokhal of een coffeeshop; c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor logies met ontbijt. 10.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder g juncto lid 10.5 onder a voor de vestiging van bedrijven die naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat, mits het geen geluidszoneringplichtige of risicovolle inrichtingen betreft. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 99 Artikel 11 11.1 Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplantingen; c. singels en bebossingsstroken; d. recreatieve voorzieningen; e. fiets- en voetpaden en uitritten; f. nutsvoorzieningen; g. waterlopen en waterpartijen; h. nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; i. volkstuinen, ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; j. één standplaats voor straathandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats'; k. additionele voorzieningen. 11.2 Bouwregels 11.2.1 Algemene bouwregels a. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde doeleinden. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', nutsgebouwen worden gebouwd tot een maximale hoogte van 4 meter. 11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen. 11.3 Afwijken van de bouwregels 11.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder a voor het bouwen van gebouwen ten dienste van de bestemming, zoals gebouwen voor onderhoud en beheer of voor recreatief (mede)gebruik van de in lid 11.1 bedoelde gronden, daaronder mede begrepen dierenverblijven, mits de oppervlakte per gebouw maximaal 50 m2 en de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt. 11.3.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 11.3.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de verblijfssituatie: ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 100 b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: - een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; - een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm / architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is. c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie. d. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieu-aspecten, zoals hinder voor omwonenden en een ver-keersaantrekkende werking. e. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden binnen andere bestemmingen, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 101 Artikel 12 12.1 Horeca Bestemmingsomschrijving De voor 'horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca - 2 en horeca - 3, met dien verstande dat tevens zaalaccommodatie is toegestaan; b. maatschappelijke dienstverlening; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. additionele voorzieningen 12.2 Bouwregels 12.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 12.1 genoemde doeleinden. 12.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De goot- en bouwhoogte mogen maximaal de aangegeven hoogtes bedragen. 12.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 12.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 102 d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 12.4 Afwijken van de bouwregels 12.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 12.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van maximaal 50m2 per perceel en een maximale hoogte van maximaal 3 meter; b. het bepaalde in lid 12.2.2 onder b voor het vergroten van de toegestane goot- en bouwhoogte met maximaal 4 meter. 12.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 12.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 12.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 103 Artikel 13 13.1 Kantoor Bestemmingsomschrijving De voor 'kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. zakelijke en maatschappelijke dienstverlening; c. bedrijfswoningen; d. parkeervoorzieningen; e. additionele voorzieningen. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 13.1 genoemde doeleinden. 13.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De goot- en/of bouwhoogte mogen maximaal de aangegeven goot- en /of bouwhoogte bedragen. c. Per kantoorvestiging is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan met een oppervlakte van maximaal 200m2 en een goothoogte van maximaal 7 meter. 13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 6 meter bedragen. 13.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 104 gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 13.4 Afwijken van de bouwregels 13.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 13.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van maximaal 50m2 per perceel en een maximale hoogte van maximaal 3 meter; b. het bepaalde in lid 13.2.2 onder b voor het vergroten van de toegestane goot- en/of bouwhoogte met maximaal 4 meter. 13.4.2 Voorwaarden voor ontheffing Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 13.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 13.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 105 Artikel 14 14.1 Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke dienstverlening; b. bijzondere vormen van huisvesting; c. een begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; d. een molen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - molen'; e. wegen en paden; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. water; i. nutsvoorzieningen; j. additionele voorzieningen. 14.2 Bouwregels 14.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 14.1 genoemde doeleinden. 14.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De goot- en/of bouwhoogte mogen maximaal de aangegeven goot- en/of bouwhoogte bedragen. c. Daar waar een bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven bebouwingspercentage bedragen. d. Daar waar geen bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal 100% bedragen. 14.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 14.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 106 b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 14.4 Afwijken van de bouwregels 14.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 14.2.2 onder a voor het oprichten van een (onderhouds)gebouw ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' aan de Parklaan, met dien verstande dat de maximale oppervlakte van het gebouw 75m2 en de maximale hoogte 3 meter bedraagt; a. het bepaalde in lid 14.2.2 onder a voor het oprichten van een (aula)gebouw ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' aan de Parklaan, met dien verstande dat de maximale oppervlakte van het gebouw 250m2 en de maximale hoogte 5,5 meter bedraagt; b. het bepaalde in lid 14.2.2 onder a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van maximaal 50m2 per perceel en een maximale hoogte van maximaal 3 meter; c. het bepaalde in lid 14.2.2 onder b voor het vergroten van het toegestane bebouwingspercentage met maximaal het getal 10; d. het bepaalde in lid 14.2.2 onder b ten behoeve van het vergroten van de toegestane bouwhoogte met maximaal 4 meter. 