Typehuurovereenkomst voor de verhuring van sociale

Typehuurovereenkomst voor de verhuring van sociale huurwoningen door de
sociale huisvestingsmaatschappijen, de VMSW, het OCMW, de gemeente of het
Vlaams Woningfonds met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode
De ondergetekenden1 :
a) De sociale huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. MIJN HUIS (KB 405 430 603) met maatschappelijke zetel
in Harelbeke, ingeschreven in het rechtspersonenregister in Kortrijk onder het ondernemingsnummer 12,
erkend door de VHM onder het nummer 314, en hier vertegenwoordigd door Piet Decavele, voorzitter van de
Raad van Bestuur en Koen Verdru, directeur handelend overeenkomstig statuten,
hierna de verhuurder te noemen, enerzijds, en
de heer/mevrouw «Naam»
«Rijksregisternr»MEERDERJARIGE KINDEREN + en/of /de
heer/ mevrouw «NaamPartner»
«RijksregisternrPartner»
met als adres «PostnrPersoon» «GemeentePersoon», «AdresPersoon»;
hierna de oorspronkelijke huurder te noemen, anderzijds, zijn overeengekomen wat volgt:
HOEDANIGHEID VAN HUURDER2
Artikel 1. De volgende personen worden beschouwd als huurders van de woning, vermeld in artikel 2:
1° de oorspronkelijke huurder (alle meerderjarige personen die de woning bij aanvang van de
huurovereenkomst betrekken). Dat zijn de huurders, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), van de
Vlaamse Wooncode;
2° de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huurovereenkomst met de
oorspronkelijke huurder. Die persoon en de oorspronkelijke huurder brengen de verhuurder binnen een
maand per aangetekende brief op de hoogte van hun burgerlijke staat. Die persoon treedt toe tot de
huurovereenkomst op het moment van de kennisgeving van de burgerlijke staat. Het is de huurder, vermeld
in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, b), van de Vlaamse Wooncode;
3° alle andere meerderjarige personen die na de aanvang van de huurovereenkomst gaan samenwonen met
de oorspronkelijke huurder. Die personen zijn verplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen in een
bijvoegsel dat bij deze huurovereenkomst wordt gevoegd. Dat geldt ook voor de minderjarige kinderen die al
bij hen inwonen op het ogenblik dat ze meerderjarig worden. De huurovereenkomst kan alleen ondertekend
worden als de oorspronkelijke huurder en de verhuurder ermee akkoord gaan. De verhuurder kan de
toetreding weigeren als de persoon niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, in de gevallen, vermeld in
artikel 22 van het Sociaal Huurbesluit of als niet voldaan is aan de normen inzake woningbezetting, vermeld
in het technisch verslag gevoegd als bijlage I bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober
1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen..
Het zijn de huurders, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode.
De persoon die minstens twaalf maanden een huurder als vermeld in punt 3° is, en die samenwoont met een
huurder als vermeld in punt 1°, wordt beschouwd als een huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°,
c), van de Vlaamse Wooncode, op voorwaarde dat hij minimaal twaalf maanden op voorhand heeft gemeld
aan de verhuurder dat hij de partner is van die persoon en dat hij, mits zijn partner en de verhuurder ermee
akkoord gaan, de huurovereenkomst in een bijvoegsel dat bij deze huurovereenkomst wordt gevoegd,
ondertekent in zijn hoedanigheid van huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, c), van de Vlaamse
Wooncode.
Art. 2. De woning mag alleen duurzaam betrokken worden door de huurder, vermeld in artikel 1, en door de
inwonende minderjarige kinderen. De bewonerssamenstelling van de woning ziet er bij de aanvang van deze
overeenkomst als volgt uit:
Naam gezinsleden
«GezinsledenNaam»
Rijksregisternummer
«GezinsledenRijksregisternr»
Geboortedatum
«GezinsledenGeboortedatum»
De huurder mag in geen geval de woning, of een deel ervan, onderverhuren of de huur overdragen.
VOORWERP VAN DE HUUR
Art. 3. De verhuurder geeft in huur aan de oorspronkelijke huurder, die aanvaardt, een woning die ligt in
«PostnrWoning» «GemeenteWoning» «AdresWoning», voldoende bekend door de oorspronkelijke
huurder. De oorspronkelijke huurder verklaart de woning betrokken te hebben in de staat, beschreven in de
tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt voor de ingenottreding of uiterlijk binnen een maand na de
aanvang van de huurovereenkomst. De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd.
Datum van eerste ter beschikkingstelling van deze woning: «Terbeschikkingstelling» (Bij app weg doen +
renovatie aanpassen in Socio)
De verhuurder stelt de plaatsbeschrijving op, waarbij de oorspronkelijke huurder opmerkingen kan laten
opnemen. De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door de beide partijen. Als er
geen akkoord is, kan de vrederechter een deskundige aanwijzen die een plaatsbeschrijving opmaakt. Elke
partij draagt de helft van de kosten van de plaatsbeschrijving.
DUUR EN PROEFPERIODE3
Art. 4. Deze overeenkomst gaat in op «InvoegeDatum». Aan deze huurovereenkomst is een proefperiode
van twee jaar gekoppeld.
Voor de personen, vermeld in artikel 1, 1° en 3°, gaat de proefperiode van twee jaar in op de datum van de
ondertekening van deze huurovereenkomst. Voor de persoon die de hoedanigheid van huurder als vermeld
in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, c), van de Vlaamse Wooncode, aanneemt, loopt de proefperiode door.
Voor de persoon, vermeld in artikel 1, 2°, gaat de proefperiode van twee jaar in op de datum van de
kennisgeving van de burgerlijke staat.
Voor de minderjarige kinderen die deze huurovereenkomst ondertekenen als ze meerderjarig worden, geldt
de proefperiode niet.
De proefperiode heeft als doel de huurder te evalueren, nauwgezet te volgen en eventueel bij te sturen.
HUURPRIJS
4
Art. 5. Met toepassing van het Sociaal Huurbesluit wordt de basishuurprijs bepaald op «Basishuur2008»
euro. De basishuurprijs kan met toepassing van het voormelde huurstelsel gewijzigd worden.
De te betalen huurprijs, die aangepast is aan het inkomen van de huurder en aan zijn gezinssamenstelling,
rekening houdend met eventuele kortingen of toelagen, bedraagt voor de eerste maand «Huurprijs» euro.
De huurprijs voor de afzonderlijke verhuring bedraagt «HuurprijsAndereVerhuring» euro, inbaar vanaf …….
De verhuurder zal de huurder met een gewone brief op de hoogte brengen van elke wijziging van de
basishuurprijs of van de te betalen huurprijs alsook van de datum waarop die van kracht wordt.
Art. 6. De huurder betaalt de huurprijs samen met de kosten en lasten voor de tiende dag van elke maand
op rekeningnummer 464-3190001-15 van de verhuurder. Alleen die betalingswijze bevrijdt de huurder van
zijn verplichtingen. De stortings- of overschrijvingkosten zijn ten laste van de huurder.
Als de huurder de huurprijs, de kosten en lasten en de waarborg niet betaalt binnen een maand en bij
gebrek aan een bij afzonderlijke akte betekende loonafstand, kan de verhuurder op de achterstallige
huurprijs, huurlasten of waarborg, een verhoging met 10% toepassen. De achterstallige huurprijs, huurlasten
of waarborg kunnen in dat geval ook worden vermeerderd met de wettelijke intresten.
VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER
Art. 7. De verhuurder stelt de woning die moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en
woonkwaliteitsvereisten vermeld in artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, ter beschikking van de huurder. De
verhuurder zorgt ervoor dat de woning tijdens de volledige duur van de huurovereenkomst blijft voldoen aan
de bovenvermelde vereisten.
De verhuurder voert onverwijld de herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1720 van het
Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken te laste van hem vallen.
Art. 8. Als een sociaal woonproject renovatiewerkzaamheden omvat, informeert de verhuurder de bewoners
op gepaste wijze over de aard van de werken, de timing, de te verwachten hinder, de invloed op de huurprijs
en de eventuele noodzaak van tijdelijke verhuizing. Eventueel belegt hij een informatievergadering met de
mogelijkheid tot inspraak.
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER
Art. 9. De huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats en laat zich inschrijven in de
bevolkingsregisters van de gemeente waar de woning ligt. Hij is ertoe gehouden om de woning, in
voorkomend geval samen met zijn minderjarige kinderen, effectief te betrekken.
