algemene huurvoorwaarden

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN
van de Stichting Huisvesting Bejaarden Oosterhout
voor zelfstandige woonruimte
WIJZIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST
Artikel 1
1. Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin
zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst
afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van
de huurovereenkomst voor.
2. Wijzigingen van de huurovereenkomst of de algemene huurvoor waarden kunnen
slechts schriftelijk worden overeengekomen.
MEER DAN EEN HUURDER
Artikel 2
1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een
zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van
elkaars rechten uitoefenen.
2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor
de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten
aanzien van één van de huurders eindigt, blijft de andere huurder het volledige
bedrag van de huurprijs en van de bijkomende kosten verschuldigd.
3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de
huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere
huurder uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
Om de overeenkomst ten aanzien van beide huurders te doen eindigen, moet de
opzegging aan of door elk van hen geschieden. De in de aanhef genoemde
huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij
Ons kenmerk: 668.2014
1
verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van
de in de aanhef genoemde huurders.
4. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling
verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming
aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders,
verhuurder van haar verplichting.
Ons kenmerk: 668.2014
2
TER BESCHIKKING STELLING EN AANVAARDING
Artikel 3
1. De verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede
staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder ter beschikking
stellen.
2. Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de staat op de
datum waarop het gehuurde ter beschikking wordt gesteld. Hiervan wordt een
opnamestaat gemaakt waarvan de huurder ter plekke een kopie ontvangt.
3. Binnen tien kalenderdagen na de datum van ter beschikking stelling van de woning
(de dag van de ter beschikking stelling niet meegerekend) kan de huurder bij
verhuurder klachten indienen omtrent de technische staat van het gehuurde ten
tijde van de aanvaarding, op een door de verhuurder aangegeven wijze.
4. Klachten nadien ontvangen worden niet beschouwd als zijnde klachten betrekking
hebbend op de staat van het gehuurde bij aanvaarding.
HUURPRIJS EN BIJKOMENDE KOSTEN
Artikel 4
1. De huurprijs kan worden gewijzigd overeenkomstig de daarvoor geldende regels.
Artikel 5
1. De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen
(servicekosten) kunnen door verhuurder worden verhoogd met ingang van de
maand, volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in het
volgende lid aan huurder is verstrekt.
2. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van
alle in rekening gebrachte kosten voor de bijkomende leveringen en diensten.
Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als
voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend.
Verrekening van de verwarmingskosten geschiedt als volgt:
 Indien warmtemeters zijn geplaatst wordt verrekend op basis van de berekening
van een door verhuurder aan te wijzen derde.
 Indien geen individuele warmte meting plaats vindt geschiedt de vaststelling van
de te verrekenen verwarmingskosten door de verhuurder op basis van
evenredigheid.
Ons kenmerk: 668.2014
3
 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten,
dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken
of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die
wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal
huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die
huurders daarmee heeft ingestemd.
 Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken
na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is
bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter
vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een
wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de
berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij
behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in
redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn
toestemming daaraan niet mag onthouden
en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met
huurder en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
VERPLICHTINGEN VERHUURDER
Artikel 6
1. Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde
verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het
huurgenot door derden.
2. Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde
te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven
omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel
voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor
rekening van huurder komen.
Ons kenmerk: 668.2014
4
VERPLICHTINGEN HUURDER
Artikel 7
1. Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen voor de eerste
van iedere maand voldoen op de door verhuurder aangewezen wijze.
2. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in
verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
3. Verrekening door huurder is uitgesloten, behoudens in het geval van artikel 7:
206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
Artikel 8
1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan
gegeven bestemming van woonruimte gebruiken.
2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de
woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden
gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden.
Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder
toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur
heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat
huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op
huurder.
3. Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van
verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of
aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins
aan derden te huur of gebruik aan te bieden. Een verzoek tot toestemming dient
schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de
onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de
onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming
voorwaarden te verbinden.
4. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur
verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast is huurder
een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen
Ons kenmerk: 668.2014
5
met € 50,-- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een
maximum van € 15.000,--.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of
hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden
die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde
of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
6. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers
van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal
geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische)
maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de
huurovereenkomst.
7. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen
of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de
Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder is bij overtreding van dit verbod een
onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van
€ 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- per dag voor iedere dag dat de
overtreding voortduurt, met een maximum van €15.000,--.
8. Huurder zal bepalingen van het vigerende huisreglement naleven.
9. Huurder is verplicht zijn eventuele voor- en of achtertuin zodanig te onderhouden
dat deze –naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal
geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden
kunnen veroorzaken.
10. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op
kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoogopschietende
beplanting (laat) verwijderen.
11. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In
gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat
er voldoende geluiddemping is
Ons kenmerk: 668.2014
6
12. Voorts is het de huurder verboden:











Aan de buitenzijde van het gehuurde aanplakbiljetten, bekendmakingen of
reclamebiljetten in welke vorm dan ook, aan te brengen of te doen aanbrengen.