14.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 14.4.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 14.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 107 Artikel 15 15.1 Recreatie Bestemmingsomschrijving De voor 'recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve voorzieningen; b. wegen en paden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening; f. water; g. additionele voorzieningen. 15.2 Bouwregels 15.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 15.1 genoemde doeleinden. 15.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen, ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', nutsgebouwen worden gebouwd tot een maximale hoogte van 4 meter. c. De bouwhoogte mag maximaal de aangegeven bouwhoogte bedragen. d. In afwijking van het bepaalde onder a en c mogen buiten het aangegeven bouwvlak gebouwen worden gebouwd tot een oppervlakte van maximaal 300m2 en een bouwhoogte van maximaal 4 meter. 15.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen. a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 15.3 Afwijken van de bouwregels 15.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 15.2.2 onder c ten behoeve van het vergroten van de toegestane bouwhoogte met maximaal 4 meter; b. het bepaalde in lid 15.2.2 onder d ten behoeve van het vergroten van de toegestane oppervlakte en/of de toegestane bouwhoogte van de gebouwen die buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd met respectievelijk maximaal 100m2 en 4 meter. 15.3.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 15.3.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 108 a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 109 Artikel 16 16.1 Sport Bestemmingsomschrijving De voor 'sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportbeoefening; b. sportvoorzieningen; c. wegen en paden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. water; g. nutsvoorzieningen; h. additionele voorzieningen. 16.2 Bouwregels 16.2.1 Algemene bouwregels a. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 16.1 genoemde doeleinden. b. Nutsgebouwen mogen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 4 meter en een maximale oppervlakte van 30m2. 16.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. De bouwhoogte mag maximaal de aangegeven bouwhoogte bedragen. c. In afwijking van het bepaalde onder a en b mogen gebouwen buiten het aangegeven bouwvlak worden gebouwd tot een oppervlakte van maximaal 500m2 en een bouwhoogte van maximaal 4 meter. 16.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen. a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3 meter bedragen. b. De bouwhoogte van lichtmasten voor sportveldverlichting mag maximaal 20 meter bedragen. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. 16.3 Afwijken van de bouwregels 16.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 16.2.2 onder b ten behoeve van het vergroten van de toegestane bouwhoogte met maximaal 4 meter; b. het bepaalde in lid 16.2.2 onder c ten behoeve van het vergroten van de toegestane oppervlakte en/of de toegestane bouwhoogte van de gebouwen die buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd met respectievelijk maximaal 200m2 en 4 meter. 16.3.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 16.3.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 110 a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 16.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.1 voor het gebruik van de sporthal voor rommelmarkten, concerten, autodagen en andere dagrecreatieve evenementen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 111 Artikel 17 17.1 Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. water; c. verhardingen; d. het behoud en de bescherming van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de percelen Hendrik Westerstraat 13, 24 en 26 en Gaykingastraat 19; e. additionele voorzieningen. 17.2 Bouwregels 17.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 17.1 genoemde doeleinden. 17.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 4 meter bedragen. 17.3 Afwijken van de bouwregels 17.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2.1 voor het bouwen van één gebouw per perceel, mits de oppervlakte per gebouw maximaal 50 m2 en de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt. 17.3.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 17.3.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de verblijfssituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy. b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: - een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; - een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm / architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 112 c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie. d. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieu-aspecten, zoals hinder voor omwonenden en een ver-keersaantrekkende werking. e. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is. f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden binnen andere bestemmingen, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden 17.4.1 Vergunningplicht Het is verboden om op de percelen Hendrik Westerstraat 13, 24 en 26 en Gaykingastraat 19, zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, de volgende activiteiten uit te voeren: a. Het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, met een oppervlakte van meer dan 50 m². b. Het aanleggen en/of verharden of halfverharden van wegen en paden, met een oppervlakte van meer dan 50 m². c. Het graven of dempen, verdiepen of verbreden van sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, hieronder greppels niet inbegrepen. d. Het verwijderen van houtopstanden met een oppervlakte van meer dan 50 m². e. Het afgraven en ophogen van gronden met meer dan 40 centimeter. 17.4.2 Uitzondering op de vergunningplicht Het in lid 17.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden: a. die het normale onderhoud betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 17.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders, in voldoende mate is aangegeven dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de gronden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 113 Artikel 18 18.1 Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, fiets- en voetpaden; b. wegen (waaronder mede begrepen fiets- en wandelpaden) met een cultuurhistorische en/of landschappelijke waarde, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'; c. parkeervoorzieningen; d. een carpoolplaats, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; e. terrassen ten behoeve van horecabedrijven; f. nutsvoorzieningen; g. bermen, taluds, kaden en groenvoorzieningen; h. waterlopen; i. additionele voorzieningen. 