Iedere wijziging van de samenstelling van de bewoners die de woning op duurzame wijze bewonen,
moet binnen een maand aan de verhuurder schriftelijk worden meegedeeld.
Art. 10. De huurders zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot betaling van de huurprijs, de huurlasten en
de eventuele vergoeding voor de schade die vastgesteld wordt bij de beëindiging van de huurovereenkomst,
die de waarborg overtreft.
Art. 11. De sommen die de huurder heeft betaald zonder die verschuldigd te zijn op grond van de wet of
deze overeenkomst, zullen hem op zijn verzoek terugbetaald worden. De huurder mag alleen verzoeken om
de terugbetaling van sommen die vervallen en betaald zijn tijdens de vijf jaar voor het verzoek. De
rechtsvordering tot teruggave verjaart binnen een termijn van een jaar, te rekenen vanaf het verzoek tot
terugbetaling. Het verzoek wordt ingediend met een gewone brief.
Art. 12. De huurder is verplicht de elementen die nodig zijn voor de berekening van de te betalen huurprijs
onmiddellijk mee te delen als de verhuurder daarom verzoekt. Als de huurder dat nalaat, kan hem de
basishuurprijs aangerekend worden vanaf de eerste dag van de tweede maand die volgt op het verzoek van
de verhuurder. Die basishuurprijs kan aangepast worden aan het inkomen en de gezinssamenstelling op de
eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de nodige documenten werden bezorgd.( cfr.
Belgisch staatsblad van 25.11.2011) 5
Art. 13. De huurder is verplicht de woning te onderhouden als een goede huisvader. Hij zal de woning op
zodanige wijze bewonen dat geen overmatige hinder wordt veroorzaakt voor de buren en de naaste
omgeving en dat de leefbaarheid niet in het gedrang komt.
Art. 14. Als hij niet vrijgesteld is of niet kan aantonen dat hij voldoet aan het niveau van het Nederlands dat
overeenkomt met richtwaarde A.1. van het Gemeenschappelijk Europese referentiekader voor talen, is de
huurder verplicht de bereidheid te tonen om Nederlands op dat niveau aan te leren. 6
Art. 15. Voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams inburgeringsbeleid van
toepassing is op de huurder, voor zover hij het nog niet heeft gevolgd en er niet van vrijgesteld is, is de
huurder verplicht het inburgeringstraject te volgen.7
Art. 16. De huurder voert onverwijld de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig
artikel 1754 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken te laste van hem vallen.
De verhuurder kan, mits de huurder daarmee akkoord gaat, de door de huurder aangegeven onderhoudsen herstellingswerkzaamheden die ten laste van hem vallen, uitvoeren tegen betaling van een bepaald
bedrag per maand. Dat bedrag is gebaseerd op de reële kostprijs van die onderhouds- en
herstellingswerken van een representatieve periode en wordt bij elke huurprijsaanpassing aangepast aan
het cijfer van de gezondheidsindex. Grotere aanpassingen van dat bedrag moeten ter goedkeuring aan de
huurder worden voorgelegd. De verhuurder en de huurder kunnen bij elke huurprijsaanpassing beslissen om
de aangegeven onderhouds- of herstellingswerkzaamheden niet meer te laten uitvoeren door de verhuurder.
Als de huurder niet tijdig de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden, uitgezonderd die welke, vermeld in
het tweede lid, uitvoert, heeft de verhuurder, na ingebrekestelling met een aangetekende brief, het recht om
die werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde voor rekening van de huurder. De
huurder moet aan de verhuurder binnen een maand na de facturatie de door hem uitgegeven sommen
terugbetalen. Eventueel kan met de verhuurder een afbetalingsplan worden opgesteld.
De huurder is ertoe gehouden om elke schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder valt,
onmiddellijk aan die laatste te melden. Als de huurder die verplichting niet naleeft, wordt hij aansprakelijk
gesteld voor elke uitbreiding van de schade en moet hij de verhuurder daarvoor schadeloos stellen.
Op het einde van de huurovereenkomst is de huurder ertoe gehouden, de woning achter te laten in de staat,
zoals beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die werd opgemaakt bij de aanvang van de
overeenkomst, met uitzondering van de schade die ontstaan is door overmacht, slijtage en ouderdom.
Art. 17. §1. Als in de woning gedurende de huurtijd noodzakelijke of dringende herstellingen nodig zijn, die
niet tot na de beëindiging van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die zonder
vergoeding laten uitvoeren, welke ongemakken hij daarvan ook ondervindt en al moet hij gedurende de
herstellingen het genot van een gedeelte van de woning derven.
Als die werken langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd
en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
§2. De huurder moet instemmen met een tijdelijke herhuisvesting als de verhuurder dat wegens renovatie- of
aanpassingswerkzaamheden aan het gehuurde goed noodzakelijk acht. In dat geval mag de te betalen
huurprijs gedurende de duur van de werkzaamheden niet hoger liggen dan de te betalen huurprijs die
samenhangt met het gehuurde goed.
De huurder heeft het recht na de beëindiging van de renovatie- of aanpassingswerkzaamheden terug te
keren naar het gehuurde goed als hij dat rationeel kan bezetten.
Art. 18. De huurder mag alleen veranderingen aanbrengen aan de woning en haar aanhorigheden als de
verhuurder daarvoor voorafgaandelijk schriftelijke toestemming heeft verleend. De toestemming kan
gegeven worden onder voorbehoud van de herstelling in oorspronkelijke staat van de woning op het einde
van de huurovereenkomst. Een weigering moet worden gemotiveerd door de verhuurder.
Op het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder die veranderingen overnemen zonder
vergoeding.
Als de huurder zonder toestemming veranderingen aanbrengt aan het gehuurde goed, heeft de verhuurder
het recht te eisen dat de woning en haar aanhorigheden onmiddellijk in de oorspronkelijke staat worden
hersteld.
Art. 19. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niets plaatsen
of bevestigen op het dak, aan de buitenmuren, noch op enige andere plaats van de woning of van het
appartementsgebouw.
De verhuurder behoudt zich het recht voor de woning en haar aanhorigheden te bezoeken om er de goede
uitvoering van de verplichtingen van de huurder, evenals de staat van het goed na te gaan. De verhuurder
bepaalt samen met de huurder de bezoekdag en het bezoekuur binnen acht dagen na het verzoek.
Art. 20. Het is de huurder alleen toegestaan dieren te houden als de bepalingen nageleefd worden van het
reglement van inwendige orde, dat uitsluitend ter zake rekening zal houden met de aard van de woning, de
ligging ervan en overdreven burenhinder.
Art. 21. De huurder geeft zijn toestemming aan de verhuurder om het OCMW erbij te betrekken als er zich
problemen voordoen bij het nakomen van de huurdersverplichtingen.
WAARBORG8
Art. 22. De waarborg strekt tot garantie van alle verplichtingen die voor de huurder uit de huurovereenkomst
voortvloeien.
9
Art. 23.
A. De waarborg wordt in handen van de verhuurder gestort
De waarborg die door de huurder bij de aanvang van de huurovereenkomst moet worden gestort in handen
van de verhuurder, bedraagt tweemaal de basishuurprijs, vermeld in artikel 5, beperkt tot 800 euro (jaarlijks
te indexeren), zijnde «BedragWaarborg» euro.
De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde interesten tegen
een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het
besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen
middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW.
B. Waarborg is een bankwaarborg
De huurder verbindt zich ertoe om de waarborg volledig samen te stellen met constante maandelijkse
afbetalingen gedurende de duur van de huurovereenkomst, met een maximumduur van drie jaar. De waarborg
bedraagt … euro. De waarborg mag maximaal driemaal de basishuurprijs, vermeld in artikel 5, bedragen. De
huurder bezorgt aan de verhuurder een attest waarin de bank bevestigt dat de huurder een waarborg heeft
gesteld.
De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde interesten tegen
een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het
besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen
middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW.
C. Waarborg is een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële
instelling
Bij wijze van waarborg wordt via het OCMW een bankgarantie gesteld, voor elke schuldvordering die
voortvloeit uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen. Die
bankwaarborg wordt gesteld voor een bedrag van ……. euro. Het bedrag mag maximaal driemaal de
basishuurprijs, vermeld in artikel 5, bedragen.
De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde interesten tegen
een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het
besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen
middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW.
