Verhuurbemiddelingsovereenkomst 2014 Ondergetekenden: Naam

Verhuurbemiddelingsovereenkomst
2014
Ondergetekenden:
Naam
............................. ..........................................
Adres
........................................................................
Postcode Woonplaats ...........................................................
eigenaar van een chalet / recreatiewoning gelegen op de camping /chaletpark
................................. plaats of nummer ........................aan ................................ te
.............................., verder te noemen “de eigenaar”
en
………………………………………………………………………………………………...................
,
verder te noemen de onderneming
in aanmerking nemende:



dat de eigenaar in eigendom heeft één of meer recreatiewoning(en)/chalet(s) gesitueerd op
het park van de onderneming op kavel ………… ;
dat de onderneming de hierboven genoemde recreatiewoning/chalet voor de eigenaar
verhuurt met ingang van ………………………………………………… ;
dat deze verhuur geschiedt onder de voorwaarden in deze overeenkomst gesteld en op naam
van de onderneming;
Verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
Artikel 1 Verhuurbemiddeling
1.1 De eigenaar verleent aan de onderneming het exclusieve recht om voor rekening en risico van de
eigenaar de recreatiewoning(en)/chalet(s) te verhuren, voor verhuur aan te bieden aan derden en
daarvoor promotionele activiteiten te verrichten.
1.2 De eigenaar geeft schriftelijk en voor aanvang van het kalenderjaar aan wanneer de
recreatiewoning/chalet voor hemzelf wordt gereserveerd. Daarbij dient rekening te worden gehouden
met lopende reserveringen op de recreatiewoning/chalet die niet kunnen worden geannuleerd.
1.3 Reservering voor eigen gebruik (waaronder ook of door (schoon)ouders en de tot het gezin van
de eigenaar behorende personen) is ook tijdens het kalenderjaar mogelijk indien de
recreatiewoning/chalet nog niet is verhuurd. Een en ander dient schriftelijk te geschieden in overleg
met de onderneming.
1.4 De eigenaar en de onderneming erkennen dat verhuur slechts mogelijk is door middel van de
verhuurovereenkomst die door de onderneming wordt gehanteerd. Overtreding van deze regel leidt
tot een direct opeisbare boete van ………. alsmede het recht op vergoeding van de werkelijk geleden
schade.
1.5 De onderneming legt elke reservering schriftelijk vast.
16 januari 2014
1.6 De eigenaar draagt er zorg voor dat de recreatiewoning/chalet zonder meer en in goede staat
verhuurd kan worden door de onderneming en dat de verplichtingen die voortvloeien uit een
verhuurovereenkomst door de onderneming nagekomen kunnen worden. De eigenaar is aansprakelijk
voor schade die ontstaat door niet nakoming als gevolg van een tekortkoming als bedoeld in de eerste
zin van dit lid. Hieronder wordt ook begrepen de te betalen gevolgschade door niet nakoming.
Artikel 2 Huurprijzen
2.1 De eigenaar stemt in met de door de onderneming vastgestelde prijzen voor de huur van de
recreatiewoning/chalet.
2.2 De onderneming pleegt eenmaal per jaar tenminste drie maanden voorafgaande aan het nieuwe
kalenderjaar overleg met de eigenaar over de te hanteren prijzen voor het komende jaar.
Artikel 3 Vergoeding verhuurbemiddeling
3.1 Voor de werkzaamheden die gepaard gaan met het verhuren van de recreatiebungalow/chalet
ontvangt de onderneming een provisie.
3.2 Deze provisie bestaat uit een percentage van … % van de verhuuromzet vermeerderd met de
kosten van (eind)schoonmaak en bedlinnen alsmede de omzetbelasting.
3.3 De brutoverhuuromzet bestaat uit het totaal van de in het kwartaal daadwerkelijk gerealiseerde
huuropbrengsten van de recreatiewoning/chalet inclusief de doorberekeningsprijs van de kosten van
(eind)schoonmaak en bedlinnen. Toeristenbelasting en omzetbelasting zijn hierbij niet inbegrepen.