18.2 Bouwregels 18.2.1 Algemene bouwregels a. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 18.1 genoemde doeleinden. b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen nutsgebouwen worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 30 m2 en een maximale hoogte van 4 meter. c. In afwijking van het bepaalde onder a zijn, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', gebouwen ten behoeve van fietsenstalling toegestaan tot een maximale oppervlakte van 200m2 en een maximale hoogte van 3 meter. 18.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen. 18.3 Afwijken van de bouwregels 18.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2.1 onder a voor het oprichten van een gebouw, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 100m2 en de bouwhoogte maximaal 5 meter bedraagt. 18.3.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 18.3.1, is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 114 een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 18.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval het veranderen van het profiel van de wegen, paden en structuren ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gerekend. 18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden 18.5.1 Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, het profiel van de wegen, paden en structuren ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' te veranderen. 18.5.2 Uitzondering op de vergunningplicht Het in lid 18.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden: a. die het normale onderhoud betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 18.5.3 Voorwaarden voor vergunningverlening De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders, in voldoende mate is aangegeven dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het tracé van de Stadsweg. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 115 Artikel 19 19.1 Water Bestemmingsomschrijving De voor 'water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. scheepvaartverkeer (uitsluitend het Damsterdiep en de Westerwijtwerder Maar); c. oevers, bermen en groenvoorzieningen; d. recreatief medegebruik; e. additionele voorzieningen, waaronder bruggen, aanlegsteigers, vlonders, dammen en/of duikers. 19.2 Bouwregels 19.2.1 Algemene bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 19.1 genoemde doeleinden. 19.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt dat de oppervlakte van de gebouwen maximaal 25 m2 mag bedragen en de bouwhoogte maximaal 3 meter. 19.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6 meter bedragen. b. De oppervlakte van aanlegsteigers/vlonders mag maximaal 7m2 bedragen (7 bij 1 meter). 19.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval het gebruik van gronden ten behoeve van ligplaatsen voor woon- en bedrijfsschepen gerekend. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 116 Artikel 20 20.1 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bijzondere vormen van huisvesting, zoals begeleid wonen en kamerverhuur; c. bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; d. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; e. zakelijke en maatschappelijke dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; f. voor de woningen aan de Riekele Prinsstraat en de Johan Dijkstrastraat geldt, in afwijking van het bepaalde onder f, dat ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' de gronden zijn bestemd voor zakelijke en maatschappelijke dienstverlening, ook op de bovengelegen verdiepingen; g. detailhandel, zakelijke en maatschappelijke dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; h. horeca-3, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie '3'; i. horeca - 5, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5'; j. maatschappelijke dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; k. logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristischrecreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt; l. wegen en paden; m. parkeervoorzieningen; n. groenvoorzieningen; o. speelvoorzieningen; p. water; q. nutsvoorzieningen; r. additionele voorzieningen. 20.2 Bouwregels 20.2.1 Algemene bouwregels a. Er zijn wat de bebouwing betreft uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan ten behoeve van de in lid 20.1 genoemde doeleinden. b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - garageboxen' mogen uitsluitend garageboxen en bergingen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter en een maximale oppervlakte van 20m2 per garagebox of berging. c. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen (behorend bij een woning) worden gebouwd. d. Nutsgebouwen mogen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 4 meter en een maximale oppervlakte van 30m2. e. Het aantal woningen mag maximaal het bestaande aantal bedragen. f. In afwijking van het bepaalde onder e mag, daar waar dat op de kaart is aangegeven, het op de kaart aangegeven aantal woningen worden gebouwd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 117 20.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. Daar waar op de kaart een gevellijn is aangegeven, dient (overwegend) in deze bouwgrens te worden gebouwd. c. Daar waar een bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven bebouwingspercentage bedragen. d. Daar waar geen bebouwingspercentage op de kaart is aangegeven mag het bebouwingspercentage maximaal 100% bedragen. e. De afstand tussen vrijstaande hoofdgebouwen en de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 meter bedraagt, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand geldt; f. De afstand tussen twee aaneengebouwde hoofdgebouwen en één van beide zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 meter bedraagt, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de bestaande afstand geldt. g. De bouw- en/of goothoogte mogen maximaal de aangegeven bouw- en/of goothoogte bedragen. h. Ter plaatse van de aanduiding 'kap' dienen de woningen met een kap te worden afgedekt. i. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' dienen halfvrijstaande woningen te worden gebouwd. 20.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend aan de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale diepte, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk gebied, minimaal 1 meter bedraagt. b. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt; 2. de afstand tot de zij- en achtererfgrens, indien deze grenst aan het openbaar toegankelijk gebied, minimaal 1 meter bedraagt. c. Door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied voor rijenwoningen maximaal 50 m² en voor (half)vrijstaande woningen maximaal 70m2 bedragen, met dien verstande dat het achtererfgebied voor maximaal 50% mag zijn bebouwd. 20.