WORD, 53 KB - Gemeente Leiden

B&W.nr.: 05.0489 d.d. 12 april 2005
Onderwerp
Vestiging rechten van opstal ten gunste van N.V. Nuon Warmte en
N.V. Nuon Infra West.
BESLUITEN
Behoudens advies van de commi ssie ABA
1. In te stemmen met de vestiging van een zakelijk recht van opstal ten gunste van de naamloze
vennootschap N.V. Nuon Warmte en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente
Leiden, sectie T nummer 6312 gedeeltelijk, met een oppervlakte van ca. 25,5 m2, een en ander
zoals op tekening gemerkt VIC 0353, laatstelijk gewijzigd d.d. 24-02-2005, met een arcering is
aangegeven en onder de voorwaarden en bepalingen zoals die zijn neergelegd overeenkomst ter
zake van 29 maart 2005.
2. In te stemmen met de vesting van een zakelijk recht van opstal ten gunste van de naamloze
vennootschap N.V. Nuon Infra West en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente
Leiden, sectie T nummer 6312 gedeeltelijk, met een oppervlakte van ca. 16,5 m2, een en ander
zoals op tekening gemerkt VIC 0354, laatstelijk gewijzigd d.d. 24-02-2005, met een arcering is
aangegeven en onder de voorwaarden en bepalingen zoals die zijn neergelegd overeenkomst ter
zake van 29 maart 2005.
Samenvatting:
In de parkeergarage van het in aanbouw zijnde flatcomplex gelegen aan de Drususlaan in het
uitbreidingsplan Roomburg zijn een tweetal ruimten gerealiseerd voor Nuon. Betreffende ruimten
zullen worden gebruikt voor respectievelijk het onderbrengen van een installatie ten behoeve van de
Stadsverwarming en een transformatorstation. Om de rechten met betrekking tot deze ruimten en het
hebben van de daarin aangebrachte technische apparatuur in juridische zin voor Nuon te waarborgen,
heeft het college ingestemd met de vestiging van een tweetal zakelijke rechten van opstal,
respectievelijk ten gunste van de ondernemingen N.V. Nuon Warmte en N.V. Nuon Infra West.
Algemene voorwaarden van N.V. Nuon Warmte voor het vestigen van het zakelijk recht
van opstal voor een stadsverwarmingsstation
Artikel 1
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
a. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en grond bedoeld onder
d;
b. Nuon: nv Nuon Warmte, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;
c. het recht van opstal: het ten behoeve van nv Nuon Warmte door de eigenaar verleende zakelijk recht van
opstal;
d. de belaste ruimte en grond: de ruimte en grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de)
in de overeenkomst daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en);
e. de werken: het stadsverwarmingsstation met leidingen, kabels en andere voorzieningen met toebehoren, die
Nuon in op of aan de belaste grond in eigendom heeft;
f. toebehoren: alle zaken die naar oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten,
moffen, meetapparatuur en dergelijke.
Artikel 2
Nuon is gerechtigd van de belaste ruimte en grond te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks
naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand
houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van (de in de overeenkomst bedoelde) werken.
2. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, huurder of
andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden vooraf in kennis stellen.
3. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de
wensen van de eigenaar, huurder of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder
en schade veroorzaken.
4. Nuon vergoedt aan de eigenaar, huurder of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt
geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden.
1.
Artikel 3
1. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor:
a.
de werken gevaar zouden kunnen lopen;
b.
het overbrengen van energie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of
geschaad;
c.
gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;
d.
een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.
2. De eigenaar zal binnen de belaste ruimte zonder schriftelijke toestemming van Nuon geen wijzigingen
aanbrengen. De eigenaar zal boven de aan te leggen kabels geen opstallen, diepwortelende bomen en/of
struiken of een gesloten verharding aanbrengen.
3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede
lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen
te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van
energie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.
4. De eigenaar is gelijkelijk verantwoordelijk en aansprakelijk, indien handelen, nalaten of schadeveroorzaking als
in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de eigenaar of andere c.q. van
andere personen waarvoor hij aansprakelijk is.
Artikel 4
De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven ruimte(s) en grond
hebben, welke de uitbreiding van de bij de overeenkomst door Nuon bedongen rechten kunnen belemmeren.
Artikel 5
1. De door Nuon aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit
voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of
gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in het geval van medeeigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst.
2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere medeeigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen
bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren.
3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar
niet opzegbaar. Nuon is verplicht het recht van opstal te laten beëindigen, indien het transformatorstation
wordt verlaten.
4. Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand te doen van het opstalrecht.
Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al
datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers
te doen royeren.
5. Bij het teniet gaan van het recht van opstal heeft Nuon de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken
binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van die bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken
voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat geval gerechtigd Nuon te
verzoeken de werken te verwijderen. Het verwijderen geschiedt op kosten van Nuon.
Artikel 6
Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding,
nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 7
De kosten van de overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van
Nuon, tenzij anders wordt overeengekomen.
Artikel 8
De eigenaar zal:
a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van
het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht
kunnen belemmeren;
b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a bedoelde
periode, er voor zorgdragen dat de in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te
vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht
onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht.