3.4. De onderneming is gerechtigd om bij verhuur een bedrag van € ......... aan reserverings- of
administratiekosten in rekening te brengen en € ....... voor een voorkeursboeking. De bedragen
kunnen jaarlijks worden aangepast in relatie met de stijging van de huurprijzen. De onderneming is
tevens gerechtigd om een annulerings- en/of reisverzekering af te sluiten met de huurder van de
recreatiewoning/chalet.
3.5. De (eind)schoonmaakkosten, de kosten van het bedlinnen worden door de onderneming betaald
aan de desbetreffende toeleveranciers van de ondernemer en de toeristenbelasting wordt door de
ondernemer afgedragen aan de overheid.
3.6 Indien de eigenaar zelf gasten voor zijn recreatiebungalow/chalet aandraagt anders dan bedoeld
in artikel 1.3, halveert de onderneming de te betalen provisie zoals vermeld in art 4.2 met dien
verstande dat voor deze berekening als verhuuromzet gesteld wordt de prijs die betaald zou worden
indien gasten niet door de eigenaar zouden zijn aangedragen. De overige artikelen uit deze
overeenkomst blijven onverminderd van kracht.
3.7 De eigen aanbreng kan slechts geschieden met in achtneming van de voor dat jaar gehanteerde
prijzen. Er worden geen administratiekosten en voorkeurskosten in rekening gebracht in gevallen als
hier bedoeld.
3 Groepsboekingen worden uitgesloten.
Artikel 4 Poolsysteem
4.1 De eigenaar stemt in met de systematiek waarbij hetzelfde type recreatiebungalow/chalet met het
laagste aantal reserveringen, door de onderneming wordt geboekt, tenzij er door de potentiële huurder
een voorkeur wordt uitgesproken.
16 januari 2014
4.2 Indien er sprake is van meerdere typen recreatiebungalows/chalets dan wordt de bovenstaande
systematiek toegepast op elke van deze typen.
4.3 Het eigen gebruik telt niet mee in de hierboven beschreven poolsystematiek. De door de eigenaar
zelf aangebrachte gasten of verhuur echter wel.
Artikel 5 Financiële afwikkeling
De onderneming verplicht zich om aan het einde van elk kwartaal, binnen één kalendermaand de
huurprijs die in het voorafgaande kwartaal van de huurders van de recreatiebungalow/chalet is
ontvangen, af te dragen aan de eigenaar onder aftrek van een verhuurbemiddelingsprovisie van …%
en de verrekenbare kosten genoemd in artikel 3.
Artikel 6 Taken van de onderneming
6.1. De onderneming verplicht zich tot het zo goed mogelijk verhuren van de recreatiewoning/chalet
aan derden en alles wat daarmee samenhangt.
6.2 De onderneming is eveneens belast met het regelen van publiciteit, het doen van nazorg en het
afhandelen van klachten.
6.3 De onderneming is belast met het beheer van de recreatiewoning/chalet en de voorzieningen
conform de eventueel toepasselijke beheersovereenkomst met betrekking tot de exploitatie van het
recreatieterrein/camping/park.
6.4 De onderneming verplicht zich de nodige inspanningen te getroosten om een optimale verhuur
van de recreatiewoning/chalet te bewerkstelligen, zonder daartoe ten opzichte van de eigenaar enige
garantieverplichtingen op zich te nemen.
6.5 De onderneming zal ten laste van de eigenaar, de eindschoonmaak van het object en de directe
omgeving voor zijn rekening nemen evenals het voorzien in de benodigde hoeveelheid bedlinnen.
6.6 Eenmaal per jaar of zoveel vaker indien partijen zulk noodzakelijk achten, vindt er een grote
schoonmaak plaats die apart in rekening wordt gebracht bij de eigenaar. Deze kosten bedragen
minimaal 3 keer en een maximaal 5 keer de kosten van de eindschoonmaak.
6.7 Bij eigen gebruik door de eigenaar en of de personen bedoeld onder artikel 1.3 is een bedrag
voor schoonmaak verschuldigd overeenkomstig de daarvoor geldende tarieven en voorwaarden.
6.8 De onderneming brengt de kosten van bedlinnen en andere serviceartikelen in rekening bij de
huurder.