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Voor zover het niet erf- of perceelsafscheidingen betreft mogen de bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend op het achtererfgebied worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 4 meter bedragen. d. Door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied voor rijenwoningen maximaal 50 m² en voor (half)vrijstaande woningen maximaal 70m2 bedragen, met dien verstande dat het achtererfgebied voor maximaal 50% mag zijn bebouwd. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 118 20.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de woonsituatie: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening gehouden te worden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een redelijke lichttoetreding, alsmede de aanwezigheid van voldoende privacy; b. het straat- en bebouwingsbeeld: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden gestreefd naar het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straaten bebouwingsbeeld. In het algemeen zal bij bebouwing worden gestreefd naar: een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; een goede hoogte-breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en een samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is; c. de verkeersveiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie; d. de sociale veiligheid: Ten aanzien van de binnen de bestemming toegelaten gebruiksvormen dient te worden voorkomen dat een ruimtelijke situatie ontstaat die onoverzichtelijk, onherkenbaar en niet sociaal controleerbaar is; e. de milieusituatie: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de milieuaspecten, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden: Ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen dient rekening te worden gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, indien deze daardoor kunnen worden beïnvloed. 20.4 Afwijken van de bouwregels 20.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: e. het bepaalde in lid 20.2.2 onder b voor het binnen een op de kaart aangegeven gevellijn bouwen; f. het bepaalde in lid 20.2.2 onder c voor overschrijding van het toegestane bebouwingspercentage met maximaal het getal 10; g. het bepaalde in lid 20.2.2 onder d voor vergroting van de toegestane goot- en/of bouwhoogte met maximaal 4 meter; h. het bepaalde in lid 20.2.2 onder e voor het plat afdekken van de woningen; i. het bepaalde in lid 20.2.2 onder f voor het bouwen van vrijstaande woningen; j. het bepaalde in lid 20.2.3 onder a.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, echter uitsluitend ten behoeve van een kap en met dien verstande dat de goothoogte maximaal 4 meter mag bedragen; k. het bepaalde in lid 20.2.3 onder a.3 voor het vergroten van de toegestane diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de hoofdmassa van de bebouwing tot maximaal 5 meter; vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 119 l. m. n. o. p. q. r. het bepaalde in lid 20.2.3 onder a.4 voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot op de erfgrens; het bepaalde in lid 20.2.3 onder a voor het oprichten van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, met dien verstande dat: 1. de maximale goothoogte 4 meter bedraagt; 2. de maximale bouwhoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de maximale breedte, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van de hoofdmassa van de bebouwing, 4 meter bedraagt; 4. een kap is toegestaan; het bepaalde in lid 20.2.3 onder b.1 voor het vergroten van de toegestane bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot maximaal 4,50 meter, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; het bepaalde in lid 20.2.3 onder b.2 voor het bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot op de erfgrens; het bepaalde in lid 20.2.3 onder b voor het oprichten van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op het voorerfgebied, met dien verstande dat: 1. het vrijstaand bijbehorend bouwwerk achter (het verlengde van) de voorgevel moet zijn gesitueerd; 2. de goothoogte maximaal 3 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte maximaal 4,50 meter bedraagt, echter uitsluitend ten behoeve van een kap; 4. door het hier bedoelde bouwen mag de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 70m2 bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd; 5. voor vrijstaande woningen geldt dat door het hier bedoelde bouwen de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het gehele perceel maximaal 100m2 mag bedragen waarbij het deel van het voorerfgebied dat is gelegen achter het verlengde van de voorgevel voor maximaal 60% mag zijn bebouwd; het bepaalde in lid 20.2.3 onder c voor vergroting van de totale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied tot maximaal 70m² waarbij het achtererfgebied voor maximaal 60% mag worden bebouwd; het bepaalde in lid 20.2.3 onder c voor vergroting van de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken inclusief bouwwerken, geen gebouw zijnde, op het achtererfgebied van vrijstaande woningen tot maximaal 100m² waarbij het achtererfgebied voor maximaal 60% mag worden bebouwd. 20.4.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 20.4.1 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in 20.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 120 20.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; b. het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning; c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor logies met ontbijt. d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van standplaatsen; e. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden beroep; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, voor zover dit niet uitdrukkelijk op grond van lid 20.1 is toegestaan. 20.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 20.5 onder d voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden beroep tot een maximum van 100m². Het gestelde in lid 20.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing; b. het bepaalde in lid 20.5 onder e voor het gebruik van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot een maximum van 100 m² en voor zover voorkomend op de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten. Het gestelde in lid 20.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing; c. het bepaalde in lid 20.5 onder e voor het gebruik van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'horeca' ten behoeve van horeca-2. Het gestelde in lid 20.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing; d. het bepaalde in lid 20.5 onder e voor het gebruik van de gebouwen ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen en met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond. Het gestelde in lid 20.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing; e. het bepaalde in lid 20.5 onder e voor het gebruik van de gebouwen ten behoeve van detailhandel, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond. Het gestelde in lid 20.