D. De waarborg is vervangen door een schriftelijke garantie van het OCMW in afwachting van een eenmalige
doorstorting door het OCMW van het volledige bedrag, binnen achttien maanden na de ondertekening van
de overeenkomst
Aan de voorwaarde van de waarborg is voldaan als een OCMW zich schriftelijk garant stelt voor elke
schuldvordering die voortvloeit uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn
verplichtingen. Die schriftelijke waarborg wordt gesteld voor een bedrag van ……….. euro. Het bedrag mag
maximaal driemaal de basishuurprijs, vermeld in artikel 5, bedragen.
De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde interesten tegen
een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het
besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen
middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW.
Art. 24. De waarborg zal op het einde van de huurovereenkomst aan de huurder of, bij zijn overlijden, aan
zijn erfgenamen worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden of aftrekking van de
vergoeding voor eventuele schade.
De erfgenamen rechtvaardigen hun aanspraken door officiële documenten die ze afleveren aan de
verhuurder.
KOSTEN EN LASTEN
Art. 25. De onroerende voorheffing valt ten laste van de verhuurder. De aanvraag tot vermindering van
onroerende voorheffing die de huurder zou kunnen genieten, wordt door de verhuurder ingevuld en bij het
agentschap Vlaamse Belastingdienst ingediend.
Art. 26. De kosten en lasten die voor rekening van de verhuurder vallen, zijn die welke verbonden zijn aan
de eigendom van de woning, en zijn bepaald in bijlage III bij het Sociaal Huurbesluit.
Art. 27. De kosten en lasten die voor rekening van de huurder vallen, zijn die welke verbonden zijn aan het
gebruik, het genot en de bewoning, en zijn bepaald in bijlage III bij het Sociaal Huurbesluit.
Art. 28. De huurder betaalt de kosten en lasten met maandelijkse voorafbetalingen. Het bedrag van die
voorafbetalingen wordt vastgesteld op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse
afrekening. Bij de inwerkingtreding van deze overeenkomst bedraagt de maandelijkse voorafbetaling
«Huurlasten» euro.
De verhuurder gaat jaarlijks over tot individuele afrekening van de kosten en lasten. De verhuurder bezorgt
aan de huurder een overzicht van de totale kosten per uitgavenpost en de voorafbetalingen.
Art. 29. De huurder heeft het recht om op het kantoor van de verhuurder de gedetailleerde afrekening in te
kijken, alsook de bewijsstukken die betrekking hebben op de aan hem aangerekende kosten en lasten.
VERZEKERING
Art. 30. De verhuurder sluit een brandverzekering af die een clausule van afstand van verhaal op de huurder
bevat en waarin het verhaal van derden is uitgebreid ten voordele van de huurder.
De huurder verbindt er zich toe zijn inboedel te laten verzekeren.
EINDE VAN DE OVEREENKOMST
Art. 31. De huurovereenkomst kan worden opgezegd door de huurder en de verhuurder met een
aangetekende brief. De opzeggingstermijn vangt aan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand
waarin de opzegging werd gegeven.
De opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder geldt voor alle huurders.
De opzegging van de huurovereenkomst door de huurder geldt alleen voor hem.
De huurovereenkomst wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden:
1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode,
overlijdt;
2° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode, de
huurovereenkomst heeft opgezegd.
Als er bij een ontbinding nog een huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse
Wooncode overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum
waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder heeft vernomen. De huurder,
vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode, kan melden aan de verhuurder dat
de ontbinding sneller moet plaatsvinden dan de voormelde termijn, op voorwaarde dat hij dat ten minste drie
maanden voor de gewenste datum van ontbinding van de huurovereenkomst aan de verhuurder meldt en
dat er minimaal drie maanden verlopen tussen de eerste dag van de maand die volgt op de datum van het
overlijden of van de opzegging en de ontbinding van de huurovereenkomst.
Als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode,
overlijdt, en er geen huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode,
overblijft, vindt de ontbinding plaats op de eerste dag van de maand die volgt op datum van het overlijden.
Overeenkomstig het gemeen huurrecht kunnen de huurder en de verhuurder in geval van een vordering tot
ontbinding van de huurovereenkomst zich wenden tot vrederechter, die bevoegd is om uitspraak te doen
over de vordering tot gerechtelijke ontbinding.
Art. 32. Gedurende de opzeggingsperiode heeft de verhuurder het recht het gehuurde goed gedurende twee
dagen in de week en twee opeenvolgende uren per dag door de kandidaat-huurders te laten bezichtigen.
Elke partij bepaalt een van die twee dagen en uren. De verhuurder heeft ook het recht gedurende de
opzeggingsperiode een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen op een goed zichtbare plaats.
Art. 33. Bij de beëindiging van deze huurovereenkomst bezoekt een afgevaardigde van de verhuurder de
woning en maakt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van uittreding op.
Die plaatsbeschrijving wordt ondertekend door een van de huurders of door zijn vertegenwoordiger, die over
een geldige volmacht beschikt.
Als de huurder of zijn vertegenwoordiger niet aanwezig is op de dag en het tijdstip van de
plaatsbeschrijving, die hem minstens acht dagen vooraf gemeld zijn, erkennen alle huurders
onvoorwaardelijk de juistheid van de plaatsbeschrijving, behoudens overmacht wordt bewezen.
Art. 34. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen. De opzegging geldt alleen voor
hem.
Voor de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode die
de huurovereenkomst opzegt, geldt een opzeggingstermijn van drie maanden, voor de andere huurders
geldt geen opzeggingstermijn. De opzeggingstermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die
volgt op de maand waarin de huurder met een aangetekende brief de huur heeft opgezegd.
Als een huurder de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op
te zeggen, wordt de huurovereenkomst voor hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de
huurovereenkomst geschrapt. Voor de gehuwde huurder moet bovendien worden aangetoond door de
overblijvende huurder dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. De ontbinding gaat in op de eerste dag van
de tweede maand die volgt op de maand waarin die feiten met de nodige stavingsstukken door de
overblijvende huurder ter kennis van de verhuurder werden gebracht.
Art. 35. De verhuurder zegt de huurovereenkomst op tijdens en na de proefperiode in de hierna vermelde
gevallen:
1° als de huurder tijdens de huurovereenkomst een woning volledig in volle eigendom of volledig in
vruchtgebruik verwerft onder bezwarende titel in het binnen- of buitenland. De opzeggingstermijn bedraagt
dan zes maanden.
Als de huurder of zijn minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een woning kosteloos volledig in
volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven, moet, naargelang het geval, de woning of het
vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen een jaar na de verwerving. Zo niet wordt de
huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden. Die opzegging vervalt als voor
het verstrijken van die opzeggingstermijn afstand wordt gedaan van het vruchtgebruik of als voor het
verstrijken van die opzeggingstermijn de verworven woning ofwel vervreemd wordt, ofwel voor een periode
van minstens negen jaar verhuurd wordt aan of al dan niet kosteloos ter beschikking gesteld wordt van de
verhuurder. Als de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van die verhuur of terbeschikkingstelling, wordt
aan de verhuurder een recht van voorkoop gegeven;
2° als de huurder tijdens de huurovereenkomst een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in
volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerft onder bezwarende titel in het binnen- of buitenland. De
opzeggingstermijn bedraagt dan vijf jaar.
Als de huurder of zijn minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een perceel dat bestemd is voor
woningbouw, kosteloos volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven, moet, naar gelang
het geval, het perceel dat bestemd is voor woningbouw of het vruchtgebruik ervan, vervreemd worden
binnen vijf jaar na de verwerving. Zo niet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn
van zes maanden;
3° als er bij de huurder een ernstige of blijvende tekortkoming is met betrekking tot de verplichtingen die
voortvloeien uit deze huurovereenkomst. De opzeggingstermijn bedraagt dan drie maanden;
4° als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij het Sociaal Huurbesluit
verleende voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten. De
opzeggingstermijn bedraagt dan drie maanden.
GESCHILLEN
Art. 36. Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken in Harelbeke,
Waregem, Kortrijk en Izegem behoren (naargelang de ligging van het gehuurde goed).
GEMEEN RECHT
Art. 37. Het gemeen recht is van toepassing voor alles wat niet geregeld wordt door de Vlaamse Wooncode,
het Sociaal Huurbesluit of de uitvoeringsbesluiten daarvan.
KEUZE VAN WOONST
Art. 38. De huurder kiest tot het einde van de huurtermijn woonst in het gehuurde goed. Elke betekening
gebeurt rechtsgeldig op dat adres, ook als de huurder het goed verlaten heeft zonder de verhuurder officieel
op de hoogte te brengen van zijn nieuwe adres.
REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE
Art. 39. Een reglement van inwendige orde wordt bij deze overeenkomst gevoegd en maakt er integraal deel
van uit.
De daarin voorkomende bepalingen die strijdig zijn met de beschikkingen van deze overeenkomst, worden
als niet-geschreven beschouwd.10
REGISTRATIE
Art. 40. De verhuurder registreert deze overeenkomst.
De volgende bijlagen worden bij deze overeenkomst gevoegd:
- Reglement van onderhoud en herstellingen
- Reglement van inwendige orde
- Bijlage I
Opgemaakt op ... in Harelbeke in evenveel exemplaren plus één als er partijen zijn. Het laatste exemplaar is
bestemd voor de registratie.
Elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen.
Handtekening
De verhuurder,
KOEN VERDRU
DIRECTEUR
Handtekening(en)
De huurder(s)
PIET DECAVELE
VOORZITTER
(Handtekening voorafgegaan door "gelezen en goedgekeurd").
CLAUSULE EIGENDOM (in agenda mg) OF WAARBORG OCMW!!
ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
Ten laste van de huurder
Ten laste van de maatschappij
SCHILDERWERKEN :
- binnen de woning/het appartement
SCHILDERWERKEN :
- buiten de woning/het appartement
SANITAIR :
- herstel en vernieuwen van kranen en WC
SANITAIR :
- herstel en vernieuwen van verborgen leidingen
- schade aan lavabo’s en badkuip
- verstoppingen allerhande leidingen
- ledigen en reinigen van regenputten, septische putten
en sterfputten
- vorstschade bij ontbreken van voorzorg
- schade ten gevolge van verkalking
- verstoppingen leidingen ingevolge breuk of
verzakking
- Onderhoud van waterverwarmers
(indien geplaatst door de maatschappij)
CENTRALE VERWARMING :
Voor het onderhoud van de centrale verwarming is een omniumcontract voorzien. Dit betekent dat alle normale kosten
door het contract gedekt zijn.
Kosten omwille van verkeerd gebruik of verwaarlozing zijn door de huurder onmiddellijk te vereffenen met de hersteller.
Wordt de hersteller opgeroepen zonder verantwoorde reden (bvb. Onvoldoende waterdruk, opnieuw opstarten na het
afleggen door de huurder) dan zullen de verplaatsingskosten ook onmiddellijk door de huurder aan de hersteller betaald
moeten worden. Dit geldt natuurlijk ook in geval de hersteller na een oproep voor een gesloten deur staat.
LOOD- EN ZINKWERKEN :
- bij schade door de huurder
- reinigen van goten en afvoerleidingen
LOOD- EN ZINKWERKEN :
- herstellen of vervangen van goten en
afvoerleidingen
ELECTRICITEIT :
ELECTRICITEIT :
- zekeringen, sleutels, stopcontacten, schakelaars - herstel en vervanging van tellers en leidingen
- ontstoring en kortsluiting van en door apparaten
TIMMER- EN SCHRIJNWERKEN :
- scharnieren en sluitingen van ramen,
binnendeuren en poorten
- sleutels en sloten
- rolluiklinten, mechanismen en kasten
- herstel van keukens door gebruik
- gebroken ruiten
- onderhoud van PVC
- trapleuning, verankering en stijlen
TIMMER- EN SCHRIJNWERKEN :
- herstel en vervangen van rotte/versleten
buitendeuren en ramen
- gootbekleding
- rolluiken (buitenkant)
VLOER- EN VLOERBEKLEDING :
- schade/breuk door gebrek aan onderhoud of
slijtage door toedoen van de huurder
VLOER- EN VLOERBEKLEDING :
- herstel of vervanging bij renovatiewerken
- herstel of vervanging na andere herstellingswerken
METSELWERKEN :
- schade/breuk door gebrek aan onderhoud of
door
toedoen van de huurder
- herstel van geschonden voegen
(behalve vorstschade)
METSELWERKEN :
- herstel en vervanging van gevelwerk, schoorstenen
en muren
DAKWERKEN :
- herstel of vervangen van pannen, vorsten en
dakramen
HERSTELLINGEN TEN LASTE VAN DE HUURDER MOETEN DOOR DE HUURDER ZELF
UITGEVOERD OF BESTELD EN BETAALD WORDEN.
HERSTELLINGEN TEN LASTE VAN DE MAATSCHAPPIJ MOETEN TELEFONISCH OF SCHRIFTELIJK
GEMELD WORDEN AAN CVBA MIJN HUIS
OP NUMMER: 056.72.05.37 TIJDENS DE KANTOORUREN.
REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE
Het reglement van inwendige orde is een belangrijk onderdeel van de huurovereenkomst.
Het doel van het reglement is de leefbaarheid voor alle huurders te verzekeren; dit betekent het onderling respect, de
orde, de rust en netheid van de sociale woningen en de gemeenschappelijke delen te bewaren. Als we correct met
elkaar omgaan, de woning en de gebouwen goed onderhouden zoals een goede huisvader, is het goed wonen voor
iedereen.
Het reglement van inwendige orde bevat de wederzijdse rechten en plichten tussen u als huurder en cvba Mijn Huis.
Het bevat ook regels over hoe huurders met elkaar moeten omgaan.
Op deze artikels kunnen zowel de huurders als de cvba Mijn Huis zich beroepen als er eventueel problemen zouden
ontstaan. Lees het dus zeer aandachtig.
Het reglement van inwendige orde is goedgekeurd door de Raad van Bestuur van cvba Mijn Huis op 21
augustus 2012.
Op 1 januari 2013 is het in werking getreden.
1.
1.1.
P LAA TS BE SC H RI J VI N G – I NRI C HTI N G – VER AND ER IN G EN
Plaatsbeschrijving en sleutels
Als u in de woning/ het appartement komt wonen, maken we samen met u een plaatsbeschrijving op. Alle gebreken
aan uw woning/appartement worden daarin vermeld. Deze gebreken worden nadien met de technische dienst
besproken om na te gaan hoe deze al dan niet kunnen hersteld worden. Het is verplicht om persoonlijk aanwezig te
zijn. Indien u niet kunt aanwezig zijn, dient u een geldige volmacht te geven aan een vertegenwoordiger die wel op de
plaatsbeschrijving zal zijn. Deze volmacht dient U op voorhand aan cvba Mijn Huis te bezorgen.
Nadat u de plaatsbeschrijving ondertekend hebt, krijgt u de sleutels. Na de plaatsbeschrijving heeft u nog 14 dagen de
tijd om verborgen gebreken te melden.
Als u de woning verlaat, maken we opnieuw een plaatsbeschrijving op.
Als u zelf het huurcontract opzegt , dan krijgt u een bevestiging toegestuurd . In deze bevestiging zal genoteerd staan
wat u moet doen en hoe u het pand dient achter te laten. In deze brief staat eveneens vermeld wanneer de
voorplaatsbeschrijving, plaatsbeschrijving en sleuteloverhandiging zal doorgaan.
Het is heel belangrijk dat het appartement/woning volledig leeg is. Bij de opmaak van de plaatsbeschrijving delen we u
mee welke herstellingen nog moeten gebeuren en welke hiervan op uw kosten zijn. De helft van de kosten van de
plaatsbeschrijving zijn ten laste van u als huurder.
Zodra alle werken uitgevoerd zijn, maken we een eindafrekening op. Daarbij verrekenen we de waarborg met de
eventuele huurachterstallen, de kosten van de eventuele herstellingen die voor uw rekening waren en de kosten van
de plaatsbeschrijving. Indien de waarborg deze kosten niet dekt, zal u de opleg binnen de 8 dagen op onze rekening
moeten storten.
Als het huurcontract afloopt en u de woning/appartement verlaat, zorgen wij er ook voor dat de meterstanden (gas,
water en elektriciteit) genoteerd worden. U mag in ieder geval NOOIT de elektriciteit, gas of water LATEN
AFSLUITEN, zodat we het functioneren van de lichtpunten, waterkranen en toestellen kunnen nagaan op de dag van
het verlaten van de woning.
Opzeg van leveringscontract van telefoon (Belgacom, Versatel, Telenet, …) en kabeltelevisie moet steeds door de
huurder zelf worden opgezegd. U mag het in ieder geval NOOIT LATEN AFSLUITEN.
1.2.
Inrichting - Veranderingen aan de woning
Inrichting








U mag alleen behangpapier gebruiken dat de volgende huurder makkelijk kan verwijderen. Vinylbehang of
glasvezelbehang beschadigt de bepleistering en is dus verboden. U mag slechts één laag papier gebruiken.