6.9 De onderneming is gerechtigd om voor zijn werkzaamheden één of meerdere andere
verhuurbemiddelingsorganisaties in te schakelen.
6.10 De onderneming is verplicht zich in te spannen om de door de huurder veroorzaakte schade aan
de recreatiewoning /chalet van de eigenaar dan wel diens inboedel en/of inventaris of die van een
ander op de huurder te verhalen. Niet terug te vorderen schade blijft voor rekening en risico van de
eigenaar.
6.11 De onderneming kan in samenspraak met de eigenaar ter afhandeling van klachten eenmaal per
jaar gedurende maximaal 7 dagen de recreatiewoning/chalet ter compensatie kosteloos ter
beschikking stellen aan ontevreden gasten/huurders die in de bedoelde bungalow hebben verbleven.
6.12 De ondernemer beschikt over twee sets sleutels van het object en houdt die in bewaring. Een set
is bestemd voor uitgifte aan de huurder en een set vormt een reserveset.
16 januari 2014
Artikel 7 Verkoop van het recreatiewoning/chalet
7.1 Indien de eigenaar overgaat tot verkoop van zijn recreatiewoning/chalet dient hij dit tijdig aan de
onderneming te melden.
7.2 Artikel 10.2 is alsdan van toepassing.
7.3 In verband met de eindafrekening is de eigenaar van de recreatiebungalow/chalet verplicht de
onderneming schriftelijk in te lichten over de eigendomsoverdracht en de gegevens van de
opvolgende eigenaar schriftelijk te overleggen.
Artikel 8 Onderhoud
8.1 De eigenaar draagt zorg voor een goede staat van onderhoud van de recreatiewoning/chalet, het
bijbehorende erf en de inventaris. Het object moet voldoen aan de benodigde eisen voor verhuur en
afgestemd zijn op het aantal personen waarvoor de recreatiewoning/chalet wordt verhuurd. Hiervoor
heeft de onderneming richtlijnen opgesteld die strikt dienen te worden nageleefd.
8.2 In verband met onderhoud is de onderneming gerechtigd de recreatiewoning/chalet tijdelijk uit de
verhuur te nemen. Dit geldt ook voor onderhoud aan andere objecten die overlast opleveren en
nadelig zijn voor het recreatieve genot dat de huurder verwacht.
8.3 Reparatie- en herstelwerkzaamheden met een spoedeisend karakter kunnen bij hoge uitzondering
door de ondernemer worden opgedragen en uitgevoerd, zonder instemming maar wel voor rekening
van de eigenaar. De eigenaar kan in dit geval verantwoording achteraf verlangen.
8.4 De ondernemer is gerechtigd om in het belang van een optimale verhuur de eigenaar te
verzoeken noodzakelijk geachte werkzaamheden te laten uitvoeren. Indien de eigenaar hieraan geen
gevolg geeft, heeft de ondernemer het recht de verhuur op te schorten of te beëindigen
8.5 De onderneming heeft het recht noodzakelijk uitgevoerde werkzaamheden in het belang van een
optimale verhuur te verrekenen met de af te dragen verhuuromzet.
8.6 Indien de onderneming schades, mankementen en dergelijke aan de technische installatie en of
inventaris van het verhuurobject constateert, zal de onderneming de eigenaar over aard en omvang
informeren. Indien bekend zal de onderneming de oorzaak of degene die de schade heeft veroorzaakt
bekend maken bij de eigenaar.
8.7 Nalatigheid in het goed onderhouden van de recreatiewoning/chalet kan leiden tot verlies van
verwachte provisie. Deze gederfde provisie kan door de onderneming in dat geval in rekening worden
gebracht overeenkomstig de gemiddelde omzet van alle recreatiewoningen/chalets vanaf de periode
dat de nalatigheid wordt vastgesteld en het onderhoud alsnog wordt uitgevoerd.
Artikel 9 Vrijwaring
9.1 De eigenaar vrijwaart de onderneming voor alle vorderingen, bekend of onbekend, die derden
kunnen doen gelden tot vergoeding van de schade die door handelen of nalaten van eigenaar of zijn
gemachtigde, niet zijnde de onderneming, mocht worden of zijn veroorzaakt.