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing; f. het bepaalde in lid 20.5 onder e voor het gebruik van de gebouwen ten behoeve van zakelijke en/of maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond. Het gestelde in lid 20.4.2 onder b, c, e en f is hierbij van overeenkomstige toepassing. 20.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de situering en de vorm van de op de kaart aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd dan wel op de kaart nieuwe bouwvlakken worden aangegeven, mits: a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Het gestelde in lid 20.3 is hierbij van overeenkomstige toepassing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 121 Artikel 21 21.1 Leiding - Riool Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van ondergrondse rioolleidingen. 21.2 Bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft, in afwijking van de bepalingen bij de andere voorkomende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan ten behoeve van de rioolleiding tot een maximale bouwhoogte van 3 meter. 21.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 ten behoeve van de bouw van in de andere bestemming(en) genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde, na voorafgaand overleg met de betreffende leidingbeheerder en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de rioolleiding. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 122 Artikel 22 22.1 Waarde - Archeologie 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud van archeologische waarden. 22.2 Bouwregels Voor het bouwen van bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 50m2 en een grotere diepte dan 0,3 meter beneden maaiveld, waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Indien archeologische waarden worden aangetroffen, dient een advies te worden ingewonnen ten aanzien van de voorgenomen werken bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 22.3 Afwijken van de bouwregels 22.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2 mits aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; c. er worden technische maatregelen getroffen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; d. er wordt archeologisch onderzoek door middel van opgraving uitgevoerd; e. de bouw van het bouwwerk wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 22.3.2 Voorwaarden voor afwijken Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de in lid 22.3.1 genoemde vergunning voorwaarden te verbinden wordt een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg om advies gevraagd. 22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden 22.4.1 Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende activiteiten uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van de gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 123 22.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht Het in lid 22.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden: a. die het normale onderhoud betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. tot een oppervlakte kleiner dan 50m2 en een diepte kleiner dan 0,30 meter beneden maaiveld; d. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 22.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders: a. de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld; b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 22.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming Waarde - Archeologie 1 van de kaart te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 124 Artikel 23 23.1 Waarde - Archeologie 2 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud van archeologische waarden. 23.2 Bouwregels Voor het bouwen van bouwwerken met een grotere oppervlakte dan 200m2 en een grotere diepte dan 0,6 meter beneden maaiveld, waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist, geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Indien archeologische waarden worden aangetroffen, dient een advies te worden ingewonnen ten aanzien van de voorgenomen werken bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 23.3 Afwijken van de bouwregels 23.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 23.1 mits aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; c. technische maatregelen worden getroffen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; d. archeologisch onderzoek door middel van opgraving wordt uitgevoerd; e. de bouw van het bouwwerk wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 23.3.2 Voorwaarden voor afwijken Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de in lid 23.3.1 genoemde ontheffing voorwaarden te verbinden wordt een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg om advies gevraagd. 23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden 23.4.1 Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende activiteiten uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van de gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; c. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 125 23.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht Het in lid 23.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. tot een oppervlakte kleiner dan 200m2 en een diepte kleiner dan 0,6 meter beneden maaiveld; d. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 23.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders: a. de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld; b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 23.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' van de kaart te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 126 Hoofdstuk 3 Artikel 24 Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 127 Artikel 25 Algemene gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, schroot- en afbraak- en bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met het normale onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een automaten/amusementshal; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor standplaatsen voor woonwagens. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 128 Artikel 26 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; d. de parkeergelegenheid en de laad- en losmogelijkheden; e. de ruimte tussen bouwwerken. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 129 Artikel 27 27.1 Bijzondere aanduidingsregels Vrijwaringszone-molenbiotoop Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop' geldt dat de gronden mede bestemd zijn voor het behoud van de openheid met het oog op een vrije windvang en het zicht op de molens. 