Artikel 9
De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al
het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde
werken, zulks onder afstandsdoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten
op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht.
Algemene voorwaarden van Nuon N.V. voor het vestigen van het zakelijk recht van
opstal voor een inpandig transformatorstation
Artikel 1
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
g. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en grond bedoeld onder
d;
h. Nuon: nv Nuon Infra West, alsmede haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;
i. het recht van opstal: het ten behoeve van nv Nuon Infra West door de eigenaar verleende zakelijk recht van
opstal;
j. de belaste ruimte en grond: de ruimte en grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de)
in de overeenkomst daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en);
k. de werken: het transformatorstation met kabels, leidingen en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon
in op of aan de belaste grond in eigendom heeft;
l. toebehoren: alle zaken die naar oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten,
moffen, meetapparatuur en dergelijke.
Artikel 2
5. Nuon is gerechtigd van de belaste ruimte en grond te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks
naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand
houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van (de in de overeenkomst bedoelde) werken.
6. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, huurder of
andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden vooraf in kennis stellen.
7. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de
wensen van de eigenaar, huurder of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder
en schade veroorzaken.
8. Nuon vergoedt aan de eigenaar, huurder of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt
geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden.
Artikel 3
5. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor:
a.
de werken gevaar zouden kunnen lopen;
b.
het overbrengen van energie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of
geschaad;
c.
gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;
d.
een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.
6. De eigenaar zal binnen de belaste ruimte zonder schriftelijke toestemming van Nuon geen wijzigingen
aanbrengen. De eigenaar zal boven de aan te leggen kabels geen opstallen, diepwortelende bomen en/of
struiken of een gesloten verharding aanbrengen.
7. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede
lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen
te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van
energie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.
8. De eigenaar is gelijkelijk verantwoordelijk en aansprakelijk, indien handelen, nalaten of schadeveroorzaking als
in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de eigenaar of andere c.q. van
andere personen waarvoor hij aansprakelijk is.
Artikel 4
De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven ruimte(s) en grond
hebben, welke de uitbreiding van de bij de overeenkomst door Nuon bedongen rechten kunnen belemmeren.
Artikel 5
6. De door Nuon aangebrachte werken blijven haar eigendom en het recht van opstal alsmede de daaruit
voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of
gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in het geval van medeeigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst.
7. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere medeeigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen
bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren.
8. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar
niet opzegbaar. Nuon is verplicht het recht van opstal te laten beëindigen, indien het transformatorstation
wordt verlaten.
9. Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand te doen van het opstalrecht.
Reeds nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al
datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers
te doen royeren.
10. Bij het teniet gaan van het recht van opstal heeft Nuon de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken
binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van die bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken
voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat geval gerechtigd Nuon te
verzoeken de werken te verwijderen. Het verwijderen geschiedt op kosten van Nuon.
Artikel 6
Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding,
nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 7
De kosten van de overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van
Nuon, tenzij anders wordt overeengekomen.
Artikel 8
De eigenaar zal:
c. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van
het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht
kunnen belemmeren;
d. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a bedoelde
periode, er voor zorgdragen dat de in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te
vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht
onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht.
Artikel 9
De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al
het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde
werken, zulks onder afstandsdoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten
op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht.
Overeenkomst tot vestiging van het zakelijk recht van opstal inzake een stadsverwarmingstation.
De ondergetekenden:
1.
De gemeente Leiden, ten deze vertegenwoordigd door de heer drs. A.J. Jansen, zulks in zijn
hoedanigheid van hoofd van de afdeling Grondzaken, in gemelde kwaliteit handelende onder
voorbehoud van een besluit van het college van Burgemeester en Wethouders,
hierna ook te noemen: “de gemeente of eigenaar”;
en
2.
N.V. Nuon Warmte, gevestigd te Arnhem (postadres: postbus 111, 2300 AC Leiden) inschrijving in handelsregister centraal Gelderland onder dossiernummer 09117658, hierbij rechtsgeldig
vertegenwoordigd door de heer D.J. Jansen, zulks in zijn hoedanigheid van directeur van
voormelde naamloze vennootschap,
hierna ook te noemen "Nuon";
verklaren ten behoeve van de oprichting van een inpandig stadsverwarmingstation het volgende te zijn
overeengekomen:
Artikel 1
De eigenaar verleent hierbij aan Nuon, gelijk Nuon van de eigenaar aanvaardt, het in deze overeenkomst nader omschreven zakelijk recht van opstal, als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 2
Het recht van opstal wordt gevestigd ten laste van het perceel plaatselijk bekend Drususlaan 229 te
Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie T nummer 6312 gedeeltelijk, met een oppervlakte
van ca. 25,5 m2, zoals de bij deze overeenkomst behorende tekening gemerkt VIC 0353, d.d. 2
februari 2005, laatstelijk gewijzigd d.d. 24 februari 2005, met een arcering is aangegeven, zulks voor
het hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van een inrichting met
bijkomende leidingwerken ten behoeve van de stadsverwarming, welke inrichting aanwezig is in een
ruimte die deel uitmaakt van een ondergrondse parkeergarage van een flatcomplex gelegen aan de
Drusenlaan te Leiden.