16 januari 2014
Artikel 10 Duur van de verhuurbemiddelingsovereenkomst
10.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van één jaar ingaande……………………. en
eindigend op …………………… Na het verstrijken van de overeenkomst, wordt de overeenkomst
stilzwijgend verlengd met telkens één jaar, behoudens rechtsgeldige opzegging zoals hierna bepaald.
10.2 Partijen zijn gerechtigd de overeenkomst schriftelijk en aangetekend op te zeggen tegen het
einde van de (verlengde) looptijd, met een opzegtermijn van zes maanden.
10.3 Gemaakte reserveringen, ook die vallen na het einde van de (verlengde) looptijd, worden door de
eigenaar gerespecteerd.
10.4 Opzegging door de eigenaar maakt geen einde aan het exclusieve verhuurrecht dat de
onderneming in deze overeenkomst heeft bedongen.
Artikel 11 Geschillen
11.1. Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
11.2 In gevallen waarin deze overeenkomst niet voorziet, wordt door beide partijen in minnelijk overleg
en op basis van de beginselen van redelijkheid en billijkheid naar een oplossing gezocht.
11.3 Daar waar partijen niet tot overeenstemming kunnen komen wordt het geschil aan de bevoegde
rechter voorgelegd in het arrondissement waar de onderneming is gevestigd.
Artikel 12 Algemene voorwaarden
Voorzover daarvan in het bovenstaande niet is afgeweken, zijn verder onverkort de RECRONvoorwaarden met betrekking tot verhuur van vakantieverblijven van toepassing. De eigenaar verklaart
daarvan kennis te hebben genomen en daarmee akkoord te gaan.
Artikel 13 Bijlagen
13.1 Tot de inhoud van deze bijlage behoort een overzicht van criteria voor het in verhuur nemen van
een recreatiewoning/chalet.
13.2 Deze overeenkomst verwijst naar de Beheersovereenkomst welke tussen de beheerder en de
eigenaar is gesloten.
Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend:
te…………………………………….., d.d. ………………………..
eigenaar:
…………………………………………………………….
te ………………………………………., d.d…………………………………………………
onderneming:
B.V.…………………………….. ………………………………………. (namens
deze)……………………………………………, directeur.
16 januari 2014
Criteria voor het in verhuur nemen van een recreatiebungalow/chalet
(behorende bij de verhuurbemiddelingsovereenkomst)
1. Het object dient in opgeleverde staat te zijn en te voldoen aan de bouwregelgeving
overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan en de omgevingsvergunning die voor de
recreatiewoning/chalet is verstrekt.
2. De bungalow dient ingericht te zijn volgens de eisen die met de onderneming zijn afgesproken
en omvatten:
Inrichting,
Stoffering
Inventaris
Beplanting
Keuken
3. De onderneming controleert het object en de inrichting en beoordeelt de geschiktheid voor
verhuur.
4. In verband met de continuïteit van de kwaliteit en optimale verhuurbaarheid, vindt er jaarlijks
een intensieve controle plaats op basis van de genoemde en beschreven uitgangspunten
behorende bij de verhuurbemiddelingsovereenkomst.
5. De ondernemer overhandigt al dan niet een lijst met noodzakelijke werkzaamheden die
moeten worden uitgevoerd alvorens de ondernemer de verhuur op zich wil nemen en treedt
met de eigenaar in overleg over de aanpak.
6. De accommodatie dient voor verhuur te voldoen aan de eisen die de onderneming stelt aan
de netheid, reinheid en hygiëne gebaseerd op de normen zoals de onderneming die stelt.
7. De directe omgeving dient ingericht te zijn volgens en te voldoen aan het algemene beeld van
de onderneming.
8. Terrassen en paden dienen egaal en goed begaanbaar te zijn, zonder gevaar voor valpartijen
en/of verwondingen. Ze dienen een juiste afwatering te bewerkstelligen.
9. Er mag geen hinderlijke overlast zijn voor gasten. Woning en terrein moeten aan de
benodigde eisen voor verhuur voldoen en geschikt zijn voor recreatief gebruik.
16 januari 2014