27.1.1 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de bouwregels bij de bestemmingen geldt dat: a. het oprichten van nieuwe bebouwing met een grotere hoogte dan de stellinghoogte van de betreffende molen, met het oog op het voorkomen van turbulentie, niet is toegestaan; b. een belemmering van de vrije windvang, door een hogere bebouwing en beplanting dan 1/100 van de afstand gemeten tussen het bouwwerk dan wel de beplanting en de voet van de molen vermeerderd met de stellinghoogte verminderd met 1 meter, niet is toegestaan; c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte. 27.1.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 27.1.1 indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. het functioneren van de molen op het punt van vrije windvang; b. de waarde van de molen als cultuurhistorisch en landschappelijk beeldbepalend element. 27.1.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats van de bebouwing om aantasting van de vrije windvang en het zicht op de molen te voorkomen. 27.1.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval het aanbrengen van opgaande beplanting met een groeihoogte van meer dan de stellinghoogte van de molen gerekend. 27.1.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden a Vergunningplicht Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden opgaande beplanting met een groeihoogte van meer dan de stellinghoogte van de betreffende molen aan te brengen, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen. b Uitzondering op de vergunningplicht Het in lid a vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. c Voorwaarden voor vergunningverlening De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin, naar oordeel van burgemeester en wethouders, in voldoende mate is aangegeven dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de vrije windvang en het zicht op de molen. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 130 Artikel 28 28.1 Algemene afwijkingsbevoegdheid Afwijkingsbevoegdheid Voor zover zulks niet op grond van een andere bepaling van de regels kan worden toegestaan, kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van het plan: a. van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages en/of van de bij recht in de regels en/of op de verbeelding gegeven maten en afmetingen tot maximaal 1 meter; b. voor aanpassing in geringe mate van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. voor overschrijding van de bouw- en/of maatvoeringsgrenzen: 1. indien een meetverschil of de situatie ter plekke daartoe aanleiding geeft; 2. ten behoeve van stoepen, toegangen, portieken, hellingbanen, buitentrappen, terrassen, erkers, balkons, luifels, hijsinrichtingen, lift- en trappenhuizen alsmede naar de aard vergelijkbare delen van bouwwerken; d. voor overschrijding van de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en buitentrappen, mits: 1. de oppervlakte van de vergroting maximaal 25 m² bedraagt; 2. deze bouwhoogte met maximaal 25% wordt overschreden; e. voor het oprichten van kleine, niet voor bewoning bestemde, gebouwtjes voor zakelijke doeleinden, zoals kiosken en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, met een maximale inhoud van 50 m3; f. voor het oprichten van bouwwerken van openbaar nut, zoals abri's, telefooncellen, transformatorhuisjes, gasreduceerstations en daarmee gelijk te stellen bouwwerken met een maximale inhoud van 200 m3; g. voor het oprichten van containers voor het inzamelen van huishoudelijke afvalstoffen, als bedoeld in artikel 1.1., eerste lid, Wet milieubeheer, met een maximale inhoud van 200m3, met dien verstande dat voor ondergrondse containers geen maatvoeringsbeperkingen gelden; h. voor het realiseren van voorzieningen ten behoeve van de verkeers- en waterinfrastructuur; i. voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals vlaggenmasten, reclame-uitingen tot een maximale hoogte van 6 meter, gedenktekens, beeldhouwwerken en andere kunstuitingen; j. voor het innemen van een standplaats zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening; k. voor het oprichten van geluidwerende voorzieningen met een bouwhoogte van maximaal 4 meter; l. voor overschrijding van de toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 meter vanaf peil, met dien verstande dat voor reclame-uitingen een maximale hoogte van 6 meter geldt; m. voor overschrijding van de toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, tot maximaal 40 meter vanaf peil. 28.2 Voorwaarden voor afwijken Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 28.1 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de milieusituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 131 Hoofdstuk 4 Artikel 29 29.1 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 29.2 Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 132 Artikel 30 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer. vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 133 Bijlagen vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 134 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten SBI-code 01 014 SBI-code 2008 nr. 01 016 4 014 016 3 15 151 151 151 151 10, 11 101, 102 101, 102 101 101 0 1 3 4 151 101 5 151 101 6 151 151 101, 102 108 7 8 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1541 1541 1542 104101 104101 104102 1 2 0 1542 1542 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 104102 104102 1042 1042 1042 1052 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1 2 0 1 2 0 3 4 5 1 2 0 1 2 omschrijving landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m2 - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m2 vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m2 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m2 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m2 - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m2 Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m2 - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m2 - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m2 Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m2 Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m2 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m2 Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer cat. 2 3.1 3.