Tevens wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van toegang tot betreffende inrichting, zulks ten gunste
van genoemd recht van opstal en ten laste van het genoemde flatcomplex, kadastraal bekend gemeente
Leiden, sectie T nummer 6311.
Artikel 3
De eigenaar ontvangt nimmer enige vergoeding voor het vestigen dan wel het hebben van het
opstalrecht.
Artikel 4
Op deze overeenkomst zijn van toepassing de aan deze overeenkomst gehechte “Algemene voorwaarden van N.V. Nuon Warmte voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal voor een
stadsverwarmingsstation”.
Artikel 5
Kosten met betrekking tot de notariële vestiging van het recht van opstal alsmede de kosten van
inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers van een afschrift van de akte van vestiging zijn
voor rekening van de gemeente.
Artikel 6
De akte van vestiging van het recht van opstal, inclusief de vestiging van de erfdienstbaarheid ten
behoeve van de bereikbaarheid van het recht, zal worden ondertekend ten kantore van notaris mr R.
Meiners, notaris ter standplaats Leiden, door betreffende notaris of diens waarnemer, zo spoedig
mogelijk nadat het college van Burgemeester en Wethouders positief over deze transactie heeft
besloten.
In de akte zal al hetgeen bij en krachtens deze overeenkomst is bepaald, worden opgenomen c.q.
geacht worden daarvan deel uit te maken.
Getekend te Leiden op
De gemeente,
Drs. A.J. Jansen
2005.
N.V. Nuon Warmte
D.J. Jansen
Overeenkomst tot vestiging van het zakelijk recht van opstal inzake een transformatorstation
De ondergetekenden:
1.
De gemeente Leiden, ten deze vertegenwoordigd door de heer drs. A.J. Jansen, zulks in zijn
hoedanigheid van hoofd van de afdeling Grondzaken, in gemelde kwaliteit handelende onder
voorbehoud van een besluit van het college van Burgemeester en Wethouders,
hierna ook te noemen: “de gemeente of eigenaar”;
en
3.
N.V. Nuon Infra West, gevestigd te Amsterdam (postadres: postbus 111, 2300 AC Leiden)
inschrijving in handelsregister te Amsterdam onder dossiernummer 34094106, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.S.H.M. Peters, juridisch medewerker, handelend als
gevolmachtigde van J. Schipper, directeur van voormelde naamloze vennootschap,
hierna ook te noemen "Nuon";
verklaren ten behoeve van de oprichting van een inpandig transformatorstation het volgende te zijn
overeengekomen:
Artikel 1
De eigenaar verleent hierbij aan Nuon, gelijk Nuon van de eigenaar aanvaardt, het in deze overeenkomst nader omschreven zakelijk recht van opstal, als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 2
Het recht van opstal wordt gevestigd ten laste van het perceel plaatselijk bekend Drususlaan 231 te
Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie T nummer 6312 gedeeltelijk, met een oppervlakte
van ca. 16,5 m2, zoals de bij deze overeenkomst behorende tekening gemerkt VIC 0354, d.d. 2
februari 2005, laatstelijk gewijzigd d.d. 24 februari 2005, met een arcering is aangegeven, zulks voor
het hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van een inrichting met
bijkomende leidingwerken, zijnde een transformatorstation, welke inrichting aanwezig is in een ruimte
die deel uitmaakt van een ondergrondse parkeergarage van een flatcomplex gelegen aan de Drususlaan
te Leiden.
Tevens wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van toegang tot betreffende inrichting, zulks ten gunste
van genoemd recht van opstal en ten laste van het genoemde flatcomplex, kadastraal bekend gemeente
Leiden, sectie T nummer 6311.
Artikel 3
De eigenaar ontvangt nimmer enige vergoeding voor het vestigen dan wel het hebben van het
opstalrecht.
Artikel 4
Op deze overeenkomst zijn van toepassing de aan deze overeenkomst gehechte “Algemene voorwaarden van Nuon voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal voor een transformatorstation”.
Artikel 5
Kosten met betrekking tot de notariële vestiging van het recht van opstal alsmede de kosten van
inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers van een afschrift van de akte van vestiging zijn
voor rekening van de gemeente.
Artikel 6
De akte van vestiging van het recht van opstal, inclusief de vestiging van de erfdienstbaarheid ten
behoeve van de bereikbaarheid van het recht, zal worden ondertekend ten kantore van notaris mr R.
Meiners, notaris ter standplaats Leiden, door betreffende notaris of diens waarnemer, zo spoedig
mogelijk nadat het college van Burgemeester en Wethouders positief over deze transactie heeft
besloten.
In de akte zal al hetgeen bij en krachtens deze overeenkomst is bepaald, worden opgenomen c.q.
geacht worden daarvan deel uit te maken.
Getekend te Leiden op
De gemeente,
Drs. A.J. Jansen
2005.
N.V. Nuon Infra West
R.S.H.M. Peters