Het uiterlijk aanzien van de woning te veranderen.
De daken van de woning te betreden, op die daken of in de gemeenschappelijke tuin een radioantenne, televisieantenne of dergelijke werken te plaatsen
of te doen plaatsen.
De gemeenschappelijke tuin met voertuigen te berijden of daarop voertuigen te
plaatsen of te doen plaatsen.
In de gemeenschappelijke tuinen aan hun oorspronkelijke bestemming
onttrokken voorwerpen te plaatsen of te hebben.
Wasgoed buiten het balkon te drogen of vloerkleden en dergelijke uit te hangen
of te leggen, danwel andere voorwerpen te plaatsen aan de buitenzijde van het
balkon die ontsierend zijn voor de woning van het complex.
Uit-, over- en doorgang aan derden te verlenen of toe te staan anders dan via
de gemeenschappelijke toegangspaden.
in de hallen, de gemeenschappelijke gangen, gemeenschappelijke tuinen,,
trappen en liften, rijwielen, scooters, bromfietsen, autopeds, driewielers, kinderwagens, invalidewagens of welke voorwerpen dan ook te plaatsen of te
doen plaatsen behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder.
In de genoemde ruimten wasgoed, tapijten, lopers en dergelijke uit te hangen
of daarin kleden, tapijten, lopers, matten of stofvegers uit te kloppen.
Overlast te veroorzaken door middel van radio, televisie, bandrecorder,
grammofooninstallatie, muziekinstrumenten of andere installaties die geluid
voortbrengen.
Voorwerpen uit ramen en van balkons naar beneden te werpen.
13. Huisdieren van bezoekers mogen mits aangelijnd meegenomen worden als
bezoek. Hierbij worden de volgende omgangsregels gehanteerd:
 Verblijf van huisdierenbezoek is niet toegestaan in het stiltecentrum, de
huiswinkel en de recreatiezaal.
 Schade aangebracht door huisdierbezoek is voor rekening van de eigenaar
van betreffend huisdier.
 Voor het doen van de dagelijkse behoeftes kan gebruik gemaakt worden van
de uitlaat mogelijkheden buiten de terreinen van het wooncomplex. Mocht
het voorkomen dat het huisdier in de openbare ruimte zorgt voor
verontreiniging, moet dit door de huisdiereigenaar worden schoongemaakt.
Huisdiereigenaren zijn te allen tijde verantwoordelijk voor het poep en plas
vrijhouden rondom en binnen het wooncomplex. Eventuele extra kosten
i.v.m. schoonmaak zijn voor rekening van de huisdiereigenaar.
 Huisdierbezoek moet meegenomen worden in de woning.
Ons kenmerk: 668.2014
7



Huisdierbezoek mag geen overlast bezorgen bij medebewoners en
medewerkers.
Bij klachten van overlast binnen en buiten het wooncomplex wordt
geadviseerd deze eerst te bespreken met de huurder (of de eigenaar) waar
het huisdier op bezoek komt. Biedt dit geen oplossing dan wordt geadviseerd
de klacht op te nemen met de huismeester.
Indien sprake is van blijvende overlast behoudt het bestuur van SHBO zich
het recht om in individuele gevallen huisdierbezoek niet toe te laten.
Artikel 9
1. Geringe en dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor
rekening van huurder zoals geregeld in de wet kleine herstellingen. De door SHBO
verstrekte ABC lijst bevat hiervan een niet limitatieve opsomming.
2. Huurder zal de in de wet bedoelde kleine herstellingen, indien en voor zover niet is
overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht,
vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde
instanties in acht nemen.
Ons kenmerk: 668.2014
8
Artikel 10
1. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade
aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst.
Indien aan de woning schade dreigt te ontstaan of indien zodanige schade is
ontstaan, is de huurder verplicht de verhuurder daarvan terstond na constatering in
kennis te stellen.
2. Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een
hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de
huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te
zijn ontstaan. Het gehuurde wordt - echter uitsluitend voor de toepassing van dit
artikel - geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden
in de bij het gehuurde behorende grond.
3. Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen
aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde
gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.
4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken
van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door storm, vorst,
blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het
grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen,
opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van
verhuurder krachtens artikel 6:174 BW is uitgesloten.
Artikel 11
1. Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op
technische en andere gebreken te controleren.
2. Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het
gehuurde alsook aan de tot het gehuurde behorende voorzieningen of van directe
aangrenzende woningen die niet tot na het einde van de huur kunnen worden
uitgesteld gedogen.
3. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van
controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds
in het gehuurde toelaten.
4. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken resp.
werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00 en 18.00 uur en
van tevoren worden aangekondigd.
Ons kenmerk: 668.2014
9
5. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding
als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie als
bedoeld in artikel 12.
Artikel 12
1. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of
gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen.
Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders
van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet
heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke
kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het
voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent
de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht
alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
2. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het
tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
Ons kenmerk: 668.2014
10
HUURDERSZELFWERKZAAMHEID
Artikel 13
1. Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen
aan het gehuurde, waaronder de buitenzijde wordt begrepen, of de bijbehorende
voorzieningen aanbrengen. Onder het aanbrengen van veranderingen wordt in dit
artikel onder meer verstaan:
 Aan-, bij- of verbouwen,
 Wegbreken,
 Het aanbrengen van buitenzonweringen,
 Het plaatsen van buitenantennes, zendmasten, e.d.
 Het treffen van isolatievoorzieningen.
2. Verhuurder zal zijn beslissing schriftelijk en ingeval geen toestemming wordt
verleend onder opgaaf van redenen aan huurder mededelen.
3. De verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met
betrekking tot de te toe passen constructie en materialen, de wijze van uitvoeren,
onderhoud, verzekeringen, belastingen en retributies, aansprakelijkheden, de
oplevering bij het einde van de huur enz.
4. Huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder
heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die
ongedaan making door de verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming
nadrukkelijk is bedongen.
Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht zullen door huurder op
eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt.
5. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en
risico aan. Verhuurder is ter zake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd
dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van de toestemming als bedoeld in het
eerste lid nadrukkelijk heeft verbonden.
6. Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte
veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
7.
Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg
met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige
huurder
Ons kenmerk: 668.2014
11
BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST
Artikel 14
1. Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging beëindigen, met inachtneming
van een opzeggingstermijn van 30 dagen. De opzegging geschiedt schriftelijk.
2. Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand bij
aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen.
Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid.
De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden,
welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand
wordt verlengd tot maximaal zes maanden.
3. De huurovereenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij
huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen,
dan wel de rechter op vordering van verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop
de overeenkomst zal eindigen.
4. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds
goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum.
OPLEVERING
Artikel 15
1. Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in goede staat en
geheel ontruimd aan verhuurder teruggeven.
2. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien, uitgaande van het in
artikel 3 gestelde, blijkt dat:
 Huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 9 is
nagekomen.
 Huurder alle schade aan het gehuurde waarvoor hij op grond van artikel 10
aansprakelijk is heeft hersteld.
 Veranderingen als bedoeld in artikel 13 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor
zover verhuurder met inachtneming van het in het vijfde lid van dat artikel
bepaalde ongedaan making heeft geëist.
 Door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeve te
worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren.
Ons kenmerk: 668.2014
12
3. Huurder zal de sleutel van de buitendeur(en) op de dag waarop hij de woning
ontruimt aan verhuurder afgeven.
4. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na de ontruiming nog in het
gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen, zonder dat op
verhuurder een bewaarplicht komt te rusten, tenzij hem bekend is dat die zaken
door de opvolgende huurder zijn overgenomen.
Ons kenmerk: 668.2014
13
INSPECTIE
Artikel 16
1. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder
gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een rapport vastleggen welke voor
rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het
gehuurde in goede staat te brengen. Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave
van de geschatte kosten van herstel.
2. Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar
van het inspectierapport.
3. Verhuurder stelt huurder in de gelegenheid te kiezen uit de mogelijkheid om of
binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn de in het inspectierapport
genoemde werkzaamheden uit te voeren of verhuurder zelf de genoemde
werkzaamheden voor rekening van huurder uit te laten voeren tegen de daarvoor
geschatte kosten.
4. Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft
gebracht is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het
inspectierapport genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee
gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen.
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Artikel 17
1. Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting,
welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de
andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden
genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
2. Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere
hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag
voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze
partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
3. Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet
handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor
de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en
met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten
wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke
Ons kenmerk: 668.2014
14
incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,-verschuldigd zal zijn.
Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct
vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de
buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom
bedraagt met een minimum van € 75,=.
Belastingen en andere heffingen
Artikel 18
1. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is
toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt
aangeslagen:
-
-
-
de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten
betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk
medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten,
heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken
van huurder;
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en
de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond
van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.
2. Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen,
retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder
op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Boete
Artikel 19
1. Indien één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden
overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk
opeisbare boete te betalen van € 25,- (niveau november 2013geïndexeerd volgens
de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag met een
maximum van € 15.000,-- verschuldigd, onverminderd de verplichting van die partij
om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en
onverminderd de overige rechten van de andere partij op schadevergoeding.
Ons kenmerk: 668.2014
15
2. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de
overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
Overige bepalingen
Artikel 20
1. Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene
Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen
onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als
overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen
partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid
gekend zouden hebben.
2. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt
gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het
splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften
omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de
Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo
spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
3.Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van
energie terzake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van
energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers
en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn
verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst terzake van het
gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde
vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
4. Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits
deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze
algemene huurvoorwaarden.
Aldus vastgesteld op
1e wijziging: maart 2001
2e wijziging januari 2008
3e wijziging november 2014
Ons kenmerk: 668.2014
16