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1 3.1 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1 4.2 3.1 3.2 3.2 3.2 4.2 4.2 4.1 4.2 Z 4.1 4.2 Z 4.1 4.2 Z 3.2 4.2 4.2 3.2 2 4.2 4.1 Z Z 135 1561 1562 1562 1562 1571 1571 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1571 1571 1572 1581 1581 1091 1091 1092 1071 1071 1581 1582 1583 1583 1583 1584 1071 1072 1081 1081 1081 10821 0 1 2 0 1584 10821 2 1584 1584 10821 10821 4 5 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1596 1597 1598 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1105 1106 1107 16 160 12 120 - 17 171 172 172 172 173 174, 175 1751 176, 177 13 131 132 132 132 133 139 1393 139, 143 - 0 1 2 0 3 5 6 0 1 2 0 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van chargeovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m2 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m2 Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j - p.c. >= 5.000 t/j Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken verwerking van tabak Tabakverwerkende industrie vervaardiging van textiel Bewerken en spinnen van textielvezels Weven van textiel: - aantal weefgetouwen < 50 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 4.1 4.1 4.2 Z 4.2 4.1 4.2 4.1 Z 2 3.2 3.2 5.1 5.3 Z 3.2 4.2 3.2 3.1 3.2 4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 4.1 4.2 4.1 4.2 4.2 4.2 3.2 4.1 3.2 3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1 Z 136 - vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging kleding van leer 3.1 Bereiden en verven van bont; vervaardiging van 3.1 artikelen van bont - vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken 18 14 181 183 141 142, 151 19 15 191 192 193 151, 152 151 152 20 16 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 16101 16102 16102 16102 1621 162 162 1 21 17 - 2111 2112 2112 2112 2112 212 2121.2 2121.2 2121.2 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 22 58 2221 2222 1811 1812 23 2320.2 2320.2 2320.2 19 19202 19202 19202 24 2411 2412 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 20 2011 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20141 20149 - 0 1 2 0 0 1 2 3 0 1 2 houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met creosootolie - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren Vervaardiging van pulp Papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. 3 - 15 t/u - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken Golfkartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u - p.c. >= 3 t/u 4.2 3.1 3.1 3.2 4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 4.1 3.1 4.1 4.2 3.2 3.2 4.1 uitgeverijen, drukkerijen en reproduktie van opgenomen media Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) 3.2 3.2 A B C aardolie-/steenkoolverwerk. ind. Smeeroliën- en vettenfabrieken Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. 3.2 4.2 4.2 0 vervaardiging van chemische produkten Vervaardiging van industriële gassen: Kleur- en verfstoffenfabrieken Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organ. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): - 0 1 A0 A1 B0 B1 B2 0 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer Z Z Z 4.1 4.2 4.2 4.1 4.2 Z 137 2414.2 242 243 2441 2441 2442 2442 2451 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247 20149 202 203 2120 2110 2120 2120 2041 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060 1 0 25 22 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222 26 23 - 261 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 264 264 2651 2652 2652 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 233 233 2351 235201 235201 235202 235202 23611 23611 23611 0 1 2 3 2661.2 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 0 1 2 0 1 0 1 0 1 A B - 0 1 2 0 1 2 3 0 2 A B 0 0 1 0 1 0 1 2 0 1 2 0 - p.c. < 50.000 t/j Landbouwchemicaliënfabrieken: Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken vervaardiging van produkten van rubber en kunststof Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalken gipsprodukten Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 4.2 4.2 4.2 3.1 4.2 4.2 3.2 3.2 3.1 4.1 4.2 4.2 3.1 4.1 3.2 4.1 4.2 3.1 3.2 4.2 4.2 3.1 Z 3.2 4.1 4.1 4.1 4.1 4.1 4.2 3.2 4.2 3.2 3.2 4.2 Z Z 138 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 1 2 0 1 2 3 A0 A1 B0 B1 B2 C D0 D1 27 272 273 24 241 243 0 0 273 274 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754 243 244 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454 1 A0 A1 B0 0 1 0 1 28 25, 31 - 281 281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830 0 1 1a 2 3 0 1 284 284 284 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 0 1 10 11 12 2 3 4 5 2851 2851 2851 2851 2561,3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 6 7 8 9 A B B1 - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m2 - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur vervaardiging van metalen IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: - p.o. < 2.000 m2 Non-ferro-metaalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j vervaard. en reparatie van produkten van metaal (excl. mach./transportmidd.) Constructiewerkplaatsen: - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 3.2 4.2 Z 3.2 3.1 4.2 3.1 4.2 4.2 4.1 3.2 4.1 4.2 Z Z 4.2 4.2 4.2 4.2 3.2 3.1 4.1 4.2 Z 4.2 4.1 4.1 3.2 3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 139 verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 2852 2852 2562, 3311 2562, 3311 1 2 287 287 287 287 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 A0 A1 B B 29 29 29 29 29 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 0 1 2 3 vervaardiging van machines en apparaten Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 3.2 - p.o. >= 2.000 m2 4.1 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW 4.2 30 30 26, 28, 33 26, 28, 33 A vervaardiging van kantoormachines en computers Kantoormachines- en computerfabrieken incl. 2 reparatie 31 26, 27, 33 - 311 271, 331 312 313 314 315 271, 273 273 272 274 vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken 32 26, 33 321 t/m 323 3210 261, 263, 264, 331 2612 33 26, 32, 33 - 33 26, 32, 33 A 34 34 29 29 - 341 341 341 3420.1 3420.2 343 291 291 291 29201 29202 293 0 1 2 35 30 - 351 351 351 351 352 352 352 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 302, 317 0 1 2 3 0 1 2 - vervaardiging van audio-, video-, telecomapparaten en -benodigdh Vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading 3.2 3.1 4.1 3.2 3.1 Z 4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 3.1 3.1 vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en 2 instrumenten e.d. incl. reparatie vervaardiging van auto's, aanhangwagens en opleggers Autofabrieken en assemblagebedrijven - p.o. < 10.000 m2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 4.1 4.2 4.1 4.1 3.2 Z 3.1 3.2 4.1 3.2 4.2 Z 140 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. 4.1 3.2 3.2 vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. 