De bepleistering moet vlak en egaal blijven en u mag ze niet groeven of opruwen.
Keuken- en andere kasten mag u niet schilderen of beplakken. U mag ook geen nagels in de kasten kloppen of
schroeven indraaien.
U mag de raamkaders niet doorboren of schilderen. U mag het vensterglas niet zandstralen of beplakken met
folie van welke aard dan ook.
De vloerbekleding moet altijd verwijderd kunnen worden (zonder beschadiging). U mag ze dus niet vastlijmen
of met nagels vastmaken.
Aan de deuren mag u niets veranderen. De deuren inkorten om vloerbekleding te plaatsen is niet toegelaten.
Buitenramen en - deuren mag u niet schilderen. Deze worden opgenomen in het onderhoudsprogramma van
de CVBA Mijn Huis.
U mag geen andere beschikking geven aan de woonvertrekken dan er voorzien is.
Veranderingen aan de woning kunnen enkel mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van cvba
Mijn Huis:
 Als u iets aan uw woning wilt veranderen (bvb. een tuinhuisje, afsluiting, terras uitbreiden, ..) dan moet u dit
op voorhand schriftelijk bij cvba Mijn Huis aanvragen. Alleen met onze schriftelijke toestemming mag u iets
veranderen. Als het niet mag, zullen we u uitleggen waarom.
 Verandert u toch iets zonder onze toestemming, dan mogen we van u eisen dat u meteen alles terug in de
oorspronkelijke staat herstelt.
Belangrijk!


2.
U mag niets veranderen aan de elektrische leidingen, de gas-, water -, telefoonleidingen en kabeldistributie.
Dit is in het belang van uw veiligheid en die van de andere huurders.
Als u werken wil doen waarbij veranderingen aan deze leidingen toch nodig zijn, dan moet u hiervoor op
voorhand schriftelijk toestemming vragen aan cvba Mijn Huis. Deze werken moeten gebeuren door een
erkende technicus. U zult hiervan een bewijs moeten voorleggen.
U mag niets op het dak plaatsen. Dat geldt ook voor de buitenmuren en elke andere plaats van de woning of
het appartementsgebouw. Voor schotelantennes verwijzen wij naar art. 4.9.
GE ZI NS SA M EN ST EL LI N G
Als u bij cvba Mijn Huis een woning of appartement huurt, moet u daar ook daadwerkelijk wonen (Art. 92 §3, 1°
Vlaamse Wooncode). Het moet uw officiële adres zijn. Als we merken dat dit niet het geval is, dan kan cvba Mijn Huis
de huurovereenkomst met een termijn van 3 maanden opzeggen.
U mag de woning, of een deel ervan, nooit aan iemand anders onderverhuren.
Als de samenstelling van uw gezin verandert, bijvoorbeeld door geboorte of overlijden, dan moet u ons hier binnen de
maand schriftelijk van op de hoogte brengen. Dat moet u ook doen als de burgerlijke staat van een van uw gezinsleden
verandert, m.a.w. als er iemand trouwt of scheidt. Dit kan u ons meedelen door ons een document van de burgerlijke
stand te bezorgen.
Voor elke andere bijwoning moet u VOORAF een schriftelijke toestemming van de maatschappij hebben. U kunt dit
doen door langs te komen tijdens de openingsuren. Wij bekijken en onderzoeken iedere aanvraag individueel. De
persoon die wil bijwonen moet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden en de bezettingsnorm van de woning mag niet
overschreden worden.
Wanneer we tijdens een bezoek aan uw woning merken dat er meer of andere mensen bij u inwonen dan dewelke bij
ons gekend zijn, zal er een grondig onderzoek volgen. Als we vaststellen dat u niet eerlijk bent geweest of hebt
verzwegen dat er nog iemand bij u inwoont, wordt dit beschouwd als domiciliefraude en kan dit aanleiding geven tot
een opzegging van de huurovereenkomst.
3.
P ROE F PE RI O D E
Cvba Mijn Huis koppelt aan de eerste 2 jaar van uw huurovereenkomst een proefperiode (cfr. Kaderbesluit Sociale
Huur). Tijdens deze proefperiode zullen er minimum twee huisbezoeken plaatsvinden. Deze huisbezoeken hebben als
doel kennis te maken met de nieuwe huurder, hem te informeren, adviseren en indien nodig verder op te volgen.
Aandachtspunten bij de plaatsbezoeken zijn:
 het onderhouden van de woning en tuin;
 huurachterstal;
 de leefbaarheid van de omgeving;
 opvolging taal- en inburgering;
 het verluchten van de woning ;
 herinnering aan het intern huurreglement m.b.t. gasfles, wasdraden, parabool antenne, …;
 schriftelijke aanvraag bij aanpassingen aan de woning;
 de gezinssamenstelling;
 …..
4.
BEW O NI N G E N O ND ER HO UD VA N U W WO NIN G / A P PA RTE ME NT
U bent verplicht uw woning te onderhouden als een goede huisvader. Dit betekent dat u de woning goed moet
onderhouden, verluchten, verwarmen en leidingen isoleren zodat ze niet bevriezen. Dit wil ook zeggen dat u cvba Mijn
Huis op tijd verwittigt als er herstellingen moeten gebeuren.
Het is verboden om een andere beschikking te geven aan de woonvertrekken dan is voorzien of in de woning een
beroep uit te oefenen zonder de schriftelijke toestemming van cvba Mijn Huis.
4. 1. Net hei d e n h y gi ë ne
 U bent verantwoordelijk voor de netheid en de hygiëne in uw woning.
 Ruim regelmatig uw woning op en verzamel geen onnodige voorwerpen. U kan dan makkelijker de woning
onderhouden en de technische dienst kan zo vlotter herstellingen uitvoeren. Bij het einde van de
huurovereenkomst moet u de woning schoonmaken.
 Gebruik geen bijtende en schurende reinigingsmiddelen voor het onderhoud van sanitaire toestellen (zoals
het bad, de douche, de lavabo,…).
 Gebruik de gootsteen enkel voor de daartoe bestemde doeleinden. (bvb niet voor het uitgieten van
gesmolten vet, verf, …).
 U moet de leidingen van water & cv-installaties beschermen tegen vorstschade en de waterverwarmers
regelmatig ontkalken.
 Om ongedierte te vermijden raden wij u aan om nooit etensresten onafgedekt in uw woning of op uw terras
achter te laten.
4. 2. V erl uc hti n g
Vochtproblemen kan u vooral herkennen aan schimmel, loskomende muurverf of deuren die niet meer sluiten. Om dit
te vermijden, geven we u enkele tips:
 Verlucht dagelijks uw woning, zeker en vooral in de winter.
 Verlucht extra in keuken, badkamer en slaapkamers. We raden u aan om gedurende minstens 15 minuten na
gebruik, de ruimtes te verluchten. Dat doet u het beste door de ramen en deuren open te zetten.
 Zet de dampkap of eventueel de ventilator in uw keuken of badkamer aan als u kookt of een bad/douche
neemt.
 Heeft u ventilatieroosters, sluit deze dan nooit af of kleef ze niet dicht.
4. 3. Ge b r ui k te rr a s a p pa rt em e nte n
 Terrassen zijn geen opslagplaats.
 U moet uw terras regelmatig poetsen waarbij er geen water naar beneden mag komen. Maak de afvoerputjes
regelmatig proper. Anders ontstaan er verstoppingen. Indien er geen afvoerputje is, moet u het water met
een vod opnemen. Zo houdt u ook rekening met uw buren.
 Hang uw wasgoed te drogen op een niet-zichtbare manier. U mag geen droogrekken of koorden vastmaken
aan de ramen, balustrade of muren.
 Hang geen tapijten/dekens over de balustrade. Ze kunnen naar beneden vallen. U mag ze ook niet uitkloppen
via het terras of de vensters.
 Maak geen bloembakken aan de buitenkant van het terras vast. Ze kunnen naar beneden vallen. Plaats ze aan
de binnenkant (losstaand van de balustrade). Zorg ervoor dat ze stevig en stabiel staan. Let op voor de
onderburen als u uw planten water geeft.
 Het is verboden te barbecueën op het terras.
 Aan de balustrades mogen geen zeilen, folies of beschermingen opgehangen worden. Het uitzicht van het
gebouw mag niet gewijzigd worden.
