Presentatie aanpak huurachterstallen

Huurachterstallen
Wie?
Uitvoering binnen de sociale dienst.
Sofie Van Den Berghe
Colinne Devroede
Waarom?
Onze klanten op gepaste wijze begeleiden en
ondersteunen.
Inzetten op woonzekerheid
Artikel 8 van het kaderbesluit:
Huurder is verplicht de huur te betalen voor de 10e van de maand.
Wanneer?
Huurder verplicht de huur te betalen voor de 10e van
de maand.
Procedure huurachterstallen wordt elke maand rond
de 15e opgestart.
PROCEDURE
HUURACHTERSTALLEN
Stap 1 - controle
Iedere maand omstreeks de 15e van de maand start
de procedure huurachterstallen.
Nagaan wie wel, of niet correct betaald heeft.
Stap 2 – Rappel 1
Geen huur of een onvolledig bedrag betaald in de
eerste maand.
eerste rappelbrief.
Er wordt vriendelijk verzocht om binnen de 5 dagen
het verschuldigd bedrag te betalen.
Tevens wordt vermeld dat het OCMW op de hoogte
wordt gebracht.
Wanneer de huurder dit niet wil, moet hij dit schriftelijk
laten weten aan DE ARK.
Stap 3 – Rappel 2
Na 5 dagen/einde maand: Controle of het
verschuldigd bedrag reeds vereffend werd.
Tweede maand op rij een huurschuld? Saldo hoger
dan 500 euro?
> Tweede rappel.
Het OCMW wordt per mail op de hoogte gebracht van
de huurschuld.
Vermelding van de administratie kost (12,50 euro).
Als er geen openstaand saldo meer is, wordt het
dossier afgesloten en geklasseerd.
Stap 4 – Aangetekende aanmaning
3e maand op rij achterstal?
> Er wordt een laatste brief gestuurd.
Deze brief wordt aangetekend en per gewone post
verstuurd.
Voor de laatste keer wordt gevraagd het openstaand saldo
te betalen en dit voor het einde van de maand.
Opnieuw wordt het OCMW op de hoogte gebracht.
Stap 5
Wanneer er voor het einde van de maand geen betaling wordt
gedaan en er wordt geen contact opgenomen met DE ARK,
wordt het dossier doorgestuurd naar een advocaat.
Deze zorgt ervoor dat er een gerechtelijke procedure wordt opgestart bij de
Vrederechter.
Vanaf het ogenblik dat het dossier wordt doorgestuurd naar een advocaat,
kunnen er op DE ARK geen betalingsafspraken meer gemaakt worden.
De huurder moet dan naar de zitting gaan om daar eventueel tot een regeling
te komen.
Opstart gerechtelijke procedure op het vredegerecht
Vonnis huurverbreking
Vonnis met betalingsafspraak
Vonnis huurverbreking
Dossier wordt overgemaakt aan de deurwaarder voor
betekening, uitvoering en invordering.
Huurders moeten effectief de woning verlaten.
EINDE
Vonnis met betalingsafspraak
Huurder krijgt nog een kans van de vrederechter.
Dossier wordt overgemaakt aan de deurwaarder voor
betekening, uitvoering en invordering.
Er worden opnieuw betalingsafspraken gemaakt.
Niet nageleefd? Als nog naar de deurwaarder, nieuwe
gerechtelijke procedure.
Mogelijke tussenstap
Tijdens iedere stap in het proces is het mogelijk om
een betalingsafspraak te maken.
DE ARK hiervoor contacteren.
Maandelijks worden deze betalingsafspraken
opgevolgd.