3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1 voorbereiding tot recycling Puinbrekerijen en -malerijen: - v.c. < 100.000 t/j Rubberregeneratiebedrijven Afvalscheidingsinstallaties 4.2 4.2 4.2 353 353 354 355 303,3316 303, 3316 309 3099 0 1 36 31 - 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 37 372 372 372 372 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 38 383202 383202 383202 383202 1 2 A0 A1 B C 40 35 - 40 35 A0 40 35 A1 40 40 35 35 A2 A3 40 35 B0 40 35 B1 40 35 B2 40 35 C0 40 40 40 40 40 40 40 40 40 35 35 35 35 35 35 35 35 35 C1 C2 C3 C4 D0 D1 D5 E0 E1 produktie en distrib. van stroom, aardgas, stoom en warm water Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA - 200 - 1000 MVA Gasdistributiebedrijven: - gascompressorstations vermogen < 100 MW - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming 41 41 41 41 41 41 41 36 36 36 36 36 36 36 A0 A2 B0 B1 B2 B3 winning en ditributie van water Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW - >= 15 MW vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 5.2 Z 5.1 5.1 Z Z 3.2 3.2 2 3.1 3.2 4.2 Z 4.2 3.1 3.2 3.1 2 3.2 4.2 141 45 45 45 45 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 0 1 2 45 41, 42, 43 3 50 45, 47 - 501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 51 51 5121 5121 451, 452, 454 451 45204 45204 46 46 4621 4621 5122 5123 5124 5125, 5131 4622 4623 4624 46217, 4631 A C 0 1 5132, 5133 4632, 4633 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 5154 5154 5155.1 4674 4674 46751 0 1 2 5 0 1 0 1 3 0 1 0 1 2 4 5 6 0 1 2 bouwnijverheid Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m2 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m2 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m2 handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Groothandel in vrachtauto's (incl. import) Autoplaatwerkerijen Autospuitinrichtingen groothandel en handelsbemiddeling Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptieaardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: - opslag opp. < 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m2 - algemeen: b.o. <= 2000 m2 zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m2 - algemeen: b.o. <= 200 m2 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m2 Grth in chemische produkten vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 3.2 3.1 3.1 2 2 3.2 3.2 3.1 3.1 4.2 Z 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 4.1 4.2 3.2 4.2 3.2 3.1 2 3.2 2 3.1 2 3.2 142 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 46752 4676 4677 4677 4677 Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m2 - autosloperijen: b.o. <= 1000 m2 Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m2 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m2 Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. 0 1 0 5157.2/3 4677 1 518 518 518 519 466 466 466 466, 469 0 1 2 60 6021.1 6023 6024 49 493 493 494 - 0 6024 494 1 603 495 63 6311.1 6311.1 6311.1 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6312 6312 6321 52 52241 52241 52241 52242 52241 52242 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 0 2 7 0 1 10 2 3 5 7 A B 2 dienstverlening t.b.v. het vervoer Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: - stukgoederen - tankercleaning Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: - containers - tankercleaning - stukgoederen - ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m2 - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 Distributiecentra, koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) 64 641 642 53 531, 532 61 A post en telecommunicatie Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven 71 77 - 711 712 7711 7712, 7739 713 714 773 772 72 72 62 62 A 72 58, 63 B 73 731 72 721 - vervoer over land Bus-, tram- en metrostations en -remises Touringcarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m2 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m2 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologiebureau's e.d. Datacentra SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1 3.2 3.1 2 3.2 3.2 3.2 3.1 2 4.2 4.2 4.2 4.2 3.2 4.2 4.2 4.2 3.1 2 3.2 2 1 2 3.1 3.1 2 1 2 2 143 74 747 7481.3 7484.3 63,69 t/m 71,73,74,77,78, 80 t/m 82 812 74203 82991 75 84 7525 overige zakelijke dienstverlening Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten 3.1 2 4.1 8425 openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen Brandweerkazernes 3.1 80 85 onderwijs 85 85.53 Auto- en motorrijscholen 90 9001 37, 38, 39 3700 A0 9001 9001 9001 9002.1 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 3700 3700 3700 381 381 381 382 382 382 382 382 A1 A2 B A B C A0 A2 A4 A5 A6 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 382 382 382 382 382 382 A7 B C0 C3 C4 C5 92 921, 922 59 591, 592, 601, 602 - 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9303 96 96011 96011 96012 96013 9603 - A B A 0 milieudienstverlening RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: - < 100.000 i.e. - 100.000 - 300.000 i.e. rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) Vuiloverslagstations Afvalverwerkingsbedrijven: - kabelbranderijen - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - oplosmiddelterugwinning - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW - verwerking fotochemisch en galvano-afval Vuilstortplaatsen Composteerbedrijven: - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - belucht v.c. > 20.000 ton/jr - GFT in gesloten gebouw 2 4.1 4.2 2 3.1 3.1 4.2 3.2 3.1 3.2 4.2 Z 2 4.2 3.2 4.1 4.1 CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) 2 overige dienstverlening Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Begrafenisondernemingen 3.1 3.1 2 2 1 vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer Z 144 Verklaring gebruikte afkortingen niet van toepassing of niet relevant < kleiner dan >= groter dan of gelijk aan cat. categorie e.d. en dergelijke kl. klasse n.e.g. niet elders genoemd o.c. opslagcapaciteit p.c. produktiecapaciteit p.o produktieoppervlak v.c. verwerkingscapaciteit vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer u. uur d. dag w. week j. jaar Z zoneringplichtig 145 Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten wonen-werken SBI-code 182 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 362 363 511 527 61, 62 6322, 6323 633 634 642 65, 66, 67 70 72 731 732 74 SBI-code 2008 141 581 18129 1814 1814 1813 1814 182 321 322 461 952 50, 51 5222 791 5229 61 64, 65, 66 41, 68 62 721 722 63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82 8021.3 85.31.3 8022.2 85.32.2 8042.1 85.59.1 8042.2 85.59.2 8042.3 85.59.9 8512, 8513 8621, 8622, 8623 853 88.91.1 921, 922 591, 592, 601, 602 9234 9251, 9252 9302 9305 8552 9101, 9102 9602 9603 omschrijving Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Handelsbemiddeling (kantoren) Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) Telecommunicatiebedrijven Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen Verhuur van en handel in onroerend goed Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek Overige zakelijke dienstverlening: kantoren cat. 2 1 2 1 2 2 2 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 2 1 1 Praktijkonderwijs Educatie Afstandsonderwijs Bedrijfsopleiding en -training Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Kinderopvang Studio's (film, TV, radio, geluid) 2 2 1 2 2 1 Muziek- en balletscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Persoonlijke dienstverlening n.e.g. 2 1 1 1 2 Verklaring gebruikte afkortingen n.e.g. niet elders genoemd vastgesteld gemeente Ten Boer - bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer 146