4. 4. H ui s di er e n
 Huisdieren in een woning houden mag, maar we houden wel rekening met het type woning, de ligging en de
mogelijke hinder voor buren. Zorgt het dier voor overlast (lawaai, geur, gevaarlijk gedrag, bevuiling woning of
….), dan heeft Mijn Huis de eindbeslissing en kan ze u vragen/eisen het dier weg te doen. U dient te zorgen
dat uw huisdier geen schade veroorzaakt aan de woning. Eventuele schade aan de woning, veroorzaakt door
huisdieren, zal ten uwen laste gelegd worden.
Huisdieren vragen een aangepaste inrichting : kippen horen thuis in een kippenren, vogels in een vogelkooi,
een hond moet over een kennel beschikken, … Weigert u dit, dan kunnen we beslissen om de
huurovereenkomst te beëindigen.
 Huisdieren in een appartement zijn VERBODEN, met uitzondering van kleine vissen, kleine vogels en
geleidehonden, mits het voorleggen van de nodige attesten en certificaten van opleiding. Deze regel geldt
eveneens voor bezoekers.
Het voederen van dieren (katten, vogels, ….) in en rond de gebouwen is verboden. Dit trekt ongedierte aan. De
kosten van deze ongediertebestrijding kan u ten laste gelegd worden.
4. 5. G ar ag e/ b er gi ng e n
 Auto’s, bromfietsen en fietsen horen thuis in de garages of de daartoe bestemde bergingen.
Garages/bergingen zijn geen woonplaatsen, slaapplaatsen, werkplaatsen of opslagplaatsen.
Fietsen of bromfietsen mogen niet gestald worden in een open autostaanplaats of in een carport.
 Plaats alleen wagens met een geldige nummerplaat in de garage.
 Autowrakken zijn niet toegestaan.
 Plaats er geen brandbare producten.
 Alleen huurders mogen de door hen gehuurde garage of parkeerplaats gebruiken.
 Het is verboden garages door te verhuren.
4. 6 . T ui n e n aa n pl a nti ng e n
Tuinonderhoud
Onderhoud uw tuin zodat er geen hinder ontstaat. Het gras moet kort zijn en u moet het onkruid verwijderen. U
moet regelmatig bomen, hagen en planten snoeien en het groenafval verwijderen of composteren.
De tuin is geen werkplaats of opslagruimte. U mag geen afval in de tuin verzamelen of begraven. Een caravan of enig
ander voertuig kunnen het best op een daartoe aangepaste plaats gestald worden maar zeker niet in de voor-of
achtertuin.
Wagens zonder nummerplaat kunnen op vraag van Mijn Huis door de politie weggesleept worden.
Afsluitingen/Tuinhuis
Als u een afsluiting of tuinhuis wil plaatsen, heeft u de schriftelijke goedkeuring van cvba Mijn Huis nodig en moet u
voldoen aan de stedenbouwkundige bepalingen van de gemeente. U moet de nodige vergunningen hiervoor zelf
aanvragen en een kopie aan Mijn Huis bezorgen. De huurder staat zelf in voor het onderhoud van de door hem
geplaatste of overgenomen constructies.
Tuinafsluitingen dienen steeds van hoogwaardige kwaliteit te zijn – geen pvc-folies of dergelijke.
Als u verhuist, dient u het tuinhuis af te breken en de fundering te verwijderen. Behalve als er een akkoord is met cvba
Mijn Huis of met de nieuwe huurder om het te laten staan.
Schotelantenne
Hier dient u een schriftelijke toestemming voor te krijgen.
Bevestig de schotel op een vrijstaande staander en bevestig ze nooit aan de woning.
Zie verder 4.9.
Beplanting
U mag geen hoge bomen planten. U moet dus regelmatig snoeien. Siervijvers dient U schriftelijk aan te vragen.
Andere bepalingen
U mag geen veranda’s, voorzetrolluiken, zonneschermen of andere constructies plaatsen of aan de woning vastmaken
zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van cvba Mijn Huis.
U moet zelf regelmatig de septische put door een erkende firma laten ruimen. Bij het definitief verlaten van de woning
moet u bewijzen dat de septische put, de regenput en de afvoeren gereinigd zijn door een erkende firma.
Bij het einde van de huurovereenkomst laat u de tuin goed onderhouden achter. We houden hierbij rekening met
seizoensomstandigheden.
4. 7 . H ui s v ui l
Huisvuil hoort niet thuis in een gemeenschappelijke ruimte of berging.
Het is verboden afval door de ramen naar buiten te gooien, in de tuin op te stapelen of te begraven.
U dient uw huisvuil stipt, volgens de afvalkalender van uw gemeente, buiten te zetten of breng het zelf naar het
containerpark.
Indien u voor een langere tijd afwezig bent, moet het huisvuil volledig verwijderd worden, zodat er geen ongedierte op
af komt en er geen geurhinder veroorzaakt wordt.
Alle andere afval of rommel dient door de huurder te worden weggebracht op eigen middelen (bv. containerpark,
kringloopwinkel…).
4. 8. O n de r h o u d v an h et v oet p a d e n s nee u w r ui m e n
Wie op de gelijkvloerse verdieping woont, moet het voetpad onderhouden. Dat staat duidelijk aangegeven in het
politiereglement.
De huurder moet zowel het voetpad als de straatgoot onderhouden, zonder ze te beschadigen, ongeacht of deze zich
aan de voor-of achterzijde van het gebouw bevinden.
Bij ijzel en/of sneeuw moeten deze huurders het voetpad over de volledige breedte vrijmaken.
Als er iemand valt, is de huurder en niet cvba Mijn Huis verantwoordelijk.
Als het vriest, mag niemand water op de openbare weg gieten.
4. 9 . Sc ho tel a nt e n ne s
Artikel 1
Het plaatsen van een schotelantenne kan enkel toegestaan worden in de volgende gevallen:
Appartementen
 Op een terras, mits op geen enkele manier vast aan het gebouw verbonden.
Woningen
 Geplaatst op een paal in de achtertuinstrook, de totale hoogte boven het maaiveld bedraagt maximaal 150
cm. De diameter van de schotel bedraagt maximaal 120 cm.
Artikel 2
De plaatsing van een schotelantenne dient steeds schriftelijk aangevraagd te worden. De aanvraag dient begeleid
te zijn van een tekening. Vooraleer tot de plaatsing kan worden overgegaan dient de huurder de aanvaarding van
volgende bepalingen schriftelijk te bevestigen:
 de naleving van de plaatsingsrichtlijnen om minimale schade aan het gebouw te berokkenen;
 de opstelling van de schotel wordt niet gedekt door de brandverzekeringspolis met afstand van verhaal;
 de huurder ontslaat cvba Mijn Huis uitdrukkelijk van iedere verantwoordelijkheid in geval van schade
veroorzaakt door de schotelantenne,
 bij het beëindigen van de huurovereenkomst moet de antenne weggenomen worden en eventuele schade
hersteld worden;
 het is ten strengste verboden om gaten te boren in ramen om de kabel van de schotelantenne naar binnen te
brengen. Onze onderhoudsploeg kan langskomen om een gaatje in de muur te boren, mits hun prestatie
betaald wordt.
Artikel 3
Bij vaststelling van de plaatsing van een schotelantenne op andere dan in artikel 1 opgesomde plaatsen wordt
onderstaande procedure gevolgd:
1. Mijn Huis zal U schriftelijk verzoeken om de schotelantenne te verwijderen binnen de maand na briefdatum.
In dit eerste schrijven wordt eveneens het verder verloop van de procedure meegedeeld.
2. Indien de antenne na deze maand niet weggenomen werd, zal de opzeg van de huurovereenkomst betekend
worden, onder de opschortende voorwaarde dat de antenne verwijderd is binnen de veertien dagen na
datum betekening.
4.10. Reservesleutel
Een reservesleutel van uw appartement kan eventueel gevraagd worden, mits betaling van de op dat moment geldende
prijs.
4.11. Tijdelijke afwezigheid
Wanneer u, als huurder, gedurende een langere periode buiten het appartement/de woning overnacht, dienen vooraf
alle leidingen voor water en elektriciteit afgesloten te worden. Als huurder dient u ook te zorgen dat de leidingen
geen vorstschade oplopen.
Bij langere afwezigheid dient u uw bestemming mee te delen , een telefoonnummer na te laten of een contactpersoon
op te geven. Ingeval van nood moet cvba Mijn Huis U steeds kunnen bereiken.
4.12. Reinigen schouw
Indien u in uw huurprijs een omnium betaalt voor elektriciteit, sanitair en CV dan wordt uw schouw ieder jaar
gereinigd door deze firma. Indien u dit niet betaalt of indien u uw schouw gebruikt voor andere doeleinden (bv.
houtkachel), dan dient u deze schouw ieder jaar te reinigen ( door een erkende firma). U dient het attest hiervan te
bezorgen aan cvba Mijn Huis.
4.13. Verstoppingen
De eerste factuur bij ontstoppen van sanitaire leidingen (door een erkende ontstoppingsfirma weliswaar) valt ten laste van
de huurder.
Pas wanneer er zich op korte termijn (1 à max. 2,5 maanden) een 2de verstopping voordoet op dezelfde plaats,
zullen wij opdracht geven -mits voorlegging van uw eerste factuur- aan onze aannemer om een camera-onderzoek uit te
voeren en de (eventuele) nodige herstellingen of vernieuwingen uit te voeren,die nodig zijn om het probleem op te
lossen (bvb. bij verzakkingen/breuken van afvoeren) . Indien de verstoppingen effectief veroorzaakt zijn door een
gebrek aan de leidingen, zullen wij als maatschappij, de kosten van de eerste verstopping terugbetalen.
5.
GE M EE NS C HA P PE LI J KE D E LE N
Gemeenschappelijke delen zijn de delen in en rond het gebouw die alle huurders samen gebruiken, zoals de inkomhal,
de liften, de trapzalen, groenzones. Gooi er geen afval, rommel of etensresten. Draag er zorg voor.
De schade berokkend aan gemeenschappelijke delen kan ten laste van de huurders gelegd worden.
In ALLE gemeenschappelijke delen en de liften geldt een totaal rookverbod.
5.1. Poetsen
In een gebouw waar het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes NIET door cvba Mijn Huis gebeurt,
moeten de huurders zelf goed poetsen. De gang, de trapzaal, de ramen, de liftdeur en andere toegangsdeuren
moeten wekelijks gepoetst worden door de huurders. U spreekt samen met de andere huurders een poetsregeling af.
De poetsregeling hangt u eventueel in het gebouw en na elke poetsbeurt tekent u de lijst af.
5.2. Gebruik
 De gemeenschappelijke delen zijn geen speelplaatsen. Veel lawaai stoort. Laat uw kinderen hier niet spelen.
Het is ook geen verzamelplaats.
 De gemeenschappelijke delen (inkomhal, trapzalen, gangen) moeten altijd vrij zijn. Dat is voor de veiligheid,
bijvoorbeeld bij brand. Plaats er geen voorwerpen. Als we dit toch vaststellen, vragen we u deze te
verwijderen. Doet u dit niet, dan halen we de voorwerpen weg. U betaalt dan wel de rekening.
 De vluchtwegen aan de evacuatiedeuren moeten volledig vrij blijven. Er mogen geen tafels, stoelen,planten…
geplaatst worden.
 De verbindingsdeuren tussen de gangen en de gemeenschappelijke plaats moeten altijd gesloten zijn. Daarom
werden deurpompen gemonteerd. Het is verboden om deze deurpompen los te koppelen.
 De evacuatieroosters en brandladders moeten volledig vrij blijven. Het gebruik van de noodtrap is enkel
toegestaan bij brand.
 Huisvuil hoort niet thuis in een gemeenschappelijke ruimte, berging of lift.
Vandalisme in de gemeenschappelijke delen is een ernstige tekortkoming.
5.3. Liften en trapzalen
 Wees altijd voorzichtig bij het gebruik van de lift.
 U mag alleen kleine en lichte voorwerpen met de lift vervoeren. Vervoer niet meer dan het maximum
toegelaten gewicht.
 U mag de lift niet gebruiken om te verhuizen ( uitgezonderd in Leiewoon – Harelbeke).
 Maakt u de lift, gang of trapzaal vuil, dan moet u deze meteen poetsen.
 Kinderen onder de 12 jaar mogen de lift niet zonder begeleiding van een volwassene gebruiken. Laat uw
kinderen niet spelen in en met de lift.
 U mag de liftdeuren niet blokkeren. Vb.: door voorwerpen tegen de deur te plaatsen.
 Gebruikt u de lift verkeerd, dan moet u een schadevergoeding betalen.
 Let er ook op dat u de trapzalen niet beschadigt.
Het opzettelijk beschadigen van de liften is een ernstige tekortkoming.
5.4. Kelders en (fietsen)bergingen
 Fietsen en bromfietsen mogen niet binnengebracht worden in de gemeenschappelijke delen om schade aan de
inkomhallen, verbindingsdeuren en liften te voorkomen.
 De huurders kunnen hun fietsen stallen in de gesloten fietsenberging.
 De deur van de fietsenberging moet altijd gesloten zijn.
 Kapotte fietsen moet u met het huisvuil meegeven of naar het containerpark brengen.
 Het is verboden brandbare producten op te slaan in uw kelder.
 Hou alles proper in zowel de kelder als de fietsenberging. Het zijn geen stortplaatsen of werkplaatsen.
6.
SA ME N LE VE N - TO EZI C HT
We vragen dat u respect heeft voor uw buren. Iedere huurder heeft het recht om rustig te wonen.
 Tussen 22.00 en 06.00 uur moet u de avond- en nachtrust respecteren.
 Let op met storende geluiden, bijvoorbeeld naaldhakken, luide muziek of hard toeslaan van deuren.
 Geef geen grote feesten in uw appartement. Het is daar niet geschikt voor en u zal ook uw buren hiermee
storen. Vb: trouw, geboorte, doop van een kind....
 Het is verboden te roken in alle gemeenschappelijke delen.
Probeer in geval van geluidsoverlast een gesprek te voeren met uw buur die de overlast veroorzaakt. Tracht deze
persoon op een tactvolle manier op de hoogte te brengen van het storende gedrag. Mogelijk is deze zich hier niet
van bewust. Een goed gesprek is beter dan zelf lawaai te veroorzaken.
Cvba Mijn Huis mag op elk moment een huisbezoek bij u plannen. U wordt hier minstens 8 dagen op voorhand
schriftelijk van verwittigd. Ingevolge de huurovereenkomst dient u de afgevaardigde de toegang tot uw
woning/appartement te verschaffen op de afgesproken datum.
7.
(B RA ND ) VEI LI GH EI D
De brandblusapparaten en brandalarmen zijn er voor de veiligheid. Het is geen speelgoed. Ouders dienen er voor te
zorgen dat hun kinderen niet spelen met de alarmen en brandblusapparaten niet leegspuiten. Elk gestolen of
leeggespoten apparaat moet immers vervangen worden en die kosten moeten door de huurders betaald worden.
Vluchtwegen moeten altijd vrij zijn. Dat zijn de trapzalen, maar ook terrassen die doorgang geven naar een
brandladder. Er mag hier nooit iets in de weg staan zoals fietsen, kasten of kinderwagens. Dit is van levensbelang in
geval van brand.
Het is verboden om het dak via een rechtstreekse toegangsdeur te betreden, behalve in noodgevallen. Om evacuatie
bij brand mogelijk te maken zijn de toegangsdeuren altijd open. Sluit deze deuren nooit af. Is dit toch zo, meld dit dan
aan onze technische dienst. We vragen ouders er ook op te letten dat hun kinderen niet op het dak komen. Ook
bezoekers mogen niet op het dak komen, behalve in noodgevallen.
De gemeenschappelijke delen (inkomhal, trapzalen, gangen) moeten altijd vrij zijn. Daarom vragen we u er geen
voorwerpen te plaatsen. Als we dit toch vaststellen, vragen we u deze te verwijderen. Doet u dit niet, dan halen we
de voorwerpen weg. U betaalt dan wel de rekening.
Het is verboden om brandvertragende deuren te beschadigen. Wilt u extra sloten of bijvoorbeeld een kijkgaatje
aanbrengen, contacteer dan onze technische dienst. Zij beslissen of dit kan.
Het is verboden andere sloten te gebruiken op de voordeur, gemeenschappelijke deur en kast van de
nutsvoorzieningen dan deze die door de maatschappij gebruikt worden.
Het gebruik van gasflessen (petrolvuren, enz.) is ten strengste verboden!
U mag GEEN:
 verplaatsbare verwarmingstoestellen gebruiken. Alleen goedgekeurde elektrische verwarmingstoestellen zijn
toegestaan, op voorwaarde dat de elektrische installatie in het huis hiervoor geschikt is;
 gasflessen of petroleum opslaan of brommers of andere motoren in de woning plaatsen;
 gemotoriseerde voertuigen plaatsen binnen de gebouwen;
 brandbare producten in de kelder plaatsen;
 makkelijk brandbare materialen zoals bamboematten op het terras gebruiken.
Ingeval de huurder of zijn gezinsleden de bepalingen van dit reglement NIET naleven,
kan de maatschappij een einde stellen aan de verhuring.
VERKLARING
Door de ondertekening van de huurovereenkomst erkent de huurder kennis te hebben gekregen van het reglement
van inwendige orde en er één exemplaar van ontvangen te hebben.
Dit reglement en alle eventuele aanvullingen ervan hebben dezelfde kracht als de huurovereenkomst zelf.
De huurder verbindt zich ertoe alle formaliteiten te vervullen die cvba Mijn Huis voor het beheer nodig acht en
onderwerpt zich aan alle maatregelen die cvba Mijn Huis meent te moeten treffen om het gemeenschappelijk wonen in
de woongelegenheid/woonwijk mogelijk te maken.
Om de goede gang van zaken in het gebouw te verzekeren, behoudt cvba Mijn Huis zich het recht voor de bepalingen
van dit contract aan te vullen, te verbeteren of te wijzigen en het reglement van orde aan te passen. De huurder
neemt vanaf nu af aan de verbintenis, zich te onderwerpen aan bedoelde aanvullingen, verbeteringen of wijzigingen.
Indien de huurder niet akkoord gaat met deze wijzigingen, aanvullingen of verbeteringen dient hij de huur op te
zeggen.
Samen met het huurcontract in dubbel opgemaakt, waarvan één exemplaar voor elk van de partijen :
Dit reglement omvat 8 bladzijden.
De huurder (s),
BIJLAGE I
VERKLARING
Ondergetekende(n),
«Naam» en «NaamPartner»
huurder van de woning te
«GemeenteWoning», «AdresWoning» vanaf «InvoegeDatum»
die een huurovereenkomst heeft ondertekend met de CVBA Mijn Huis te Harelbeke, verhuurder, verklaart bij
deze volledig en goed ingelicht te zijn over de inhoud van art. 18 & 19 van deze overeenkomst.
Over veranderingen aan de woning wordt o.a. bedoeld:
- Plaatsen van een schouw,
- Plaatsen van een keuken,
- Plaatsen van een badkamer,
- Plaatsen van valse plafonds of bekleden van plafonds met synthetische materialen,
- Plaatsen van nieuwe vloeren, plankieren of vloerbekledingen in alle vertrekken, terras, …
- Bijplaatsen van elektrische leidingen/vaste toestellen (zoals radiatoren/waterverwarmer/…)
- Verplaatsen van deuropeningen,
- Bouwen van een tuinhuis of andere bergingen/duiventil/vogelkooien/…,
- Schilderen van buitenmuren,
- Schilderen van buitenschrijnwerk in een andere kleur dan het oorspronkelijke kleur,
- Schilderen van PVC ramen en deuren zowel binnen als buiten,
- Schilderen van de houten trap en/of het vastmaken van lopers aan de trap
- Objecten plaatsen of bevestigen op het dak of aan de muren bevestigen (zoals schotelantennes) mits
schriftelijke aanvraag.
- …
De huurder verklaart zich akkoord dat de veranderingen welke hij wenst aan te brengen, zowel binnen als
buiten, aan het gehuurde goed en aanhorigheden, slechts mogen aangevangen worden mits een
voorafgaande schriftelijke toelating van de verhuurder.
Overtredingen inzake deze reglementering zullen desnoods langs gerechtelijke weg worden vervolgd.
BIJLAGE II
De persoonsgegevens die ingezameld worden, zullen opgenomen worden in de bestanden van CVBA MIJN
HUIS – MARKTSTRAAT 80 TE HARELBEKE en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen,
Koloniënstraat 40 te 1000 Brussel. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte
samenstelling van het dossier van (kandidaat-)huurders, kopers of ontleners mogelijk te maken, om de
concrete huur-, koop-, of ontleningsvoorwaarden voor een sociale woning of lening vast te stellen en om na
te gaan of deze voorwaarden door de huurders worden nageleefd.
Overeenkomstig de beraadslagingen VTC 20 en VTC 21 van 26 september 2012 van de Vlaamse
Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer
(http://vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens van de kandidaat-sociale huurders ook
uitgewisseld worden met enerzijds de Huizen van het Nederlands voor de opvolging van de
taalbereidheidsvoorwaarde en met de Onthaalbureaus voor de opvolging van de
inburgeringsbereidheidsvoorwaarde.
Overeenkomstig de beraadslaging VTC 13/2013 van 8 mei 2013 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor
het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (http://vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de gegevens
van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met het IVA
Inspectie RWO in het kader van de naleving van de wet- en regelgeving omtrent sociale verhuring.
Overeenkomstig de beraadslaging VTC 37/2011 van 14 december 2011 van de Vlaamse Toezichtcommissie
voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (http://vtc.corve.be/machtigingen.php) kunnen de
gegevens van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Wonen Vlaanderen in
het kader van de huurpremie.
Mits u uw identiteit aantoont en op uw schriftelijk verzoek hebt u overeenkomstig de wet van 8 december
1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van
persoonsgegevens een inzage- en verbeteringsrecht. U beschikt ook over de mogelijkheid om het openbaar
register van de geautomatiseerde verwerkingen te raadplegen bij de Commissie voor de bescherming van
de persoonlijke levenssfeer (Drukpersstraat 35, 1000 Brussel http://www.privacycommission.be/nl/openbaarregister).
De verhuurder,
KOEN VERDRU
DIRECTEUR
…………………
1
De huurder(s)
PIET DECAVELE
VOORZITTER
……………………
Schrappen wat niet past
Als deze huurovereenkomst een huurovereenkomst met dezelfde verhuurder opvolgt, worden de huurdercategorieën zoals
vastgesteld in de vorige huurovereenkomst, in deze huurovereenkomst behouden.
3
De proefperiode geldt niet als dit een huurovereenkomst betreft die wordt afgesloten in het kader van een interne mutatie of een
herhuisvesting bij renovatie van huurders die op 1 januari 2008 reeds huurder waren van een sociale huurwoning of die de proefperiode
al doorlopen hebben voordat de interne mutatie of de herhuisvesting plaatsvindt. Als er slechts een gedeelte van de proefperiode werd
doorlopen in de vorige huurovereenkomst, zal de duur van de proefperiode in deze huurovereenkomst gelijk zijn aan het resterende
deel.
4
Als artikel 78, tweede lid van het Sociaal Huurbesluit van toepassing is, wordt artikel 5 aangepast door de verhuurder. De
huurprijsberekening is in dat geval niet gebonden door het Sociaal Huurbesluit.
Als artikel 78, vierde lid van het Sociaal Huurbesluit van toepassing is, wordt artikel 5 in die zin aangepast.
5
In afwachting van de inwerkingtreding van artikel 38 tot en met 50 van het Sociaal Huurbesluit, is voor het VWF dit artikel niet van
toepassing. Zie voetnoot 5: dit artikel is in voorkomend geval ook niet van toepassing als artikel 78, tweede lid van het Sociaal
Huurbesluit van toepassing is.
6
Als aan de taalbereidheidsvoorwaarde reeds voldaan is, kan dit artikel worden geschrapt.
7
Als de inburgeringsbereidheid niet van toepassing is of als aan de inburgeringsbereidheidsvereiste voldaan is, kan dit artikel worden
geschrapt.
8
In afwachting van de inwerkingtreding van artikel 37 van het Sociaal Huurbesluit, wordt in deze rubriek onder ‘basishuurprijs’ de
‘contractuele huurprijs’ verstaan als de verhuurder het VWF is en ‘de normale huurwaarde, vermeld in artikel 1, 16°, van het besluit van
de Vlaamse Regering van 29 september 1994 tot reglementering van het sociale huurstelsel voor de woningen die door de Vlaamse
Huisvestingsmaatschappij of door de door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij erkende lokale sociale huisvestingsmaatschappijen
worden verhuurd in toepassing van artikel 80ter van de Huisvestingscode, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 8
maart 1995 en 1 oktober 1996’ als de verhuurder de gemeente of het OCMW is, tenzij artikel 78, tweede lid van het Sociaal Huurbesluit
van toepassing is. In dit laatste geval wordt onder ‘basishuurprijs’ ook de ‘contractuele huurprijs’ verstaan.
9
Schrappen wat niet van toepassing is.
10
Dit artikel wordt geschrapt indien niet van toepassing.
2